IC_Brigitte Proulx

VOTRE PROJET, MA MISSION : VOUS RAPPROCHER DE VOS RÊVES
Guide du
vendeur

De bonnes raisons
de collaborer ensemble
Depuis mon plus jeune âge, ma plus grande motivation a toujours été de
veiller au bien-être des autres ; et être bien, ça commence par se sentir
bien chez soi. Se loger est un besoin fondamental pour tout être humain.
Lorsque je suis devenue courtière immobilière en 2018, c’était une évidence
que l’accompagnement que j’offre soit entièrement personnalisé, basé sur
l’écoute et la transparence.
Comprendre vos besoins en profondeur est au cœur de ma démarche,
afin que chaque détail soit pris en compte et que vos attentes soient pleinement
comblées. Avant de plonger dans l’immobilier, j’ai exercé pendant
17 ans comme paramédic. Cette expérience m’a permis de développer des
compétences précieuses qui sont aujourd’hui devenues mes plus grandes
forces : l’art de négocier avec bienveillance et la capacité à m’adapter à
toutes les situations. Face aux imprévus, je suis celle qui élabore des stratégies
réfléchies et propose des solutions concrètes.
Mon objectif ? Conclure un accord satisfaisant pour toutes les parties,
dans le respect des intérêts de chacun. Je m’engage envers vous avec la
même rigueur et la même bienveillance que si j’accompagnais un membre
de ma propre famille : avec authenticité, honnêteté et un réel souci de
votre satisfaction.
Vous pouvez me contacter en tout temps. Matins, après-midis, soirs
ou fins de semaine, je suis toujours disponible pour vous ! Votre projet
mérite toute mon attention.
MON ENGAGEMENT
Afin de vous faire profiter du meilleur service, des conseils les plus bénéfiques et de tous les
avantages que je mets à votre disposition, je m’engage à :
Comprendre parfaitement vos besoins et vos attentes.
Vous accompagner avec assurance tout au long de la transaction et demeurer disponible à
chaque étape du processus.
M’assurer que toutes les opérations requises soient effectuées conformément à la Loi sur le
courtage immobilier et aux autres lois applicables.
Mettre à votre disposition mon réseau de professionnels et de spécialistes afin de faciliter la
vente de votre propriété.
Je m’engage à faire de cette démarche une expérience agréable et rassurante, où vous vous
sentirez pleinement soutenu.
2 Brigitte Proulx | Courtier immobilier résidentiel
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ÉTABLIR le bon prix
Déterminer le juste prix de vente d’une propriété fait partie de mon expertise. Un prix trop élevé
peut décourager les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas risque d’entraîner une perte financière
importante.
Je vous accompagnerai dans cette étape cruciale en réalisant une analyse complète et personnalisée
de votre propriété, tenant compte de son état, de son emplacement, de son environnement,
de ses particularités et de nombreux autres critères essentiels à une évaluation juste et stratégique.
4 FAÇONS
d’accélérer la vente de votre propriété
1 | Le contexte économique
L’économie exerce une influence considérable
sur le marché immobilier, notamment à travers
des éléments tels que les taux d’intérêt.
2 | L’emplacement
L’emplacement de la propriété est sans aucun
doute un facteur décisif pour les acheteurs, en
fonction de leurs besoins et de leurs objectifs
personnels.
3 | Le type de propriété
Certains types de propriétés sont plus recherchés
que d’autres, bien que cette tendance ne
s’applique pas universellement à tous les types
de propriétés. Il est essentiel que les vendeurs
en soient conscients.
5 | L’état de la propriété
L’état général de votre propriété influence la
perception des acheteurs. Il est primordial que
les visiteurs se sentent confortables chez vous,
capables de se projeter et d’envisager leur quotidien
sans être troublés par des indices visibles
de réparations nécessaires ou d’aspects à
améliorer.
6 | Le prix de vente
Le prix d’une propriété immobilière doit refléter
sa valeur réelle. Les acheteurs examinent attentivement
et comparent avant de se décider.
Vous souhaitez vendre vite, mais surtout vendre bien ? Une mise en marché réussie repose sur
quelques actions clés. Découvrez quatre façons éprouvées d’accélérer le processus et de mettre
toutes les chances de votre côté pour une vente rapide et avantageuse.
Faites équipe avec moi !
Investissez dans le home staging
Avoir accès à mon expertise vous permettra Ne sous-estimez pas la valeur des petits travaux
d’optimiser votre temps. Je me chargerai de la d’amélioration. Repeindre une pièce, réorganiser
l’espace, ajouter des plantes et nettoyer
mise en marché et de la promotion de votre propriété
en plus de gérer les visites et de préparer de fond en comble aura pour effet de rendre
toute la documentation relative à la vente.
votre demeure plus invitante pour les acheteurs
potentiels. Je suis là pour vous donner de précieux
conseils.
4 | L’offre et la demande
La dynamique de l’offre et de la demande exerce
une influence directe sur les transactions
immobilières. Dans un marché particulièrement
dynamique, la collaboration avec un courtier
immobilier devient essentielle pour s’ajuster aux
fluctuations du marché.
4 Brigitte Proulx | Courtier immobilier résidentiel
Déterminez avec précision la valeur
marchande de votre propriété
Si votre propriété est surévaluée, vous aurez
moins de visites et vous risquez de perdre du
temps. D’un autre côté, si elle est sous-évaluée,
vous perdrez de l’argent. Je connais votre secteur
et saurai trouver le juste prix grâce à une
analyse comparative du marché basée sur les
informations que je possède à propos des propriétés
similaires à la vôtre.
Donner un coup de fraîcheur
à la cuisine et à la salle de bain
Renouveler ces pièces peut faire grimper rapidement
la valeur de votre maison et vous aider à
vous démarquer sur un marché compétitif. Ces
sont les deux pièces les plus influentes de votre
propriété. Ne lésinez pas.
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LES ÉTAPES
de votre transaction immobilière
J’établirai avec vous une communication constante afin de bien comprendre vos attentes et de
maintenir un échange ouvert tout au long du processus de vente. Je tiens à ce que vous soyez
pleinement à l’aise et bien informé à chaque moment de la vente.
1 | La documentation légale
Rassemblez tous les documents légaux nécessaires à la vente
de votre propriété, incluant le certificat de localisation datant
de moins de 10 ans.
2 | L’information sur votre propriété
Il est primordial de bien protéger les parties impliquées. Vous
devrez me fournir les détails complets sur votre propriété : rénovations,
améliorations ou caractéristiques spécifiques. Cela nous
permettra de remplir adéquatement la Déclaration du vendeur.
3 | L’évaluation de votre propriété
Le prix de vente de votre propriété ne se fait pas au hasard.
Ensemble, nous déterminerons un prix de vente basé sur l’évaluation
du marché actuel. Je vous ferai part des ventes récentes
et comparables dans votre secteur, ainsi que les tendances du
marché actuel.
4 | La préparation de la propriété
Je vous invite à suivre mes conseils pour valoriser votre propriété.
Ensemble, nous verrons comment créer une première impression
irrésistible auprès des acheteurs. Une belle présentation
fait toute la différence. Avec quelques conseils simples et des
ajustements réfléchis, nous mettrons votre propriété en valeur.
5 | Le contrat de courtage
Au moment de la signature du contrat de courtage, je m’assure
que tout soit simple et compréhensible. Je prendrai le temps de
vous expliquer chaque point, y compris les aspects liés à la rétribution,
afin que vous soyez entièrement à l’aise et en confiance.
6 | Mise en ligne de votre propriété
Je prends en charge la mise en ligne de votre propriété sur Centris.ca, le site le plus consulté par
les acheteurs. Grâce à cette visibilité et à la portée du réseau SIA/MLS, votre propriété bénéficiera
d’une exposition maximale, auprès de personnes réellement intéressées.
7 | Le marketing
Je mets en œuvre une stratégie marketing éprouvée, conçue pour donner à votre propriété toute
la visibilité qu’elle mérite. Annonces diffusées sur de nombreuses plateformes, publications ciblées
sur les médias sociaux, photos professionnelles — tout est mis en place pour susciter l’intérêt des
acheteurs.
8 | Les visites
Nous assurerons à la fois la coordination des visites et serons présents pour chacune d’entre elles.
Un compte rendu vous sera fait suivant chaque visite, avec les commentaires des clients potentiels
qui ont visité votre propriété. Ces commentaires peuvent être grandement utiles!
9 | Le suivi sur les visites
Je vous assure un suivi rigoureux après chaque visite. Vous serez informé des commentaires des
visiteurs, des impressions recueillies et des ajustements possibles.
10 | La négociation
Négocier, c’est avant tout savoir écouter, comprendre et représenter vos intérêts avec justesse.
Grâce à mon expérience, je m’assure que chaque négociation se conclue à votre avantage. La négociation
est un art, et c’est l’une de mes plus grandes forces !
11 | La gestion des offres
Je m’assure que chaque offre soit présentée clairement, sans surprise. Nous prendrons le temps
d’analyser ensemble les propositions, d’en discuter ouvertement et de déterminer celle qui vous
avantagera le plus.
12 | L’acte notarié
Je reste présente jusqu’à la toute fin du processus, et bien évidemment lors de la signature de l’acte
notarié. Mon objectif ? Que vous soyez accompagné, rassuré et pleinement confiant au moment de
conclure la vente.
6 Brigitte Proulx | Courtier immobilier résidentiel
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LES DOCUMENTS NÉCESSAIRES
à la transaction immobilière
Une vente réussie commence par une bonne organisation. Disposer des bons documents à portée
de main simplifie chaque étape et vous évite bien des tracas. Pour vous aider à vous préparer
sereinement, voici la liste des pièces à avoir prêtes pour la mise en vente de votre propriété.
R
Acte de vente
➜ À ajouter pour votre condo :
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Acte de prêt
R
Déclaration de copropriété et modification
R
Acte antérieur
R
États financiers (2 dernières années)
R
Quittance si applicable
R
Procès-verbaux (2 dernières années)
R
Certificat de localisation (- de 10 ans)
R
Étude de fonds de prévoyance
R
R
R
Test de pyrite ou certificat DB
Taxes municipales
Taxes scolaires
R
R
R
R
Preuve du fonds de prévoyance
Preuves du fonds d’auto assurance
Police d’assurance du syndicat de copropriété
Étude valeur assurable
R
Baux (si applicable)
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Carnet d’entretien
R
Relevé du solde hypothécaire
R
Règlements de l’immeubles
R
Facture électricité
R
Frais de condo
R
Appareils en location
R
Garanties
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R
R
R
R
Facture toiture
Facture fenêtres
Facture réparations
Rapport d’inspection
Qualité de l’air, test d’eau, test du sol
R Autre :
R Autre :
R Autre :
R Autre :
R Autre :
8 Brigitte Proulx | Courtier immobilier résidentiel
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QUELQUES
TÉMOIGNAGES
LES FRAIS RELIÉS
à la vente d’une propriété
Chaque transaction immobilière comporte des frais qu’il vaut mieux prévoir à l’avance. Pour vous
guider et vous éviter les imprévus, je vous propose un aperçu des principaux frais à considérer.
Bien informé, vous pourrez avancer dans votre projet en toute tranquillité d’esprit.
PROPRIÉTÉ UNIFAMILIALE
• Certificat de localisation
• Quittance de votre hypothèque / par hypothèque
• Pénalité sur remboursement de l’hypothèque avant terme
(à voir avec votre institution financière)
• Frais de succession, déclaration de transmission, droits de mutation
• Frais de la rétribution + taxes
• Frais de déménagement
• Frais de notaire
• Ajustement des taxes, mazout, etc.
• Autres frais à prévoir
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Nous tenons à remercier sincèrement Brigitte Proulx pour son
accompagnement. Ce que nous avons particulièrement apprécié,
c’est sa capacité d’écoute, sa connaissance du secteur de recherche
et sa compréhension de nos besoins initiaux, mais aussi de l’évolution
de nos critères au fil du temps. Elle a su faire preuve d’une
grande flexibilité et d’un professionnalisme rassurant. Grâce à elle,
nous avons trouvé la maison idéale.
Fabien Dariel
Brigitte c’est LA perle que tu veux pour t’accompagner dans la vente
ou l’achat d’une propriété. Elle est humaine, professionnelle, dévouée,
disponible. Elle s’assure du bonheur de ses clients. J’ai adoré mon
expérience & je recommande vivement son service personnalisé !!
Stéphanie Tremblay
Que de bons mots pour notre super Brigitte qui nous a tellement
épaulé dans ce long processus. Toujours disponible, souriante,
accueillante, compréhensive, à l’écoute et très proactive! Nous avons
tissé un très beau lien avec elle.
Marie-Eve Bellefeuille
Brigitte a rendu l’achat d’un condo locatif tellement simple ! Professionnelle,
dévouée, elle m’a fait sentir comme si j’étais son client
le plus important. Recommandée par des amis je la recommande
fortement moi aussi que ce soit pour l’achat ou la vente d’une maison !
Benoît Dandurand
CONDO
• Cotisation spéciale connue ou votée avant l’acte de vente
• DRCOP (demande de renseignements)
• Répartitions des frais de condos
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Brigitte donne des excellentes conseils. Elle est à l’écoute de ce qu’on
lui dit. Elle est une excellente courtière. Nous sommes des premiers
acheteurs et elle a su nous guider tout au long du processus. Je la
recommande à tout le monde.
Jade Burelle
10 Brigitte Proulx | Courtier immobilier résidentiel
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VOTRE PROJET, MA MISSION : VOUS RAPPROCHER DE VOS RÊVES
514 266-4325
514 934-1818
brigitte@brigitteproulx.ca
Royal LePage Habitations - Agence immobilière
272, montée Masson | Mascouche, QC J7K 3B5