Focus Megarama Les Ulis

Focus Exploitation
©Megarama
MEGARAMA A OUVERT
SON MULTIPLEXE AUX ULIS
Le groupe de Jean-Pierre Lemoine a
ouvert le 17 décembre son nouveau
cinéma qui remplace l’ancien
complexe de la zone commerciale Les
Ulis, dans la commune de l’Essonne,
et poursuit ses autres projets.
En quatre semaines, le nouveau Megarama des Ulis a
déjà accueilli plus de 20 000 spectateurs, fort des succès
de fin d’année, se réjouit Jean-Pierre Lemoine, président
du groupe qui aura finalement concrétisé le projet d’un
nouveau cinéma dans la commune. En effet, le complexe
vieillissant de 4 écrans et 639 sièges, dont Megarama
avait repris l’exploitation à UGC début 2025, laisse
place à un multiplexe flambant neuf de 9 salles et 1 373
places. Le projet reprend celui qu’UGC portait déjà
en 2019, « en ajoutant nos spécificités », précise Jean-
Pierre Lemoine. Dans la continuité de la stratégie de
premiumisation déployée par son groupe, le site abrite
en effet une salle IMAX de 217 places – la cinquième
de Megarama en France après Givors, Boulogne-sur-mer,
Roubaix et Bordeaux – et une équipée du concept
maison Horizon certifiée THX, avec 186 sièges inclinables.
« Nous avons aussi un peu réaménagé les espaces
d'accueil, notamment pour accueillir un Starbucks dans
le hall, décrit Jean-Pierre Lemoine, ou encore servir le
pop-corn préparé sur place. Pour le reste, nous avons
conservé le projet de l’architecte Olivier Palatre, qu’UGC
avait déjà payé, et avec lequel nous avons très bien travaillé. »
Contrairement au précédent cinéma des Ulis – voué à
la démolition –, qui était à l’intérieur du centre commercial,
le nouvel établissement s’élève dans l’extension
récente de la zone d’activité, Les Ulis 2. Entre la mairie
et le parc et déployé sur 3 500 m², le cinéma est revêtu
d’une coque striée filtrant la lumière, d’une entrée
surmontée d’une marquise dorée et d’un vaste hall à la
charpente en bois. Ce nouveau Megarama est facile
d’accès, étant face à la gare routière et mitoyen d’un
parking de 2 500 places. Il bénéficie de la proximité de
commerces en plein développement, et notamment
d’une aile de restauration à quelques mètres, avec des
terrasses. Jean-Pierre Lemoine met aussi en avant la
proximité des grandes écoles comme celles de Paris-
Saclay, qui représentent un potentiel de public important,
tandis que la municipalité se réjouit qu’un nouveau
cinéma participe à « l’attractivité de notre territoire et à
la dynamisation de la Ville des Ulis ».
Un équipement moderne donc, dont le budget final
s’élève à 17 M €, et qui vise à accroître l’offre locale.
Pilotée par Thomas Graux et Anne Bajol, la programmation
se veut très généraliste et tout public – à noter
que l’établissement propose la technologie Greta aux
spectateurs avec handicap sensoriel. Dans sa configuration
de 4 salles, l’ancien cinéma des Ulis avait vu sa
fréquentation progressivement décliner ces dernières
années, passant de 122 000 entrées en 2017 à 90 000
en 2019… et 36 000 en 2025. Avec les 9 écrans, l’ambition
de Megarama, dans le contexte actuel, est d'atteindre
250 000 entrées annuelles, quand l’étude de
marché initiale en prévoyait 300 000.
Cette ouverture est la septième de Megarama en Île-de-
France, où le groupe a construit son premier multiplexe
en 1996, celui de Villeneuve-la-Garenne et ses 18 salles,
puis des complexes moins grands à Nogent-sur-Marne,
Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Arcueil
et Montigny-lès-Cormeilles, en attendant celui de 6 salles
à Cormeilles-en-Parisis, qui ouvrira entre fin mai et début
juin. Et si la fréquentation a chuté cette année, cela
n’inquiète pas le président… qui en a vu d’autres.
« Je suis né quand le cinéma s’est mis à
parler »…
« Je reste optimiste, sinon je ne ferais pas ce métier, souligne
Jean-Pierre Lemoine, qui, au vu de l’offre de l’an dernier,
pensait que la baisse serait pire. Et je reste très confiant
pour 2026 : nous allons avoir un été très fort avec les films
de Christopher Nolan et Spielberg, puis Dune 3 en fin
d’année ». Le dirigeant de Megarama, 96 ans aujourd’hui,
aime rappeler qu’il est « né quand le cinéma s’est mis à
parler. J’ai commencé à travailler à l’âge de 11 ans et je vois
©Megarama
peu de changement dans l’évolution du public, qui se déplace
toujours pour le même type de grands films ».
Et quand on lui demande si l’on doit continuer,
aujourd'hui, à ouvrir des multiplexes de plus de 10
salles, Jean-Pierre Lemoine rappelle que la plupart des
projets du groupe concernent des établissements de 6
écrans, « sauf exception sur de gros marchés. Nous avons
été parmi les premiers, avec Pathé, à faire de très gros
cinémas dans les années 90, quand cela correspondait à
un vrai besoin de modernisation du parc ». Sur sa stratégie
de premiumisation, le dirigeant estime « qu’elle ne fait
pas tout, et qu’il faut garder des salles moins chères pour
le public… et moins chères à construire ». Jean-Pierre
Lemoine se félicite ainsi de la diversité du parc français
– « dans les autres pays du monde, on ne voit pas de réseau
comme celui de Véo » – et de la complémentarité des
Jean-Pierre Lemoine, président de Megarama
38 N°508 / 21 janvier 2026

LES ÉQUIPEMENTS*
GLOBAL
Maître d’ouvrage
Maître d’œuvre / pilote
Bureau de contrôle
OLIVIER PALATRE
STÉPHANE LOPEZ
BTP CONSULTANTS
©Megarama
BÂTIMENT
Gros œuvre
Electricité
Climatisation/chauffage
FAÇADE/HALL
Comptoir
Système de billetterie
Signalétique intérieure
Enseignes façade
Affichage dynamique
CABINES/SALLES
Projecteurs
Installateur
*Basé sur le déclaratif de la salle
BERTHOZAT
SITEB
SET
CINEMOB
EMS
SEMIOS
SEMIOS
SONIS
BARCO
CINEMA NEXT
cinémas. « Quand nous avons ouvert Villeneuve-la-Garenne,
le Jean-Vigo de Gennevilliers a eu très peur : or sa
fréquentation a progressé, notre multiplexe ayant stimulé
le marché. Aujourd’hui, dans certaines villes, nous travaillons
de concert avec les salles de proximité voisines et tout
se passe très bien, même si la fin des VPF a trop libéralisé
le marché. » Le président de Megarama reconnaît ainsi
que « nous programmons tous les mêmes films, sur un
nombre de séances pas toujours justifié : ce qui est plus
“électoral” qu’économiquement rentable ».
… et toujours des projets
Au-delà de la région Parisienne, Megarama mène un
autre projet vers Grenoble, à Saint-Martin-d’Hères,
qui devrait ouvrir à la fin de l’année. Dans le Nord,
après la reprise de deux cinémas de la famille Vermoesen
– à Armentières et Cambrai – et de l’UGC de Roubaix
en 2024, le groupe a annoncé un multiplexe de 12
salles à Arras, qui remplacera – et doublera la capacité
– de l’actuel cinéma de la Grand Place. « C’est cette
fois un très gros projet, avec une salle IMAX et Horizon,
dans une ville très cinéphile et dont la municipalité nous
soutient. »
©Megarama
©Megarama
CARACTÉRISTIQUES DES SALLES
SALLE PLACES DIM (M)
FORMAT SON
(ATMOS, 7.1)
1 90 9,5 7,1
2 200 15 HORIZON - THX
3 230 17 IMAX
4 170 13 7,1
5 150 13 7,1
6 130 11 7,1
7 130 11 7,1
8 130 11 7,1
9 143 11 7,1
TOTAL 1373
Quant à l’international, Megarama ne compte pas se
développer en Espagne, où l’exploitation de ses deux
sites « se fait dans un marché très difficile, où les loyers
augmentent plus vite que le prix des places », et place
davantage d’espoir dans l’avenir du Maroc. Le groupe
a ouvert en décembre une salle IMAX dans son établissement
de Rabat, et s’il a abandonné son projet à
Agadir, « car trop onéreux », il se félicite de représenter
entre 60 et 80 % du marché marocain face à Pathé,
dans un territoire en plein essor économique et démographique.
Pour rappel, le groupe de Jean-Pierre
Lemoine opère à ce jour 34 cinémas en France, 2 en
Espagne et 6 au Maroc. En 2025, il garde son rang
de 4 e exploitant français en termes de fréquentation,
avec près de 5,9 millions d’entrées.
Cécile Vargoz
N°508 / 21 janvier 2026
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