PROGETTO BLANCO - Immobiliare.it

CLASSE 

PROGETTO BLANCO 

CAPITOLATO FIGURATIVO 

A+ 

BLANCO srl 

via Sicili a ,1 

350 30 Rub ano P D 

tel. 049. 805 63 27

INDICE 

• .LA STRUTTURA ANTISISMICA 

• .INVOLUCRO STRUTTURALE 

1. FONDAZIONE 

2. MURATURA PERIMETRALE 

3. SOLAI 

4. COPERTURA 

5. FINITURE ESTERNE 

6. FINESTRE E PORTEFINESTRE 

• . ISOLAMENTO TERMICO ED ACUSTICO 

1. ISOLAMENTO TERMICO 

2. ISOLAMENTO ACUSTICO 

• . INTERNI E FINITURE 

1. PARETI DI TRAMEZZO 

2. SOGLIE E DAVANZALI 

3. PITTURE INTERNE 

4. BAGNI 

5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 

6. PORTE INTERNE PORTONCINI BLINDATI E 

BASCULANTI 

• . IMPIANTI E SERVIZI 

• . 

1. IMPIANTI AD ALTA EFFICIENZA 

2. PANNELLO SOLARE TERMICO 

3. SERBATOIO DI ACCUMULO 

4. POMPA DI CALORE 

5. CALDAIA A CONDENSAZIONE 

6. CLIMATIZZAZIONE INVERNALE CON PANNELLI 

RADIANTI 

7. CLIMATIZZAZIONE ESTIVA CON 

VENTILCONVETTORI 

8. VENTILAZIONE 

9. PANNELLI FOTOVOLTAICI 

10. IMPIANTO IDRICO 

11. IMPIANTO DI SCARICO 

12. IMPIANTO A GAS 

13. CANNE FUMARIE 

14. IMPIANTO ELETTRICO 

• . OPERE DI COMPLETAMENTO 

1. FABBRO 

2. VANO SCALA CONDOMINIALE 

3. SCALE DI COLLEGAMENTO AI 

SOTTOTETTI 

4. IMPIANTO FOGNARIO 

5. ILLUMINAZIONE ESTERNA 

6. PAVIMENTAZIONE ESTERNA 

7. SPAZI VERDI COMUNI 

. 

INDICE 



350 30 R ub ano P D 

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LA STRUTTURA ANTISISMICA 

L’edificio è stato progettato con una struttura portante antisismica 

in cemento armato. 

Il criterio fondamentale delle costruzioni antisismiche è quello di 

realizzare opere che consentono di salvare sempre e comunque 

la vita umana. In questo caso la struttura resistente dell’edificio, 

potrà ( e dovrà) anche deformarsi in maniera considerevole, 

causa delle onde sismiche che potrebbero propagarsi attraverso il 

terreno, mantenendo la propria elasticità strutturale, in modo da 

consentire la fuga di chi vi abita. 

 

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LA STRUTTURA ANTISISMICA 




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INVOLUCRO 

STRUTTURALE 

L'utilizzo del termine involucro è 

piuttosto recente e nasce come 

evoluzione del concetto di chiusura, 

che identificava, come unità distinte 

tra loro, i tamponamenti esterni 

(orizzontali, verticali, opachi, 

trasparenti ecc.). Nel costruire 

contemporaneo l’involucro edilizio, 

che identifica l’intero sistema di 

chiusura esterno, è articolato in 

diversi strati funzionali e materiali. 

Il crescente interesse alle 

problematiche ambientali ha f atto sì 

che l'involucro edilizio non venisse 

più considerato solo come l’elemento 

separatore tra interno ed esterno, 

ma come un’interfaccia dinamica in 

continua ed attiva interazione con i 

fattori climatici esterni. L'efficienza 

dell'involucro è data dalla capacità 

di reagire in maniera flessibile alla 

variabilità delle condizioni 

ambientali, minimizzando le 

dispersioni termiche nel periodo 

invernale e limitando l'innalzamento 

della temperatura in quello estivo, 

con il conseguente miglioramento del 

comfort abitativo e della qualità 

ambientale. Le recenti normative 

nazionali hanno adottato gli standard 

europei in materia di classificazione 

energetica determinando l’adozione 

di nuovi metodi costruttivi. La 

direttiva europea 2002/91/CE 

(Energy Performance of Bu ildings) 

sul rendimento energetico 

nell’edilizia, ha dato impulso a un 

rinnovamento legislativo, che in 

Italia ha prodotto, a livello 

nazionale, il Decreto 19 agosto 2005 

n.192 (ora corretto e integrato dal 

Decreto 29 dicembre 2006, n.311 e 

dal DPR n.59 del 2 aprile 2009), 

una nuova serie di regolamenti 

improntati alla riduzione dei consumi 

ed alla certificazione energetica. 

 

 

 

 

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INVOLUCRO STRUTTURALE 




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MURATURA PERIMETRALE 

La muratura perimetrale di 

tamponamento è presente con due 

tipologie differenti: 

Il primo tipo con spessore di cm. 

36.5 circa è realizzata con blocchi di 

laterizio ad alte prestazioni termiche 

della ditta Gral “Energy” di cm. 25 

intonacati internamente ed 

esternamente e rivestita da un 

cappotto di spessore cm. 8 costituito 

da una lastra isolante in EPS con 

grafite,con conducibilità termica 

dichiarata di 0.031 W/mk. 

Il secondo tipo di spessore cm.43 

circa è costituita da una muratura in 

laterizio della ditta Gral “Modulare” 

spessore cm. 20 intonacata ambo le 

parti e rivestita esternamente da un 

cappotto di spessore cm. 8 in EPS 

con grafite, con conducibilità termica 

dichiarata di 0.031 W/mk, mentre 

internamente si avrà un primo 

rivestimento in lana di roccia di 

densità non inferiore a 135 kg/mc. di 

spessore cm.4, ed un secondo strato 

costituito da una controparete 

autoportante composta da pannelli in 

lana di roccia di spessore cm. 5 e da 

una doppia lastra in cartongesso 

dello spessore di mm.12,5. Questa 

particolare configurazione strutturale 

consente di ottenere un ottimo 

isolamento termico ed acustico. 

 

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A 

FONDAZIONE 

 

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Sarà costituita da pali definita anche 

fondazione indiretta che presenta la 

peculiarità, rispetto alla fondazione 

diretta, di trasmettere una parte non 

trascurabile del carico verticale per attrito 

lungo la superficie laterale della 

fondazione. Questa tipologia di 

fondazione ha il vantaggio di ridurre i 

cedimenti a lungo termine potendo 

sfruttare la resistenza (sia per attrito che 

in appoggio) di strati di terreno profondi e 

adeguatamente portanti (superando in 

profondità eventuali terreni soffici e 

inadatti, falde ecc.). 



 

 

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SOLAI 


 

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I all'indirizzo solai di separazione tra le unità 

abitative, www.adatu saranno costituiti da una 

struttura mista con getto in opera, 

m.com 

formato da elementi in latero-cemento e 

da travetti tralicciati con sovrastante 

cappa da cm.5. Sopra ad essa si 

provvederà alla posa di un massetto 

isolante in calcestruzzo alleggerito 

avente lo spessore di cm. 8.L’isolamento 

termoacustico sarà garantito dalla posa 

di una idonea guaina anticalpestio che 

verrà distesa sopra al getto in 

calcestruzzo alleggerito, sovrapposta da 

un pannello termico che servirà da 

appoggio per il riscaldamento a 

pavimento. 

Per ridurre ulteriormente i rumori molesti 

che si possono percepire all’interno di un 

edificio, in particolare quelli di 

sollecitazione meccanica es. urti,cadute 

di oggetti,spostamento di mobili ecc, si 

provvederà all’installazione di un 

controsoffitto costituito da un pannello in 

lana di roccia di spessore cm. 5 e da una 

lastra in cartongesso, collegato con le 

pareti perimetrali. 

 

 

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COPERTURA 

La copertura con andamento curvilineo 

sarà realizzata con una struttura portante 

in travi di legno di abete rosso lamellare 

di dimensioni 48x14 cm circa, incollato 

con colle resochimiche secondo le 

norme DIN ed impregnate con una mano 

di idoneo prodotto protettivo. Sopra alla 

struttura portante verrà posizionato un 

tavolato in legno di abete, protetto da 

una membrana bituminosa ( barriera al 

vapore) saldata a fiamma, con 

sovrapposti pannelli di coibentazione 

EPS con grafite aventi conducibilità 

termica dichiarata di 0.031 W/mK di 

spessore 10 cm. La presenza di una 

camera di ventilazione continua, separa i 

pannelli di coibentazione con un tavolato 

rivestito da una guaina bituminosa, 

idonea per la posa del manto di 

copertura che sarà eseguito con tegole 

canadesi o metallo. Le cornici del 

fabbricato saranno provviste di grondaie 

e scossaline in lamiera di ferro zincato 

preverniciato, sagomate secondo 

l’indicazione della Direzione Lavori. I 

pluviali per lo scarico dell’acqua piovana 

saranno completi di distanziatori a muro. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 







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FINITURE ESTERNE 

La finitura delle pareti perimetrali 

esterne sarà realizzata con 

l’applicazione di una apposita 

rete in plastica, rasata con un 

rivestimento in materiale 

resistente alle abrasioni in grado 

di mantenere inalterati i colori nel 

tempo. Tali materiali sono idonei 

al sistema di isolamento a 

cappotto. La scelta della 

gradazione cromatica sarà a 

discrezione del Direttore dei 

Lavori. 

FINESTRE E PORTEFINESTRE 

Gli infissi verranno realizzati in 

alluminio ad elevato confort 

acustico e termico in conformità 

alle norme vigenti, con 

coefficiente di trasmittanza 

termica non superiore a 1,2 

W /mqK. A differenza del PVC i 

profili dei serramenti in alluminio 

hanno la possibilità di essere 

verniciati con un ampia varietà di 

colori ral e hanno una maggiore 

rigidità, inoltre racchiudono 

globalmente performance di 

estetica, sicurezza, tenuta 

termoacustica, confort, design di 

alto livello, inalterabilità e 

duratura nel tempo. Gli infissi 

saranno completi dei meccanismi 

e degli accessori necessari al 

loro corretto funzionamento. Per 

quanto riguarda gli infissi del 

sottotetto, in falda con la 

copertura, verranno forniti della 

ditta VELUX. 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 





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ISOLAMENTO 

TERMICO ED 

ACUSTICO 

ISOLAMENTO TERMICO 

Salvaguardare l’ambiente a favore 

delle generazioni future è l’obiettivo 

che si è dato il Protocollo di Kyoto 

attraverso l’imposizione di un 

graduale ma costante contenimento 

dei consumi energetici. L’edilizia 

residenziale è il settore in grado di 

contribuire in forma efficace, 

consistente ed immediato al 

raggiungimento di questo risultato. 

E’ ormai appurato che un buon 

isolamento termico degli edifici 

consentirebbe in Europa un 

risparmio energetico pari al 30% del 

consumo totale. Questa soluzione , 

porterebbe un beneficio in ter mini di 

confort abitativo ed economico 

all’utenza con un ritorno 

sull’investimento in tempi molto 

brevi. 

Nel progettare questo edificio si è 

posta particolare attenzione al 

benessere abitativo ritenendolo uno 

dei principali obbiettivi per una 

buona costruzione. L’attenzione ad 

un buon isolamento termico ed 

acustico ci ha portati nel adottare 

dei sistemi tecnologici al momento 

tra i più efficaci, che si possono 

sintetizzare nei seguenti punti: 

Isolamento perimetrale esterno 

a Cappotto costituito da lastre i n 

EPS + grafite, elemento naturale 

a base di carbonio, che unito al 

potere termoisolante delle cellule 

chiuse dell’EPS, abbassa in 

modo sostanziale il valore della 

conduttività termica. Il sistema a 

cappotto presenta una serie di 

vantaggi: 

 

 

 

 

 

 

 

Isolamento TERMICO ED ACUSTICO 



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durante l’inverno, si sfrutta appieno 

l’inerzia termica delle pareti, 

permettendo di incamerare calore 

nello strato murario che lo 

restituisce a riscaldamento spento. 

nel periodo estivo l’ingresso del 

calore è bloccato dall’esterno, non 

riscalda le pareti murarie che non 

trasmettono calore all’interno 

dell'edificio. 

Isolamento perimetrale interno 

con pannelli in lana di roccia e 

doppia lastra in cartongesso. 

La lana di roccia, prodotto 

completamente naturale, con la 

presenza di un’infinità di celle, 

consente al prodotto di essere 

d’ostacolo al passaggio del caldo 

e del freddo e quindi di 

sviluppare una forte azione 

isolante. La combinazione con la 

doppia lastra di cartongesso 

conferisce al pacchetto un ottimo 

isomanto acustico. 

Isolamento dei ponti termici. 

Per garantire la continuità 

strutturale dell’isolamento 

termoacustico si provvederà 

all’installazione di idonei 

materiali atti a correggere i ponti 

termici, problema ricorrente nelle 

abitazioni determinato dalla 

perdita di calore attraverso gli 

elementi strutturali. In 

corrispondenza delle terrazze e 

nelle cornici perimetrali, 

verranno applicati i seguenti 

materiali: 

A) nelle terrazze verrà posizionato 

sopra al solaio in latero -cemento 

protetto da una membrana 

anticondensa, un pannello sandwich 

in schiuma polyiso rivestito sulla 

faccia superiore con un velo di vetro 

bitumato accoppiato a PPE e quella 

inferiore con fibra minerale satura . 

B) nelle parti non protette dal 

capotto perimetrale esterno , verrà 

posto un pannello costituito da lana 

di legno sottile di abete, 

mineralizzata e legata con cemento 

Portland ad alta resistenza 

( CELENIT ), in grado di garantire un 

ottimo isolamento termico ed una 

elevata resistenza all’acqua ed al 

gelo. 

 



 



 

 






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ISOLAMENTO ACUSTICO 

Lo studio della trasmissione del 

rumore negli edifici e la 

caratterizzazione dei materiali con 

cui vengono realizzati ha assunto 

una notevole importanza negli ultimi 

tempi, sia per l’emanazione di una 

nuova legislazione cogente che per 

la crescente sensibilità al p roblema 

dell’inquinamento acustico. Trattare 

di acustica in edilizia significa 

prendere in considerazione tutti 

quegli aspetti che influenzano la 

qualità acustica all’interno degli 

ambienti abitativi, considerando 

innanzitutto le sorgenti di rumore 

che possono essere percepite 

all’interno delle unità abitative e la 

valutazione del tipo di rumore 

prodotto dalle sorgenti (continuo, 

intermittente, tonale, impattivo, etc). 

Tutto questo processo di analisi è 

stato valutato in fase di 

progettazione curando 

scrupolosamente i minimi particolari 

causa spesso di sgradevoli rumori 

che possono avere conseguenze 

negative nel comportamento umano 

arrivando a generare stress, 

ansietà,insonnia etc. 

 

 







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PARETI DIVISORIE TRA LE UNITA’ 

Per garantire l’isolamento acustico 

tra le unità abitative si è adottato il 

sistema di pareti a multistrato 

realizzate con lastre in gesso 

rivestito, abbinate a materiali ad 

elevati valori fono isolanti. Questa 

struttura eterogenea, costituita da 

più materiali, in grado ognuno di 

funzionare in maniera diversa dal 

punto di vista acustico, assicurano 

una buona separazione strutturale. Il 

sistema nell’insieme funziona 

secondo il principio della “massa - 

molle-massa” ed il contributo di ogni 

elemento va a sommarsi con quello 

degli altri. Naturalmente per una 

buona riuscita dell’isolamento 

acustico si è provveduto ad isolare 

con idonee membrane anticalpestio 

e guaine antivibranti taglia muro, in 

grado di solidarizzare le strutture e 

rendendole scollegate l’una 

dall’altra. L’impiego del 

controsoffitto in cartongesso con 

lana di roccia, risulta 

particolarmente efficace in quanto 

spezza ulteriormente la diffusione 

sonora di ogni singolo locale. 



 

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 





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INTERNI E FINITURE 

PARETI DI TRAMEZZO 

I tramezzi , sono elementi costruttivi 

destinati alla divisione interna fra gli 

ambienti di un appartamento. La 

realizzazione di tramezzi mediante 

sistemi in cartongesso, consente il 

raggiungimento di elevate prestazioni 

tecniche nell’ambito della resistenza al 

fuoco, all’isolamento acustico e termico. 

La tipologia adottata è caratterizzata da 

una doppia lastra in cartongesso fissata 

ad una orditura metallica e riempita nella 

sua intercapedine da pannelli in lana di 

roccia. 

SOGLIE E DAVANZALI 

In corrispondenza delle 

portefinestre e dei fori delle 

finestre saranno posate le soglie 

e i davanzali con spessore di 

cm.3.Il materiale previsto sarà 

marmo (o similare). 

PITTURE INTERNE 

Nei locali interni la tinteggiatura 

sarà eseguita con due mani di 

colore traspirante antimuffa. Il 

fondo sarà opportunamente 

preparato prima della 

tinteggiatura. 



 




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BAGNI 

A seconda della configurazione di ogni 

singolo alloggio, tutte le ceramiche 

fornite saranno della ditta Globo spa, 

ditta che occupa oggi un posto di 

assoluto rilievo nel panorama delle 

aziende del comparto igienico sanitario e 

dell’arredo bagno. E’ per questo che oggi 

è in grado di offrire un prodotto di 

indiscussa qualità, affidabile, 

tecnologicamente avanzato e con un 

design d’avanguardia. 

Le ceramiche scelte saranno della serie “ 

GENESIS”, mentre per quanto riguarda 

la rubinetteria dei bidet, lavabi, docce,e 

vasche della ditta Paffoni serie 

“ LEVEL”. Le vasche di dimensioni 

170x70 cm saranno in vetroresina a 

muro, mentre per i piatti doccia di 

dimensioni che vanno da 70x70 cm a 

120x80cm. saranno in ceramica . Tutti i 

sanitari verranno forniti di tutti gli 

accessori necessari al loro corretto 

funzionamento. 



 



 







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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 

I pavimenti avranno dimensioni, forme e 

materiali differenti a seconda dalla loro 

collocazione: 

Bagni: 

i pavimenti dei bagni saranno finiti con 

piastrelle in gres porcellanato a posa 

ortogonale o diagonale accostata, 

mentre i rivestimenti verticali saranno a 

posa ortogonale sempre in gres 

porcellanato. Colori e dimensioni a 

discrezione del Direttore dei Lavori. 

Zona notte-giorno: 

Tutti i locali residenziali ed uffici tranne i 

bagni e le lavanderie ” se presenti” 

saranno in listoni di legno prefinito 

spazzolato sbiancato in rovere, con 

posa a correre. 

Servizi condominiali e negozi: 

I pavimenti dei locali di servizio (corridoi 

condominiali, disimpegni), e dei 

negozi,saranno finiti in gres porcellanato 

a posa ortogonale o diagonale, accostata 

o in fuga, le dimensioni sono variabili a 

seconda della destinazione d’uso. Colori 

e dimensioni a discrezione del Direttore 

dei Lavori. 

Logge e terrazze: 

La pavimentazione delle terrazze e delle 

logge, saranno finiti in gres porcellanato 

a posa ortogonale o diagonale, accostata 

o in fuga, compreso battiscopa con 

piastrella tagliata. Colori e dimensioni a 


Garage: 

Pavimento con posa diritta in gres 

porcellanato, compreso battiscopa con 

piastrella tagliata. Colori e dimensioni a 




 

 



 

 






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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 

Rivestimento Cucina: 

Il rivestimento della cucina, fascia tra i 

pensili, a scelta dell’acquirente fino alla 

concorrenza di un prezzo di acquisto e 

posa per complessivi Euro 45,00 al mq. 

Scala condominiale: 

La scala condominiale di collegamento 

alle varie unità residenziali, in 

calcestruzzo, verrà rivestita in marmo. 

Colore a discrezione del Direttore dei 

Lavori. 

Battiscopa: 

Tutti i battiscopa all’interno delle singole 

unità saranno in legno ed in tinta con le 

porte. 

PORTE INTERNE PORTONCINI 

BLINDATI E BASCULANTI 

Le porte interne saranno costituite da un 

telaio perimetrale in legno duro, 

tamburate con pannelli in Mdf, riempite 

con alveolare in cartoncino e racchiuse 

dal rivestimento di finitura. Lo stipite sarà 

in legno listellare bordato su tre facce 

con guarnizione in gomma sulla battuta. 

Le porte saranno dotate di maniglie 

cromate satinate e di serratura tipo 

“patent”. I portoncini d’ingresso blindati, 

saranno montati su falsi telai in acciaio, 

serratura a cilindro europeo con pistoni 

mobili o rostri fissi, spioncino, lamina 

paraaria, maniglie satinate e rivestimento 

interno ed esterno in legno liscio laccato. 

I portoni basculanti dei garage, saranno 

in lamiera di acciaio stampata e zincata 

spessore 6/10, conformi alle ultime 

normative in tema di sicurezza. Colori e 

dimensioni a discrezione del Direttore dei 

Lavori. 

 



 

 






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IMPIANTI E SERVIZI 

IMPIANTI AD ALTA EFFICIENZA 

Un involucro prestante è la 

condizione necessaria, ma non 

sufficiente, per raggiungere gli 

obiettivi di risparmio energetico, di 

confort termico e di confort acustico. 

Questi risultati possono essere 

ottenuti solo con l’utilizzo di 

tecnologie impiantistiche ad alta 

efficienza. Lo scenario energetico 

sta cambiando rapidamente; le 

direttive europee e i provvedimenti 

nazionali spingono verso una 

maggiore efficienza dell’insieme 

edificio/impianto, il contenimento 

delle emissioni inquinanti diventa 

una priorità in tutti i paesi. 

L’impianto termico di tipo 

centralizzato ritorna di grande 

attualità: ma ogni condominio 

desidera gestire autonomamente 

tempi di accensione, temperatura e 

pagare solo per ciò che ha 

effettivamente consumato. Per 

soddisfare queste esigenze si è 

giunti a soluzioni tecniche 

all’avanguardia in grado, grazie ai 

contabilizzatori dell’energia termica, 

in combinazione con i sistemi di 

termoregolazione individuale, di 

cogliere contemporaneamente i 

vantaggi dell’impianto centralizzato 

e quelli dell’impianto autonomo. La 

centralizzazione dell’impian to è solo 

una delle tante soluzione 

tecnologiche adottate, che si 

potrebbero schematizzare nei 

seguenti punti: 

Centralizzazione dell’impianto 

con contabilizzazione dell’energia 

termica per ogni unità abitativa 

Impianto solare termico 

Impianto fotovoltaico da 10 KW p 

Ricambio d’aria con sistema del 

recupero attivo. 

Gestione, supervisione del 

sistema con software dedicati. 

Climatizzazione invernale ad alta 

efficienza mediante pannelli 

radianti con controllo UR. 

Climatizzazione estiva mediante 

ventilconvettori a soffitto 

(incasso) 

Impianto con pompa di calore. 

 

 

 







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350 30 Rub ano PD 

tel. 049. 805 63 27

PANNELLO SOLARE TERMICO 

Il sole ci irradia con una 

considerevole quantità di energia 

totalmente rinnovabile, non 

inquinante e illimitata. L’impianto 

solare termico ci permette di captare 

parte di questa energia per 

riscaldare, in modo del tutto gratuita, 

l’acqua che usiamo negli ambienti 

domestici. Il pannello solare piano 

totalmente integrato nella copertura, 

dotato di un rivestimento altamente 

selettivo al vuoto, con telaio rive stito 

con lana di roccia e con la copertura 

in vetro solare resistente alla 

grandine,permette rispetto ad un 

impianto con caldaia tradizionale, 

una efficienza energetica migliore e 

un notevole risparmio sui consumi 

del gas. 

SERBATOIO DI ACCUMULO 

Il serbatoio di accumulo (bollitore) a 

stratificazione termica, è isolato 

termicamente e può contenere 1000 

litri, inoltre è dotato di una doppia 

serpentina a tubo liscio e doppia 

vetrificazione protettiva. 

POMPA DI CALORE 

La pompa di calore è una macchina 

in grado di trasformare energia 

termica da un corpo a temperatura 

più bassa ad un corpo a temperatura 

più alta o viceversa, utilizzando 

differenti forme di energia, 

generalmente quella elettrica. La 

pompa di calore che verrà installata 

ha la caratteristica di estrarre calore 

dall’aria e la riversa all’interno o 

all’esterno dell’edificio, a seconda 

della stagione. L’installazione di un 

accumulatore tampone ( boiler da 

500 litri) permette di recuperare il 

calore sensibile di surriscaldamento 

della pompa di calor e sia nel periodo 

estivo che invernale. 



 







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CALDAIA A CONDENSAZIONE 

La tecnologia della condensazione 

rappresenta l’innovazione più 

recente nel campo dei sistemi di 

riscaldamento che vanno a gas. 

Grazie al recupero del calore latente 

di condensazione, che nelle caldaie 

tradizionali va disperso coi gas di 

scarico, si raggiunge un rendimento 

energetico del 109,8%, riduc endo 

notevolmente le spese annue di gas, 

abbattendo di molto le emissioni 

inquinanti ( -80% NOx, -90% CO). 

Nel nostro caso si è previsto di 

installare per l’intero complesso una 

caldaia di sole 45 KW , in quanto 

essa è stata progettata 

esclusivamente come s upporto 

supplementare al sistema combinato 

– pompa di calore, pannelli solari 

termici, pannelli fotovoltaici e 

recupero attivo dell’aria - 

CLIMATIZZAZIONE INVERNALE 

CON PANNELLI RADIANTI 

Il riscaldamento a pavimento è 

considerato la migliore soluzione 

impiantistica per climatizzare gli 

ambienti domestici perché garantisce 

un comfort termico ottimale e 

contribuisce al risparmio energetico. 

Con questo sistema di riscaldamento 

a bassa temperatura ( 20°/30° C) 

tutta la superficie del pavimento 

emette calore per irraggiamento e 

consente una distribuzione uniforme 

delle temperature, che saranno 

superiori al pavimento e inferiori al 

soffitto; al contrario, coi sistemi di 

riscaldamento tradizionale, le 

temperature elevate dei termosifoni 

(50°/60° C) innescano moti convettivi 

d’aria che concentrano il calore nel 

soffitto mantenendo freddo il 

pavimento. Questo impianto ha altri 

aspetti positivi: mantiene polveri e 

impurità nel pavimento e facilita la 

pulizia dei locali, elimina il problema 

di annerimento di pareti e tendaggi, 

permette la massima libertà 

nell’arredamento. 

nostri prodotti o servizi, visitare il sito Web all'indirizzo 


 



 







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L’impianto prevede la stratificazione 

di più elementi che, integrati tra loro, 

creano la struttura radiante del 

pavimento. Sopra al massetto 

alleggerito vanno posati i pannelli 

isolanti che impediscono la 

trasmissione del calore verso il 

basso, riducendo la propagazione 

dei rumori da calpestio e servono 

come struttura di appoggio per 

l’impianto. Sopra i pannelli, a 

formare delle serpentine, sono 

posate le tubazioni che permettono il 

passaggio dell’acqua per il 

riscaldamento; infine viene posata la 

rete antiritiro e la cornice isolante. 

Tutti questi saranno annegati nella 

soletta del pavimento. Il sistema 

radiante sarà presente in tutti i locali 

residenziali negli uffici e nei negozi. 

Ad integrare l’impianto di 

climatizzazione invernale si 

provvederà all’inst allazione di corpi 

scaldanti in tubolare della ditta 

IRSAP o similari, da collocare nei 

bagni principali delle unità 

residenziali e negli uffici. 

CLIMATIZZAZIONE ESTIVA CON 

VENTILCONVETTORI 

Le attività commerciali 

(negozi),uffici ed il residenziale, 

saranno dotati di un sistema di 

climatizzazione estiva costituita da 

ventilconvettori ad incasso, in grado 

di rendere l’aria del locale fresca, 

asciutta e pulita in brevissimo 

tempo. 

VENTILAZIONE 

Uno dei punti salienti di una casa 

passiva è l’areazione. Attraverso la 

normale ventilazione che si ottiene 

aprendo le finestre, in una casa 

tradizionale si disperde molto calore. 

D’altra parte, per il benessere degli 

abitanti è necessario un continuo 

ricambio d’aria all’interno 

dell’abitazione. 



 

 



 

 







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La tecnologia adottata in questo 

edificio consente di risolvere tale 

problema attraverso un impianto di 

areazione,dotato di un scambiatore 

d’aria con recuperatore di calore. 

Tali unità permettono di ottenere in 

modo continuo e controllato il 

ricambio d’aria necessario a far “ 

respirare” la casa e 

contemporaneamente consentono di 

recuperate il calore. L’energia 

contenuta nell’aria viziata espulsa 

viene ceduta a quella nuova 

entrante, evitando per questo alcuna 

dispersione energetica. 

PANNELLI FOTOVOLTAICI 

In ogni istante, nel sole, avvengono 

reazioni nucleari che liberano 

un’enorme quantità di energia. Dopo 

nove minuti, quest’energia è sulla 

Terra. La tecnologia del fotovoltaico 

ci permette di trasformare la luce 

proveniente dal nostro Sole in 

corrente elettrica pronta all’uso 

domestico. Oggi, questa tecnologia, 

è a disposizione di tutti per un 

risparmio immediato e un contributo 

concreto alla salute del nostro 

pianeta. Perfettamente coll audata, 

garantisce massimi livelli di 

rendimento e molte soluzioni 

applicative, un tempo impensabili. 

L’impianto previsto, sarà in grado di 

gestire buona parte dei servizi 

comuni ( illuminazione condominiale 

– interna/esterna, ascensore e tutti 

gli impianti tecnologici sopra 

menzionati). Esso sarà costituito dai 

seguenti elementi: 

Moduli fotovoltaici – 

composti da celle al silicio, in 

grado di trasformare la luce 

che riceve in corrente 

elettrica continua- sono 

previsti una quantità pari a 

fornire 10 KW p. 

Inverter- dispositivo 

elettronico per convertire la 

corrente continua in alternata. 

Contatori – sono necessari 

per calcolare la quantità di 

energia prodotta e quella 

immessa nella rete pubblica. 



 



 







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IMPIANTO IDRICO 

L’impianto di erogazione dell’acqua 

sarà realizzato con tubazioni 

conformi alle ultime norme UNI, 

raccordate con giunti speciali in 

ottone. L’isolamento termoacustico 

sarà garantito da una guaina in 

polietilene espanso dallo spessore di 

5 mm circa. I punti di erogazione 

dell’acqua calda e fredda sono 

previsti in cucina ( lavello e 

lavastoviglie), nel bagno padronale e 

di servizio (sanitarie lavatrice).Il 

tutto sarà conforme alle attuali 

norme vigenti. 

IMPIANTO DI SCARICO 

L’impianto di scarico, composto dalla 

rete di collegamento orizzontale e da 

colonne verticali, sarà realizzato con 

tubazioni in plastica tipo GEBERIT o 

similare. L’isolamento termoacustico 

sarà garantito da una guaina in 

polietilene espanso dallo spessore di 

5 mm circa. I punti di scarico sono 

previsti in cucina ( lavello e 

lavastoviglie), nei bagni ( sanitari e 

lavatrice). Il tutto sarà conforme alle 

attuali norme vigenti. 

IMPIANTO A GAS 

L’impianto di erogazione del gas 

sarà realizzato rispettando le 

prescrizioni di legge,le prescrizioni 

delle società erogatrici e secondo le 

tabelle UNI GIG n° 7129. I punti di 

erogazione sono previsti in cucina e 

nel locale caldaia posto al piano 

terra. 

CANNE FUMARIE 

La caldaia per la produzione di 

acqua calda sarà dotata di una 

canna fumaria inserita in un cavedio 

di sicurezza e sarà conforme all e 

prescrizioni imposte dalla ditta 

produttrice e alle norme UNI vigenti. 

Nelle cucine sarà previsto un 

condotto per l’evacuazione dei 

vapori di cottura, dotato di scarico 

condensa. Nei bagni non ventilati 

naturalmente, sarà presente un 

condotto in PVC, dot ato di scarico 

condensa, con predisposizione 

all’eventuale installazione 

dell’aspiratore elettrico. 



 

 



 

 

 







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IMPIANTO ELETTRICO 

L’impianto elettrico sarà realizzato 

con tubazioni flessibili e scatole 

elettriche incassate alla struttura di 

tamponamento; verrà completato da 

cablaggi; frutti esterni e altri 

accessori. Le prese telefoniche 

saranno realizzate secondo le 

prescrizioni tecniche di Telecom. 

L’impianto sarà eseguito secondo le 

normative vigenti ed in particolar 

modo le norme CEI 64.8 V3, CEI 

23.51 ed il D.M. 37/08. La tipologia 

dei materiali previsti sarà la 

seguente: 

Tubo flessibile del tipo pesan te di 

diametro interno adeguato a tale 

che sia maggiore di 1.3 volte il 

diametro circoscritto dal fascio di 

conduttori previsti; 

Scatole da incasso portafrutto e 

di derivazione della 

GEW ISS,VIMAR o similari; 

Conduttori unipolari del tipo 

N07V-K di sezione minima 1.5 

mmq per circuiti da max 10° e di 

sezione minima 2.5 per circuiti da 

max 16°; 

Apparecchiature componibili della 

BITICINO LIGHT bianca, LIVING 

nera o similari 

Citofonia della URMAT o similari 

Apparecchiature modulari della 

MOELLER o similari 

Scatole da incasso portafrutto 

della ditta VIMAR, AVE o similare 

Scatole da incasso di derivazione 

della VIMAR, AVE o similare. 

Predisposizione di impianto 

d’allarme volumetrico con 

rilevatori ai piani e sirena interna 

ed esterna, predisposizione 

avanzata dell’impianto 

perimetrale. 

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OPERE DI 

COMPLETAMENTO 

FABBRO 

Le opere di fabbro consistono in: 

Cancello d’ingresso, pedonale 

e carraio ( con apertura 

elettrica). 

Recinzioni perimetrale tra 

l’area di manovra privata e il 

parcheggio pubblico. 

Ringhiere per le terrazze. 

Ringhiera per la scala 

condominiale. 

VANO SCALA CONDOMINIALE 

Il vano scala condominiale sarà 

realizzato con una struttura portant e 

antisismica in calcestruzzo e 

comprenderà: 

Blocco scala condominiale 

rivestito con marmo ( pedate 

ed alzate), conforme ai 

requisiti di legge 

Blocco ascensore dotato di 

tutti i requisiti di legge 

attualmente in vigore. Colore a 


SCALE DI COLLEGAMENTO AI 

SOTTOTETTI 

Le scale di collegamento ai sottotetti 

app. 8-9 saranno realizzate con una 

struttura autoportante in acciaio 

composta dall’unione di più elementi 

modulari componibili; tali elementi 

hanno una conformazione 

sostanzialmente rettangolare. 

L’assemblaggio avviene mediante 

perni con testa a vista e viti a testa 

bombata. I gradini a forma 

rettangolare saranno in legno dello 

stesso tipo dei listoni in rovere 

spazzolato e sbiancato usato per i 

pavimenti. Il parapetto sarà 

costituito da montanti in piatto 

trafilato sez. 40x6 abbinati e fissati 

alla struttura portante della scala 

mediante rinforzi esterni ed interni; 

corrimano in tubo Fe diam. 40 mm 

sostenuto da snodo a culla posto e 

fissato sulla sommità del montante; 

elementi protettivi costituiti da fili 

metallici in acciaio inox diam. 8mm. 



 



 

 



OPERE DI COMPLETAMENTO 




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IMPIANTO FOGNARIO 

L’impianto fognario sarà composto 

da due reti distinti: una per la 

raccolta delle acque bianche, l’altra 

per la raccolta delle acque nere. Le 

reti fognarie saranno realizzate in 

PVC, caditoie sifonate, pozzetti di 

raccordo sifonati, vasche condensa - 

grassi n. 4 con le seguenti 

dimensioni: diametro 100cm. altezza 

105 cm. capacità 540 litri e 

quant’altro necessario per il loro 

corretto funzionamento; saranno 

dimensionate e disposte in rispetto 

dalle norme comunali. 

ILLUMINAZIONE ESTERNA 

L’illuminazione delle parti comuni, 

come i percorsi pedonali l’area di 

manovra e di parcheggio,saranno 

realizzati con corpi illuminanti con 

sensore crepuscolare completi di 

lampade a basso consumo 

energetico. La disposizione, la forma 

e la quantità dei corpi illuminanti 

sarà a discrezione della direzione 

lavori, che sceglierà in accordo 

all’aspetto architettonico dell’edificio 

a alle normative vigenti. 

PAVIMENTAZIONE ESTERNA 

A ridosso del fabbricato sarà 

realizzato un marciapiede in lastre di 

porfido con posa ad opera incerta. 

L’impermeabilizzazione tra la 

muratura e il marciapiede, 

necessaria per bloccare l’umidità 

ascendente, sarà effettuata con una 

guaina bituminosa saldata a fiamma 

da raccordare con risvolto alla 

muratura perimetrale dell’edificio. 

L’area destinata a manovra e 

parcheggio privato sarà pavimentata 

con masselli prefabbricati in 

calcestruzzo autobloccanti tipo 

“Betonella”, mentre l’area destinata 

a parcheggio pubblico, verrà steso 

un conglomerato bituminoso 

( asfalto). 

SPAZI VERDI COMUNI 

Gli spazi verdi comuni saranno 

livellati e fresati per essere seminati 

e piantumati con manto erboso e 

piante autoctone scelte dalla 

direzione lavori. 



 



 

 



OPERE DI COMPLETAMENTO 




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BLANCO 




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