Brochure IC Maxime Verret

Réaliser vos projets,
MA PRIORITÉ !
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Entrepreneur
DANS L’ÂME
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Raisons de choisir
MAXIME VERRET
Père de deux merveilleux garçons, j’ai toujours placé l’humain au centre de mes priorités. Fort de 14 années
d’expérience dans le domaine de la construction, avec une spécialisation en maçonnerie et en électricité, j’ai
acquis une solide expertise du bâtiment. Mon regard attentif et expérimenté me permet d’analyser chaque
propriété avec justesse et d’en révéler pleinement le potentiel afin d’en maximiser la valeur lors de la vente.
Passionné par l’immobilier et les relations humaines, je m’assure que chaque transaction se déroule avec
transparence, rigueur et efficacité. Fort en négociation, je travaille sans relâche pour obtenir les meilleures
conditions pour mes clients.
Avec moi, vendre votre maison, ce n’est pas juste une transaction, c’est un projet de vie. Mon engagement ? Vous
accompagner à chaque étape avec professionnalisme, disponibilité et une approche personnalisée.
Parce qu’un projet immobilier, c’est bien plus qu’une transaction, c’est un chapitre de vie.
JE SUIS LÀ POUR EN FAIRE UN SUCCÈS !
FAITES ÉQUIPE
AVEC UN COURTIER
QUI COMPREND
L’IMPORTANCE DE
CHAQUE DÉTAIL ET
QUI TRANSFORME
VOTRE PROJET
IMMOBILIER EN
SUCCÈS !
Quand il est question d’une transaction aussi importante, l’expérience fait toute la différence. Avec
Maxime Verret, vous bénéficiez d’un accompagnement efficace et rassurant qui vous simplifie la vie du
début à la fin. Découvrez quatre raisons pour lesquelles tant de clients lui font confiance pour vendre ou
acheter une propriété.
1 | Sa connaissance du marché immobilier
Avec Maxime, vous faites le choix d’un courtier immobilier professionnel et engagé. Son expertise du marché
lui permet de positionner votre propriété au prix optimal, en fonction du secteur et de ses caractéristiques.
Passionné par l’immobilier, ses lois et ses tendances, Maxime vous offre un accompagnement structuré et rassurant,
du début à la fin.
2 | Un allié dans tout le processus de vente
Un service sur mesure, professionnel et entièrement axé sur vos besoins vous est offert. Vous serez informé,
conseillé, et l’ensemble des aspects seront gérés: démarches juridiques, négociation, offres, contre-offres et
inspection. Un suivi rigoureux vous est garantit pour un transaction fluide, sécuritaire et sans mauvaises surprises.
3 | Sa mise en marché sans pareille
Votre propriété bénéficiera d’une mise en marché stratégique et haut de gamme : photos professionnelles,
drone, description accrocheuse et diffusion optimale sur toutes les plateformes ciblées. Chaque élément est
soigneusement orchestré pour mettre votre propriété en valeur. L’objectif est clair : capter l’attention, susciter
l’intérêt et générer des résultats concrets.
4 | Une expertise qui simplifie votre vie
Maxime gère l’ensemble des aspects techniques, administratifs et imprévus pour vous offrir une expérience
simple et sans stress. Grâce à son expertise et à son sens aigu de l’organisation, il anticipe les obstacles et
assure un déroulement fluide de la transaction. Vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel qui vous
permet de vous concentrer sur l’essentiel.
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LES ÉTAPES
DE LA TRANSACTION
Une transaction immobilière comporte plusieurs étapes importantes, chacune ayant son rôle dans la
réussite du processus. Que ce soit pour vendre ou pour acheter, je vous accompagne à chaque phase afin
d’assurer un encadrement rigoureux, une compréhension claire des démarches et un suivi constant jusqu’à
la signature chez le notaire et même après. Voici les principales étapes qui vous attendent.
Raisons de VENDRE
AVEC UN COURTIER IMMOBILIER 6Vendre une propriété est une décision importante qui mérite réflexion. Avant de choisir de vendre seul,
il est essentiel de bien comprendre ce que l’accompagnement d’un courtier peut réellement vous apporter.
Voici 6 raisons concrètes pour lesquelles être accompagné par un professionnel peut faire toute la
différence.
VOUS VENDEZ
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Rencontre afin de faire l’analyse de votre propriété
pour en déterminer la réelle valeur marchande.
Prise de rendez-vous pour les photos, avec photographe
professionnel en immobilier.
Gestion des visites et des comptes rendus.
Rencontre suite à la mise à jour mensuelle de l’évolution
du marché.
Réception et présentation des offres d’achat.
Vulgarisation des clauses afin de s’assurer que tous
les points soient bien compris.
Accompagnement dans le processus de négociation.
Présence lors de l’inspection ou autres expertises
sur le bâtiment.
Je m’assure que toutes les conditions ont été réalisées
dans les délais prévus.
Envoi des documents au notaire.
Présence lors de l’acte de vente chez le notaire.
Toujours présent par la suite pour tout questionnement
ou pour l’achat.
VOUS ACHETEZ
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Première rencontre afin d’établir les critères de
recherche et répondre aux questions.
Recommandation d’institutions financières afin
d’établir votre capacité d’emprunt, ce qui permet
d’avoir un meilleur suivi et de s’assurer des meilleurs
taux et conditions.
Création d’une base de données et envoi de courriels
avec des propriétés ciblées.
Encadrement lors des visites sur les points à
surveiller.
Rédaction d’offres d’achat et vulgarisation des
clauses afin de s’assurer que tous les points sont
bien compris.
Accompagnement dans le processus de négociation,
et je m’assure que toutes les clauses ont
bien été rédigées.
Recommandation d’inspecteur et envoi des
documents à l’institution financière pour le prêt
hypothécaire.
Présence lors de l’inspection en bâtiment et
toutes autres expertises.
Je m’assure que toutes les conditions ont été
réalisées.
Présence lors de l’acte de vente chez le notaire.
Une évaluation juste et précise
Accès aux données de Centris pour établir un prix optimal. Éviter de sous-évaluer ou de surestimer votre propriété.
Une visibilité maximale sur le marché
Diffusion sur Centris, Facebook, Instagram, et mon réseau de contacts. Annonce optimisée et marketing percutant
pour attirer plus d’acheteurs qualifiés.
Une gestion professionnelle des visites et des offres
Tri des acheteurs pour éviter les curieux et les visites inutiles. Présentation stratégique de votre propriété pour
en maximiser l’attrait.
Une négociation efficace pour obtenir le meilleur prix
Expérience et techniques de négociation pour maximiser la valeur de votre
propriété. Gestion des offres multiples pour créer un effet de levier et faire
monter le prix.
Une transaction sécurisée et conforme aux lois
Gestion de la paperasse et protection contre les vices cachés et litiges.
Collaboration avec notaires, institutions financières et autres intervenants.
Un gain de temps et moins de stress pour vous
Je m’occupe de tout, du marketing aux négociations, en passant par le suivi
des démarches légales. Vous restez en contrôle sans avoir à gérer les aspects
complexes de la transaction.
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Toujours présent par la suite pour tout questionnement
ou pour la revente.
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LES DOCUMENTS ESSENTIELS
À LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Que vous soyez vendeur ou acheteur, une bonne préparation est essentielle à la fluidité de votre transaction
immobilière. Avoir tous les documents requis en main, dès le départ, permet d’éviter les délais et
d’assurer un déroulement simple et efficace. Vous trouverez ci-dessous la liste des documents nécessaires.
RÉFÉRENCES PROFESSIONNELLES
Dans le cadre d’une transaction immobilière, s’entourer de professionnels fiables fait toute la différence.
Afin d’assurer un processus fluide, rigoureux et sans mauvaises surprises, je mets à votre disposition un
réseau de spécialistes reconnus pour leur compétence, leur intégrité et la qualité de leur service. Ces
recommandations visent à vous offrir des ressources fiables et éprouvées, tout en vous laissant entière
liberté dans le choix des intervenants qui vous accompagneront.
Courtiers hypothécaires
VENTE
Certificat de localisation représentant l’état des lieux
actuel (- de 10 ans)
Comptes de taxes municipale et scolaire
Compte annuel de l’énergie (Hydro-Québec, gaz, huile)
Copie de l’acte de vente
Copie de l’acte hypothécaire
Relevé hypothécaire à jour
ACHAT
Documents pour financement :
Preuve de revenus pour un travailleur autonome
Derniers 2 ans d’avis de cotisation Québec et Canada
(si inc.)
Si revenus nets d’entreprises, ajouter les annexes
T2125 sur rapport d’impôts
Banque Nationale
Audrey Courchenes
Directrice développement hypothécaire
450 502-0682
audrey.courchenes@bnc.ca
Desjardins
Antoine Traversy-David
Représentant hypothécaire
514 559-2858
antoine.a.traversy-david@desjadins.com
Inspecteurs
Arpenteurs-géomètres
Assurance maison
Assurance vie, invalidité,
hypothécaire et placements
Assurance
Dans le cas d’un décès : déclaration de transmission
en faveur du liquidateur ou de l’héritier
Garantie maison neuve (si applicable)
Factures rénos/location (si applicable)
Baux (si applicable)
COPROPRIÉTÉ
Copie de la déclaration de copropriété
POUR UN SALARIÉ
Talon de paye de moins de 30 jours et dernier T4
S’il fait des heures supplémentaires, bonis, etc.
Talon de paye et 2 dernières années de T4
Si moins de 6 mois à l’emploi : lettre d’emploi
de l’employeur
BMO
Janie Caron
Spécialiste hypothécaire
514 622-4553
jani.caron@bmo.com
RBC
Marion Palardy-Guertin
Représentante hypothécaire
438 870-0414
marion.palardy-guertin@rbc.com
Entrepreneur
Notaires
Déménageurs
Procès-verbaux des réunions de copropriété des
Courtier hypothécaire (Multi-prêts)
3 dernières années
États financiers des 3 dernières années
Règlements de copropriété
Marc-Olivier Labarre
mlabarre@multi-prets.ca
514 963-9689
Attestation du syndicat sur l’état de la copropriété
Cahier d’entretien
Attestation de l’état de la copropriété
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Bien planifier les étapes
DE VOTRE DÉMÉNAGEMENT
Service québécois de
changement d’adresse
(SQCA)
VENDRE AVEC OU SANS
LA GARANTIE LÉGALE ?
Un changement d’adresse fait partie intégrante d’un déménagement et nécessite certaines démarches importantes.
Afin d’éviter les oublis et d’assurer une transition sans souci, avisez les organismes et services concernés dans
les meilleurs délais. Voici la liste de la majorité des changements d’adresse à effectuer.
La garantie légale comprend deux volets : la garantie de titre (liée aux servitudes, hypothèques cachées, etc.)
et la garantie de qualité (concernant l’état physique de l’immeuble).
Changements d’adresse
Pensez à avertir les organismes suivants :
Hydro-Québec
Régie de l’assurance maladie du Québec
Retraite Québec
Ministère du Travail, de l’Emploi
et de la Solidarité sociale
Revenu Québec
Agence du revenu du Canada
Autres changements d’adresse à prévoir
Bureau de poste
Carte de crédit
Assurances (santé, vie, maison et automobile)
Institution bancaire
Spécialistes de la santé
Comptes à ne pas oublier
Pensez à fermer et aviser les comptes suivants :
Eau
Gaz
Huile à chauffage
Système d’alarme
Contrats d’entretien (pelouse, neige, piscine)
Fournisseur de téléphonie
Fournisseur internet
Garderies et écoles
Livraisons périodiques à domiciles telles que
revues, journaux, boîtes-repas, etc.
Si une vente est faite avec la garantie légale, cela signifie que le vendeur se porte garant de l’immeuble. L’acheteur pourrait
ainsi avoir un recours en cas de vice caché, si vice caché il y a. La majorité des ventes se font avec garantie légale, car il
est généralement considéré normal d’être responsable des dommages ou problèmes existants pendant qu’on était propriétaire.
Gardez en tête qu’une vente sans garantie légale peut diminuer l’intérêt des acheteurs et, selon les statistiques,
vendre 5 % à 8 % de moins que si la garantie était incluse.
Si la garantie légale est exclue, l’acheteur accepte d’acheter l’immeuble tel quel, sans recours contre le vendeur en cas
de problème inconnu ou caché, et ce, même grave sauf en cas de fausse déclaration de la part du vendeur. Vendre sans
garantie légale est plus fréquent dans certaines situations, notamment lorsqu’un vendeur ne connaît pas bien l’état de
la propriété (ex. : succession, immeuble loué, immeuble ancien ou inhabité) ou lorsqu’il souhaite protéger son patrimoine
financier après la vente (ex. : retraite, personne âgée).
Je vous recommande toujours de consulter un juriste pour vous informer sur les conséquences de vendre avec ou sans
la garantie légale. Il y a énormément de subtilité et chaque personne, propriété et situation sont différentes, il serait
donc bon d’avoir des conseils personnalisés venant d’un expert en droit.
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DES CLIENTS CONQUIS !
Mille merci Maxime, tu es une personne dynamique, passionnée et tu ne comptes pas tes heures, toujours prêt à répondre
à nos questions peu importe le moment de la journée ou de la soirée. Ce fût un plaisir de partager avec toi la vente et
l’achat de ma nouvelle propriété et cela en l’espace d’un mois.
La Tranquilli-T d’esprit assurée !
La couverture du programme Tranquilli-T
Sans aucun doute, l’achat ou la vente d’une propriété est un événement de première importance dans votre vie.
J’en suis conscient et c’est pourquoi je souhaite vous offrir des solutions aux différentes embûches qui peuvent
malheureusement survenir.
C’est aussi pourquoi je vous offre le programme Tranquilli-T, une protection offerte exclusivement par les courtiers
RE/MAX qui y participent afin de protéger leurs clients. Ce programme est composé de 5 volets :
› Délai et désistement
› Décès
› Assistance juridique
› Petites créances
› Assistance juridique en vue d’un règlement à l’amiable.
C’est avec fierté que j’offre le programme Tranquilli-T à mes clients. Cette protection reflète ma façon de travailler : prévoir
l’imprévisible, vous accompagner avec rigueur et veiller à ce que chaque étape de votre transaction se déroule dans la
plus grande sérénité. Savoir que vous êtes protégés, soutenus et bien entourés, même en cas d’imprévus, fait toute la
différence pour moi. Parce que votre tranquillité d’esprit n’est pas un détail : c’est une priorité..
— Karine Pronovost
Je tenais à vous remercier sincèrement pour votre excellent travail lors de la vente de notre maison. Après avoir tenté
de la vendre nous-même, j’ai pu constater toute la différence qu’apporte l’expertise d’un professionnel comme vous.
Votre accompagnement, vos conseils et votre efficacité ont vraiment fait la différence.
Merci encore pour votre aide et votre professionnalisme.
— Edwige Diza
Mille mercis à Maxime pour ta patience d’ange, ta grande disponibilité pour les visites et d’avoir répondu à nos nombreuses
questions à toute heure du jour. Ton expérience dans le domaine de la construction a été un gros atout dans
nos recherches. Grâce à toi, on a trouvé notre première maison en l’espace de deux semaines, et on y est tellement
bien ! Si vous cherchez un courtier dynamique, qui vous dit l’heure juste et un vrai professionnel, je vous recommande
très chaudement Maxime Verret, vous ne serez pas déçus !
— Catherine
Je recommande fortement Maxime pour son dynamisme et son enthousiasme. Il est très professionnel, disponible et
à l’écoute. Il prend son travail au sérieux, entre autres, en faisant les vérifications nécessaires afin de bien nous guider
et de répondre à nos questions.
— Johanne Allard
J’ai fait affaire avec Maxime dans le cadre de l’achat de ma propriété. Il a su tirer son épingle du jeu malgré un marché
en surenchère et je suis maintenant propriétaire de la maison de mes rêves. Vous ne serez pas déçu de l’avoir choisi
pour vous aider !
— Alexandre Laroche
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438 837-9712
maxime.verret@remax-quebec.com
• 14 ans dans la construction
• Conseils avisés
• Accompagnement dévoué
• Résultats concrets
3100, Avenue Cusson Bur. 101,
Saint-Hyacinthe, Québec J2S 8N9
450 771-7707
maximeverret.com