RMalo_11811 ave robert giffard
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RODRIGUES<br />
MALO<br />
<strong>11811</strong> AV. ROBERT-GIFFARD<br />
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
Bienvenue au <strong>11811</strong>, <strong>ave</strong>nue Robert-Giffard, dans le secteur<br />
prisé d’Ahuntsic-Cartierville! Rez-de-chaussée lumineux <strong>ave</strong>c<br />
hall d’entrée, cuisine fonctionnelle et aire ouverte salon/salle<br />
à manger. À l’étage: 3 chambres et salle de bain complète.<br />
Rez-de-jardin <strong>ave</strong>c 2 chambres, salle de bain et accès garage.<br />
Sous-sol aménagé <strong>ave</strong>c grande salle familiale, buanderie/salle<br />
mécanique et chambre froide. Cour intime, clôturée et paysagée<br />
<strong>ave</strong>c piscine creusée et balcon de béton. Garage simple + allée<br />
pour 2 voitures. Emplacement exceptionnel!<br />
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CARACTÉRISTIQUES<br />
Caractéristique<br />
Système d'égouts<br />
Détail<br />
Municipalité<br />
Appareils loc. (mens.) Réservoir au propane (9 $)<br />
Approvisionnement eau<br />
Piscine<br />
Fondation<br />
Revêtement de la toiture<br />
Municipalité<br />
Chauffée, creusée, fibre de<br />
verre, système au sel<br />
Béton coulé<br />
Bardeaux d'asphalte<br />
Stationnement (total) Allée (2), garage (1)<br />
Revêtement<br />
Allée<br />
Fenestration<br />
Garage<br />
Type de fenestration<br />
Énergie / Chauffage<br />
Terrain<br />
Brique, pierre, vinyle<br />
Pavé uni<br />
Aluminium, bois<br />
Chauffé, intégré<br />
Coulissante<br />
Électricité<br />
Clôturé, paysager<br />
Mode de chauffage<br />
Topographie<br />
Sous-sol<br />
Particularités du site<br />
Salle de bains<br />
Air soufflé (pulsé), plinthes<br />
électriques<br />
Plat<br />
6 pieds et plus, totalement<br />
aménagé<br />
Coin de rue<br />
Douche indépendante<br />
Installations l<strong>ave</strong>use-sécheuse Salle de lavage (Sous-sol 1)<br />
Proximité<br />
Armoires cuisine<br />
Commodités - unité/propriété<br />
Restrictions / Permissions<br />
Autoroute, cégep, école<br />
primaire, école secondaire,<br />
garderie/CPE, hôpital, métro,<br />
parc, piste cyclable, train de<br />
banlieue, transport en commun<br />
Thermoplastique<br />
Cour privée, échangeur<br />
d'air, efficacité énergétique,<br />
thermopompe centrale<br />
Adapté pers. mobilité réduite<br />
Frais et taxes<br />
Taxes scolaires : 512 $ (2026)<br />
Taxes municipales : 4 276 $ (2026)<br />
Électricité : 4 120$<br />
Total : 8 908 $<br />
Évaluation municipale<br />
Année : 2026<br />
Terrain : 296 900 $<br />
Bâtiment : 411 300 $<br />
Total : 708 200 $<br />
NBRE PIÈCES : 14 NBRE CHAMBRES (HORS-SOL + SOUS-SOL) : 5+0 NBRE SALLES DE BAIN + SALLES D’EAU : 2 + 0<br />
Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaire<br />
RDC Hall d'entrée / Vestibule 14,6 x 6 p irr Céramique<br />
RDC Cuisine 12,8 x 11,5 p irr Céramique<br />
RDC Salle à manger 10,3 x 11 p Bois<br />
RDC Salon 12,3 x 16,2 p Bois<br />
2 Chambre à coucher principale 14,11 x 11,10 p Bois<br />
2 Chambre à coucher 15 x 11,1 p Bois<br />
2 Chambre à coucher 8,7 x 11,2 p Bois<br />
2 Salle de bains 10,10 x 5,5 p Céramique<br />
RJ Chambre à coucher 8,10 x 8,5 p Plancher flottant<br />
RJ Chambre à coucher 10,7 x 9,9 p Plancher flottant<br />
RJ Salle de bains 6,10 x 6,1 p Céramique<br />
SS1 Salle familiale 18,5 x 16,5 p Vinyle<br />
SS1 Salle de lavage 22 x 8,9 p Céramique<br />
SS1 C<strong>ave</strong> / Chambre froide 6,4 x 7,10 p Béton<br />
- Garage 11,3 x 21,9 p<br />
- Balcon 9,3 x 22 p<br />
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Rodrigues | Malo<br />
Via Capitale Partenaires
Cette maison à paliers saura vous séduire par sa luminosité<br />
exceptionnelle et son aménagement fonctionnel, parfaitement<br />
adapté à la vie de famille. Idéalement située sur un coin de<br />
rue, dans le secteur prisé de Cartierville, elle bénéficie d’un<br />
environnement calme, familial et recherché, à proximité de tous<br />
les services essentiels.<br />
REZ-DE-CHAUSSÉE<br />
• Grand hall d’entrée <strong>ave</strong>c garde-robe<br />
• Cuisine fonctionnelle offrant beaucoup d’espace de<br />
comptoir, un garde-manger, ainsi qu’une porte extérieure<br />
menant à la cour<br />
• Ouverture sur la salle à manger, idéale pour recevoir<br />
• Aire de vie lumineuse regroupant le salon et la salle à<br />
manger<br />
• Abondante fenestration procurant une magnifique lumière<br />
naturelle<br />
• Salle à manger conviviale<br />
• Salon spacieux et confortable<br />
2E ÉTAGE<br />
• Chambre à coucher principale de grande dimension <strong>ave</strong>c<br />
garde-robe<br />
• Deux autres chambres de bonnes tailles <strong>ave</strong>c garde-robe<br />
• Salle de bain complète <strong>ave</strong>c bain autoportant et douche<br />
séparés<br />
REZ-DE-JARDIN<br />
• Deux chambres additionnelles, parfaites pour une grande<br />
famille ou un bureau à domicile<br />
• Salle de bain <strong>ave</strong>c douche<br />
ESPACES EXTÉRIEURS<br />
• Cour arrière clôturée et paysagée<br />
• Piscine creusée (fibro), chauffée <strong>ave</strong>c système au sel<br />
• Spa (possibilité d’être vendu séparément)<br />
• Balcon en béton<br />
• Allée en pavé uni pouvant accueillir deux véhicules<br />
• Garage intégré, simple largeur et chauffé<br />
UN EMPLACEMENT DE CHOIX, CARTIERVILLE<br />
Plusieurs parcs nature et en bordure de la rivière des Prairies<br />
(parc de la Merci, parc-nature de l’Île-de-la-Visitation, etc.),<br />
promenades Fleury, Marché Central, etc. Située dans un<br />
secteur recherché pour sa qualité de vie, son accessibilité et<br />
son caractère familial, cette propriété profite d’une localisation<br />
stratégique à proximité de:<br />
• École primaire Louisbourg (600 m)<br />
• École secondaire La Dauversière (2 km)<br />
• Collège Bois-de-Boulogne (3 km)<br />
• Cégep de Saint-Laurent (3 km)<br />
• Vanier College (3,5 km)<br />
• Hôpital du Sacré-Coeur-de-Montréal (2 km)<br />
• Marché Central (4 km)<br />
• Métro Côte-Vertu (2,5 km)<br />
• REM Gare Bois-Franc (600 m)<br />
• Accès rapide aux autoroutes 40 et 15<br />
Un secteur idéal pour les familles et les professionnels<br />
recherchant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle<br />
et accessibilité urbaine. Un véritable coup de coeur dès la<br />
première visite !<br />
SOUS-SOL<br />
• Sous-sol entièrement aménagé<br />
• Grande salle familiale <strong>ave</strong>c lambris au plafond et éclairage<br />
encastré<br />
• Salle de lavage de bonne dimension servant également de<br />
salle mécanique<br />
• Chambre froide<br />
INCLUSIONS<br />
Unité murale sous-sol, toile sur mesure et rideaux, grand sectionnel au sous-sol, tous les luminaires fixes, l<strong>ave</strong>-vaisselle,<br />
échangeur d’air, ouvre-porte de garage électrique, réservoir d’eau chaude.<br />
EXCLUSIONS<br />
Spa (possibilité de le vendre à part).<br />
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Andrée-Anne Malo<br />
Sonia Rodrigues<br />
viacapitalepartenaires.com<br />
514 814-4272<br />
aamalo@viacapitale.com<br />
514 865-1590<br />
srodrigues@viacapitale.com<br />
Via Capitale Partenaires<br />
280A, boul. de la Seigneurie O., Blainville, J7C 5A1<br />
450 435-2200
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