Befektetési ajánlat - Technik-Park Heliport

Befektetõi ajánlatCsalánosi LakóparkT E R V E Z Z E V E L Ü N K J Ö V Õ J É T !

BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGKecskemét, a közel 110 ezer lelket számláló„hírös város”, az Alföld dinamikusan fejlõdõtelepülése, Magyarország szívében, Budapesttõl85 km-re terül el. A több mint 600éve városi rangot kapott település a múltszázad közepéig mezõvárosi jelleget öltött.Kecskemét leghíresebb szülöttei KatonaJózsef és Kodály Zoltán. Sokak szerint Kecskemétszecessziós, történelmi fõtere Magyarországegyik legimpozánsabb központja.A II. világháború után, majd a rendszerváltástkövetõen, a kiváló megközelíthetõségnekis köszönhetõen, több nemzetközinagyvállalat települt Kecskemétre. Napjainklegjelentõsebb hazai termelõ beruházásakéntfolyamatban van a Mercedes új gyáránaklétesítése.KecskemétCsalánosi erdõKecskemét közkedvelt pihenõ-, kiránduló- éspiknikhelye a Csalánosi Parkerdõ. Az erdõ200 ha területû, amibõl a park területe 68 ha.A Csalánosi erdõ jó példája a tudatos tájalakításnak,s az elõrelátó városi zöldövezet létesítésének.40 féle fafaj és cserjefaj található itt.Az erdõ esztétikai hatását fokozza a területéntalálható náddal szegélyezett tavacska, amelya környezõ területek belvizeit gyûjti össze.A mellette emelt szánkázó-domb ritka örömetnyújt az alföldi gyerekeknek a téli idõben.A parkerdõben kiépített pihenõhelyek, játszóterek,sportpályák, esõkunyhók, tûzrakóhelyekbiztosítják a nyugodt pihenés feltételeit.Erdei tornapálya, játszótér áll rendelkezésrea gyerekekkel érkezõ családoknak.C S A L Á N O S I L A K Ó P A R K

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉG - KECSKEMÉT-KADAFALVAJÓ MEGKÖZELÍTHETÕSÉGZÖLD KÖRNYEZETKIÉPÍTETT INFRASTRUKTÚRAKEDVEZÕ TERÜLETFELOSZTÁSA TELEKALAKÍTÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK ADATAI11751/5 lakóterület mûvelési ág 35.388 m 211751/6 közterület1.260 m 2(teljes ingatlan 1.820 m 2 )11751/7 lakóterület mûvelési ág 30.660 m 2Összterület: 67.308 m 2TERÜLETÉRTÉKESÍTÉSTechnik-Park Heliport Kft.H-6000 Kecskemét-Kadafalva, Heliport-ReptérCégvezetõ: Barta Pál, (+36) 30/9853-350Tel.: (+36) 76/486-450 • Fax: (+36) 76/470-306office@tpark.hu • www.technikpark.huC S A L Á N O S I L A K Ó P A R K

A 11751/5 ÉS 11751/7 HRSZ-Ú INGATLANOK HASZNOSÍTÁSAÉPÍTÉSI TELKEK KIALAKÍTÁSA TELEKOSZTÁSSALAz érintett ingatlanokra vonatkozó, az érvényben lévõTelepülésrendezési Terv (TRT) szerinti beépítési elõírások:Építési övezet jele: Lf - 712552LfFalusias lakózóna7 falusi építészeti karakterbe tartozik az építési övezet1 építési övezet nem kialakult2 oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazandó5 legkisebb telekméret : 900 m 25 maximum beépítettség 30%2 építménymagasság 3,5-4,5 mC S A L Á N O S I L A K Ó P A R K

ÉPÍTÉSI TELKEK KIALAKÍTÁSA TELEKOSZTÁSSALKecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzatának 19/2005. (VI. 1.) számú rendelete 6. § (4) Falusias lakózóna „Lf”a) Az értékesítendõ terület jellemzõen alacsony laksûrûségû, összefüggõ nagy kertes, 7,5 m-es épületmagasságot meg nemhaladó lakóépületek, mezõ- és erdõgazdasági épületek, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi,szolgáltató és kézmûipari épületek elhelyezésére szolgál, mely legfeljebb két önálló lakóegységet tartalmazhat.b) Az értékesítendõ területen az OTÉK 14.§. (2) bekezdésében foglalt építmények helyezhetõk el.OTÉK 14. § – Falusias lakóterület(1) A falusias lakóterület legfeljebb 7,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mezõ- ésaz erdõgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatásúkereskedelmi, szolgáltató és kézmûipari építmények elhelyezésére szolgál.(2) A falusias lakóterületen elhelyezhetõ:1. lakóépület,2. mezõ- és erdõgazdasági (üzemi) építmény,3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,4. szálláshely szolgáltató épület,5. kézmûipari építmény,6. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,7. sportépítmény,8. üzemanyagtöltõ.(3) A falusias lakóterületen elhelyezhetõ a terület rendeltetésszerû használatát nem zavaróhatású egyéb – nem nagyüzemi – gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény is.• Telekosztási és beépítési vázrajzC S A L Á N O S I L A K Ó P A R K

ÉPÍTÉSI TELKEK KIALAKÍTÁSA TELEKOSZTÁSSALAZ EGYES ÉPÍTÉSZETI KARAKTEREKNÉL ALKALMAZHATÓ BEÉPÍTÉSI MÓD ÉS TELEKMÉRET TÍPUSOKKialakítható Kialakíthatólegkisebb legkisebbtelekmélység teleknagyság(m) (m 2 )kódokKialakítható legkisebb telekszélességSzabadonállóTeleknagyságOldalhatáronHézagosan Zárt-IkresKeretesAdottságtólálló zártsorú sorú függõTelepszerûTelkesbeépítési módkódok ®— 1 2 3 4 5 6 025 250 m 2 1 8 8 8 825 450 m 2 2 12 10 10 10 1030 600 m 2 3 12 9 10 10 10 1030 720 m 2 4 18 12 9 10 10 10 1035 900 m 2 5 18 16 12 12 12 12 1240 1200 m 2 6 20 18 16 12 12 12 1240 1500 m 2 7 25 18 16 1650 3000 m 2 8 40 40 1850 4000 m 2 9 40 40 40Adottságtól függõ, kialakult 0 Kialakult állapottól függõen, az egyéb elõírások betartásával.C S A L Á N O S I L A K Ó P A R K

JAVASOLT TELEKOSZTÁSA telekosztási és beépítési vázrajz lakóingatlanok kialakításáratesz javaslatot, de a felsorolt rendeltetési egységek igény szerintelhelyezhetõk más telekosztással is. Az elõzõ táblázatban szereplõ,kiemelt paraméterek vonatkoznak a kialakítandó telkek méreteire.Optimális kialakítás: 58 db 900,5 m 2 -es ingatlan, és4 db 1047-1745 m 2 -es ingatlanA telkek zömében 23 m szélesek és 39 m mélyek,így a telkek két sorban helyezkednek el.• Telekosztási és beépítési vázrajz• A közmû gerincvezetékek (ivóvíz, szennyvízcsatorna, áram,gáz) jelenleg rendelkezésre állnak a megfelelõ kapacitássalaz érintett területet körülvevõ közterületi utak mentén.Csatlakozási pontok, valamint a tervezett ingatlanokhoz vezetõközmûvek kiépítése szükséges.• A telkek megközelítését a vázrajzon ábrázolt, tervezett út biztosítja.• Az övezeti elõírások lehetõvé teszik az egy ingatlanon történõ2 db önálló lakóegység építését is, tehát igény esetén egyépülettömbben két lakás is kiépíthetõ.Mellékeljük (2. sz. melléklet) az értékesítéssel érintett terület, érvényben lévõ Kecskemét Településrendezési terve - Szabályozási Tervlapját ( 47-31; 46-42; 47-33 szelvények),illetve lakóingatlanok kialakítására vonatkozó telekosztási és beépítési ajánlati tervet.C S A L Á N O S I L A K Ó P A R K

TELEKOSZTÁSI ÉS BEÉPÍTÉSI VÁZRAJZ1. sz. mellékletC S A L Á N O S I L A K Ó P A R K

Kecskemét Településrendezési terve – Szabályozási Tervlap2. sz. mellékletC S A L Á N O S I L A K Ó P A R K

Kecskemét Településrendezési terve – Szabályozási Tervlap2. sz. mellékletC S A L Á N O S I L A K Ó P A R K