IQ Saint-lambert février 2026

VOL. 1
VOTRE INFO-QUARTIER
SAINT-LAMBERT
ALEXANDRE
DUMAS
courtier immobilier
UNE APPROCHE HUMAINE, UN
SERVICE SANS PAREIL.

Pourquoi vivre
à Saint-Lambert ?
Saint-Lambert séduit avant tout par son
équilibre rare entre qualité de vie, proximité
urbaine et esprit de communauté. Située
sur la Rive-Sud, à quelques minutes
seulement du centre-ville de Montréal, la
ville offre un cadre de vie calme et verdoyant
sans compromis sur l’accessibilité. Ici, tout
se fait à une échelle humaine : on marche,
on se croise, on se connaît. C’est un milieu
de vie qui attire autant les jeunes familles
que les professionnels et les retraités à la
recherche de stabilité et de tranquillité.
L’architecture résidentielle variée maisons
unifamiliales, plex de caractère et
copropriétés bien intégrées contribue au
charme du quartier et à son sentiment de
permanence. Saint-Lambert n’est pas une
mode passagère : c’est un secteur qui a su
évoluer tout en conservant son identité.
CHERS RÉSIDENTS,
C’est avec grand plaisir que je vous offre cette première
édition de mon Info-Quartier. Ce recueil de chroniques
vise à vous faire connaître davantage Saint-Lambert et à
vous informer sur différents aspects entourant l’achat et
la vente d’une propriété. J’espère que vous en apprécierez
la lecture !
Cordialement,
ALEXANDRE DUMAS
courtier immobilier
Les parcs et les espaces verts
Les espaces verts font partie intégrante
du quotidien des résidents. Les parcs sont
nombreux, bien entretenus et répartis
stratégiquement à travers la ville, ce qui
permet d’y accéder facilement à pied ou
à vélo. Aires de jeux, terrains sportifs,
sentiers et zones ombragées favorisent
autant les activités familiales que les
moments de détente.
Le parc du centre-ville et ceux en
bordure du fleuve offrent des lieux de
rassemblement naturels, particulièrement
appréciés en été. Ces espaces contribuent
non seulement à la qualité de vie, mais
aussi à la valeur immobilière du secteur,
un critère de plus en plus recherché par
les acheteurs.
Un environnement scolaire recherché
Saint-Lambert est reconnue pour la
qualité et la diversité de ses écoles, tant
francophones qu’anglophones, publiques
et privées. Cet environnement scolaire
solide est l’un des principaux facteurs qui
incitent les familles à s’y établir à long
terme.
La proximité des écoles, souvent accessibles
à pied, renforce le sentiment de quartier
et facilite la logistique quotidienne. Pour
plusieurs acheteurs, cet aspect représente
un investissement à long terme, autant sur
le plan familial que patrimonial.
LE VILLAGE DE
SAINT-LAMBERT
EST LE CŒUR
BATTANT DE
LA VILLE
Le Village : cafés, restos et vie locale
Le Village de Saint-Lambert est le cœur
battant de la ville. On y trouve une sélection
de restaurants indépendants, cafés de
quartier et adresses bien établies, qui
donnent au secteur une ambiance
chaleureuse et authentique. Ici, pas de
grandes chaînes impersonnelles : on
privilégie les établissements locaux,
souvent fréquentés par les résidents euxmêmes.
Que ce soit pour un café le matin, un dîner
entre collègues ou un souper décontracté,
le Village offre une variété appréciable
de cuisines et d’ambiances. Cette vitalité
commerciale contribue directement à
l’attrait du quartier et renforce le sentiment
d’appartenance des résidents.
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Alexandre Dumas,
votre courtier
immobilier à
Saint-Lambert
Présent dans le domaine immobilier depuis plus de 15 ans, j’ai eu le privilège
d’accompagner des centaines de clients totalisant plus de 1 000 transactions. Cette
expérience m’a permis de développer une compréhension fine du marché mais surtout
des réalités humaines qui entourent chaque projet immobilier.
En plus d’un accompagnement rigoureux, j’offre à mes clients une visibilité marketing
concrète et mesurable. Mes plateformes numériques génèrent en moyenne plus de 50
000 vues par mois, permettant de mettre en valeur les propriétés auprès d’un large bassin
d’acheteurs qualifiés. Cette portée, combinée à des outils de marketing innovants, visuels
et ciblés, assure une mise en marché efficace, adaptée aux attentes actuelles du marché et
aux standards de Saint-Lambert.
Acheter ou vendre une propriété n’est rarement qu’une question de chiffres, c’est souvent
une décision de vie. Mon rôle est donc d’offrir des conseils clairs, factuels et adaptés à la
situation réelle de mes clients, sans pression ni promesses irréalistes.
Une grande partie des familles que j’accompagne proviennent de la ville et souhaitent s’établir à
Saint-Lambert et les environs pour y trouver un milieu de vie plus calme et propice
à l’éducation de leurs enfants. Je les guide autant dans le choix du secteur que dans la
compréhension des écoles, des parcs, de la vie de quartier et de l’évolution de la valeur
immobilière à long terme.
Habiter un quartier et le connaître sont deux choses différentes. Mon travail consiste à
transmettre une connaissance concrète du terrain, bâtie au fil des années, afin que chaque
client puisse prendre une décision éclairée et durable, pour aujourd’hui, mais aussi pour les
années à venir.
MON APPROCHE REPOSE SUR DES VALEURS SIMPLES :
HONNÊTETÉ, TRANSPARENCE ET ÉCOUTE
Pourquoi 2026 est une
année stratégique pour
vendre à Saint-Lambert
Le marché immobilier de Saint-Lambert
demeure solide et actif, même dans
un contexte où les acheteurs sont plus
réfléchis. La demande est toujours bien
présente, particulièrement pour les
maisons unifamiliales et les copropriétés,
qui constituent la majorité des transactions
dans la municipalité.
En 2025, 375 propriétés ont été vendues
à Saint-Lambert, avec un délai de vente
médian d’environ 51 jours. Ces données
illustrent un marché équilibré, où les
propriétés bien positionnées trouvent
preneur dans des délais raisonnables, sans
pression marquée à la baisse sur les prix.
Les prix de vente demeurent élevés et
proches des attentes des vendeurs. Selon
le type d’habitation, les propriétés se
sont vendues entre 97 % et 99 % du prix
demandé. Cela confirme la forte valeur
perçue de Saint-Lambert, soutenue par
la qualité de vie, les écoles réputées, les
espaces verts et la rareté relative de l’offre.
Bien que l’inventaire ait légèrement
augmenté, il reste maîtrisé et sain. Ce
contexte favorise clairement les vendeurs
bien préparés, qui misent sur une stratégie
de prix réaliste et une présentation soignée.
Les acheteurs sont présents, mais plus
sélectifs, ce qui valorise les propriétés bien
entretenues et correctement évaluées.
En 2026, vendre au bon prix dès le départ
demeure donc la clé pour maximiser la
valeur et réduire les délais.
Pour plusieurs propriétaires, 2026
représente une occasion de concrétiser un
projet de vie tout en profitant d’un marché
encore stable. À Saint-Lambert, le marché
n’est ni spéculatif ni instable : il est cohérent,
prévisible et fondé sur des bases solides,
ce qui en fait un environnement favorable
pour les vendeurs bien accompagnés.
Statistiques 2025 (vs 2024)
pour les propriétés unifamiliales à Saint-Lambert*
45 jours
Délai de vente moyen
+3,7 %
Nombre de ventes
+17 %
Prix médian unifamiliale
*source: APCIQ/CIGM
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Faut-il acheter ou
vendre d’abord ?
Faut-il vendre sa propriété avant d’en acheter une autre, ou le contraire? Les deux
possibilités comportent leur lot d’avantages et d’inconvénients. En pesant soigneusement
le pour et le contre, et en prévoyant des solutions de rechange en cas de pépin, vous
serez en mesure de faire un choix éclairé.
Vendre d’abord
En vendant votre propriété avant d’en avoir
trouvé une autre, vous connaîtrez la somme
exacte qui vous reviendra à l’issue de la
vente. Vous saurez donc quel montant est
disponible pour l’achat de votre nouvelle
résidence.
Même si vous ressentez un urgent besoin
de trouver une nouvelle maison, rappelezvous
que le fait de vendre d’abord vous
permettra d’avoir en main toutes les
données requises pour faire une promesse
d’achat solide. Par exemple, en sachant
à quelle date les acheteurs de votre
résidence y emménageront, vous pourrez
déterminer à quel moment vous souhaitez
prendre possession de votre nouvelle
propriété. Si ces dates ne coïncident
pas, vous pourrez toujours opter pour un
logement temporaire.
Acheter d’abord
En achetant d’abord, vous connaîtrez à
l’avance votre nouvelle adresse, le coût
exact de votre nouvelle résidence, la date
à laquelle vous en deviendrez propriétaire
et la date de la transaction. Vous pourrez
tenir compte de ces éléments lorsque vous
recevrez une promesse d’achat pour votre
propriété actuelle.
Il est aussi possible de faire une promesse
d’achat conditionnelle à la vente de votre
propriété. Dans ce cas, il se peut que
le propriétaire de la résidence que vous
convoitez reçoive une autre promesse
d’achat ne lui imposant aucune condition.
Pour pouvoir vous accorder la priorité, il
vous demandera de retirer votre condition.
Vous aurez alors le choix d’acheter cette
propriété avant de vendre la vôtre, ou de
retirer votre offre.
Quoi qu’il en soit, il est bon de prévoir une
source de financement temporaire au cas
où votre propriété actuelle ne serait pas
vendue lors de la signature du contrat
d’achat de votre nouvelle propriété.
J-P M.
Merci encore de m'avoir aidé à vendre mon condo, trouver une super belle
maison et pour tous tes conseils. Tu as été super patient et aidant. Je te
recommanderai fortement !
Xiaolin L.
Thank you for selling my
property so fast with a good
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Émilie
Corriveau
Alexandre est vraiment efficace
et à l'écoute. Très heureuse
d'avoir fait appel à ses services !
Des clients conquis !
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Condo was sold in 3 days after listing at 98% of asking price! I am definitely
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S.C.T
Merci beaucoup de nous avoir aidés à vendre notre condo si rapidement et
au prix qu'on voulait. Alexandre nous a bien guidés durant le processus et il a
rendu le tout simple et facile. Merci encore pour ton professionnalisme !
+DE 15 ANS D'EXPÉRIENCE EN COURTAGE IMMOBILIER
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ALEXANDRE DUMAS
courtier immobilier
C. 514 945-9195 • B. 514 846-0909
alexandre@alexandredumas.ca
alexandredumas.ca
1215, Notre-Dame Ouest, Montréal, H3C 0B1
Concept original macle.ca
SI VOTRE PROPRIÉTÉ EST DÉJÀ INSCRITE AUPRÈS D’UN AUTRE COURTIER, VEUILLEZ NE PAS TENIR COMPTE DE CETTE PUBLICITÉ.