91 Leuville sur Orge - Hameau des Oiseaux - Azur InterPromotion
91 Leuville sur Orge - Hameau des Oiseaux - Azur InterPromotion
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LeuviLLe-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong><br />
Le <strong>Hameau</strong> <strong>des</strong> <strong>Oiseaux</strong><br />
entre vous<br />
et nous<br />
il y a
vivez au vert dans une<br />
charmante commune<br />
proche de Paris !<br />
Profitez d’un village aussi dynamique que reposant.<br />
Bénéficiant d’un savoureux mélange entre urbanité<br />
et ruralité, <strong>Leuville</strong>-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong> offre à chacun<br />
les avantages de la campagne à proximité de la<br />
capitale, Paris n’étant qu’à 35 minutes ** avec le<br />
RER C au départ de Brétigny-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong> et à 32 km<br />
par la N20 puis l’A6B.<br />
Ici, découvrez un cadre de vie idéal pour toute<br />
la famille : services, commerces, écoles, loisirs…<br />
Côté pratique :<br />
• transports :<br />
- Gare de Brétigny-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong> (RER C) située à<br />
5 km permettant de rejoindre Paris-Austerlitz<br />
en 35 min ** .<br />
- Gare d’Arpajon (RER C) située à 5 km et<br />
permettant de rejoindre Paris-Austerlitz<br />
en 30 min ** .<br />
- Accès par la N20 depuis Paris, sortie Arpajon.<br />
- Accès par la N118 depuis Paris, puis par la<br />
N104 sortie Montlhéry-Linas.<br />
- Bus DM13 traversant <strong>Leuville</strong>-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong> (ligne<br />
Linas-Brétigny).<br />
• education :<br />
- Une école maternelle « Etienne de Lacépède ».<br />
- Une école primaire « école élémentaire du<br />
Parc ».<br />
- Un collège à Saint-Germain–lès-Arpajon<br />
(à 3,4 km).<br />
- Un lycée général à Brétigny-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong><br />
(à 5,2 km) et un lycée professionnel à<br />
Arpajon (à 5,2 km).<br />
• Commerces de proximité :<br />
- Boulangerie, pharmacie, coiffeur, épicerie…<br />
- Surface commerciale : supermarché, pressing,<br />
restaurant, opticien…<br />
La mairie<br />
** Données SNCF et selon état du trafic.<br />
Culture, loisirs<br />
et patrimoine :<br />
- Une bibliothèque, ludothèque.<br />
- Une médiathèque “Les Lavandières”.<br />
- Un espace culturel, ateliers d’écriture.<br />
- Un conservatoire municipal de musique.<br />
- Une salle polyvalente « Florence Leblond »,<br />
gymnase « Olympie », terrain de football,<br />
skatepark et piscine.<br />
- Chaque année le « carnaval du Bineau »<br />
et ses animations.<br />
Côté nature et histoire :<br />
- La rivière de l’<strong>Orge</strong> pour profiter de belles promena<strong>des</strong><br />
au cœur de la Vallée de l’<strong>Orge</strong>.<br />
- Les sources et ruisseaux dont « La Boële de <strong>Leuville</strong> ».<br />
- L’église Saint-Jean-Baptiste, Château <strong>des</strong> Géorgiens,<br />
ancienne gare de l’Arpajonnais qui reliait Arpajon à la<br />
gare <strong>des</strong> Halles à Paris.<br />
L’église Saint-Jean-Baptiste<br />
Bords de l’<strong>Orge</strong>
Côté look…<br />
Toute la qualité d’une réalisation<br />
Nexity Domaines !<br />
Exemples de réalisations Nexity Domaines<br />
Des<br />
prestations<br />
sans concession<br />
<strong>sur</strong> votre confort<br />
• Un cadre de vie paisible.<br />
• Une Résidence de qualité, proche<br />
de toutes les commodités et <strong>des</strong> axes<br />
routiers.<br />
• Un large choix d’appartements du<br />
studio au 3 pièces duplex et de maisons<br />
de 2 à 3 chambres.<br />
Aulne<br />
Saule<br />
Aulne Pignon<br />
36<br />
35<br />
34<br />
33<br />
Aulne Longère<br />
37<br />
Merisier jumelée<br />
Eglantier<br />
32<br />
Logements intermédiaires<br />
Logements locatifs<br />
46<br />
31<br />
38<br />
Le <strong>Hameau</strong> <strong>des</strong> <strong>Oiseaux</strong> :<br />
Une nouvelle vie s’offre à vous !<br />
39<br />
villa 1<br />
40<br />
villa 3<br />
villa 2<br />
19<br />
41<br />
18<br />
17<br />
22<br />
16<br />
21<br />
42<br />
23<br />
24<br />
20<br />
15<br />
43<br />
villa 4<br />
14<br />
13<br />
44 45<br />
25<br />
12<br />
28<br />
29<br />
30<br />
26<br />
27<br />
11<br />
Chemin de gournay<br />
2020<br />
RT 2012<br />
RT 2005<br />
RT 2000<br />
1974<br />
10<br />
Le Bâtiment Basse<br />
Consommation* pour<br />
+ d’économies d’énergie,<br />
+ de confort et + de qualité !<br />
VERS DES BÂTIMENTS À ÉNERGIE POSITIVE<br />
6<br />
CONSOMMATION<br />
± 50 KWH / AN / M 2<br />
NIVEAU BBC-EFFINERGIE®<br />
CONSOMMATION ± 120 KWH / AN / M 2<br />
CONSOMMATION ± 200 KWH / AN / M 2<br />
CONSOMMATION ± 300 KWH / AN / M 2<br />
CONSOMMATION >300 KWH / AN / M 2<br />
* Programme en cours de labellisation. Le label fixe le seuil à 50 kWh/m 2 SHON/an en énergie primaire, modulable selon<br />
les régions et altitu<strong>des</strong>, alors qu’un bâtiment répondant à la réglementation thermique actuelle consomme en moyenne<br />
120 kWh/m 2 SHON/an.<br />
9<br />
1<br />
3<br />
2<br />
4<br />
7<br />
8<br />
5<br />
NIVEAU PROPOSE PAR NEXITY<br />
MOYENNE DU PARC ACTUEL<br />
± 250 KWH/AN/M 2<br />
Premier choc pétrolier
1<br />
2<br />
3<br />
1<br />
Un prix<br />
2abordable<br />
pour démarrer<br />
votre vie de<br />
3propriétaire<br />
Nexity Domaines a créé pour vous<br />
4<br />
<strong>des</strong> logements qui répondent<br />
aux exigences budgétaires<br />
d’un premier achat tout en offrant<br />
un confort exemplaire.<br />
De par sa position de leader,<br />
Nexity Domaines négocie et<br />
optimise les prix (étu<strong>des</strong>, terrain,<br />
travaux) sans rien céder<br />
à la qualité.<br />
entre vous<br />
et votre habitat<br />
il y aura<br />
Un environnement<br />
et 4une<br />
architecture<br />
de qualité<br />
qui valorisent<br />
votre habitation<br />
• L’élégance du style architectural Nexity Domaines :<br />
<strong>des</strong> logements de caractère, qui ont tous leur personnalité<br />
en fonction du modèle que vous choisissez.<br />
• Le domaine est <strong>des</strong>siné en hameau pour offrir un lieu<br />
de vie à la fois intime et convivial.<br />
• Un traitement extérieur <strong>des</strong> faça<strong>des</strong> (coloris et vêture)<br />
particulièrement soigné.<br />
• Un volet paysager et arboré riche pour une plus grande<br />
quiétude.<br />
1<br />
2<br />
Un logement<br />
intelligent,<br />
conçu pour<br />
la famille<br />
• Pour 3 les maisons jardins clos, privatifs<br />
et engazonnés et pour les appartements<br />
balcons ou terrasses.<br />
• Une 4 cuisine familiale, ça change la vie !<br />
On peut prendre les repas ensemble.<br />
• Un garage individuel : c’est pratique, cela<br />
offre de l’espace de rangement Triangle de en plus.<br />
Rocquencourt<br />
• Votre logement s’adapte à vos besoins :<br />
appartements du studio au 3 pièces duplex<br />
et maisons 2 et 3 chambres. Versailles<br />
Les Ulis<br />
“Le <strong>Hameau</strong> <strong>des</strong> <strong>Oiseaux</strong>”<br />
voit la vie en vert grâce<br />
au label BBC* !<br />
Avec le label BBC* (Bâtiment Basse<br />
Consommation), “Le <strong>Hameau</strong> <strong>des</strong> <strong>Oiseaux</strong>”<br />
a <strong>des</strong> besoins en énergie divisés par deux par<br />
rapport à une résidence classique, résultat d’une<br />
optimisation de l’orientation du bâtiment, du choix<br />
<strong>des</strong> matériaux de construction, du renforcement<br />
de l’isolation… Des économies d’énergie favorables<br />
à la préservation de l’environnement,<br />
qui ont également un effet<br />
bénéfique <strong>sur</strong> vos factures.<br />
BOTTIN Carto ©<br />
A86<br />
* Programme en cours de labellisation<br />
A10<br />
D35<br />
Domaines<br />
A13<br />
Palaiseau<br />
N104<br />
N118<br />
N118<br />
N20<br />
*<br />
PP<br />
d'A d'A<br />
Ant<br />
Mon<br />
L<br />
S<br />
Arp
l<br />
Nexity Domaines, <strong>des</strong> années<br />
d’expérience et toujours<br />
tourné vers l’avenir !<br />
C’est l’héritage d’une N34 longue tradition de<br />
bâtisseurs qui permet à Nexity Domaines<br />
de concevoir et réaliser en Ile-de-France<br />
<strong>des</strong> programmes d’habitat individuel et<br />
N4<br />
collectif diversifiés répondant au plus près<br />
Créteil<br />
aux attentes D1 <strong>des</strong> accédants à la propriété.<br />
Choisir une réalisation du groupe Nexity,<br />
premier N6<br />
ORLY promoteur français et spécialiste<br />
N19<br />
dans tous les domaines de l’immobilier, c’est<br />
l’as<strong>sur</strong>ance Montgeron d’un investissement de qualité<br />
dans le temps, bénéficiant de toutes les<br />
garanties tant au niveau de la construction<br />
N6<br />
qu’au niveau financier.<br />
Porte de<br />
Bagnolet<br />
Porte Porte<br />
d'Orléans d'Italie<br />
Porte<br />
Porte<br />
d'Orléans d'Italie<br />
y<br />
D920<br />
A6<br />
A6<br />
N104<br />
ILLE-<br />
RGE<br />
9<br />
PARIS<br />
N7<br />
N7<br />
N445<br />
Porte Porte de de<br />
Bercy Bercy<br />
A86<br />
D448<br />
Evry<br />
Triangle de<br />
Rocquencourt<br />
Versailles<br />
BOTTIN Carto ©<br />
A86<br />
A6<br />
A86<br />
A4<br />
Combs-la-Ville<br />
N104<br />
Corbeil-<br />
Essonnes<br />
D1<strong>91</strong> D607<br />
N118<br />
Antony<br />
Palaiseau<br />
Les Ulis<br />
A10<br />
D35<br />
Domaines<br />
A13<br />
N104<br />
N118<br />
N20<br />
SENART<br />
Porte Porte<br />
d'Auteuil d'Auteuil<br />
A5a<br />
D906<br />
D446<br />
D920<br />
N20<br />
Monthléry<br />
PARIS<br />
Porte de<br />
Bagnolet<br />
Porte Porte<br />
d'Orléans d'Italie<br />
Porte<br />
Porte<br />
d'Orléans d'Italie<br />
A6<br />
A6<br />
N104<br />
LEUVILLE-<br />
SUR-ORGE<br />
Arpajon<br />
D19<br />
N7<br />
N7<br />
N445<br />
Porte Porte de de<br />
Bercy Bercy<br />
A86<br />
ORLY<br />
Evry<br />
A6<br />
N6<br />
D448<br />
D1<br />
A86<br />
Créteil<br />
Montgeron<br />
A4<br />
N6<br />
Combs-la-Ville<br />
N104<br />
N19<br />
Corbeil-<br />
Essonnes<br />
D1<strong>91</strong> D607<br />
N34<br />
N4<br />
SENART<br />
A5a<br />
D446<br />
Autodrome<br />
de Montlhéry-Linas<br />
Ch. Vx Pavé de Bruyères-le-Châtel<br />
Chemin Bois <strong>des</strong> Fosses<br />
Depuis<br />
ARPAJON<br />
ÉTAMPES<br />
N20<br />
Route de <strong>Leuville</strong><br />
N20<br />
Chemin Royal<br />
R.Hébert<br />
Ch. de Gournay<br />
Route d'Orléans Route d'Orléans<br />
Parc de<br />
Chanteloup<br />
Depuis<br />
A10<br />
Av.<br />
du Parc<br />
Mal Joffre<br />
Groupe<br />
Scolaire<br />
du Parc<br />
Autodrome<br />
de Montlhéry-Linas<br />
Bois<br />
Hermier<br />
R. du<br />
R. du Gal de Gaulle<br />
Mairie<br />
R. L. Pas teur<br />
R. du<br />
Rte du Moulin<br />
Moulin<br />
d'Aulnay<br />
d'Aulnay<br />
Rue<br />
Rue<br />
ST-GERMAIN-LÈS-ARPAJON<br />
Ch. Vx Pavé de Bruyères-le-Châtel<br />
Chemin Bois <strong>des</strong> Fosses<br />
Route de <strong>Leuville</strong><br />
Chemin Royal<br />
R.Hébert<br />
Ch. de Gournay<br />
Route d'Orléans Route d'Orléans<br />
LINAS<br />
N104<br />
Domaines<br />
Av.<br />
du Parc<br />
Mal Joffre<br />
R. L. Pas teur<br />
du<br />
Ch. <strong>des</strong> Royères<br />
<strong>Leuville</strong><br />
Depuis<br />
EVRY<br />
LEUVILLE-<br />
SUR-ORGE<br />
Maréchal Gallieni<br />
<strong>des</strong> Prés d'Aulnay<br />
R. du<br />
Rue<br />
Chemin de la<br />
R. du Gal de Gaulle<br />
N20<br />
- Bus DM13 traversant <strong>Leuville</strong>-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong> Bois<br />
Depuis (ligne Linas-Brétigny).<br />
Hermier<br />
ARPAJON<br />
**Données SNCF et selon état du trafic.<br />
ÉTAMPES<br />
Parc de<br />
Chanteloup<br />
Depuis<br />
A10<br />
N20<br />
R. du<br />
Rte du Moulin<br />
Moulin<br />
d'Aulnay<br />
d'Aulnay<br />
Rue<br />
ST-GERMAIN-LÈS-ARPAJON<br />
LINAS<br />
Tous les transports mènent à <strong>Leuville</strong>-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong> :<br />
Groupe<br />
Scolaire<br />
- Gare de Brétigny-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong> (RER C) située à 5 km et dupermettant Parc<br />
Mairie<br />
de rejoindre Paris-Austerlitz en 35 min ** .<br />
- Gare d’Arpajon (RER C) située à 5 km et permettant de rejoindre<br />
Paris-Austerlitz en 30 min ** .<br />
- Accès par la N20 depuis Paris, sortie Arpajon.<br />
- Accès par la N118 depuis Paris, puis par la N104 sortie Montlhéry-Linas.<br />
N104<br />
Domaines<br />
BOTTIN Carto ©<br />
Garenne<br />
du<br />
Ch. <strong>des</strong> Royères<br />
Depuis<br />
EVRY<br />
LEUVILLE-<br />
SUR-ORGE<br />
BOTTIN Carto ©<br />
5 244 00011 - Document et illustrations non contractuels. Illustrations : Scenesis, Atelier 128. Crédits photos : Fotolia, ville de <strong>Leuville</strong>-<strong>sur</strong>-<strong>Orge</strong> - Domaines Féréal RCS Nanterre 415 120 955. Juin 2011.<br />
<strong>Leuville</strong><br />
Maréchal Gallieni<br />
<strong>des</strong> Prés d'Aulnay<br />
Chemin de la<br />
Garenne