Rigenerazione urbana L'esperienza di Torino - Collegio dei geometri

Qualità sociale
La compresenza di residenze e di attività produttive e
commerciali dal forte potere attrattivo ha l’obiettivo di
rendere vitale l’area nell’arco di tutta la giornata ed evitare
quindi problemi di isolamento e ghettizzazione. Significativo
in tal senso anche il contributo delle trasformazioni in atto
nel tessuto circostante (la demolizione del cavalcavia, il
passante ferroviario, la nuova stazione Dora e il sottopasso
di corso Mortara), che apriranno l’area al parco sulla Dora
e, tramite esso, a percorsi di congiungimento con i quartieri
nuovi e quelli storici posti a sud del fiume.
foto di Andrea Lace per Studio Granma
Facciate Sud dei nuovi fabbricati destinati a uffici
composto da un complesso di edifici e di infrastrutture di
scarso interesse, ad eccezione degli edifici storici, poco coerenti
però con il tessuto urbano circostante.
L’intervento proposto dal PRU ha previsto una consistente
operazione di demolizione e riadattamento dei siti, salvo
gli edifici di valore storico tutelati dalla Soprintendenza ai
Beni Architettonici ed Ambientali del Piemonte, conservati
e recuperati.
Qualità urbanistica
Il progetto urbanistico ha inteso creare un mix di funzioni
che andassero a integrarsi a quelle collocate nel territorio
circostante: una quota consistente di attività produttive,
non più legate all’industria meccanica; attività commerciali
e di ristorazione; residenze con tipologia a loft.
La localizzazione delle diverse attività, la scelta degli affacci,
l’organizzazione degli accessi e dei percorsi di avvicinamento ne
costituiscono la struttura fondamentale. Cuore dell’intervento
è la trasformazione della vecchia galleria industriale in
percorso urbano che, con ampi e numerosi accessi, diventa
luogo di aggregazione dove si concentrano piccoli esercizi
commerciali, connesso a tutte le altre funzioni.
Integrano il percorso della galleria due vie pedonali e un
ampio parcheggio pubblico che facilita il raggiungimento
dell’area da tutta la città.
Qualità architettonica
Il progetto architettonico si articola nel blocco produttivo, negli
edifici commerciali, nella galleria e negli accessi; esso si fonda nel
confronto con il “monoblocco” industriale, in parte vincolato,
costituendosi in dialoghi continui, dal punto di vista dei volumi
e dei materiali, tra gli elementi “duri” dalle preesistenze interne
ed esterne all’area (inevitabile il dialogo con l’area Michelin), e
gli elementi di progetto “morbidi” (viali, trasparenze, etc.).
Qualità economica
I finanziamenti per la destinazione produttiva (10,5 mil. di
Euro, Docup ai sensi del Regolamento CE 1260/99 – Obiettivo
2 Misura 3.2 ) e quelli per gli interventi sugli edifici vincolati
(0,9 mil. di Euro concessi dalla Soprintendenza per i BB AA
di Torino) risultano già compresi in quelli che saranno i ricavi
previsti al termine dell’operazione e che sono stati quantificati
in complessivi 122,7 mil. di Euro. L’intervento ha prodotto
occasioni di sviluppo duraturo nel tempo, oltre ad una più
generale crescita economica del contesto urbano.
Qualità ambientale
La ricostruzione di un equilibrato rapporto tra funzioni urbane e
sostenibilità ambientale è affidata agli interventi che riguardano
il complesso della Spina 3 attraversato dal Parco della Dora,
un ambiente fluviale per molto tempo in stato di degrado.
L’eliminazione della soletta che oggi copre il tratto della Dora
nell’area SNOS e la particolare struttura dell’Environment
Park, costituiscono importanti elementi per equilibrare il carico
antropico. Per quanto riguarda le bonifiche, il complesso non
riceveva acque sotterranee contaminate né contribuiva al loro
inquinamento; per la bonifica dall’amianto, invece, sono state
messe in atto le procedure previste e certificate dall’Asl.
Qualità energetica
Una centrale di cogenerazione è a servizio dell’intero centro.
Essa produrrà tutta l’energia elettrica necessaria ai fabbisogni
della centrale stessa; l’eventuale surplus di energia elettrica
prodotta verrà fornito all’Azienda Energetica Metropolitana
di Torino. L’impianto termico di cogenerazione, alimentato
a gas metano, presenta caldaie ad alto rendimento che
riducono i fattori di inquinamento. Il progetto prevede,
inoltre, 2 tubazioni per prelevare l’acqua dal vicino canale
Ceronda e alimentare i gruppi frigoriferi, con miglioramento
del rendimento del sistema (acqua a temperatura più bassa) e
risparmio di risorsa idropotabile.
Qualità culturale
Nel profondo rinnovamento di Spina 3, il comparto
di Savigliano rappresenta un importante anello di
congiunzione tra il lavoro e i manufatti della storia
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