Inisiatif 8 : Menambah Baik Manual LCP+Format - JPBD

SESI SEBARAN DAN TEACH IN
PELAKSANAAN INISIATIF MPH
INISIATIF 8:
MENAMBAH BAIK DOKUMEN
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN
Bahagian Perundangan dan Kawal Selia Perancangan
Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, Semenanjung Malaysia

Tafsiran di bawah Akta 172 – ertinya laporan yang
dikehendaki supaya dikemukakan oleh seseorang
pemohon bagi kebenaran merancang di bawah
subseksyen 21A(1).
Secara umumnya semua permohonan KM hendaklah
disertai dokumen LCP yang menerangkan secara
terperinci tentang cadangan pemajuan yang
hendak dijalankan.
LCP merupakan dokumen rujukan dalam
menimbang sesuatu permohonan KM di bawah
subseksyen 22(2).

Bagi memastikan penyediaan LCP yang
berkualiti, Manual LCP telah disediakan oleh
JPBD Sem. Malaysia untuk rujukan para
perunding yang terlibat dalam
permohonan KM.
Selari dengan matlamat inisiatif 8 untuk
menambahbaik dokumen LCP, Manual LCP
sedia ada telah dikemaskini dan digantikan
dengan MANUAL LAPORAN CADANGAN
PEMAJUAN EDISI KEDUA.

Tujuan utama penambahbaikan Manual LCP adalah
seperti berikut:
Rujukan utama dalam penyediaan LCP
Memastikan penyediaan LCP yang komprehensif
dan berkualiti
Memastikan kandungan LCP bersesuaian dengan
jenis permohonan cadangan pemajuan
Memastikan kandungan LCP memenuhi kehendak
agensi memproses KM
Memudahkan agensi menyemak dan mengulas
sekaligus mempercepatkan proses KM

Skop penambahbaikan Manual LCP merangkumi
perkara-perkara berikut:
Jenis-jenis LCP hendaklah disediakan mengikut
tafsiran pemajuan di bawah Akta 172;
Format kandungan LCP mengikut jenis-jenis
pemajuan hendaklah mengandungi:
‣ Perakuan oleh perunding yang menyedia
‣ Perkara-perkara yang perlu diterangkan selaras
dengan peruntukan seksyen 21A(1) Akta 172
‣ Keperluan agensi teknikal yang terlibat dalam
memberi ulasan untuk kebenaran merancang
‣ Memasukkan bahagian ringkasan bagi memudah
dan mempercepatkan proses semakan oleh
agensi terlibat

"menjalankan apa-apa kerja bangunan, kejuruteraan,
perlombongan, perindustrian, atau apa-apa kerja lain
yang seumpamanya pada, di atas, di sebelah atas atau
di bawah tanah, membuat apa-apa perubahan material
mengenai penggunaan mana-mana tanah atau
bangunan atau mana-mana bahagian daripadanya,
atau memecah sempadan atau mencantumkan tanah
dan “memajukan” hendaklah ditafsirkan dengan
sewajarnya.”
Cadangan Pindaan Akta 172:
...daripadanya, atau “menyusun atur penggunaan tanah
untuk tujuan” memecah sempadan...

Mengandungi tiga bahagian iaitu:
• Bahagian A: Perakuan Perunding
• Bahagian B: Jadual Ringkasan
• Bahagian C: Penerangan, Analisis dan Justifikasi
Cadangan Pemajuan

BAHAGIAN A : Perakuan Perunding
• Bahagian ini adalah merupakan pernyataan perakuan
oleh perunding (Perancang Bandar berdaftar atau orang
yang berkelayakan) yang menyediakan LCP serta
kebertanggungjawaban terhadap permohonan dari segi:
kesahihan maklumat;
pematuhan kepada kehendak perundangan;
pematuhan kepada dasar-dasar yang berkuat kuasa;
dan
pematuhan kepada keperluan-keperluan teknikal.
• Perunding professional lain yang menyediakan pelanpelan
dan laporan sokongan yang disertakan di dalam LCP
hendaklah membuat pengesahan terhadap pelan dan
laporan tersebut.

BAHAGIAN B : Jadual Ringkasan
• Bahagian ini merupakan ringkasan aspek-aspek
perancangan yang diterangkan dalam bentuk jadual.
• Tujuan bahagian ringkasan ini adalah untuk memudah
dan mempercepatkan semakan oleh PBT / agensi .
• Format dan kandungan Jadual Ringkasan adalah
mengikut jenis-jenis LCP.

BAHAGIAN C : Penerangan, Analisis dan Justifikasi Cadangan
Pemajuan
Bahagian ini menerangkan secara terperinci aspek
perancangan utama mengikut seksyen 21A, Akta 172 dan
diselaraskan dengan kehendak agensi teknikal yang terlibat
dalam memproses permohonan kebenaran merancang .
Bahagian ini mengandungi penerangan terperinci aspek
perancangan utama seperti berikut:
Justifikasi pemajuan
• Tujuan
• Latar belakang
• Justifikasi
Peta lokasi dan pelan tapak
• Peta Lokasi
• Pelan Tapak
Butir-butir hak milik tanah/ bangunan dan sekatan
• Butir-butir hak milik tanah
• Butir-butir hak milik bangunan

BAHAGIAN C : Penerangan, Analisis dan Justifikasi Cadangan
Pemajuan
Analisis keadaan semasa tapak
• Perihal tanah
• Pokok dan tumbuh-tumbuhan
• Butir-butir bangunan
• Infrastruktur, utiliti dan kemudahan awam
• Potensi dan halangan pembangunan
Cadangan pemajuan
• Konsep pemajuan
• Pelan susun atur
• Analisis cadangan pemajuan
• Reka bentuk
• Aksesibiliti dan sirkulasi
• Saliran dan perparitan
• Kemudahan awam
• Utiliti
• Cadangan landskap
• Langkah-langkah pelaksanaan

BAHAGIAN C : Penerangan, Analisis dan Justifikasi Cadangan
Pemajuan
Impak cadangan pemajuan
• Impak fizikal
• Impak ekonomi
• Impak infrastruktur / utiliti
• Impak sosial
• Impak alam sekitar
Pematuhan dasar dan garis panduan
• Pematuhan kepada dasar rancangan struktur
• Pematuhan kepada rancangan tempatan
• Pematuhan kepada perkara teknikal lain
• Pematuhan kepada dasar Kerajaan berkaitan
perancangan dan pembangunan
Inisiatif khas
Bahagian ini akan disokong dengan huraian terperinci
melalui lampiran, rajah, jadual dan pelan.

KATEGORI
1. LCP 1 : Kebenaran Merancang
Kerja Bangunan
2. LCP 2 : Kebenaran Merancang
Kerja Kejuruteraan
3. LCP 3 : Kebenaran Merancang
Kerja Perlombongan
4. LCP 4 : Kebenaran Merancang
Kerja Perindustrian
5. LCP 5 : Kebenaran Merancang
Perubahan Material
Penggunaan Tanah
6. LCP 6 : Kebenaran Merancang
Perubahan Material
Penggunaan Bangunan
7. LCP 7 : Kebenaran Merancang
Susunan Penggunaan
Tanah Untuk Tujuan
Memecah Sempadan
Atau Mencantumkan
Tanah
JENIS
i. LCP 1A : Kebenaran Merancang Pendirian Bangunan
ii. LCP 1B : Kebenaran Merancang Perobohan Bangunan
iii. LCP 1C : Kebenaran Merancang Pengubahan Bangunan
iv. LCP 1D : Kebenaran Merancang Pemajuan Melibatkan Ruang
Udara
v. LCP 2 : Kebenaran Merancang Kerja Kejuruteraan
vi. LCP 3 : Kebenaran Merancang Kerja Perlombongan
vii. LCP 4 : Kebenaran Merancang Kerja Perindustrian
viii. LCP 5 : Kebenaran Merancang Perubahan Material
Penggunaan Tanah
ix. LCP 6 : Kebenaran Merancang Perubahan Material
Penggunaan Bangunan
x. LCP 7A : Kebenaran Merancang Susunan Penggunaan Tanah
Untuk Pecah Sempadan Atau Cantuman Tidak
Melibatkan Pendirian Bangunan
xi. LCP 7B : Kebenaran Merancang Susunan Penggunaan Tanah
Untuk Pecah Sempadan Atau Cantuman Yang
Melibatkan Pendirian Bangunan

KERJA BANGUNAN merangkumi aktiviti merobohkan,
mendirikan, mendirikan semula, atau meluaskan suatu
bangunan atau sebahagian daripadanya.
LCP 1A : KM PENDIRIAN BANGUNAN
LCP
1A
LCP
1B
LCP 1B : KM PEROBOHAN BANGUNAN
LCP 1C : KM PENGUBAHAN BANGUNAN
LCP 1D: KM MELIBATKAN PEMAJUAN RUANG
UDARA
LCP
1C
LCP
1D

1. Pendirian bangunan termasuklah apa-apa
struktur di atas lot yang telah mempunyai KM
susunan penggunaan tanah (rezab
infrastruktur telah disediakan, pelan prahitungan
telah dikemukakan dan hak milik
berasingan telah dikeluarkan) dan kategori
penggunaan tanah adalah bangunan/industri;
2. Pendirian bangunan termasuklah apa-apa
struktur di atas mana-mana tanah yang telah
dikategorikan sebagai bangunan/industri
yang tidak melibatkan pecah sempadan atau
cantuman tanah; atau
3. Pendirian bangunan termasuklah apa-apa
struktur di atas mana-mana tanah pertanian.

• Perobohan keseluruhan bangunan atau
sebahagian bangunan
• Meroboh dan mendirikan semula bangunan
Kaedah perobohan perlu mengambilkira saiz, kekuatan
serta kedudukan struktur bangunan untuk menjaga
keselamatan kesihatan pekerja dan orang awam.

• menyentuh secara material rupa di
sebelah luar bangunan yang terletak
dalam kawasan yang dikenal pasti
sebagai kawasan warisan atau
kawasan ditetapkan sebagai kawasan
kawalan oleh PBT;
• melibatkan apa-apa tambahan pada
ketinggian atau luas lantai bangunan;
• melibatkan apa-apa tambahan atau
pengubahan kepada suatu bangunan
yang menyentuh atau mungkin
menyentuh susunan saliran,
kebersihan, atau keteguhannya.

melintasi
atas tanah
kerajaan /
tanah rizab
kerja bangunan bagi projek yang
terlibat dengan pembinaan
struktur antara dua bangunan
atau lebih seperti pembinaan
jejantas atau jejambat (sky
bridge) yang melintasi ruang
atau kawasan awam, tanah
kerajaan atau tanah rizab
kerajaan jalanraya, pejalan kaki
dan sebagainya.

KERJA KEJURUTERAAN termasuklah
membentuk atau meratakan tanah,
membentuk atau menyediakan jalan
masuk ke suatu jalan, atau memasang
kabel, sesalur atau menyediakan bekalan
air, atau saliran; atau apa-apa kerja
kejuruteraan lain yang mengganggu
mana-mana tanah untuk tujuan
pertanian dalam kawasan alam sekitar
yang sensitif dalam suatu rancangan
pemajuan.
Pemajuan ini tidak melibatkan pendirian
bangunan. Ia hanya melibatkan kerja
tanah dan penyediaan infrastruktur.

KERJA PERLOMBONGAN termasuklah apa-apa perbuatan
mengeluar, mengambil dan mengangkut bahan batuan
atau mineral pada, di atas atau di bawah mana-mana
tanah lombong seperti mana yang ditafsirkan di bawah
Kanun Tanah Negara, 1965 (Akta 56) atau Akta
Pembangunan Mineral 1994 (Akta 525).
Permohonan kebenaran merancang perlu disertakan
dengan permit melombong, surat kelulusan dasar oleh
PBN atau surat permohonan permit melombong ke
Pejabat Tanah.

KERJA PERINDUSTRIAN termasuk apa-apa aktiviti
perindustrian pada, di atas, di sebelah atas atau di
bawah tanah industri yang tidak melibatkan apa-apa
kerja bangunan, termasuklah mengadakan kawasan
sebagai tempat penyimpanan barang, kenderaan,
logam dan sisa toksid.
TIDAK melibatkan PENDIRIAN BANGUNAN selain
kepungan tidak beratap seperti pagar dan tembok.

Perubahan material tentang
penggunaan tanah merangkumi:-
•penggunaan tanah atau
pertambahan keluasan tempat untuk
melonggokkan sampah sarap atau
bahan buangan; atau
•penggunaan tanah yang
berlanggaran atau bercanggah
dengan peruntukan rancangan
pemajuan.
Bagi permohonan KM untuk
penggunaan tanah berlanggaran atau
bercanggah dengan RT, justifikasi bagi
ketidakpatuhan kepada RT dan
cadangan bagi pindaan ke atas RT
yang berkenaan perlu dinyatakan di
dalam LCP.

PROSES KM
PINDAAN RT
PROSES KM
Carta Alir Kerja Bagi Permohonan KM Perubahan Material Yang Bercanggah
Rancangan Tempatan
PERMOHONAN KM
PENERIMAAN & SEMAKAN PBPT
PERTIMBANGAN
PBPT
Tolak
Sokong permohonan
PBPT MAKLUM
KEPADA
PEMOHON
PBPT SYOR PINDAAN RT KEPADA JPN
PERTIMBANGAN PBN
Tolak
PBPT MAKLUM
KEPADA
PEMOHON
Lulus
PROSES PINDAAN RT
PERTIMBANGAN KM OLEH PBPT

Perubahan material penggunaan bangunan
bermaksud membuat sesuatu perubahan yang
ketara tentang penggunaan bangunan atau
mana-mana bahagian daripadanya termasuk:-
• Apa-apa penambahan pada bilangan unit
dalam suatu bangunan lebih daripada
kelulusan asal yang melibatkan perubahan
penggunaan bangunan;
• Menukar guna bangunan kediaman untuk
kegunaan lain;
• Apa-apa pengubahan atau tambahan pada
bangunan yang melibatkan perubahan
penggunaan bangunan;
• Menukar guna bangunan bukan kediaman
untuk menjadi bangunan kediaman; atau
• Penggunaan bangunan yang bertentangan
dengan peruntukan rancangan pemajuan.

LCP 7A – kebenaran
merancang susunan
penggunaan tanah
untuk pecah sempadan
atau cantuman yang
tidak melibatkan
pendirian bangunan
LCP 7A bagi permohonan untuk
urusan perihal tanah sahaja tanpa
melibatkan pemajuan fizikal di atas
tanah berkenaan.
LCP 7B – kebenaran
merancang susunan
penggunaan tanah
untuk pecah sempadan
atau cantuman yang
melibatkan pendirian
bangunan
LCP 7B bagi permohonan melibatkan
urusan perihal tanah dan kerja
bangunan secara serentak.

SEKIAN
TERIMA KASIH