Brochure Info-Courtier Jacques Roussel

GUIDE DU VENDEUR
POUR SIMPLIFIER VOTRE TRANSACTION IMMOBILIÈRE

4 CONSEILS GRATUITS POUR
ACCÉLÉRER LA VENTE DE VOTRE
PROPRIÉTÉ
Vous êtes prêt à vendre votre propriété ? Pour clore la transaction vite mais
bien, voici 4 conseils pratiques.
UN PEU DE NOUS
MARILYN
Passionnée par l’immobilier et déterminée à
offrir un service de qualité, j’exerce le métier
de courtière depuis novembre 2018. J’ai eu la
chance de débuter ma carrière aux côtés de ma
mère, qui m’a transmis son savoir-faire et son
expertise. Aujourd’hui, avec plusieurs années
d’expérience, je mets mon professionnalisme
et ma rigueur au service de mes clients, tant
en immobilier résidentiel que commercial.
Impliquée activement dans ma communauté,
je préside le regroupement du secteur de Laval
et Rive-Nord pour l’Association des courtiers
immobiliers du Québec. Cet engagement me
permet de contribuer à l’évolution de notre
profession et de défendre les intérêts de mes
collègues et clients.
Grande passionnée d’activités de plein air,
j’aime relever de nouveaux défis et appliquer
cette même énergie dans mon travail. Que
ce soit pour acheter, vendre ou investir, je
suis là pour accompagner mes clients avec
transparence et engagement à chaque étape
de leur projet immobilier.
ALEXANDRE
Investisseur immobilier depuis plusieurs
années, j’ai à cœur d’accompagner mes clients
avec professionnalisme et transparence. En
tant que courtier immobilier, mon objectif
est de rendre chaque transaction fluide et
agréable, que ce soit pour vendre une propriété
au meilleur prix et conditions, pour trouver la
maison idéale pour votre famille ou pour trouver
un investissement intéressant vous permettant
de vous bâtir un patrimoine immobilier.
Grâce à ma connaissance du marché et à
mon engagement, je veille à offrir un service
personnalisé et à transformer chaque projet
immobilier en une réussite. Ayant les permis
résidentiel et commercial, je me spécialise dans
divers domaines pour répondre aux besoins
variés de mes clients. Je considère que je me
démarque par mon esprit d’analyse et mon
souci du détail. Vous allez voir que vous ne
manquerez pas d’information lorsque viendra
le moment de prendre une décision éclairée.
Je traite chaque transaction comme si je m’y
impliquais personnellement !
FAITES ÉQUIPE AVEC NOUS !
Avoir des experts à vos côtés vous permettra d’optimiser votre temps. Nous
nous chargerons de la mise en marché et de la promotion de votre propriété en
plus de gérer les visites et de préparer les documents.
DÉTERMINEZ AVEC PRÉCISION LA VALEUR MARCHANDE DE VOTRE PROPRIÉTÉ.
Si la propriété est surévaluée, vous aurez moins de visites et vous risquez
de perdre du temps. D’un autre côté, si elle est sous-évaluée, vous perdrez
de l’argent ! Nous connaissons votre secteur et saurons trouver pour vous
le juste prix grâce à une analyse comparative du marché basée sur les
informations que nous possédons à propos des propriétés similaires
à la vôtre.
CHAQUE PETIT DÉTAIL COMPTE
Ne sous estimez pas la valeur des petits travaux d’amélioration. Repeindre
une pièce, réorganiser l’espace, ajouter des plantes et nettoyer de fond en
comble aura pour effet de rendre votre demeure plus invitante pour les
acheteurs potentiels.
UN COUP DE MARTEAU EN VAUT-IL VRAIMENT LA PEINE ?
Certaines pièces comme la cuisine et la salle de bain peuvent grandement
augmenter la valeur d’une propriété, surtout si elles sont au goût du jour
et bien entretenues. Les rénover peut faire grimper rapidement la valeur
de votre maison et vous aider à vous démarquer sur un marché compétitif.
Vous avez le temps et le budget pour entreprendre des rénovations ?
Laissez-nous évaluer si l’investissement en vaut la peine.
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ÉTABLIR LE JUSTE PRIX DE VENTE :
UNE ÉTAPE CRUCIALE
Fixer le prix de vente d’une propriété est une décision stratégique qui
ne doit pas être prise à la légère. Un prix trop élevé peut être tout aussi
préjudiciable qu’un prix trop bas.
LES PRINCIPAUX
FACTEURS QUI
INFLUENCENT LA VALEUR
DES PROPRIÉTÉS
La valeur des propriétés est influencée par une
combinaison de facteurs économiques, financiers et
sociaux. Les fluctuations des taux d’intérêt, l’offre et la
demande, ainsi que l’évolution des revenus des ménages
jouent un rôle déterminant. Évidemment l’emplacement,
l’état de la propriété et les projets d’infrastructure à
proximité ont également un impact significatif.
Saviez-vous que l’acheteur moyen visite entre 15 et 20 propriétés avant de prendre sa
décision ? Votre propriété doit se démarquer favorablement parmi les autres dans une gamme
de prix similaire.
Nous vous fournirons une analyse de marché détaillée et personnalisée.
ELLE TIENDRA COMPTE :
• de l’état actuel du marché immobilier
• des caractéristiques uniques de votre propriété
• des comparables en vigueur et de la compétition sur le marché
Cette analyse contiendra plusieurs données ainsi qu’un maximum de facteurs
comparatifs, l’objectif étant de déterminer la juste valeur marchande de votre
propriété pour qu’elle se vende au meilleur prix et conditions, tout en
maximisant votre profit.
FAITES-NOUS CONFIANCE, C’EST NOTRE SPÉCIALITÉ !
• La conjoncture économique
• L’emplacement
• Le type de propriété
• L’état de la propriété
• Le prix de vente
• L’offre et la demande
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NOTRE PLAN
D’ACTION
QUI A FAIT
SES PREUVES
Présenter votre propriété à son meilleur
avec une prise des photos réalisées par
un photographe professionnel en
Promouvoir votre propriété auprès
de notre réseau de collaborateurs et de
notre banque d’acheteurs potentiels.
Faire de la sollicitation dans le but
de contacter un nombre important
d’acheteurs potentiels.
Vous représenter toute offre d’achat
reçue et vous assister en négociant le
meilleur prix et conditions possibles.
immobilier.
Vous suggérer et vous conseiller
quant à certains changements à
apporter à votre propriété pour que
celle-ci soit mieux présentée.
Afficher votre propriété à un prix
compétitif pour attirer le maximum
d’acheteurs potentiels, et obtenir
Développer une liste de caractéristiques
uniques de votre propriété pour que
les courtiers immobiliers puissent les
utiliser avec leurs acheteurs potentiels.
Utiliser nos outils de marketing,
autant technologiques que physiques
qui ont fait leurs preuves de résultats.
Préqualifier les acheteurs sollicités,
en tout temps.
Faire des suivis avec les courtiers
qui sont venus visiter votre propriété
pour recevoir leurs comptes rendus et
les commentaires de visiteurs.
Vous accompagner et vous conseiller
dans toutes les étapes à venir une
fois l’offre acceptée (inspection
en bâtiment, évaluation agréée si
nécessaire, examen des documents
exigés par l’acheteur, etc.).
Vous accompagner chez le notaire pour
clôturer la transaction !
le meilleur prix.
Inscrire votre propriété sur un
maximum de site web pertinents pour
vous offrir un maximum de visibilité :
Centris, RE/MAX Québec, RE/MAX
Crystal, REALTOR, notre site web
professionnel et bien plus !
Communiquer avec vous de façon
constante et vous faire part des
changements sur le marché.
À la lumière des comptes rendus, vous
laisser savoir s’il y a des ajustements
à faire pour créer une ambiance plus
conviviale pour les prochains visiteurs
pour obtenir une offre d’achat
favorable.
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LES DOCUMENTS NÉCESSAIRES
À LA VENTE
Avoir en main les documents reliés à la vente de votre propriété en facilite le
déroulement. Voici la liste des documents dont vous aurez besoin.
VENDRE AVEC OU SANS LA GARANTIE
LÉGALE ?
La garantie légale comprend deux volets :
la garantie de titre (liée aux servitudes,
hypothèques cachées, etc.) et la garantie
de qualité (concernant l’état physique de
l’immeuble).
Si une vente est faite avec la garantie légale,
cela signifie que le vendeur se porte garant de
l’immeuble. L’acheteur pourrait ainsi avoir un
recours en cas de vice caché, si vice caché il y a.
La majorité des ventes se font avec garantie
légale, car il est généralement considéré
normal d’être responsable des dommages
ou problèmes existants pendant qu’on était
propriétaire. Gardez en tête qu’une vente sans
garantie légale peut diminuer l’intérêt des
acheteurs et, selon les statistiques, vendre 5 %
à 8 % de moins que si la garantie était incluse.
Si la garantie légale est exclue, l’acheteur
accepte d’acheter l’immeuble tel quel, sans
recours contre le vendeur en cas de problème
inconnu ou caché, et ce, même grave sauf en
cas de fausse déclaration de la part du vendeur.
Vendre sans garantie légale est plus
fréquent dans certaines situations,
notamment lorsqu’un vendeur ne connaît
pas bien l’état de la propriété (ex.: succession,
immeuble loué, immeuble ancien ou
inhabité) ou lorsqu’il souhaite protéger son
patrimoine financier après la vente (ex.:
retraite, personne âgée).
Nous vous recommandons toujours de consulter un juriste pour vous informer sur les conséquences de vendre avec ou sans la garantie légale. Il y a
énormément de subtilité et chaque personne, propriété et situation sont différentes, il serait donc bon d’avoir des conseils personnalisés venant d’un
expert en droit.
Acte de vente
Certificat de localisation
Taxes municipales
Taxes scolaires
Solde hypothécaire à jour (Relevé de votre
prêteur/banque)
Copie contrat de location d’équipement
(Chauffe-eau, système d’alarme, etc.)
Copie de toute garantie mentionnée
dans la description de l’immeuble
(ex.: Toiture, fondation, autres travaux)
Factures pertinentes
Baux (s’il y a lieu)
AUTRES : Rénovations, garanties, permis
de la ville, servitudes, etc. (si disponible)
Autre :
CONDO
Certificat de localisation des parties
privatives (obligatoire) et communes (si
disponible)
Déclaration de copropriété et règlement
de l’immeuble (souvent sur le même
document) ou Convention d’Indivision (si
indivise)
À demander à votre syndicat de copropriété :
Budgets et états financiers les plus récents
(Préférablement 3 à 5 années)
Procès-verbaux des assemblées annuelles
et/ou extraordinaire (Préférablement 3 à 5
années)
Carnet d’entretien de l’immeuble
Étude de la valeur assurable
Étude du fond de prévoyance
Assurances de l’immeuble
Formulaire DRCOP (que nous vous
fournirons) dûment complété par le/la
responsable du syndicat de copropriété
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LES FRAIS RELIÉS À LA VENTE
D’UNE PROPRIÉTÉ
Une transaction immobilière comporte des frais qu’il est important de prévoir.
Pour vous aider à mieux planifier votre budget et éviter les surprises, voici une
liste des principaux frais associés à une transaction immobilière :
• Le certificat de localisation
• La quittance
• La rétribution du courtier immobilier
• Frais de notaire
• Déménagement
• La pénalité - si applicable
C’EST L’HEURE DES PHOTOS,
FAITES UNE BONNE IMPRESSION.
La première impression compte énormément lorsqu’il s’agit de vendre une propriété, et des photos de
qualité professionnelle font toute la différence. Pour vous aider à mettre votre propriété en valeur et attirer
l’attention des acheteurs potentiels, voici une liste de recommandations pour une prise de photos réussie.
EN GÉNÉRAL
Dépersonnaliser l’environnement
Remplacer toute ampoule brûlée
Allumer les lumières
Ouvrir les rideaux
Cachez tout ce qui ne doit pas être sur
les photos
À LA SALLE DE BAIN
Ranger tout produit d’hygiène
Mettre des serviettes de couleurs agencées
Nettoyer les comptoirs et miroirs
Baisser le siège de la toilette
À L’EXTÉRIEUR
Stationner les voitures dans la rue
En été, tailler les haies et tondre le gazon
En hiver, bien déneiger l’entrée et cacher
les pelles et accessoires de déneigement
À LA CUISINE
Dégager le comptoir
Ranger les serviettes
Enlever les aimants et /
dessins sur le réfrigérateur
Ranger la vaisselle
DANS LES CHAMBRES
Faire les lits impeccablement
Ranger tout effet personnel
AU SALON
Ranger toute manette
Éteindre le téléviseur
Suivez ces conseils pour maximiser vos
chances de provoquer un coup de cœur !
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LA VISITE S’EN VIENT !
Une propriété bien préparée fait toute la différence et permet aux acheteurs
potentiels de s’y projeter plus facilement. Pour vous aider à mettre toutes les
chances de votre côté, voici une liste de conseils pratiques pour accueillir vos
visiteurs dans les meilleures conditions.
ON MET LES CHANCES DE NOTRE CÔTÉ
• Votre maison doit demeurer propre et
épurée.
• Mettez en valeur les espaces extérieurs
agrémentez-les de meubles et de plantes.
• Si un endroit est intéressant mais un peu
difficile d’accès ou à remarquer, n’hésitez
pas à le mettre en valeur. Laissez une porte
entrouverte ou allumez une lumière pour
attirer l’attention de vos visiteurs.
ON CRÉE UNE AMBIANCE
• Diffusez une musique de fond douce pour
créer une ambiance agréable, sans distraire
les visiteurs.
• Vous pouvez créer une atmosphère
enveloppante en utilisant de très légers
parfums.
• Assurez-vous que la température soit entre
20 et 23 degrés afin de maximiser le confort
des visiteurs.
ON FAIT PLACE À LA LUMINOSITÉ
• Ouvrez tous les rideaux pour permettre
à la lumière naturelle d’entrer à profusion.
• Vérifiez que toutes les ampoules sont
fonctionnelles et remplacez celles qui sont
brûlées.
• Tamisez avec modération si possible et
privilégiez l’utilisation d’ampoules jaune
doux à la lumière blanche pour un éclairage
plus agréable et pour une ambiance plus
chaleureuse.
LA TOUCHE FINALE !
Agrémentez votre espace de vie de quelques
fleurs fraîches dans des vases. Ou des citrons
et des limes… c’est toujours gagnant !
PROFITEZ-EN POUR FAIRE UNE ACTIVITÉ !
La visite de votre propriété se passe toujours
mieux… en votre absence !
Profitez-en pendant qu’on travaille pour vous !
Après chaque visite, vous aurez un compte
rendu avec les commentaires des visiteurs.
Ceux-ci pourront nous guider pour la suite !
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DES PROGRAMMES EXCLUSIFS À RE/MAX
Nous avons à cœur votre tranquillité d’esprit. C’est pourquoi nous adhérons
fièrement aux programmes exclusifs offerts par RE/MAX.
CE N’EST PAS NOUS QUI LE DISONS !
GARANTIE TRANQUILLI-T
La Garantie TRANQUILLI-T vous protège contre certains imprévus dans votre transaction
immobilière, qu’il s’agisse d’un délai, d’une annulation ou d’un possible litige. Les experts
juridiques du programme sont là pour répondre à vos questions et vous accompagner.
Le coût du programme est défrayé par nous !
GARANTIE INTÉGRI-T
La Garantie INTÉGRIT protège contre les vices cachés, offrant une solution pour les
problèmes après la vente. Investissez en toute tranquillité d’esprit.
PROGRAMME CLÉ
Accédez à des rabais exclusifs réservés aux clients RE/MAX grâce au Programme CLÉ.
Des avantages pensés pour vous, tout simplement.
MAPA (MISE À PART DE L’ARGENT)
Et si les intérêts hypothécaires de votre nouvelle résidence principale devenaient
déductibles de vos revenus ? La méthode MAPA est là pour maximiser vos finances.
PROGRAMME 40 KM
Vous déménagez à plus de 40 km ? Vous pourriez avoir droit à des économies d’impôts
spectaculaires !
BESOIN DE PLUS D’INFO ? NOUS SOMMES LÀ POUR VOUS !
Je recommande ma courtière Marilyn Jacques. Elle a
démontré du dévouement, de l’intérêt et une bonne
communication. À toutes mes demandes de visites,
j’avais, dans les minutes suivantes, les documents
nécessaires pour connaître en détail la propriété. Mon
projet d’achat a changé d’une maison à un condo,
Marilyn a continué à m’épauler dans les recherches et les
visites. J’ai eu aucune pression de sa part, uniquement
de bons conseils. Aujourd’hui, je suis heureuse dans
mon condo qu’elle a trouvé pour moi.
Stephanie Roberge
Un immense merci à Alexandre pour son service
exceptionnel ! Il a pris tout en charge du début à la
fin, rendant le processus simple et sans stress. Toujours
disponible, professionnel et efficace, je le recommande
vivement Alexandre et Marilyn à tous ceux qui cherchent
à vendre ou acheter en toute tranquillité. Un grand
merci encore !
Sandrine Tremblay
Attentionnée, n’a pas peur de faire le travail d’extra,
toujours disponible, possède un sens de l’écoute
extraordinaire et porté une attention particulière à
tous nos petits besoins. Elle saura vous guider à travers
les étapes pour un achat de maison avec aisance et
bienveillance.
Alexy Plante
Ce fut une expérience de vente qui mérite amplement
la note attribuée à Alexandre Roussel. Il est à l’écoute,
très professionnel, très dévoué et excellent négociateur.
Merci pour tout Alexandre car ce n’était pas gagné dès
le départ !! Je recommande Alexandre Roussel sans
hésiter et en toute confiance !
Dominique Ilhe
Alexandre a de multiples qualités qui font de lui un
excellent courtier immobilier, professionnel, rigoureux,
disponible, chaleureux. Mais si je devais en retenir une,
ça serait la compréhension : Alexandre comprend à
merveille les demandes de ses clients. Il écoute, échange,
conseil et guide, avec pour seul objectif satisfaire son
client. Au fur et à mesure la relation client/ courtier
immobilier à évolué, pour devenir une collaboration
entre deux personnes.
Raphael Autran
Je tiens à remercier Marilyn du beau travail qu’elle a
fait pour la vente de la maison de mes parents. Son
professionnalisme et sa grande écoute ont su mettre en
confiance mes parents. Nous sommes très satisfaits de
ton travail. Je recommande fortement Marilyn Jacques
pour la vente ou l’achat de votre maison ! Peu importe
vos besoins, elle saura y répondre avec brio !
Kaliopi Spiropoulos
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MARILYN JACQUES
Courtier immobilier résidentiel
et commercial
marilyn.jacques@remax-quebec.com
438 777-9893
ALEXANDRE ROUSSEL
Courtier immobilier résidentiel
et commercial
alexandre.roussel@remax-quebec.com
514 805-6953
jacquesroussel.com
RE/MAX CRYSTAL
Agence immobilière
479 boul. Arthur-Sauvé
Saint-Eustache, Québec, J7P 2B3
450 472-7220