BriseboisFortin_IC

NOTRE BUT...
Faire la différence !

L’équipe
D’amis de longue date, à professionnels du domaine de la construction, à
investisseurs en immobilier ; les parcours respectifs de Pier-Luc Brisebois et de
Maxime Fortin les ont menés à unir leurs forces et leurs passions communes et
à former une solide équipe de courtiers.
4
Raisons
de choisir
L’équipe Brisebois Fortin
Pier-Luc Brisebois
Gestionnaire de l’équipe
514 886-7399 | pbrisebois@remaxdici.com
C’est en investissant lui-même en immobilier,
alors qu’il menait une carrière dans le domaine
de la construction, que la passion immobilière
de Pier-Luc Brisebois s’est construite.
Alors guidé par un courtier chevronné lors de
ses transactions personnelles — être si bien
encadré — lui a fait réaliser toute la valeur
ajoutée de ce métier ainsi que de l’importance
du lien de confiance qui unit un client
et le professionnel qu’il a choisi. Disponibilité
accrue, réactivité exemplaire et qualité de
présence — et ce à travers l’ensemble des
étapes d’une transaction — sont les maîtresmots
qui résument la touche personnelle de
Pier-Luc Brisebois.
« Ce que je préfère, c’est d’aller à la rencontre
des gens. Écouter leur parcours pour mieux les
aider à verbaliser leurs besoins. Chaque transaction
commence par une histoire humaine.
Voilà pourquoi il n’existe pas de recette unique
en immobilier. Notre travail est de nous adapter
et de continuellement repousser les limites de
nos connaissances. Il faut aussi faire preuve
d’agilité et aimer l’inconnu. »
Maxime Fortin
Gestionnaire de l’équipe
514 743-5088 | mfortin@remaxdici.com
Du jour au lendemain, la vocation immobilière
de Maxime Fortin s’est présentée comme une
évidence. Méticuleux et de nature précise, il
s’est tourné vers ce domaine en s’y investissant
à 100 %.
Pour Maxime, se tenir à jour dans un marché
aussi effervescent est un travail de tous les
instants. Savoir encadrer, aimer vulgariser et
offrir les meilleures protections du marché
résument sa touche personnelle.
« Pier-Luc et moi sommes faciles d’approche.
Les gens sont toujours à l’aise de nous poser
leurs questions. D’ailleurs, cultiver un climat de
confiance et de transparence est au cœur de
notre approche. Notre mission première, c’est
d’aider. Et notre plus grande gratification est
avant tout de nature humaine. En somme, nous
travaillons à rendre l’implication de nos clients
la plus agréable possible tout en négociant les
meilleures conditions du marché. Assurer les
intérêts de nos clients et le faire humainement,
voilà qui nous résume bien. »
Rien ne vaut l’expérience et
l’efficacité de L’équipe Brisebois
Fortin. Une équipe qui sera là
pour vous simplifier la vie dans ce
qui consistera, sans aucun doute,
l’une des transactions les plus
importantes de votre vie. Voici
quatre raisons pour lesquelles vous
avez tout intérêt à faire appel à leur
service pour vendre ou acheter
une propriété.
1 | Leur connaissance du marché immobilier
Faire affaire avec L’équipe Brisebois Fortin, c’est entre autres opter pour de vrais professionnels
qui cumulent plus de 30 années d’expérience. Grâce à leurs connaissances, ils pourront
déterminer le prix optimal de votre propriété en fonction du secteur et de ses caractéristiques.
Passionnés par les transactions immobilières et leur fonctionnement en passant par les lois et
tendances, vous serez en confiance avec L’équipe Brisebois Fortin.
2 | Des alliés dans tout le processus de vente
L’équipe Brisebois Fortin vous donnera un service personnalisé et professionnel et sera disponible
pour vous informer et vous conseiller tout au long du processus. Leur expertise vous libère du
poids engendré par les actes et procédures juridiques, la négociation, les offres et contre-offres
ou encore l’assistance à l’inspection. L’équipe Brisebois Fortin est également soutenue par une
équipe administrative dévouée qui joue un rôle clé dans le suivi rigoureux et le bon déroulement
de chaque transaction. Aucune étape ne sera négligée!
3 | Leur mise en marché sans pareille
L’équipe Brisebois Fortin s’occupe de tout: prise de photos par un professionnel, utilisation
d’un drone, fiche descriptive invitante, diffusion massive de votre propriété sur toutes les
plateformes destinées, rien de la mise en marché de L’équipe Brisebois Fortin n’est laissé
au hasard.
4 | Leur expertise en immobilier résidentiel et commercial
En plus de son expertise reconnue dans le marché immobilier résidentiel, L’équipe Brisebois
Fortin se distingue également par sa spécialisation en immobilier commercial et en multilogement
résidentiel. Avec une approche stratégique et personnalisée, ils comprennent les enjeux uniques
de ces marchés et offrent des solutions adaptées à chaque projet.
3

Étapes de la transaction
L’immobilier d’excellence,
par une équipe d’exception
L’Équipe Brisebois & Fortin, c’est bien plus qu’un service immobilier : c’est une
vision. Deux chefs d’équipe expérimentés, Pier-Luc Brisebois et Maxime Fortin,
s’entourent d’une équipe rigoureuse et engagée pour offrir une expérience client
hautement personnalisée.
Achat
S
S
S
S
Première rencontre afin d’établir les critères
de recherche et répondre aux questions
Recommandation d’institutions financières
afin d’établir votre capacité d’emprunt, ce
qui permet d’avoir un meilleur suivi et de
s’assurer des meilleurs taux et conditions
Création d’une base de données et envoi de
courriels avec des propriétés ciblées
Encadrement lors des visites sur les points
à surveiller
Vente
S
S
S
S
S
Rencontre afin de faire l’analyse de votre
propriété pour en déterminer la réelle valeur
marchande
Prise de rendez-vous pour les photos
(avec professionnel)
Gestion des visites et des comptes rendus
Rencontre suite à la mise à jour mensuelle
de l’évolution du marché
Réception et présentation des offres d’achat
Équipe Brisebois & Fortin ;
L’immobilier repensé avec
cœur, stratégie et résultats.
Une équipe complète à votre service
» Stratégie, négociation et précision à chaque
étape du processus.
» Encadrement administratif impeccable, assuré
par une adjointe dévouée et proactive.
» Présence terrain et numérique forte : une
équipe soudée qui combine marketing,
performance et expérience.
Nos avantages concurrentiels
S
S
S
S
S
S
Rédaction d’offre d’achat et vulgarisation des
clauses afin de s’assurer que tous les points
sont bien compris
Accompagnement dans le processus de
négociation et nous nous assurons que
toutes les clauses ont bien été rédigées
Recommandation d’inspecteur et envoi des
documents à l’institution financière pour le
prêt hypothécaire
Présence lors de l’inspection en bâtiment
et toutes autres expertises
Nous nous assurons que toutes les
conditions ont été réalisées
Présence lors de l’acte de vente chez
le notaire
Toujours présents par la suite pour tout
questionnement ou pour la revente.
S
S
S
S
S
S
Vulgarisation des clauses afin de s’assurer
que tous les points soient bien compris
Accompagnement dans le processus de
négociation
Présence lors de l’inspection ou autres
expertises sur le bâtiment
Nous nous assurons que toutes les conditions
ont été réalisées dans les délais prévus
Envoi des documents au notaire
Présence lors de l’acte de vente chez
le notaire
Toujours présents par la suite pour tout
questionnement ou pour l’achat.
» Expertise locale inégalée : une connaissance
pointue du marché sur la rive-nord de Montréal
» Marketing immobilier de haut niveau : photos
professionnelles, vidéos immersives, visites
virtuelles et stratégies numériques ciblées.
» Rigueur et transparence: un suivi constant,
des conseils justes et des résultats mesurables.
» Expérience éprouvée: des centaines de
transactions menées avec succès et une
satisfaction client au cœur de chaque décision
et plus de 10 ans d’expérience dans le domaine
de l’immobilier.
Notre philosophie
Nous croyons que chaque propriété mérite d’être
mise en valeur avec soin, et que chaque client
mérite un accompagnement digne de la confiance
qu’il nous accorde.
4 5

Une mise en marché
complète et performante
L’Équipe Brisebois-Fortin excelle dans l’art de bien présenter votre bien immobilier en assurant une visibilité optimale et
un attrait indéniable. Grâce nos photos professionnelles de haute qualité, nous capturons l’essence de chaque propriété
avec des clichés qui invitent à la découverte et éveillent l’intérêt des futurs acquéreurs. Nos prises de vue aériennes permettent
de présenter la localisation de votre terrain et les atouts de votre propriété, tandis que notre service de staging
virtuel transforme les espaces épurés en scènes accueillantes, augmentant ainsi leur attrait sur le marché.
Liste de dépenses à prévoir
lors votre transaction
Vente
» Certificat de localisation :
1500$ + taxes
» Quittance de votre hypothèque :
1000$ à 1200$ - par hypothèque
» Frais de notaire 200$-400$
» Assurance titre 500 $ à 1000$ si applicable
» Pénalité sur remboursement de
l’hypothèque avant terme : intérêt pour la
fermeture du prêt, à voir avec votre
institution financière
» Frais de succession, déclaration de
transmission, droits de mutation
» Frais de la rétribution + taxes
» Frais de déménagement
» Ajustement des taxes, mazout, frais de
condos, etc.
» Frais de syndicat de copropriété 250 $ à 500$
Achat
» Frais d’intérêt d’un prêt-pont si vous achetez
une autre propriété avant de vendre la vôtre
» Frais inspection 700 $ à 1000$ + taxes
(immeuble à revenus, frais supplémentaires)
» Frais inspection copropriété 595 $ à 750$ +taxes
» Frais d’analyse des documents de copropriété
350$ à 600$ + taxes
» Frais de notaire pour l’acte d’achat et du prêt
2000$ à 2400$
RAPPORT
PRÊT-VALEUR
PRIME S’APPLIQUANT
AU MONTANT TOTAL
DU PRÊT
PRIME S’APPLIQUANT AU
MONTANT ADDITIONNEL
DU PRÊT TRANSFÉRÉ
65% ou moins 0,60% 0,60%
75% ou moins 1,70% 5,90%
80% ou moins 2,40% 6,05%
85% ou moins 2,80% 6,20%
90% ou moins 3,10% 6,25%
95% ou moins 4,00% 6,30%
**Taxes provinciales applicables sur primes
» Frais d’assurance hypothécaire si moins
de 20% mise de fonds
» Ajustement des taxes, mazout,
frais de condos, etc.
» Droits de mutation immobilière
(taxe de bienvenue, variable selon la ville)
0,50% du premier 50 000 $
1% de 50 000 $ à 250 000$
1,50% de 250 000 $ à 500 000$
2% de 500 000 $ à 1 000 000$
2.5% plus de 1 000 000$
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Tenue de livres
Références
professionnelles
Vente
Achat
Hypothèque
Arpenteurs-Géomètres
S
S
S
Certificat de localisation représentant
l’état des lieux actuel
Compte de taxe municipale
Compte de taxe scolaire
Documents pour financement :
S
S
Preuve de revenus pour un travailleur autonome
Derniers 2 ans d’avis de cotisation Québec
et Canada (si inc.)
» Courtier hypothécaire
Samuel Guérette | 438-270-3535
» BNC
Simon Labelle | 579-888-0064
» Groupe Meunier | 450-471-0388
(Secteur Terrebonne-Macouche et environs)
» Grondin et Associé | 514-508-3497
(Secteur Grand-Montréal)
S
S
S
S
S
Compte annuel de l’énergie
(Hydro-Québec, gaz, huile)
Copie de l’acte de vente
Copie de l’acte hypothécaire
Relevé hypothécaire à jour
Assurance
S
Si revenus nets d’entreprises, il faut rajouter
les annexes T2125 sur rapport d’impôts
Pour un salarié
S
S
Talon de paye de moins de 30 jours et dernier T4
S’il fait des heures supplémentaires, bonis, etc.
» BMO
Julien Chouinard | 514-473-6285
» RBC
Justin Di Staulo | 514-829-3219
Inspecteurs
Assurance vie, invalidité, hypothécaire
et placements
» Industriel alliance
Daniel Laporte | 514-715-1508
Assurance maison
S
S
S
S
S
S
Dans le cas d’une compagnie qui détient
l’immeuble: résolution autorisant le signataire
Dans le cas d’un décès : déclaration de
transmission en faveur du liquidateur ou
de l’héritier
Garantie maison neuve (si applicable)
Factures rénos/location (si applicable)
Baux (si applicable)
Rapport d’inspection (si applicable)
Copropriété
S
Copie de la déclaration de copropriété
S
S
Talon de paye et 2 dernières années de T4
Si moins de 6 mois à l’emploi: lettre d’emploi
de l’employeur
Pour envoi de documents par courriel :
equipebriseboisfortin@remaxdici.com
» Apex
Phillip Vachon | 514-449-9559
» Bélair Inspection
Gabriel Bélair | 450-752-0052
» Inspection Garceau
Jonathan Garceau | 514-654-4516
» Amérispec | 450-975-7700
Entrepreneur
» Général
Massy Construction | 438-357-7122
» Beneva | 1 855 208-7768
Jonathan Viau | 514-892-9518
Avocats
» Viens & Viens Avocats | 450-824-3545
Déménageurs
» D-MAX | 1 877 431-6753
Rabais exclusifs aux clients RE/MAX
S
S
Procès-verbaux des réunions de
copropriété des 3 dernières années
si possible
États financiers des 3 dernières années
» Électricien
Guilbault électrique | 514-999-8528
Notaires
S Règles et règlements de copropriété
» Maîtres notaires | 450-581-4408
S Attestation du syndicat sur l’état de la copropriété
» LRV notaires | 450-416-3206
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Planifier les étapes
de votre déménagement
Service québécois de
changement d’adresse
(SQCA)
Section prix
Voici un aide-mémoire afin de vous aider à planifier les étapes de votre déménagement. Si vous êtes locataire, avisez le
propriétaire de votre départ par courrier recommandé. Faites rapidement la réservation d’une compagnie de déménagement,
d’un camion ou d’une remorque. Rassemblez toutes les factures et les clés en lien avec la propriété et laissez-les à
la vue le jour du déménagement.
Changements d’adresse
Comptes à ne pas oublier
SECTIONS
PRIX DE VENTE
PLUS RAPIDE ($)
PRIX DE VENTE
SUGGÉRÉ ($)
PRIX DE VENTE
ÉLEVÉ ($)
Pensez à avertir les organismes suivants :
S
Hydro-Québec
Pensez à fermer et aviser les comptes suivants :
S Eau
Montant :
S
Régie de l’assurance maladie du Québec
S
Gaz
S
S
Retraite Québec
Ministère du Travail, de l’Emploi et de la
Solidarité sociale
S
S
S
Huile à chauffage
Système d’alarme
Contrats d’entretien (pelouse, neige, piscine)
Notes :
S
Revenu Québec
S
Agence du revenu du Canada
D’autre changements d’adresse sont à prévoir
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
Bureau de poste
Carte de crédit
Parents et amis
Assurances (santé, vie, maison et automobile)
Institution bancaire
Spécialistes de la santé
Fournisseur de téléphonie mobile
Fournisseur de téléphonie résidentielle
Fournisseur internet
Fournisseur de câblodistributeur
Garderies et écoles
Livraisons périodiques à domiciles telles que
revues, journaux, boîtes-repas, etc.
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equipebriseboisfortin.com
Pour toute communication et envoi de documents
avec l’équipe Brisebois-Fortin :
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