Brixen

GEMEINDE BRIXEN ENSEMBLESCHUTZ-TUTELA degli INSIEMI COMUNE di BRESSANONE
Beauftragte Techniker - Tecnici incaricati
Arch. Claudio Polo Dr. Hartmuth Staffler Arch. Robert Folie
Via Dante 20/a Mitterer Strasse n. 1 Burgfriedenstr. 32
39100 Bolzano 39042 Brixen 39040 SEIS
Tel.: 0471 981616 Tel.: 335 8334480 Tel.: 0471 706189
clodi.polo@dante20a.it hartmuth.staffler@athesia.it archfs@cenida.com
Mitarbeiter / Collaboratori
Arch. Carlotta Polo
Via Dante 20/a
39100 Bolzano
Tel.: 0471 981616
carlotta.polo@dante20a.it
Bolzano 15/12/2005
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

GEMEINDE BRIXEN ENSEMBLESCHUTZ-TUTELA degli INSIEMI COMUNE di BRESSANONE
Inhaltsverzeichnis
Bericht
01 Karte der Allgemeinen Schutzzonen 1:25.000
02 Karte der Ensembleschutzzonen 1:25.000
P01-P17 Ensemble auf der Grundkarte des Landes 1:5.000
Legende
K = Katasterauszug 1:2.880
D = Beschreibung des Ensembles
N = Sonderbestimmungen
F = Photografisches Archiv
K/D/N/F 01-50 Einzelne Schutzzonen
1. DOMPLATZ
2. BÜRGERSTADT
3. HOFBURGBEZIRK
4. RUNGGAD
5. STADELGASSE
6. ALTENMARKTGASSE
7. OBER- UND MITTERGRIES
8. KREUZGASSE
9. FRIEDHOF
10. ELEFANT
11. PRIESTERSEMINAR
12. KLOSTERVIERTEL
13. EISACKPROMENADE
14. KOLPING
15. FALLMERAYERSTRAßE
16. ST.-JOSEF-MISSIONSHAUS
17. GOETHESTRAßE
18. SEMIRURALI
19. UNI PADUA
20. HOTEL JAROLIM
21. BAHNHOFSTRAßE
22. STUFELS
23. RAPPANLAGEN
24. STUFLER VILLEN
25. AUSSICHTSPUNKT STUFELS
26. BURGFRIEDEN
27. KÖSTLAN
28. STANEK-VILLEN
29. KRAKOFEL
30. TRUNTHOF
31. ANSITZ PLATSCH
32. KIRCHSTEIG MILLAND
33. FISCHZUCHT
34. KASERNEN
35. KRANKENHAUS
36. VINZENTINUM
39. TALHOFER
47. VILSEGG
48. ZEFFERHÜGEL
49. KARLSPROMENADE
50. VILLENVIERTEL MILLAND
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

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Indice
Relazione
01 Carta dei vincoli generali 1:25.000
02 Carta della tutela degli insiemi 1:25.000
P01-P17 Insiemi sul supporto cartografico della Provincia 1:5.000
Legenda
K = Estratto catastale 1:2.880
D = Descrizione dell’insieme
N = Normativa specifica
F = Archivio fotografico
K/D/N/F 01-50 Singoli insiemi
1. PIAZZA DUOMO
2. CITTA’ MEDIOEVALE
3. HOFBURG
4. Via RONCATO
5. Via FIENILI
6. MERCATO VECCHIO
7. GRIES
8. Via CROCE
9. CIMITERO
10. ELEFANTE
11. SEMINARIO MAGGIORE
12. CONVENTI
13. PASSEGGIATA lungo ISARCO
14. KOLPING
15. Via FALMERAYER
16. MISSIONSHAUS
17. Via GOETHE
18. SEMIRURALI
19. UNIVERSITA’ di PADOVA
20. HOTEL JAROLIM
21. VIA STAZIONE
22. CENTRO di STUFLES
23. RAPPANLAGEN
24. VILLE di STUFLES
25. PUNTO PANORAMICO di STUFLES
26. BURGFRIEDEN
27. CASTELLANO
28. VILLE a STANEK
29. KRAKOFEL
30. MASO TRUNT
31. RESIDENZA PLATSCH
32. SALITA alla CHIESA di MARIA ASSUNTA
33. LIDO - FISCHZUCHT
34. EX CASERME
35. OSPEDALE LUNGHE DEGENZE
36. VIZENTINUM
39. TALHOFER
47. VILSEG
48. ZEFFERHÜGEL
49. KARLSPROMENADE
50. VILLE a MILLAND
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

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Indice
Relazione
01 Carta dei vincoli generali 1:25.000
02 Carta della tutela degli insiemi 1:25.000
P01-P17 Insiemi sul supporto cartografico della Provincia 1:5.000
Legenda
K = Estratto catastale 1:2.880
D = Descrizione dell’insieme
N = Normativa specifica
F = Archivio fotografico
K/D/N/F 01-50 Singoli insiemi
1. PIAZZA DUOMO
2. CITTA’ MEDIOEVALE
3. HOFBURG
4. Via RONCATO
5. Via FIENILI
6. MERCATO VECCHIO
7. GRIES
8. Via CROCE
9. CIMITERO
10. ELEFANTE
11. SEMINARIO MAGGIORE
12. CONVENTI
13. PASSEGGIATA lungo ISARCO
14. KOLPING
15. Via FALMERAYER
16. MISSIONSHAUS
17. Via GOETHE
18. SEMIRURALI
19. UNIVERSITA’ di PADOVA
20. HOTEL JAROLIM
21. VIA STAZIONE
22. CENTRO di STUFLES
23. RAPPANLAGEN
24. VILLE di STUFLES
25. PUNTO PANORAMICO di STUFLES
26. BURGFRIEDEN
27. CASTELLANO
28. VILLE a STANEK
29. KRAKOFEL
30. MASO TRUNT
31. RESIDENZA PLATSCH
32. SALITA alla CHIESA di MARIA ASSUNTA
33. LIDO - FISCHZUCHT
34. EX CASERME
35. OSPEDALE LUNGHE DEGENZE
36. VIZENTINUM
39. TALHOFER
47. VILSEG
48. ZEFFERHÜGEL
49. KARLSPROMENADE
50. VILLE a MILLAND
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BERICHT
1. - RECHTLICHE VORAUSSETZUNG
Die Südtiroler Landesregierung hat im Jahr 1997 (Art. 25 des LG 13/97) den Ensembleschutz in
der Rechtsordnung der Autonomen Provinz Bozen gesetzlich verankert und den Gemeinden die
Zuständigkeit zuerkannt, innerhalb zwei Jahre ein Verzeichnis der Liegenschaften, die unter
besonderem Schutz zu stellen sind, zu erstellen. Die Festlegung der Kriterien des
Ensembleschutzes wurde auf einen späteren Beschluss der Landesregierung verschoben hat. Die
Landesregierung hat diese Kriterien mit Beschluss Nr. 1340, veröffentlicht am 18.05.2004,
erlassen. Damit wurde den Gemeinden erneut eine Frist von zwei Jahren für die Vorlage der
Ensembleschutzlisten vorgegeben.
Im Beschluss steht wörtlich: „Das Verzeichnis der unter Ensembleschutz zu stellende Objekte wird
innerhalb der im Art. 25 Absatz 3 des Landesraumordnungsgesetzes vorgesehenen Frist vom
Bürgermeister zusammen mit einer entsprechenden grafischen Darstellung der Abgrenzung der
Objekte, einem technischen Bericht, mit Angabe der Ausweisungskriterien und der spezifischen
Erhaltungsmaßnahmen dem Sachverständigenbeirat übermittelt “.
Die Kriterien für die Bestimmung der Ensemble wurden wie folgt bestimmt:
a) historischer Wert
b) malerischer Charakter
c) Monumentalität mit Bezug auf die Stellung der Bauten zueinander und zur
Landschaft
d) stilistische Kennzeichnung und zwar Stileinheit oder bewusste Vermischung
verschiedener Stile
e) Erscheinung, wie Erkennbarkeit, Auffälligkeit, Orientierungspunkt.
f) Panorama, wie gezielte Fernblicke, perspektivische Ansichten und Aussicht.
g) Kollektives Gedächtnis
h) Fortbestand der urbanistischen Anlage, also Erkennbarkeit einer Planung, eines
Programms oder eines Gründungsaktes, welche die Siedlungsmorphologie bestimmt
haben.
i) Fortbestand der Bautypologie
l) natürliche Merkmale, Geomorphologie und natürlicher Charakter, sofern sie in
Zusammenhang mit dem Eingriff des Menschen stehen.
Dieses ist im Wesentlichen der rechtliche Rahmen, in dem wir unseren Auftrag von der Gemeinde
Brixen im November 2003 bekommen und erfüllt haben.
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

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2. - METHODOLOGISCHE VORAUSSETZUNGEN
Die Vorgangsweise schließt eine genaue Erhebung der verschiedenen schon bestehenden
Schutzbindungen ein, welche die Eingriffe in Zonen von besonderem landschaftlichen oder
architektonischem Wert unterscheidet. Das Gesamtbild der bestehenden Schutzzonen in der
Gemeinde Brixen besteht aus folgenden Bindungen:
a) Historisch-künstlerische Schutzbindungen und Bannzonen aus
denkmalpflegerischen Gründen, auferlegt im Sinne des Einheitstextes der
Verordnungen in Sache Kultur- und Landschaftsgut, Gesetzesdekret vom 29. Oktober
1999, Nr. 490. Auf Bauten im Privatbesitz und auf die anliegenden Flächen wird die
Bindung mittels Landesausschussbeschluss und Mitteilung an den Eigentümer
auferlegt. Über 50 Jahre alte Bauten im Eigentum von Gebietskörperschaften,
anderen öffentlichen Körperschaften oder Rechtspersonen ohne Erwerbszweck
werden ipso iure im Sinne von Artikel 5 desselben Gesetzesdekretes vinkuliert. Dazu
reicht eine Erklärung des Landeskonservators aus, welche das historischkünstlerische
Interesse bescheinigt. Die Vinkulierung bringt mit sich, dass “Projekte
für Eingriffe aller Art” an geschützte Bauten und eventuell anliegenden Flächen vom
Landesdenkmalamt, Amt für Bau- und Kunstdenkmäler, genehmigt werden müssen
(Art. 23).
b) Schutzgebiete von archäologischem Interesse. Die Bindung wird in derselben Art
und Weise, wie oben beschrieben, auferlegt und hat die selben Folgen. Die
Genehmigung der Eingriffe (Bauten, Erdbewegungen usw.) steht dem
Landesdenkmalamt, Amt für Bodendenkmäler zu.
c) Landschaftsschutzbindungen, auferlegt im Sinne des Landesgesetzes vom 25. Juli
1970, Nr. 16 und nachfolgender Änderungen. In den Landschaftsschutzgebieten
gelten spezifische Verbote (zum Beispiel die Errichtung von Freileitungen). Projekte
und Eingriffe innerhalb der geschützten Flächen unterliegen der Genehmigung
seitens des Leiters der Landesabteilung Natur und Landschaft, der vorher ein
Gutachten der 2. Landschaftsschutzkommission einholt.
d) Naturdenkmäler wie sie im Artikel 1, Buchstabe e) des Landesgesetzes vom 25. Juli
1970, Nr. 16 beschrieben werden. Die geschützten Naturdenkmäler sind punktuelle
Bindungen und dürfen weder beschädigt noch beeinträchtigt werden (Artikel 5 des
Landesgesetzes).
e) Wohnbauzonen A. Sie sind die Zonen der historischen Zentren von Brixen und der
kleineren Ortschaften, für die ein Wiedergewinnungsplan vorgesehen ist, der die
zulässigen Eingriffe für die einzelnen Gebäude und allgemeine Bestimmungen für die
Erhaltung des historischen Wertes der Ortschaften festlegt.
Außer diesen Schutzzonen bestehen Bannzonen und Bannstreifen mit besonderen
Schutzbindungen wie der Wald, die Flächen für Infrastrukturen wie Strassen, Eisenbahn,
Hochspannungsleitungen, Friedhöfe und öffentliche Gewässer, die direkt im Bauleitplan
ausgewiesen sind und die von den Durchführungsbestimmungen und vom
Landesraumordnungsgesetzt geregelt werden.
In Anbetracht dieser bestehenden Überlegungen wird deutlich, dass das Territorium bereits klar
definierten Schutzbestimmungen auf verschiedenen Ebenen unterliegt. Warum also eine neue
Schutzmassnahme?
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

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Es ist heute eine allgemeine Überzeugung, dass die erwähnten traditionellen, oft nur punktuellen
Bindungen nicht in der Lage sind, die spezifischen Qualitäten der im Laufe der Geschichte
gewachsenen natürlichen und städtischen Landschaft als Ensemble zu schützen und dass es
deswegen nötig ist, neue Kriterien für die größtmögliche Aufmerksamkeit bei baulichen
Maßnahmen in Zonen, Flächen und Bereichen zu definieren, die vielfältiger als einzelne
Monumente und spezifischer als andere Bereiche des Gemeindegebietes sind.
Im Falle der Ensemble ist es das Schutzkonzept selbst, welches einer kritischen Überprüfung
bedarf, weil die Praxis der Erhaltung einzelner Denkmäler nicht zielführend ist; das Ensemble
besteht mehr aus der Beziehung zwischen Objekten, Gebäuden, Grünflächen und befestigten
Flächen, Ausstattungen usw. Der Ensembleschutz betrifft daher mehr die Art der Beziehungen als
die Erhaltung des einzelnen Objektes, das manchmal nicht einmal vollständig erhalten werden
muss.
Das Ensemble muss als gemeinschaftliches Kulturgut gesehen werden, es geht sowohl über den
konservierenden Charakter des Denkmalschutzes mit seiner wissenschaftlichen Restaurierung als
auch über den Schutz einer nur allgemein als Ökosystem gesehenen Landschaft hinaus.
Mittels einer knappen, aber sachbezogene Beschreibung werden entsprechend den Kriterien des
Landes homogene Bereiche als Ensembles bestimmt; sie sollten von der Stadt und deren
Einwohnern als Bereicherung für die Labensqualität empfunden werden.
Oft überlagern sich die Bindungen des Ensembleschutzes mit den schon bestehenden
landschaftlichen, denkmalpflegerischen und archäologischen Bindungen und enthalten auch Teile
der A-Zonen; bei aller Achtung für die bestehenden Vorschriften sollten in diesen einheitlich neu
abgegrenzten Zonen doch der besondere Wert des jeweiligen geschichtlich gewachsenen
Ensembles zum Maßstab gemacht werden.
Der Schutz der "Ensembles" kann nicht mit starren, von der wissenschaftlichen Kultur der
Restaurierung diktierten Regelungen angegangen werden, sondern es müssen Vorschriften
vorgesehen werden, die den besonderen Wert der bestehenden vielfältigen Beziehungen erhalten
und die Identifizierung als Maßstab haben; sie sollen die Vitalität der Ensembles und die
Identifizierung der Bevölkerung mit ihnen auch in Zukunft erhalten.
Die Zielsetzung des Ensembleschutzes ist nicht mit jener vergleichbar, die zum Denkmalschutz
geführt hat. Daher lassen sich weder die Bewertungskriterien noch die Schutzbestimmungen für
die Ensembles vom Denkmalschutz ableiten.
Es geht darum, in Zukunft mit besonderer Rücksicht auf die im Laufe der Zeit entstandenen Werte
und mit einer Reglementierung, die für die qualitative Entwicklung neuer Eingriffe offen ist, die
Kontinuität der bestehenden Zusammenhänge und die Erhaltung des Nutzwertes der Ensembles
für die derzeitige und die zukünftige Bevölkerung zu garantieren.
In diesem Sinne haben wir bereits bei der Festlegung der Kriterien, aufgrund derer die
vorgeschlagenen Ensembles bewertet wurden, eine mutige Entscheidung getroffen mit einer
knappen, auf das Wesentliche beschränkten Beschreibung.
Die Kriterien müssen jenen entsprechen, die von der Landesregierung festgelegt wurden; sie
definieren eine eindeutige Identität, die für fast alle Bürger erkennbar ist, und bringen nicht die
Gefahr einer unterschiedlichen oder widersprüchlichen Auslegung mit sich.
Diese Entscheidung, die zu Unrecht in Frage gestellt wurde, geht von der Überlegung aus, dass
alle vorgeschlagenen Ensembles das Ergebnis menschlichen Wirkens im Laufe der Zeit sind: Das
Ensemble ist eine Entwicklung, nicht ein Denkmal.
Der Wert ist durch nachfolgende Umwandlungen, Eingriffe und Abänderungen gegeben, die aus
wirtschaftlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Gründen erfolgt sind.
Es wäre daher ein Fehler, bei jedem Ensemble allzu detailliert die einzelnen wertvollen Teile und
die Zugehörigkeitskategorien festzulegen, weil dies zu einer Bewertung der bestehenden
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

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Zusammenhänge im Sinnes eines „Denkmales“ führen und die zukünftige Anpassung an neue
Bedürfnisse verhindern würde. Die Ensembles würden auf diese Weise in unbewegliche Bilder, in
Vergangenheits-Inszenierungen bzw. Freilichtmuseen verwandelt.
Die juridische Grundlage für die Bewertung aller zukünftiger Eingriffe in die Ensembles muss sich
aus den Kriterien ergeben, nach denen die Ensembles ausgewiesen wurden; diese Kriterien
müssen den mit Landesgesetz festgelegten Kriterien entsprechen und bedürfen keiner weiteren
Ergänzungen.
Für jedes Ensemble haben wir zudem eine Reihe von Bestimmungen für die Dokumentation der
Projekte bzw. für die baulichen Richtlinien festgelegt.
Große Bedeutung wird der Dokumentation der Projekte zugemessen, die zwingend
vorgeschrieben wird, weil nur damit der neue vorgeschlagene Eingriff und die Zusammenhänge
des Eingriffes mit dem bestehenden Ensemble ausreichend veranschaulicht werden können.
Damit wird der Baukommission bzw. den eventuell befragten Fachleuten eine bessere Bewertung
der Qualität des Projektes und seiner Auswirkung auf die Qualität des gesamten Ensembles
ermöglicht.
Wir haben uns dafür entschieden, für jedes Ensemble auch einige bauliche Richtlinien anzugeben,
die aber nicht unbedingt verbindlich sind. Sie müssen als kulturelle Voraussetzungen für die
Projektierung gesehen werden, die kulturellen, technischen und innovativen Entwicklungen der
modernen Architektur angepasst werden können. Sie schließen ein, dass die Projektierung von
den Kriterien zur Identifizierung der Ensembles ausgeht.
3.- SCHUTZBESTIMMUNGEN
In der Folge wird eine allgemeine Regelung vorgeschlagen, welche den
Durchführungsbestimmungen des Bauleitplanes hinzuzufügen ist und mit welcher das Gutachten
von seiten der vom Bürgermeister ernannten Experten eingeführt wird, um die Qualität der
bedeutendsten Eingriffe zu gewährleisten, wobei jedenfalls der Ensembleschutz im
weitestgehenden Zuständigkeitsbereich der Gemeinde verbleibt.
ENSEMBLESCHUTZ
(1) Die im Bauleitplan als “Ensembles” ausgewiesenen Flächen stehen im Sinne der
Bestimmungen nach Art. 25, Landesraumordnungsgesetz, bzw. nach vorliegendem Artikel unter
Schutz.
(2) Für jedes gekennzeichnetes Ensemble wird eine eigene Karteikarte geführt, welche folgendes
beinhaltet:
Beschreibung des Ensembles und Angabe der Ausweisungskriterien (Serie D);
Abgrenzung auf Katastermappe (Serie K);
Schutzbestimmungen (Serie N);
Fotodokumentation (Serie F).
(3) Die im Sinne der Durchführungsbestimmungen zum Gemeindebauleitplan und allfälliger, wie
auch immer benannter Durchführungspläne in der jeweils geltenden Fassung zulässigen baulichen
Eingriffe unterliegen den Bedingungen und Festsetzungen der besonderen Schutzbestimmungen
für die einzelnen Ensembles.
(4) Diese Schutzbestimmungen gliedern sich in:.
Vorgeschriebene Dokumentation: diese besteht in der Vorschrift der besonderen Sorgfalt in der
Anlage der historischen, graphischen und fotographischen Dokumentation des Bestandes und des
Projektes als unerlässliche Voraussetzung für die Beurteilung desselben.
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Spezifische Regelung: diese besteht aus einer Reihe von Bestimmungen, die zum Beibehalt und
zur Erhaltung der historischen Werte der einzelnen Ensembles geeignet sind.
(5) Für Eingriffe, welche die Kategorie der Sanierung (Buchstabe C des Art. 59, L.G. Nr. 13/97)
überschreiten und allfällige weitere Eingriffe, welche seitens der Baukommission als in
Widerspruch mit der spezifischen Regelung erachtet werden, wird ein Bewertungsverfahren in
Absprache mit der Gemeindeverwaltung eingeleitet. Die Eingriffe müssen in jedem Fall den
anerkannten historischen Wert erhalten und/oder aufwerten.
Im Bewertungsverfahren in Absprache mit der Gemeindeverwaltung bedient sich der
Bürgermeister des Gutachtens der von ihm beauftragten Experten; zu diesem Zweck ernennt der
Bürgermeister einen bis drei Experten, welche diese Funktion in Übereinstimmung mit der
Amtsdauer der Gemeindebaukommission ausüben.
Der Bauwerber hat sich an das bindende Gutachten der vom Bürgermeister beauftragten Experten
zu halten.
Auf ausdrücklichen Antrag des Bauwerbers, welcher mit dem Antrag um Erteilung der
Baukonzession oder nach Kenntnisnahme des Gutachtens der Experten zu stellen ist, kann er
selbst und sein Projektant an der Sitzung der Gemeindebaukommission teilnehmen, um den
geplanten Eingriff zu erläutern. An dieser Sitzung nehmen auch die ernannten Experten teil, deren
Gutachten im Hinblick auf den Ensembleschutz bindend ist.
Wo es die spezifische Regelung vorsieht, wird das Gutachten des Denkmalamtes auch für
Liegenschaften ohne Denkmalschutzbindung eingeholt; nach Einholung dieses Gutachtens gegen
die vom Bürgermeister ernannten Experten ihre Stellungnahme ab.
4. - LISTE DER ENSEMBLES
Es wurden laut den zitierten Kriterien 41 Ensembles in der Gemeinde Brixen vorgeschlagen; für
jedes wurde eine Beschreibung erstellt, in der die Kriterien für die Ausweisung, eine grafische und
fotografische Dokumentation, Archivdokumentation und die Bestimmungen für die Eingriffe
angeführt sind. Die Ensembles werden nachstehend angeführt:
1. DOMPLATZ
2. BÜRGERSTADT
3. HOFBURGBEZIRK
4. RUNGGAD
5. STADELGASSE
6. ALTENMARKTGASSE
7. OBER- UND MITTERGRIES
8. KREUZGASSE
9. FRIEDHOF
10. ELEFANT
11. PRIESTERSEMINAR
12. KLOSTERVIERTEL
13. EISACKPROMENADE
14. KOLPING
15. FALLMERAYERSTRAßE
16. ST.-JOSEF-MISSIONSHAUS
17. GOETHESTRAßE
18. SEMIRURALI
19. UNI PADUA
20. HOTEL JAROLIM
21. BAHNHOFSTRAßE
22. STUFELS
23. RAPPANLAGEN
24. STUFLER VILLEN
25. AUSSICHTSPUNKT STUFELS
26. BURGFRIEDEN
27. KÖSTLAN
28. STANEK-VILLEN
29. KRAKOFEL
30. TRUNTHOF
31. ANSITZ PLATSCH
32. KIRCHSTEIG MILLAND
33. FISCHZUCHT
34. KASERNEN
35. KRANKENHAUS
36. VINZENTINUM
39. TALHOFER
47. VILSEGG
48. ZEFFERHÜGEL
49. KARLSPROMENADE
50. VILLENVIERTEL MILLAND
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RELAZIONE
1.- PREMESSA GIURIDICA
La Giunta Provinciale di Bolzano ha introdotto nel 1997 (Art. 25 della L.P. 13/97) il principio della
“tutela degli insiemi” nella normativa urbanistica, prevedendo la competenza ai Comuni
territorialmente interessati di definire entro due anni l’elenco degli immobili da sottoporre ad
adeguata tutela e demandandone la specificazione dei criteri a successiva delibera della Giunta
Provinciale.
La Giunta Provinciale ha fissato tali criteri con delibera N° 1340 pubblicata il 18/05/2004 e fissato
nuovamente un termine di due anni per la presentazione da parte dei comuni dell’elenco degli
insiemi da tutelare.
Nella delibera si legge testualmente: “L’elenco degli elementi da sottoporre a tutela degli insiemi,
corredato di una rappresentazione grafica della delimitazione degli stessi, nonché di relazione
tecnica contenente le indicazioni relative ai criteri di individuazione ed i relativi provvedimenti per la
conservazione, è trasmesso dal sindaco,” entro i termini prescritti ( due anni) al Comitato
provinciale di esperti per la tutela degli insiemi.
I criteri per l’individuazione degli insiemi sono stati definiti come segue:
a) valore storico
b) carattere pittoresco
c) carattere monumentale riferito alla disposizione delle costruzioni in rapporto reciproco e
col paesaggio
d) connotazione stilistica e cioè unitarietà stilistica oppure voluta commistione di stili diversi
e) figurabilità, quali leggibilità, appariscenza, capacità di orientare
f) panoramicità, quali vedute focalizzate e scorci prospettici verso l’esterno e prospettiva
g) memoria collettiva
h) permanenza dell’impianto urbano e cioè leggibilità di un piano, di un programma oppure
di un atto fondativi, che hanno determinato la morfologia insediativi
i) permanenza della tipologia edilizia
j) elementi naturali e di geomorfologia, carattere naturale se collegato all’opera dell’uomo
Questo in sostanza è il quadro normativo di riferimento all’incarico da noi ricevuto da parte
dell’amministrazione comunale di Bressanone nel novembre 2003 e da noi espletato.
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

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2.- PREMESSA METODOLOGICA
La premessa metodologica comporta una attenta disamina dei vincoli di tutela preesistenti che, a
vario titolo, già disciplinano gli interventi nei confronti di aree di particolare valore paesaggistico e
architettonico.
Il quadro delle zonizzazioni di tutela già esistenti negli strumenti urbanistici in vigore nel Comune di
Bressanone comprende i seguenti vincoli:
a) Vincoli di tutela storico-artistica e zone di rispetto monumentale imposti ai sensi del
Testo unico delle disposizioni in materia di beni culturali ed ambientali, Decreto legislativo
29 ottobre 1999, n. 490. Il vincolo su edifici e sulle aree adiacenti di proprietà privata è
imposto con delibera della Giunta Provinciale e notifica al proprietario. Edifici aventi più di
50 anni di proprietà di enti territoriali, di altri enti pubblici o anche di persone giuridiche
private senza scopo di lucro, sono vincolati ipso iure ai sensi dell’art. 5 dello stesso D.L.vo.
Per essi è sufficiente una dichiarazione del Sovrintendente che ne attesti l’interesse
storico-artistico. Il vincolo comporta che “i progetti delle opere di qualunque genere” da
eseguire sugli immobili tutelati e sulle eventuali aree adiacenti debbano essere sottoposti
all’approvazione della Sovrintendenza provinciale, Ufficio beni architettonici e artistici (art.
23).
b) Vincoli di tutela di zone di interesse archeologico. L’imposizione del vincolo ha luogo
secondo le stesse modalità di cui sopra e produce gli stessi effetti. L’approvazione delle
opere (costruzioni, movimenti di terra ecc.) compete alla Sovrintendenza provinciale, Ufficio
beni archeologici.
c) Vincoli di tutela paesaggistica imposti ai sensi della L.P. 25 -07-1970 n. 16 e successive
modifiche. Nelle zone di tutela paesaggistica sono previsti divieti di ordine specifico.
Progetti ed interventi in tali aree sono sottoposti a preventivo parere della Seconda
Commissione per la tutela paesaggio.
d) Monumenti naturali, imposti ai sensi della L.P. 25 -07-1970 n. 16 e successive modifiche.
Sono vincoli puntuali di elementi del paesaggio specifici la cui compromissione è vietata ai
sensi dell’art. 5 della stessa legge.
e) Zone residenziali A, sono zone di centro storico di Bressanone e dei centri minori per le
quali è previsto un piano di recupero che definisce i tipi di intervento ammessi per ogni
singolo edificio e norme generali per la tutela del valore storico degli insediamenti.
Oltre a queste zone di vincolo esistono aree e fasce di rispetto sottoposte a vincoli specifici quali il
bosco, le aree per infrastrutture stradali, ferroviarie, linee di alta tensione, i cimiteri e le acque
pubbliche che sono previste direttamente dal PUC e regolate dalle norme di attuazione e dalla
Legge Urbanistica Provinciale.
Tenendo conto di queste considerazioni emerge un criterio di salvaguardia del territorio ben
definito a vari livelli. Perché dunque un nuovo vincolo?
Si ritiene ormai acquisito il criterio di valutazione che sostiene che i vincoli tradizionali menzionati,
spesso puntuali, non siano in grado di proteggere le specifiche qualità dell’ambiente naturale e
urbano, storicamente configurato, nel suo valore di “insieme” e che dunque sia opportuno produrre
criteri di massima attenzione per gli interventi in zone, aree e ambiti più complessi del singolo
monumento e più specifici rispetto al paesaggio generico del territorio comunale.
Nel caso degli “insiemi” è il concetto stesso di tutela, che necessita di una revisione critica, non
essendo risolutiva la prassi di conservazione del monumento singolo in quanto l’insieme è
costituito più da un particolare rapporto tra oggetti, edifici, aree verdi o pavimentate, arredo urbano
ecc. e la sua tutela interessa più tale natura di rapporti che non la tutela del singolo oggetto, a
volte nemmeno necessariamente degno di conservazione assoluta.
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

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In tal senso, l’insieme diventa un fattore culturale d’identità collettiva di un territorio ed esula sia
dalla natura conservativa del restauro scientifico della tutela monumentale, sia dalla cultura del
paesaggio affrontato come ecosistema generale e generico.
Attraverso una descrizione sintetica ma specifica, vengono definiti ambiti omogenei di “insieme”
seguendo i criteri stabiliti dalla Giunta Provinciale purché riconosciuti dalla città e dai suoi abitanti
come valori d’uso nel proprio modo di viverla quotidianamente.
Spesso i vincoli d’insieme si sovrappongono a vincoli già esistenti, paesaggistici, di tutela
monumentale ed archeologica e comprendono le zone residenziali A in quanto pur rispettando i
criteri di vincolo già operanti, si ritiene che anche in tali zone omogeneamente riperimetrate debba
essere introdotto il criterio di valutazione del particolare valore d’insieme che caso per caso si è
comunque storicamente determinato.
I vincoli normativi per gli “insiemi” non possono essere affrontati con normative rigide, dettate dalla
cultura scientifica del restauro, ma devono prevedere meccanismi di mantenimento del valore
specifico dei rapporti virtuosi esistenti e definiti dai criteri di identificazione, consentendo la loro
vitalità futura e identificazione da parte della popolazione nel tempo.
L’obiettivo della tutela degli insiemi non è paragonabile a quello che generò la cultura della tutela
monumentale né da questa si possono quindi desumere oggi i criteri di valutazione né gli schemi
normativi per gli insiemi.
Si tratta di garantire in futuro, con attenzione particolare ai valori creatisi nel tempo e con
regolamentazione aperta al processo qualitativo dei nuovi interventi, una continuità dei rapporti
esistenti e la costanza del valore d’uso degli “insiemi” per la popolazione residente presente e
futura.
Abbiamo operato in questo senso una scelta coraggiosa già nella definizione dei criteri che
stanno alla base della classificazione degli insiemi proposti: una descrizione stringata e limitata
all’essenziale.
I criteri devono essere conformi a quelli previsti dalla Giunta Provinciale, definiscono una chiara
identità facilmente riconoscibile dalla quasi totalità dei cittadini e non comportano pericolo di lettura
differenziata e contraddittoria.
Questa scelta, che a torto è messa in discussione, parte dalla considerazione che tutti gli insiemi
considerati sono frutto del lavoro umano realizzato in tempi successivi: l’insieme è un processo,
non un monumento.
Il loro valore è dato da successive trasformazioni, intrusioni e modifiche del valore d’uso che la
nostra storia economica, sociale e culturale ha prodotto nel tempo.
Sarebbe dunque un errore definire in modo troppo particolareggiato i singoli valori e le singole
categorie di appartenenza di ogni insieme, perché ciò ci porterebbe ad una valutazione in senso
“monumentale” delle relazioni esistenti ed impedirebbe lo svolgersi degli adattamenti futuri alle
sopravvenenti esigenze: trasformerebbe gli “insiemi” in quadri statici, in scenografie del passato, in
musei all’aperto.
La base giuridica per la valutazione di ogni intervento futuro all’interno degli “insiemi” deve
desumersi dai criteri costitutivi degli stessi che devono corrispondere a quelli definiti dalla legge
provinciale e non necessitano di particolari specificazioni aggiuntive.
Per ogni “insieme” abbiamo proposto inoltre una parte normativa distinta in documentazione di
progetto ed indicazioni edilizie.
Grande importanza viene data alla documentazione di progetto che va assunta come vincolante
perché solo con essa è possibile garantire una buona leggibilità del nuovo intervento proposto e
delle relazioni che esso definisce con l’insieme preesistente, consentendo così alla commissione e
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

GEMEINDE BRIXEN ENSEMBLESCHUTZ-TUTELA degli INSIEMI COMUNE di BRESSANONE
agli esperti eventualmente coinvolti, una valutazione più attenta delle qualità del progetto e del suo
impatto con le qualità dell’insieme di riferimento.
Si è operata la scelta di aggiungere anche per ogni insieme alcune indicazioni edilizie che non
hanno carattere impositivo, esse devono intendersi come valore di premessa culturale alla
progettazione e devono essere intese come aggiornabili dall’intelligenza culturale, tecnica ed
inventiva dell’architettura moderna ma al contempo sottendono una prima e necessaria
interpretazione progettuale dettata dai criteri di identificazione degli insiemi.
3.- NORME DI TUTELA
Si propone dunque una norma generale da inserire nelle norme di attuazione al PUC, nella quale,
per garantire la qualità degli interventi più significativi, sia previsto il parere di esperti nominati dal
sindaco, mantenendo comunque il più possibile la gestione degli ‚insiemi’ a livello locale.
Tutela degli insiemi
(1) Le aree evidenziate nel PUC come zone di ‚tutela degli insiemi’ sono da considerarsi sotto
tutela a norma dell’art. 25 della legge urbanistica provinciale nonchè del presente articolo.
(2) Per ogni area evidenziata va tenuta una scheda specifica composta da:
Descrizione dell’insieme e specificazione dei criteri d’individuazione (serie D)
Perimetrazione catastale (serie K)
Norma di tutela (serie N)
Documentazione fotografica (serie F)
(3) Gli interventi edilizi, ammessi secondo il testo vigente delle norme di PUC e degli eventuali
piani di attuazione, comunque denominati, sottostanno alle modalità ed indicazioni contenute nella
Norma di tutela specifica di ogni singolo insieme.
(4) Tale Norma di tutela è così articolata:
Documentazione richiesta: essa consiste nella prescrizione di particolare cura nella
documentazione storica, grafica e fotografica della preesistenza nonchè di progetto, elemento
indispensabile per la successiva valutazione.
Normativa specifica: essa consiste da un insieme di prescrizioni atte a garantire la permanenza e
la salvaguardia dei valori storici determinati per ogni insieme.
(5) Per gli interventi che superano la categoria del risanamento conservativo (lettera C dell’art. 59,
L.P. n. 13/1997) ed eventuali interventi che siano ritenuti dalla commissione edilizia in contrasto
con la normativa specifica, sarà avviato un procedimento di valutazione in contraddittorio con
l’amministrazione comunale. Gli interventi dovranno comunque conservare e/o valorizzare il valore
storico riconosciuto.
Nel procedimento di valutazione in contraddittorio il Sindaco si avvale del parere di esperti da lui
stesso incaricati; a tal uopo il Sindaco nominerà da uno a tre esperti, che rimarranno in carica per
una durata pari a quella della commissione edilizia comunale.
Il richiedente deve attenersi al parere vincolante degli esperti incaricati dal Sindaco.
Su esplicita domanda del richiedente, da formulare con la domanda per il rilascio della
concessione richiesta oppure in seguito alla conoscenza del parere degli esperti, egli stesso e il
proprio progettista partecipano alla seduta della commissione edilizia comunale onde illustrare
l’intervento progettato. A tale seduta parteciperanno anche gli esperti nominati, il cui parere è
vincolante con riguardo alla tutela degli insiemi.
Dove la normativa specifica lo prevede, è richiesto il parere della Sovrintendenza ai beni culturali
anche per interventi su immobili non soggetti a tutela diretta; successivamente all’acquisizione di
tale parere si esprimono gli esperti nominati dal Sindaco.
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

GEMEINDE BRIXEN ENSEMBLESCHUTZ-TUTELA degli INSIEMI COMUNE di BRESSANONE
4.- ELENCO DEGLI INSIEMI
Sono stati evidenziati secondo i criteri citati 41 “insiemi” in comune di Bressanone e per
ciascuno è stata elaborata una scheda di valutazione comprensiva dei criteri, della
documentazione grafica e fotografica, della documentazione di archivio e della norma di tutela
per gli interventi. Gli insiemi vengono di seguito elencati:
1. PIAZZA DUOMO
2. CITTA’ MEDIOEVALE
3. HOFBURG
4. Via RONCATO
5. Via FIENILI
6. MERCATO VECCHIO
7. GRIES
8. Via CROCE
9. CIMITERO
10. ELEFANTE
11. SEMINARIO MAGGIORE
12. CONVENTI
13. PASSEGGIATA lungo ISARCO
14. KOLPING
15. Via FALMERAYER
16. MISSIONSHAUS
17. Via GOETHE
18. SEMIRURALI
19. UNIVERSITA’ di PADOVA
20. HOTEL JAROLIM
21. VIA STAZIONE
22. CENTRO di STUFLES
23. RAPPANLAGEN
24. VILLE di STUFLES
25. PUNTO PANORAMICO di STUFLES
26. BURGFRIEDEN
27. CASTELLANO
28. VILLE a STANEK
29. KRAKOFEL
30. MASO TRUNT
31. RESIDENZA PLATSCH
32. SALITA alla CHIESA di MARIA ASSUNTA
33. LIDO - FISCHZUCHT
34. EX CASERME
35. OSPEDALE LUNGHE DEGENZE
36. VIZENTINUM
39. TALHOFER
47. VILSEG
48. ZEFFERHÜGEL
49. KARLSPROMENADE
50. VILLE a MILLAND
Arch. Robert Folie Dott. Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

137
.23
.419/1
.44 .45 491/18
.35 12 1139/6 276/7
.48 .46
.49 .859
.1593 276/6
.50
32
GEMEINDE BRIXEN
1003/1
.89
.86 .88
COMUNE .87
.52/1 DI BRESSANONE
.85
.1057
276/3
276/8
BRIXEN 276/9
275/1 Kirchenbezirk
275/2
276/4
276/13 286/11 .1275
BRESSANONE Duomo
1110
1049
.94
1111 286/6
.91 .93 1112
.95
.90 .875
.92
.33
.96 .1002
11/10
286/
.97
11/11
109/3
99/1 106/1 .1495 286/3
106/2 107
99/2 109/1 109/4
.98 286/10
1113/1
.52/2 276/12
1117/4 276/1
.992/1 274
.84
102 103 .31/2
286/7
101 .1581 286/8
.99
100/1 .32
100/2
273 1020/1
35/2
36/2 .389
276/14
.83/2 4
.100
1117/3 113/2
.31/1
.104/2
1113/2
.101 .1472
1117/2
96/1
.102/1
.83/1
114 .29
96/2 11/13
.54 .104/1
1002
.751
.82/1 .28
.55
.102/2
ENSEMBLESCHUTZ- TUTELA DEGLI INSIEMI
.27 .25
9/1
K01
.1231
.1243
276/15
276/11
36/1 286/2
1133
276/5
.390
272
474/
.395/
278/4
278/2
278/3
.26 4
.391
.615/2 .395/1
1114/3
1144/4 35/1 9/2
.103 .24 278/5
.489
.81
.615/1
284
8/4
1157/1 .392 .395/2
.56 283
.1332
126 1006
11/2
280/1 288/2
288/3
8/3
.80 .22 1135
1117/1
.57 .394 287/1
5/2
128/1 288/1
.21
.79 .105 287
1144/5
.1602/2
1113/3
11/12
.386/4
.58
.106
.386/1
118
.20
.386/1
40/2 91
.107
.364
7
.59
271 464/2
39 .883
.78 .559
5/1 .1450
.363
.108
1021
92 .362
1005 .19
.14/1
.386/3
.366
.75
40/1 120 .109
1024/3 282/1
.1573 282/2
3
.361
.110
.383/2
1132 .383/1
121/1 .113
.74
.385
122/3
.18 .15
.13
.367
.360
124/1
51/1
.17 1114/5 .382 .378/2
51/2 .381
.384
464
.368/1
.377 .359
.111 .114 .378/1
.16
.368/2
1131 .376
49/1 .12
268/3 .584
.358 292/4
.64
50 1007 .375
293
55 124/4 268/2
.373
.504 .357
56/3
1115
292/1
.369
.814
56/2 54 1000/1
.747 .11
2/2
.379 .372
1119/1
.65 .71
2/1 .371
.963 .370
1000/2 268/1
1
.356
.838 .119/2
.115
1130
.70/1
994/2
1119/2
1019
86/2 .9
.122/2 .8
1118/1 .543 993 .123 .312 .314/2 .316
1120/1
.313
.652
59
.70/2 85/3 86/1
.116
.1
.355
.124/2 .118/1 .3
84/2 994/3 .122/1 991
.7
.311
85/1
1120/2
.119/1 .315
.317
.354
.67 84/1
.68
1008
.2
1022
.6
.539
.318
61/1 296/1
.132
.118/2
1120/3
1018
.319
.127 .125 .124/1 .4
771
.136 990
.5/1
1024/1
.309 296/2
.135 .128
.5/2
.129
.120
.303 .320 .352
994/1
.138 .133 .130
.117
.310
301
.134 .131
.325
1160/2
.304 .321
.650 .326
267 .323
.651
.551 .300
245/1
1129
992 989
.324
988 980
.218/2 .305 266
.649
.542
987 .302
.197/1
305
.194
.327 .328
61/2 .139 .189/2 .191 .193 .197/2 .200
245/3
302
.195 .198 .199
.192 .201 260 265 .308
.202 .218/1
.329
.140 .301
.189/1 262 251
.330
.142 .183 263
307
.145 250
309/1
.190 .306
.547 .1457
.331
.144/1 .203
.143
249
.217 261
309/2
.187
01
.184
.294
308
.146
248 .332
.154/6
.707 .299 .293
247
309/3
.3
.186 .204
.181
.295
.154/1
.147 254
246
.185
.180
259
.292
.154/3 .182
.291
.155/1
245/2
.155/4 .148 .179
.178
985
.216
.290
.763
.152 .205
.154/2
132
.155/5 .177
.289
.151
.150.149 986
.176
.298 306/1
.155/3 981 255
.789 .174
.219
.175
984
DOM
.173
257
.756
.172
.206 .296
996 .162/1 .214
.160
1121
.163
.171
.159/1
.164 .215
1109/2
.161
77
.158 .207
.157
.1553 .170
DUOMO
70 .162/3 1009
75 .165
.169
.220
.168 135
242
68/5 .159/2 134 .286
1017
68/6
.167 .208
.213
68/2 .1628
235
67/4
.500 .1538
68/1 .211
1122
.221
.209
67/5
.212 158/2
.210
.287/1
982
74/1
72/1
68/8 .773
983 .225 .224
.575 .285
68/7 74/2 72/2
158/1
.1602/1
1114/1
1114/4
.1623
.518
155 154
158/3
.288
.223 158/4
.222
158/5 158/6
1011
1010
.284
973/1 149 .282/1
.282/2
150/1 .234 .235
152
.227 239/1
.237
.1509
.283
153
.236 1012
162
147 148
.287/2
1123
.229/1 .231
.226/1 2
.232
1105/1
.280
164
.281
1105/2 .238 .239/2
150/2.230
973/4
.229/2
151
.279
971/5
974/2
.233/1
.228 167 .239/1 .541
.517
140/1 230
146 225/1
.278
.240 23
170
.277
1104/2 .241
171
227/2 1124/2
.1474 172
.574
971/14 .242/1
.242/2 .276
175
971/8
971/13 225/2
.1108 1124/5
.1263
971/12
971/3
971/11 174 227/3 1127
.562
.573
.243
1013
.6
.568
143
176
1016/1
.1475
1165
.525
971/2
.1468
.244
220
971/1
1159
.591
.484
115
970/6
.487
.486
970/5 970/8
.270/1
.247
.508 1124/1
182
.505
.824 .248
970/2
.488 .233/4 .270/3
970/4
.1304 .1303
970/13
.1305 970/17
.270/2 218/1
970/1 .252/3
1624 .269
.702
.249
970/3
970/10 970/9 970/7
.233/3
970/11
957/15
970/12 .268/3
.268/2
.884
958/4
963/1
.887 963/10 .876
957/1
.266
.267
217
1014
.886/1
963/2
961/4
.866
946/12
1166/2
.265
.1192 .253
.1564 957/12
957/11
963/14
961/10 .1611
963/9
961/8
.643
958/5 215
960/1 .264
.1140 961/9
.966
.1007 .1006
1104/5 .642
.924 961/7
961/14 961/5 961/3 .1058
.933 961/16 958/1
.1000
961/1 .1170
953/5
.995
.1054 955/4 955/6
1103/1 .1455
961/12
.1439
.744 957/8 .254
961/15
.1273
.1044 .745 .1086
954/12
1104/1
.1505
954/4
953/1 .1085
.1078
953/3
946/18 .1123
.507 214 240/1
.1531
954/3
.1272 954/1
.833 .832
Masstab/Scala 1: 2.880
954/10
957/6 957/9
.831
.830 954/9 955/2
1103/2 958/11
954/8 .506
954/7 958/18
.970
954/6 .582
957/10
955/3
.581
954/2
.873 .580 .742
.579
1166/3
958/12
Arch.
958/6
958/9 958/14
.849 Robert Folie.255
955/5
.871 .578
946/3 954/13 .577 .743 957/5 946/10
946/17
Dr. Hartmuth 958/2 Staffler
1166/1
946/11
946/8 .1040
.701
Mitarbeiter/collaboratori: Arch. Carlotta Polo
211
/2 957/3
.583
957/4 958/10
1166/4
.874/2
.646 958/13
.263
190
.874/1
.696
1101/1
.872 1016/2
Arch. Claudio Polo Bozen 25/05/2004
.1039 936/2
.561 .1448
939/7
.256
.262 1124/3

GEMEINDE BRIXEN
COMUNE DI BRESSANONE
ESEMBLESCHUTZ
TUTELA DEGLI INSIEMI
D 01
Ensemble: Altstadt - Domplatz
Beschreibung
Ensemble bestehend aus dem Bereich zwischen Pfarrplatz, Albuingasse, Hartwiggasse, Brunogasse,
Hofburgplatz und Domplatz mit den Münsteranlagen (Dom, Frauenkirche, Kreuzgang, Johanneskirche,
Kapitelhaus), Amtsgebäude, Kassianeum, Jahrtausendsäule, "Domfabrik" und allen weiteren Gebäuden in
diesem Bereich.
Beschreibung:
Es handelt sich um den Kern der kirchlichen Stadtgründung rings um das alte Münster und den alten
Bischofssitz (Amtsgebäude) mit den zur bischöflichen Hofhaltung oder zum Dom gehörenden Häusern.
Ausweisungskriterien:
- Historischer Wert: Keimzelle der bischöflichen Stadt Brixen
- Malerischer Charakter
- Monumentalität: Der gesamte Bereich ist gekennzeichnet durch den monumentalen Dombau, zu dem alle
anderen Bauten in Bezug stehen
- Stilistische Kennzeichnung: Die verschiedenen Stile von der Gotik bis zur Neuzeit dokumentieren die
Entwicklung der Bischofsstadt
- Der Kirchenbezirk ist als Zentrum von Brixen unverkennbar
- Im kollektiven Gedächtnis von Brixen ist der Kirchenbezirk fest verankert
- Die urbanistische Anlage geht auf die Gründung der Stadt im 10. Jahrhundert zurück
D 01
Ambito d’insieme: centro storico - Piazza Duomo
Descrizione
Insieme composto dalla zona compresa tra piazza Parrocchia, via S. Albuino, via Hartwig, via Bruno, piazza
Palazzo Vescovile e piazza del Duomo con il monastero, (duomo, chiesa delle donne, Chiostro, chiesa di S.
Giovanni, casa del capitolo), edificio amministrativo, Kassianeum, colonna del millennio, "Domfabrik" e tutti
gli ulteriori edifici in questo perimetro.
Descrizione:
Si tratta del nucleo della città fondato dalla Chiesa intorno alla vecchia cattedrale e alla vecchia sede
vescovile (edificio amministrativo) con le case serventi la corte episcopale o appartenenti al duomo.
Criteri di individuazione:
-Valore storico: centro della città episcopale di Bressanone
- Carattere pittoresco
- Monumentalità: Tutto il territorio è contrassegnato dalla monumentale costruzione del duomo, a cui tutte le
altre costruzioni mantengono riferimento,
- Caratterizzazione stilistica: I differenti stili del gotico fino all'età moderna dimostrano lo sviluppo della città
vescovile
- La zona della chiesa è inconfondibilmente il centro di Bressanone
- La zona della chiesa è ancorata saldamente nella memoria collettiva di Bressanone
- L'impianto urbanistico risale alla fondazione della città nel X Secolo
Arch. Robert Folie Dr.Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

GEMEINDE BRIXEN
COMUNE DI BRESSANONE
ESEMBLESCHUTZ
TUTELA DEGLI INSIEMI
N 01
Ensemble: Altstadt - Domplatz
Schutzbestimmungen
Projektunterlagen:
Jedes Projekt, das Auswirkungen auf die Fassaden hat, muss mit einer ausführlichen geschichtlichen
und fotografischen Dokumentation des Bestandes versehen sein und alle Ansichten sei es des
Bestandes wie auch des vorgeschlagenen Eingriffes enthalten, die notwendig sind, um den Bezug zu
den umliegenden Gebäuden, die das Ensemble charakterisieren, zu verdeutlichen.
Für jeden Austausch architektonischer Elemente muss ein mit entsprechenden Unterlagen versehenes
Projekt in geeignetem Maßstab (1:50, Details 1:20/1:10) mit genauer Angabe von Materialien,
Farbgebung usw. beigelegt werden, um den Wert des Neuen gegenüber dem Bestand erkennen und
bewerten zu können.
Sonderbestimmungen:
Der besondere Schutz dieses Ensembles verlangt, außer der genauen Beachtung der Bestimmungen des
geltenden Wiedergewinnungsplanes, sofern dieser gültig ist, die Beachtung folgender weiterer Richtlinien,
weshalb bei Vorlage eines Projektes, das über die Sanierung (Buchstabe C des Art. 59, LG 13/97)
hinausgeht, ein entsprechender Bericht beigelegt werden muss:
1. Es handelt sich um den bischöflichen Denkmal-Komplex von Brixen; daher müssen alle Eingriffe an
Haupt- und Nebengebäuden im Bereich des Ensembles dem Grundsatz der Denkmal-Wiedergewinnung
entsprechen.
2. In dieser Zone wird für Eingriffe die über die Sanierung (Buchstabe C des Art. 59, LG 13/97)
hinausgehen, ein Gutachten des Landes-Denkmalamtes und das Gutachten seitens der beauftragten
Experten im Sinne der Durchführugsbestimmungen des BLPes, verlangt.
N 01
Ambito d’insieme: centro storico - Piazza Duomo
Norma di tutela
Documentazione richiesta:
Ogni progetto che incide sulle facciate dovrà essere corredato da documentazione storica e fotografica
esaustiva della preesistenza e contenere tutti i prospetti, sia dello stato di fatto che dell’intervento
proposto, necessari ad illustrare i rapporti con gli edifici circostanti caratterizzanti l’insieme.
Per ogni sostituzione di elementi architettonici dovrà essere allegato un progetto documentato nella
scala adeguata (1:50 e particolari 1:20/1:10) con indicazione precisa di materiali, colorazione, ecc. atti a
comprendere e giudicare il valore del nuovo rispetto alla preesistenza.
Normativa specifica:
La tutela particolare del valore di tale insieme richiede, oltre all’attento rispetto delle prescrizioni del Piano di
Recupero vigente, ove prescritto, la considerazione delle seguenti ulteriori indicazioni per le quali dovrà
essere presentata congrua relazione in caso di presentazione di un progetto che superi l’intervento del
risanamento conservativo (lettera C dell’Art. 59 LP 13/97):
1. Trattandosi del complesso monumentale vescovile di Bressanone, ogni intervento agli edifici principali e
a quelli secondari, inseriti nel perimetro d’insieme, deve essere ispirato ai criteri del recupero
monumentale.
2. In tale zona, per qualsiasi intervento, che superi la categoria del risanamento conservativo (lettera C
dell’Art. 59 LP 13/97) è comunque richiesto un parere dell’ ufficio Tutela monumenti provinciale ed il
parere degli esperti nominati dal sindaco ai sensi delle norme di attuazione del PUC.
Arch. Robert Folie Dr.Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

137
126 1006
.44 .45 491/18
.35 12 1139/6 276/7
.48 .46
.49 .859
.1593 276/6
.50
32
GEMEINDE BRIXEN
1003/1
.89
.86 .88
COMUNE .87
.52/1 DI BRESSANONE
.85
.1057
276/3
276/8
286/6
BRIXEN 276/9
275/1 BÜRGERSTADT
275/2
276/4
276/13 286/11 .1275
.1002
BRESSANONE CENTRO
1110
47
1049
.94
1111
.91 .93 1112
.95
.90 .875
.92
.33
.96
11/10
286/9
.97
11/11
109/3
99/1 106/1 .1495 286/3
106/2 107
99/2 109/1 109/4
.98 .5
1113/1
286/10
.52/2 276/12
1117/4 276/1
.992/1 274
.84
102 103 .31/2
286/7
101 .1581 286/8
.99
100/1 .32
100/2
273 1020/1
35/2
36/2 .389
276/14
.83/2 475
.100
1117/3 113/2
.31/1
.104/2
1113/2
.101 .1472
1117/2
96/1
.102/1
.83/1
96/2 114 .29
11/13
.54 .104/1
1002
.751
.82/1 .28
.55
.102/2
ENSEMBLESCHUTZ- TUTELA DEGLI INSIEMI
.27 .25
9/1
K02
.1231
.1243
276/15
276/11
36/1 286/2
1133
276/5
.390
4
272
474/3
.395/3
278/4
278/3 278/2
.26 474
.391
.615/2 .395/1
1114/3
1144/4 35/1 9/2
.103 .24 278/5
.489
.81
.615/1
284
8/4
.23 1157/1 .392 .395/2
.56 283
.1332
11/2
280/1 288/2
288/3
8/3
.80 .22 1135
1117/1
.57 .394 287/1
5/2
128/1 288/1
.21
.79 .105 287/2
1144/5
.1602/2
1113/3
11/12
.386/4
.58 .106
.386/1
118
.20
.386/1
40/2 91
.107
.364
7
.59
271 464/2
39 .883
.559
5/1 .1450
.363
.78
.108
1021
92 .362
1005 .19
.14/1
.386/3
.366
.75
40/1 120 .109
1024/3 282/1
.1573
282/2
3
.361
.110
.383/2
1132 .383/1
121/1 .113
.74
.385
BÜRGERSTADT
122/3
.18 .15
.13
.367
.360
124/1
51/1
.17 1114/5 .382 .378/2
51/2 .381
.384
464/1
.368/1
.377 .359
.111 .114
.16
.378/1
.368/2
1131 .376
49/1 .12
268/3 .584
.358 292/4
CENTRO
.64
MEDIOEVALE
50 1007 .375
293
55 124/4 268/2
.373
.504 1115
.357
56/3
292/1
.369
.814
56/2 54 1000/1
.747 .11
2/2
.379 .372
1119/1
.65 .71
2/1 .371
.963 .370
1000/2 268/1
1
.356
.838 .119/2
.115
1130
.70/1
994/2
1119/2
1019
86/2
02
.9
.122/2
.8
1118/1 .543 993 .123 .312 .313 .314/2 .316
1120/1
.652
59
.70/2 85/3 86/1
.116
.1
.355
.124/2 .118/1
994/3 .7
.3
84/2 .122/1 991
.311
85/1
1120/2
.119/1 .315
.317
.354
.67 84/1
.68
1008
.2
1022
.6
.539
.318
61/1 296/1
.132
.118/2
1120/3
1018
.319
.136 .127 .125 .124/1 990 .4
771 .5/1
1024/1
.309 296/2
.135 .128
.5/2
.129
.120
.303 .320 .352
994/1
.138 .133 .130
.117
.310
301
.134 .131
.325
1160/2
.304 .321 .35
.650 .326
267 .323
.651
.551 .300
245/1
989
1129
992
.324
988 980
.218/2 .305 266
.649
.542
987 .302
.197/1
305
.194
.327 .328
61/2 .139 .189/2 .191 .193 .197/2 .200
245/3
302
.195 .198 .199
.192 .201 260 265 .308
.329
1
.140 .202 .218/1
.301
.189/1 262 251
.330
.142 .183 263
307
.145 250
309/1
.190 .306
.547 .1457
.331
.144/1 .203
.143 .217
249
261
309/2
.187 .184
.294
308
.146
248 .332
.154/6
.707 .299 .293
247 309/3 .333
.186 .204
.181
.295
.154/1
.147 254
246
.185
.180
259
.292 .5
.154/3 .182
.291
.155/1
245/2
.155/4 .148 .179
.178
985
.216
.290
.763
.152 .205
.154/2
132
.155/5 .177
.289
.151
.150.149 986
.176
.298 306/1
.155/3 981 255
.789 .174
.219
.175
984
.173
257
.756
.172
.206 .296
996 .162/1 .214
.160 .163
1121
.171
.159/1
.164 .215
1109/2 .161
77
.158 .207
.157
.1553 .170
70 .162/3 1009
75 .165
.169
.220
.168 135
242
68/5 .159/2 134 .286
1017
68/6
.167 .208
.213
.1602/1
1114/1
1114/4
.1623
68/2 .1628
235
67/4
.500 .1538
68/1 .211
1122
.221
.209
67/5
.212 158/2
.210
982
72/1
68/8 74/1
.773
983 .225 .224
.575 .285
.287/1
68/7 74/2 72/2
158/1
.518
155 154
158/3
.288
.223 158/4
.222
158/5 158/6
1011
1010
.284
973/1 149 .282/1
.282/2
150/1 .234 .235
152
.227 239/1
.237
.1509
.283
153
.236 1012
162
147 148
.287/2
1123
.229/1 .231
.226/1 241
.232
1105/1
.280
164
.281
1105/2 .238 .239/2
150/2.230
973/4
.229/2
151
.279
971/5
974/2
.233/1
.228 167 .239/1 .541
.517
140/1 230
146 225/1
.278
.240 239/
170
.277
1104/2 .241
171
227/2 1124/2
.1474 172
.574
971/14 .242/1
.242/2 .276
175
971/8
971/13 225/2
.1108 1124/5
.1263
971/12
971/3
971/11 174 227/3 1127
.562
.573
.243
1013
.616
.568
143
176
1016/1
.1475
1165
.525
971/2
.1468
.244
220
971/1
1159
.591
.484
1157/
970/6
.487
.486
970/5 970/8
.270/1
.247
.508 1124/1
182
.505
.824 .248
970/2
.488 .233/4 .270/3
970/4
.1304 .1303
970/13
.1305 970/17
.270/2 218/1
970/1 .252/3
1624 .269
.702
.249
970/3
970/10 970/9 970/7
.233/3
970/11
957/15
970/12
.268/2
.268/3
.884
958/4
963/1
.887 963/10 .876
957/1
.266
.267
217
1014
.886/1
963/2
.866
946/12
1166/2
.265
.1192 .253
.1564 957/12
957/11
963/14
961/10 .1611
963/9
961/8
.643
958/5 215
960/1 .264
.1140 961/9
.966
.1007 .1006
1104/5 .642
961/4
.924 961/7
961/14 961/5 961/3 .1058
.933 961/16 958/1
.1000
961/1 .1170
953/5
.995
1054 955/4 955/6
1103/1 .1455
961/12
.1439
.744 957/8 .254
961/15 .1273
.1044 .745 .1086
954/12
1104/1
.1505
954/4
953/1 .1085
.1078
953/3
946/18 .1123
.507 214 240/1
.1531
954/3
.1272 954/1
.833 .832
Masstab/Scala 1: 2.880
954/10
957/6 957/9
.831
.830 954/9 955/2
1103/2 958/11
954/8 .506
954/7 958/18
.970
954/6 .582
957/10
955/3
.581
954/2
.873 .580 .742
.579
1166/3
958/12
.743
958/6
957/5
Arch. 958/9 958/14
.849Robert Folie
955/5
.871 .578
946/3 954/13 .577 946/10
.255
946/11
946/8
.701
Mitarbeiter/collaboratori: Arch. Carlotta Polo
.874/2
Dr. Hartmuth 958/2 Staffler
957/3
957/4 958/10
1166/4 Arch. Claudio Polo
958/13
211
Bozen 25/05/2004
946/17 1166/1
.1040
.583
.646
.263
190
.874/1
.696
1101/1
.872 1016/2
.1039 936/2
.561 .1448
939/7
.256
.262 1124/3

GEMEINDE BRIXEN
COMUNE DI BRESSANONE
ESEMBLESCHUTZ
TUTELA DEGLI INSIEMI
D 02
Ensemble: Altstadt - Bürgerstadt
Beschreibung
Ensemble bestehend aus dem Bereich zwischen Großem und Kleinem Graben, Erhardgasse,
Hofburggasse, Hofburgplatz, Domplatz, Pfarrplatz und Weißenturmgasse.
Beschreibung:
In der Zeit der mittelalterlichen Stadtgründung wurde in diesem Bereich das bürgerliche Leben konzentriert,
das gemeinsam mit dem geistlichen Leben im Kirchenbezirk die Stadt Brixen bildete. Alle Häuser dienten
nicht nur dem Wohnen, sondern auch dem Handel, dem Gewerbe oder öffentlichen Zwecken.
Ausweisungskriterien:
- Historischer Wert: Es handelt sich um die im 11. Jahrhundert entstandene städtische Siedlung
- Malerischer Charakter
- Im kollektiven Gedächtnis der Bevölkerung ist die Altstadt tief verankert
- Die urbanistische Anlage geht auf die Stadtgründung im 10./11. Jahrhundert zurück und ist seither
unverändert geblieben
- Die Bautypologie ist für Brixen charakteristisch
D 02
Ambito d’insieme: centro storico - Città medioevale
Descrizione
Insieme composto dalla zona compresa tra il Bastione Maggiore e Minore, via S. Erardo, via Vescovado,
piazza Palazzo Vescovile, piazza del Duomo, piazza Parrocchia e via Torre Bianca.
Descrizione:
Nel periodo della fondazione della città medioevale è stata concentrata in questo territorio la vita laico -
borghese, che formava, insieme alla vita religiosa nella zona della chiesa, la città di Bressanone. Tutte le
case non servivano solo per abitare ma anche per il commercio, per gli affari e per scopi pubblici.
Criteri di individuazione:
- Valore storico: Si tratta di quel insediamento urbano sorto nel XI secolo
- Carattere pittoresco
- Il centro storico è ancorato profondamente nella memoria collettiva della popolazione
- L'impianto urbanistico risale alla fondazione della città nel X/XI secolo ed è rimasto da allora immutato
- La tipologia edilizia è caratteristica per Bressanone
Arch. Robert Folie Dr.Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

GEMEINDE BRIXEN
COMUNE DI BRESSANONE
ESEMBLESCHUTZ
TUTELA DEGLI INSIEMI
N 02
Ensemble: Altstadt - Bürgerstadt
Schutzbestimmungen
Projektunterlagen:
Jedes Projekt, das Auswirkungen auf die Fassaden hat, muss mit einer ausführlichen geschichtlichen
und fotografischen Dokumentation des Bestandes versehen sein und alle Ansichten sei es des
Bestandes wie auch des vorgeschlagenen Eingriffes enthalten, die notwendig sind, um den Bezug zu
den umliegenden Gebäuden, die das Ensemble charakterisieren, zu verdeutlichen.
Für jeden Austausch architektonischer Elemente muss ein mit entsprechenden Unterlagen versehenes
Projekt in geeignetem Maßstab (1:50, Details 1:20/1:10) mit genauer Angabe von Materialien,
Farbgebung usw. beigelegt werden, um den Wert des Neuen gegenüber dem Bestand erkennen und
bewerten zu können.
Sonderbestimmungen:
Der besondere Schutz dieser Ensembles verlangt, außer der genauen Beachtung der Bestimmungen des
Wiedergewinnungsplanes, sofern dieser gültig ist, die Beachtung folgender weiterer Richtlinien, weshalb bei
der Vorlage eines Projektes, das über die Sanierung (Buchstabe C des Art. 59, LG 13/97) hinausgeht, ein
entsprechender Bericht beigelegt werden muss:
1. Mauerwerk: Das Mauerwerk muss in erster Linie mit jenem der bestehenden alten Gebäude
harmonieren. Im Falle von Eingriffen mit moderner Architektur sollten Fassaden in Metall und glatte
Verkleidungen, die das einheitliche Straßenbild unterbrechen, ausgeschlossen werden. Der
geschichtlichen Entwicklung, die sich im Erscheinungsbild des Ensembles ausdrückt, muss größte
Beachtung geschenkt werden.
2. Metallteile: Eventuelle Schlosserarbeiten sowie Fenster und Türen in Metall müssen so gering wie
möglich gehalten werden, wobei stark reflektierendes Material zu vermeiden ist.
3. Holzteile: Holzteile sollten strukturell verwendet werden und in Aussehen und Umfang mit den
bestehenden Holzteilen harmonieren.
4. Dächer: Die Dächer sollten als auskragende Zeltdächer ohne Krümmungen ausgebildet werden, wobei
der Dachvorsprung an der Giebelseite so dünn wie möglich sein sollte, wie es für Kaltdächer typisch ist.
Die Dachvorsprünge sollten nicht größer sein als bei den benachbarten alten Gebäuden. Die
Dacheindeckung sollten sich den bestehenden Eindeckungen anpassen.
5. Außengestaltung: Bodenbeläge sollten in Stein laut einem von der Gemeindeverwaltung genehmigten
Gestaltungsprojekt verwirklicht werden.
6. Umzäunungen: Zäune und Grenzmauern sollten den geschichtlichen Gegebenheiten des Ensembles
entsprechen, wobei neue Bauformen, Materialien und Abmessungen zu vermeiden sind.
7. Freiraumausstattung (arredo urbano): Die bestehende Freiraumausstattung soll beibehalten werden,
jeder neue Eingriff muss mit Projekt festgelegt werden und zur geschichtlichen Identität des Ensembles
passen.
8. Beschilderung: Jeder Eingriff muss auf das Notwendigste begrenzt und durch Projekt festgelegt werden
und zur geschichtlichen Identität des Ensembles passen.
9. Farbgebung: Jedes Projekt muss mit Angabe der endgültigen Farbgebung für alle Bauteile und eventuell
einem Farbgebungsplan vorgelegt werden.
10. In dieser Zone wird für Eingriffe die über die Sanierung (Buchstabe C des Art. 59, LG 13/97)
hinausgehen, das Gutachten seitens der beauftragten Experten im Sinne der
Durchführugsbestimmungen des BLPes, verlangt.
Arch. Robert Folie Dr.Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo

GEMEINDE BRIXEN
COMUNE DI BRESSANONE
ESEMBLESCHUTZ
TUTELA DEGLI INSIEMI
N 02
Ambito d’insieme: centro storico - città medioevale
Norma di tutela
Documentazione richiesta:
Ogni progetto che incide sulle facciate dovrà essere corredato da documentazione storica e fotografica
esaustiva della preesistenza e contenere tutti i prospetti, sia dello stato di fatto che dell’intervento
proposto, necessari ad illustrare i rapporti con gli edifici circostanti caratterizzanti l’insieme,.
Per ogni sostituzione di elementi architettonici dovrà essere allegato un progetto documentato nella
scala adeguata (1:50 e particolari 1:20/1:10) con indicazione precisa di materiali, colorazione, ecc. atti a
comprendere e giudicare il valore del nuovo rispetto alla preesistenza.
Normativa specifica:
La tutela particolare del valore di tale insieme richiede, oltre all’attento rispetto delle prescrizioni del Piano di
Recupero vigente, ove prescritto, la considerazione delle seguenti ulteriori indicazioni per le quali dovrà
essere presentata congrua relazione in caso di presentazione di un progetto che superi l’intervento del
risanamento conservativo (lettera C dell’Art. 59 LP 13/97):
1. Parti in muratura: esse dovranno di preferenza armonizzarsi con le caratteristiche della muratura degli
edifici storici presenti. In caso di novi interventi con architettura moderna dovrebbero essere escluse
facciate in metallo e pannellature lisce che interrompono la lettura organica del percorso.
Molta importanza dev’essere riservata alla organicità della strada storica tramite la continuità della
percezione dell’insieme.
2. Parti in metallo: la eventuale carpenteria e serramenta metallica deve essere limitata a spessori e
ingombri minimi evitando materiali troppo riflettenti.
3. Parti in legno: le parti in legno dovrebbero avere carattere strutturale (Kunstwerk) armonizzandosi con le
tipologie esistenti per decoro e rilevanza.
4. Coperture: esse dovrebbero essere realizzate a falde spioventi evitando tetti curvi e garantendo lo
spessore in facciata minimo e tipico dei tetti freddi. Le sporgenze del tetto non dovrebbero superare
quelle degli edifici storici adiacenti, Il manto di copertura dovrebbe adattarsi alle tipologie originali
preesistenti.
5. Pavimentazioni esterne: esse dovrebbero essere realizzate in pietra secondo un progetto di Gestaltung
d’insieme approvato dalla amministrazione comunale.
6. Recinzioni e muri di confine: essi dovrebbero corrispondere alle condizioni storiche dell’insieme,
evitando nuove tipologie, materiali e dimensioni non tipici.
7. Arredo urbano: vanno mantenuti gli arredi storici e ogni nuovo intervento dev’essere definito in progetto
ed avere caratteristiche coerenti con l’identità storica dell’insieme.
8. Segnaletica: ogni intervento di segnaletica, ridotto all’essenziale, dev’essere definito in progetto ed avere
caratteristiche coerenti con l’identità storica dell’insieme.
9. Colori: Il progetto deve essere presentato con le indicazioni definitive della colorazione di ogni sua parte,
coordinate con l’eventuale Piano dei Colori.
10. In tale zona, per qualsiasi intervento, che superi la categoria del risanamento conservativo (lettera C
dell’Art. 59 LP 13/97) è comunque richiesto il parere degli esperti nominati dal sindaco ai sensi delle
norme di attuazione del PUC.
Arch. Robert Folie Dr.Hartmuth Staffler Arch. Claudio Polo