L'écosystème - Karabéa

L’écosystème Karabéa
Redéfinir le vieillissement.
Régénérer la planète.
Revitaliser les communautés.

INTRODUCTION – Pourquoi maintenant ?
Karabéa est un écosystème de villages et de manoirs
interconnectés, conçu pour transformer le vieillissement en
force sociétale et environnementale. :
● Une crise de la santé liée au vieillissement
a. 436 000 nouveaux aînés d’ici 2034 au Québec
b. Les dépenses de santé pour les aînés devraient dépasser 122
G$ d’ici 2034, avec une moyenne de 28 751 $ par personne.
● Une crise du logement abordable et durable
a. Plus de 3.6 millions
● Une crise climatique :
a. Nos bâtiments sont responsables de 39 % des émissions de
CO2.
Batiment: 39% de emission de CO2
En plus d’un risque de dévalorisation de 80 %
des bâtiments traditionnels (Génération 1.5)
Ensemble, bâtissons une constellation de
satellites connectés à l’écosystème vivant des
villages Karabéa
436 000 nouveaux aînés d’ici 2034 au Québec

Les Villages Karabéa
Un village central de 1 500 à 2 000 unités modulaires et carboneutres.
Avec :
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Centre de santé préventive et télémédecine
Serres, fermes et systèmes alimentaires circulaires
Salles communautaires, commerces durables
Activités sociales et culturelles
Coach IA de santé et plateforme connectée
« Karabéa : un projet qui combine vision immobilière,
intelligence technologique et impact durable. »
Et si on le portait ensemble ?

Pourquoi Karabéa est différent
Karabéa est un modèle de village intelligent, modulaire,
carboneutre et duplicable. Chaque village inclut :
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Un cœur octogonal vitré à plusieurs étages : milieu de
vie tropical et social (serres, restaurants, santé, arts)
6 ailes résidentielles modulaires, 6 étages chacune,
totalisant 2 000 unités
● Des zones thématiques entre les ailes :
→ serres Gaïa (production alimentaire + CO₂ captation)
→ espace piscines et bistro
→ espace restaurants, détente et cinéma
→ zone de golf
→ parcours santé, aires d’activités intergénérationnelles
« On ne bâtit plus des bâtiments.
On bâtit des milieux de vie sains, durables et désirés. »
Karabéa est prêt. Le Québec a besoin de leaders.

Conclusion et invitation à aller plus loin
Karabéa n’est pas simplement un projet immobilier. C’est une
réponse stratégique aux plus grands défis de notre époque :
vieillissement de la population, pression sur le système de santé,
crise du logement et nécessité d’infrastructures durables. Nous
avons conçu une solution intégrée, rentable et prête à être
déployée à grande échelle.
Mais au-delà des plans et des chiffres, Karabéa, c’est une vision
qui mérite d’être vécue, partagée, co-construite.
C’est pourquoi je vous invite à une rencontre en personne.
Pour discuter plus en profondeur, explorer les synergies possibles
et envisager ensemble comment une collaboration pourrait faire
de Karabéa un modèle québécois de référence mondiale.
Michel Beaudoin
mb@michelbeaudoin.ca
+1 514.910.9151
Alain Bélanger
alainb@beyonders.com
+1.506.284.0005
Réal Fortin
real@realfortin.ca
+1.438.467.3905

Annexes:

2024 et 2034
Coût des soins de santé en 2034
● Budget santé: De 61,4 $G$ à 122,4 G$ (+99%)
○ 65+: De 29,7 $G$ à 68,2 G$ (+130%) 21 à 24% population
■ Budget aîné augmente de 27% à 34% du budget de la santé
■ Pourquoi? $28 751 par aîné
● 85+ $: De 8,1 $G$ à 22,9 G$ (+182%)
● 85+ population: De 235k à 294k (+25%)
Karabéa incarne une nouvelle génération
d’infrastructures intelligentes, durables et centrées
sur la prévention, où chaque bâtiment devient un
acteur proactif de la santé publique et du bien-être
de ses occupants.
Sources: Institut de la statistiques Québec
Sans innovation, l’équation budgétaire devient
insoutenable.

Le marché et la pénurie de logements
Présentation
officielle
Le marché
● Il y a 200 000 aînés dans les RPA
● Augmentation de près de 100 000 d’ici 10 ans
● Il y a pénurie et le prix des logements explosent (11% / an depuis 3 ans)
● Sondage de 300 personnes = presque 100% veulent venir y rester
Source: RPA Jardins de Renoir (Michel Beaudoin, président du Comité de Milieu de Vie
La rentabilité
● C’est le volume qui permet de créer des logements abordables en
doublant les services dans un environnement paradisiaque
● Coût: entre 800 M$ et 1G$
● Revenus nets (NOI) 42,5 M$ (67%)
● Taux d’intérêt (obligations vertes avec entreprise souveraine): 3% - 50 ans
● Investissement 15%
● Revenus nets: plus de 15%

Pourquoi les aînés choisissent-ils de vivre à Karabéa ?
Selon notre étude : 95 % des 300 aînés interrogés souhaitent s’y installer.
✨ Une nouvelle vision du mieux-vivre pour les aînés :
❖ ✔ Un cadre de rêve, accessible à tous :
➢ Grâce aux économies d’échelle (2 000 unités), nous offrons des loyers abordables sans compromis sur la qualité de vie.
➢ Deux fois plus de services que les résidences traditionnelles, à coût réduit.
❖ ✔ Vivre en harmonie avec la nature :
➢ Un environnement paradisiaque propice au ressourcement.
➢ Activités variées : golf par 3 standard, sentiers pédestres, pistes cyclables, plage, pédalos.
➢ Café-Bistro caribéen : une ambiance de vacances, toute l’année.
❖ ✔ Santé, sécurité et bien-être au quotidien :
➢ Qualité optimale de l’air, de l’eau et des aliments, grâce à notre serre intégrée.
➢ Bilan de santé à l’arrivée et suivi préventif personnalisé, avec un tableau de bord numérique alimenté par une intelligence
artificielle pour assurer un suivi en temps réel de la santé mentale et physique de chaque résident.
➢ Système de détection proactive des virus à l’entrée pour protéger la communauté.
➢ Programme de motivation à la santé : un système de points encourage la participation aux activités physiques, aux
rendez-vous médicaux et aux ateliers de bien-être.
➢ Implication communautaire valorisée : les résidents peuvent également cumuler des points en contribuant à l’entretien des
jardins, à des activités intergénérationnelles ou en aidant dans les serres du site.
❖ ✔ Une qualité de vie inégalée
➢ Karabéa redéfinit la retraite en créant un environnement où l'on vit pleinement, entouré de nature, de soins, d'innovation
technologique et d'activités enrichissantes.