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PROBLEMATICHE IN AMBITO CONDOMINIALE - In Iure Praesentia

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Debiti, mancata attuazione della delibera, responsabilità<br />

È fondata l’azione di responsabilità contrattuale nei confronti<br />

dell’amministratore che non ha dato corso a quanto deliberato<br />

dall’assemblea, venendo così meno all’obbligo di eseguire il mandato con<br />

la diligenza del buon padre di famiglia.<br />

Il mancato accantonamento del TFR per gli anni di attività del portiere, ad<br />

opera dell’amministratore, obbliga ciascun condomino alla contribuzione<br />

limitatamente agli anni di proprietà del proprio appartamento.<br />

Spese di climatizzazione: ripartizione<br />

L’assemblea, in assenza di un regolamento contrattuale che stabilisca una<br />

ripartizione delle spese per millesimi di proprietà, può ripartire le spese di<br />

gestione e manutenzione dell’impianto generale di climatizzazione di tipo<br />

geotermico in base alla cubatura, calcolata sulla base dei locali realmente<br />

serviti, tenendo presente che le condotte sono di proprietà comune,<br />

distinguendo, pertanto, tra montanti comuni e diramazioni ai singoli<br />

appartamenti di proprietà esclusiva, così come accade per gli impianti di<br />

riscaldamento.<br />

Regolamento contrattuale: ripartizione delle spese<br />

Salvo modifica all’unanimità, il regolamento contrattuale che<br />

stabilisce:

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