Brochure Info-Courtier Pascal Demers

L’IMMOBILIER
En toute simplicité!

Avec plus de 30 ans d’expérience en service à la clientèle,
dont un parcours en vente et en direction des ventes au
sein d’entreprises privées et multinationales, j’ai développé
une solide expertise en gestion de relations, marketing et
négociation. Ce parcours m’a également permis de bâtir un
réseau solide et étendu à travers le Canada.
Depuis 2018, je me consacre pleinement à ma passion pour l’immobilier. Mes projets d’autoconstruction
et mes investissements personnels m’ont permis d’acquérir une expertise
concrète et pratique. Aujourd’hui, j’accompagne mes clients avec dévouement, transparence et
professionnalisme, dans ce qui constitue souvent l’un des moments les plus importants de leur vie.
Je me spécialise dans la vente de propriétés résidentielles et de copropriétés, principalement
dans les régions suivantes :
Lanaudière
Les Laurentides
Laval
Le Grand Montréal
J’ai également une connaissance approfondie du marché des propriétés secondaires dans les
Laurentides, ce qui me permet d’accompagner mes clients dans leurs projets de villégiature avec
la même expertise et le même professionnalisme que pour une résidence principale.
Mon objectif est simple: trouver le client idéal pour votre propriété, ou la propriété idéale pour vous.
Je prends en charge l’ensemble du processus, du début à la fin, pour vous offrir une expérience
fluide et rassurante. Chaque transaction est pour moi une collaboration humaine basée sur la
confiance, l’écoute et le respect.
«En tant que courtier immobilier, et aussi un grand-papa comblé, ce qui me rappelle chaque jour
l’importance de créer un foyer chaleureux et d’accompagner les projets avec soin et attention,
je suis fier de participer à la réalisation des projets de vie de mes clients. Je m’engage à offrir un
service personnalisé, rigoureux et à la hauteur de vos attentes — voire au-delà. »
Au plaisir de travailler avec vous !
4
Raisons
de choisir
Pascal Demers
Rien ne vaut l’expérience et
l’efficacité de Pascal Demers.
Un courtier qui sera là pour
vous simplifier la vie dans ce
qui consistera, sans aucun
doute, l’une des transactions
les plus importantes de votre
vie. Voici quatre raisons
pour lesquelles vous avez
tout intérêt à faire appel à
ses services pour vendre ou
acheter une propriété.
1 | Sa connaissance du marché immobilier
Faire affaire avec Pascal Demers, c’est entre autres opter pour un vrai
professionnel qui est à votre service depuis 2018. Grâce à ses connaissances,
Pascal pourra déterminer le prix optimal de votre propriété en fonction du
secteur et de ses caractéristiques. Passionné par les transactions immobilières
et leur fonctionnement en passant par les lois et tendances, vous serez en
confiance avec Pascal Demers.
2 | Un allié dans tout le processus de vente
Pascal vous donnera un service personnalisé et professionnel et sera
disponible pour vous informer et vous conseiller tout au long du processus.
Son expertise vous libère du poids engendré par les actes et procédures
juridiques, la négociation, les offres et contre-offres ou encore l’assistance
à l’inspection. Pascal s’assure d’un suivi rigoureux et du bon déroulement de
chaque transaction. Aucune étape ne sera négligée !
3 | Sa mise en marché sans pareille
Pascal s’occupe de tout: prise de photos par un professionnel, utilisation d’un
drône, fiche descriptive invitante, diffusion massive de votre propriété sur
toutes les plateformes destinées, rien de sa mise en marché n’est laissé au
hasard.
4 | Une expertise qui simplifie votre vie
Pascal gère les détails, la paperasse, les imprévus et les enjeux techniques afin
que vous puissiez traverser le processus sans stress. Grâce à son expérience
et à son sens de l’organisation, il anticipe ce qui pourrait devenir un obstacle
et s’assure que tout se déroule de façon fluide.
3

Étapes de la transaction
L’immobilier d’excellence,
par un courtier d’exception
Vente
S
S
S
S
S
Rencontre afin de faire l’analyse de votre
propriété pour en déterminer la réelle valeur
marchande.
Prise de rendez-vous pour les photos,
avec photographe professionnel en immobilier.
Gestion des visites et des comptes rendus.
Rencontre suite à la mise à jour mensuelle
de l’évolution du marché.
Réception et présentation des offres d’achat.
Achat
S
S
S
S
Première rencontre afin d’établir les critères
de recherche et répondre aux questions.
Recommandation d’institutions financières
afin d’établir votre capacité d’emprunt, ce
qui permet d’avoir un meilleur suivi et de
s’assurer des meilleurs taux et conditions.
Création d’une base de données et envoi
de courriels avec des propriétés ciblées.
Encadrement lors des visites sur les points
à surveiller.
PASCAL DEMERS
L’immobilier en toute simplicité
Un service complet
» Stratégie, négociation et précision à chaque
étape du processus.
» Encadrement impeccable à toutes les étapes
de la transaction.
» Présence terrain et numérique forte :
une combinaison de marketing, performance
et expérience.
S
S
S
S
S
S
Vulgarisation des clauses afin de s’assurer
que tous les points soient bien compris.
Accompagnement dans le processus de
négociation.
Présence lors de l’inspection ou autres
expertises sur le bâtiment.
Je m’assure que toutes les conditions
ont été réalisées dans les délais prévus.
Envoi des documents au notaire.
Présence lors de l’acte de vente chez
le notaire.
Toujours présent par la suite pour tout
questionnement ou pour l’achat.
S
S
S
S
S
S
Rédaction d’offre d’achat et vulgarisation des
clauses afin de s’assurer que tous les points
sont bien compris.
Accompagnement dans le processus de
négociation, et je m’assure que toutes les
clauses ont bien été rédigées.
Recommandation d’inspecteur et envoi des
documents à l’institution financière pour le
prêt hypothécaire.
Présence lors de l’inspection en bâtiment
et toutes autres expertises.
Je m’assure que toutes les conditions ont
été réalisées.
Présence lors de l’acte de vente
chez le notaire.
La Fondation Galilé, une cause qui tient
Pascal à coeur
» Galilé est un organisme bien implanté dans
Terrebonne depuis 1987. Sa mission principale
est de venir en aide aux familles dans le besoin
à se nourrir convenablement.
» Soutien alimentaire, éducation alimentaire
ou réinsertion sociale, c’est avec beaucoup
de gratitude et d’engagement que Pascal
offre à la maison Galilé un pourcentage de sa
rétribution suite à chaque transaction réalisée.
Toujours présent par la suite pour tout
questionnement ou pour la revente.
4
5

Une mise en marché
complète et performante
Pascal Demers excelle dans l’art de bien présenter votre bien immobilier en assurant une visibilité optimale et un attrait
indéniable. Grâce aux photos professionnelles de haute qualité, l’essence de chaque propriété est capturée avec des
clichés qui invitent à la découverte et éveillent l’intérêt des futurs acquéreurs. Les prises de vue aériennes permettent
de présenter la localisation de votre terrain et les atouts de votre propriété, tandis que le service de staging virtuel transforme
les espaces épurés en scènes accueillantes, augmentant ainsi leur attrait sur le marché.
Liste de dépenses à prévoir
lors votre transaction
Vente
» Certificat de localisation :
1500$ + taxes
» Quittance de votre hypothèque :
1000$ à 1200$ - par hypothèque
» Frais de notaire 200$-400$
» Assurance titre 500 $ à 1000$ si applicable
» Pénalité sur remboursement de
l’hypothèque avant terme : intérêt pour
la fermeture du prêt, à voir avec votre
institution financière
» Frais de succession, déclaration de
transmission, droits de mutation
» Frais de la rétribution + taxes
» Frais de déménagement
» Ajustement des taxes, mazout, frais de
condos, etc.
» Frais de syndicat de copropriété 250 $ à 500$
Achat
» Frais d’intérêt d’un prêt-pont si vous achetez
une autre propriété avant de vendre la vôtre
» Frais inspection 700 $ à 1000$ + taxes
(immeuble à revenus, frais supplémentaires)
» Frais inspection copropriété 595 $ à 750$ +taxes
» Frais d’analyse des documents de copropriété
350$ à 600$ + taxes
» Frais de notaire pour l’acte d’achat et du prêt
2000$ à 2400$
RAPPORT
PRÊT-VALEUR
PRIME S’APPLIQUANT
AU MONTANT TOTAL
DU PRÊT
PRIME S’APPLIQUANT AU
MONTANT ADDITIONNEL
DU PRÊT TRANSFÉRÉ
65% ou moins 0,60% 0,60%
75% ou moins 1,70% 5,90%
80% ou moins 2,40% 6,05%
85% ou moins 2,80% 6,20%
90% ou moins 3,10% 6,25%
95% ou moins 4,00% 6,30%
**Taxes provinciales applicables sur primes
» Frais d’assurance hypothécaire si moins
de 20% mise de fonds
» Ajustement des taxes, mazout,
frais de condos, etc.
» Droits de mutation immobilière
(taxe de bienvenue, variable selon la ville)
0,50% du premier 50 000 $
1% de 50 000 $ à 250 000$
1,50% de 250 000 $ à 500 000$
2% de 500 000 $ à 1 000 000$
2,5% plus de 1 000 000$
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Tenue de livres
Références
professionnelles
Vente
Achat
Hypothèque
Arpenteurs-Géomètres
S
S
S
Certificat de localisation représentant
l’état des lieux actuel
Compte de taxe municipale
Compte de taxe scolaire
Documents pour financement :
S
S
Preuve de revenus pour un travailleur autonome
Derniers 2 ans d’avis de cotisation Québec
et Canada (si inc.)
» Courtier hypothécaire
Samuel Guérette | 438 270-3535
» BNC
Simon Labelle | 579 888-0064
» Groupe Meunier | 450 471-0388
(Secteur Terrebonne-Mascouche et environs)
» Grondin et Associé | 514 508-3497
(Secteur Grand-Montréal)
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
Compte annuel de l’énergie
(Hydro-Québec, gaz, huile)
Copie de l’acte de vente
Copie de l’acte hypothécaire
Relevé hypothécaire à jour
Assurance
Dans le cas d’une compagnie qui détient
l’immeuble: résolution autorisant le signataire
Dans le cas d’un décès : déclaration de
transmission en faveur du liquidateur ou
de l’héritier
Garantie maison neuve (si applicable)
Factures rénos/location (si applicable)
Baux (si applicable)
S
Si revenus nets d’entreprises, il faut rajouter
les annexes T2125 sur rapport d’impôts
Pour un salarié
S
S
S
S
Talon de paye de moins de 30 jours et dernier T4
S’il fait des heures supplémentaires, bonis, etc.
Talon de paye et 2 dernières années de T4
Si moins de 6 mois à l’emploi: lettre d’emploi
de l’employeur
Pour envoi de documents par courriel :
pdemers@remaxdici.com
» BMO
Annie Simard | 514 781-6743
» RBC
Justin Di Staulo | 514 829-3219
» Desjardins
Sébastien Breton | 514 232-2381
Inspecteurs
» Apex
Phillip Vachon | 514 449-9559
» Bélair Inspection
Gabriel Bélair | 450 752-0052
» Inspection Garceau
Jonathan Garceau | 514 654-4516
Assurance vie, invalidité, hypothécaire
et placements
» Industriel alliance
Simon Fournier | 514 588-5862
Assurance maison
» Prima assurance | 514 383-6093
Avocats
» Viens & Viens Avocats | 450 824-3545
Déménageurs
» D-MAX | 1 877 431-6753
S
Rapport d’inspection (si applicable)
» Amérispec | 450 975-7700
Copropriété
S
S
S
S
S
S
Copie de la déclaration de copropriété
Procès-verbaux des réunions de
copropriété des 3 dernières années
si possible
États financiers des 3 dernières années
Règles et règlements de copropriété
Attestation du syndicat sur l’état de la copropriété
Cahier d’entretien
Entrepreneur
» Général
Massy Construction | 438 357-7122
» Électricien
Guilbault électrique | 514 999-8528
Notaires
» Maîtres notaires | 450 581-4408
» LRV notaires | 450 416-3206
Rabais exclusifs aux clients RE/MAX
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Planifier les étapes
de votre déménagement
Service québécois de
changement d’adresse
(SQCA)
Section prix
et témoignages
Voici un aide-mémoire afin de vous aider à planifier les étapes de votre déménagement. Si vous êtes locataire, avisez le
propriétaire de votre départ par courrier recommandé. Faites rapidement la réservation d’une compagnie de déménagement,
d’un camion ou d’une remorque. Rassemblez toutes les factures et les clés en lien avec la propriété et laissez-les à
la vue le jour du déménagement.
Changements d’adresse
Comptes à ne pas oublier
PRIX DE VENTE
PLUS RAPIDE ($)
PRIX DE VENTE
SUGGÉRÉ ($)
PRIX DE VENTE
ÉLEVÉ ($)
Pensez à avertir les organismes suivants :
S
Hydro-Québec
Pensez à fermer et aviser les comptes suivants :
S Eau
Montant :
S
Régie de l’assurance maladie du Québec
S
Gaz
S
Retraite Québec
S
Huile à chauffage
S
Ministère du Travail, de l’Emploi et de la
Solidarité sociale
S
S
Système d’alarme
Contrats d’entretien (pelouse, neige, piscine)
Témoignages
S
Revenu Québec
S
Agence du revenu du Canada
D’autres changements d’adresse sont à prévoir
S
Bureau de poste
Meilleur service du début jusqu’à la fin !
Avec notre Courtier Pascal Demers, nous avons réussi à avoir notre maison avec un
parcours rocambolesque. Il était là pour nous en tout temps. Nous étions en confiance,
il nous conseillait sur des choses que nous ne savions même pas et ça a porté fruit. Un
énorme merci encore, nous allons recommander les services de Pascal sans hésiter!
− Valérie et Peter
S
S
S
S
Carte de crédit
Parents et amis
Assurances (santé, vie, maison et automobile)
Institution bancaire
Nous avons fait affaire avec Pascal Demers et le service était impeccable. Il nous a supporté
dans toutes les étapes de la vente et s’est assuré que tout se déroule à merveille. Nous
sommes très satisfaits.
− Samuelle St-Georges
S
S
S
S
S
S
S
Spécialistes de la santé
Fournisseur de téléphonie mobile
Fournisseur de téléphonie résidentielle
Fournisseur internet
Fournisseur de câblodistributeur
Garderies et écoles
Livraisons périodiques à domiciles telles que
revues, journaux, boîtes-repas, etc.
Merci à Pascal Demers pour l’accompagnement et son professionnalisme pour l’achat d’un
duplex. Présent du début à la fin et toujours disponible.
− Hélène et André
Il y a un an de cela nous étions à la recherche de la maison de nos rêves. Grâce à Pascal
Demers, nous avons trouvé la perle rare pour notre famille! Merci pour ta patience,
ton écoute et ta grande disponibilité! Ton engagement vis-à-vis notre famille et ton
optimisme ont fait toute la différence! Si vous êtes à la recherche d’une maison je vous
recommande fortement les services de Pascal.
− Alexandrine Hébert
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pascaldemers.com
Pour toute communication et envoi
de documents à Pascal Demers :
pdemers@remaxdici.com
514 944-0443
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