Contratto di Affitto di ramo d'azienda - Università degli Studi di Foggia

CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D’AZIENDA
tra, da una parte,
- , …………………………… con sede legale ……………………..,
codice fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese tenuto presso la Camera di
Commercio di ……………………., in persona del legale rappresentante pro tempore,
………………….. nato a XXXXXXXXX il XXXXXXX, codice fiscale
XXXXXXXXXXXX di seguito “Concedente”;
e, dall’altra parte,
- CINECA Consorzio Interuniversitario, con sede legale in Casalecchio di Reno (BO) in
via Magnanelli 6/3, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese tenuto presso la
Camera di Commercio di Bologna 00317740371, in persona del legale rappresentante pro
tempore Prof. Emilio Ferrari, nato a XXXXXXXXX il XXXXXXX, codice fiscale
XXXXXXXXXXX, di seguito “Conduttore” o “CINECA”;
di seguito, congiuntamente, le “Parti”
Premesso che
1. il è un Consorzio Interuniversitario senza scopo di lucro ad oggi
formato da n.. …………………… Università italiane, ……………, costituito nel
…………….. ai sensi …………………………….. e riconosciuto con Decreto
__________ del ____________ operante nel settore dei servizi ICT con attività
organizzate in forma d’impresa a costituire il ramo di azienda ubicata in
_______________ - Via _____________ n. ___;
2. il CINECA è un Consorzio Interuniversitario senza scopo di lucro ad oggi formato da n.
……….. Università italiane, dall'Istituto Nazionale di Oceanografia e di Geofisica
Sperimentale - OGS, dal Consiglio Nazionale delle Ricerche - CNR e dal Ministero
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dell'Istruzione, dell'Università e della Ricerca - MIUR, costituito nel 1969, ai sensi degli
artt. 60, seconda parte e 61 del r.d. 31 agosto 1933, n. 1592, recante il testo unico delle
leggi sull'istruzione superiore e riconosciuto con Decreto __________ del ____________
operante nel settore dei servizi ICT;
3. sia il CINECA, sia il , nello svolgimento delle rispettive attività
istituzionali, perseguono finalità di pubblico interesse e sono chiamati, nel rispetto dello
scopo consortile, a coordinare le iniziative dei consorziati ed a svolgere attività
direttamente nei confronti degli stessi;
4. sia nei confronti del CINECA, sia nei confronti del , il MIUR svolge
un doppio ruolo: di consorziato e di ente preposto alla vigilanza; potendo, pertanto, nel
primo caso, indirizzare le finalità consortili insieme agli altri consorziati e, nel secondo
caso, compiere una supervisione delle attività consortili con poteri di approvazione degli
atti fondamentali del Consorzio.
5. sia il CINECA, sia il , sono strutture organizzative con finalità di
interesse generale tipizzate, aventi una organizzazione libera, ma sottoposte a vigilanza;
6. il MIUR, nel perseguimento delle finalità generali di razionalizzazione
dell’organizzazione amministrativa e della spesa pubblica, nel rispetto della libera
organizzazione consortile, ha dato forte impulso all’avvio di un processo di accorpamento
di alcuni consorzi interuniversitari aventi linee di attività compatibili e razionalizzabili in
termini organizzativi, convocando i diversi consorzi in specifici incontri istituzionali al
fine di comprendere le loro proprie volontà e le modalità di operatività condivise;
7. il MIUR ha emanato il D.M. 16 aprile 2012 avente per oggetto i “criteri di Ripartizione
del Fondo di Finanziamento Ordinario (FFO) delle Università per l’anno 2012” ed in
particolare visto l’art. 7 ed il connesso allegato 3, il quale al punto n. 2 prevede l’
“incentivazione a fusione/accorpamento di consorzi” con assegnazione di risorse
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economiche destinate a supportare e sostenere progetti di aggregazione, incorporazione,
fusione tra Consorzi interuniversitari da avviarsi entro la fine del corrente anno 2012 e da
realizzarsi entro 60 giorni dall’approvazione del bilancio di esercizio (consuntivo) 2012
al fine di razionalizzare e mettere a sistema le attività di supporto al sistema universitario,
assicurando l’integrazione dei servizi informativi e infrastrutturali e la fruibilità completa
delle relative basi informative anche in possesso ed in uso al MIUR;
8. l’attività già svolta dal MIUR e quella di prossimo svolgimento si pongono nel solco
della Direttiva del Presidente del Consiglio dei Ministri del 30 aprile 2012 n. 30042012-
1, riconoscendo come primaria azione pubblica l’attività di revisione della spesa (c.d.
spending review), in cui si prevede alla lett. d) del documento la “riduzione, anche
mediante accorpamento, degli enti strumentali e vigilati e delle società pubbliche”;
9. con Decreto del Ministro dell’Istruzione, dell’Università e della Ricerca n 12140 del 15
giugno 2012 è stata costituita una Cabina di regia per l’accorpamento dei Consorzi –
composta da rappresentanti del Ministero, dai Presidenti e i Direttori degli attuali
Consorzi, dal Presidente ed il Direttore della CRUI – con il compito di definire le Linee
guida entro cui deve essere sviluppato e definito il processo di accorpamento e di
indirizzare e monitorare le fasi attuative del predetto processo;
10. il MIUR ha inviato apposita comunicazione in data ……………….. contenente le linee
guida del processo di accorpamento che identifica il CINECA come soggetto capofila
delle attività;
11. i consorziati del sono stati informati dell’avvio del processo di
accorpamento mediante …………………. divenendo così edotti e consapevoli del
processo in itinere;
12. i consorziati del CINECA sono stati informati dell’avvio del processo di accorpamento
mediante …………………., divenendo così edotti e consapevoli del processo in itinere;
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13. le finalità dell’accorpamento dei consorzi sono pertanto dettate da logiche di tipo pubblico
e di valenza generale andandosi a collocare in un alveo di razionalizzazione, in un’ottica
di efficacia, efficienza ed economicità dell’agire amministrativo e nel perseguimento di
un pubblico interesse, anche mediante schemi operativi di diritto privato, vista la natura
dei soggetti coinvolti;
14. in quest’ottica generale, analogo contratto, distinto dal presente anche se per le medesime
finalità è in corso di conclusione e sottoscrizione tra , consorzio
interuniversitario inserito anch’esso nel più ampio processo di accorpamento, e CINECA;
15. le parti in ragione della comune esigenza di raggiungimento dell’obiettivo di
accorpamento e avvio dell’organizzazione e gestione unitaria delle attività in tempi brevi
e comunque entro il termine di cui al precedente punto n. 7, hanno condiviso di procedere
all’accorpamento per fasi: una prima fase transitoria mediante lo strumento dell’affitto di
ramo di azienda (il presente accordo) ed una seconda fase, strettamente connessa e
conseguente alla prima, non divisibile da essa, mediante lo strumento della fusione per
incorporazione del in CINECA;
16. il presente accordo, prima della sottoscrizione delle parti, è stato sottoposto alla Cabina di
regia per l’Accorpamento dei Consorzi;
17. il Consiglio di amministrazione del del……………….. ha dato
legittimazione alla stipulazione del presente accordo conferendo al Prof.
______________, quale rappresentante legale, il potere di sottoscrizione;
18. il Consiglio di amministrazione del CINECA del ………………….. ha dato
legittimazione alla stipulazione del presente accordo conferendo al Prof.
______________, quale rappresentante legale, il potere di sottoscrizione;
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Articolo 1 - Premesse.
tutto ciò premesso
si conviene e stipula quanto segue:
1.1 Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
1.2 Le parti, ai fini del presente contratto, eleggono domicilio presso le rispettive sedi legali.
1.3 Resta inteso che il CINECA, nell’assumere la conduzione del ramo di azienda posseduto dal
, si impegna al rispetto, oltre che di tutte le norme di legge e di contratto che
disciplinano e regolano la conduzione dell’azienda, anche delle esigenze ed interessi dei
consorziati, nell’alveo del processo di accorpamento di cui il presente accordo rappresenta una
prima fase e nell’adempimento delle finalità impostate dal MIUR in forza della direttiva del
Presidente del Consiglio dei Ministri n. 342012-1, già richiamata in premessa, la quale
rappresenta la base delle future azioni consortili.
1.4 E’ in ogni caso vietato il subaffitto del ramo di azienda e la cessione, anche parziale, del
presente contratto, salvo che ciò non venga espressamente convenuto tra le parti e condiviso
dalla Cabina di regia di cui alle premesse.
Articolo 2 - Oggetto.
2.1. Il dichiara di dare e concedere a titolo di affitto al CINECA, che sempre
a titolo di affitto dichiara di accettare, il ramo di azienda in propria titolarità, di cui in premessa,
che contestualmente si intende trasferito per la durata del presente contratto.
2.2. Le parti dichiarano e riconoscono che a costituire il ramo di azienda dato in affitto si
intendono comunque compresi tutti gli elementi che concorrono a formare il patrimonio
aziendale (allegato A), con espressa esclusione dei debiti e dei crediti pregressi. In particolare si
intendono compresi nel patrimonio affittato l’avviamento, i marchi anche non registrati, la ditta o
il diritto all’uso della ditta, ogni segno distintivo dell’azienda o dei servizi o prodotti aziendali, le
attrezzature e gli impianti di qualsivoglia specie.
2.3. Fanno parte del ramo di azienda oggetto del presente contratto gli immobili attualmente
utilizzati dal concedente per lo svolgimento della sua attività e di seguito descritti:
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- immobile in proprietà con identificativi catastali;
- eventuali immobili in locazione con estremi contratto:
- eventuali immobili detenuti ad altro titolo con estremi dello stesso.
2.4. Le parti dichiarano e riconoscono che a costituire il ramo di azienda dato in affitto, oltre agli
elementi indicati nell’allegato A) e gli immobili di cui sopra, si intendono comunque compresi
tutti gli elementi mobili ed immobili che concorrono a formare il patrimonio aziendale alla data
di efficacia del presente contratto, sempre con espressa esclusione dei debiti e dei crediti
pregressi. Le parti assumono pertanto l’onere di procedere, in contradditorio, all’aggiornamento
degli elenchi di cui sopra successivamente alla data di efficacia dell’affitto del ramo di azienda
per la presa in carico di CINECA in conformità a quanto previsto all’art. 9.
Articolo 3 - Patto di non concorrenza.
3.1. In relazione alle finalità per cui è stipulato il presente contratto di affitto di ramo di azienda
ed ai sensi dell’art. 2557 del c.c. il si impegna a non svolgere, anche tramite
un organismo societario nel quale lo stesso sia socio, un’attività che possa essere concorrente con
quella esercitata mediante l’azienda affittata con il presente contratto, nonché, in considerazione
di quanto previsto dal progetto di accorpamento qualsiasi altra attività economica diversa da
quella derivante dall’affitto del ramo d’azienda.
Articolo 4 - Durata.
4.1. Il presente contratto, ha termine iniziale di efficacia il 1° settembre 2012, ed ha durata entro
e non oltre 60 giorni dall’approvazione del bilancio d’esercizio (consuntivo) 2012 delle due
Parti.
4.2. Essendo il presente contratto di affitto di azienda propedeutico alla fusione per
incorporazione, da considerare obiettivo essenziale ed imprescindibile, viene esclusa qualsiasi
facoltà di recesso anticipato delle parti.
Articolo 5 - Canone e altre spese a carico del conduttore. (da completare a cura delle Parti).
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5.1. Il corrispettivo annuale per l’affitto del ramo di azienda è convenuto e accettato in Euro
………. (……….) IVA esclusa, da corrispondere in rate mensili anticipate di Euro …….
(……….) ciascuna entro il giorno 5 (cinque) di ciascun mese.
5.2 Atteso che l’affitto del ramo di azienda di cui in premessa comporta l’assunzione della sua
gestione in capo al CINECA, resta inteso che ogni spesa o onere relativi alla predetta gestione
sono esclusivamente a carico del CINECA medesimo.
Articolo 6 - Successione nei contratti, concessioni, autorizzazioni, assensi pubblici di vario
tipo nonché contribuzioni e sovvenzioni di ogni tipo.
6.1. Fermo restando quanto specificatamente previsto per i contratti di locazione, il ramo di
azienda affittato comprende tutti i contratti elencati negli allegati B (contratti attivi) e C (contratti
passivi) sottoscritti o stipulati dal anteriormente alla data di sottoscrizione
del presente contratto, ai sensi dell’art. 2558 c.c., relativi all’esercizio dell’attività d’impresa
dell’azienda oggetto del presente contratto. L’azienda affittata comprende anche tutti i contributi
e tutte le sovvenzioni pubbliche corrisposte al dai Consorziati, dal MIUR o
altri enti o pubblici o organismi legittimati; la cessione di contributi o sovvenzioni erogate su
base annua avverrà pro quota in relazione ai mesi di affitto dell’esercizio cui i contributi si
riferiscono.
6.2. Il ramo di azienda affittato comprende inoltre tutti i contratti di erogazione dei servizi e di
utenze pubbliche e private quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, acqua, energia elettrica,
gas, utenze telefoniche e quant’altro necessario alla conduzione dell’azienda. Il CINECA
rimborserà al , dietro emissione di regolari fatture, tutte le somme da
quest’ultimo pagate ai gestori dei servizi suddetti, a far data dalla data di effetto del presente
contratto e fino alla definitiva volturazione in suo favore dei singoli contratti.
6.3. In relazione a quanto precede, il CINECA dichiara di volere subentrare in tutti i contratti di
cui al richiamato allegato B e allegato C.
6.4. Le parti, avendo sul punto previamente informato i soggetti consorziati, si danno
reciprocamente assicurazione della non applicazione, ed ove reputato applicabile del già assolto
adempimento, degli art. 51 e 116 del d.lgs. 163/06 e ss.mm.ii.
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6.5. Le parti si danno reciprocamente atto che nel periodo intercorrente tra la sottoscrizione del
presente contratto e la sua data di efficacia, eventuali nuovi contratti attivi e/o passivi, in
aggiunta a quelli individuati negli allegati B e C, nonché in generale comportanti obbligazioni a
carico del patrimonio od a carico della gestione di CINECA, potranno essere
stipulati dal solo se preventivamente concordati con CINECA.
Articolo 7 - Successione nei contratti di locazione. (solo se ci sono immobili in affitto)
7.1. I canoni di affitto e le spese accessorie relative agli immobili condotti in locazione afferenti
il ramo di azienda affittato, saranno versati dal CINECA direttamente al proprietario degli
immobili medesimi, il tutto nel pieno rispetto delle condizioni di cui ai contratti di locazione in
essere, in relazione ai quali il conduttore dichiara di avere ricevuto copia e di accettare, e nei
quali contratti egli succede ai sensi degli articoli 2558 c.c. e 36 L. 392/78.
7.2. La comunicazione al proprietario degli immobili, relativamente all’intervenuto affitto di
ramo d’azienda, dovrà essere resa dal .
7.3. Le parti si danno reciprocamente atto che nel periodo fra la sottoscrizione del presente
contratto e la sua data di efficacia eventuali nuovi contratti di affitto, in aggiunta a quelli
individuati nel precedente art. 2.3, potranno essere stipulati dal solo se
preventivamente concordati con CINECA.
Articolo 8 - Crediti e debiti
8.1. L’affitto d’azienda non comprende debiti e crediti di qualunque natura sorti sino alla data di
effetto del presente contratto e, pertanto, il si impegna a manlevare e tenere
indenne il CINECA da qualsiasi sopravvenienza passiva di competenza del periodo antecedente
l’affitto d’azienda.
Articolo 9 - Inventario iniziale e finale.
9.1. L’individuazione dei beni presenti all’inizio ed al termine del contratto di affitto avverrà
sulla scorta di due distinti inventari, uno iniziale e uno finale, predisposti in contraddittorio tra le
parti.
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9.2. Gli inventari saranno redatti a quantità e a valori con riferimento ai beni che le parti hanno
convenuto di mantenere nel ramo di azienda affittata. Quanto ai valori, le parti convengono di
definirli in quelli contabili, vale a dire il costo di acquisto al netto delle quote di ammortamento
dedotte dal concedente prima dell’inizio del contratto e di quelle dedotte dal conduttore nel
periodo in cui lo stesso esplica i suoi effetti.
9.3. Le parti, fin da subito, convengono che le differenze inventariali, eventualmente dovute da
una parte all’altra, saranno regolate sulla base dei detti valori contabili, in deroga al comma 4
dell’art. 2561 codice civile.
Articolo 10 - Beni relativi all’azienda affittata.
10.1. Il complesso dei beni aziendali oggetto del presente contratto viene rappresentato in via
sintetica dalla situazione patrimoniale redatta con riferimento alla data odierna allegata al
presente contratto sotto la lettera D, salvo le evoluzioni coerenti alla continuità della gestione e
ferme le garanzie di cui al precedente articolo 9
10.2. Il garantisce di avere la piena ed esclusiva titolarità e disponibilità di
tutti i beni, attrezzature, certificazioni, autorizzazioni e rapporti giuridici costituenti l’azienda
oggetto dell’affitto e, conseguentemente, si obbliga a manlevare e tenere indenne il CINECA da
qualsiasi pretesa o doglianza di terzi al riguardo.
10.3. Il dà atto che i beni, mobili e immobili, sono tutti funzionanti ed in
buono stato di manutenzione, nonché conformi alle norme e prescrizioni in materia di sicurezza
nei luoghi di lavoro, nonché idonei all’impiego, impegnandosi a consegnare a CINECA le
relative documentazioni e certificazioni attestanti l’idoneità e conformità assumendo in contrario
ogni responsabilità in merito.
10.4. I beni, le merci ed i materiali di consumo risultanti a magazzino del alla
data di effetto del contratto di affitto del ramo di azienda verranno acquistati da CINECA al costo
di acquisto corrente compreso degli oneri accessori quali trasporto, spedizione ecc.
10.5. Il pagamento di tali beni avverrà dietro emissione di fattura con l’addebito dell’I.V.A,
riferibile a ciascun prodotto, nella misura di legge sulla base di successivi accordi di dilazione.
Articolo 11 - Immissione di beni nel ramo di azienda affittata.
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11.1. Le parti convengono che, qualora il CINECA ritenga di dover immettere nuovi beni nel
ramo di azienda condotta in affitto, la proprietà degli stessi è riconosciuta in capo al CINECA
medesimo. Di conseguenza, nulla sarà dovuto dal al CINECA relativamente
a detti beni.
Articolo 12 - Dismissione di beni non immobili dell’azienda affittata.
12.1. In caso di necessità di provvedere alla cessione di beni, ad esclusione di quelli immobili, in
quanto non più funzionali all’esercizio dell’impresa dell’azienda affittata o derivanti da esigenze
di razionalizzazione o ottimizzazione delle risorse nel perseguimento delle finalità assegnante ad
entrambe le parti dal MIUR, il sin da ora esprime il proprio assenso,
delegando il CINECA per le modalità di dismissione, che dovrà comunque assicurare la qualità
dei servizi e delle attività rese nei confronti dei consorziati.
Articolo 13 - Manutenzioni e innovazioni.
13.1. Le parti si danno ulteriormente atto che non intendono derogare al disposto di cui all’art.
2561 c.c. e, di conseguenza e più in generale, il CINECA:
- si impegna a non mutare destinazione all’azienda affittata nel pieno rispetto delle finalità
generali della stessa, della vigilanza del MIUR e degli interessi dei consorziati;
- si impegna a conservare l’efficienza dell’organizzazione della stessa ed eventualmente, nel
perseguimento delle finalità assegnate dal MIUR, di razionalizzare la stessa;
- si impegna ad assumere a proprio carico tutte le spese per le manutenzioni ordinarie.
13.2. Sono quindi a carico del CINECA le manutenzioni ordinarie relative ai fabbricati, ai
macchinari ed agli impianti di ogni specie, alle attrezzature, ai mobili ed agli arredi, alle
macchine d’ufficio, alle macchine elettroniche con particolare riguardo ai calcolatori al servizio
della ricerca, ed ai relativi supporti, nonché agli automezzi dell’azienda.
13.3. Qualora sia necessario sostenere spese per lavori ed opere di tipo incrementativo, di
ammodernamento e trasformazione migliorativa, il ne fornisce
autorizzazione sin da ora.
13.4. Le parti convengono che le manutenzioni straordinarie conservative sono a carico del
. Tuttavia sulla base di preventivo accordo scritto fra le parti, anche tramite
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scambio di corrispondenza nell’uso commerciale, CINECA potrà farsene carico, su proposta
della Cabina di regia. In ogni caso, CINECA dovrà farsi carico delle spese per manutenzioni
straordinarie indifferibili, intendendosi come tali quelle imposte da disposizioni normative o da
ordine dell’autorità amministrativa o giudiziaria, la cui mancata esecuzione entro i termini
prescritti esporrebbe il a conseguenze sanzionatorie o sarebbe fonte di
pericolo per le persone o costituirebbe violazione della normativa in materia di sicurezza sui
luoghi di lavoro.
Articolo 14 - Ammortamenti.
14.1. Attesa la mancata deroga all’art. 2561 c.c., il CINECA dedurrà gli ammortamenti relativi ai
beni dell’azienda affittata. All’uopo il consegna, contestualmente alla
sottoscrizione del presente contratto, copia del registro dei beni ammortizzabili garantendone la
correttezza tanto per contenuto quanto per modalità di tenuta e provvederà a fornire
aggiornamento dello stesso al CINECA, per le eventuali variazioni che interverranno, fino alla
data di efficacia dell’affitto di ramo di azienda.
Articolo 15 - Rapporti di lavoro.
15.1. Ai sensi dell’art. 2112 c.c., il CINECA subentra nei rapporti di lavoro subordinato inerente
i dipendenti impiegata nel ramo di azienda affittata. I lavoratori subordinati passeranno quindi,
senza soluzione di continuità, alle dipendenze del CINECA.
15.2. Il dichiara che il personale dipendente in servizio presso l’azienda è
stato assunto in conformità alle norme di legge ed è costituito esclusivamente dalle persone
risultanti dall’allegato E, escludendosi l’esistenza di altri rapporti di lavoro subordinato in atto al
momento dell’affitto dell’azienda.
15.3. Alla data del passaggio alle dipendenze, i crediti retributivi del lavoratore fino a quel
momento maturati saranno interamente saldati dal .
15.4. Nessuna responsabilità potrà essere imputata al CINECA qualora i dipendenti cessino
volontariamente il rapporto di lavoro.
15.5. Il personale dipendente dell’azienda oggetto del presente contratto è superiore a 15
(quindici) unità lavorative, e pertanto le parti si danno atto dell’avvenuta formalizzazione della
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procedura attraverso consultazione sindacale prevista dall’art. 47 legge 428/90 e successive
modificazioni.
15.6. Il rapporto di lavoro dei dipendenti è regolato dagli accordi collettivi nazionali e/o dagli
accordi aziendali di cui all’allegato E al presente contratto, nonché dalle disposizioni di legge
applicabili ed è stato svolto in conformità a tali accordi ed a tali disposizioni di legge.
15.7. Il trattamento economico dei dipendenti è quello risultante dall’allegato E e non esistono
impegni a concedere aumenti di stipendio, salari, compensi, bonus, trattamenti pensionistici o
benefici diversi da quelli già previsti in detto allegato.
15.8. Ogni somma o versamento contributivo e/previdenziale e/o assicurativo spettante ai
dipendenti è stato regolarmente e puntualmente corrisposto e versato.
15.9. Con specifico riferimento al trattamento di fine rapporto (TFR) il CINECA provvederà a
versare, a seconda dell’opzione di ciascuno dei lavoratori dipendenti, all’INPS ovvero ai
competenti fondi previdenziali di categoria, ovvero ai competenti fondi privati autorizzati, la
quota di TFR che andrà via via a maturare nel periodo di vigenza del presente contratto. In caso
di cessazione del rapporto di lavoro in corso di contratto, il trattamento di fine rapporto sarà
corrisposto dal e dal CINECA in proporzione alla quota maturata dal
lavoratore presso ciascuno dei predetti soggetti.
15.10. Il consegna al CINECA tutta la documentazione inerente
l’accertamento dei rischi ed il piano di sicurezza, nonché la documentazione relativa
all’assolvimento degli obblighi in materia di prevenzione e protezione prevista dal Decreto
legislativo 81/2008 manlevando CINECA da ogni responsabilità in merito ad eventuali carenze
riscontrate dagli organi preposti al controllo.
15.11. Le parti dichiarano e riconoscono che il subentro di CINECA nei rapporti di lavoro
subordinato inerente i dipendenti impiegati nel ramo di azienda avverrà sulla base delle effettive
risultanze alla data di efficacia dell’affitto con necessità di aggiornamento dell’allegato E alla
medesima data.
15.12. Le parti si danno reciprocamente atto che nel periodo intercorrente tra la sottoscrizione del
presente contratto e la sua data di efficacia, eventuali nuovi contratti di lavoro, anche a progetto o
autonomo, in aggiunta a quelli di cui sopra, potranno essere stipulati dal solo
se preventivamente concordati con CINECA.
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Articolo 16 - Cessazione del contratto.
16.1. Alla conclusione del contratto, i crediti ed i debiti per rapporti sorti nel corso dell’affitto,
anche se verranno a scadere posteriormente alla cessazione dello stesso, sono rispettivamente a
vantaggio e a carico del CINECA.
Articolo 17 – Attività pregresse del e avviamento.
17.1. Il CINECA, nell’assolvimento dei compiti affidati alle parti del presente contratto dal
MIUR, opererà, oltre che per il miglioramento e l’incremento della produttività aziendale, anche
per la razionalizzazione delle attività, con i mezzi che riterrà più efficaci, sotto il monitoraggio
della Cabina di regia e nel pieno rispetto degli interessi dei consorziati.
17.2. Il CINECA si impegna ad operare in linea di continuità con le pregresse attività del
senza mutarne la vocazione, nel rispetto della volontà e degli interessi dei
consorziati, cercando solo linee di possibile razionalizzazione delle attività e della spesa,
17.3. Le Parti riconoscono sin da ora di non avere diritto ad alcuna somma, compenso o
indennità per avviamento o mancato guadagno, del cui rischio relativo si è già tenuto conto nella
determinazione delle condizioni economiche del presente contratto.
Articolo 18 - Obblighi del CINECA.
18.1. Nel periodo di vigenza del rapporto di affitto dell’azienda di cui al presente contratto, il
CINECA sarà tenuto a:
- gestire con diligenza l’azienda oggetto del presente contratto conservandone l’integrità e
l’avviamento;
- curare l’ordinaria amministrazione dei singoli beni e, nei casi stabiliti dall’art. 13.4 e
secondo le modalità ivi indicate, curare le manutenzioni straordinarie;
- operare per i fini assegnati alle parti dal MIUR in un’ottica di ricerca di economie di scala e
di scopo e di revisione della spesa.
18.2. Il CINECA, a decorrere dalla data di efficacia del contratto e comunque della effettiva
consegna e presa in carico, è custode dei beni strumentali costituenti l’azienda ed esonera il
da ogni e qualsivoglia responsabilità per danni diretti o indiretti che possano
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alla stessa derivare da fatti o omissioni colposi o dolosi di esso stesso conduttore o dei suoi
ausiliari.
18.3. Il CINECA si obbliga a non mutare, senza giustificato motivo per i fini ultimi del presente
accordo, la destinazione d’uso dei beni costituenti l’azienda, assicurando di non pregiudicarne in
alcun modo l’attività sino ad oggi svolta dal , e la sua attività pregressa.
18.4. Il CINECA, inoltre, si obbliga, per l’intera durata del presente contratto, ad adempiere
puntualmente a tutte le obbligazioni derivanti dai contratti inerenti al complesso aziendale, ed a
manlevare e tenere indenne il concedente da qualsivoglia azione o pretesa di terzi che abbiano
titolo in atti, accadimenti o fatti verificatisi relativamente all’esercizio dell’azienda nel periodo di
efficacia dell’affitto.
Articolo 19 – Obblighi del
19.1. E’ fatto obbligo al Concedente di prestare il proprio consenso all’intestazione pro-tempore
al CINECA di ogni autorizzazione amministrativa necessaria, comprese eventuali pratiche di
voltura contratti.
Articolo 20 – Patti e condizioni particolari
20.1. Nella considerazione che il presente contratto di affitto di ramo di azienda è propedeutico
alla realizzazione della fusione per incorporazione e ne anticipa di fatto il percorso di gestione
unitaria, CINECA assume l'obbligo di anticipare al , su indicazione della
Cabina di Regia, le somme che, tempo per tempo, pendente il contrato di affitto di ramo di
azienda dovessero risultare necessarie ad assicurare il soddisfacimento di crediti di terzi verso il
, nonché eventuali debiti e passività sopravvenute e/o sopravvenende, ivi
compreso ogni azione ed intervento finanziario protesa all’eliminazione del pregiudizio della
solidità patrimoniale del (a titolo esemplificativo: pagamento di rate di
mutuo, estinzione di passività bancarie, pagamento di quote di TFR, ecc.), nell’ottica della
successiva fusione per incorporazione.
20.2. Le somme anticipate da CINECA al non risulteranno produttive di
interessi ne utilità alcuna a favore di CINECA.
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20.3. In conseguenza di quanto precede il si rende pertanto debitore di
CINECA per l’ammontare di tutte le somme dallo stesso versate ed al contempo si rende garante
della restituzione delle stesse e di eventuali debiti, pendente il contratto di affitto di ramo di
azienda, che non fossero conoscibili al momento della sottoscrizione del contratto, con il proprio
patrimonio immobiliare costituito da quanto segue:
edificio ubicato in ___________, (dati catastali _____________);
edificio ubicato in _____________ (dati catastali _____________).
20.4. Pertanto laddove il non provveda alla restituzione delle somme di cui
sopra a CINECA, entro il termine di novanta giorni dal ricevimento della richiesta di pagamento,
riconosce il diritto di CINECA di acquistare, interamente od in quota parte, gli immobili di cui al
precedente punto 20.3 risultanti dalla situazione patrimoniale di cui alla lettera D, liberi da
ipoteche e/o iscrizioni pregiudizievoli, defalcando dal prezzo le somme di cui sopra non restituite
dal , obbligandosi quest’ultimo a sottoscrivere l’atto notarile di cessione nelle
modalità, termini e soggetto/i stabiliti da CINECA.
Articolo 21 - Clausola compromissoria.
21.1. Tutte le controversie concernenti il presente contratto, comprese quelle inerenti alla sua
esistenza, validità, estinzione, interpretazione, esecuzione e risoluzione, per le quali la legge non
richieda l’intervento obbligatorio dell’Autorità Giudiziaria., verranno risolte da un Collegio
arbitrale composto da tre arbitri, di cui il primo sarà nominato dalla parte che instaura il giudizio,
il secondo dall’altra parte ed il terzo di comune accordo dai due arbitri nominati dalle parti,
ovvero, in difetto di accordo, nei trenta giorni successivi alla nomina del secondo arbitro, dal
Presidente del Tribunale di Bologna, il quale sarà pure adito qualora la parte chiamata nel
giudizio arbitrale non designi il proprio arbitro nel termine sopra indicato, su istanza della parte
più diligente.
21.2. L’arbitrato avrà sede a Bologna, sarà di natura rituale e si svolgerà secondo le norme del
codice di procedura civile relative all’arbitrato rituale.
21.3. Il Collegio Arbitrale deciderà secondo diritto.
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21.4. Fermo restando le disposizioni di cui sopra, tra le parti si conviene che ogni eventuale
procedimento giudiziario, comunque relativo al presente contratto, che per l’indisponibilità dei
diritti controversi o per altra causa non sia compromettibile in arbitri, sarà di competenza
esclusiva del foro di Bologna.
Articolo 22 (alternativa A) – Spese
22.1. Le spese inerenti alla stipula ed alla registrazione del presente contratto sono a carico del
CINECA.
22.2. Ai fini fiscali, ai sensi dell’art. 35 comma 10 – quater del D.L. 223/06 convertito con
modificazioni con legge 4 agosto 2006 n. 248, le parti dichiarano che il valore complessivo
dell’azienda in oggetto è costituito per meno del 50% (cinquanta per cento) dal valore normale
dei fabbricati determinato ai sensi dell’art. 14 del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633.
22.3. Trattandosi pertanto di rapporto soggetto a imposta sul valore aggiunto, le parti chiedono
che il contratto sia assoggettato a imposta di registro in misura fissa, ai sensi dell’art. 40 del
D.P.R. 26/04/1986 n° 131 e successive modificazioni e integrazioni.
Art. 22 (alternativa B) – Spese
22.1. Le spese inerenti alla stipula ed alla registrazione del presente contratto sono a carico del
CINECA.
22.2. Ai fini della tassazione del presente atto, con riferimento al disposto del Decreto Legge 4
Luglio 2006 n. 223, convertito dalla Legge 4 Agosto 2006 n. 248 le parti dichiarano che il valore
complessivo del ramo di azienda concesso in affitto è costituito per più del 50% dal valore
normale della porzione di fabbricato strumentale per natura ricompresa nel presente contratto e
che le disposizioni in materia di imposte indirette previste per le locazioni di fabbricati risultano,
nel caso specifico, meno favorevoli rispetto all’applicazione dell’I.V.A., in quanto CINECA
dichiara di essere soggetto passivo I.V.A. con diritto di detrazione piena.
22.3. Il dichiara di esercitare, con riferimento al presente contratto l’opzione
per l’imposizione I.V.A. dello stesso.
22.4. Pertanto le parti dichiarano che il presente contratto è soggetto ad I.V.A. e ad imposta di
registro nella misura dell’1%, prevista per la locazione di immobili strumentali di cui all’art. 5,
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comma 1, lettera a-bis), della Tariffa, Parte Prima, allegata al DPR. 26 Aprile 1986 n. 131,
applicandosi l’art. 35, comma 10-quater del Decreto Legge 4 Luglio 2006 n. 223, convertito dalla
Legge 4 Agosto 2006 n. 248.
Articolo 23 - Trattamento dei dati personali.
23.1. In ottemperanza di quanto sancito dal D. Lgs. n. 196 del 30 giugno 2003, “Codice sulla
Privacy” le parti forniscono il loro consenso al trattamento di dati personali, direttamente o anche
attraverso terzi, per l’esecuzione del presente contratto e per ottemperare ad obblighi previsti da
leggi e/o regolamenti in relazione ad adempimenti connessi al presente contratto.
Articolo 24 - Rinvio a disposizioni di legge.
24.1. Per quanto non espressamente contemplato dal presente contratto, le parti fanno pieno
riferimento alle norme previste dall’articolo 2562 del Codice Civile ed agli usi e consuetudini in
materia di affitto di azienda.
Elenco allegati:
- A Elenco beni costituenti il complesso aziendale;
- B Elenco contratti attivi in essere;
- C Elenco contratti passivi in essere
- D Situazione patrimoniale
- E Elenco dipendenti con relative competenze, inquadramento e elementi retributivi.
Letto, confermato e sottoscritto in luogo e data come segue.
Luogo_____________ , Data__________________
Il CINECA Il
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