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ORIGINALE 

COMUNE DI PIETRASANTA 

Provincia di Lucca 

DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE 

N° 72 DATA 17/10/2005 

OGGETTO: VARIANTE N. 1 DI CHIUSURA AL P.R.G.C. VIGENTE - APPROVAZIONE AI 

SENSI ART. 40 COMMI 2/7 L.R. 5/95 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED 

INTEGRAZIONI. 

L’anno duemilacinque il giorno diciassette del mese di Ottobre alle ore 17:33 in Pietrasanta, 

nella sala delle adunanze posta nella sede comunale, si è riunito il Consiglio Comunale, in 

adunanza Ordinaria ed in prima convocazione, previa la trasmissione degli inviti scritti ai 

sensi di Legge e dello Statuto Comunale, 

nelle persone del Presidente Sig. CASINI FRANCO presente e dei Consiglieri Sigg.: 

1 CASINI FRANCO S 11 VENTURINI PAOLO S 

2 SACCHELLI GIACOMO S 12 CARLI CARLO N 

3 COSCI ANDREA S 13 LOMBARDI DOMENICO S 

4 TESSARI STEFANO S 14 FORASSIEPI ROSSANO S 

5 BRIZZOLARI PAOLA M. S 15 BIAGI ALESSANDRO S 

6 MUSSO LUCA S 16 LAZZERINI PIETRO S 

7 CECCONI AURELIO S 17 BONUCCELLI MARCO N 

8 CAMILOTTO CLAUDIO S 18 MORI LUCA S 

9 SIMONI MASSIMILIANO S 19 PINTUS MARIA ELENA S 

10 GIOVANNETTI ALBERTO S. N 20 MALLEGNI MASSIMO S 

Risultano presenti n. 18 componenti l’Assemblea. 

Assiste il sottoscritto Sig. DOTT. ANGELO PETRUCCIANI, Segretario Generale del 

Comune, incaricato della redazione del verbale. 

Il Sig. CASINI FRANCO , nella sua veste di Presidente assume la presidenza e, constatato 

legale il numero degli intervenuti dichiara aperta la seduta, previa designazione a scrutatori 

dei consiglieri sigg.: COSCI ANDREA CAMILOTTO CLAUDIO FORASSIEPI ROSSANO 

Invita il Consiglio a discutere e deliberare gli affari posti all’ordine del giorno della presente 

adunanza.

IL CONSIGLIO COMUNALE 

PREMESSO 

- che con deliberazione di C.C. n. 105 del 28/12/2001, inviata con nota Prot. 2427 del 

17/01/2002 alla Giunta Regionale ed alla Giunta Provinciale per gli adempimenti di cui 

all’art. 3, comma 2 della L.R. 5/95, è stato avviato il procedimento di formazione della 

Variante di Chiusura del P.R.G.C. vigente ai sensi dell’art. 40 c. 8/20 LR 5/95 e successive 

modifiche ed integrazioni; 

- che la Regione ha risposto in data 9/03/2002 Prot. 7925 e la Provincia in data 9/07/2002 

Prot. 21115; 

- che, successivamente, per conformità con la procedura di adozione del Piano Strutturale di 

cui la Variante è anticipatrice, con delibera di C.C. n. 81 del 22/12/2003 l’Amministrazione 

ha deciso di cambiare l’iter procedurale di adozione della Variante attivando il rapporto 

collaborativo del citato art. 3 c. 2 L.R. 5/95 ovvero addivenire all’adozione con la procedura 

prevista dall’art. 36 della L.5/95 mediante concertazione con Regione e Provincia ed 

indizione della conferenza tra le struttura e tecniche dei tre Enti; 

- che nel frattempo, sentite in merito la Regione e la Provincia, si è ritenuto dover procedere 

separatamente all’adozione delle varianti con procedura commi da 2 a 7 da quelle con 

procedura commi da 8 a 20 dell’art. 40 della LR 5/95 e successive modifiche ed 

integrazioni; 

DATO ATTO: 

- che in data 14/12/2004 con numero 1030 sono stati depositati presso il Protocollo 

Generale dell’Ufficio Regionale per la Tutela del Territorio di Lucca e Massa Carrara 

(U.R.T.T.), gli atti relativi alle indagini geologiche-tecniche ed agli elaborati di 

Variante ai sensi dell’art. 32 della L.R. 5/95 e che in data 21/12/2004 l’U.R.T.T. ha 

trasmesso nota n. 158428 di comunicazione di avvenuto deposito; 

- che con nota del 16/02/2005 Prot. 5906 l’U.R.T.T. ha richiesto la produzione di 

documentazione integrativa; 

- che in data 8/03/2005 è stata depositata la suddetta documentazione integrativa con 

nota Prot. n. 8851 all’U.R.T.T.; 

- che l’URTT in data 09/06/2005 Prot. n. 66896 ha espresso parere favorevole, 

rappresentando che l’elaborato “Tavola E- Carta della Fattibilità Idraulica” dovrà 

costituire parte integrante e sostanziale dell’atto di pianificazione; 

- che in virtù di tale nota è necessario procedere all’ulteriore modifica dell’art. 58 delle 

N.T.A. del vigente P.R.G.C. con l’aggiunta del comma 3, così come segue: 

STATO ADOTTATO 

Cap. 4 - ZONE CON PREVALENTE FUNZIONE 

AGRICOLA (ZONE OMOGENEE DI TIPO “E”) 

Art.58 – Zone di pianura di particolare valore 

ambientale – Zone “E2”. 

Sul patrimonio edilizio esistente sono 

consentiti gli interventi definiti dal Titolo IV Cap. 1 

delle presenti norme compatibilmente con le 

classificazioni di valore. 

Sono ammessi inoltre interventi di nuova 

costruzione limitatamente a: 

STATO MODIFICATO 





Sul patrimonio edilizio esistente sono 

consentiti gli interventi definiti dal Titolo IV Cap. 1 

delle presenti norme compatibilmente con le 

classificazioni di valore. 


costruzione limitatamente a:

1. annessi agricoli ad uso attività di 

trasformazione direttamente connesse alle 

colture agricole di allevamento compatibili 

con tali zone (art.54 punto 2.2); 

2. annessi agricoli eccedenti la capacità 

produttiva del fondo (S.U.L.max 27 mq.) 

(art.54 punto 3.1); 


produttiva del fondo (S.U.L max 6 mq.) (art. 

54 punto 3.2); 

4. annessi agricoli per ricovero di cavalli o 

animali da cortile (art.54 punto 3.3); 

5. manufatti precari (art.54 punto 4); 

6. pertinenze (art.53 punto 1.2.6.) 

7. nuovi edifici rurali ad uso abitativo in base ai 

disposti della L.R. 64/95 e delle presenti 

N.T.A. (art.54 punto 1) 

8. serre nella zona a monte dell’Autostrada e 

compresa tra la Via Padule, la linea ferroviaria 

e il Comune di Camaiore. (art.54 punto 5) 

1. annessi agricoli ad uso attività di 


colture agricole di allevamento compatibili 

con tali zone (art.54 punto 2.2); 






54 punto 3.2); 

4. annessi agricoli per ricovero di cavalli o 




7. nuovi edifici rurali ad uso abitativo in 

base ai disposti della L.R. 64/95 e delle 

presenti N.T.A. (art.54 punto 1) 


compresa tra la Via Padule, la linea ferroviaria 

e il Comune di Camaiore. (art.54 punto 5) 

Gli interventi previsti al precedente punto 1) 

relativi annessi agricoli ad uso attività di 

trasformazione direttamente connesse alle colture 

agricole di allevamento compatibili con tali zone e 

quelli previsti ai punti 7) e 8) sono limitati alle 

Zone omogenee E2 con esclusione delle aree 

stralciate con fattibilità 4i o superiori del 

T.Baccatoio e Fosso Traversagna come riportato 

nella Tav. E – Carta della fattibilità idraulica che 

costituisce parte integrante e sostanziale 

dell’approvazione della Variante di chiusura n°1 

al vigente P.R.G.C. (a seguito del parere espresso 

dall’U.R.T.T. in data 01/06/2005) 

PREMESSO che con delibera n. 58 del 22/12/2004 è stata adottata Variante al P.R.G.C. 

ai sensi dell’art. 40 commi 2/7, che riguarda i seguenti punti: 

1) Area Coop- Piano di Dettaglio della Marina (loc. Marina di Pietrasanta). 

2) Area comparto urbanistico n. 40 bis (loc. Marina di Pietrasanta ). 

3) Area via Deledda lotto edificabile n. 21 (loc. Crociale ). 

4) Area via Palestro lotto edificabile n. 103-104 (loc. Marina di Pietrasanta). 

5) Area via Ficalucci lotto edificabile n. 81 (loc. Marina di Pietrasanta ). 

6) Area via Cortona lotto edificabile n. 118 (loc. Marina di Pietrasanta ). 

7) Parcheggio viale Apua (loc. Marina di Pietrasanta). 

8) Parcheggio ex scuola elementare Focette (loc. Focette). 

9) Area comparto urbanistico n. 27 (loc. Pietrasanta). 

10) Area comparto urbanistico n. 2 (loc. Vallecchia). 

11) Area Via Versilia (loc. Marina di Pietrasanta). 

12) Modifica cartografica della tavole di P.R.G.C. per il recupero del patrimonio edilizio esistente 

attraverso la modifica della classificazione di alcuni edifici erroneamente classificati dalla vigente 

normativa di Valore Architettonico e Ambientale (V.A.A.), di Scarso Valore Architettonico e Ambientale 

(S.V.A.A.) e di Valore ed Interesse tipologico della Marina (V.T.M.). 

13) Modifica cartografica per lo stralcio dalle previsioni del Piano di Dettaglio della Marina 

riguardante l’area compresa fra la via Donizetti e piazza Villeparisis . Tale modifica consiste 

nell’eliminazione delle struttura di supporto alle attività commerciali previste, la trasformazione della 

parte occupata dal c.d. mercato coperto in spazio a verde pubblico in continuità con la piazza 

esistente con aumento della dotazione complessiva di standard a verde.

13-bis) Modifica cartografica relativa all’edificio contrassegnato con il n. 4 ubicato in via Palestro e 

ricadente nel Piano di Dettaglio della Marina. 

13-ter) Modifica cartografica a zona B2.1 di un’area in Loc. Carraietta. 

14) Modifica di sola normativa riguardante la disciplina delle zone agricole (artt. 54; 57; 58). 

DATO ATTO: 

- che ai sensi della L.R. 5/95 art. 40, 3° comma, gli atti di Variante sono stati depositati 

nella sede comunale per il periodo di legge e che l’effettuato deposito è stato 

pubblicato mediante avviso n. 4 sul Bollettino Ufficiale Regione Toscana del 

26/01/2005 e contestualmente tramite affissione di manifesti in luoghi di pubblico 

accesso; 

- che con nota Prot. 2486 del 21/01/2005 copia della Variante è stata trasmessa alla 

Giunta Regionale e Provinciale; 

- che dalla Giunta Regionale e dalla Giunta Provinciale non sono pervenute 

osservazioni; 

CONSIDERATO che sono state presentate n. 18 osservazioni alla Variante, ex art. 40, 4° 

comma L.R. 5/95, da privati, di cui n. 13 nei termini e n. 5 fuori termine e che la 

Commissione Consiliare Urbanistica ha provveduto ad esaminare ed a proporre 

controdeduzioni relativamente a ciascuna osservazione presentata, ad esclusione della 

osservazione n. 15; 

VISTO l’art. 208 L.R. 1/2005 che consente agli strumenti di pianificazione territoriale e agli 

atti di governo del territorio, adottati prima dell’entrata in vigore della presente legge, di 

applicare le norme previste dalla L.R. 5/1995; 

CONSIDERATO che il Comune di Pietrasanta è dotato di Piano Regolatore Generale 

approvato definitivamente con deliberazione di Consiglio Regionale n. 304 del 13/10/1998; 

DATO ATTO: 

-che i contenuti specifici della Variante sono stati redatti in coerenza con gli elementi del 

Quadro Conoscitivo del Piano Strutturale adottato con deliberazione di CC n. 46 del 

24/09/2004 ed in conformità con le finalità, gli indirizzi e gli obiettivi progettuali dello stesso; 

-che il Comune di Pietrasanta non è ancora dotato di Regolamento Urbanistico di cui all’art. 

53 della L.R. 1/05 e che per la Variante in oggetto è stata seguita la procedura di cui all’art. 

40, commi 2-7 della L.R. 5/95; 

-che sono rispettati i contenuti dell’art. 10 della Direttiva per l’Uso della Fascia Costiera, 

Deliberazione Consiglio Regionale n. 47/1990 in quanto la Variante prevede solo la 

riqualificazione degli insediamenti previsti dal vigente PRGC senza incrementi di nuova 

volumetria e/o impegno del territorio; 

DATO ATTO che il dimensionamento edificatorio, calcolato in numero di alloggi, previsto 

dalla Variante in oggetto è da ricomprendersi nel dimensionamento totale del Piano 

Strutturale; 

LETTO il Piano di Indirizzo Territoriale approvato con delibera di Consiglio Regionale n. 12 

del 25/01/2000 ed il Piano Territoriale di Coordinamento approvato con delibera di Consiglio 

Provinciale n°189 del 13/12/2000; 

DATO ATTO che i contenuti delle norme di fattibilità definiti nel P.T.C. di cui all’appendice 1, 

parte 2 e parte 3, costituiscono parte integrante della presente Variante, fatti comunque salvi 

eventuali aggiornamenti delle norme medesime e/o altre normative sopraprovinciali;

RICHIAMATA la deliberazione di Giunta Regionale n. 588/1996 relativa a “L.R. 5/95 Norme 

per il Governo del Territorio - Istruzioni relative agli strumenti urbanistici attuativi e loro 

varianti e per le varianti agli strumenti urbanistici generali di cui all’art. 40 comma 2”; 

DATO ATTO ALTRESI’: 

- che le rettifiche alla perimetrazione di zona omogenea introdotte non comportano 

modifiche normative né degli indici di fabbricabilità e non comportano l’introduzione di 

nuove destinazioni di zone omogenee né la soppressione di zone esistenti; 

- che la variante non riguarda immobili già classificati come soggetti a restauro o 

risanamento conservativo o comunque già definiti di rilevante valore storico, artistico o 

ambientale; 

- che la variante impone la conservazione dei caratteri di ruralità riconosciuti 

nell’ambito considerato, la previsione o la mitigazione delle situazioni di rischio ambientale 

attraverso la tutela e la valorizzazione delle risorse essenziali del territorio di cui all’art. 2 

della LR 5/95; 

VISTO l’art. 40 comma 5, 6 e 7 della L.R. 5/95; 

DATO ATTO che il Consiglio Comunale dovrà deliberare sull’approvazione della presente 

Variante di Chiusura al PRGC vigente richiamando le osservazioni pervenute, motivando 

espressamente le corrispondenti determinazioni assunte; 

VISTI i pareri favorevoli resi ai sensi dell’art. 49 del D.L.vo n° 267/00, qui di seguito allegati; 

Con votazione come sotto meglio specificata, 

DELIBERA 

1) di dare atto che le osservazioni pervenute ed il parere espresso dalla Commissione 

Urbanistica Comunale vengono esaminate secondo il seguente ordine cronologico, con 

l’esito di voto da parte del Consiglio Comunale riportato in ognuna di esse: 

OSSERVAZIONE N. 1 presentata nei termini in data 15/03/2005 Prot. n. 9869 da Bresciani 

Marta, che osserva che la loro proprietà ottenga il declassamento da “edificio di Valore 

Architettonico Ambientale” ad “edificio di Valore Architettonico Ambientale Nullo”. 

La Commissione Urbanistica Consiliare, nella seduta del 06/06/2005, propone all’unanimità 

di non accogliere l’osservazione, in quanto le caratteristiche edilizie del manufatto non 

permettono la sua declassificazione. 

Il Presidente pone in votazione l’osservazione n. 1. 


Con voti contrari n.18, resi per alzata di mano dai 18 consiglieri presenti e votanti non 

accoglie . l’osservazione n. 1, per le motivazioni di cui sopra .

OSSERVAZIONE N. 2 presentata nei termini in data 16/03/2005 prot. n. 10029 da Vitale 

Daniela, che osserva che la sua proprietà ottenga il declassamento da “edificio di Valore 

Architettonico Ambientale” ad “edificio di Valore Architettonico Ambientale Nullo”. 




Il Presidente pone in votazione l’osservazione n. 2 


Con voti contrari n.18 resi per alzata di mano dai 18 consiglieri presenti e votanti non 

accoglie l’osservazione n. 2, per le seguenti motivazioni di cui sopra. 

OSSERVAZIONE N. 3 presentata nei termini in data 16/03/2005 prot. n. 10083 da 

Marcucci Giuseppe, che osserva che la sua proprietà ottenga il declassamento da “edificio di 

Valore Architettonico Ambientale” ad “edificio di Valore Architettonico Ambientale Nullo”. 







accoglie l’osservazione n. 3, per le motivazioni di cui sopra. 

OSSERVAZIONE N. 4 presentata nei termini in data 22/03/2005 prot. n. 10812 da Domenici 

Romolo Bruno, che osserva che la sua proprietà ottenga il declassamento da “edificio di 


La Commissione Urbanistica Consiliare, nella seduta del 06/06/2005, propone a 

maggioranza di accogliere l’osservazione, in quanto le caratteristiche edilizie del manufatto 

permettono la sua declassificazione. Pertanto l’edificio viene classificato da Valore 

Architettonico Ambientale a edificio di Valore Architettonico Ambientale Nullo. 



Con voti favorevoli n.12 (Sindco Mallegni, Cecconi, Casini, Cosci, Brizzolari, Sacchelli, 

Musso, Tessari, Lane’-gruppo FI, Venturini – gruppo UDC, Camilotto, Simoni-gruppo AN),

astenuti n.6 (Lombardi, Biagi, Forassiepi, -gruppo DS, Mori-gruppo Margherita, Pintusgruppo 

CI, Lazzerini-gruppo RC) resi per alzata di mano dai 18 consiglieri presenti e votanti 


OSSERVAZIONE N. 5 presentata nei termini in data 22/03/2005 prot. n. 10821 da Basile 

Michele, amministratore della Soc. Campiglioni Srl, che osserva che l’immobile di proprietà 

ottenga il declassamento da “edificio di Valore Architettonico Ambientale” ad “edificio di 

Valore Architettonico Ambientale Nullo”. 







Con voti favorevoli n.12 (Sindco Mallegni, Cecconi, Casini, Cosci, Brizzolari, Sacchelli, 

Musso, Tessari, Lane’-gruppo FI, Venturini – gruppo UDC, Camilotto, Simoni-gruppo AN), 



accoglie l’osservazione n. 5, per le motivazioni di cui sopra 

OSSERVAZIONE N. 6 presentata nei termini in data 23/03/2005 prot. n. 10985 da Tognini 

Fulvio, Tognini Valerio, Coli Rita, Venturini Cinzia, Dazzi Claudio e Lari Anna Maria, che 

osservano: 

1. il mantenimento della prevista perimetrazione dell’originario comparto 40, sia pure 

con l’inserimento di SUL ad uso commerciale-espositivo; 

2. in alternativa una riperimetrazione del nuovo comparto 40 che comprende i soli lotti 

interessati alla realizzazione dello stesso; 

3. altra soluzione urbanistica che tenga conto anche delle osservazioni dei sottoscritti e 

che possa evitare trattamenti peggiorativi rispetto a quanto dagli stessi acquisito di 

diritto. 


maggioranza di non accogliere l’osservazione, in quanto non si tratta di un contributo al 

miglioramento delle scelte di pianificazione. 



Con voti favorevoli n.6 (Lombardi, Biagi, Forassiepi, -gruppo DS, Mori-gruppo Margherita, 

Pintus-gruppo CI, Lazzerini -gruppo RC) contrari n.12 (Sindaco Mallegni, Cecconi, Casini, 

Cosci, Brizzolari, Sacchelli, Musso, Tessari, Lane’-gruppo FI, Venturini – gruppo UDC, 

Camilotto, Simoni-gruppo AN), resi per alzata di mano dai 18 consiglieri presenti e votanti 

non accoglie l’osservazione n. 6, per le motivazioni di cui sopra. 


Tommasi Piera, che osserva che la sua proprietà ottenga il declassamento da “edificio di 



maggioranza di accogliere l’osservazione, in quanto le caratteristiche edilizie del manufatto





Con voti favorevoli n.12 (Sindaco Mallegni, Cecconi, Casini, Cosci, Brizzolari, Sacchelli, 



CI, Lazzerini-gruppo RC) resi per alzata di mano dai 18.consiglieri presenti e votanti 


OSSERVAZIONE N. 8 presentata nei termini in data 24.03.2005 prot. n. 11109 da Michele 

Basile, leg. Rappr. Soc. Campiglioni Srl, che osserva che la sua proprietà ottenga il 

declassamento da “edificio di Scarso Valore Architettonico Ambientale” ad “edificio di Valore 

Architettonico Ambientale Nullo”. 



permettono la sua declassificazione. Pertanto l’edificio viene classificato da Scarso Valore 


Il Presidente pone in votazione l’osservazione n.8 








Forassiepi Rossano, in rappresentanza del partito dei Democratici di Sinistra, che osserva 

quanto segue: 

1) le previsioni della variante di chiusura vengano annullate e esaminate nell’ambito della redazione 

del Regolamento Urbanistico; 

2) la riclassificazione degli edifici di scarso o nullo valore architettonico ed ambientale venga fatta 

nell’ambito redazione Regolamento Urbanistico; 

3) Parcheggio ex elementari Focette: venga mantenuta la precedente destinazione e ripristinato lo 

stato del luogo; 

4) Comparto 27 via 1°Maggio: la destinazione del comparto venga rivista nel contesto del 

Regolamento Urbanistico; 

5) Via Versilia: venga annullata la variante e conservata la previsione del PRGC. 

La Commissione Urbanistica Consiliare, nella seduta del 06/06/2005: 

1) propone a maggioranza di non accogliere l’ Osservazione n. 9.1, in quanto non si tratta 

di un contributo al miglioramento delle scelte di pianificazione. 




di un contributo al miglioramento delle scelte di pianificazione.





Il Presidente pone in votazione l’osservazione n. 9.1 






non accoglie l’osservazione n. 9.1, per le motivazioni di cui sopra 

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Pintus-gruppo CI, Lazzerini -gruppo RC) contrari n.12 (Sindaco Mallegni, Cecconi, 

Casini,




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Dopo le deliberazioni di cui sopra 






non accoglie l’osservazione n. 9 per le motivazioni esposte durante la discussione 

avvenuta in consiglio comunale e di cui si rimanda al verbale della seduta consiliare di pari 

data. 

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Adelmo Del Fante e Nicla Giselda Torre, rappr. Legale della Soc. La Conchiglia Costruzioni 

Srl, che osservano che venga inserita nelle NTA del PRGC e in specifico nel Piano di 

Dettaglio Marina una modifica relativa alla prescrittività a parità volume e destinazione d’uso. 


maggioranza di accogliere l’osservazione, in quanto trattasi di un adeguamento delle NTA ai 

disposti del D.M. 1444/68, che costituisce norma di rango superiore alla vigente normativa 

comunale. Pertanto le N.T.A. vengono modificate come segue: 

Stralcio delle N.T.A. 

STATO VIGENTE 

Art. 88 -Vincoli e prescrizioni per gli edifici 

di nuova costruzione previsti. 

(OMISSIS) 

b2. progetti planivolumetrici di tipo A 

Per tali progetti sono prescrittivi i seguenti 

elementi contenuti nelle Tavole di progetto: 

• la sagoma planivolumetrica; 

• la tipologia 

• la forma e la distribuzione delle aperture 

• i tipi di finitura esterna (sono previsti 

intonaci di tipo "civile", con esclusione di 

quelli plastici e sintetici/é esluso il cemento 

"a vista"/ le coperture saranno a falde in 

laterizio/ é ammessa la bordatura delle 

finestre in lastre di marmo nel rispetto delle 

forme tradizionali). 

b3. progetti planivolumetrici di tipo B 

per tali progetti la prescrittività é limitata 

alla sagoma planivolumetrica, alla 

configurazione della copertura ed alla 

destinazione d'uso di cui alla Tavola n° 8. 



Art. 88 -Vincoli e prescrizioni per gli edifici 

di nuova costruzione previsti. 

(OMISSIS) 


Per tali progetti sono prescrittivi i seguenti 

elementi contenuti nelle Tavole di progetto: 

• la sagoma planivolumetrica. Nel caso in cui 

la sagoma planivolumetrica riportata nella 

tavola n°8 sia in contrasto con i limiti 

inderogabili di distanza tra i fabbricati di 

cui all’art.9 del D.M. 1444/68, è consentita 

una nuova configurazione della sagoma 

planimetrica alle seguenti condizioni e nel 

rispetto dei parametri edilizi disposti 

all’art.9 delle presenti N.T.A.: 

1) nessun incremento delle quantità 

volumetriche come definite dal precedente 

punto a); 

2) nessun incremento delle superfici utili 

ammesse di cui al 2° comma del presente 

articolo, definite nella tabella allegata alle 

presenti norme;

(OMISSIS) 3) nessuna modifica al numero dei piani 


• la forma e la distribuzione delle aperture 


intonaci di tipo "civile", con esclusione di 

quelli plastici e sintetici/é esluso il cemento 

"a vista"/ le coperture saranno a falde in 

laterizio/ é ammessa la bordatura delle 

finestre in lastre di marmo nel rispetto delle 

forme tradizionali). 


• per tali progetti la prescrittività é limitata 

alla sagoma planivolumetrica, alla 



Nel caso in cui la sagoma planivolumetrica 

e conseguentemente la configurazione della 

copertura, riportata nella tavola n°8 sia in 

contrasto con i limiti inderogabili di 

distanza tra i fabbricati di cui all’art.9 del 

D.M. 1444/68, è consentita una nuova 

configurazione della sagoma planimetrica 

alle seguenti condizioni e nel rispetto dei 

parametri edilizi disposti all’art.9 delle 

presenti N.T.A.: 


volumetriche come definite dal 

precedente punto a); 

2) nessun incremento delle superfici utili 

ammesse di cui al 2° comma del 

presente articolo, definite nella tabella 

allegata alle presenti norme; 

3) nessuna modifica al numero dei piani 

(OMISSIS) 









Bolognesi Euro, leg. Rappr. Soc. IMM. EURO Srl, che osserva che sia rivista la 

classificazione dell’edificio di sua proprietà a destinazione turistico-alberghiera denominata 

Villa Fiorita e di conseguenza la scheda del fabbricato stesso.


di non accogliere l’osservazione, in quanto si riferisce ad uno strumento, il Piano di Settore 

delle Strutture Ricettive Esistenti, non oggetto della presente Variante. 

Il Presidente pone in votazione l’osservazione n.11 


Con voti contrari n.18 resi per alzata di mano dai 18 .consiglieri presenti e votanti non 

accoglie l’osservazione n. 11 per le motivazioni di cui sopra. 

OSSERVAZIONE N. 12 presentata nei termini in data 25/03/2005 prot. n. 11363 da Cortesi 

Vasco Alberto, leg. Rappr. Edilvasco Srl, che osserva: 

1. che i due fabbricati previsti in progetto, identificati con “edificio n. 4 rappresentato 

nella Tav. 8 del Piano di Dettaglio della Marina del P.R.G.C. siano realizzati 

sempre distaccati dall’edificio esistente, ma con una diversa configurazione 

planimetrica rispetto a quanto oggi rappresentato nella Tavola Grafica allegata 

alla delibera di adozione,mantenendo inviata la Superficie Utile Lorda., la 

volumetria e il numero dei piani come indicato nell’elaborato grafico allegato alla 

presente osservazione; 

2. che il fabbricato previsto in progetto nella Variante di Chiusura, che ricade 

all’interno della proprietà dello scrivente, possa essere realizzato per intervento 

edilizio diretto. 


di non accogliere l’osservazione, in quanto non si tratta di un contributo al miglioramento 

delle scelte di pianificazione. 




accoglie l’osservazione n. 12 per le motivazioni di cui sopra. 


Pollacchi Giulio, contitolare Soc. SO.FI.MA., che osserva che l’area di proprietà individuata 

con il comparto 27 quinquies venga modificata come segue: superficie fondiaria 1500 mq.; 

superficie utile lorda 1000 mq.; superficie da cedere per interesse pubblico 1300 mq.; 

destinazione d’uso: 30% residenziale, 70 % commerciale; h. max 7 m. 


di non accogliere l’osservazione, in quanto non rappresenta un contributo al miglioramento 




Con voti contrari n.18 resi per alzata di mano dai 18 .consiglieri presenti e votanti non 

accoglie l’osservazione n. 13 per le motivazioni di cui sopra.

OSSERVAZIONE N. 14 presentata fuori termine in data 16/06/2005 prot. n. 22460 da 

Bonifazi Amos, che osserva: 

1. la modifica per il completamento della sopraelevazione, da uso commerciale 

come contenuto nella Variante, ad uso residenziale, confermando quindi la 

previsione della Variante Generale del PRGC vigente; 

2. la conferma del cambio di utilizzazione da commerciale a deposito, o meglio 

locali di servizio, come di fatto, con aggiornamento cartografico del corpo ad 

unico piano sul retro, facendo presente che dovrà essere eliminata la residua 

zona commerciale rimasta in cartografia nello stato modificato, lato Massa. 


maggioranza di accogliere l’osservazione, in quanto rappresenta un contributo al 

miglioramento delle scelte di pianificazione. Pertanto le N.T.A. vengono modificate come 

segue: 


STATO VIGENTE 

Tabella delle superfici utili ammesse di 

cui all'art. 88, 2° comma 

La Tabella riguarda le superfici utili 

ammesse per gli interventi relativi agli 

edifici residenziali ed alla struttura ricettiva 

di Viale Roma/ Viale Versilia. Integrata, 

inoltre, con gli interventi consentiti a seguito 

delle osservazioni accolte dalla R.T. 

-Edificio n°1: mq 384 








(OMISSIS) 



Tabella delle superfici utili ammesse di 

cui all'art. 88, 2° comma 


ammesse per gli interventi relativi agli 

edifici residenziali ed alla struttura ricettiva 

di Viale Roma/ Viale Versilia. Integrata, 

inoltre, con gli interventi consentiti a seguito 








(p.terra commerciale = mq. 430 + n°2 u.i. 

residenziali al piano primo = mq. 295) 



(OMISSIS) 







accoglie l’osservazione n. 14, per le motivazioni di cui sopra

OSSERVAZIONE N. 15 presentata fuori termine in data 28/06/2005 prot. n. 23774 da 

Giacomo Crott, che osserva che venga modificato l’art. 54.2 “annessi agricoli” della NTA 

consentendo la possibilità di realizzare nuovi annessi agricoli commisurati alla capacità 

produttiva del fondo anche nelle zone E2. 

La Commissione Urbanistica Consiliare, nella seduta del 04/07/2005, per decisione unanime 

rinvia alla valutazione del Consiglio Comunale, in attesa di un maggiore approfondimento del 

tema in questione. 

Il Presidente pone in votazione l’osservazione n. 15; dopo ampia e esauriente discussione, 

riportata per esteso nel verbale del C.C. di oggi, viene proposto di non accogliere 

l’osservazione . 


Con voti contrari n.12 (Sindaco Mallegni, Cecconi, Casini, Cosci, Brizzolari, Sacchelli, 



CI, Lazzerini-gruppo RC) resi per alzata di mano dai 18 .consiglieri presenti e votanti 

non accoglie l’osservazione n. 15, per le motivazioni esposte durante la discussione 

avvenuta in consiglio comunale e di cui si rimanda al verbale della seduta consiliare di pari 

data. 

OSSERVAZIONE N. 16 presentata fuori termine in data 01/07/2005 prot. n. 24142 da Borelli 

Piero, leg. Rappr. Soc. Sodalitas di Borelli Piero e c. Sas, Ragghianti Maria Angela e 

Franceschi Pietro Mariano, che chiedono di avere la possibilità di edificare in fregio al nuovo 

marciapiede di via Versilia con destinazione commerciale a Piano Terra e residenziale a 

Piano Primo. 


di non accogliere l’osservazione, in quanto non rappresenta un contributo al miglioramento 





accoglie . l’osservazione n. 16 per le motivazioni di cui sopra. 

OSSERVAZIONE N. 17 presentata fuori termine in data 16/07/2005 prot. int. N. 1008 dalla 

Direzione Servizi al Territorio ed alle Imprese, U.O. Urbanistica, che osserva che vadano 

apposte modifiche negli elaborati tecnici della Variante relative all’Area Via Deledda – Lotto 

21, poiché è stata erroneamente attribuita, per un mero errore di trascrizione, la Superficie 

Utile Lorda (S.U.L.) pari a 276 mq. anziché 340 mq. 

La 

Commissione Urbanistica Consiliare, nella seduta del 28/07/2005, propone a

maggioranza di accogliere l’osservazione, in quanto rappresenta un contributo al 

miglioramento delle scelte di pianificazione. Pertanto le N.T.A. vengono modificate come 

segue: 

STRALCIO ALLEGATO A - LOTTI 

STATO ADOTTATO 

Localizzazion 

e 

(OMISSIS) 

Via Deledda 2 

1 

(OMISSIS) 

n° Zona S. F. S.U.L 

. 

B2.1 

. 

1.54 

4 

Hn° Tipologia 

all 

. 

276 4 2 unifamiliar 

e 



Localizzazion 

e 

(OMISSIS) 

Via Deledda 2 

1 

(OMISSIS) 

n° Zona S. F. S.U.L 

. 

B2.1 

. 

1.54 

4 

Hn° Tipologia 

all 

. 

340 4 2 unifamiliar 

e 








OSSERVAZIONE N. 18 presentata fuori termine in data 16/07/2005 Prot. 26406 da Tognini 

Fulvio, Tognini Valerio, Coli Rita, Venturini Cinzia, Dazzi Claudio e Lari Anna Maria, che 

integrano l’osservazione n. 6 allegando due schemi: sotto la lettera a) uno schema con i 

parametri urbanistici ex comparto 40; sotto la lettera b) planimetria generale. 


di respingere l’osservazione, in quanto non rappresenta un contributo al miglioramento delle 

scelte di pianificazione. 







non accoglie l’osservazione n. 18 per le motivazioni di cui sopra. 

2) dato atto delle votazioni e relative motivazioni di cui al punto uno, di accogliere le 

osservazioni n. 4, n.5, n.7, n.8, n.10, n.14, n.17, e di respingere le osservazioni n. 1, n.2, 

n.3, n.6 , n.9.1, n.9.2, n.9.3, n.9.4, n.9.5, n.9, n.11, n.12, n.13, n.15, n.16, n.18;

Inoltre,con voti favorevoli n.12 (Sindaco Mallegni, Cecconi, Casini, Cosci, Brizzolari, 

Sacchelli, Musso, Tessari, Lane’-gruppo FI, Venturini – gruppo UDC, Camilotto, 

Simoni-gruppo AN), contrari n.6 (Lombardi, Biagi, Forassiepi, -gruppo DS, Morigruppo 

Margherita, Pintus-gruppo CI, Lazzerini-gruppo RC) resi per alzata di mano dai 

18 consiglieri presenti e votanti, 

3) di aderire alle indicazioni dell’Ufficio Regionale per la Tutela del Territorio di Lucca e 

Massa Carrara Prot. n. 5906 del 16/02/2005 di richiesta di integrazione al deposito e Prot. 

21312 del 9/06/2005 con cui è concesso parere favorevole; di allegare la Tavola E-Carta 

della Fattibilità Idraulica, come parte sostanziale e integrante del presente atto (Allegato E); 

4) di approvare conseguentemente la modifica dell’art. 58 con l’aggiunta del comma 3, in 

seguito a tali note dell’ Ufficio Regionale per la Tutela del Territorio di Lucca e Massa 

Carrara, come meglio riportato qui di seguito: 






Sul patrimonio edilizio esistente sono consentiti 

gli interventi definiti dal Titolo IV Cap. 1 delle presenti 

norme compatibilmente con le classificazioni di valore. 



9. annessi agricoli ad uso attività di trasformazione 

direttamente connesse alle colture agricole di 

allevamento compatibili con tali zone (art.54 

punto 2.2); 

10. annessi agricoli eccedenti la capacità produttiva 

del fondo (S.U.L.max 27 mq.) (art.54 punto 3.1); 

11. annessi agricoli eccedenti la capacità produttiva 

del fondo (S.U.L max 6 mq.) (art. 54 punto 3.2); 

12. annessi agricoli per ricovero di cavalli o animali 

da cortile (art.54 punto 3.3); 



15. nuovi edifici rurali ad uso abitativo in base ai 

disposti della L.R. 64/95 e delle presenti N.T.A. 

(art.54 punto 1) 


compresa tra la Via Padule, la linea ferroviaria e il 

Comune di Camaiore. (art.54 punto 5) 




agricole di allevamento compatibili con tali zone e 

quelli previsti ai punti 7) e 8) sono limitati alle Zone 

omogenee E2 con esclusione delle aree stralciate con 

fattibilità 4i o superiori del T.Baccatoio e Fosso 

Traversagna come riportato nella Tav. E – Carta della 

fattibilità idraulica che costituisce parte integrante e 

sostanziale dell’approvazione della Variante di 

chiusura n°1 al vigente P.R.G.C. (a seguito del parere 

espresso dall’U.R.T.T. in data 01/06/2005)

5) di approvare la Variante n. 1 di chiusura al P.R.G.C. vigente ai sensi dell’art. 40 commi 

2/7 L.R. 5/95, che riguarda le seguenti aree così come modificate a seguito dell’accoglimento 

delle osservazioni di cui al punto 1: 

1) Area Coop - Piano Dettaglio della Marina (loc. Marina di Pietrasanta). 

2) Area Comparto Urbanistico n. 40 bis (loc. Marina di Pietrasanta). 

3) Area via Deledda lotto edificabile n. 21 (loc. Crociale ). 

4) Area via Palestro lotto edificabile n. 103-104 (loc. Marina di Pietrasanta). 

5) Area via Ficalucci lotto edificabile n. 81 (loc. Marina di Pietrasanta ). 

6) Area via Cortona lotto edificabile n. 118 (loc. Marina di Pietrasanta ). 

7) Parcheggio viale Apua (loc. Marina di Pietrasanta). 

8) Parcheggio ex scuola elementare Focette (loc. Focette). 

9) Area comparto urbanistico n. 27 (loc. Pietrasanta). 

10) Area comparto urbanistico n. 2 (loc. Vallecchia). 

11) Area via Versilia (Marina di Pietrasanta). 

12) Modifica cartografica della tavole di P.R.G.C. per il recupero del patrimonio edilizio esistente 

attraverso la modifica della classificazione di alcuni edifici erroneamente classificati dalla vigente 

normativa di Valore Architettonico e Ambientale (VAA), di Scarso Valore Architettonico e Ambientale 

(SVAA) e di Valore ed Interesse Tipologico della Marina (VTM). 

13) Modifica cartografica per lo stralcio dalle previsioni del Piano di Dettaglio della Marina 

riguardante l’area compresa fra la via Donizetti e piazza Villeparisis. Tale modifica consiste 

nell’eliminazione delle struttura di supporto alle attività commerciali previste, la trasformazione della 

parte occupata dal c.d. mercato coperto in spazio a verde pubblico in continuità con la piazza 

esistente con aumento della dotazione complessiva di standard a verde. 

13-bis) Modifica cartografica relativa all’edificio contrassegnato con il n. 4 ubicato in via Palestro e 

ricadente nel Piano di Dettaglio della Marina e conseguente modifica delle N.T.A. del P.R.G.C. vigente 

all’art. 88 “vincoli e prescrizioni per gli edifici di nuova costruzione previsti”. 

13-ter) Modifica cartografica a zona B2.1 di un’area in Loc. Carraietta. 

14) Modifica di sola normativa riguardante la disciplina delle zone agricole (artt.54; 57; 58); 

6) di dare atto che la Variante n. 1 di chiusura al P.R.G.C. è composta dai seguenti elaborati 

richiamati ma non allegati al presente atto in quanto formanti parte integrante e sostanziale 

della delibera di CC di adozione n. 58 del 22/12/2004: 

a) relazione Tecnica contenente le schede, relazioni 

di dettaglio ed articoli di normativa …………………………... - Allegato A 

b) n. 14 tavole – stralcio di PRGC stato attuale e modificato… ……...- Allegati B1 a B13 

ter 

c) relazione geologica…………………………………………………. - Allegato C 

d) scheda di certificazione e notizia……………………………………..- Allegato D 

oltre alla Tavola E- Carta della Fattibilità Idraulica, come da nota integrativa dell’U.R.T.T., 

tavola definita come “Allegato E” , che si allega come parte integrante e sostanziale del 

presente atto; 

7) di dare atto che si allegano, quale parte integrante e sostanziale del presente atto, 

insieme alla Tavola E- Carta della Fattibilità Idraulica, gli allegati che risultano modificati 

dall’accoglimento delle osservazioni di cui al punto 1): 

1) Allegato A: relazione Tecnica contenente le schede, relazioni di dettaglio ed articoli di 

normativa. 

2) Allegato B1: tavola di stralcio di P.R.G.C., stato attuale e modificato, relativa all’area 

Coop di via Versilia ricadente all’interno del Piano di Dettaglio della Marina. 

3) Allegato B12: tavola di inquadramento in scala 1: 10.000 dagli edifici interessati dal 

declassamento ed estratti di P.R.G.C.. 

4) Allegato E: Tavola E- Carta della Fattibilità Idraulica.

8) di dare mandato al Dirigente della Direzione Servizi del Territorio – U.O. Urbanistica, di 

provvedere alla modifica cartografica e normativa del vigente P.R.G.C.; 

9) di dare atto che le modifiche apportate in seguito all’approvazione delle osservazioni non 

mutano sostanzialmente i dati quantitativi e qualitativi della Variante e non comportano 

pertanto di procedere ad una nuova adozione e pubblicazione della stessa; 

10) di dare mandato al Dirigente della Direzione Servizi del Territorio ed alle Imprese– U.O. 

Urbanistica, di provvedere a tutti gli atti necessari per il deposito, pubblicazione sul Bollettino 

Ufficiale Regione Toscana, manifesti e trasmissione delle copie degli atti alla Giunta 

Regionale ed alla Giunta Provinciale. 

DELIBERA INOLTRE 

con voti favorevoli n.12 (Sindaco Mallegni, Cecconi, Casini, Cosci, Brizzolari, Sacchelli, 



CI, Lazzerini-gruppo RC) resi per alzata di mano dai 18 consiglieri presenti e votanti, 

di rendere il presente provvedimento immediatamente esecutivo ai sensi dell’art.134, comma 

4°, del D.Lgs. 267/2000. 

DG/GG

Atto approvato dai presenti 

IL Presidente 

CASINI FRANCO 

………………………………… 

IL Segretario Generale 

DOTT. ANGELO PETRUCCIANI 

……………………………….. 

CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE 

Il sottoscritto Messo Comunale, delegato dal Sig. Segretario Generale, attesta che la presente 

deliberazione è stata affissa in copia autentica all’Albo Pretorio del Comune per 15 giorni 

consecutivi (art. 124, comma 1, D.L.vo n.267/00), 

dal ………………………. al …………………….. 

Pietrasanta, lì ……………………………….. 

al N. ………………….. 

IL MESSO COMUNALE 

………………………….. 

ESECUTIVITA’ 

Divenuta esecutiva per il decorso termine di giorni dieci dalla suddetta data di pubblicazione 

(art.134, comma 3°, D.L.vo n.267/00). 

Pietrasanta, lì ………………………….. 

____________________ 

IL FUNZIONARIO INCARICATO 

………………………………… 

Divenuta esecutiva il ………………………………. per il termine decorso di giorni trenta dalla 

ricezione da parte dell’Organo Regionale di Controllo in data ………………, prot n. …………., 

ovvero 

come da comunicazione dell’Organo Regionale di Controllo di cui a nota n. …………………… 

in data ………………………………, che non ha rilevato vizi di legittimità. 

Pietrasanta, lì ……………………………….. 

IL SEGRETARIO GENERALE 

…………………………………

Variante L.R. 5/95 – Art. 40 c.2-7 - Approvazione 

Relazione Tecnica 


PROVINCIA DI LUCCA 

RELAZIONE TECNICA INTRODUTTIVA 

La presente Variante è composta da vari temi già inclusi nella c.d. “variante di chiusura”, come 

riportato nella relazione tecnica di avvio del procedimento di cui alla delibera di C.C. n°105 del 

28/12/2001 e nella relazione programmatica di cui alla delibera di C.C. n°81 del 23/12/2003, che 

per lo specifico argomento trattato si ritiene di esclusivo interesse comunale e che comunque non 

comportano incrementi di volume né di superficie utile degli edifici rispetto a quanto già previsto 

nel vigente P.R.G.C.. 

I vari temi riguardano in genere modeste rettifiche alle perimetrazioni di zona omogenea, spesso 

relativi a comparti urbanistici ancora non attuati, o la realizzazione di parcheggi pubblici che 

aumentano la dotazione complessiva di standards del territorio comunale. 

Pertanto l’Ufficio scrivente ha pensato di raggruppare questi temi in un’unica variante urbanistica 

da attuarsi con le procedure dell’art. 40 commi 2-7 della L.R. 5/95 e s.m.i. 

La variante è stata redatta in coerenza con le conoscenze che compongono gli elementi 

costituenti il Quadro Conoscitivo del Piano Strutturale adottato con delibera C.C. n°46 del 

24/09/2004 - tra cui le relazioni geologico-tecniche e quelle sullo stato di salute dell'ambiente - ed 

è stata altresì redatta in conformità con le finalità, gli indirizzi e gli obiettivi progettuali dello stesso. 

La variante si prefigge una parziale modifica della normativa vigente coerente di fatto con i 

contenuti del nuovo Piano Regolatore Comunale in fase di formazione. 

La variante in oggetto: 

- persegue l'obiettivo di incrementare, nel territorio comunale, la dotazione di servizi, 

attrezzature pubbliche o di interesse pubblico, parcheggi; 

- propone il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente concorrendo alla 

prevenzione del degrado ambientale; 

- prospetta l'attuazione di alcune aree già urbanizzate incluse nei comparti urbanistici o nei 

lotti edificabili del vigente P.R.G.C. a completamento del tessuto urbano esistente al fine di 

ricostituirne la sostanziale unitarietà. 

Si riporta di seguito l'elenco delle aree interessate con indicazione dell’U.T.O.E. di appartenenza: 

• Area Coop-Piano di Dettaglio della Marina (loc. Marina di Pietrasanta - 

UTOE 13) 

• Area Comparto Urbanistico n°40 Bis (loc. Marina di Pietrasanta - UTOE 12) 

• Area Lotto edificabile n°21 (loc. Crociale - UTOE 7) 

• Area Lotto edificabile n°103–104 (loc. Marina di Pietrasanta - UTOE 13) 

• Area Lotto edificabile n°81 (loc. Marina di Pietrasanta - UTOE 13) 

• Area Lotto edificabile n°118 (loc. Marina di Pietrasanta - UTOE 13) 

• Parcheggio Viale Apua (loc. Marina di Pietrasanta - UTOE 12) 

• Parcheggio ex Scuola Elementare (loc. Focette - UTOE 13) 

• Area Comparto Urbanistico n°27 (loc. Pietrasanta - UTOE 7) 

• Area Comparto Urbanistico n°2 (loc. Vallecchia - UTOE 2) 

• Area Via Versilia (loc. Marina di Pietrasanta – UTOE 13) 

Per i contenuti specifici di tali aree si rimanda alle singole schede, relazioni tecniche di dettaglio 

e articoli di normativa allegate. 

DIREZIONE GESTIONE DEL TERRITORIO – U.O. URBANISTICA 

1



Sono inoltre oggetto di Variante la proposta di sola modifica cartografica delle tavole di 

P.R.G.C. riguardante il recupero del patrimonio edilizio esistente attraverso la modifica 

della classificazione di alcuni edifici erroneamente classificati dalla vigente normativa di 

"Valore Architettonico e Ambientale" (V.A.A.) e/o di “Valore di interesse Tipologico della Marina” 

(V.T.M.) che allo stato attuale non presentano o hanno perso gli elementi costruttivi e decorativi 

tradizionali e le caratteristiche tipologiche di impianto planivolumetrico per essere riconosciuti di 

tali valori. 

Per questi edifici si prevede una nuova classificazione nell’ambito previsionale dell’art.17 delle 

vigenti N.T.A. e la conseguente definizione delle categorie d’intervento di cui all’art.18 delle 

stesse. 

Si riporta lo stralcio dell’art.17 delle vigenti N.T.A.: 

CAP. 1 - INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE 

Art. 17 - Classificazione degli edifici esistenti in base al loro valore architettonico ed ambientale. 

Gli edifici esistenti sono classificati nel modo seguente: 

a) edifici di rilevante valore architettonico e ambientale (R.V.A.A.): tutti gli edifici notificati di interesse storico o 

artistico ai sensi della legge 1/6/1939 n. 1089 ed altri edifici ad essi assimilati che presentano carattere 

particolarmente significativo per identità storica, culturale e ambientale e per connotazione architettonica e 

tipologica. 

b) edifici di valore architettonico e ambientale (V.A.A.): 

corrispondono a edifici che per conservazione degli elementi costruttivi e decorativi tradizionali, per caratteristiche 

tipologiche, per epoca d'insediamento e per criteri di inserimento nel tessuto urbano o nel territorio agricolo si 

definiscono come componenti integranti della morfologia urbana e territoriale. 

Essi, si dividono in: 

tipologia 1) edifici censiti nel catasto storico Mazzoni del 1792, sistemi costituiti da frantoi, mulini, edifici così detti 

archeologici industriale, edifici liberty; 

tipologia 2) gli altri; 

c) edifici di scarso valore architettonico ed ambientale (S.V.A.A.): corrispondono a edifici di minor valore 

architettonico, tipologico e contestuale o di più recente formazione o, se pur d'impianto storico, presentanti parziali 

alterazioni rispetto al loro carattere originario; 

tipologia 1) realizzati prima del 1942; 

tipologia 2) gli altri; 

d) edifici di interesse tipologico della Marina (V.T.M.): corrispondono ad edifici di vecchio impianto o di recente 

edificazione il cui impianto planivolumetrico è caratteristico della fase originaria del processo di urbanizzazione 

della Marina. 

e) edifici di valore architettonico e ambientale nullo (N.V.A.A.): corrispondono agli edifici di più recente 

formazione, del tutto privi di valore architettonico, o, se pur di impianto storico, profondamente e gravemente 

alterati rispetto alla loro configurazione originaria. 

Si riporta di seguito l’elenco di tali edifici e la modifica della classificazione: 


2



EDIFICIO UBICAZIONE 

N° 

1 Loc. Castello di 

Solaio 

IDENTIFICAZIONE 

CATASTALE 

ZONA 

PRGC 

VALORE VALORE 

MODIFICATO 

Foglio 2 

Particelle 347-712-713-826- 

827-830-877-878-879-880- E1 V.A.A. N.V.A.A. 

881-882-883-884 

Foglio 8 

Particella 785 E2 V.A.A. N.V.A.A 

2 Via De Sanctis 

n°5-7 

3 Loc. Ginestrone Foglio 10 

Particelle 650-651 E1 V.A.A. NO 

4 Via Vaiana n°1 Foglio 13 

Particelle 100-101-102-447 E2 V.A.A. NO 

5 Via Pisanica Foglio 14 

n°83 

Particelle 235-236 E3a V.A.A. NO 

6 Via della Bozza Foglio 18 

n°32 

Particella 156-237 B4 S.V.A.A. N.V.A.A 

7 Via del Tiro a Foglio 19 

Segno 


8 Via Verzieri n°6 Foglio 19 

Particella 123 A V.A.A. N.V.A.A 

9 Loc. Regnalla Foglio 20 


10 Via Del Barcaio Foglio 22 

n°40 

Particella 809/2 E2 V.A.A. N.V.A.A 

11 Via Tonfano Foglio 23 

Particelle 199/1-199/2 E3a V.A.A. NO 

12 Via Magnano Foglio 24 

n°26 

Particella 944 E3a V.A.A. NO 

13 Via Vespucci n°8 Foglio 29 

Particelle 278/1-278/2 B2.2 V.T.M. N.V.A.A 

14 Via Duca Foglio 29 

D’Aosta n°36 Particella 189 B2.2 V.A.A. N.V.A.A 

15 Loc. 

Foglio 31 

Saponiera Particella 902 B2.2a V.A.A. N.V.A.A 

16 Loc. Vignone Foglio 31 


17 Via Palestro Foglio 40 

V.A.A. + 

Particelle 61-62-63p B2.2 S.V.A.A. NO 

18 Via XIX 

Foglio 40 

Settembre n°61 Particella 680 B2.2 V.T.M. N.V.A.A 

19 Via Tremaiola Foglio 40 

V.T.M. + 

n°101 

Particella 129/ - 129/2 B2.2 N.V.A.A. N.V.A.A 

20 Via Cavour n°66 Foglio 45 

Particelle 151/3-151/4 B3 V.T.M. N.V.A.A 

21 Via Mameli Foglio 45 

Particella 174 B2.2 S.V.A.A. NO 

22 Via Montebello Foglio 49 


23 Loc. Strinato Foglio 49 

Particelle 391-392-820-393- 

394-395-396-397 

E1 V.A.A. NO 

24 Via della Mimose Foglio 53 

n°46 


25 Valdicastello Foglio 53 

Particelle 173 - 302 E1 R.V.A.A. N.V.A.A 

26 Capezzano Foglio 20 

Monte 

Particella 99 E1 V.A.A. NO 


3



27 Strettoia Foglio 47 



Monte 



Particelle 107 - 108 E1 V.A.A. NO 


Monte 


31 Loc. Colombetta Foglio 4 

Particelle 319 – 1 – 74 - 316 E1 V.A.A. N.V.A.A 



33 Loc. Colombetta Foglio 4 

Particella 316 E1 S.V.A.A. N.V.A.A 

In appendice a questa relazione si riportano le schede tecniche di dettaglio dei singoli edifici 

dove sono evidenziati i criteri riguardanti i principali caratteri architettonici, tipologici e ambientali 

presi in considerazione. 

Di sola modifica cartografica è pure lo stralcio delle previsioni del Piano di Dettaglio della 

Marina riguardante l’area compresa fra la Via Donizetti e Piazza Villeparisis. Tale modifica 

consiste nell’eliminazione delle strutture di supporto alle attività commerciali ivi previste (porticati, 

galleria, ponte di attraversamento pedonale, ecc.) e la trasformazione della parte occupata dal 

c.d. “mercato coperto” (di progetto) in uno spazio a verde pubblico in continuità con la piazza 

esistente con incremento della dotazione complessiva di standard a verde. 

Di sola modifica cartografica sono inoltre: 

1) quella relativa all’edificio contrassegnato con il n°4 ubicato in Via Palestro e ricadente 

sempre nelle previsioni del Piano di Dettaglio della Marina. 

2) quella riguardante la rettifica della perimetrazione di zona necessaria per la decadenza del 

vincolo quinquennale da Zona per attrezzature pubbliche o di uso pubblico e di quartiere o 

di complesso insediativo – Zone G1 per attrezzature scolastiche – a Zona edificata di 

completamento – Zone B2.1 (la stessa delle aree contermini) per la parte di resede, 

ricadente in tale area, di un edificio di proprietà privata in località “Carraietta”. Tale 

modifica si rende necessaria giacchè l’allora plesso scolastico, ubicato nell’immobile di 

proprietà comunale attualmente destinato a Giudice di Pace, ha cessato da molti anni di 

funzionare. Il tutto senza modifica degli indici di zona già normati nel vigente P.R.G.C. 

E’ oggetto di sola modifica normativa del Piano di Dettaglio della Marina l’argomento 

riguardante il rispetto dei limiti inderogabili di distanza tra fabbricati. 

Considerato che: 

- all’interno della perimetrazione del Piano di Dettaglio della Marina sono previsti lotti 

edificatori con destinazione commerciale, residenziale, ecc, per i quali si 

prevedono interventi di nuova edificazione, contraddistinti da numeri arabi e 

romani, come riportato nella tavola n°8; 

- per tali interventi edilizi di nuova formazione è prescrittiva la sagoma 

planivolumetrica e la configurazione della copertura come riportato nelle tavole di 

progetto; 

- in diverse circostanze tale configurazione è in contrasto con il rispetto dei limiti 

inderogabili di distanza fra fabbricati di cui all’art.9 del D.M. 1444/68 comportando la 

disapplicazione della normativa comunale rispetto alla norma di rango superiore. 

Si ritiene pertanto necessaria la modifica della normativa tecnica d’attuazione vigente al 

fine di consentire, in sede di rilascio di permesso di costruire, la modifica della sagoma 

planivolumetrica dell’edificio rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, 

adeguandosi così ai disposti del D.M. citato. 


4




STATO VIGENTE 

Art. 88 -Vincoli e prescrizioni per gli 

edifici di nuova costruzione previsti. 

Il piano definisce gli oggetti edilizi di 

nuova formazione e di ristrutturazione 

secondo: 

a. la quantità di volume e di superfice 

ammessa; 

b. vari gradi di prescrittività nella 

definizione architettonica; 

c. la destinazione d'uso; 

d. l'unità minima d'intervento. 

I suddetti parametri sono così specificati: 

a. le quantità volumetriche sono quelle 

definite dalla sagoma planimetrica e dalla 

indicazione del numero dei piani riportati 

nella tavola n° 8, mentre le superfici utili 

sono definite dalla Tabella allegata alle 

presenti norme. 

b. i gradi di prescrittività della definizione 

architettonica sono i seguenti: 

b1. progetti architettonici di iniziativa 

pubblica e/o privata (Piazze del Tonfano, 

porticato e sezione stradale di Viale 

Versilia). 

Gli interventi dovranno essere 

conformi alle tavole di progetto facenti 

parte del presente Piano di Dettaglio, che 

assumono valore strettamente prescrittivo, 

salvo le necessarie verifiche di carattere 

esecutivo. 

Gli interventi previsti possono essere 

realizzati per parti organiche. 

Eventuali modifiche sostanziali sia 

funzionali che architettoniche, in sede 

esecutiva, dovranno essere inquadrate 

all'interno di una Variante organica riferita 

all'intero complesso architettonico. 


Per tali progetti sono prescrittivi i 

seguenti elementi contenuti nelle Tavole di 

progetto: 

• la sagoma planivolumetrica; 


• la forma e la distribuzione delle 

aperture 



Art. 88 -Vincoli e prescrizioni per gli 

edifici di nuova costruzione previsti. 

Il piano definisce gli oggetti edilizi di 

nuova formazione e di ristrutturazione 

secondo: 

a. la quantità di volume e di superfice 

ammessa; 

b. vari gradi di prescrittività nella 

definizione architettonica; 

c. la destinazione d'uso; 

d. l'unità minima d'intervento. 

I suddetti parametri sono così specificati: 

a. le quantità volumetriche sono quelle 

definite dalla sagoma planimetrica e dalla 

indicazione del numero dei piani riportati 

nella tavola n° 8, mentre le superfici utili 

sono definite dalla Tabella allegata alle 

presenti norme. 

b. i gradi di prescrittività della definizione 

architettonica sono i seguenti: 

b1. progetti architettonici di iniziativa 

pubblica e/o privata (Piazze del Tonfano, 

porticato e sezione stradale di Viale 

Versilia). 

Gli interventi dovranno essere 

conformi alle tavole di progetto facenti 

parte del presente Piano di Dettaglio, che 

assumono valore strettamente prescrittivo, 

salvo le necessarie verifiche di carattere 

esecutivo. 

Gli interventi previsti possono essere 

realizzati per parti organiche. 

Eventuali modifiche sostanziali sia 

funzionali che architettoniche, in sede 

esecutiva, dovranno essere inquadrate 

all'interno di una Variante organica riferita 

all'intero complesso architettonico. 


Per tali progetti sono prescrittivi i 

seguenti elementi contenuti nelle Tavole di 

progetto: 

• la sagoma planivolumetrica. Nel caso 

in cui la sagoma planivolumetrica 

riportata nella tavola n°8 sia in 



5



intonaci di tipo "civile", con esclusione 

di quelli plastici e sintetici/é esluso il 

cemento "a vista"/ le coperture saranno 

a falde in laterizio/ é ammessa la 

bordatura delle finestre in lastre di 

marmo nel rispetto delle forme 

tradizionali). 


per tali progetti la prescrittività é 

limitata alla sagoma planivolumetrica, alla 



c. le destinazioni d'uso degli edifici di 

nuova formazione definiti nella tavola n° 8 

sono le seguenti: 

c1. edifici residenziali, all'interno di lotti 

liberi residui, contraddistinti dai numeri 

arabi da 1 a 13. 

c2. edifici ad uso commerciale; 

contraddistinti nella tavola n° 8 da numeri 

romani progressivi da I a VIII. 

c3. edifici a carattere ricettivo del 

complesso di Viale Roma/ Viale Versilia, 

contraddistinto nella Tavola n° 8 da 

specifico segno grafico. 

c4. annessi di servizio, contraddistinti nella 

tavola n° 8 da specifico segno grafico 

(indicante l'orientamento della falda del 

tetto), senza numerazione progressiva; nel 

caso in cui la superfice prevista 

planimetricamente nella Tavola n° 8 superi 

i 30 mq., é ammessa la possibilità di 

ricavare all'interno dell'annesso un 

"alloggio estivo" di pari superfice minima. 

d. le unità minime di intervento indicate 

nella Tavola n° 8 corrispondono agli 

ambiti dell'interno dei quali l'attuazione 

degli interventi previsti si realizza per 

singola concessione edilizia riferita 

all'intera unità fondiaria. 


distanza tra i fabbricati di cui all’art.9 

del D.M. 1444/68, è consentita una 

nuova configurazione della sagoma 

planimetrica alle seguenti condizioni e 

nel rispetto dei parametri edilizi 

disposti all’art.9 delle presenti N.T.A.: 




2) nessun incremento delle superfici 

utili ammesse di cui al 2° comma del 

presente articolo, definite nella 

tabella allegata alle presenti norme; 

3) nessuna modifica al numero dei piani 


• la forma e la distribuzione delle 

aperture 


intonaci di tipo "civile", con esclusione 

di quelli plastici e sintetici/é esluso il 

cemento "a vista"/ le coperture saranno 

a falde in laterizio/ é ammessa la 

bordatura delle finestre in lastre di 

marmo nel rispetto delle forme 

tradizionali). 


• per tali progetti la prescrittività é 

limitata alla sagoma planivolumetrica, 

alla configurazione della copertura ed 

alla destinazione d'uso di cui alla Tavola 

n° 8. Nel caso in cui la sagoma 

planivolumetrica e conseguentemente 

la configurazione della copertura, 

riportata nella tavola n°8 sia in 


distanza tra i fabbricati di cui all’art.9 

del D.M. 1444/68, è consentita una 

nuova configurazione della sagoma 

planimetrica alle seguenti condizioni e 

nel rispetto dei parametri edilizi 

disposti all’art.9 delle presenti N.T.A.: 




2) nessun incremento delle superfici 

utili ammesse di cui al 2° comma 

del presente articolo, definite nella 

tabella allegata alle presenti 

norme; 

3) nessuna modifica al numero dei 

piani 


6



c. le destinazioni d'uso degli edifici di 

nuova formazione definiti nella tavola n° 8 

sono le seguenti: 

c1. edifici residenziali, all'interno di lotti 

liberi residui, contraddistinti dai numeri 

arabi da 1 a 13. 

c2. edifici ad uso commerciale; 

contraddistinti nella tavola n° 8 da numeri 

romani progressivi da I a VIII. 

c3. edifici a carattere ricettivo del 

complesso di Viale Roma/ Viale Versilia, 

contraddistinto nella Tavola n° 8 da 

specifico segno grafico. 

c4. annessi di servizio, contraddistinti nella 

tavola n° 8 da specifico segno grafico 

(indicante l'orientamento della falda del 

tetto), senza numerazione progressiva; nel 

caso in cui la superfice prevista 

planimetricamente nella Tavola n° 8 superi 

i 30 mq., é ammessa la possibilità di 

ricavare all'interno dell'annesso un 

"alloggio estivo" di pari superfice minima. 

d. le unità minime di intervento indicate 

nella Tavola n° 8 corrispondono agli 

ambiti dell'interno dei quali l'attuazione 

degli interventi previsti si realizza per 

singola concessione edilizia riferita 

all'intera unità fondiaria. 

Sono inoltre oggetto di Variante le seguenti proposte di sola normativa riguardante la disciplina 

delle zone agricole (artt.54; 57; 58) ad eccezione delle aree stralciate di fattibilità 4i o 

superiore come riportato nella “Tav. E – Carta della fattibilità idraulica” che costituisce 

parte integrante e sostanziale del presente atto di pianificazione: 

1. realizzazione di nuovi edifici rurali di tipo abitativo, in base ai dispositivi della L.R. 64/95, 

nelle vigenti zone a prevalente destinazione agricola e forestale di tipo "E2” di pianura di 

particolare valore ambientale"; 

2. realizzazione di serre a monte del tracciato autostradale con la possibilità di estendere la 

loro realizzazione anche nelle zone E2 per la porzione di territorio più vicina al confine 

col Comune di Camaiore. 

3. modifica dell’art.54 punto 2.2 delle vigenti N.T.A. per consentire, nelle zone “E” a 

destinazione agricola, la realizzazione di manufatti ad uso attività di trasformazione 

connesse alle colture agricole e ai prodotti derivati dall’allevamento animale compatibili 

con la zona. 

In appendice a questa relazione si riportano gli articoli di normativa vigente (stato attuale e 

modificato) interessati. 


7



AREA 

DIMENSIONAMENTO VARIANTE 

Utoe 

n° 

Alloggi 

n° 

S.U.L. 

mq. 

VOLUME 

mc. 

Alloggi 

n° 

Alloggi 

n° 

N.C. REC. Residuo 

PRGC 

Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

Camere S.U.L. S.U.L. 

n° mq. mq. 

N.C. N.C. N.C. 

Edificio n°6 

(P.D.Marina) 13 previsto vigente 2 

Comparto 40 Bis 12 previsto vigente 3 100 

Lotto 21 7 previsto vigente 2 

Lotti 103-104 13 previsto vigente 1 



Viale Apua 12 nuovo parcheggio 

Ex Scuola El.Focet. 13 nuovo parcheggio 

Comparto 27 7 previsto vigente 21 1200 

Comparto 2 6 previsto vigente 4 

Via Versilia 13 previsto vigente 240 

TOTALE 

nessun incremento in 

fascia costiera 

37 1540 

N.B. In corsivo sono evidenziati gli interventi che ricadono nel perimetro della Fascia Costiera (D.C.R. 47/90). 

Il suddetto numero d’alloggi di nuova costruzione proveniente da residuo di P.R.G.C. sarà 

conteggiato e detratto dal dimensionamento complessivo del P.S. di cui all’art. 99 delle N.T.A. 

La S.U.L. a destinazione Commerciale e Direzionale sarà conteggiata e detratta dal 

dimensionamento complessivo del P.S. di cui all’art. 99 delle N.T.A. 

Si riporta di seguito il dimensionamento previsto dal P.S. diviso per U.T.O.E. con indicazione delle 

aree oggetto di variante e del loro impegno relativo: 

STRALCIO DALLA TABELLA DEL DIMENSIONAMENTO U.T.O.E. 6 

Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 

Edilizia Privata 

Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 6 

Alloggi Alloggi Alloggi TOT. Camere S.U.L. S.U.L. 

ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 

N.C. N.C. N.C. REC. N.C.+ N.C. N.C. N.C. 

REC. 

Vallecchia 10 6 4 10 30 20 2.000 1.000 

Comparto 2 4 


Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 7 


ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Quartieri 

400 150 100 100 750 20 2000 10000 

Periurbani 

Comparto 

27 21 1200 

Lotto 21 2 


8




Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


12 ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Asse att. 20 12 8 8 48 50 1.000 50.000 

Comparto 

40 Bis 3 100 


Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


13 ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Marina 50 78 52 30 210 240 1000 5000 

Coop 2 

Lotti 103- 

104 1 

Lotto 118 2 

Lotto 81 2 

Via 

Versilia 240 

RIEPILOGO 

TOTALE ALLOGGI DI NUOVA COSTRUZIONE (N.C.) 37 

NUOVA S.U.L. COMMERCIALE-DIREZIONALE 1540 mq. 

VERIFICA DELLA DIRETTIVA PER L’USO DELLA FASCIA COSTIERA – D.C.R. 47/90 - art.10 

Gli incrementi di volume previsti dalla variante sono coerenti con gli articoli normativi del Piano 

Strutturale adottato, laddove si relaziona con tale disciplina, e rispettano i contenuti dell’articolo 10 

della Direttiva per l’uso della Fascia Costiera, D.C.R.T. n°47/90, in quanto la variante prevede 

esclusivamente la riqualificazione degli insediamenti già previsti dal vigente P.R.G.C. senza 

nessun incremento di nuova volumetria e/o di impegno del territorio. 

Pietrasanta, 30/08/2005 

ARCH. DANTE GALLI 

Il Dirigente 


9



STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Marina di Pietrasanta, Via Versilia. 

C O M U N E D I P I E T R A S A N T A 


CONTENUTI DELLA VARIANTE 

L.R. 5/95 

AREA COOP 

(MARINA DI PIETRASANTA) 

PROPOSTA DI MODIFICA 

OBIETTIVO STRATEGICO 

Completamento della sopraelevazione 

ad uso residenziale del fabbricato 

principale e cambio di utilizzazione da 

c ommerciale a deposito con 

aggiornamento cartografico del corpo 

ad un unico piano posto sul retro. 

DESTINAZIONE DI PIANO 

Attività commerciale che si sviluppa 

attorno ad una piazzetta con porticato 

contraddistinata con il numero II nel 

vigente Piano di Dettaglio della 

Marina. 

DESTINAZIONE DI VARIANTE 

Attività commerciale che si sviluppa 

attorno ad una piazzetta con porticato 

contraddistinta con il numero II nel 

vigente Piano di Dettaglio della 

Marina. 

Destinazione residenziale al piano Destinazione residenziale al piano 

primo; edificio contraddistinto col primo; edificio contraddistinto col 

n°6 all’art. 93 delle vigenti N.T.A. e n°6 all’art. 93 delle vigenti N.T.A. e 

nella Tabella delle superfici utili nella Tabella delle superfici utili 

ammesse di cui all’art. 88, 2° ammesse di cui all’art. 88, 2° 

comma. 

comma. 

RAPPORTI CON IL PIANO STRUTTURALE 

U.T.O.E. DI APPARTENENZA 

13 

DESCRIZIONE GEOGRAFICA 

Fascia costiera urbanizzata di circa 1.5 

Km di profondità che ricopre tutto il 

tratto comunale affacciato sul mare, dal 

comune di Camaiore a quello di Forte 

dei Marmi. All’interno di questa area 

litoranea sono presenti ampie aree 

boscate a pino e leccio tra le quali, a 

nord, il parco della Versilia. L’arenile, 

sabbioso, è completamente 


10



antropizzato. 

CARATTERISTICHE 

OBIETTIVI QUALITATIVI 

La trama urbana è a maglia ortogonale 

FUNZIONALI 

e s’inserisce in un sistema più ampio a • Nuovi insediamenti residenziali 

sviluppo lineare che inizia con la città di • Nuovi interventi 167 

Viareggio e si conclude, dispiegandosi • Creazione di nuove aree a verde 

lungo la costa senza soluzione di 

pubblico 

continuità, a Forte dei Marmi. La 

• Nuove aree a parcheggio 

distribuzione tipologica degli edifici, che 

sistemazione della viabilità 

si ripete in modo più o meno simile in 

• Potenziamento strutture ricettive 

altre parti del sistema, presenta lungo il 

• Riassetto centro del Tonfano 

viale litoraneo, di servizio agli 

stabilimenti balneari e di grosso traffico 

• Attrezzature sportive 

costiero, una fascia di edifici di rilievo 

• Tutela delle zone che 

architettonico, ville e palazzi, spesso 

presentano rilevanti discontinuità 

sedi di strutture alberghiere, una fascia 

del costruito, in particolare per le 

retrostante più compatta di edifici in 

aree a sud e nord del Fosso 

linea, anch’essi spesso di pregio ed 

Motrone, dove potranno essere 

una fascia interna più ampia, 

realizzati solo limitati interventi di 

residenziale, composta principalmente 

completamento edilizio. 

da ville o villette, mono o bi-familiari, 

circondate da piccoli o medi giardini. 

L’intera zona è a forte vocazione 

turistica. 

DIMENSIONI ATTUALI 

Superficie 716 Ha 

Popolazione 3941 ab 

Densità 

5.5 ab/Ha 

Numero di edifici 3202 

Numero di alloggi 4875 

STANDARD ATTUALI 

Attrezzature 

37314 

Mq 

Verde attrezzato 

51000 Mq 

Parcheggi 15695 Mq 

DIMENSIONI MASSIME 

AMMISSIBILI 

Popolazione prevista al 2022 4445 

Alloggi previsti 210 

Alloggi recuperabili 30 

Strutture turistiche (camere) 240 

Insediamenti Produttivi 1000 

Terziario e direzionale 5000 

DIMENSIONAMENTO 

STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 

prevista al 2022 


11



Mq Mq/ab 

Attrezzature 37314 8.39 

Verde attrezzato 51000 11.47 

Parcheggi 15695 3.53 

TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

23.4 mq./ab. 2.671 mq. 


12





OGGETTO: Variante al P.R.G.C. vigente ai sensi della L.R. 5/95. 

RELAZIONE TECNICA 

AREA COOP (Marina di Pietrasanta) 

La Variante urbanistica si rende necessaria per migliorare la qualità dei servizi e delle attività 

compatibili con la destinazione residenziale in una zona del territorio ad alta vocazione turistica. 

Tale variante prevede la modifica cartografica dell’edificio contrassegnato con il n°6 

(sopraelevazione della Coop) nelle tavole del Piano di Dettaglio della Marina e delle superfici utili 

ammesse di cui all’art.88, 2° comma delle N.T.A. (vedi tabella allegata). 

Tale ultima modifica si rende necessaria per rendere oggettivamente comprensibile la 

lettura della norma in raffronto con quanto riportato nella tavola n°8. 

Si precisa che nello stato vigente della suddetta Tabella allegata alle N.T.A. (valida per gli 

edifici residenziale) si destina, per l’edificio n°6, 448 mq. che sono comprensivi però anche 

della superficie al piano terra a destinazione commerciale. 

STATO ATTUALE 

L’edificio in oggetto è situato in Marina di Pietrasanta lungo la Via Versilia. 

L’area ricade all’interno della delimitazione dei centri abitati ai sensi del D. Lgs. 285/92. 

L'area ricade nell'ambito della Direttiva per l'uso della Fascia Costiera di cui alla D.C.R. 47/90. 

DAL VIGENTE PRGC: 

Per tale area il vigente Piano di Dettaglio della Marina ha la seguente destinazione d’uso: 

Edificio ad uso commerciale al piano terreno. Sul retro è prevista una piazzetta sulla quale si 

affaccia un edificio, ad un piano di altezza, con porticato, anch’esso ad uso commerciale. 

Destinazione ad uso residenziale della porzione di fabbricato posta al piano superiore. 

DAL VIGENTE PTC: 

L’area oggetto di variante non è riconoscibile come Invariante Strutturale individuata alla scala 

provinciale come si evince dal documento di cui al comma 6) dell’art.1 del P.I.T. Le Relazioni tra il 

Piano di Indirizzo Territoriale Regionale e il Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di 

Lucca. 

L’area oggetto di variante rientra nella perimetrazione della tavola C.1 del P.T.C., come aree 

urbane recenti (art.86 N.T.A.) di cui al Titolo V del P.T.C.; le trasformazioni urbanistiche previste 

sono coerenti con il suddetto articolo. 

L’area rientra nella perimetrazione individuata nella tavola B.3 del P.T.C – carta delle strutture 

territoriali, ambienti e paesaggi locali – struttura territoriale della Pianura Costiera - di cui all’art.16 

delle N.T.A. del P.T.C. 


13



L’area in esame rientra nella tavola B.1 nelle Zone ex Art. 3, 4c, L. R. 64/95 – D – Art. 66. 

L’area rientra nella Fascia Litoranea di Pietrasanta, individuato nella tavola B.1; non ricade in 

nessuna zona di particolare importanza per il ciclo biologico di specie di flora e fauna selvatica 

protetta, di coltura protetta o definibile come area agricola di controllo dei caratteri del paesaggio. 

L’area rientra nella perimetrazione individuata nella tavola A.4 del P.T.C – carta della fragilità degli 

acquiferi – in parte Aree ad elevata vulnerabilità intrinseca potenziale (Art. 27 delle N.T.A.) ed in 

parte Aree vulnerate da fenomeni di insalinamento dell’acquifero superiore (Art. 30 delle N.T.A. del 

P.T.C). 

Le aree oggetto della variante ricadono nelle disposizioni di cui all’art.23 comma 1a del P.T.C. – 

tavola A.2 – carta della fragilità idraulica, intensità E1 con frequenza per eventi occasionali (



OBIETTIVI STRATEGICI DELLA VARIANTE 

La Variante, nel mantenere invariata la destinazione d’uso commerciale e residenziale, prevede il 

seguente intervento: 

- Per la porzione di fabbricato posto sul retro, ad un unico piano, è previsto il cambio 

d’utilizzazione da Commerciale a Deposito senza aumento della superficie di vendita e 

l’aggiornamento cartografico della consistenza. 

- Completamento della sopraelevazione dell’edificio principale con destinazione 

residenziale a parità di n°2 alloggi previsti dalle vigenti N.T.A. 

Nessuna modifica della destinazione urbanistica. 



STATO VIGENTE 

Tabella delle superfici utili 

ammesse di cui all'art.88, 2° 

comma 


ammesse per gli interventi relativi 

agli edifici residenziali ed alla 

struttura ricettiva di Viale Roma/ 

Viale Versilia. Integrata, inoltre, con 

gli interventi consentiti a seguito 















-Edificio n°13 bis : mq 225 

-Edificio n°14: mq rialzamento del 

fabbricato di due piani (osservazione 

n°529) 

-Edificio n°15: mq sopraelevazione 

dell’area occupata dalla C.R.A. e 

dell’altro corpo di fabbrica con 

adeguamento alla quota limitrofa più 

bassa -lato monte- (osservazione 

n°70) 


di un piano (osservazione n°74) 

-Edificio n°17: mq intervento 

convenzionato da relizzarsi con 



Tabella delle superfici utili 

ammesse di cui all'art.88, 2° 

comma 


ammesse per gli interventi relativi 

agli edifici residenziali ed alla 

struttura ricettiva di Viale Roma/ 

Viale Versilia. Integrata, inoltre, con 

gli interventi consentiti a seguito 







-Edificio n°6: piano terra 

commerciale + n°2 u.i. residenziali 

al piano primo per una S.U.L. di 

mq. 295 








-Edificio n°13 bis : mq 225 

-Edificio n°14: mq rialzamento del 

fabbricato di due piani (osservazione 

n°529) 


dell’area occupata dalla C.R.A. e 

dell’altro corpo di fabbrica con 

adeguamento alla quota limitrofa più 

bassa -lato monte- (osservazione 

n°70) 



15



comparto come segue: 

rc 50%; n° piani con destinazione 

residenziale privata al primo piano e 

destinazione pubblica al PT da 

cedere al Comune; h max 7 metri. 

DAL 14 AL 17 INTERVENTI A 

SEGUITO DELLE OSSERVAZIONI 

di un piano (osservazione n°74) 

-Edificio n°17: mq intervento 

convenzionato da relizzarsi con 

comparto come segue: 

rc 50%; n° piani con destinazione 

residenziale privata al primo piano e 

destinazione pubblica al PT da 

cedere al Comune; h max 7 metri. 

DAL 14 AL 17 INTERVENTI A 

SEGUITO DELLE OSSERVAZIONI 

La variante urbanistica intende configurarsi come strumento urbanistico coerente con gli indirizzi e 

gli obiettivi generali del P.S. adottato. 

Dagli obiettivi generali, dall’analisi completa delle conoscenze a supporto delle scelte strategiche 

definite nella stesura del Quadro Progettuale del Piano Strutturale, emerge che l’area in oggetto 

rientra nel Sistema Territoriale della Pianura, Subsistema Territoriale Pianura Costiera Sistema 

Funzionale Insediativi, Infrastrutturale, turistico e compresa nel perimetro dell’Unità Territoriale 

Organica Elementare n° 13 

STANDARDS DI QUARTIERE ESISTENTE U.T.O.E. n° 13 

Attrezzature di 

interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 

esistente Dotazione per 

Abit. Resid* 

37314 mq 8.4 mq/ab. 

(2 mq/ab) 

51000 mq 11.5 mq/ab. 

(9 mq/ab) 

Parcheggi 15695 mq 3.5 mq/ab. 

(2.5 mq/ab) 

* Riferito alla popolazione prevista al 2022. 

STRALCIO DALLA TABELLA DEL DIMENSIONAMENTO PER U.T.O.E. 

Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Marina 50 78 52 30 210 240 1000 5000 

PROCEDURA GENERALE DI VALUTAZIONE DELLE TRASFORMAZIONI 

Gli elaborati prescritti dalle direttive tecniche regionali in attuazione della legge regionale n°21/84, 

corredati delle certificazioni di cui al comma 5, sono stati depositati presso il Genio Civile 

competente; tale deposito costituisce, insieme a quanto meglio specificato in questa relazione 

sull’analisi dello stato delle risorse soggette a modificazione, sull’indicazione delle finalità degli 

interventi previsti, sull’individuazione dei livelli di criticità delle aree interessate (anche sulla scorta 

del Quadro Conoscitivo riportato negli allegati grafici del P.T.C. di cui al Titolo III – Disposizioni 


16



finalizzate alla tutela dell’integrità fisica del territorio e dell’ambiente), elemento di valutazione 

degli effetti ambientali di cui all’art.32, comma 6, della L.R. n°5/95. 

Si evidenzia che, ai sensi dell’art.5 comma 4 della L.. 5/95, l’intervento proposto concorre alla 

riqualificazione del tessuto esistente, in aree già funzionalmente attrezzate e dove già sono 

garantiti: l’approvvigionamento idrico, la depurazione, la difesa del suolo per rendere 

l’insediamento non soggetto a rischio di inondazione, lo smaltimento dei rifiuti solidi, la disponibilità 

di energia, la mobilità delle persone e delle merci. 

MISURE DI MITIGAZIONE 

La variante in oggetto individua, a compensazione degli effetti indotti dalle trasformazioni, 

le seguenti misure di mitigazione: 

ACQUA: 

• Completamento e miglioramento della rete fognaria anche per le case 

isolate. 

• Utilizzo di fonti di approvvigionamento differenziate in relazione agli usi 

delle risorse idriche. 

• La tutela da contaminazione delle acque sotterranee. 

ARIA: 

• È necessario procedere ad opere di risanamento e bonifica acustica sulla 

viabilità interessata dai volumi del traffico indotto dalle presenze turistiche; 

• Riduzione del traffico con il potenziamento dei servizi pubblici a basso 

impatto ambientale, oltre ad incentivare la realizzazione e l’uso di un 

sistema efficace e rapido di piste ciclo-pedonali; 

• Riduzioni delle emissioni in atmosfera e dell’inquinamento acustico da 

traffico veicolare; 

• Sia perseguito il miglioramento della qualità dell’aria. 

ENERGIA: 

• Perseguire la stabilizzazione dei consumi energetici. 

• È indispensabile incentivare la produzione di energia elettrica da fonti 

rinnovabili quali il fotovoltaico. 

SUOLO: 

• Dismissione dei serbatoi interrati con contestuale ripristino e bonifica dei 

terreni. 

• Dismissione di sistemi di depurazione obsoleti come le fosse biologiche o 

peggio lo scarico in terreno o acque superficiali, con l’immediato impiego di 

soluzioni più sostenibili per la depurazione dei reflui, quali l’allaccio alla 

fognatura o meglio ricorso a sistemi di fitodepurazione. 

• Promozione di interventi di difesa chimica dei suoli. 

• Il rispetto del limite di impermeabilizzazione superficiale di cui alla D.C.R. 

230/94 


17






L.R. 5/95 

AREA MINGO - COMPARTO 40 Bis 


STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Comparto posto in Marina di 

Pietrasanta fra la Via del Tonfano e Via 

Unità d’Italia. 

SUPERFICIE 

circa 14.100 mq 


ZONE DI ESPANSIONE di TIPO C2 

definite da impianto lottizzativo con 

residenze unifamiliari, contraddistinta 

come comparto urbanistico n°40 di cui 

all’Allegato “B” delle N.T.A. 



La Variante urbanistica si rende 

necessaria per modificare le 

specificazioni funzionali del comparto 

urbanistico n°40 al fine di prevedere 

una quota della S.U.L. da destinare ad 

utilizzazione di tipo commerciale. 

Non è previsto aumento di S.U.L. 

rispetto a quanto già normato per il 

comparto urbanistico n°40. 

Il nuovo comparto urbanistico n°40 bis 

che si viene a costituire è in sostanza 

un frazionamento del preesistente 

comparto urbanistico n°40. 


Nessuna modifica alla destinazione di 

Piano: 

ZONE DI ESPANSIONE di TIPO C2 

definite da impianto lottizzativo con 

residenze unifamiliari, contraddistinta 

come comparto urbanistico n°40 bis di 

cui all’Allegato “B” delle N.T.A. 

Non è previsto aumento di S.U.L. e di 

alloggi complessiva rispetto al 

preesistente comparto urbanistico 

n°40. Parte della S.U.L. sarà destinata 

a commerciale. E’ prevista la 

realizzazione di un parcheggio di uso 

pubblico. 


U.T.O.E. DI APPARTENENZA DESCRIZIONE GEOGRAFICA 


18



12 


L’U.T.O.E. è caratterizzata da una forte 

presenza di insediamenti promoscui: 

oltre agli insediamenti residenziali 

determinati dallo sviluppo residenziale 

costiero sono presenti insediamenti a 

funzione commerciale, produttiva e 

sportiva che si snodano lungo l’asse 

viario centrale. Di notevole importanza 

infrastrutturale è la presenza dello 

svincolo autostradale che influisce 

sulla circolazione viaria dell’U.T.O.E. 

Tali caratteristiche concorrono ad 

individuare quest’area come l’asse 

attrezzato dell’intero territorio 

comunale. 

Fascia di pianura delimitata lungo 

quasi tutto il lato orientale 

dall’autostrada ed attraversata dalla via 

di scorrimento denominata Unità 

d’Italia. Dal punto di vista territoriale 

rappresenta le propaggini della pianura 

costiera mantenendone le 

caratteristiche sia vegetazionali che 

geologiche. In direzione nord-sud si 

estende per tutto il territorio comunale, 

dal confine con Forte dei Marmi a 

quello con Camaiore. 


FUNZIONALI 


• Centro commerciale 

• Nuovi insediamenti residenziali 

• Servizi 

• Attrezzature Turistiche 

• Recupero area ex Laveno 

• Nuovi impianti sportivi 

• Collegamento viario con nuova 

area industriale dell’area 

Portone 

• Palacongressi 

• Realizzazione di spazi a verde 

attrezzato 

• Riconoscimento della Via unità 

d'Italia come tratto esistente, 

all'interno del territorio 

comunale, dell'Asse Intermedio 

di scorrimento della Versilia. 


Superficie 

244 Ha 

Popolazione 

361 ab 

Densità 

1 ab/Ha 




Attrezzature - 


43200 Mq 

Parcheggi 


AMMISSIBILI 





19







STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 

Attrezzature 


Parcheggi 

TOTALE 

90.8 mq./ab. 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

FABBISOGNO 

24 mq./ab. 


20







AREA MINGO – COMPARTO 40 Bis (Marina di Pietrasanta) 

La Variante urbanistica si rende necessaria per modificare le specificazioni funzionali del comparto 

urbanistico n°40 al fine di prevedere una quota della S.U.L. da destinare ad utilizzazione di tipo 

commerciale e destinare una parte della superficie del comparto a parcheggio pubblico. 

Non è previsto aumento di S.U.L. rispetto a quanto già normato per il comparto urbanistico n°40. 

Il nuovo comparto urbanistico n°40 bis che si viene a costituire è in sostanza un frazionamento del 

preesistente comparto urbanistico n°40. 

STATO ATTUALE 

L’area in oggetto è situata in Marina di Pietrasanta fra Via del Tonfano e Via Unità d’Italia. 




Per tale area la vigente Variante Generale al P.R.G.C. ha la seguente destinazione d’uso: 

- ZONE DI ESPANSIONE di TIPO C2 definite da impianto lottizzativo con residenze unifamiliari , 

contraddistinta come comparto urbanistico n°40 di cui all’Allegato “B” delle N.T.A. 





Lucca. 


urbane recenti (1950-1990) (art.86 delle N.T.A.) di cui al Titolo V del P.T.C.; le trasformazioni 

urbanistiche previste sono coerenti con il suddetto articolo. 









21






P.T.C). 


tavola A.2 – carta della fragilità idraulica, intensità in parte E2 ed in parte E4 con frequenza per 

eventi occasionali (




interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


abit. Resid * 

- mq - mq/ab. 

(2 mq/ab) 

43200 mq 90.8 mq/ab. 

(9 mq/ab) 

Parcheggi - mq - mq/ab. 

(2.5 mq/ab) 



Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Asse At. 20 12 8 8 48 50 1.000 50.000 

Dalla tabella del dimensionamento si evince che per tale U.T.O.E. sono previsti venti alloggi di 

nuova edificazione e pertanto l’intervento proposto in Variante è coerente con il Piano Strutturale. 










Si evidenzia che, ai sensi dell’art.5 comma 4 della L. 5/95, l'intervento proposto concorre alla 








ACQUA: 


isolate. 




23



• Rinaturalizzazione dei corsi d’acqua “Fosso Quadrellara”, “affluente 

parallelo al viale Apua del Fosso Fiumetto”, “Fosso Infernetto” così come 

indicato nel 6.2.1: carico inquinante comma 4. 

• Nelle opere di sistemazione fluviale vengano seguiti i principi indicati nel 

6.2.1: carico inquinante comma 7 con particolare riguardo alla 

individuazione e alla pianificazione delle aree di collegamento ecologico. 

• Salvaguardia e conservazione delle zone ad alto valore ambientale ed i 

corridoi ecologici, indicati nella Tavola n° 15 f del Q.C. . 


ARIA: 

• Sia garantito l’attuale livello di qualità dell’aria e del clima acustico, e 

controllato mediante la realizzazione di una rete di monitoraggio; 

• Completamento della rete di metanizzazione; 


traffico veicolare, in particolare della grande viabilità. 

ENERGIA: 

• È indispensabile privilegiare la produzione di energia elettrica da fonti 

rinnovabili quali: fotovoltaico e biomasse. 

• Incentivare trasformazioni che prevedano uso di cogenerazione e 

teleriscaldamento/raffreddamento decentrato; 

• applicazione della normativa tecnica sulle caratteristiche costruttive degli 

edifici ai fini del risparmio energetico; 

• realizzazione della connessione energetica tra il comparto civile e quello 

industriale; 

SUOLO: 


terreni. 







230/94 


24

stato attuale 

STRALCIO ALLEGATO B - COMPARTI URBANISTICI NELLE ZONE C ed R 

MINGO via del 

Tonfano 

QUADRELLA 

RA 

N° ZONA 

40 C2 

FASCIA 

INERTMEDIA 

A MONTE 

DEL FOSSO 

TONFANO 

VIA 

TREMAIOLA 

Viale Apua 43 C3 

S.T. S.F. S.U.L. Res. Comm./E 

sp. 

Dir. Ric. H max n° All. Pb Spazi 

Pubbl. 

Tipologie e 

specificaz. 

funzionali 

14.100 13.850 2.100 2.100 4 11 260 impianto 

lottizzativo 

con case 

unifamiliari 

41 R1 5.900 2.980 2.565 2.565 7 10 20 400 670 Case a schiera 

(18 All.) Case 

a schiera (2 

All.) con 

garage aP.T. 

16.919 16.919 mc. 

13.535 

mc. 

13.535 

7 39 859 4.250 impianto 

lottizzativo già 

convenzionato 

case in linea 

2.635 

case in linea 

Area 167 44 R1 5.550 1.510 1.780 1.000 P.T. 780 7 10 14 1.050 C33 

Area 167 45 C1 7.555 1.900 1.980 1.140 P.T. 840 7 10 14 1.200 C34 

1.700 

via del Tonfano 46 R1 3.740 2.100 1.720 1.130 P.T. 338 P.T. 252 7 10 10 860 C35 

1.250 

Via Asmara – 

Via XiX 

Settembre 

47 ter B2.2 

case in linea (4 

all.); case a 

ballatoio (6 all. 

duplex); 

4876 3.940 990 4 8 0 0 unifamiliari 


25

26 

stato modificato 


MINGO via del 

Tonfano 

MINGO via del 

Tonfano 

N° ZONA 

40 

40 bisC2 

S.T. S.F. S.U.L. Res. Comm./E 

sp. 


Pubbl. 

Tipologie e 

specificaz. 

funzionali 

C2 9.770 9.913,60 1.516,85 1.516,85 4 8 260 impianto 

lottizzativo 

con case 

unifamiliari 

4.330 3.896,40 583,15 483,15 100 7 3 40 impianto 

lottizzativo 

con case 

unifamiliari. 

Commerciale 

al P.T. 

a 1.620 1.409 214,66 114,66 100 1 40 

b 1.180 1.076 159,40 159,40 1 

c 1.530 1.411,40 209,09 209,09 1 

QUADRELLARA 41 R1 5.900 2.980 2.565 2.565 7 10 20 400 670 Case a schiera 

(18 All.) Case 

a schiera (2 

All.) con 

garage a P.T. 

FASCIA 

INERTMEDIA A 

MONTE DEL 

FOSSO TONFANO 

VIA TREMAIOLA 

Viale Apua 43 C3 

16.919 16.919 mc. 

13.535 

mc. 

13.535 

7 39 859 4.250 impianto 

lottizzativo già 

convenzionato 

case in linea 

2.635 

case in linea 

Area 167 44 R1 5.550 1.510 1.780 1.000 P.T. 780 7 10 14 1.050 C33 

Area 167 45 C1 7.555 1.900 1.980 1.140 P.T. 840 7 10 14 1.200 C34 

1.700 

via del Tonfano 46 R1 3.740 2.100 1.720 1.130 P.T. 338 P.T. 252 7 10 10 860 C35 

1.250 

case in linea (4 

all.); case a 

ballatoio (6 all. 

duplex);




L.R. 5/95 

AREA VIA DELED 

DA - LOTTO 21 

(CROCIALE) 

STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Area posta in località Crociale tra Via 

Deledda e Via Galvani. 

SUPERFICIE 

340 mq circa 


Zona B2.1 residenziali di 

completamento. 

Lotto edificabile n°21 dell'Allegato "A" 

delle vigenti N.T.A. 



Riperimetrazione del lotto edificabile 

senza aumento d i volume, senza 

riduzione della superficie utlle lorda 

edificabile a parità di numero di alloggi 

già previsto nel vigente P.R.G.C. 


Zona B2.1 residenziali di 

completamento. 

Lotto edificabile n°21 dell'Allegato "A" 

delle vigenti N.T.A. 



7 



Vasta area urbanizzata attorno al 

centro storico di Pietrasanta che si 

espande dalla zona pedecollinare, sul 

lato nord-ovest del centro, fino alla 

pianura alluvionale, ad ovest e sudovest 

della città. A nord è delimitata dal 

fiume Versilia che segna per quel tratto 

anche il confine comunale. L a parte 

pedecollinare è divisa dalla zona 

pianeggiante dalle infrastrutture viarie 

della ferrovia e della Via Aurelia che 

corrono affiancate. A sud è delimitata 

dalla campagna prossima al fiume 

Baccatoio. E’ attraversata dall’arteria di 

congiungimento con la costa (Viale 

Apua). 


27 

DIREZIONE GESTIONE DEL TERRITORIO – U.O. URBANISTICA E GRANDI OPERE

E’ la zona di naturale sviluppo della 

città, dove sorgono i quartieri di 

espansione, ma che vive in diretta 

corrispondenza con il centro storico. Le 

importanti vie di comunicazione che 

l’attraversano costituiscono barriere 

fisiche che determinano la necessità di 

ricucitura tra le parti della città. E’ 

caratterizzata da impianti insediativi 

eterogenei, alcuni dei quali necessitano 

di interventi volti alla riqualificazione del 

tessuto urbano o al miglioramento della 

rete infrastrutturale. 

FUNZIONALI 


• Nuovi interventi 167, nuove e a 

completamento 

• Recupero aree industriali 

dismesse o in zona impropria 

• Potenziamento e proseguimento 

della Via Pisanica, cucitura tra i 

quartieri circostanti (S. 

Bartolomeo e Ponterosso) 

• Individuazione e valorizzazione 

di un centro nei quartieri Africa, 

Crociale e Macelli 

• Piazze attrezzate e con parco 

giochi a Ponterosso e Crociale 

• Trasformazione e 

destrutturazione dei comparti 

presenti nella Variante Generale 

vigente 

• Riqualificazione aree Torretta e 

Torraccia 

• Recupero area Salesiani 

• Strutture ricettive in località 

Traversagna 




Densità 

27 ab/Ha 




Attrezzature 

35431 

Mq 


7884 Mq 

Parcheggi 14976 Mq 


AMMISSIBILI 






Terziario e direzionale 10.000 


STANDARD 

28 


Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 




TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

6.2 mq./ab. 110.099 166.229 mq. 

29 


VARIANTE L.R. 5/95 – Art.40 c. 2-7 






AREA VIA DELEDDA – LOTTO 21 (Crociale) 

La Variante urbanistica si rende necessaria per il seguente motivo: 

- Nuovo dimensionamento del lotto; non è previsto aumento di superficie e di volume. 

STATO ATTUALE 

L’area in oggetto è posta in località Crociale tra Via Deledda e Via Galvani. 




- ZONE EDIFICATE E DI COMPLETAMENTO – Zone B2.1 Residenziali di Completamento - 

Lotto n°21 dell'allegato "A" del vigente P.R.G.C.. 

Tali zone corrispondono a tessuti edilizi privi di valore architettonico ed ambientale specifico, a 

densità medio-bassa, caratterizzati dalla prevalenza del tipo edilizio mono o bifamiliare ad uno o 

due piani e dalla presenza di spazi di pertinenza destinati a giardino e visibili dalla strada. 





Lucca. 















anni) ma sono coerenti con le fattibilità e le limitazioni di cui alle indagini depositate presso il Genio 

Civile competente. 

ELEMENTI DI VALUTAZIONE DI CUI AL CAPO IV DEL P.T.C. – LA FRAGILITÀ AMBIENTALE – 

INDICATORI PIÙ SIGNIFICATIVI PRESI IN ESAME CHE IMPLEMENTANO IL QUADRO 

CONOSCITIVO. 

Indicatori di pressione del sistema acqua 

fabbisogno idrico civile con livello di attenzione basso; le trasformazioni previste dalla variante 

sono coerenti con gli indirizzi di cui all’art.35, comma 3, delle N.T.A. 

carico inquinante con livello di attenzione medio; le trasformazioni previste dalla variante sono 

coerenti con gli indirizzi di cui all’art.36, comma 3, delle N.T.A. 

Indicatori di pressione del sistema aria 

emissioni civili con livello di attenzione alto; le trasformazioni previste dalla variante sono coerenti 

con gli indirizzi di cui all’art.41, comma 1, delle N.T.A. 

emissioni da traffico con livello di attenzione medio; le trasformazioni previste dalla variante sono 


Indicatori di pressione del sistema energia 

consumo elettrico con livello di attenzione medio; le trasformazioni previste dalla variante sono 


consumo di metano con livello di attenzione alto; le trasformazioni previste dalla variante sono 


Indicatori di pressione del sistema rifiuti 

produzione pro-capite con livello di attenzione alto; le trasformazioni previste dalla variante sono 


percentuale di raccolta differenziata con livello di attenzione basso; le trasformazioni previste dalla 

variante sono coerenti con gli indirizzi di cui all’art.48, comma 1, delle N.T.A. 

DIREZIONE SERVIZI DEL TERRITORIO - U.O. URBANISTICA 

31




La Variante in oggetto prevede solamente una modifica dei parametri edilizi-urbanistici riportati 

nell'allegato "A" delle N.T.A. vigenti con modifica della Superficie Fondiaria dell'intero Lotto e 

senza riduzione della S.U.L. complessiva, restando confermata l'attuale destinazione urbanistica. 


ZONE EDIFICATE E DI COMPLETAMENTO – Zone B2.1 Residenziali di Completamento - Lotto 

n°21 dell'allegato "A" del vigente P.R.G.C 

Dati tecnici di progetto: 

- Superficie Fondiaria (S.F.) totale = 1544 mq. 

- Superficie Utile Lorda (S.U.L.) totale = 340 mq. 

- Altezza massima dei fabbricati = 4 m. 

- numero degli alloggi = 2 

- tipologia unifamiliare 





rientra nel Sistema Territoriale della Pianura, Subsistema Territoriale Fascia pedecollinare/Pianura 

alluvionale, Sistema Funzionale Insediativo, Infrastrutturale, turistico e compresa nel perimetro 

dell’Unità Territoriale Organica Elementare n° 7. 



interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

35431 mq 3.8 mq/ab. 

(2 mq/ab) 

7884 mq 0.8 mq/ab. 

(9 mq/ab) 


(2.5 mq/ab) 



32




Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Q.Periur 400 150 100 100 750 20 2.000 10.000 

Dalla tabella del dimensionamento si evince che per tale U.T.O.E. sono previsti duecentocinquanta 

alloggi di nuova edificazione e pertanto l’intervento proposto in Variante è coerente con il Piano 

Strutturale. 










Si evidenzia che, ai sensi dell’art.5 comma 4 della L.. 5/95, l'intervento proposto concorre alla 








ACQUA: 


isolate; 


delle risorse idriche; 

• Rinaturalizzazione del fiume Versilia e Rio Colombetta cosi come indicato 

nel 6.2.1: carico inquinante comma 4. 





corridoi ecologici. 


ARIA: 


• A causa del tessuto urbano caratterizzato dalla concomitanza di 

insediamenti residenziali ed artigianali-industriali è necessario 


33



razionalizzare e ridurre i flussi di traffico veicolare mediante l’individuazione 

di tracciati alternativi e dedicati a ciascuna tipologia di traffico affinché sia 

possibile intervenire con opere di mitigazione (anche acustica); 

SUOLO: 


terreni. 







230/94. 

ENERGIA: 

• Considerando la morfologia dell’UTOE è indispensabile, sia in presenza, che 

in assenza di trasformazioni, ricercare la produzione di energia elettrica da 

fonti rinnovabili quali: fotovoltaico ect. . 


34




Localizzazione n° Zona S. F. S.U.L. H n° all. Tipologia 

CITTA' GIARDINO 

Via Lago d'Orta 1 B2.1. 750 200 7 1 unifamiliar 

e 

Cia Lago d'Orta / prov. 

Vallecchia 

2 B2.1. 3.790 1.260 7 7 unifamiliar 

e 

Prov. Vallecchia 3 B2.1. 810 280 7 2 bifamiliare 

Via D'Azeglio / Via dei 

Salesiani 

4 B2.1. 1.200 360 7 2 unifamiliar 

e 

Via Maroncelli / Via 

D'azeglio 

5 B2.1. 1.860 460 4 3 unifamiliar 

e 

Via dei Salesiani 6 B2.1. 960 240 4 2 unifamiliar 

e 

Campignoni 7 B2.1. 560 190 7 1 unifamiliar 

e 

Campignoni 8 B2.1. 1.430 500 7 3 unifamiliar 

e 

Via Pisano / Via Della Robbia 9 B2.1. 1.700 580 7 2 unifamiliar 

e 

Via del Fossetto 10 B2.1. 830 280 7 2 bifamiliare 

Via dell'Accademia 11 B2.1. 2.130 730 7 6 bifamiliare 

Nuova strada Variante 12 B2.1. 1.500 370 4 3 unifamiliar 

e 


e 

Prov. Vallecchia 14 B2.1. 2.020 690 7 4 bifamiliare 

SUB FERROVIA 

Giardinaccio 15 B2.1. 880 240 7 1 unifamiliar 

e 


e 

Via Tre Luci 17 B2.1. 960 260 7 2 bif. lotto 

sost. 

PONTE ROSSO – CROCIALE 

Via Crociale 18 B2.1. 720 200 4 1 unifamiliar 

e 

Via Pirandello 19 B2.1. 1.080 310 4 2 unifamiliar 

e 

Via Andreotti 20 B2.1. 620 170 4 1 unifamiliar 

e 

Via Deledda 21 B2.1. 1.220 340 4 2 unifamiliar 

e 

Crociale (nuova strada 

Variante) 

22 B2.1. 3.000 479 7 2 unifamiliar 

e 

Crociale (nuova strada 23 B2.1. 1.600 450 7 3 unifamiliar 

Variante) 


Variante) 

e 

24 B2.1. 1.600 450 7 3 unifamiliar 

e 


35



Via Crociale 25 B2.1. 960 280 7 2 bifamiliare 

Crociale 26 B2.1. 2.020 580 7 4 bifamiliare 

Via Andreotti 27 B2.1. 1.220 340 7 2 uni. lotto 

sost. 

Africa-Macelli Via 27bis B2.1. 2.700 1.000 7 4 bifamiliare 

Montebianco 

Osterietta 28 B2.1. 1.920 560 7 3 unifamiliar 

e 

Osterietta 29 B2.1. 2.170 630 7 4 bifamiliare 

Via Lombardia 30 B2.1. 2.200 550 4 3 unifamiliar 

e 

Via Lombardia 31 B2.1. 1.100 250 4 2 bifamiliare 


e 



Via del Serraglio 35 B4. 1.030 250 4 2 unifamiliar 

e 

Via del Serraglio 36 B4. 600 130 4 1 unifamiliar 

e 

37 B4. 500 130 4 1 unifamiliar 

e 

Via del Tonfano 38 B4. 1.150 260 4 2 unifamiliar 

e 

Via Brenta 39 B3. 1.560 310 4 2 unifamiliar 

e 

TRAVERSAGNA-BACCATOIO 

Via Santini 40 B2.1. 740 250 7 1 uni. lotto 

sost. 

Via Traversagna 41 B2.1. 920 320 7 2 unifamiliar 

e 

Via del Castagno 42 B2.1. 1.980 680 7 3 unifamiliar 

e 

Via del Castagno 43 B2.1. 480 160 7 1 unifamiliar 

e 


e 

Via Giugno 45 B2.1. 530 180 7 1 unifamiliar 

e 

Via del Castagno 46 B4. 700 180 4 1 unifamiliar 

e 

Via della Bozza 47 B4. 500 130 4 1 unifamiliar 

e 

Via della Bozza 48 B4. 1.650 390 4 3 unifamiliar 

e 


36




CITTA' GIARDINO 

Via Lago d'Orta 1 B2.1. 750 200 7 1 unifamiliar 

e 

Cia Lago d'Orta / prov. 

Vallecchia 

2 B2.1. 3.790 1.260 7 7 unifamiliar 

e 

Prov. Vallecchia 3 B2.1. 810 280 7 2 bifamiliare 

Via D'Azeglio / Via dei 

Salesiani 

4 B2.1. 1.200 360 7 2 unifamiliar 

e 

Via Maroncelli / Via 

D'azeglio 

5 B2.1. 1.860 460 4 3 unifamiliar 

e 

Via dei Salesiani 6 B2.1. 960 240 4 2 unifamiliar 

e 

Campignoni 7 B2.1. 560 190 7 1 unifamiliar 

e 

Campignoni 8 B2.1. 1.430 500 7 3 unifamiliar 

e 

Via Pisano / Via Della Robbia 9 B2.1. 1.700 580 7 2 unifamiliar 

e 

Via del Fossetto 10 B2.1. 830 280 7 2 bifamiliare 

Via dell'Accademia 11 B2.1. 2.130 730 7 6 bifamiliare 


e 


e 

Prov. Vallecchia 14 B2.1. 2.020 690 7 4 bifamiliare 

SUB FERROVIA 


e 


e 

Via Tre Luci 17 B2.1. 960 260 7 2 bif. lotto 

sost. 

PONTE ROSSO – CROCIALE 

Via Crociale 18 B2.1. 720 200 4 1 unifamiliar 

e 

Via Pirandello 19 B2.1. 1.080 310 4 2 unifamiliar 

e 

Via Andreotti 20 B2.1. 620 170 4 1 unifamiliar 

e 

Via Deledda 21 B2.1. 1.544 340 4 2 unifamiliare 


Variante) 

22 B2.1. 3.000 479 7 2 unifamiliar 

e 


Variante) 

23 B2.1. 1.600 450 7 3 unifamiliar 

e 


Variante) 

24 B2.1. 1.600 450 7 3 unifamiliar 

e 

Via Crociale 25 B2.1. 960 280 7 2 bifamiliare 

37


Crociale 26 B2.1. 2.020 580 7 4 bifamiliare 

Via Andreotti 27 B2.1. 1.220 340 7 2 uni. lotto 

sost. 

Africa-Macelli Via 27bis B2.1. 2.700 1.000 7 4 bifamiliare 

Montebianco 

Osterietta 28 B2.1. 1.920 560 7 3 unifamiliar 

e 

Osterietta 29 B2.1. 2.170 630 7 4 bifamiliare 


e 



e 



Via del Serraglio 35 B4. 1.030 250 4 2 unifamiliar 

e 

Via del Serraglio 36 B4. 600 130 4 1 unifamiliar 

e 

37 B4. 500 130 4 1 unifamiliar 

e 

Via del Tonfano 38 B4. 1.150 260 4 2 unifamiliar 

e 

Via Brenta 39 B3. 1.560 310 4 2 unifamiliar 

e 

TRAVERSAGNA-BACCATOIO 

Via Santini 40 B2.1. 740 250 7 1 uni. lotto 

sost. 

Via Traversagna 41 B2.1. 920 320 7 2 unifamiliar 

e 


e 

Via del Castagno 43 B2.1. 480 160 7 1 unifamiliar 

e 


e 

Via Giugno 45 B2.1. 530 180 7 1 unifamiliar 

e 

Via del Castagno 46 B4. 700 180 4 1 unifamiliar 

e 

Via della Bozza 47 B4. 500 130 4 1 unifamiliar 

e 


e 


e 

38




L.R. 5/95 

AREA VIA PALESTRO-LOTTO 103-104 


STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Terreni edificabili della superficie di 

circa 915 mq circa, il tutto in Marina di 

Pietrasanta, Via Palestro. 

SUPERFICIE 

Circa mq. 915 circa 


I terreni in oggetto sono compresi 

nell’elenco dei lotti edificabili delle zone 

omogenee “B2.2”, per l’intero nel lotto 

rappresentato con il n°104 ed in parte 

concorre alla formazione del lotto 

n°103, per una superficie di circa 150 

mq, con i parametri edilizi e urbanistici 

riportati nell’allegato “A” delle N.T.A. 



Spostamento della linea dividente il 

lotto 104 dal lotto 103 al fine di 

ampliare la superficie del lotto 

edificabile 104 senza aumento di 

superficie fondiaria complessiva, né 

consumo di nuovo suolo edificatorio, 

senza incremento del numero degli 

alloggi. 

Si conferma l'attuale destinazione 

residenziale con tipologia unifamiliare. 


Nessuna modifica della destinazione 

urbanistica. 


U.T.O.E. DI APPARTENENZA DESCRIZIONE GEOGRAFICA 

39 

DIREZIONE GESTIONE DEL TERRITORIO – U.O. URBANISTICA

13 



e s’inserisce in un sistema più ampio a 

sviluppo lineare che inizia con la città di 

Viareggio e si conclude, dispiegandosi 


















turistica. 


Superficie 

Popolazione 










antropizzato. 


FUNZIONALI 


• Nuovi interventi 167 

• Creazione di nuove aree a verde 

pubblico 





• Attrezzature Sportive 

• La tutela delle zone che 







716 Ha 

3941 ab 

5.5 ab/Ha 

Densità 




Attrezzature 


Parcheggi 


AMMISSIBILI 

Popolazione prevista al 2022 

37314 Mq 

51000 Mq 

15695 Mq 

4445 ab 



40 






STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 




TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

23.4 mq./ab. 2.671 mq. 

41 








AREA VIA PALESTRO – LOTTO 103 e 104 (Marina di Pietrasanta) 

La Variante urbanistica si rende necessaria per i seguenti motivi: 

Spostamento della linea dividente il lotto 104 con il lotto 103 al fine di ampliare la superficie del 

lotto edificabile 104 senza aumento di superficie fondiaria complessiva, né consumo di nuovo 

suolo edificatorio e senza incremento del numero di alloggi complessivi. 

Il lotto 103 è già edificato. 

STATO ATTUALE 

I Lotti edificabili in oggetto sono posti in località Marina di Pietrasanta lungo Via Palestro. 





- ZONE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO – Zone B2.2 con destinazioni prevalentemente 

residenziali con tipologia edificatoria discontinua a villa mono-bifamiliare la cui area libera di 

pertinenza riveste particolare rilevanza sotto il profilo naturalistico e vegetazionale. 

Lotti edificatori di tipo residenziale n°103 e n°104 con i parametri urbanistici di cui all'allegato 

"A" cdelle vigenti N.T.A. della V.G. 





Lucca. 









42









P.T.C). 





- Superficie Utile Lorda (S.U.L.) = 160 mq. 


- Numero degli alloggi = 1 

- Tipologia = unifamiliare 

conseguentemente le modifiche da apportare al Lotto 103 cui all'allegato "A" delle vigenti N.T.A. 

sono: 

Lotto 103 di cui all'allegato "A" delle vigenti N.T.A. 

- Zona B2.2 

- Superficie Fondiaria (S.F.) = 400 mq. 









rientra nel Sistema Territoriale della Pianura, Subsistema Territoriale Pianura Costiera, Sistema 

Funzionale Insediativo, Infrastrutturale, turistico e compresa nel perimetro dell’Unità Territoriale 




interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

37314 mq 8.4 mq/ab. 

(2 mq/ab) 

51000 mq 11.5 mq/ab. 

(9 mq/ab) 


(2.5 mq/ab) 



Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Marina 50 78 52 30 210 240 1000 5000 

Dalla tabella del dimensionamento si evince che per tale U.T.O.E. sono previsti centotrenta alloggi 

di nuova edificazione e pertanto l’intervento proposto in Variante è coerente con il Piano 

Strutturale. 



44



















ACQUA: 


isolate. 




ARIA: 









ENERGIA: 




SUOLO: 


terreni. 







230/94 


45

stato attuale 



Via Palestro 99 B2.2. 620 180 7 1 unifamiliar 

e 

Via Palestro 100 B2.2. 1.760 480 7 2 unifamiliar 

e 


e 


e 


e 

Via Palestro 104 B2.2. 385 120 7 1 uni. lotto 

sost. 

Via Goldora 105 B2.2. 660 200 7 1 unifamiliar 

e 


e 

Via Goldora 107 B2.2. 1.610 480 7 3 unifamiliar 

e 


e 

Via Massaua 109 B2.2. 390 120 7 1 unifamiliar 

e 

Via del Ghirlandaio 110 B2.2. 480 120 4 1 unifamiliar 

e 

Via del Ghirlandaio 111 B2.2. 1.570 390 4 3 unifamiliar 

e 


e 


e 

Via L.da Vinci 114 B2.2. 720 170 7 1 unifamiliar 

e 


e 

Via Cortona 116 B2.2. 2.300 550 7 2 unifamiliar 

e 

Via Cortona 117 B2.2. 800 190 7 1 unifamiliar 

e 


e 

Via dei Mille 119 B2.2. 430 130 7 1 unifamiliar 

e 

Via Quarto 120 B2.2. 430 130 7 1 unifamiliar 

e 

Via Quarto 121 B2.2. 2.100 630 7 4 unifamiliar 

e 

46

stato attuale 


e 


e 

Via Nicchietto 124 B2.2. 1.540 370 7 2 unifamiliar 

e 


e 

FASCIA A MARE 

Via Nizza 126 F3.1. PARCHI 

TERRITO 

RIALI DI 

PIANURA 

TIPO "A" 

E "B" 

Via Nizza 127 F3.1. SENZA 

POSSIBILI 

TÀ 

EDIFICAT 

ORIA 

Via Nizza 128 F3.1. 

Via Nizza 129 F3.1. Modificati 

come ai 

punti 8 e 9 

Via Nizza 130 F3.1. della D.C. 

n° 216 del 

18/12/1987 



Via Michelangelo 133 B2.2. 1.560 300 7 2 unifamiliar 

e 

Via C. Pisacane 134 B2.2. 1.280 255 7 1 uni. lotto 

sost. 


sost. 

Via G. Colombo 136 B2.2. 1.200 240 7 1 unifamiliar 

e 

Via G. Colombo 137 B2.2. 945 190 7 1 unifamiliar 

e 

Via Isonzo 138 B2.2. 2.750 550 7 3 unifamiliar 

e 

47





e 


e 


e 


e 

Via Palestro 103 B2.2. 400 120 7 1 unifamiliare 

Via Palestro 104 B2.2. 515 160 7 1 unifamiliare 

. 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 

48



e 


e 


e 

FASCIA A MARE 


TERRITO 

RIALI DI 

PIANURA 

TIPO "A" 

E "B" 


POSSIBILI 

TÀ 

EDIFICAT 

ORIA 



come ai 

punti 8 e 9 


n° 216 del 

18/12/1987 




e 


sost. 


sost. 


e 

Via G. Colombo 137 B2.2. 945 190 7 1 unifamiliar 

e 

Via Isonzo 138 B2.2. 2.750 550 7 3 unifamiliar 

e 

49

STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Terreno in Marina di Pietrasanta, Via 

Colombo ang. Via Ficalucci. 




L.R. 5/95 

AREA LOTTO 81 




Il Lotto viene ridimensionato senza 

aumento di volume e consumo di suolo 

e con diminuzione della S.U.L.. 

SUPERFICIE 

Circa mq. 1150 

DESTINAZIONE DI PIANO DESTINAZIONE DI VARIANTE 

Il terreno in oggetto è compreso Ridimensionamento del Lotto. 

nell’elenco dei lotti edificabili delle zone Il Lotto edificatorio 81 assumerà i 

omogenee “B2.2”, per l’intero nel lotto seguenti parametri edilizi e urbanistici 

rappresentato con il n°81 con i come riportati nell’allegato “A” delle 

parametri edilizi e urbanistici riportati N.T.A. del P.R.G.C. vigente: 

nell’allegato “A” delle N.T.A. - S.F. = 950 mq. (precedente 1150 

mq.) 

- S.U.L. = 200 

mq.) 

-Tipologia = fabbricato bifamiliare 

- H. max = 7 m. 

mq. (precedente 340 



13 













antropizzato. 


FUNZIONALI 

50 






















turistica. 





pubblico 















Densità 5. 5 a b/Ha 




Attrezzature 


Parcheggi 


AMMISSIBILI 


37314 

Mq 

51000 Mq 

15695 Mq 

4445 ab 







STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 


51 




TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

23.4 mq./ab. 2.671 mq. 

52 








AREA LOTTO 81 (Marina di Pietrasanta) 


- Ridimensionamento del Lotto edificabile con diminuzione della Superficie Utile Lorda e del 

Volume. 

STATO ATTUALE 

Il Lotto in oggetto è posto in località Marina di Pietrasanta lungo Via Colombo ang. Via Ficalucci. 

L’area soggetta alla Variante ha una superficie complessiva di circa 1150 mq . 








Lotto edificabile di tipo residenziale n°81 con i parametri urbanistici di cui all'allegato "A" delle 

vigenti N.T.A. della V.G. 





Lucca. 









53









P.T.C). 





- Superficie Fondiaria (S.F.) totale = 950 mq circa 

- Superficie Utile Lorda (S.U.L.) totale = 200 mq circa 

- Altezza massima dei fabbricati = 7 m 


- Tipologia = bifamiliare 










interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

37314 mq 8.4 mq/ab. 

(2 mq/ab) 

51000 mq 11.5 mq/ab. 

(9 mq/ab) 


(2.5 mq/ab) 

Riferito alla popolazione prevista al 2022. 


Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Marina 50 78 52 30 210 240 1000 5000 



Strutturale. 









55





Si evidenzia che, ai sensi dell’art.5 comma 4 della L.. 5/95, l'intervento proposto concorre alla 








ACQUA: 


isolate. 




ARIA: 









ENERGIA: 




SUOLO: 


terreni. 







230/94 


56

stato attuale 



FASCIA INTERM. A MONTE DEL FOSSO TONFANO/VIA TREMAIOLA 

Via Paganini 

79 B2.2. 800 160 4 1 unifamiliar 

e 

Via Solferino 

80 B2.2. 480 160 7 1 unifamiliar 

e 

Via Colombo 

81 B2.2. 1.150 340 7 2 unifamiliar 

e 

Via Colombo 

82 B2.2. 1.300 390 7 2 unifamiliar 

e 

Via Tonfano 

83 B2.2. 800 VOLU 

ME mc 

7 2 unifamiliar 

e 

Via Tonfano 

83/BI 

S 

B2.2. 1.049 

1.200 

VOLU 

ME mc 

1.200 

7 4 bifamiliare 

Via Colombo 

84 B2.2. 925 200 7 1 unifamiliar 

e 

Via Tonfano 

85 B2.2. 460 140 7 1 uni. lotto 

sost. 

Via Tonfano 

86 B2.2. 500 150 7 1 unifamiliar 

e 

Via Eritrea 

87 B2.2. 500 150 7 1 unifamiliar 

e 

Via Eritrea 

88 370 140 7 1 unifamiliar 

e 

Via Eritrea 

89 4.450 1.340 7 7 unifamiliar 

e 

Via Adua 

90 B2.2. 1.970 600 7 3 unifamiliar 

e 

Via Adua 

91 B2.2. 1.080 215 4 2 unifamiliar 

e 

Via Asmara 92 B2.2. 600 150 4 1 unifamiliar 

e 

Via Asmara 93(47 B2.2. 1.495 375 4 3 unifamiliar 

ter) 

e 


ter) 

e 

Via XIX Settembre 96 B2.2. 520 130 4 1 unifamiliar 

e 


e 

Via XIX Settembre 98(47 B2.2. 950 240 4 2 unifamiliar 

ter) 

e 


e 


e 

57

stato attuale 


e 


e 


e 


sost. 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 

58




FASCIA INTERM. A MONTE DEL FOSSO TONFANO/VIA TREMAIOLA 

Via Paganini 79 B2.2. 800 160 4 1 unifamiliar 

e 

Via Solferino 80 B2.2. 480 160 7 1 unifamiliar 

e 

Via Colombo 81 B2.2. 950 200 7 2 bifamiliare 

Via Colombo 82 B2.2. 1.300 390 7 2 unifamiliar 

e 

Via Tonfano 83 B2.2. 800 VOLU 

ME mc 

1.200 

Via Tonfano 

83/BI 

S 

B2.2. 1.049 

VOLU 

ME mc 

1.200 

7 2 unifamiliar 

e 

7 4 bifamiliare 

Via Colombo 84 B2.2. 925 200 7 1 unifamiliar 

e 

Via Tonfano 85 B2.2. 460 140 7 1 uni. lotto 

sost. 

Via Tonfano 86 B2.2. 500 150 7 1 unifamiliar 

e 

Via Eritrea 87 B2.2. 500 150 7 1 unifamiliar 

e 

Via Eritrea 88 370 140 7 1 unifamiliar 

e 

Via Eritrea 89 4.450 1.340 7 7 unifamiliar 

e 

Via Adua 90 B2.2. 1.970 600 7 3 unifamiliar 

e 

Via Adua 91 B2.2. 1.080 215 4 2 unifamiliar 

e 

Via Asmara 92 B2.2. 600 150 4 1 unifamiliar 

e 


ter) 

e 


ter) 

e 


e 


e 

Via XIX Settembre 98(47 B2.2. 950 240 4 2 unifamiliar 

ter) 

e 


e 


e 

59



e 


e 


e 


sost. 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 

60




L.R. 5/95 

AREA VIA CORTONA - LOTTO 118 


STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Lotto di terreno edificatorio posto in 

Marina di Pietrasanta, Via Cortona, 

lato sinistro da mare a monti. 

SUPERFICIE 

Circa mq. 1130 circa 


I terreni in oggetto sono compresi 

nell’elenco dei lotti edificabili delle zone 

omogenee “B2.2”, per l’intero nel lotto 

rappresentato con il n°118 per una 

superficie di circa 498 mq, con i 

parametri edilizi e urbanistici riportati 

nell’allegato “A” delle N.T.A. 

La zona è caratterizzata da lotti unici 

per villette unifamiliari. 



Il terreno in oggetto è stato 

erroneamente qualificato come unica 

proprietà. L'obiettivo di tale variante è 

quello di dividere tale Lotto in due lotti 

distinti per consentire l’attuazione di 

quanto previsto dal vigente P.R.G.C.. 


Nessuna modifica della destinazione di 

Piano 

Intervento senza aumento di superficie 

utile degli edifici e di volume. 



13 




61 
























turistica. 








antropizzato. 


FUNZIONALI 




pubblico 














Superficie 

Popolazione 

Densità 




Attrezzature 


Parcheggi 


AMMISSIBILI 


716 Ha 

3941 ab 

5.5 ab/Ha 

37314 Mq 

51000 Mq 

15695 Mq 

4445 ab 





62 




STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 




TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

23.4 mq./ab. 2.671 mq. 

63 






OGGETTO: Variante al P.R.G.C. vigente ai sensi dell’art.36, L.R. 5/95. 


AREA VIA CORTONA – LOTTO 118 (Marina di Pietrasanta) 

La Variante urbanistica si rende necessaria per dividere tale area in due lotti distinti al fine di 

rendere più agevole l’attuazione del vigente P.R.G.C.. 

STATO ATTUALE 

Il Lotto edificabile in oggetto è posto in località Marina di Pietrasanta lungo Via Cortona. 








Lotto edificatoro di tipo residenziale n°118 con i parametri urbanistici di cui all'allegato "A" delle 

vigenti N.T.A. della P.R.G.C. 


Le aree oggetto di variante non sono riconoscibili come Invarianti Strutturali individuate alla scala 

provinciale come si evince al punto 6) delle Relazioni tra il Piano di Indirizzo Territoriale regionale e 

il Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di Lucca. 














64




P.T.C). 






Lotto 118a 

- Zona B2.2 

- Superficie Fondiaria (S.F.) = circa 490 mq. 





Lotto 118b 

- Zona B2.2 

- Superficie Fondiaria (S.F.) = circa 640 mq. 














interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

37314 mq 8.4 mq/ab. 

(2 mq/ab) 

51000 mq 11.5 mq/ab. 

(9 mq/ab) 


(2.5 mq/ab) 


U.T.O.E. 


Abitazioni 

ERP 

ALLOGGI 

Alloggi 

per 

residenti 

Abitazioni 


Alloggi Alloggi 

per non 

residenti 

TOT. 

Alloggi 

Turistico Industriale Commerciale 

Ricettivo Artigianale Direzionale 



66




REC. 

Marina 50 78 52 30 210 240 1000 5000 



Strutturale. 


















ACQUA: 


isolate. 




ARIA: 









ENERGIA: 





67



SUOLO: 


terreni. 







230/94 


68

stato attuale 




e 


e 


e 


sost. 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 

Via Cortona 118 B2.2. 1.130 270 7 1 unifamiliare 


e 


e 


e 


e 


e 


69

stato attuale 


e 


e 

FASCIA A MARE 


TERRITO 

RIALI DI 

PIANURA 

TIPO "A" 

E "B" 


POSSIBILI 

TÀ 

EDIFICAT 

ORIA 



come ai 

punti 8 e 9 


n° 216 del 

18/12/1987 




e 


sost. 


sost. 


e 


70





e 


e 


e 


sost. 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 


e 

Via Cortona 118a B2.2. 490 120 7 1 unifamiliare 

Via Cortona 118b B2.2. 640 150 7 1 unifamiliare 


e 


e 


e 


e 


e 


71



e 


e 

FASCIA A MARE 


TERRITO 

RIALI DI 

PIANURA 

TIPO "A" 

E "B" 


POSSIBILI 

TÀ 

EDIFICAT 

ORIA 



come ai 

punti 8 e 9 


n° 216 del 

18/12/1987 




e 


sost. 


sost. 


e 


72

STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Terreno posto in Marina di Pietrasanta, 

Viale Apua. 

SUPERFICIE 

9450 Mq 

DATI CATASTALI 

Foglio 23 

Mappali 107 


ZONA A PREVALENTE 

DESTINAZIONE AGRICOLA E 

FORESTALE – Zona E2 di Pianura di 

Particolare Valore Ambientale. 




L.R. 5/95 

AREA VIALE APUA 




Nuove aree a parcheggio pubblico o di 

uso pubblico di esclusivo interesse 

comunale al fine di aumentare la 

dotazione di standard urbanistici e di 

potenziare la dotazione di parcheggi 

delle strutture ricettive esistenti. 


Parcheggio. 



12 


Fascia di pianura delimitata lungo 

quasi tutto il lato orientale 

dall’autostrada ed attraversata dalla via 

di scorrimento denominata Unità 

d’Italia. Dal punto di vista territoriale 

rappresenta le propaggini della pianura 

costiera mantenendone le 

caratteristiche sia vegetazionali che 

geologiche. In direzione nord-sud si 

estende per tutto il territorio comunale, 

dal confine con Forte dei Marmi a 

quello con Camaiore. 

73 



L’U.T.O.E. è caratterizzata da una forte 

presenza di insediamenti promoscui: 

oltre agli insediamenti residenziali 

determinati dallo sviluppo residenziale 

costiero sono presenti insediamenti a 

funzione commerciale, produttiva e 

sportiva che si snodano lungo l’asse 

viario centrale. Di notevole importanza 

infrastrutturale è la presenza dello 

svincolo autostradale che influisce 

sulla circolazione viaria dell’U.T.O.E. 

Tali caratteristiche concorrono ad 

individuare quest’area come l’asse 

attrezzato dell’intero territorio 

comunale. 


FUNZIONALI 


• Centro commerciale 


• Servizi 

• Attrezzature turistiche 

• Recupero area ex Laveno 

• Nuovi impianti sportivi 

• Collegamento viario con nuova 

area industriale dell’area 

Portone 

• Palacongressi 

• Realizzazione di spazi a verde 

attrezzato 

• Riconoscimento della Via unità 

d'italia come tratto esistente, 

all'interno del territorio 

comunale, dell'Asse Intermedio 

di Scorrimento della Versilia. 


Superficie 

244 Ha 

Popolazione 

361 ab 

Densità 

1 ab/Ha 




Attrezzature - 


43200 Mq 

Parcheggi - 


AMMISSIBILI 








STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 

74 


Attrezzature 


Parcheggi 

TOTALE 

90.8 mq./ab. 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

FABBISOGNO 

24 mq./ab. 

75 








AREA VIALE APUA (Marina di Pietrasanta) 


- Nuovo parcheggio di esclusivo interesse comunale per aumentare la dotazione di standard 

urbanistici e potenziare la dotazione di parcheggi utilizzabili dalle strutture ricettive esistenti. 

STATO ATTUALE 

L’area in oggetto è situata in Marina di Pietrasanta lungo il Viale Apua. 

L’area è contraddistinta al Catasto Terreni del Comune di Pietrasanta nel Foglio 23, dal Mappale 

107 per una superficie catastale complessiva di circa 9450 mq. 



DAL VIGENTE P.R.G.C. 


ZONA A PREVALENTE DESTINAZIONE AGRICOLA E FORESTALE – Zona E2 di Pianura di 






Lucca. 









acquiferi – in parte Aree ad elevata vulnerabilità intrinseca potenziale (Art. 27 delle N.T.A.) per 

alta/elevata permeabilità primaria. 


tavola A.2 – carta della fragilità idraulica, intensità in parte E2 ed in parte E3 con frequenza per 


76



eventi occasionali (


STATO ATTUALE 



Art. 14 - Parcheggio scambiatore 

Nelle tavole di piano è individuata un’area da 

destinare a parcheggio scambiatore nella quale 

troveranno sistemazione i bus e le auto dei 

turisti, clienti delle varie strutture ricettive. 

Tale area dovrà essere dotata di servizi quali 

informazioni turistiche, informazioni sulle 

disponibilità di alloggio nelle strutture ricettive 

del Comune, disponibilità di biciclette e/o 

ciclomotori e di servizi navetta a chiamata, da 

utilizzare da parte degli utenti per raggiungere 

la struttura ricettiva nelle quali sono ospitati. 

L’area, completamente recintata, dovrà 

essere inoltre dotata di: 

a) impianto autolavaggio auto e pullman; 

b) servizio per scarico acque nere dai pullman 

turistici; 

c) casa del custode; 

d) punto informazioni e prima accoglienza turisti; 

e) strutture ombreggianti destinate alla 

protezione dei veicoli in sosta realizzate in 

ferro o legno e coperte con cannicci o con 

piante rampicanti. 

L’intera area dovrà essere pavimentata con 

materiali drenanti e opportunamente alberata. 


Nelle tavole di piano sono individuate tre aree da 




Area 1 










a) impianto autolavaggio auto e pullman; 

b) servizio per scarico acque nere dai 

pullman turistici; 

c) casa del custode; 

d) punto informazioni e prima accoglienza 

turisti; 

e) strutture ombreggianti destinate alla 






Indici edilizi: 

S.U.L. max 300 mq così utilizzabili: 


- mq 110 S.U.L. casa custode; 


- mq 30 S.U.L. punto informazioni e prima 

accoglienza turisti; 

- mq 160 S.U.L. locali di servizio da utilizzare 

per ricovero impianti, rimesse attrezzi, 

ricovero bici, ciclomotori , ecc… 

- h. max = 4.50 m 

La casa di guardianaggio potrà inoltre 

essere dotata delle pertinenze previste per le 

abitazioni ricadenti in zona B del vigente 

P.R.G.C. 

E’ vietata la vendita frazionata e 

qualsiasi atto di disposizione che comporti 

- h. max = 4.50 m 

comunque una diversa destinazione delle 

strutture e manufatti realizzati nell’area a 

parcheggio. 

Il parcheggio dovrà avere uno spazio 

sufficiente ad ospitare i pullman turistici, 

inoltre dovrà ospitare spazi per il parcheggio di 

auto, che opportunamente individuati potranno 

essere assegnati alle varie strutture ricettive che 

non hanno una superficie di pertinenza 

sufficiente al rispetto degli standards a 

parcheggio. 

L’intera attrezzatura può essere 

realizzata dal Comune e successivamente 

interamente ceduta agli albergatori (quote 

parcheggio ed attrezzature varie) o da privati, 

previa stipula di convenzione con 

l’Amministrazione pubblica, purchè sia 

rispettata la stessa finalità sopra descritta 










P.R.G.C. 





parcheggio. 



inoltre dovrà ospitare spazi per il parcheggio 

di auto, che opportunamente individuati 

potranno essere assegnati alle varie strutture 

ricettive che non hanno una superficie di 

pertinenza sufficiente al rispetto degli 

standards a parcheggio. 








78


compreso l’uso pubblico del parcheggio 

pulman. 

Per queste zone è previsto l’intervento 

edilizio diretto subordinato alla approvazione di 

P.I.O.d.C. redatto ai sensi dell’art. 14 della 

N.T.A. vigenti, che dovrà individuare le quote 

percentuali di spazio a parcheggio da assegnare 

alle strutture ricettive in proporzione agli 

standards. 




pulman. 


edilizio diretto subordinato alla approvazione 

di P.I.O.d.C. redatto ai sensi dell’art. 14 della 


percentuali di spazio a parcheggio da 

assegnare alle strutture ricettive in 

proporzione agli standards. 

Area 2 Viale Apua 

Il parcheggio dovrà avere uno spazio sufficiente 

ad ospitare i pullman turistici, inoltre dovrà 

ospitare spazi per il parcheggio di auto, che 

opportunamente individuati potranno essere 

assegnati alle varie strutture ricettive che non 

hanno una superficie di pertinenza sufficiente al 

rispetto degli standards a parcheggio. 

L’intera attrezzatura può essere realizzata 

dal Comune e successivamente interamente 

ceduta agli albergatori (quote parcheggio ed 

attrezzature varie) o da privati, previa stipula di 

convenzione con l’Amministrazione pubblica, 

purchè sia rispettata la stessa finalità sopra 

descritta compreso l’uso pubblico del parcheggio 

pulman. 





rientra nel Sistema Territoriale della Pianura, Subsistema Territoriale della Pianura Alluvionale, 

Sistema Funzionale Insediativi, Infrastrutturale e compresa nel perimetro dell’Unità Territoriale 

Organica Elementare n°12 



interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

- mq - mq/ab. 

(2 mq/ab) 

43200 mq 90.8 mq/ab. 

(9 mq/ab) 

Parcheggi - mq - mq/ab. 

(2.5 mq/ab) 


Parte dell’area in oggetto ricade all’interno della “fascia di progetto per la nuova viabilità” 

dell’Autostrada A12 Genova-Rosignano M. individuata nel Sistema Funzionale delle Infrastrutture 

per la Mobilità; in coerenza con le misure di salvaguardia comunali di cui all’art. 109 del P.S. si 

darà piena attuazione a quanto previsto dalla variante urbanistica all’approvazione del progetto 

definitivo dell’infrastruttura viaria. 



79











Si evidenzia che, ai sensi dell’art.5 comma 4 della L.. 5/95, la proposta in oggetto riguarda aree 

dove già sono garantiti: l’approvvigionamento idrico, la depurazione, la difesa del suolo per 

rendere l’insediamento non soggetto a rischio di inondazione, lo smaltimento dei rifiuti solidi, la 

disponibilità di energia, la mobilità delle persone e delle merci. 




ACQUA: 


isolate. 



• Rinaturalizzazione dei corsi d’acqua “Fosso Quadrellara”, “affluente 

parallelo al viale Apua del Fosso Fiumetto”, “Fosso Infernetto” così come 

indicato nel 6.2.1: carico inquinante comma 4. 





corridoi ecologici, indicati nella Tavola n° 15 f del Q.C.. 


ARIA: 

• Sia garantito l’attuale livello di qualità dell’aria e del clima acustico, e 

controllato mediante la realizzazione di una rete di monitoraggio; 



traffico veicolare, in particolare della grande viabilità. 

ENERGIA: 

• È indispensabile privilegiare la produzione di energia elettrica da fonti 

rinnovabili quali: fotovoltaico e biomasse. 

• Incentivare trasformazioni che prevedano uso di cogenerazione e 


• applicazione della normativa tecnica sulle caratteristiche costruttive degli 


• realizzazione della connessione energetica tra il comparto civile e quello 

industriale; 

SUOLO: 


terreni. 




80







230/94. 


81




L.R. 5/95 

AREA EX SCUOLA ELEMENTARE 

(FOCETTE) 

STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Area ex Scuola Elementare posta in 

località Focette. 

SUPERFICIE 

5700 Mq 

DATI CATASTALI 

Foglio 44 

Mappale 804/p; 805/p 


ZONA A PREVALENTE 

DESTINAZIONE AGRICOLA E 

FORESTALE – Zona E2 di Pianura di 




Nuove aree a Parcheggio per 

aumentare la dotazione di standard 

urbanistici e potenziare la dotazione di 

parcheggi utilizzabili dalle strutture 

ricettive esistenti. 


Realizzazione parcheggio. 



13 













antropizzato. 


FUNZIONALI 

82 






















turistica. 


Superficie 

Popolazione 




pubblico 

• Nuove aree a parcheggio e 












716 Ha 

3941 ab 

5.5 ab/Ha 

Densità 




Attrezzature 


Parcheggi 


AMMISSIBILI 








STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 


37314 Mq 

51000 Mq 

15695 Mq 

83 




TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

23.4 mq./ab. 2.671 mq. 

84 








AREA EX SCUOLA ELEMENTARE (Focette) 


- Nuove aree a Parcheggio per aumentare la dotazione di standard urbanistici e potenziare 

la dotazione di parcheggi utilizzabili dalle strutture ricettive esistenti. 

Ex Scuola Elementare in località Focette. 

STATO ATTUALE 

L’area è contraddistinta al Catasto Terreni del Comune di Pietrasanta nel Foglio 44, dal Mappale 

804/p, 805/p per una superficie catastale complessiva di circa 5700 mq. 





- ZONA A PREVALENTE DESTINAZIONE AGRICOLA E FORESTALE – Zona E2 di 

Pianura di Particolare Valore Ambientale. 





Lucca. 











85




P.T.C). 

Le aree oggetto della variante ricadono nelle disposizioni di cui all’art.60 del P.T.C. – tavola A.3 – 

carta degli ambiti di salvaguardia dei corsi d’acqua – tratto di corso d’acqua dotato di ambito “B” 

(D.C.R.T. n. 230/94). 



CONOSCITIVO. 






















La Variante in oggetto prevede la trasformazione di questi terreni in aree con diverse destinazioni 

d’uso: 

- Realizzazione Parcheggio. 


PARCHEGGIO 

Tale Variante non comporta una variazione alle vigenti N.T.A. della Variante Generale ma solo 

cartografica. 


- Area Parcheggio = circa 5700 mq 

Stralcio dalle N.T.A. del piano Particolareggiato delle Strutture Ricettive esistenti. 


86


STATO ATTUALE 




Nelle tavole di piano è individuata un’area da 













f) impianto autolavaggio auto e pullman; 

g) servizio per scarico acque nere dai pullman 

turistici; 

h) casa del custode; 

i) punto informazioni e prima accoglienza turisti; 

j) strutture ombreggianti destinate alla 







Nelle tavole di piano sono individuate tre aree da 




Area 1 










f) impianto autolavaggio auto e pullman; 

g) servizio per scarico acque nere dai 

pullman turistici; 

h) casa del custode; 

i) punto informazioni e prima accoglienza 

turisti; 

j) strutture ombreggianti destinate alla 
















- h. max = 4.50 m 




P.R.G.C. 



- h. max = 4.50 m 



parcheggio. 



inoltre dovrà ospitare spazi per il parcheggio di 

auto, che opportunamente individuati potranno 

essere assegnati alle varie strutture ricettive che 

non hanno una superficie di pertinenza 

sufficiente al rispetto degli standards a 

parcheggio. 

















P.R.G.C. 





parcheggio. 



inoltre dovrà ospitare spazi per il parcheggio 

di auto, che opportunamente individuati 

potranno essere assegnati alle varie strutture 

ricettive che non hanno una superficie di 

pertinenza sufficiente al rispetto degli 

standards a parcheggio. 








87



pulman. 


edilizio diretto subordinato alla approvazione di 

P.I.O.d.C. redatto ai sensi dell’art. 14 della 


percentuali di spazio a parcheggio da assegnare 

alle strutture ricettive in proporzione agli 

standards. 




pulman. 


edilizio diretto subordinato alla approvazione 

di P.I.O.d.C. redatto ai sensi dell’art. 14 della 


percentuali di spazio a parcheggio da 

assegnare alle strutture ricettive in 

proporzione agli standards. 

Area 2 Viale Apua 

Il parcheggio dovrà avere uno spazio sufficiente 

ad ospitare i pullman turistici, inoltre dovrà 

ospitare spazi per il parcheggio di auto, che 

opportunamente individuati potranno essere 

assegnati alle varie strutture ricettive che non 

hanno una superficie di pertinenza sufficiente al 

rispetto degli standards a parcheggio. 

L’intera attrezzatura può essere realizzata 

dal Comune e successivamente interamente 

ceduta agli albergatori (quote parcheggio ed 

attrezzature varie) o da privati, previa stipula di 

convenzione con l’Amministrazione pubblica, 

purchè sia rispettata la stessa finalità sopra 

descritta compreso l’uso pubblico del parcheggio 

pulman. 

Area 3 Ex scuola elementare di Focette 

Area per circa 5700 mq. 










interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

37314 mq 8.4 mq/ab. 

(2 mq/ab) 

51000 mq 11.5 mq/ab. 

(9 mq/ab) 


(2.5 mq/ab) 







88








Si evidenzia che, ai sensi dell’art.5 comma 4 della L.. 5/95, la proposta in oggetto riguarda aree già 

funzionalmente attrezzate e dove già sono garantiti: l’approvvigionamento idrico, la depurazione, la 

difesa del suolo per rendere l’insediamento non soggetto a rischio di inondazione, lo smaltimento 

dei rifiuti solidi, la disponibilità di energia, la mobilità delle persone e delle merci. 




ACQUA: 


isolate. 



• Rinaturalizzazione dei corsi d’acqua presenti, con particolare riguardo al 

Fosso Tonfano, così come indicato nel 6.2.1: carico inquinante comma 4. 




• Salvaguardia e conservazione delle zone ad alto valore ambientale (La 

Versiliana si configura come un NODO nello sviluppo della rete ecologica) 

ed i corridoi ecologici, indicati nella Tavola n° 15 f del Q.C. . 


ARIA: 









ENERGIA: 




SUOLO: 


terreni. 







230/94. 


89

STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Area prospiciente la Via 1° Maggio 

ricadente nel Comparto Urbanistico 

n°27. 


Comparto Urbanistico n°27: Zona "C" 

di espansione a destinazione mista 

residenziale e commerciale. 




L.R. 5/95 

AREA COMPARTO 27 

(PIETRASANTA) 



La Variante in oggetto prevede la 

sistemazione di questi terreni con 

destinazioni d’uso complementari alla 

funzione abitativa, con dimunuzione 

della S.U.L. e del numero degli alloggi 

e il cambio di tipologia edilizia da case 

in linea a case mono e bifamiliari. 


Comparto Urbanistico n°27, 27 bis, ter, 

quater e quinquies: destinazione mista 

Commerciale/Espositiva, Direzionale e 

Residenziale con cambio della 

tipologia edilizia da Case in Linea a 

case del tipo mono-bifamiliari ed edifici 

multipiano con fondi di tipo 

commerciale e direzionale. 



7 


Vasta area urbanizzata attorno al 

centro storico di Pietrasanta che si 

espande dalla zona pedecollinare, sul 

lato nord-ovest del centro, fino alla 

pianura alluvionale, ad ovest e sudovest 

della città. A nord è delimitata dal 

fiume Versilia che segna per quel tratto 

anche il confine comunale. La parte 

pedecollinare è divisa dalla zona 

pianeggiante dalle infrastrutture viarie 

della ferrovia e della Via Aurelia che 

corrono affiancate. A sud è delimitata 

dalla campana prossima al fiume 

Baccatoio. E’ attraversata dall’arteria di 

90 



E’ la zona di naturale sviluppo della 

città, dove sorgono i quartieri di 

espansione, ma che vive in diretta 

corrispondenza con il centro storico. Le 

importanti vie di comunicazione che 

l’attraversano costituiscono barriere 

fisiche che determinano la necessità di 

ricucitura tra le parti della città. E’ 

caratterizzata da impianti insediativi 

eterogenei, alcuni dei quali 

necessitano di interventi volti alla 

riqualificazione del tessuto urbano o al 

miglioramento della rete 

infrastrutturale. 

congiungimento con la costa (Viale 

Apua). 


FUNZIONALI 

• Aree 167, nuove ed a 

completamento 


• Recupero aree industriale 

dismesse o in zona impropria 

• Potenziamento e proseguimento 

della Via Pisanica, cucitura tra i 

quartieri circostanti (San 

Bartolomeo e Ponterosso) 

• Individuazione e valorizzazione 

di un centro nei quartieri Africa, 

Crociale e Macelli 

• Piazza attrezzata e con parco 

giochi a Ponterosso e Crociale 

• Trasformazione e 

destrutturazione dei comparti 

presenti nella variante generale 

vigente 

• Riqualificazione aree Torretta e 

Torraccia 

• Recupero area Salesiani 

• Strutture ricettive in località 

Traversagna 


Superficie 

284 Ha 

Popolazione 

7555 ab 

Densità 

27 ab/Ha 




Attrezzature 


Parcheggi 


AMMISSIBILI 


35431 Mq 

7884 Mq 

14976 Mq 

9355 ab 







91 


STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 




TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

6,2 mq./ab. 110.099 mq. 166.229 mq. 

92 








AREA COMPARTO 27 

Lo scopo della variante urbanistica è la riqualificazione delle aree urbane esistenti e la 

contemporanea acquisizione nel patrimonio immobiliare comunale di alcune di queste aree da 

destinare alla fruizione pubblica come parcheggi e verde. 

La riqualificazione ai fini sostanzialmente abitativi di queste aree urbane, pur prevedendo anche 

utilizzazioni complementari con quella abitativa, si attua, nel rispetto dei parametri urbanistici della 

vigente Variante Generale al P.R.G.C. previsti per il Comparto 27 e tuttora non attuati per le 

oggettive difficoltà di trovare un accordo tra le diverse proprietà private. Il tutto attraverso una 

diminuzione della S.U.L. totale di previsione nel vigente P.R.G.C. di circa 6.480 mq. (residenziale 

5.280 mq. e commerciale/esp. 1.200 mq.) modificando, rispetto alle originarie previsioni di progetto 

del Comparto 27, la tipologia e le specificazioni funzionali dell’edificato, la superficie utile dei 

fabbricati oltre ad una modesta riperimetrazione con frazionamento dello stesso. 

STATO ATTUALE 

(COMPARTO 27 PREVISTO DALLE 

VIGENTI N.T.A.) 


(COMPARTI 27, 

27 bis, ter, quater, quinquies) 

S.U.L. RESIDENZIALE = 5.280 mq. S.U.L. RESIDENZIALE = 2.880 mq 

S.U.L. COMM./ESP. = 1.200 mq. S.U.L. COMMERCIALE =1.200 mq. 

S.U.L. TOTALE = 6.480 mq. S.U.L. TOTALE = 4.080 mq. 

STATO ATTUALE 

Le aree in oggetto sono poste a mare della Via Aurelia nel tratto urbano della città di Pietrasanta e 

più precisamente ricadono all’interno del Comparto Urbanistico 27 ubicato tra la Via 1° Maggio, la 

Via Aurelia e la Via della Consuma, in località “Torretta”; 

Le aree ricadono all’interno della delimitazione dei centri abitati ai sensi del D. Lgs. 285/92. 


Per il Comparto urbanistico 27 la vigente Variante Generale al P.R.G.C. indica la seguente 

destinazione d’uso: 

- ZONE “C” DI ESPANSIONE – Zone C1 definite da progetti preventivi. 

Corrispondono a zone di espansione edilizia, di iniziativa pubblica o privata, a densità medioalta, 

per le quali è definito un progetto planivolumetrico di organizzazione morfologica e 

funzionale. Tale comparto urbanistico è suddiviso in n°4 u.m.i.. 


93



Compreso nel perimetro del comparto urbanistico è presente l’attrezzatura destinata a Verde 

Atttrezzato di progetto contraddistinta con la sigla B33 nell’Allegato “D” delle vigenti N.T.A. 

In merito alla superficie totale di tale attrezzatura, come riportata nella vigente normativa tecnica, si 

notano alcune contraddizioni di difficile interpretazione: 

1) nell’allegato “B” delle vigenti N.T.A il verde attrezzato “B33” risulta pari a 15.380 mq.; 

2) nell’allegato “D” delle vigenti N.T.A. lo stesso verde attrezzato “B33” risulta pari a 18.880 

mq.; 

3) da una verifica cartografica delle tavole di P.R.G.C. tale attrezzatura risulta di circa 9.240 

mq., che ragionevolmente appare più vicina alla realtà dello stato dei luoghi. 





Lucca. 








L’area rientra nella Fascia Litoranea di Pietrasanta - territorio di interesse agricolo - individuato 

nella tavola B.1; non ricade in nessuna zona di particolare importanza per il ciclo biologico di 

specie di flora e fauna selvatica protetta, di coltura protetta o definibile come area agricola di 

controllo dei caratteri del paesaggio. 


tavola A.2 – carta della fragilità idraulica, intensità in parte E1, in parte E3 ed in parte E4 con 

frequenza per eventi frequenti (10-50 anni) ma sono coerenti con le fattibilità e le limitazioni di cui 

alle indagini depositate presso il Genio Civile competente. 


INDICATORI PIÙ SIGNIFICATIVI DEL TERRITORIO COMUNALE PRESI IN ESAME CHE 

INTEGRANO IL QUADRO CONOSCITIVO. 















94











La Variante in oggetto prevede la sistemazione di parte di questi terreni con destinazioni d’uso 

complementari alla funzione abitativa; la diminuzione della superficie utile dei fabbricati con il 

cambio di tipologia edilizia da case in linea a case mono e bifamiliari. Inoltre una quota dei terreni 

di proprietà di privati interessati dalla variante urbanistica saranno ceduti all'A.C. per la 

realizzazione di spazi ad uso pubblico quali parcheggi e verde. 

Si prevede inoltre la sistemazione e la messa in sicurezza della viabilità locale attraverso la 

realizzazione di una rotatoria stradale all’incrocio tra la Via 1° Maggio e la Via Aurelia e la messa in 

sicurezza del Canale Frati. 


L’obiettivo è il recupero e la riqualificazione urbanistica complessiva della suddetta zona, 

circostante il centro storico, morfologicamente e funzionalmente destrutturata, attraverso la 

ricucitura e il completamento dell’integrazione col tessuto urbano circostante, frazionando il 

previsto Comparto 27 in n°5 comparti contraddistinti con i numeri: 27, 27 bis, 27 ter, 27 quater, 27 

quinquies) con la diminuzione del numero di alloggi, della S.U.L., mantenendo la destinazione 

d’uso in parte mista residenziale- commerciale-espositiva e incrementando la quantità di spazi ad 

uso pubblico. 

L’utilizzazione funzionale commerciale sarà ubicata nella parte sommitale dell'ex Comparto 27 sia 

in prossimità dell’incrocio tra la Via Aurelia e la Via Della Consuma che della rotatoria viaria di 

progetto, per una Superficie Utile Lorda complessiva di circa 1.200 mq. 

L’utilizzazione dell’area per fini abitativi e commerciali permetterebbe di rispondere alle esigenze 

abitative della comunità, garantendo al contempo una ristrutturazione dell’area in continuità 

spaziale rispetto al centro cittadino e alle altre parti urbanizzate ed edificate. 

COMPARTO URBANISTICO 27: 

La Variante urbanistica individua e perimetra all’interno del nuovo Comparto Urbanistico n°27 di 

cui all’Allegato “B” delle vigenti N.T.A. del P.R.G.C. - Zone omogenee di tipo “C2” - lotti edificabili 

ad uso residenziale pari a n°16 alloggi abitativi, posti in parte con affaccio tramite resede privata 

sulla via 1° Maggio e in parte con affaccio tramite resede privata sulla nuova viabilità di 

lottizzazione per una superficie utile dei fabbricati ad uso residenziale di circa 2.115 mq. 

All’interno di tali lotti edificabili sarà consentita l’edificazione, prevista dalle vigenti N.T.A. della 

Variante al P.R.G.C. per le zone residenziali di iniziativa privata ad edificazione discontinua con 

tipologia a “villetta” mono-bifamiliare su due piani fuori terra con altezza massima dei fabbricati di 

circa 7,00 m. 

Si prevede la realizzazione di una fascia a verde pubblico o spazi pubblici per una superficie di 

circa 4.140 mq. e una superficie destinata a parcheggio pubblico di circa 400 mq. 

La porzione di area a fattibilità 4ii non è interessata da interventi edilizi. 

COMPARTO URBANISTICO 27 bis: 

La Variante urbanistica individua e perimetra all’interno del nuovo Comparto Urbanistico n°27 bis 

di cui all’Allegato “B” delle vigenti N.T.A. del P.R.G.C. - Zone omogenee di ristrutturazione 


95



urbanistica di tipo “R3” – un’edificazione con destinazione d'uso mista residenziale e commerciale 

per una S.U.L. complessiva pari a circa 380 mq. (190 mq. residenziale e 190 mq. commerciale) 

con un'altezza massima dei fabbricati pari a circa 7 m.. 

Si prevede la realizzazione di un parcheggio di uso pubblico per una superficie di circa 240 mq e di 

spazi ad uso pubblico per circa 624 mq. 

COMPARTO URBANISTICO 27 ter: 

La Variante urbanistica individua e perimetra all’interno del nuovo Comparto Urbanistico n°27 ter di 

cui all’Allegato “B” delle vigenti N.T.A. del P.R.G.C. - Zone omogenee di ristrutturazione urbanistica 

di tipo “R3” – un’edificazione con destinazione d'uso mista residenziale e commerciale per una 

S.U.L. complessiva pari a circa 650 mq. (325 mq. residenziale e 325 mq. commerciale) con 

un'altezza massima dei fabbricati pari a circa 7 m.. 

Si prevede la realizzazione di un parcheggio di uso pubblico per una superficie di circa 315 mq e di 

spazi ad uso pubblico per circa 1.370 mq. 

COMPARTO URBANISTICO 27 quater: 

La Variante urbanistica individua e perimetra all’interno del nuovo Comparto Urbanistico n°27 

quater di cui all’Allegato “B” delle vigenti N.T.A. del P.R.G.C. - Zone omogenee di ristrutturazione 

urbanistica di tipo “R3” – un’edificazione con destinazione d'uso mista residenziale e commerciale 

per una S.U.L. complessiva pari a circa 665 mq. (250 mq. residenziale e 415 mq. commerciale) 

con un'altezza massima dei fabbricati pari a circa 7 m.. 

Si prevede la realizzazione di una fascia di spazi pubblici per una superficie di circa 1.140 mq. e 

una superficie destinata a parcheggio pubblico di circa 415 mq. 

COMPARTO URBANISTICO 27 quinquies: 

La Variante urbanistica individua e perimetra all’interno del nuovo Comparto Urbanistico n°27 

quinquies di cui all’Allegato “B” delle vigenti N.T.A. del P.R.G.C. - Zone omogenee di 

ristrutturazione urbanistica di tipo “R3” – un’edificazione con destinazione d'uso di tipo 

commerciale per una S.U.L. complessiva pari a circa 270 mq. con un'altezza massima dei 

fabbricati pari a circa 7 m.. 

Si prevede la realizzazione di una fascia di spazi pubblici per una superficie di circa 1.966 mq. e 

una superficie destinata a parcheggio pubblico di circa 220 mq. 

RIEPILOGO 

Dati tecnici complessivi di progetto comparti 27, 27 bis, 27 ter, 27 quater, 27 quinques: 

- Superficie Utile Lorda (S.U.L.) totale = 4.080 mq. (residenziale-commerciale –espositiva) 

- altezza massima dei fabbricati (H.max) = 7 m. 

- numero alloggi residenziali = 21 

- parcheggi pubblici (Pb) = circa 1.590 mq. 

- spazi pubblici = circa 9.240 mq. 

La variante urbanistica in oggetto prevede complessivamente, da parte di privati, la cessione al 

patrimonio immobiliare comunale di una quantità di aree pari a circa 10.830 mq. da destinare a 

verde pubblico e parcheggi. 



Anche se non allegati si intendono qui espressamente richiamati i contenuti di tutti gli elaborati che 

compongono il Quadro Conoscitivo del Piano Strutturale che costituiscono la premessa del 

presente processo di pianificazione. 



rientra nel Sistema Territoriale della Pianura, Subsistema Territoriale della Pianura Alluvionale, 


96



Sistema Funzionale Insediativo, Infrastrutturale, turistico ed è compresa nel perimetro dell’Unità 

Territoriale Organica Elementare n°7. 

Gli obiettivi strategici ed il dimensionamento degli interventi previsti, i contenuti generali 

garantiscono la coerenza con gli obiettivi da perseguire col Piano Strutturale, in particolare per 

quanto attiene alla disciplina del mantenimento e dell’arricchimento dei valori del sistema 

insediativi, attraverso la sua riorganizzazione e la sua riqualificazione; concorrono altresì alla 

prevenzione e recupero del degrado fisico e ambientale esistente, alla costruzione della 

sostanziale unitarietà del tessuto urbano nel suo insieme, al più equilibrato rapporto tra gli spazi 

scoperti e i volumi edificati nonché al miglioramento qualitativo e quantitativo dei parcheggi 

pubblica e delle aree destinate a verde attrezzato. 

Gli spazi scoperti destinati alla fruizione pubblica saranno tali da migliorare la qualità della 

configurazione morfologica del tessuto urbano. 

Il carico insediativo introdotto è ricompreso e valutato nel dimensionamento complessivo del Piano 

Strutturale ed in particolare in quello dell’U.T.O.E. n°7 e comunque non superiore a quello previsto 

con la vigente normativa di P.R.G.C.. 

Le proposte sono coerenti con l’art.5 della L.5/95 e garantiscono la tutela delle risorse essenziali 

del territorio attraverso: l’approvvigionamento idrico e la depurazione, la difesa del suolo per 

rendere l’insediamento non soggetto a rischi di esondazione, lo smaltimento dei rifiuti solidi, la 

disponibilità dell’energia e la mobilità. 



interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

35.431 mq 3.8 mq/ab. 

(2 mq/ab) 

7.884 mq 0.8 mq/ab. 

(9 mq/ab) 

Parcheggi 14.976 mq 1.6 mq/ab. 

(2.5 mq/ab) 

* Riferito alla popolazione prevista al 2022 


Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


Alloggi per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Q.periur 400 150 100 100 750 20 2.000 10.000 

Dalla tabella del dimensionamento si evince che per tale U.T.O.E. sono previsti 250 alloggi di 

edilizia privata di nuova edificazione e pertanto l’intervento proposto in Variante è coerente con il 

Piano Strutturale. 








97






Si evidenzia che, ai sensi dell’art.5 comma 4 della L. 5/95, il limitato impegno di suolo concorre alla 








ACQUA: 


isolate; 




ARIA: 







SUOLO: 


terreni. 







230/94. 

ENERGIA: 

• Considerando la morfologia dell’UTOE è indispensabile, sia in presenza, che 

in assenza di trasformazioni, ricercare la produzione di energia elettrica da 

fonti rinnovabili quali: fotovoltaico ect. . 


98

stato attuale 


via 1° Maggio 

4 unità di 

intervento 

N° ZONA S.T. S.F. S.U.L. Res. Comm./E 

sp. 


Pubbl. 

27 26.950 8.888 6.480 5.280 1.200 34 720 B33 

15.380 

Tipologie e 

specificaz. 

funzionali 

Comparto recuperabile una volta realizzati gli interventi di messa in sicurezza delib. C.C n. 131 29/12/97 rif. tav. 2’B 

a C1 2.378 900 600 300 10 6 case in linea / 

case a schiera 

con giardino 

b C1 1.760 2.340 2.040 300 10 7 11 case in linea / 



c C1 1.760 2.340 2.040 300 10 7 11 case in linea / 



d C1 2.990 900 600 300 10 6 case in linea / 



via Fiumetto 28 C1 8980 1.980 2.000 1.360 P.T. 640 10 12 315 C23 500 

P. + B39 

mq 

5.580 V. 

alb. 

OSTERIETTA 

6 unità di 

intervento 

29 47.000 20.980 16.050 181 4.713 23.760 

case in linea 


99

stato attuale 

STRALCIO ALLEGATO D 

ATTREZZATURE 

AREA ELEMENTARE N ISTRUZIONE h N VERDE 

SPORT N INTERESSE COMUNE 

A MQ N°co 

mp. 

B MQ N°com 

p 

C MQ N°co 

mp 

A2 3.480 S. Es. B33 18.880 V. Pr. 27 C24 3.780 Piazza Pr. 29 

1 Materna 

Attrezz. 

A2 2.700 S. Mat. B34 2.800 V. Pr. 

440 A. Spettacoli Pr. 29 

2 ampliam. 

Attrezz. C25 

A2 6.000 S. Pr. B35 10.347 V. Pr. C26 3.360 Chiesa Es. 

3 Element. 

Sport 

A2 6.820 S. Media Pr. 29 B36 23.660 V. Pr. 

4 

Sport 

B37 6.960 V. Sport Es. 

B38 4.033 V. 

Pubbl. 

B39 5.580 V.Pubbl. 

alber. 

B40 1.050 V. 

Pubbl. 

B41 8.450 V. 

Attrezz. 

B42 2.000 V. 

Attrezz. 

B43 1.180 V. 

Attrezz. 

B44 2.000 V. 

Attrezz. 

Pr. 

Pr. 28 

Pr. 29 

Pr. 29 

Pr. 29 

Pr. 29 

Pr. 32 

TRAVERSAG 

NA 

BACCATOIO 

A2 

5 

A2 

6 

2.650 A. Nido 

stralciato con 

delib.C.C n. 

131 del 

29/12/97 

11.200 S. 

Media 


delib.C.C n. 

131 del 

29/12/97 

Pr. B45 1.980 V. 

Attrezz. 

Pr. B46 2.880 V. 

Attrezz. 

Pr. C27 980 Piazza Pr. 33 

Pr. C28 720 Centro 

sociale 


delib.C.C n. 131 

del 29/12/97 

Pr. 


100

stato attuale 

A2 

7 

A2 

8 

2.570 S. 

Materna 

attrezzatura 

recuperabile 

una volta 

realizzati gli 

interventi di 

messa in 

sicurezza 

delib. C.C n. 

131 29/12/97 

rif. tav. 2’B 

Pr. B47 1.040 V. 

Pubbl. 

2.738 S. Elem. Es. B48 3.000 V. 

Attrezz. 

A2 1.264 S. 

9 Element. 

A3 1.456 S. Elem. 

0 ampliam. 

Es. B49 1.800 V. 

Attrezz. 

B50 4.388 Parco 

Urbano 

Pr. 

Pr. 

Pr. 

Pr. 

C29 

C29 bis 

950 Piazza 

3.000 Chiesa 

C30 2.408 Tempo 

baccatoi libero 

o 

Pr. 36 

Es. 

Pr. 


101

Stato modificato 


Via 1° Maggio 

Via delle Iare 


sp. 


Pubbl. 

Tipologie e 

specificaz. 

funzionali 

27 C2 14.724 10.184 2.115 2.115 7 16 400 4.140 Edifici 

residenziali 

mono e 

bifamiliari 

27 bis R3 1.860 996 380 190 190 7 1 240 624 Edifici 

multipiano 

residenziali 

con fondi 

commerciali 

/espositivi 

27 ter R3 3.685 2.000 650 325 325 7 2 315 1.370 Edifici 

multipiano 

residenziali 


commerciali/ 

espositivi 

27 quater R3 3.394 1.839 665 250 415 7 2 415 1.140 Edifici 

multipiano 

residenziali 


commerciali/ 

espositivi 

27 

quinquies 

R3 2.852 666 270 270 7 220 1.966 Edifici 

multipiano 

commerciali/ 

espositivi 

Si prescrive che l’area a fattibilità 4ii ricadente nel comparto urbanistico n°27 non sia interessata da previsioni edificatorie

Stato modificato 

STRALCIO ALLEGATO D ATTREZZATURE 

AREA ELEMENTARE N ISTRUZIONE h N VERDE 

SPORT N INTERESSE COMUNE 

A MQ N°co 

mp. 

B MQ N°com 

p 

C MQ N°co 

mp 

AFRICA A1 3.000 A. Nido Pr. B31 2.220 V. Pr. C22 880 Piazza Pr. 26 

MACELLI 9 attrezzatura 

recuperabile 

una volta 

realizzati gli 

interventi di 

messa in 

sicurezza 

delib. C.C n. 

131 29/12/97 

rif. tav. 2’B 

Attrezz. 

A2 3.250 S. Es. B32 330 V. Pr. 36 C23 500 Piazza Pr. 28 

0 Elementare 

Attrezz. 

A2 3.480 S. Es. B33 stralciato 

C24 3.780 Piazza Pr. 29 

1 

A2 

2 

Materna 

2.700 S. Mat. 

ampliam. 

B34 2.800 V. 

Attrezz. 

Pr. 

C25 

440 A. Spettacoli Pr. 29 



CONTENUTI DELLA VARIANTE

L.R. 5/95 

AREA CERRAI – COMPARTO 2 

(VALLECCHIA) 

STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

Terreno posto in Pietrasanta, località 

Vallecchia, all’interno del Comparto 

Urbanistico 2. 


Zona omogenea di tipo C1 che 

corrisponde a Zone di Espansione 

edilizia di iniziativa Pubblica e Privata a 

densità medio-alta definita da un 

progetto planivolumetrico di 

organizzazione morfologica e 

funzionale. Comparto Urbanistico n° 2: 

• Zona: C1 

• Superficie Territoriale: 1470 mq. 

• Superficie Fondiaria: 1050 mq. 

• Superficie Utile Lorda: 1386 mq. 

• Residenziale: 924 mq. 

• Commerciale/Espositivi: P.T. 

462 mq. 

• H. Max: 10 m. 

• N° Alloggi: 8 

• Parcheggio Pubblico: 316 mq. 

• Tipologia e Specificazioni 

funzionali: Case a Schiera di 

pendio (2 piani fuori terra + 

garage seminterrato). 



Modesta rettifica del perimetro del 

Comparto e dell’organizzazione 

morfologica e funzionale di quanto 

previsto dalle NTA, all’Allegato “B” con 

diminuzione di superficie utile e volume 

degli edifici. 


Nessuna modifica della destinazione di 

Piano. 

Comparto urbanistico n°2: 

• Zona: C1 

• Superficie Territoriale: 1440 mq. 

• Superficie Fondiaria: 1050 mq. 

• Superficie Utile Lorda: 600 mq. 

• Residenziale: 400 mq. 

• Commerciale/Espositivi: P.T. 

200 mq. 

• H. Max: 11 m. 

• N° Alloggi: 4 

• Parcheggio Pubblico: 316 mq. 

Tipologia e Specificazioni funzionali: 

Alloggi residenziali in blocco, 

comm.esp. garage seminterrato. 



6 


Ingresso naturale alla vallata del fiume 

Versilia, l’insediamento si è sviluppato 

in prossimità della grande ansa del 

fiume e rimane chiuso tra essa e le 

pendici collinari; unico sbocco verso 

nord è dato dalla stretta valle di Vitoio - 

Castello. La frazione si attesta su un 

104 



Il nucleo storico, sviluppato tra la 

importante Pieve Romanica e il 

Cimitero è stato fortemente 

contaminato da nuova edificazione 

sorta compatta intorno ad esso a 

causa dello spazio angusto lasciato 

dalla collina e dal fiume. Gli 

insediamenti produttivi sorti sull’asse 

stradale della Provinciale determinano 

una situazione di degrado 

generalizzato ed una compromissione 

della viabilità. 

asse di comunicazione fondamentale 

per la produzione e il trasporto del 

materiale lapideo. 


FUNZIONALI 

• Nuova viabilità carrabile 

• Viabilità ciclopedonale 

lungofiume 

• Valorizzazione asse marmifero 

(Pescarella, ex Maccarini) 

• Complesso turistico-ricettivo 

(area Campiglioni) 

• Nuove aree artigianali e 

residenziali 


Superficie 

51 Ha 

Popolazione 

657 ab 

Densità 

13 ab/Ha 




Attrezzature 

10681 Mq 


1280 Mq 

Parcheggi 

2521 Mq 


AMMISSIBILI 


729 ab 




Insediamenti Produttivi 

2000 Mq 

Terziario e direzionale 

1000 Mq 


STANDARD 

Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 




105 


TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

19.8 mq./ab. 3.014 mq. 

106 








AREA CERRAI – COMPARTO 2 (VALLECCHIA) 

La presente Variante al P.R.G.C. si rende necessaria per i seguenti motivi: 

Modesta rettifica del perimetro del Comparto e dell’organizzazione morfologica e funzionale di 

quanto previsto dalle NTA, all’Allegato “B” con diminuzione di superficie utile, volume degli edifici e 

numero degli alloggi. 

STATO ATTUALE 

L’area in oggetto è collocata in Pietrasanta, località Vallecchia, all’interno del Comparto Urbanistico 

2 lungo la Via di Solaio e la Via Provinciale. 

L’area ricade all’interno della delimitazione dei centri abitati ai sensi del D. Lgs 285/92. 


Per tale area la Variante Generale al P.R.G.C. prevede la seguente destinazione d’uso: 

- ZONA OMOGENEA DI TIPO “C” – ZONE DI ESPANSIONE più precisamente: 

Zone C1 definite da progetti preventivi – COMPARTO URBANISTICO 2 di cui all’Allegato “B” delle 

NTA. 

DAL VIGENTE P.T.C.: 




Lucca. 


territoriali, ambienti e paesaggi locali – struttura territoriale della Pianura Costiera; PC1: la Città di 

Seravezza e di Forte dei Marmi; di cui all’art.16 delle N.T.A. del P.T.C. 

L’area in esame rientra nel territorio collinare di Pietrasanta individuata nella tavola A.3 del P.T.C. - 

Carta degli ambiti di salvaguardia dei corsi d’acqua (Art. 60) – Tratto di corso d’acqua dotato di 

ambito “B” (D.C.R.T. n°230/94). 



CONOSCITIVO. 





107





















La Variante in oggetto prevede il seguente intervento: 

Modesta rettifica del perimetro del Comparto e dell’organizzazione morfologica e funzionale di 

quanto previsto dalle NTA, all’Allegato “B” con diminuzione di superficie utile e volume degli edifici. 


La Destinazione Urbanistica non subisce modifiche rimanendo ZONA OMOGENEA DI TIPO “C” – 

ZONE DI ESPANSIONE più precisamente: 

Zone C1 definite da progetti preventivi – COMPARTO URBANISTICO 2 di cui all’Allegato “B” delle 

NTA. 


- Superficie Territoriale = 1440 mq 

- Superficie Fondiaria = 1050 mq 

- Superficie Utile Lorda (S.U.L.) totale = 600 mq 

- Residenziale = 400 mq 

- Commerciale/Espositivo = P.T. 200 mq 


- numero degli alloggi = 4 

- Parcheggio Pubblico = 316 mq 

- Tipologia = Alloggi residenziali in blocco 

- Specificazioni funzionali = Garage al seminterrato; Commerciale/Espositivo al Piano Terra. 



La variante non prevede nuovo consumo di suolo ne aumento del carico urbanistico in un ambito 

comunque già urbanizzato concorrendo a migliorare la riorganizzazione del tessuto insediativo 

previsto dal Vigente PRGC. 



rientra nel Sistema Territoriale della Fascia Pedecollinare, Sistema Funzionale Infrastrutturale, 

Turistico ed è compresa nel perimetro dell’Unità Territoriale Organica Elementare n°6. 


108





interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

10681 mq. 14.6 mq./ab. 

(2 mq/ab) 

1280 mq 1.7 mq/ab. 

(9 mq/ab) 


(2.5 mq/ab) 


U.T.O.E. 


Abitazioni 

ERP 

ALLOGGI 

Alloggi 

per 

resident 

i 

Abitazioni 


Alloggi 

per non 

resident 

i 

Alloggi TOTALE 

Alloggi 

Turistico Industriale Commerciale 

Ricettivo Artigianale Direzionale 



REC. 

Vallecchia 10 6 4 10 30 20 2000 1000 

Dalla tabella del dimensionamento si evince che per tale U.T.O.E. sono previsti dieci alloggi di 

nuova edificazione e pertanto l’intervento proposto in Variante è coerente con il Piano Strutturale. 


















ACQUA: 


isolate; 




109



• All’interno dei cicli produttivi vengano impiegate fonti di 

approvvigionamento idrico differenziate, prevedendo anche la raccolta e 

l’impiego delle acque meteoriche; 

• All’interno dei cicli produttivi venga previsto il riciclo ed il riuso delle acque 

interne con sistema di utilizzo a cascata, nonché il riuso delle acque esterne 

(da impianti di depurazione civili e/o da altri impianti produttivi); 

• Rinaturalizzazione del fiume Versilia cosi come indicato nel 6.2.1: carico 

inquinante comma 4. 


corridoi ecologici, indicati nella Tavola n° 15 f del Q.C. 


ARIA: 







• Perseguire e ricercare gli obiettivi di qualità dell’aria; 

ENERGIA: 

• Perseguire la stabilizzazione dei consumi energetici, in particolare: 

- condizionamento delle trasformazioni all’uso di funzioni di cogenerazione e 


- applicazione della normativa tecnica sulle caratteristiche costruttive degli 


- realizzazione della connessione energetica tra il comparto civile e quello 

industriale; 

- promozione del “ciclo chiuso” della risorsa energetica nel comparto 

industriale (efficienza, energy cascading); 

- venga perseguita la riduzione dell’uso dei combustibili fossili nei vari 

comparti, promuovendo lo sviluppo delle fonti rinnovabili; 


110

111 

stato attuale 



sp. 


Pubbl. 

Tipologie e 

specificaz. 

funzionali 

COLLINA case in linea 

VALLECCHIA 1 stralciato con delib.C.C n. 131 del 29/12/97 

VALLECCHIA 2 C1 1.470 1.050 1.386 924 P.T. 462 10 8 316 cas e a schiera 

di pendio: 2p. 

f.t. + garage 

semint. 

CITTÀ 

GIARDINO 

PONTE 

STRADA VIA 

COLOMBETT 

A 

3 UNITA’ DI 

INTERVENTO 

8 u.m.i. A stralciato con delib. n.66 del 03/11/2003 

u.m.i. B stralciato con delib. n.40 del 30/08/2004 

u.m.i. B stralciato con delib. n.40 del 30/08/2004 

Comparto recuperabile una volta realizzati gli interventi di messa in sicurezza delib. C.C n. 131 29/12/97 rif. tav. 2’A 

SUB- 

FERROVIA 

via Marconi 9 R2 5.234 5.234 2.901 967 967 967 10 13 case in linea 

con 

parcheggio 

sotteraneo 

nelle piastre 

antistanti 

GARIBALBI 

FERR. 13 

UNITÀ DI 

INTERVENTO 

13 56.900 21.348 34.430 10.448 6.686 14.752 96 9.133 12.980V 

. 

a R2 684 960 320 P.T.320 P.1°320 10 3 case in linea 

b R2 1.274 2.430 810 P.T P.1° 

10 8 case in linea 

1.620

112 




sp. 


Pubbl. 

Tipologie e 

specificaz. 

funzionali 

COLLINA case in linea 

VALLECCHIA 1 stralciato con delib.C.C n. 131 del 29/12/97 

VALLECCHIA 2 C1 1.440 1.050 600 400 P.T. 200 11 4 316 Alloggi 

residenziali in 

blocco, 

comm/esp. al 

p.t., 

garage 

seminterrato 

CITTÀ 

GIARDINO 

PONTE 

STRADA VIA 

COLOMBETT 

A 

3 UNITA’ DI 

INTERVENTO 

8 u.m.i. A stralciato con delib. n.66 del 03/11/2003 

u.m.i. B stralciato con delib. C.C. n.40 del 30/08/2004 

u.m.i. C stralciato con delib. C.C. n.40 del 30/08/2004 

Comparto recuperabile una volta realizzati gli interventi di messa in sicurezza delib. C.C n. 131 29/12/97 rif. tav. 2’A 

SUB- 

FERROVIA 

via Marconi 9 R2 5.234 5.234 2.901 967 967 967 10 13 case in linea 

con 

parcheggio 

sotteraneo 

nelle piastre 

antistanti 

GARIBALBI 

FERR. 13 

UNITÀ DI 

INTERVENTO 

13 56.900 21.348 34.430 10.448 6.686 14.752 96 9.133 12.980V 

. 

a R2 684 960 320 P.T.320 P.1°320 10 3 case in linea 

b R2 1.274 2.430 810 P.T P.1° 

10 8 case in linea 

1.620



CONTENUTI DELLA VARIANTE GENERALE DI CHIUSURA 

L.R. 5/95 

STATO ATTUALE 

UBICAZIONE 

L’area è situata in Marina di 

Pietrasanta lungo la Via Versilia. 


Per il Piano di Dettaglio Vigente della 

zona di Marina di Pietrasanta l’area in 

esame ha la seguente destinazione 

urbanistica: 

- Piazzetta con destinazione ad uso 

COMMERCIALE contraddistinta con il 

numero IV. 

- Porticati e strutture commerciali ad un 

unico piano. 

AREA VIA VERSILIA 




Realizzazione di un edificio di testata 

sulle Via Versilia destinato a uso 

commerciale al fine di poter realizzare 

opere di pubblico interesse. 


La Variante in oggetto, di sola modifica 

cartografica, prevede lo stralcio della 

previsione di due corpi di fabbrica 

ortogonali alla pubblica via e la 

conseguente realizzazione di un unico 

fabbricato prospiciente la Via Versilia 

composto dal solo piano terra ad uso 

commerciale senza incremento di 

volume, superficie utile e dei numero 

dei piani così come già previsto nel 

vigente P.R.G.C.. 



13 












antropizzato. 


113 























turistica. 


Superficie 

Popolazione 

FUNZIONALI 




pubblico 













716 Ha 

3941 ab 

5.5 ab/Ha 

Densità 




Attrezzature 


Parcheggi 


AMMISSIBILI 








STANDARD 

37314 Mq 

51000 Mq 

15695 Mq 

114 


Esistenti con 

popolazione 


Mq Mq/ab 




TOTALE 

FABBISOGNO 

FABBISOGNO 

18 mq./ab. 

24 mq./ab. 

23.4 mq./ab. 2.671 mq. 

115 


VARIANTE DI CHIUSURA L.R. 5/95 




OGGETTO: Variante Generale al P.R.G.C. vigente ai sensi della L.R. 5/95. 


AREA VIA VERSILIA (Marina di Pietrasanta) 


Realizzazione di un edificio destinato a destinazione commerciale con diversa configurazione 

planimetrica rispetto a quanto previsto nel vigente P.R.G.C. al fine di poter realizzare opere di 

pubblico interesse. 

Il tutto senza incremento del volume, della superficie utile e del numero dei piani rispettoa quanto 

già previsto nel vigente P.R.G.C. 

STATO ATTUALE 

L’area in oggetto è posto in località Marina di Pietrasanta lungo la Via Versilia. 




Per il Piano di Dettaglio Vigente della zona di Marina di Pietrasanta l’area in esame ha la seguente 

destinazione urbanistica: 

- Piazzetta con destinazione ad uso COMMERCIALE contraddistinta con il numero IV. 

- Porticati e strutture commerciali ad un unico piano. 





Lucca. 












116






P.T.C). 






La Variante in oggetto prevede lo stralcio della previsione di due corpi di fabbrica ortogonali alla 

pubblica via e la conseguente realizzazione di un unico fabbricato prospiciente la Via Versilia 

composto da un unico piano terra ad uso commerciale così come previsto nel vigente P.R.G.C.. 


Nessuna modifica normativa del Piano di Dettaglio Vigente della zona di Marina di Pietrasanta ma 

solo cartografica. 



Dagli obiettivi generali già definiti nella fase di avvio del procedimento, dall’analisi completa delle 

conoscenze a supporto delle scelte strategiche definite nella stesura del Quadro Progettuale del 

Piano Strutturale, emerge che l’area in oggetto rientra nel Sistema Territoriale della Pianura, 

Subsistema Territoriale Pianura Costiera, Sistema Funzionale Insediativi, Infrastrutturale, turistico 

e compresa nel perimetro dell’Unità Territoriale Organica Elementare n° 13 



interesse 

collettivo 

Verde 

attrezzato 


Abit. Resid* 

37314 mq 8.4 mq/ab. 

(2 mq/ab) 

51000 mq 11.5 mq/ab. 

(9 mq/ab) 


(2.5 mq/ab) 



Abitazioni 

ERP 

Abitazioni 


Turistico 

Ricettivo 

Industriale 

Artigianale 

Commerciale 

Direzionale 

U.T.O.E. 


ALLOGGI per 

residenti 

per non 

residenti 

Alloggi 


REC. 

Marina 50 78 52 30 210 240 1000 5000 

Dalla tabella del dimensionamento si evince che per tale U.T.O.E. sono previsti cinquanta alloggi 


Strutturale. 






118








Si evidenzia che, ai sensi dell’art.5 comma 4 della L.. 5/95, la proposta in oggetto concorre alla 








ACQUA: 


isolate. 




ARIA: 









ENERGIA: 




SUOLO: 


terreni. 







230/94 


119

SCHEDE DECLASSAMENTO DEGLI EDIFICI

MODIFICA NORMATIVA “ZONE AGRICOLE”



STATO ATTUALE 

Cap. 4 - ZONE CON PREVALENTE 

FUNZIONE AGRICOLA (ZONE 

OMOGENEE DI TIPO “E”) 


Cap. 4 - ZONE CON PREVALENTE 

FUNZIONE AGRICOLA (ZONE 

OMOGENEE DI TIPO “E”) 

Art. 48 - Caratteri, definizioni e norme generali 

(omissis) 

Art. 49 - Classificazione delle zone a prevalente 

funzione agricola 

(omissis) 

Art. 50 - Destinazioni d’uso ammesse 

(omissis) 

Art. 51 - Stato di fatto 

(omissis) 

Art. 52 - Unità minima di valutazione 

(omissis) 

Art. 53 - Interventi edilizi, urbanistici sul suolo - 

Modalità d’intervento comuni a tutte le sottozone 

omogenee di tipo “E” (salvo diversa indicazione 

specificata nelle singole sottozone) 

(omissis) 

Art. 54 - Nuovi edifici rurali 

Art. 48 - Caratteri, definizioni e norme generali 

(omissis) 

Art. 49 - Classificazione delle zone a prevalente 

funzione agricola 

(omissis) 

Art. 50 - Destinazioni d’uso ammesse 

(omissis) 

Art. 51 - Stato di fatto 

(omissis) 

Art. 52 - Unità minima di valutazione 

(omissis) 

Art. 53 - Interventi edilizi, urbanistici sul suolo - 

Modalità d’intervento comuni a tutte le sottozone 

omogenee di tipo “E” (salvo diversa indicazione 

specificata nelle singole sottozone) 

(omissis) 

Art. 54 - Nuovi edifici rurali 

E’ consentita l’edificazione di nuovi edifici rurali, 

necessari alla conduzione del fondo e all’esercizio delle 

attività agricole e di quelle connesse, fermo l’obbligo di 

procedere prioritariamente al recupero degli edifici 

esistenti e a distanza dai corsi d’acqua, classificati e non 

dalla D.R. n. 230/94 e comunque individuabili 

catastalmente, di 10 metri a partire dal piede esterno 

dell’argine o, in mancanza, dal ciglio di sponda, più la 

larghezza (l) del corso d’acqua pertinente calcolata come 

dall’Allegato n. 2 e 3 della Deliberazione sopra indicata. 

1) Edifici rurali ad uso abitativo (art. 3, comma 

8, L.R. 64/95): sono consentiti esclusivamente nelle zone 

classificate “E3”, “E4”. 

La dimensione massima ammissibile di ogni unità 

abitativa è di mq. 110 di SUN. 

E’ consentita l’edificazione di nuovi edifici rurali, 

necessari alla conduzione del fondo e all’esercizio delle 

attività agricole e di quelle connesse, fermo l’obbligo di 

procedere prioritariamente al recupero degli edifici 

esistenti e a distanza dai corsi d’acqua, classificati e non 

dalla D.R. n. 230/94 e comunque individuabili 

catastalmente, di 10 metri a partire dal piede esterno 

dell’argine o, in mancanza, dal ciglio di sponda, più la 

larghezza (l) del corso d’acqua pertinente calcolata come 

dall’Allegato n. 2 e 3 della Deliberazione sopra indicata. 

1) Edifici rurali ad uso abitativo (art. 3, comma 

8, L.R. 64/95): sono consentiti esclusivamente nelle zone 

classificate “E2”, “E3”, “E4”. 

La dimensione massima ammissibile di ogni unità 

abitativa è di mq. 110 di SUN. 

Altezza 

H max = m. 7 

Nelle zone classe IV e III di fattibilità idraulica: 

H max = m. 8 

massima 

Altezza 

H max = m. 7 

Nelle zone classe IV e III di fattibilità idraulica: 

H max = m. 8 

massima 

2) Annessi agricoli (art. 3, comma 9, 10, L.R. 

64/95): sono consentiti esclusivamente nelle zone 

2) Annessi agricoli (art. 3, comma 9, 10, L.R. 

64/95): sono consentiti esclusivamente nelle zone 

120



classificate “E3”, “E4”, “E5”e per il ricovero del bestiame, 

dei macchinari, materiali, attrezzi agricoli, conservazione 

dei prodotti, attività di trasformazione. 

Qualora non sia possibile attenersi a quanto 

disposto dal precedente art. 53 punto 1.2.4 non dovranno 

in alcun caso essere impiegati tipologie, materiali e metodi 

costruttivi chiaramente industriali. 

Altezza 

massima 

H max = m. 7 

2.1 Edifici per allevamenti intensivi 

Gli edifici dovranno rispettare le seguenti distanze 

minime: 

a) m. 35 dai confini; 

b) m. 300 da zone residenziali, centri e nuclei abitati; 

c) m. 30 dalle strade di pubblico transito; 

d) m. 40 dalle case di abitazione. 

Tali distanze minime valgono anche per le 

recinzioni di stabulazione all'aperto degli animali. Nel caso 

di allevamenti medio-grandi tali distanze minime vengono 

raddoppiate. In ogni caso non è consentita la realizzazione 

di edifici e la stabulazione all’aperto degli animali nella 

zona di ricarica della falda acquifera. 

Interventi ad iniziativa di imprenditori agricoli 

singoli od associati non collegati alla conduzione del fondo 

o comunque eccedenti la capacità produttiva dello stesso, 

possono essere effettuati, previo parere favorevole del 

Consiglio Comunale, verificando che nelle aree 

individuate sia possibile il controllo degli inquinamenti 

atmosferici e delle acque superficiali e sotterranee e che sia 

stata prevista la realizzazione di impianti di depurazione e 

di ogni cautela che si renda necessaria a giudizio 

dell'A.S.L. 

2.2 Edifici ad uso di attività di trasformazione 

La realizzazione di edifici destinati ad attività di 

trasformazione e/o conservazione di prodotti agricoli, così 

come definiti dall'art. 3 L.R. 64/95, è ammessa anche nelle 

Zone E1 (sottozone B e C), solo per l'attività direttamente 

connesse alle colture agricole esistenti in tale zona. 

3) Annessi agricoli eccedenti la capacità produttiva del 

fondo 

(art.3, comma 11, L.R. 64/95, tempo libero, 

produzione autoconsumo) 

Nelle zone E1, E2, E3, E4 ove tali manufatti 

risultino assenti o insufficienti, o in stato precario, per ogni 

singola proprietà esistente è ammessa la realizzazione “una 

tantum” di annessi agricoli. Tali interventi sono 

subordinati alla bonifica di eventuali volumi precari con 

demolizione dei manufatti. Non è consentito dotare 

l’annesso di porticati o vani interrati uso cantina. 

3.1 Annessi agricoli SUL 27 mq 

Superficie minima di pertinenza: 

- E1A 

= mq. 10.000 

- E1B – E1C - E2 - E3 - E4 

= mq. 2.000 

Superficie Utile Lorda : 

S.U.L 

classificate “E3”, “E4”, “E5”e per il ricovero del bestiame, 

dei macchinari, materiali, attrezzi agricoli, conservazione 

dei prodotti, attività di trasformazione. 

Qualora non sia possibile attenersi a quanto 

disposto dal precedente art. 53 punto 1.2.4 non dovranno 

in alcun caso essere impiegati tipologie, materiali e metodi 

costruttivi chiaramente industriali. 

Altezza 

H max = m. 7 

massima 

2.1 Edifici per allevamenti intensivi 

Gli edifici dovranno rispettare le seguenti distanze 

minime: 

a) m. 35 dai confini; 

b) m. 300 da zone residenziali, centri e nuclei abitati; 

c) m. 30 dalle strade di pubblico transito; 

d) m. 40 dalle case di abitazione. 

Tali distanze minime valgono anche per le 

recinzioni di stabulazione all'aperto degli animali. Nel caso 

di allevamenti medio-grandi tali distanze minime vengono 

raddoppiate. In ogni caso non è consentita la realizzazione 

di edifici e la stabulazione all’aperto degli animali nella 

zona di ricarica della falda acquifera. 

Interventi ad iniziativa di imprenditori 

agricoli singoli od associati non collegati alla 

conduzione del fondo o comunque eccedenti 

la capacità produttiva dello stesso, possono 

essere effettuati, previo parere favorevole del 

Consiglio Comunale, verificando che nelle 

aree individuate sia possibile il controllo degli 

inquinamenti atmosferici e delle acque 

superficiali e sotterranee e che sia stata 

prevista la realizzazione di impianti di 

depurazione e di ogni cautela che si renda 

necessaria a giudizio dell'A.S.L. 

2.2 Edifici ad uso di attività di trasformazione 

La realizzazione di edifici destinati ad attività di 

trasformazione e/o conservazione di prodotti agricoli, così 

come definiti dall'art. 3 L.R. 64/95, è ammessa anche nelle 

Zone E1, solo per l'attività direttamente connesse alle 

colture agricole, di allevamento compatibili con 

tali zone. 

3) Annessi agricoli eccedenti la capacità 

produttiva del fondo 

(art.3, comma 11, L.R. 64/95, tempo libero, 

produzione autoconsumo) 

Nelle zone E1, E2, E3, E4 ove tali manufatti 

risultino assenti o insufficienti, o in stato precario, per ogni 

singola proprietà esistente è ammessa la realizzazione “una 

tantum” di annessi agricoli. Tali interventi sono 

subordinati alla bonifica di eventuali volumi precari con 

demolizione dei manufatti. Non è consentito dotare 

l’annesso di porticati o vani interrati uso cantina. 



- E1A 

= mq. 10.000 

121



= mq. 27 

Altezza max. : 

= m. 3 

Nelle zone classe IV fattibilità idraulica: 

= m. 4 

Tipologia: 

H max 

H max 

Oltre alle prescrizioni tipologiche di cui all’art. 53 punto 

1.2.4, si prescrive: 

Pianta rettangolare o quadrata senza tramezzature. E' 

consentita la costruzione di un W.C. all'interno del volume 

edificato al quale si accederà esclusivamente dall'esterno. 

La porta principale di accesso dovrà avere dimensioni 

minime di m.2,00 di larghezza x 2,20 di altezza. Le 

aperture per il cambio di aria e lucifere dovranno avere i 

lati inferiori ad altezza non minore di mt. 2,00, misurata 

dal pavimento interno. 

I pavimenti saranno in battuto di cemento. 

Sono esclusi gattaiolato o soffitto. 

E' ammesso realizzare gli annessi agricoli disciplinati dal 

presente articolo, anche parzialmente interrati. 

E’ consentito l’uso per il ricovero di animali nel rispetto 

delle leggi sanitarie in materia. 

Il rilascio della Concessione edilizia è subordinato alla 

stipula di atto d’obbligo unilaterale, da registrare e 

trascrivere a spese e a cura del richiedente; tale obbligo 

dovrà stabilire di non alienare separatamente dal manufatto 

agricolo la superficie di terreno di proprietà, alla cui 

consistenza lo stesso è riferito, per almeno dieci anni dalla 

data di ultimazione dei lavori risultante agli atti 

dell’Amministrazione Comunale. 



- E1B - E1C - E2 - E3 - E4 

= mq. 500 

- Superficie Utile Lorda: S.U.L. 

= mq. 6 

- Altezza max. : H max 

= m. 3 

Tipologia: 

Struttura portante e tamponatura: esclusivamente in legno. 

Il tetto dovrà essere realizzato ad una falda o capanna 

con manto di copertura in legno, cotto o pietra, o “tegole 

canadesi”. 

Pavimento in terra battuta, in doghe di legno o lastre 

semplicemente poggiate sul terreno. 

Infissi in legno. 

Esternamente potrà essere protetto con vernice trasparente 

oppure pitturato di verde o marrone. 

La pianta sarà rettangolare o quadrata. 

- E1B – E1C - E2 - E3 - E4 

= mq. 2.000 

Superficie Utile Lorda : 

= mq. 27 

Altezza max. : 

= m. 3 

Nelle zone classe IV fattibilità idraulica: 

= m. 4 

Tipologia: 

Ad esclusione delle zone E1A, in alternativa a 

quanto disciplinato al punto 3.1 è ammessa la 

realizzazione di annessi agricoli per ricovero attrezzi 

esclusivamente in legno ignifugo, e semplicemente 

appoggiati sul terreno. 

quanto 

S.U.L 

H max 

H max 

Oltre alle prescrizioni tipologiche di cui all’art. 53 punto 

1.2.4, si prescrive: 

Pianta rettangolare o quadrata senza tramezzature. E' 

consentita la costruzione di un W.C. all'interno del volume 

edificato al quale si accederà esclusivamente dall'esterno. 

La porta principale di accesso dovrà avere dimensioni 

minime di m.2,00 di larghezza x 2,20 di altezza. Le 

aperture per il cambio di aria e lucifere dovranno avere i 

lati inferiori ad altezza non minore di mt. 2,00, misurata 

dal pavimento interno. 

I pavimenti saranno in battuto di cemento. 

Sono esclusi gattaiolato o soffitto. 

E' ammesso realizzare gli annessi agricoli disciplinati dal 

presente articolo, anche parzialmente interrati. 

E’ consentito l’uso per il ricovero di animali nel rispetto 

delle leggi sanitarie in materia. 

Il rilascio della Concessione edilizia è subordinato alla 

stipula di atto d’obbligo unilaterale, da registrare e 

trascrivere a spese e a cura del richiedente; tale obbligo 

dovrà stabilire di non alienare separatamente dal manufatto 

agricolo la superficie di terreno di proprietà, alla cui 

consistenza lo stesso è riferito, per almeno dieci anni dalla 

data di ultimazione dei lavori risultante agli atti 

dell’Amministrazione Comunale. 


Ad esclusione delle zone E1A, in alternativa a 

disciplinato al punto 3.1 è ammessa la 

realizzazione di annessi agricoli per ricovero attrezzi 

esclusivamente in legno ignifugo, e semplicemente 

appoggiati sul terreno. 


- E1B - E1C - E2 - E3 - E4 

= mq. 500 

- Superficie Utile Lorda: S.U.L. 

= mq. 6 

- Altezza max. : H max 

= m. 3 

Tipologia: 

Struttura portante e tamponatura: esclusivamente in legno. 

Il tetto dovrà essere realizzato ad una falda o capanna 

con manto di copertura in legno, cotto o pietra, o “tegole 

canadesi”. 

Pavimento in terra battuta, in doghe di legno o lastre 

semplicemente poggiate sul terreno. 

Infissi in legno. 

Esternamente potrà essere protetto con vernice trasparente 

122



3.3 Annessi per ricovero di cavalli o animali 

da cortile 

oppure pitturato di verde o marrone. 

La pianta sarà rettangolare o quadrata. 

Ad esclusione delle zone E1A è consentita la 

realizzazione di annessi per il ricovero degli animali nel 

rispetto delle leggi sanitarie in materia. Tale possibilità è 

data in aggiunta a quanto già disciplinato ai precedenti 

punti 3.1 e 3.2. La tipologia è quella prevista al precedente 

punto 3.2 ad esclusione prescrizioni sanitarie. 

E’ inoltre consentito realizzare zone per la stabulazione 

di animali (sempre nel rispetto delle norme sanitarie in 

materia) delimitate con recinzioni in legno o in paletti 

e rete metallica con eventuali cordoli in c.a. realizzati a 

filo terreno. 

3.3.1 Ricovero cavalli 

Superficie minima di pertinenza: E1B - E1C mq 2000 per 

ogni cavallo; 

Superficie minima di pertinenza: E2 - E3 - E4 mq 500 per 

ogni cavallo; 

S.U.L. max .: mq 6 per ogni cavallo con max di 30 mq; 

Altezza max. m 3. 

3.3.2 Ricovero animali da cortile 

Superficie minima di pertinenza: E1B - E1C - E2 - E3 - E4 

mq 500; 

S.U.L. max .: mq 6; 

Altezza max. m 2.50. 

4) Manufatti precari (art, 3, comma 12, L.R. 

64/1995- art. 7 Regolamento Regionale 05/09/97 n° 4) 

Sono consentiti, per un periodo non superiore ad 

un anno, esclusivamente nelle zone E1B, E1C, E2, E3, E4 

e dovranno essere realizzati con legno in ogni loro parte; 

per la copertura sono escluse lastre metalliche se non 

ricoperte con materiali che ne garantiscano un adeguato 

inserimento nell’ambiente. Pavimento in terra battuta o in 

lastre semplicemente poggiate sul terreno. 

L’utilizzo è finalizzato esclusivamente all’attività 

agricola. Possono essere realizzati per attività agricole non 

aziendali a condizione che la S.U.L. non superi i mq. 20 ed 

il R.C. dell’1%. 

Parametri da rispettare per tutti i manufatti 

precari: h max metri 3.00; distanze minime dalle strade 

(D1) e dai confini (D2) previste per i fabbricati. 

5) Serre (art. 3 comma 13, L.R. 64/95 -art.7 e 8 

Regolamento Regionale 05/09/97 n° 4) 

La realizzazione delle serre è ammessa nelle sole 

zone di pianura E3 ed E4 a monte dell’autostrada. 

a) L'installazione: 

- di serre destinate a colture protette, con condizioni 

climatiche artificiali limitate ad una sola parte dell'anno , 

3.3 Annessi per ricovero di cavalli o animali da 

cortile 

Ad esclusione delle zone E1A è consentita la 

realizzazione di annessi per il ricovero degli animali nel 

rispetto delle leggi sanitarie in materia. Tale possibilità è 

data in aggiunta a quanto già disciplinato ai precedenti 

punti 3.1 e 3.2. La tipologia è quella prevista al precedente 

punto 3.2 ad esclusione prescrizioni sanitarie. 

E’ inoltre consentito realizzare zone per la stabulazione 

di animali (sempre nel rispetto delle norme sanitarie in 

materia) delimitate con recinzioni in legno o in paletti 

e rete metallica con eventuali cordoli in c.a. realizzati a 

filo terreno. 

3.3.1 Ricovero cavalli 

Superficie minima di pertinenza: E1B - E1C mq 2000 per 

ogni cavallo;Superficie minima di pertinenza: E2 - E3 - E4 

mq 500 per ogni cavallo; 

S.U.L. max .: mq 6 per ogni cavallo con max di 30 mq; 

Altezza max. m 3. 

3.3.2 Ricovero animali da cortile 

Superficie minima di pertinenza: E1B - E1C - E2 - E3 - E4 

mq 500; 

S.U.L. max .: mq 6; 

Altezza max. m 2.50. 

4) Manufatti precari (art, 3, comma 12, L.R. 

64/1995- art. 7 Regolamento Regionale 05/09/97 n° 4) 

Sono consentiti, per un periodo non superiore ad 

un anno, esclusivamente nelle zone E1B, E1C, E2, E3, E4 

e dovranno essere realizzati con legno in ogni loro parte; 

per la copertura sono escluse lastre metalliche se non 

ricoperte con materiali che ne garantiscano un adeguato 

inserimento nell’ambiente. Pavimento in terra battuta o in 

lastre semplicemente poggiate sul terreno. 

L’utilizzo è finalizzato esclusivamente all’attività 

agricola. Possono essere realizzati per attività agricole non 

aziendali a condizione che la S.U.L. non superi i mq. 20 ed 

il R.C. dell’1%. 

Parametri da rispettare per tutti i manufatti 

precari: h max metri 3.00; distanze minime dalle strade 

(D1) e dai confini (D2) previste per i fabbricati. 

5) Serre (art. 3 comma 13, L.R. 64/95 -art.7 e 8 

Regolamento Regionale 05/09/97 n° 4) 

La realizzazione delle serre è ammessa nella sola 

zona di pianura E2 compresa fra il Comune di 

Camaiore, la Via Padule, l’autostrada e la 

ferrovia, e nelle Zone E3 ed E4 a monte dell’autostrada. 

Nelle suddette Zone E2 la realizzazione di serre è 

consentita nella misura massima del 50% della 

Superficie Fondiaria Minima pari a 0,8 ha per 

123



quindi con copertura solo stagionale anche se realizzata 

con materiale rigido; 

- di serre realizzate in materiale precario, è ammessa 

purché siano prive di ancoraggio a terra e non comportino 

alcuna modificazione allo stato dei luoghi. 

b) L'installazione di serre destinate a colture prodotte 

normalmente con condizioni climatiche artificiali, quindi 

con copertura stabile, realizzate con pannelli rigidi anche 

se composti da materiali flessibili, con vetro o lastre di 

plastica rigida e comunque diverse di quelle definite al 

precedente punto a), è ammessa alle condizioni di cui 

all'art. 3 commi 9,10,11 della L.R. n. 64/95. 

Gli interventi di cui al presente articolo sono 

subordinati alle procedure previste dalla L.R. 64/95 e 

Regolamento Regionale n° 4/97. 

Per limitare il consumo di acqua, la salinizzazione 

progressiva della falda e limitare un apporto maggiore di 

acqua nei canali di sgrondo della pianura in occasione 

delle piogge, ogni nuova serra dovrà essere dotata di un 

bacino di raccolta delle acque meteoriche da realizzarsi 

con tecniche naturalistiche al di sotto del piano campagna, 

intaccando in questo caso anche il livello piezometrico che 

sarà poi isolato con materiale impermeabile dalle acque 

raccolte a lavori ultimati. 

Art. 55 - Edifici esistenti 

colture ortoflorovivaistiche specializzate.. 

a) L'installazione: 

- di serre destinate a colture protette, con condizioni 

climatiche artificiali limitate ad una sola parte dell'anno , 

quindi con copertura solo stagionale anche se realizzata 

con materiale rigido; 

- di serre realizzate in materiale precario, è ammessa 

purché siano prive di ancoraggio a terra e non comportino 

alcuna modificazione allo stato dei luoghi. 

b) L'installazione di serre destinate a colture prodotte 

normalmente con condizioni climatiche artificiali, quindi 

con copertura stabile, realizzate con pannelli rigidi anche 

se composti da materiali flessibili, con vetro o lastre di 

plastica rigida e comunque diverse di quelle definite al 

precedente punto a), è ammessa alle condizioni di cui 

all'art. 3 commi 9,10,11 della L.R. n. 64/95. 

Gli interventi di cui al presente articolo sono 

subordinati alle procedure previste dalla L.R. 64/95 e 

Regolamento Regionale n° 4/97. 

Per limitare il consumo di acqua, la salinizzazione 

progressiva della falda e limitare un apporto maggiore di 

acqua nei canali di sgrondo della pianura in occasione 

delle piogge, ogni nuova serra dovrà essere dotata di un 

bacino di raccolta delle acque meteoriche da realizzarsi 

con tecniche naturalistiche al di sotto del piano campagna, 

intaccando in questo caso anche il livello piezometrico che 

sarà poi isolato con materiale impermeabile dalle acque 

raccolte a lavori ultimati. 

(omissis) 

Art 56 - Edifici ricadenti in zone sottoposte a vincolo 

sovraordinato o in zona di fattibilità geologica 4. 

Art. 55 - Edifici esistenti 

(omissis) 

(omissis) 

Art. 57 - Zone collinari di tutela paesistica - Zone “E1” 

(omissis) 

Comprendono il territorio collinare, caratterizzato 

dalla prevalenza del bosco e dei tipi colturali tradizionali 

(castagneti, vigneti e oliveti terrazzati, oliveti a bosco). 

Esse si articolano nelle seguenti sottozone: 




a) ZONE BOSCATE NORMALI 

Non è ammessa nessuna nuova costruzione, 

neanche se relativa a manufatti precari, ad 

esclusione degli annessi per il tempo libero 

e produzione autoconsumo (art.54, punto 

3.1) e pertinenze (art.53 punto 1.2.6.). 

Art 56 - Edifici ricadenti in zone sottoposte a vincolo 

sovraordinato o in zona di fattibilità geologica 4. 

(omissis) 

Art. 57 - Zone collinari di tutela paesistica - Zone “E1” 

(omissis) 

Comprendono il territorio collinare, 

caratterizzato dalla prevalenza del 

bosco e dei tipi colturali tradizionali 

(castagneti, vigneti e oliveti terrazzati, 

oliveti a bosco). Esse si articolano nelle 

seguenti sottozone: 




a) ZONE BOSCATE NORMALI 

Non è ammessa nessuna nuova costruzione, neanche 

se relativa a manufatti precari, ad esclusione degli 

annessi per il tempo libero e produzione autoconsumo 

(art.54, punto 3.1) , pertinenze (art.53 punto 1.2.6.) e 

124



b) ZONE COLLINARI TERRAZZATE (indirizzo 

colturale misto) 

Non è ammesso il rimboschimento, se non per 

eventuali porzioni di terreno scosceso, 

originariamente produttive e per esigenze di 

ordine idrogeologico. 

Sono ammessi interventi di nuova costruzione 

limitatamente a: 

1) annessi agricoli ad uso attività di 


agricole esistenti (art.54 punto 2.2); 

2) annessi agricoli eccedenti la capacità 

produttiva del fondo (S.U.L. max 27 mq.) 




54 punto 3.2); 

4) annessi per ricovero di cavalli o animali da 

cortile (art. 54 punto 3.3); 

5) manufatti precari (art.54 punto 4); 

6) pertinenze (art.53 punto1.2.6.) 

c) ZONE COLLINARI DI ULIVETO A BOSCO 









colture agricole esistenti (art.54 punto 2.2); 






54 punto 3.2); 

4) annessi per ricovero di cavalli o animali da 

cortile (art. 54 punto 3.3); 


6) pertinenze (art.53 punto 1.2.6). 









trasformazione direttamenteconnesse alle 

colture agricole esistenti (art.54 punto 2.2); 

annessi agricoli ad uso attività di trasformazione 

direttamente connesse alle colture agricole, di 

allevamento compatibili con tali zone (art.54 

punto 2.2); 

. 

b) ZONE COLLINARI TERRAZZATE 

(indirizzo colturale misto) 







1) annessi agricoli ad uso attività di trasformazione 


allevamento compatibili con tali zone 


2) annessi agricoli eccedenti la capacità produttiva del 

fondo (S.U.L. max 27 mq.) (art.54 punto 3.1); 

3) annessi agricoli eccedenti la capacità produttiva 


4) annessi per ricovero di cavalli o animali da cortile 

(art. 54 punto 3.3); 


6) pertinenze (art.53 punto1.2.6.) 

c) ZONE COLLINARI DI ULIVETO A BOSCO 







1) annessi agricoli ad uso attività di trasformazione 


allevamento compatibili con tali zone 



del fondo (S.U.L.max 27 mq.) (art.54 punto 3.1); 



4) annessi per ricovero di cavalli o animali da cortile 

(art. 54 punto 3.3); 


6) pertinenze (art.53 punto 1.2.6). 








125








54 punto 3.2); 

4) annessi agricoli per ricovero di cavalli o 



6) pertinenze (art.53 punto 1.2.6.) 

Art.59 – Zone agricole produttive di tipo A (Zone “E 

3”) - di tipo B (Zone “E 4”). 

(omissis) 

Art.60 – “Orti famigliari consortili” – Zone “E 5” 

(omissis) 

Art.61 – Case coloniche con area di pertinenza agricola 

interne al tessuto urbano – Zone “E 6”. 

(omissis) 

Art.61 bis – Agriturismo 



colture agricole di allevamento 

compatibili con tali zone (art.54 punto 

2.2); 






54 punto 3.2); 

4) annessi agricoli per ricovero di cavalli o 



6) pertinenze (art.53 punto 1.2.6.) 

7) nuovi edifici rurali ad uso abitativo 

in base ai disposti della L.R. 64/95 e 

delle presenti N.T.A. (art.54 punto 1) 

8) serre nella zona a monte 

dell’Autostrada e compresa tra la 

Via Padule, la linea ferroviaria e il 

Comune di Camaiore. (art.54 punto 

5) 




colture agricole di allevamento compatibili con 

tali zone e quelli previsti ai punti 7) e 8) sono 

limitati alle Zone omogenee E2 con esclusione 

delle aree stralciate con fattibilità 4i o superiori 

del T.Baccatoio e Fosso Traversagna come 

riportato nella Tav. E – Carta della fattibilità 

idraulica che costituisce parte integrante e 

sostanziale dell’approvazione della Variante di 

chiusura n°1 al vigente P.R.G.C. (a seguito del 

parere espresso dall’U.R.T.T. in data 01/06/2005) 

Art.59 – Zone agricole produttive di tipo A (Zone “E 

3”) - di tipo B (Zone “E 4”). 

(omissis) 

Art.60 – “Orti famigliari consortili” – Zone “E 5” 

(omissis) 

Art.61 – Case coloniche con area di pertinenza agricola 

interne al tessuto urbano – Zone “E 6”. 

(omissis) 

(omissis) 

Art.61 bis – Agriturismo 

(omissis) 

126

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