HabitatDurable 083 - septembre 2025

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Rénovation énergétique :
défis et opportunités
Les propriétaires de bâtiments ont une responsabilité importante quand
ils doivent, ou décident de rénover leur propriété. Ils sont confrontés
à de nombreux défis : financiers, environnementaux, relationnels. Habitat-
Durable propose des pistes pour les aborder.
Texte Muriel Denzler
Notre société est en mutation profonde, tant en ce qui
concerne le contexte climatique que notre façon de vivre et
d’habiter. Une rénovation – qu’il s’agisse d’un assainissement
énergétique ou d’une transformation – n’est pas seulement un
défi de taille, c’est aussi l’opportunité de changer nos pratiques
pour un mode de vie plus sobre, plus durable, plus modulable
et plus adapté au monde instable dans lequel nous vivons
désormais.
Des pratiques qui étaient encore balbutiantes il y a
quelques années intéressent de plus en plus de propriétaires
et d’architectes : densification plutôt qu’étalement ; adaptation,
transformation et réaffectation de bâtiments existants
plutôt que démolition et reconstruction ; réemploi et recyclage
des matériaux ; utilisation de matériaux plus sains et
moins polluants.
Mais comment concilier les différents intérêts en jeu ?
Ceux des propriétaires (coût des transformations, inquiétudes
liées au manque de connaissances du sujet), mais aussi
ceux des locataires (augmentation éventuelle du loyer, nuisances
pendant les travaux, résiliation du bail), et ceux de
l’unique planète dans laquelle nous vivons ?
En tant que propriétaire, il est difficile de savoir comment
s’y prendre. Il est donc essentiel de poser les bonnes questions
avant d’entamer des travaux :
• Le bâtiment va-t-il être mis en vente, loué ou habité par
les propriétaires ?
• Les locataires pourront-ils rester dans leur logement ?
• Comment intégrer les actuels ou même futurs locataires
à la réflexion ?
• Faut-il seulement assainir, ou en profiter pour faire
d’autres améliorations ?
• Quels sont les fonds à disposition ?
• Quelles subventions peut-on obtenir ?
• Quels revenus espérer pendant et après les rénovations ?
• Quelles sont les transformations possibles selon
les lois en vigueur ? Faut-il plutôt grouper ou échelonner
les travaux ?
Il est tout aussi important de choisir les partenaires qui pourront
le mieux accompagner le processus. Avant chaque rénovation
énergétique, il est conseillé de faire établir un certificat
CECB pour le bâtiment concerné. Ce certificat pourra vous
orienter vers les solutions les plus adaptées à votre propriété :
faut-il isoler les murs, ou plutôt le toit, ou les deux ? Changer
les fenêtres, ou les agrandir pour laisser entrer le soleil en hiver
? Remplacer le chauffage au plus vite, ou dans un deuxième
temps ? Est-il bien réglé ? La pompe n’est-elle pas surdimensionnée
?
De plus, et particulièrement pour une rénovation plus
large, il est conseillé de faire appel à un∙e architecte intéressé∙e
par le réemploi et la circularité des matériaux, bénéficiant
d’un bon réseau d’artisans prêts à travailler de manière moins
conventionnelle et avec des matériaux pas toujours neufs.
Certes, ces pratiques pour l’instant encore peu usuelles demandent
plus de réflexion, de temps de préparation et d’organisation,
mais elles permettent aussi de générer une plus-value
:
• écologique – moins de déchets à éliminer, moins de matériaux
fabriqués ;
• économique – moins de loyers perdus si les locataires
peuvent rester dans leur logement, opportunités de travail
pour les artisans et ouvriers locaux ;
• sociale – recherche de solutions en commun par toutes
les personnes concernées, réduction des nuisances pour
locataires et voisins ;
• culturelle – préservation des traces du passé, sauvegarde
du patrimoine, confrontation du moderne et de l’ancien,
respect du vivant et retour de la poésie dans le construit.
Pour Kathy Steiner, présidente d’HabitatDurable, il est important
que l’association puisse apporter son aide dans le domaine
complexe de la rénovation : « Les projets d’assainissement
et de transformation sont un thème important de notre
activité de conseil. C’est pourquoi nous avons, en plus des
conseils professionnels, une équipe de médiation et des offres
de cours ».
Inspiration
Barbara Buser ; Angela Adam Architecture ; Physalide ;
TRIBU architecture
Liens utiles
• Service conseil, fiches-conseils, cours
habitatdurable.ch/services
• Infos & expert.es CECB/CECB plus
www.cecb.ch
• Comment obtenir des subventions
www.francsenergie.ch/fr
• Conseils pour rénover et assainir
www.suisseenergie.ch/batiment/renover-assainir
• Systèmes de chauffage renouvelable
www.suisseenergie.ch/systemes-de-chauffage