Relazione di Perizia - Asta Giudiziaria

Procedura n. 129/08 (Olbia) R.G.E. Italfondiario S.p.A. c/o
Procedimento esecutivo n. 129/08 (Olbia) R.G.E.
Italfondiario S.p.A.
contro
Tribunale Civile e Penale di Tempio Pausania
Esecuzioni Immobiliari
Relazione di Perizia
Consulente:
Salvatore Murgia Architetto
C.T.U. Architetto Salvatore Murgia C.so Umberto I, 46 07026 Olbia (OT)
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Procedura n. 129/08 (Olbia) R.G.E. Italfondiario S.p.A. c/o
TRIBUNALE DI TEMPIO PAUSANIA
Giudice dellesecuzione dott. Di Giacomo
promossa da: Italfondiario S.p.A.
contro:
RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA
Il sottoscritto arch. Salvatore Murgia con studio in Olbia corso Umberto I n° 46, in data
14/12/2010 ha prestato giuramento in qualità di esperto ed il giudice dellesecuzione ha posto i
quesiti di cui al verbale di udienza, integrato delle Disposizioni generali in materia di esecuzioni
immobiliari.
SVOLGIMENTO DELL’INCARICO
QUESITO UNO - “Identificazione del bene”
Verifichi, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione di cui all’art. 567, 2 o comma cod. proc.
civ. (estratto del catasto e certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all’immobile pignorato effettuate nei venti
anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, oppure certificato notarile attestante le risultanze delle visure
catastali e dei registri immobiliari) segnalando immediatamente al giudice ed al creditore pignorante quelli
mancanti o inidonei; predisponga, sulla base dei documenti in atti, l’elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni
pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze dichiarative di fallimento);
acquisisca, ove non depositate, le mappe censuarie ritenute indispensabili per la corretta identificazione del bene
ed, in ogni caso, i certificati di destinazione urbanistica dei terreni di cui all’articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001,
n. 380 dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte dell’Amministrazione competente,
della relativa richiesta; acquisisca l’atto di provenienza ultraventennale (ove non risultante dalla documentazione in
atti); indichi se il bene è pignorato pro quota o per intero, indicando immediatamente che si tratta di “ quota di
bene”.
Alla istanza di vendita sono stati allegati i seguenti documenti
1. visure catastali storiche per immobile;
2. relazione notarile ventennale, elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli:
a) ipoteca volontaria rogito Rep. 76780 del 18.10.2004, iscritta il 17.11.2004 ai nn.
12515/1906;
b) ipoteca giudiziale Decreto ingiuntivo Tribunale di Milano Rep. 30148 14.10.2008,
iscritto il 31.10.2008 ai nn. 12656/2077;
c) Pignoramento immobili Uff. Giudiziario di Tempio Rep. 1054 del 30.10.2008,
trascritto il 09.01.2009 ai nn. 171/115;
d) Pignoramento immobili Uff. Giudiziario di Olbia Rep. 154/2009 del 16.02.2009,
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trascritto il 31.03.2009 ai nn. 3418/2280;
e) Pignoramento immobili Uff. Giudiziario di Olbia Rep. 955/2009 del 16.09.2009,
trascritto il 28.09.2009 ai nn. 10515/7286;
Aggiornamento delle visure:
f) ipoteca legale: 22.01.2010 reg. part. 97 reg. gen. 769:
- atto amministrativo, del 20 gennaio 2010, Equitalia Sardegna Spa Agente Riscos.
Sassari, Rep. 25632/2009, a favore della società Equitalia Sardegna S.p.a. con sede in
Sassari, codice fiscale 01667270928, contro il signor
, come sopra
generalizzato, gravante sulle unità immobiliari distinte in catasto fabbricati al foglio 41
mappale 877 subb. 1 e 2, per diritti pari ad 1/1.
Il bene è pignorato per intero, e precisamente:
- piena proprietà dellappartamento posto al primo piano, distinto al N.C.E.U. al foglio 235
mapp. 1219, sub 22 Cat. A/2, classe 2, di vani 3, rendita 449,32;
QUESITO DUE – “ Descrizione del bene”
descriva, previo necessario accesso, l’immobile pignorato, indicando dettagliatamente: comune, località, via,
numero civico, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie (calpestabile) in mq., confini e dati
catastali attuali, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte comuni, locali di
sgombero, portineria, riscaldamento ecc.); descriva le caratteristiche strutturali del bene (strutture verticali, solai,
infissi esterni ed interni, pavimentazione interna ed esterna, impianti termici, impianti elettrici); descriva le
caratteristiche della zona, con riferimento alla urbanizzazione primaria e secondaria, ai servizi offerti dalla zona
(centri commerciali, farmacie, spazi diversi, negozi al dettaglio), alla distanza dal centro della città e dalle
principali vie di comunicazione verso l’esterno (strade, autostrade, ferrovie, porti, aeroporti) nonché ai principali
collegamenti verso il centro della città;
Laccesso allimmobile pignorato è stato effettuato in data 02.02.2011 (si allega il verbale di
sopralluogo).
Caratteristiche intrinseche
Il fabbricato è stato costruito con Concessione Edilizia n. 1061/19 del 13.06.1995 e Concessione
Edilizia n. 1183/07 del 03.02.1997, risulta regolarmente censito al N.C.E.U. al foglio 235 mapp.
1219, sub 22.
Si precisa che nellAtto di compravendita è stato riportato, erroneamente, nella seconda
Concessione Edilizia 1187/07 e non quello corretto, ovvero 1183/07.
Limmobile in oggetto è sito nel Comune di Loiri Porto San Paolo, località Porto San Paolo, in
Via Eucaliptus n. 25, la tipologia edilizia è del tipo a schiera.
Dalla Via Eucaliptus n. 25, si accede al giardino condominiale e attraverso un percorso coperto,
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si raggiungono le scale esterne di collegamento con il primo piano.
Lunità immobiliare è composta da un soggiorno cucina, una camera da letto, un bagno ed una
terrazza coperta; delle scale interne in legno collegano gli ambienti precedenti ad un soppalco sul
quale sono disposti due spazi: uno adibito a camera da letto e laltro a studio, da questultimo si
accede ad un terrazzo identificato nella scheda catastale come solarium.
Si allegano alla presente gli elaborati progettuali e la planimetria catastale.
Caratteristiche strutturali del bene.
Strutturalmente la costruzione è informata a grande semplicità, la struttura è del tipo
intelaiato con tamponamenti in laterizio, i solai sono del tipo misto di cemento armato e laterizio
per strutture piane e inclinate, costituiti da pignatte interposte fra travetti paralleli prefabbricati
con struttura a traliccio, compresa la soletta superiore di 4 cm in conglomerato cementizio, il
solaio del primo piano è inclinato e lintradosso è stato rivestito con doghe in legno di abete con
interposti travicelli sempre in legno di abete verniciato; la copertura e a tetto con manto di
tegole.
Le partizioni interne sono costituite da laterizi forati 8x15x30, gli intonaci interni ed
esterni sono del tipo frattazzato al civile al rustico e tinteggiato color bianco. La pavimentazione
interna è stata realizzata in cotto; le soglie sono in granito da cm 10.
I rivestimenti dei bagni, degli ambienti di servizio e della cucina sono costituite da in
piastrelle di grès; gli apparecchi sanitari in vetrochina smaltata e la rubinetteria in acciaio
cromato; gli infissi ed il portone dingresso sono in legno essenza meranti. Le porte interne sono
in legno laccate bianco.
Limpianto di riscaldamento/condizionamento è costituito dalle pompe di calore e la
produzione di acqua calda è garantita da una caldaia a GPL con serbatoio di accumulo interrato
condominiale.
Non esistono muri di recinzione e gli spazi esterni, condominiali, sono sistemati a verde
con piantumazione di essenze locali ed aiuole e muri di contenimento in pietra locale;
Lo stato di conservazione generale dellimmobile è buono, esiste qualche problema
relativo alla presenza di alcune infiltrazioni di acqua in prossimità dellingresso allunità
immobiliare, verso il corridoio esterno di distribuzione al primo piano. Si notano alcune
efflorescenze nellintonaco esterno in diversi punti dei prospetti del complesso edilizio.
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Caratteristiche estrinseche
Dalla SS 125 direzione Olbia (distante circa 10 km), arrivati a Porto San Paolo, si svolta a destra
nella Via P. Nenni ed a circa 150 metri si svolta a sinistra nella Via Eucaliptus, limmobile è
ubicato al civico n. 25, primo piano. La località riveste carattere prevalentemente turistico, ed è
rinomata per le bellezze naturali soprattutto per le sue spiagge, oltre che per lottima offerta
alberghiera e per il porticciolo turistico, sono comunque presenti i servizi essenziali.
Il quartiere è completamente infrastrutturato e nel raggio di a circa cinquecento metri troviamo la
quasi totalità dei servizi: ufficio postale, banca, scuola, supermercato, ecc..
Le tipologie edilizie prevalenti nel quartiere sono le ville e le case a schiera.
QUESITO TRE – “ Comparazione tra dati attuali e pignoramento”
Accerti la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e
confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in
pignoramento non hanno mai identificato l’immobile e non consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati
indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l’individuazione del bene; c) se i dati indicati nel
pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l’immobile
rappresentando, in questo caso, la storia catastale del compendio pignorato;
I dati riportati nel pignoramento corrispondono a quelli risultanti dalla documentazione ed allo
stato dei luoghi e consentono lunivoca individuazione del bene.
QUESITO QUATTRO – “ Accatastamento”
Proceda, ove necessario, ad eseguire le necessarie variazioni per l’aggiornamento del catasto provvedendo, in caso
di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed all’accatastamento
delle unità immobiliari non regolarmente accatastate; in particolare, al fine di rendere possibile un’esatta
identificazione del bene nel decreto di trasferimento sono richiesti all’esperto i seguenti adempimenti:
qualora risultino non corretti i dati contenuti nella visura catastale attuale o manchino la categoria catastale e
la rendita oppure queste non siano coerenti con l’attuale destinazione del bene, l’esperto deve effettuare la
variazione o determinare i valori mancanti mediante la procedura DOCFA o altra procedura ritenuta idonea;
quando invece l’immobile non risulti inserito in mappa (il che, salva l’ipotesi di vendita in un unico lotto
dell’intera area pignorata e di tutte le edificazioni soprastanti, è d’impedimento alla stessa pronuncia
dell’ordinanza di vendita), l’esperto trasmette subito una relazione al giudice e ai creditori chiedendo
l’autorizzazione a procedere alla regolarizzazione catastale indicando i relativi costi.
Gli immobili sono regolarmente censiti al N.C.E.U. al foglio 235, Mappale 1219, sub 22, piano
1-2, cat. A/2, classe 2, vani 3, rendita catastale 449,32.
Le planimetrie catastali sono conformi allo stato di fatto dellimmobile.
QUESITO CINQUE – “ Destinazione urbanistica/ di piano”
La zona nella quale ricade limmobile oggetto della presente esecuzione immobiliare, è stato
classificato dal Piano di Fabbricazione vigente del Comune di Loiri Porto San Paolo, come
C1: Zona di Espansione intensiva.
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QUESITO SEI – “ Conformità alla normativa – sanabilità”
Indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l’esistenza o meno
di dichiarazione di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistico
- edilizia, l’esperto dovrà descrivere dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dire se l’illecito sia stato
sanato o sia sanabile in base combinato disposto degli articoli 46, quinto comma del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e
40, sesto comma della L. 28 febbraio 1985, n. 47;
Il fabbricato è stato costruito con Concessione Edilizia n. 1061/19 del 10.02.1995 e Concessione
Edilizia n. 1183/07 del 01.08.1996, risulta regolarmente censito al N.C.E.U. al foglio 235 mapp.
1219, sub 22. Dallaccesso agli Atti, effettuato presso gli uffici del Comune di Loiri Porto San
Paolo, non risulta ne richiesto ne emesso alcun Certificato di Agibilità.
Dal sopralluogo sono emerse importanti difformità dal progetto concessionato, precisamente:
- lintero soppalco è censito nelle planimetrie catastali e la disposizione degli ambienti
risulta essere quello dello stato di fatto. La destinazione duso è diversa da quella indicata
nelle suddette planimetrie, ovvero sono presenti rispettivamente: una camera da letto ed
uno studio in luogo dei due ripostigli indicati;
Dalla verifica presso gli uffici tecnici comunali del Comune di Loiri Porto San Paolo, a
seguito dellAccesso agli Atti del 02.02.2011, non risulta sia stata presentata richiesta di
sanatoria o di Concessione edilizia in sanatoria, pertanto si può affermare che tali varianti
sono prive dei necessari permessi e quindi totalmente abusivi.
Dalla verifica delle disposizioni del Regolamento Edilizio Comunale, emerge anche
limpossibilità di procedere ai sensi dallart. 13 L. 47/85 e 16 L.R. 23/85, in quanto non
esistono i presupposti dellaccertamento di conformità, infatti le altezze interne libere
sono inferiori a quelle richieste dal Regolamento suddetto.
La tipologia delle opere abusive non può essere demolita senza recare pregiudizio
alla restante parte regolarmente costruita, pertanto si procederà così come stabilito dalla
normativa vigente in materia, si riporta quanto definito dal testo unico per ledilizia dpr
380/01, Art. 34 (L) Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire
(Legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 12; d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267, art. 107 e 109):
1. Gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire sono
rimossi o demoliti a cura e spese dei responsabili dell'abuso entro il termine congruo
fissato dalla relativa ordinanza del dirigente o del responsabile dell’ufficio. Decorso tale
termine sono rimossi o demoliti a cura del comune e a spese dei medesimi responsabili
dell'abuso.
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3. Quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in
conformità, il dirigente o il responsabile dell’ufficio applica una sanzione pari al doppio
del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte
dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire, se ad uso residenziale, e pari
al doppio del valore venale, determinato a cura della agenzia del territorio, per le opere
adibite ad usi diversi da quello residenziale.
Si riporta inoltre quanto stabilito dalla L.R. n. 23/85 art. 7:
Opere eseguite in parziale difformità
1. Le opere eseguite in parziale difformità dalla concessione, che non costituiscono
variazioni essenziali, sono demolite a cura e spese dei responsabili dell’abuso entro il
termine fissato dal sindaco con propria ordinanza.
2. In caso di inottemperanza all’ordinanza predetta, il sindaco ordina la demolizione
d’ufficio delle opere a spese del responsabile dell’abuso, ovvero applica una sanzione
pecuniaria pari al doppio del valore delle parti abusive, qualora queste ultime non
possano essere demolite senza pregiudizio della parte eseguita in conformità.
3. L’accertamento del valore di cui al comma precedente è effettuato, entro 90 giorni,
dall’ufficio tecnico comunale o da periti incaricati dall’amministrazione comunale, sulla
base del costo di produzione stabilito dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, per gli interventi
di edilizia residenziale o sulla base del valore venale delle opere qualora si tratti di
edifici adibiti ad usi diversi da quello residenziale.
4. Le spese per l’accertamento del valore sono a carico del responsabile dell’abuso e
vengono determinate secondo tariffe stabilite in sede comunale, sentiti gli Ordini
professionali.
5. La relazione d’accertamento del valore è trasmessa all’Ufficio tecnico erariale, per un
parere di congruità.
6. Qualora l’Ufficio tecnico erariale non si pronunci entro 60 giorni dalla data della
richiesta comunale, il comune applica la sanzione pecuniaria sulla base del valore
determinato dall’amministrazione comunale.
Le opere abusive descritte di cui sopra, non risultano conformi alla disciplina urbanistica
ed edilizia vigente nel Comune di Loiri Porto San Paolo (OT), inoltre, considerata la
tipologia e lentità dellabuso non può essere quantificato il costo per la relativa sanatoria.
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Calcolo del costo di cui all’Allegato n. 2 alla Delibera G.R. della Regione Autonoma della
Sardegna n. 56/74 del 29.12.200909
LIMITI MASSIMI DI COSTO PER GLI INTERVENTI DI EDILIZIA RESIDENZIALE
PUBBLICA - DIRETTIVA PER L’AGGIORNAMENTO A TUTTO IL MESE DI GIUGNO 2009 E
MODALITÀ PER L’APPLICAZIONE DELLE MAGGIORAZIONI PER LA QUALITÀ
AGGIUNTIVA. COSTI PER TIPOLOGIE DI INTERVENTO.
Articolo 3
Recupero secondario
Per recupero secondario si intende il recupero della agibilità e funzionalità dei singoli alloggi.
Tale recupero riguarda un insieme sistematico di opere che comprendono la riorganizzazione
funzionale, l’inserimento di elementi accessori, la dotazione o l’adeguamento degli impianti,
nonché il ripristino delle parti interessate dal recupero primario. Il costo totale del recupero
secondario (C.T.S.) è costituito dalla somma dei seguenti addendi:
1) costo base di realizzazione tecnica (C.B.S.), che rappresenta il costo riconosciuto
all’operatore per interventi di recupero secondario. Tale costo è stabilito in € 325,01 per metro
quadrato di superficie complessiva (S.C.), così come determinata all’art. 6;
Soppalco con struttura portante in legno, superficie mq 41.50
Costo di costruzione /mq. 325.01
Mq 41.50 x 325.01 = 13.487.92
Applicazione della sanzione in misura doppia 13.487.92 x2= € 26.975.84
QUESITO SETTE - “ Divisione in lotti”
Dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti; provvedendo, in quest’ultimo caso, alla loro
formazione e procedendo, inoltre, (solo previa autorizzazione del Giudice dell’esecuzione) all’identificazione dei
nuovi confini ed alla redazione del frazionamento; in questa ipotesi l’esperto dovrà allegare, alla relazione
estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale;
Limmobile deve essere venduto in un unico lotto, in quanto le caratteristiche e le dimensioni del
fabbricato non consentono la divisibilità.
QUESITO OTTO – “ Divisibilità in natura”
Dica, nel caso in cui l’immobile sia pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile in natura, procedendo, in questo
caso, alla formazione dei singoli lotti (ed, ove necessario, all’identificazione dei nuovi confini, nonché alla
redazione del frazionamento allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico
Erariale) indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto delle quote dei singoli comproprietari, prevedendo
anche alla determinazione degli eventuali conguagli in denaro; l’esperto dovrà procedere, in caso contrario, alla
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stima dell’intero esprimendo compiutamente il giudizio di indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto
disposto dall’art. 577 cod. proc. civ. dall’art. 846 c.c. e dalla L. 3 giugno 1940, n. 1078;
Limmobile è pignorato per la quota di 1/1.
QUESITO NOVE – “ Stato del bene”
Accerti se l’immobile non è in proprietà piena, ma con mero diritto di superficie limitato nel tempo; in tal caso si
indichi la data di scadenza; nel caso che oggetto del pignoramento sia la nuda proprietà o l’usufrutto deve sempre
indicarsi l’età dell’usufruttuario o la durata dell’usufrutto se a termine. Dica se è libero o occupato, acquisisca il
titolo legittimante il possesso o la detenzione del bene evidenziando se esso ha data certa anteriore alla trascrizione
del pignoramento; verifichi se risultano registrati presso l’ufficio del registro degli atti privati contratti di locazione
e qualora risultino contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva indichi la data di scadenza, la data
fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il giudizio per la liberazione del bene (per particolari si rimanda al
punto 10) della sezione II delle “ Disposizioni generali”; dica se l’immobile sia occupato dal coniuge separato o
dall’ex coniuge del debitore esecutato, e acquisisca il provvedimento di assegnazione della casa coniugale (anche in
copia non autentica);
Limmobile è in piena proprietà.
Al momento del sopralluogo lappartamento era occupato dal sig.
, ciascuno proprietario del bene per 1/5.
e dalla sig.ra
QUESITO DIECI – “ Regime vincolistico”
Indichi l’esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di
indivisibilità; accerti l’esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a
carico dell’acquirente, ovvero saranno cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo); rilevi l’esistenza di
diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o usi civici evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o
riscatto; indicare l’esistenza di eventuali fondi patrimoniali a carico del bene;
Non esiste alcuno dei vincoli previsti dal presente quesito.
QUESITO UNDICI – “ Determinazione del valore”
Determini il valore dell’immobile con espressa e compiuta indicazione delle condizioni dell’immobile e del criterio
di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento operando le opportune decurtazioni sul
prezzo di stima considerando lo stato di conservazione dell’immobile e come opponibili alla procedura esecutiva i
soli contratti di locazione e i provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di
trascrizione del pignoramento (l’assegnazione della casa coniugale dovrà essere ritenuta opponibile nei limiti di 9
anni dalla data del provvedimento di assegnazione se non trascritta nei pubblici registri ma anteriore alla data di
trascrizione del pignoramento, non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento successivo alla data di
trascrizione del pignoramento, sempre opponibile se trascritta in data anteriore alla data di trascrizione del
pignoramento, in questo ultimo caso l’immobile verrà valutato come se fosse una nuda proprietà).
Limmobile è stato valutato con il metodo sintetico, per comparazione con il valore di
mercato di beni di analoghe caratteristiche ubicati nella stessa zona.
In particolare si è condotta unindagine di mercato, presso agenzie immobiliari ed imprese
costruttrici, sui prezzi di vendita per metro quadro commerciale, determinando in seguito il
deprezzamento tramite coefficienti riduttivi che tengano conto di fattori quali:
- per zona completamente infrastrutturata 1.00
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- per caratteristiche tecniche e funzionali 0.96
- per stato di conservazione e manutenzione 0.96
- per vetustà fisica dellimmobile 0.90
Determinazione del valore
Dallindagine conoscitiva svolta, è risultato che il valore medio di mercato, per fabbricati di
nuova costruzione simili a quello oggetto della presente relazione di stima, è pari ad
3 850,00/mq.
Pertanto il valore commerciale per mq risulta:
3 850.00 x 1.00 x 0.96 x 0.96 x 0.90 = /mq 3 193,55 arrotondato /mq 3 190.00
Calcolo del valore dell’immobile
superficie commerciale di mq 70.00 in c. t., così calcolata:
- veranda coperta, pari al 50% della superficie reale mq 8.29 x 0.50 = mq 4.15;
- abitazione, pari al 100% della superficie reale mq 60.10 x 1.00 = mq 60.10;
- scale di accesso, pari al 40% della sup. reale mq 3.20 x 0.40 = mq 1.28;
- solarium, pari al 40% della sup. reale mq 11.80x 0.40 = mq 4.72;
Totale superficie commerciale = mq 70.25;
mq 70.00 x €/mq 3 190 = € 223 300,00
(Diconsi Euro 223trecento/00)
A dedurre il costo della sanzione per opere abusive = € 26.975,84
VALORE FINALE DI STIMA LOTTO UNICO : € 196.324,00
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