PDF file (12 Mb) - Carducci 29, Milano

Via Carducci, Milano

Via Carducci 29, Milano
Quello del Razionalismo è stato un importante capitolo della storia
dell’architettura italiana: un nuovo modo di abitare, di concepire lo spazio,
la distribuzione, la luce. Carducci 29 appartiene a questo capitolo.
Il progetto di riqualificazione architettonica e impiantistica che Beni
Stabili Gestioni SGR ha voluto affidare a Progetto CMR prende spunto
da questa consapevolezza e da una approfondita ricerca dei caratteri
originali e peculiari di questo importante edificio milanese.
Carducci 29 è un edificio moderno, completamente ristrutturato e
arricchito delle migliori dotazioni tecnologiche; capace di ospitare
appartamenti prestigiosi, di taglio importante e rifiniti al meglio, di alto
valore: dal primo al settimo e ultimo livello. Qualità dell’aria, controllo
dell’irraggiamento, isolamento acustico e termico, domotica: il più alto
standard per offrire il più alto benessere abitativo.
03

04
L’eleganza del centro storico,
i servizi di una moderna metropoli
Santa Maria delle Grazie,
il Castello Sforzesco,
Sant’Ambrogio: Carducci 29
è il baricentro di un sistema
urbano centrale, prezioso e
unico.
Al fascino del contesto
architettonico corrisponde
una straordinaria
accessibilità, una elevata
dotazione di servizi: la
stazione di Cadorna con la
metropolitana linea 1 e 2
ed il Malpensa Express, il
Parco Sempione, un presidio
ospedaliero; e ancora scuole,
negozi e ristoranti.
Un concentrato di qualità
urbana che esalta il gusto
del vivere la città.

Conciliazione
Parco
Solari
Via San Vittore
Porta
Genova
S. Maria
della Grazie
Triennale
Ospedale
S.Giuseppe
S. Ambrogio
S. Agostino
Parco
Sempione
Corso Genova
Cadorna
Corso Magenta
Castello
Via Carducci, 29
S. Ambrogio
Via Edmondo De Amicis
Università Cattolica
Corso di Porta Ticinese
Teatro
Piccolo
Cairoli
Porta
Ticinese
Parco
delle
Basiliche
Lanza
Via Mercato
Moscova
Cordusio
Via Torino
Corso Italia
Teatro
della Scala
Missori
Montenapoleone
Duomo
Via Manzoni
Palazzo
Reale
Turati
Via Montenapoleons
Corso Vittorio Emanuele
Via Larga
Università Statale
Crocetta
Repubblica
Via della Spiga
Ospedale Maggiore
Policlinico
Giardini Pubblici
Palestro
S.Babila
Corso di Porta Romana
Porta
Romana
Palestro

06
Materiali naturali,
immagine moderna
Il progetto di Carducci 29 ha posto molta attenzione
al disegno, alla cura del dettaglio e all’organizzazione
degli spazi comuni come l’atrio di ingresso, il vano delle
scale, i disimpegni di distribuzione agli appartamenti.
Per la ricercata eleganza delle finiture, per la scelta di
materiali ecologici, per il sofisticato controllo della luce,
tutti questi spazi concorrono a definire un’atmosfera
di modernità esclusività dell’edificio.

Attraverso una geometria
lineare si sono combinate
la matericità del travertino
e la naturalezza del legno
con la luminosità delle
ampie vetrate: il tutto per
raggiungere un effetto
di elegante armonia
ambientale.
L’edificio è dotato anche
di un ingresso di servizio,
con impianto montacarichi
che serve direttamente gli
appartamenti attraverso
il passo carraio che da via
Carducci porta al cortile
interno.

Semplicità formale,
eleganza dei dettagli
Tutti gli appartamenti dispongono di una
doppia esposizione.
Al lato principale e di rappresentanza di
via Carducci fa da complemento il lato
più domestico e privato sull’interno,
ugualmente ordinato e prestigioso da un
punto di vista compositivo: semplicità
formale, colori chiari, impianti invisibili.

Gli spazi di servizio condominiale sono stati riqualificati e razionalizzati. Ai piani intermedi gli appartamenti
dispongono di balconi di pertinenza privata; ai piani più alti ampie terrazze con pergola sono vere e proprie
sale verdi a cielo aperto.
09

10
Comfort ed efficienza per residenze di prestigio
7 piani fuori terra di cui 6 destinati a residenza:
complessivamente fino a 10 appartamenti, con
superfici coperte da 133 mq fino ai 312 mq
dell’attico in duplex.
Ogni appartamento è caratterizzato da doppi
ingressi, da doppi affacci, da 2 o più camere da
letto, da doppi, tripli o quadrupli servizi.
Una distribuzione interna efficiente e funzionale,
per residenze dotate del massimo comfort
acustico e climatico, grazie all’elevata capacità
di isolamento dei serramenti ed all’efficienza dei
controsoffitti radianti.

12
L’utilizzo di materiali preziosi, attraverso accostamenti sobri ed eleganti, in armonia con il carattere generale
dell’edificio, conferisce agli appartamenti un tono di ricercata eleganza. Pavimenti in parquet (essenza rovere
o wengè), rivestimenti in travertino e piastrelle a tessera, porte raso muro, serramenti esterni in legno
lamellare, porte interne in legno tamburate, sanitari e rubinetterie di design elegante: ogni dettaglio risponde
a esigenze di ergonomia, di funzionalità, di curabilità.

Materiali naturali e finiture di pregio
per un quotidiano piacere
Materiali da costruzione, vernici all’acqua, colle e solventi ecologici concretizzano una filosofia del costruire
amica dell’ambiente e della salute. L’impianto di controllo domotico delle forniture e delle attrezzature
completa un’idea di casa basata sulla comodità, la funzionalità e la sicurezza.

Un edificio unico, molteplici le soluzioni abitative
Sette piani, fino dieci appartamenti
con tagli da 133 a 312 mq.
Spazi comuni di rappresentanza,
alta efficienza delle abitazioni, ampie
terrazze ai piani superiori, box con
accesso diretto dal cortile interno.
Queste sono le qualità di Via
Carducci 29, un edificio unico,
interamente rinnovato, dove ogni
soluzione è stata concepita per
esaltare eleganza e qualità di vita.

IANO INTERRATO PIANTA PIANO INTERRATO
3 4 5
IANO SECONDO
2 3 4 5
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO RIALZATO
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO SECONDO
0 1 2 3 4 5
Piani 1° / 2°

PIANTA PIANO RIALZATO
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO RIALZATO
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO TERZO
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO RIALZATO
Piano 3°
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO TERZO
0 1 2 3 4 5
17

PIANTA PIANO PRIMO
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO RIALZATO
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO QUARTO
0 1 2 3 4 5
Piano 4°

PIANTA PIANO RIALZATO
0 1 2 3 4 5
PIANTA PIANO QUINTO
0 1 2 3 4 5
0 1 2 3 4 5
Piano 5°
19

PIANTA PIANO RIALZATO
0 1 2 3 4 5
Piani 6°+7°

PIANTA PIANO RIALZATO
0 1 2 3 4 5
21

22
La sicurezza di dotazioni di qualità,
l’eccellenza delle grandi firme

Ricercatezza e coerenza estetica, funzionalità
delle soluzioni proposte, qualità garantita nel
tempo costituiscono l’ispirazione che ha guidato
la scelta delle dotazioni degli appartamenti.
L’eccellenza pervade tutte le residenze attraverso
prodotti che, coniugando estetica raffinata e
prestazioni superiori, rendono ogni ambiente
della casa unico e trasformano ogni gesto in un
piacere.

24
FINITURE CIVILI ESTERNE
Facciata su via Carducci
Basamento rivestito in lastre di marmo
travertino protetto con trattamento
specifico antigraffiti;
ai piani, intonaco a civile, finitura graffiata,
colore bianco e grigio;
parapetti in muratura intonacata e rivestita
in travertino e cristallo;
sistemi di oscuramento in alluminio
coibentati con poliuretano espanso
ecologico ad alta densità, verniciati a
fuoco colore grigio chiaro;
davanzali e soglie in travertino.
Facciata interna
Intonaco civile, finitura liscia, colore
bianco e grigio; parapetti in acciaio
tinteggiato bianco; sistemi di oscu-
ramento in alluminio coibentati con
poliuretano espanso ecologico ad alta
densità, verniciati a fuoco colore grigio
chiaro; davanzali e soglie in travertino.
Informazioni tecniche
Copertura
Copertura a falde inclinate in lamiera
coibentata; canali di gronda e scossaline
in lamiera di acciaio zincato; lastrico
solare impermeabilizzato con guaine
elastomerice e rivestito in piastrelle di
gres antigelivo per esterni, finitura tipo
travertino.
Infissi esterni
Serramenti in legno massello, con anta e
telaio maestro, opportunamente sagomati,
guarnizione di tenuta perimetrale al
telaio, chiusura tipo Maiko a tre punti
nelle finestre e quattro nelle portefinestre;
lucidatura con prodotti all’acqua, finitura a
copale o vernice monocomponente opaca
color bianco; vetro-camera 6/15/4+4.2 a
bassa remissività:
- Coefficiente di assorbimento al rumore =
37 Db
- Trasmissione luminosa TL = 61%
- Fattore solare FS = 52%
- Fattore K = 2,1 W/mq. K
I serramenti dei piani terra sono dotati
di vetro-camera con vetro esterno
antinfortunistico da 8 mm, camera da mm
6, e float interno da mm 5 (4 + 4/6/5).
Tutte le finestre sono apribili, provviste di
tende interne e, nelle residenze, dotate di
sistemi di oscuramento meccanizzati.
Portone d’ingresso e portone di accesso al
cortile interno rivestiti in lamiera di acciaio
tinteggiata colore bianco.
Illuminazione esterna
Illuminazione esterna ad incasso, sotto
balcone o a parete, con apparecchi
decorativi in alluminio, vetro temperato e
acciaio inox, lampade fluorescenti e led
ad alta emissione.
FINITURE CIVILI INTERNE
Spazi comuni, atrio di ingresso e
scale
Pavimentazione in marmo travertino;
rivestimenti pareti in marmo travertino e

vetro multistrato bianco; controsoffitto
atrio finitura in legno wengè; scale in
marmo travertino, spessore cm 3 per
le pedate, cm 2 per le alzate; pavimenti
dei pianerottoli in marmo travertino,
battiscopa dello stesso materiale.
Illuminazione interna
Illuminazione interna con apparecchi
decorativi a incasso.
Appartamenti
Portoncino blindato con chiusura a 4
mandate, finitura laccata.
Pavimentazione in parquet essenza rovere
o wengè per ambienti a giorno, piastrelle
ceramiche per stanze da bagno.
Pareti intonacate e finite a gesso.
Soffitti in lastre di cartongesso tinteggiato
con idropittura lavabile bianca.
Porte interne agli appartamenti tamburate,
telaio tipo “Rasomuro” (Lualdi), complete
di guarnizione, laccate bianco, con
pannellatura piena.
Maniglie tipo “Laser”, “Ala” (Olivari) o
similari. Coibentazione completa, lastre in
gesso coimbentato (10+40) per le pareti
su strada, isolamento acustico orizzontale
mediante foglio sottopavimento in fibre di
gomma vulcanizzata.
Uffici
Finiture pavimentazione in granito grès.
Controsoffitto in lastre di cartongesso
tinteggiato. Coibentazione completa,
lastre in gesso coimbentato (10+40) per
le pareti su strada, isolamento acustico
orizzontale mediante foglio sottopavimento
in fibre di gomma vulcanizzata.
Bagni
Pavimentazione in piastrelle ceramiche.
Controsoffitto in lastre di cartongesso
tinteggiato. Rivestimento in piastrelle
ceramiche.
Portoni garages
Portoni garages in lamiera grecata
verniciata con apertura a basculante, con
predisposizione al motorino elettrico con
telecomando.
IMPIANTI MECCANICI
Climatizzazione
Impianti di produzione dei fluidi necessari
alla climatizzazione estiva ed invernale ed
alla produzione dell’acqua calda ad uso
sanitario di tipo centralizzato con ausilio
di impianto a pannelli solari.
Impianto di climatizzazione interno alle
unità immobiliari di tipo a pannelli radianti
a soffitto o pavimento con rinnovo
dell’aria ambiente a mezzo di unità di
trattamento ad aria primaria, completo di
contabilizzazione dei consumi; il sistema
garantisce un idoneo ricambio dell’aria
esterna a temperatura controllata e
provvede alla ripresa nonché all’espulsione
dell’aria viziata dai servizi igienici.
Unità interne di rinnovo dell’aria complete
di recuperatore di calore, dimensionate
25

26
secondo le specifiche necessità delle unità
abitative e gestibili dal proprio comando
remoto. Rinnovi aria esterna: 0.7 vol/h
ambiente per ogni unità abitativa.
Estrazioni aria viziata: 6 vol/h ambiente
in continuo nei servizi igienici.
Dati di progetto
Condizioni termo igrometriche esterne di
progetto (in accordo a norme UNI)
inverno, - 5°C con 80% u.r.
estate, + 32°C con 48% u.r.
Performance - Unità abitative
inverno, + 20°C – tolleranze temperatura,
+/- 1,0°C - umidità relativa, n.c
estate, + 26°C con 50% u.r. – tolleranze
temperatura, +/- 1,0°C - umidità relativa,
+/- 10%
Servizi Igienici
inverno, + 20°C – tolleranze temperatura,
+/- 1,0°C. - umidità relativa, n.c
estate, n.c.
IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI
Contatori di energia e quadri aree
comuni
Fornitura energia in bassa tensione
dall’ente erogatore a 400/230V.
Servizi luce, prese scale, quadri secondari
e quadri centrali tecnologiche alimentati
dal quadro generale.
Montanti, con sviluppo nei cavedi
predisposti in prossimità dei corpi scale,
realizzati con canalizzazioni metalliche
per il contenimento dei cavi.
Impianto di illuminazione e prese
aree comuni
Impianto d’illuminazione con apparecchi
illuminanti di arredo dotati di sorgenti
luminose a basso consumo di energia:
accensione comandata automaticamente
dal sistema di gestione e controllo o
manualmente, tramite personal computer,
dalla postazione in portineria.
Punti presa realizzati con prese di tipo
bipasso a poli allineati 10/16A+T.
Impianto di gestione e controllo
Impianto di gestione e controllo degli
impianti meccanici ed elettrici con allarmi
riportati al supervisore di portineria.
Impianto videocitofonico
Impianto videocitofonico di tipo digitale,
interfacciato direttamente con il sistema
home automation delle unità immobiliari,
in grado di dialogare direttamente con il
centralino di portineria.
Impianto antenna TV
Impianto antenna TV di tipo terrestre e
satellitare.
Protezione di messa a terra
Conformità alle norme CEI 11-1 e 64-8.
Protezione scariche atmosferiche
Conformità alle norme CEI 81-10 (CEI EN
62305)

Contatori di energia e quadri unità
immobiliari
Fornitura energia in bassa tensione
dall’ente erogatore a 230V. Servizi luce,
prese ed eventuali quadri secondari
alimentati dal quadro generale.
Impianto di illuminazione e prese
unità immobiliari
Impianto di illuminazione con punti
luce a soffitto e/o parete; accensione
comandata tramite pulsanti interfacciati
con il sistema di gestione e controllo (home
automation) o mediante pannello touch-
screen; possibilità di configurazione di
scenari prestabiliti.
Punti presa realizzati con prese di tipo
bipasso a poli allineati 10/16A+T e
prese UNEL. Bagni ciechi con estrattore
comandato dall’impianto di illuminazione
o secondo fasce orarie. Impianti di
chiamata/allarme con suonerie e
ronzatori alimentati in bassa tensione
mediante trasformatore di sicurezza.
Impianto fonia-dati
Impianto telefonico e collegamento alla
rete internet mediante prese a parete e
sistema wirless di serie in ciascuna unità
immobiliare.
Predisposizione degli alloggiamenti delle
linee con caratteristiche di realizzazione
a norme TELECOM e CEI per impianti
interni, in conformità allo standard EIA/TIA
568 ed alle direttive CEE competenti.
Allarme anti intrusione
Impianto antintrusione dotato di rivelatori
e/o sensori in ogni ambiente con riporto
del segnale di allarme alla portineria.
SISTEMA DI CONTROLLO E
SUPERVISIONE
Home Automation
Ogni unità immobiliare sarà dotata di
impianto di automazione domestica
(Domotica) ovvero di un impianto con
la “capacità di far convivere e parlare i
sistemi elettrici ed elettronici”. L’obiettivo
è una casa dove i vari dispositivi
diventano una estensione del nostro
corpo e della nostra mente, integrati in
una rete di relazioni.
I criteri principali fondamentali su cui si
basa la domotica sono i seguenti:
Monitoraggio: direttamente dall’interno
dell’abitazione e/o da lontano si può
monitorare e comunicare con tutte le
funzioni attive dell’abitazione.
Integrazione: tutte le funzioni sono
integrabili e integrate nel sistema,
dall’antintrusione all’home theatre,
dalla gestione dei consumi al controllo
dell’illuminazione, dalla telegestione
GSM/Internet alla video sorveglianza.
Comfort: la casa può essere
personalizzata creando scenografie
ambientali e dedicate o diffondendo
musica e immagini in modo indipendente
in ogni locale.
Ambiente intelligente: l’impianto elettrico
dell’abitazione viene sostituito da un
27

28
sistema a logica programmabile che
consente di gestire e comandare una o più
utenze con flessibilità e intelligenza.
Principali funzioni del sistema
Il sistema domotico previsto avrà le
seguenti caratteristiche principali:
Comandi luce: le accensioni dell’impianto
di illuminazione sono programmabili e
intelligenti con possibilità di comando dei
singoli punti luce oppure a gruppi secondo
scenari preimpostati e modificabili.
Comando tapparelle: le tapparelle
motorizzate possono essere comandate
sia singolarmente sia a gruppi secondo
scenari reimpostati e modificabili.
Risparmio energetico: possibilità di
controllo e gestione locale o a distanza,
mediante rete internet da postazione
remota, delle utenze predisposte per
il dialogo con il sistema domotico e
conseguente controllo e gestione dei
consumi energetici.
Monitoraggio: possibilità visualizzazione
di tutti gli eventi (allarmi, avviamenti
utenze, guasti, accensioni impianti di
illuminazione ecc.) su apposito monitor a
colori da 12” con funzione touch-screen,
utilizzato anche per programmazione e
modifica degli eventi e dei comandi.
Integrazione: il sistema è dotato di
interfaccia con apparecchi tv digitali
dotati di porta di comunicazione e può
altresì essere connesso ad un qualsiasi
personal computer per programmazione
e visualizzazione eventi.
Termoregolazione: il sistema è dotato di
interfaccia per la gestione dell’impianto di
riscaldamento mediante apposti termostati
o mediante rete internet da postazione
remota. Il sistema è predisposto per il
controllo e la programmazione di tutte
le funzioni anche tramite un apposito
telecomando palmare, acquistabile come
optional.
Resta inteso che gli elettrodomestici
dovranno essere dotati di porte di
comunicazione e dovranno utilizzare un
protocollo di comunicazione compatibile
con il sistema previsto.
Caratteristiche tecniche generali
Il sistema di controllo e supervisione
dell’unità immobiliare si basa su una
tecnologia bus a standard europeo EIB/KNX
totalmente conforme alle attuali normative
vigenti in materia (CEI EN 50090).
Il sistema ha un’architettura ad intelligenza
distribuita ed una alimentazione SELV
(bassissima tensione di sicurezza) offrendo
al contempo la garanzia di resistenza e
sicurezza ai guasti e una totale protezione
dell’utente. La struttura modulare permette
una facile integrazione con nuove funzioni
anche in un tempo successivo all’avviamento
dell’impianto la cui configurazione viene
svolta da un software unico (ETS3) così
come previsto dallo standard EIB/KNX.
L’ampia flessibilità del sistema permetterà
quindi futuri ampliamenti quali, per
esempio, l’installazione di videocamere,
sistemi antintrusione ecc.
La semplicità del sistema previsto
permette in caso di modifiche all’impianto
di intervenire solo a livello software,
eventualmente anche da stazione remota.