Adásvételi szerződés alaki és tartalmi követelményei - Budapest Bank

AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSALAKI ÉS TARTALMI KÖVETELMÉNYEI – PIACI JELZÁLOGKÖLCSÖNÖK ESETÉNTisztelt Ügyfelünk!Az alábbiakban felsoroljuk, hogy a megvásárolandó ingatlan adásvételi szerződésének milyen alaki éstartalmi követelményeknek kell megfelelnie.Kérjük, hogy ezt a dokumentumot vigye el ügyvédjéhez!Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell:1.) az eladó a tulajdonjog átruházásán felül köteles a dolog birtokának átruházására is.2.) „Az utolsó vételárrészlet megfizetése a Budapest Bank Zrt. által nyújtott lakásvásárlásikölcsönből történik.” így az alábbiakat kérjük: önerő fizetésének ütemezése. (Önerő megfizetésénekigazolását, teljes bizonyító erejű magánokirati formában kérjük.)3.) Amennyiben az adásvételben szereplő valamelyik felet meghatalmazott képviseli(meghatalmazott írja alá a meghatalmazó helyett és nevében a szerződést,) benyújtandódokumentum a meghatalmazás Földhivatal által érkeztetett egy eredeti példánya, amit aBankhoz be kell nyújtani. A meghatalmazás elfogadható az adásvételi szerződésen belül, vagyakár külön íven szerkesztve is.4.) Megjelölni a hitelfolyósítás teljesítésének helyéül szolgáló számlatulajdonos nevét,számlaszámát.Amennyiben nem ügyvédi letéti számlára kérik a folyósítást, abban az esetben az eladó kötelesértesíteni a teljesítés tényéről a letéteményes ügyvédet. Az eladók jogosultak csak egyikük számlájátmegjelölni, ebben az esetben a szerződésnek tartalmazni kell, hogy „az eladók az ezen bankszámláratörténő teljesítést saját kezükhöz történő teljesítésnek ismerik el.”Eladó cég esetén a cégjegyzékben szereplő bankszámlaszámnak a megjelölését, projektfinanszírozásesetén a finanszírozó bank szándéknyilatkozatában szereplő számlaszám meg kell, hogy egyezzen azadásvételi szerződésben rögzített teljesítési számlaszámmal.5.) Amennyiben az adásvétel a lakóingatlan vásárlása mellett önálló helyrajzi számokonnyilvántartott, de osztatlan közös tulajdonban lévő garázs, teremgarázs-beállóhely, tárolómegvásárlására is vonatkozik, úgy a szerződés tartalmazza, hogy a felek szándéka kizárólag alakás adásvétele vonatkozásában is teljesedésbe mehet.6.) Amennyiben a megvásárolandó ingatlanon a szerződő felek haszonélvezeti jogot létesítenek ajogügylet során, úgy – figyelemmel az átalakulóban lévő ingatlan-nyilvántartási eljárási gyakorlatra –kérjük, hogy azt ALAPÍTÁS útján létesítse a vevő, (kerülendő az állagvevő/haszonélvezeti jog vevőkifejezéseket) és annak bejegyzéséhez a szerződés tartalmazza a vevő bejegyzést engedő megfelelőnyilatkozatát is.7.) Az adásvételi szerződésnek a fentieken kívül a szerződés típusának függvényében tartalmazniakell:A) Az eladó a tulajdonjogát a hitelígérvény kiadásáig tartja fenn. Az adásvételi szerződődéskészülhet függőben tartással (Inytv. 47/A.§. b. pontja alapján), vagy tulajdonjog fenntartásfeljegyzése mellett. Az utóbbi verzió esetén az eladó hozzájárulása szükséges a tulajdonjogfenntartással történő adásvétel tényének a feljegyzéséhez.A letétből történő kiadás feltétele a banki hitelígérvény kiadása. A tulajdonjog átruházó nyilatkozat, ésa kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási kérelem Földhivatal által érkeztetett példányát a hitelfolyósításához szükséges a Bank részére benyújtani.B) Az eladó a tulajdonjogát a teljes vételár megfizetéséig tartja fenn. Amennyiben a tulajdonjogbejegyzési kérelem a teljes vételár megfizetését követően kerülne benyújtásra a Földhivatalba,úgy az adásvételi szerződést függőben tartással kérjük elkészíteni (Inytv. 47/A. §. b. alpontjaalapján):Tulajdonjog bejegyzési engedélyt legfeljebb a banki hitelígérvény kiadásáig ügyvédi letétbe kellhelyezni, erről ügyvédi letéti igazolást kell benyújtani folyósításig. A letétből történő kiadás feltétele ateljes vételár megfizetése.Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a függőben tartás tényét is.(Inytv. 47/A. §-ának b.)alpontja alapján)Amennyiben a teljesítés nem az ügyvédi letéti számlára történne (közvetlenül az eladófolyószámlájára), úgy a teljesítés tényéről az eladónak haladéktalanul értesítenie szükséges azügyvédet.Érvényes: 2014.03.17-től

AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS ALAKI ÉS TARTALMI KÖVETELMÉNYEI –OTTHONTEREMTÉSI KAMATTÁMOGATÁS ESETÉNAz alábbiakban felsoroljuk, hogy a megvásárolandó ingatlan adásvételi szerződésének milyen alaki éstartalmi követelményeknek kell megfelelnie.A 341/2011. (XII.29.) Kormányrendelet 4.§ (1) bekezdés g ) pontja szerint az otthon teremtésikamattámogatás igénybevételének feltétele, hogy „az igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratbafoglalt nyilatkozatban vállalja, hogy - lakás vásárlása esetén - a saját erőnek legfeljebb a telekáratis tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett részét az eladó által megjelölt - a pénzforgalmiszolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott − fizetési számlára vagy pénzügyiintézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti.”A fentiek alapján Bankunknak csak abban az esetben áll módjában a lakásvásárlást otthonteremtésikamattámogatott hitellel finanszírozni, ha a vevői önerőből legfeljebb a teljes vételár 10% -ánakmegfelelő összeg kerül az eladó által megjelölt (pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szólótörvényben meghatározott) fizetési számlájától vagy pénzügyi intézmény által vezetett,kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlától eltérő teljesítési helyre.Ilyen, a jogszabály előírásától eltérő teljesítési helynek minősül például a készpénzben történő teljesítés,a kincstári letéti számlára történő teljesítés, a GYÁMI betétszámlájára történő teljesítés (korlátozottancselekvőképes/cselekvőképtelen eladók esetében). Fontos kiemelni, hogy amennyiben a jogszabályielőírásnak meg nem felelő teljesítési módok összességében meghaladják a teljes vételár 10%-át, azotthonteremtési kamattámogatás nyújtására nincs lehetőség.Kérjük, hogy ezt a dokumentumot vigye el ügyvédjéhez!Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell:1.) Az eladó a tulajdonjog átruházásán felül köteles a dolog birtokának átruházására is.2.) „Az utolsó vételárrészlet megfizetése a Budapest Bank Zrt. által nyújtott lakásvásárlásikölcsönből történik.” így az alábbiakat kérjük: önerő fizetésének ütemezése. (Önerőmegfizetésének igazolását, teljes bizonyító erejű magánokirati formában kérjük.)3.) Amennyiben az adásvételben szereplő valamelyik felet meghatalmazott képviseli(meghatalmazott írja alá a meghatalmazó helyett és nevében a szerződést,) benyújtandódokumentum a meghatalmazás Földhivatal által érkeztetett egy eredeti példánya, amit aBankhoz be kell nyújtani. A meghatalmazás elfogadható az adásvételi szerződésen belül, vagyakár külön íven szerkesztve is.4.) Megjelölni a hitelfolyósítás teljesítésének helyéül szolgáló számlatulajdonos nevét,számlaszámát.Amennyiben nem ügyvédi letéti számlára kérik a folyósítást, abban az esetben az eladó kötelesértesíteni a teljesítés tényéről a letéteményes ügyvédet. Az eladók jogosultak csak egyikükszámláját megjelölni, ebben az esetben a szerződésnek tartalmazni kell, hogy „az eladók az ezenbankszámlára történő teljesítést saját kezükhöz történő teljesítésnek ismerik el.”Eladó cég esetén a cégjegyzékben szereplő bankszámlaszámnak a megjelölését,projektfinanszírozás esetén a finanszírozó bank szándéknyilatkozatában szereplőszámlaszám meg kell, hogy egyezzen az adásvételi szerződésben rögzített teljesítésiszámlaszámmal.5.) Amennyiben az adásvétel a lakóingatlan vásárlása mellett önálló helyrajzi számokonnyilvántartott, de osztatlan közös tulajdonban lévő garázs, teremgarázs-beállóhely, tárolómegvásárlására is vonatkozik, úgy a szerződés tartalmazza, hogy a felek szándéka kizárólag alakás adásvétele vonatkozásában is teljesedésbe mehet.6.) Amennyiben a megvásárolandó ingatlanon a szerződő felek haszonélvezeti jogot létesítenek ajogügylet során, úgy – figyelemmel az átalakulóban lévő ingatlan-nyilvántartási eljárási gyakorlatra –kérjük, hogy azt ALAPÍTÁS útján létesítse a vevő, (kerülendő az állagvevő/haszonélvezeti jog vevőkifejezéseket) és annak bejegyzéséhez a szerződés tartalmazza a vevő bejegyzést engedő megfelelőnyilatkozatát is.7.) Az adásvételi szerződésnek a fentieken kívül a szerződés típusának függvényébentartalmaznia kell:A) Az eladó a tulajdonjogát a hitelígérvény kiadásáig tartja fenn. Az adásvételi szerződés készülhetfüggőben tartással (Inytv. 47/A.§. b. pontja alapján), vagy tulajdonjog fenntartás feljegyzéseÉrvényes: 2014.03.17-től

mellett. Az utóbbi verzió esetén az eladó hozzájárulása szükséges a tulajdonjog fenntartássaltörténő adásvétel tényének a feljegyzéséhez.A letétből történő kiadás feltétele a banki hitelígérvény kiadása. A tulajdonjog átruházónyilatkozat, és a kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási kérelem Földhivatal által érkeztetettpéldányát a hitel folyósításához szükséges a Bank részére benyújtani.B) Az eladó a tulajdonjogát a teljes vételár megfizetéséig tartja fenn. Amennyiben a tulajdonjogbejegyzési kérelem a teljes vételár megfizetését követően kerülne benyújtásra a Földhivatalba,úgy az adásvételi szerződést függőben tartással kérjük elkészíteni (Inytv. 47/A. §. b. alpontjaalapján):Tulajdonjog bejegyzési engedélyt legfeljebb a banki hitelígérvény kiadásáig ügyvédi letétbe kellhelyezni, erről ügyvédi letéti igazolást kell benyújtani folyósításig. A letétből történő kiadás feltételea teljes vételár megfizetése.Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a függőben tartás tényét is.(Inytv. 47/A. §-ának b.)alpontja alapján)Amennyiben a teljesítés nem az ügyvédi letéti számlára történne (közvetlenül az eladófolyószámlájára), úgy a teljesítés tényéről az eladónak haladéktalanul értesítenie szükséges azügyvédet.HA „TERHELT INGATLAN” KÉPEZI AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS TÁRGYÁT, ÚGY AZ ALÁBBIRENDELKEZÉSEKET KELL TARTALMAZNIA AZ OKIRATNAK:1.) A teher pontos megjelölését, és a fennálló tartozás összegét.2.) Tulajdonjog bejegyzési engedélyt legkésőbb folyósításig ügyvédi letétbe kell helyezni, errőlügyvédi letéti igazolás szükséges.3.) A Budapest Bank kizárólag ügyvédi letéti számlára folyósít, ezért- szükséges az ügyvédi letéti számlaszám megadása, és az eladói hozzájárulás a letéti számláróltörténő teljesítéshez, - ha a tehermentesítésre átutalt összeg nem elegendő, az eladó köteles aztsaját forrásból pótolni,- a vételárelőleg teljes összegét minden esetben, a foglalót csak akkor kell ügyvédi letétbe tenni, havan az ingatlanon vásárlással összefüggő állami teher (pld. „szocpol”)4.) Az eladó a tehermentesítés után fennmaradó összeget a törlési engedély földhivatali benyújtásaután kaphatja meg.5.) A fennálló tartozás kiegyenlítése után az eladó a kiváltott teherre vonatkozó törlési engedélyt,valamint a törlésre kerülő zálogjog ranghelyéről való lemondó nyilatkozatot az ügyvédi átutalástkövető 5 napon belül beszerzi, az ügyvéd részére átadja, aki ezen dokumentumokkal együtt kötelesa bejegyzési engedélyt az illetékes Földhivatalnak benyújtani, majd ennek érkeztetett példányátátadni a vevőnek, akik haladéktalanul benyújtják a Budapest Bankhoz.Az azonos napon beadott kérelmek esetén a Földhivatali ügyintézés során figyelni kell arra, hogy atörlési engedély és a ranghelyfenntartásról szóló lemondó nyilatkozat keltezése korábbi legyen,mint a bejegyzési engedélyé.6.) Szerződő felek hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy a teher törlésére irányuló - későbbiekbenbenyújtandó – kérelem a jelen adásvételi szerződéssel kapcsolatos földhivatali kérelme(ke)tmegelőzően nyerjen elintézést a ………………. Körzeti Földhivatal által.7.) Függőben tartást kérünk alkalmazni /Inytv. 47/A. §-ának b.) alpontja/, ezért a tulajdonjogfenntartással történő eladás tényének feljegyzése nem kérhető.8.) Ha az adásvétel meghiúsul, az ügyvéd köteles a Budapest Bank Zrt.10100819- 93450100- 00000004 számú számlájára a fennmaradó összeget visszautalni.Érvényes: 2014.03.17-től