CADANGAN KADAR FI UNTUK PERMOHONAN SIJIL ... - NRE

CADANGAN KADAR FI UNTUK PERMOHONAN
SIJIL CADANGAN PELAN STRATA
1. TUJUAN
Selaras dengan Surat Pekeliling Am Bilangan 2 Tahun 2012 mengenai Seranta
Awam Atas Talian ( online public engagement), JUPEM memaparkan cadangan fi
pengukuran bagi tujuan semakan permohonan pecah bahagi bangunan untuk
pengeluaran Sijil Cadangan Pelan Strata di laman geoportal JUPEM untuk
mendapatkan pandangan awam.
2. LATAR BELAKANG
Seksyen 10(9)(b) Akta Hakmilik Strata 1985 sebelum pindaan 2013 telah
memperuntukkan bahawa Pengarah Ukur setelah membuat semakan pelan dan
menjalankan ukuran memberitahu Pentadbir Tanah amaun fi yang hendak dipungut.
Bayaran yang dikenakan berdasarkan kos kerja ukur sebenar sebagaimana
diperuntukkan di bawah perenggan (14) Perintah Kanun Negara (Bayaran Ukur)
(Pindaan),1975 [P.U. (A) 438/1975] yang digunapakai bagi tujuan semakan
permohonan pecah bahagi bangunan sebelum AHS (Pindaan) 2013 [Akta A1450]
hanya dapat dikira selepas kerja-kerja ukuran semakan dijalankan.
Berdasarkan peruntukan seksyen 8A (1)(a) AHS (Pindaan) 2013 [Akta A1450], fi
pengukuran bagi tujuan semakan permohonan pecah bahagi bangunan untuk
pengeluaran Sijil Cadangan Pelan Strata hendaklah dibayar semasa
mengemukakan permohonan. Oleh kerana fi tersebut perlu dibayar terlebih dahulu,
maka kaedah penentuan jumlah fi yang dikenakan berdasarkan kos sebenar
didapati tidak lagi boleh digunapakai.
3. CADANGAN FI
Cadangan Fi bagi tujuan permohonan pecah bahagi bangunan, bangunan dan tanah
atau tanah untuk pengeluaran Sijil Cadangan Pelan Strata adalah seperti berikut;

Skim strata kos rendah Fi = 5P + 2.5A + 300
Skim strata bukan kos rendah Fi = 10P + 5A + 600
Dimana :
P
A
= Jumlah Petak.
= Jumlah Petak Aksesori.
4. ASAS PERTIMBANGAN
Asas-asas kepada penetapan bayaran fi Permohonan Sijil Bagi Cadangan Pelan
Strata adalah berasaskan prinsip-prinsip Sistem Perakaunan Mikro (SPM) di mana
perkara-perkara berikut telah diambil kira:
i. harga adalah berdasarkan kos kerja pejabat sebanyak RM336.05 sehari
dan kos kerja luar sebanyak RM1,638.05 sehari. Kos-kos ini termasuk kos
tambahan ‘overhead’;
ii. pengiraan dibuat berdasarkan pengeluaran produktiviti yang ideal dan
tertinggi melalui tenga kerja yang terlatih.
5. ANALISA KOS PENGUKURAN SEMAKAN BERDASARKAN KOS
SEBENAR
JUMLAH SKIM JUMLAH PETAK JUMLAH KOS (RM) KOS/PETAK (RM)
92 9230 137,563.61 14.90
Berdasarkan purata kos/petak RM 14.90, pemalar bagi formula fi diterbitkan iaitu RM
10 bagi petak dan RM 5 bagi petak aksesori. Manakala, kos persiapan kerja luar,
mobilisasi dan demobilisasi dikenakan sebanyak RM 600.

Maka, formula yang dicadangkan adalah:
Fi = 10P + 5A + 600
Bagi skim strata kos rendah, pengurangan fi sebanyak 50% dicadangkan sebagai
membantu pemilik petak berpendapatan rendah menjadikan :
Fi = 5P + 2.5A + 300
6. PERBANDINGAN FI BERDASARKAN KOS SEBENAR DENGAN
FORMULA YANG DICADANGKAN
Bil. Peraturan/Perintah Sedia Ada Peraturan/ Perintah Yang Dicadangkan
2. Perbandingan harga merujuk kepada
Perintah yang sedia;
Contoh:
P = Jumlah Petak = 500
A = Jumlah Petak Aksesori = 750
Kos kerja pejabat = RM336.05 sehari
Kos kerja luar = RM1638.05 sehari
Bagi 8 hari kerja semakan dan
penyediaan di pejabat dan 4 hari kerja
luar,
Fi = [(Bil. hari kerja pejabat) x 336.05] +
[(Bil. hari kerja pejabat) x 1638.05]
= [8 x 336.05] + [4 x 1638.05]
= 2688.4 + 6552.2
= RM9240.60
Perbandingan harga merujuk kepada
Perintah baru;
Contoh:
P = Jumlah Petak = 500
A = Jumlah Petak Aksesori = 750
i. Fi untuk skim strata bukan kos rendah
= 10P + 5A + 600
= 10*500 + 5*750 + 600
= 5000 + 3750 + 600
= RM9,350.00
ii. Fi untuk skim strata kos rendah
= 5P + 2.5A +300
= 5*500 + 2.5*750 + 300
= 2500 + 1875 + 300
= RM4,675.00

7. KESIMPULAN
Pandangan awam mengenai cadangan fi pengukuran bagi tujuan semakan
permohonan pecah bahagi bangunan untuk pengeluaran Sijil Cadangan Pelan
Strata adalah dialu-alukan bagi tujuan memurnikan cadangan fi di atas.
Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia
1 Ogos 2013

BORANG MAKLUM BALAS BERHUBUNG CADANGAN KADAR FI
UNTUK PERMOHONAN SIJIL CADANGAN PELAN STRATA
Sila berikan maklum balas kepada Jabatan ini selewat-lewatnya pada
15 Ogos 2013
Nama
Agensi/Organisasi
Alamat
No. Telefon / H/P
E-mel
Sila masukkan format no. telefon (cth: 0326170800)
Sila masukkan format e-mel (cth: nama@jupem.gov.my)
Cadangan fi:
Skim strata kos rendah:
Fi = 5P + 2.5A + 300
Skim strata bukan kos rendah:
Fi = 10P + 5A + 600
Dimana:
P = Jumlah Petak.
A = Jumlah Petak Aksesori.
Input / Pandangan /
Maklumbalas
Sila hantar maklum balas anda kepada alamat emel berikut:
klchan@jupem.gov.my