Scheda 6 - Comune di Sedriano

P.G.T. Comune di Sedriano
Schede di individuazione dei nuclei ed edifici di interesse storico
COMUNE DI SEDRIANO
PROVINCIA DI MILANO
PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
SCHEDE DI INDIVIDUAZIONE DEI NUCLEI
ED EDIFICI DI INTERESSE STORICO
Edifici di Via De Amicis angolo Via Magenta
Fg. 4 mapp. 349 – 350 – 351 – 353
SCHEDA N. 6
Responsabile indagine storica:
Avv. Giorgio Bonamassa
Amministrazione comunale
Sindaco
Responsabile del Procedimento
Procedura amministrativa:
ADOZIONE DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N. ………. DEL…………………..
APPROVAZIONE DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N. ……. DEL………...…….
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Schede di individuazione dei nuclei ed edifici di interesse storico
SCHEDA N. 6
EDIFICI DI VIA DE AMICIS ANGOLO VIA MAGENTA
FG. 4 MAPPALI 349 – 350 – 351 – 353
Descrizione
Edificio a corte a due piani fuori terra. Distribuzione a ballatoio. Schema tipologico delle
cascine del circondario. Aperture incongrue dei prospetti interni ed esterni hanno snaturato
la compostezza originaria. La copertura è in coppi di cotto.
Destinazione d’uso
assentita
Residenza, commercio al dettaglio contenuto nel 5% della SLP totale
Prescrizioni
Lungo il fronte di Via De Amicis e Via Magenta manutenzione ordinaria della facciata,
degli infissi e degli sporti
Mantenimento delle gronde e delle altezze esistenti
Ripristino della facciata con recupero delle aperture commerciali ancora riconoscibili
senza ulteriore autorizzazione per nuove luci
Interno del fabbricato:
edificio interno su due livelli
è assentito l’intervento di manutenzione straordinaria con obbligo di recupero
dell’impianto a ballatoio quale distribuzione storica dell’impianto cascinale del fabbricato
Per i corpi edilizi insistenti al mapp. 350 sono assentiti interventi di manutenzione
straordinaria, cambio di destinazione d’uso ai soli fini residenziali
È espressamente vietato l’utilizzo delle coperture (sottotetti) ai fini abitativi, non sono
altresì consentite luci o vedute nelle falde del tetto
Il colore delle facciate esterne e delle superfici interne alle corti e fabbricati deve essere
concordato con l’U.T.C.. È fatto obbligo per tutti gli interventi il mantenimento del colore
stabilito dall’U.T.C. che deve essere unitario per tutte le facciate.
Avvertenza:
i mappali n. 347, 348 lungo il fronte che affaccia sulla corte n. 346 del presente compendio
immobiliare devono mantenere il rispetto del restauro conservativo con il solo diritto ad
aprire le finestre storiche, cioè riconoscibili, tamponando quelle non coerenti con l’ordine
e il disegno delle facciate. I colori e gli intonaci colorati delle pareti dovranno risultare
coerenti con le coloriture determinate per l’intero compendio insistente sulla corte mapp.
n. 346.
Categorie degli
interventi costruttivi
Nel rispetto delle prescrizioni assegnate sono ammissibili:
INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Consistono nelle opere riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di
parti anche strutturali degli edifici, la realizzazione ed integrazione dei servizi igienico
sanitari e tecnologici, nonché le modificazioni dell’assetto distributivo di singole unità
immobiliari.
Sono di manutenzione straordinaria anche gli interventi che comportino la trasformazione
di una singola unità immobiliare in due o più unità immobiliari o l’aggregazione di due o
più unità immobiliari in un’unità immobiliare. Gli interventi di manutenzione straordinaria
non prevedono ne consentono, in via assoluta, l’alterazione dei volumi.
Prescrizioni costruttive
specifiche
Nel rispetto delle Norme descritte nel Piano delle Regole si integrano le seguenti
prescrizioni:
DEUMIDIFICAZIONE
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In linea generale è ammessa la formazione di vespai aerati per eliminare l'umidità di
risalita nelle murature e seminterrati, purché non sia alterato il rapporto tra edificio e
terreno circostante.
MURI MAESTRI E PILASTRI. TAMPONAMENTI
Ove sia necessario intervenire su strutture degradate e/o sconnesse, restauro di canne
fumarie, chiusura di porte e finestre è ammesso lo smontaggio e il rimontaggio degli
elementi esistenti. Eventuali parti mancanti di muratura sono altresì da integrare mediante
impiego di materiali dello stesso tipo degli esistenti in opera, murati e stuccati in modo
congruo all'esistente.
Qualora si presentino stati di dissesto o fessurazioni, modeste gonfiature e strapiombi tali
da non rendere necessario interventi di sostituzione o il consolidamento complessivo
dell'edificio, sono ammessi legamenti con catene metalliche secondo la normale pratica
edilizia. La disposizione e l'evidenza o meno di tali strutture, comprese le placche di
ancoraggio, sarà determinata dalle caratteristiche degli ambienti interessati e dalla
composizione delle facciate esterne. Eventuali strutture di consolidamento, anche in
rapporto alle prescrizioni antisismiche, saranno inserite all'interno o all'esterno, affiancate,
in parte o in tutto, alla muratura, valutando le caratteristiche architettoniche dell'edificio,
dunque l'opportunità di renderle più o meno visibili.
REALIZZAZIONI DI APERTURE ESTERNE
E' prescritto il mantenimento di tutte le aperture esterne nella forma e disposizione
esistente, ad esclusione di aperture incongrue con la composizione della facciata. E'
ammessa la riapertura di finestre tamponate appartenenti all'assetto originario di facciata.
Nel caso di facciate riconfigurate con interventi successivi, è ammessa la riapertura di
finestre tamponate appartenenti alla stesura originaria, solo nel caso in cui venga raggiunta
una precisa composizione architettonica congrua con il tipo edilizio. Nuove aperture
possono essere introdotte, sempre in relazione ad una precisa composizione di facciata,
solo se necessarie all'adeguamento igienico-tecnologico dell'edificio. In questo caso, le
nuove aperture, dovranno avere dimensioni e forme convenienti rapportate alle esistenti.
Le soglie, i davanzali e eventuali riquadri di porte e finestre, saranno realizzati con
materiali come gli esistenti in opera, o -secondo la tradizione- omessi. Nel caso di
deterioramento delle facciate, generalmente causato dall'assenza di davanzali con
gocciolatoio, è ammessa la sostituzione o l'installazione di tali elementi in materiale, come
per le soglie e riquadri, idoneamente trattato.
SCALE
La struttura e i materiali delle scale originarie o che presentino caratteristiche tipologiche,
saranno conservati e quindi restaurati e consolidati; in caso di sostituzioni o integrazioni,
saranno impiegati materiali analoghi a quelli in opera.
Non è ammessa la formazione di nuove scale esterne, ma è ammessa la ricostruzione di
documentate scale preesistenti.
Non sono ammesse nuove scale interne quando ciò comporti il taglio di volte, travature
portanti o di soffitti lignei quando questi rivestano caratteristiche di pregio.
STRUTTURE ORIZZONTALI
Non è ammessa la traslazione di quota dei solai, ad eccezione del piano terra, che può
essere rialzato per adeguamenti igienico-sanitari, fino ad un massimo di cm 30.
SOLAI IN LEGNO A VISTA
I nuovi solai o le integrazioni, dovranno essere realizzati con la stessa tecnica di quelli
esistenti, dove sia necessario il loro rifacimento, ciò avverrà con la conservazione delle
eventuali volte dove esistenti e recuperabili.
Non è ammessa la sostituzione con solai latero-cementizi o con travature metalliche.
Il consolidamento dei solai lignei esistenti potrà avvenire, dopo la rimozione di pavimento
e caldana, mediante la formazione di una soletta (sopra il tavolato) di calcestruzzo
collegata con opportuni connettori all'estradosso delle travi lignee esistenti ed abili. Tale
procedimento potrà essere integrato, preventivamente, con cordoli perimetrali e
ammorsamenti nei muri portanti e con l'inserimento, se del caso in relazione ai carichi ed
alle luci, di profilati metallici all'estradosso delle travature lignee principali.
TERRAZZI ED ALTRE STRUTTURE AGGETTANTI
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Non è ammessa la nuova costruzione di terrazzi ed altri elementi aggettanti. Per quelli
esistenti sarà valutata preventivamente la congruità con una precisa composizione di
facciata.
LA STRUTTURA
Saranno conservate sia la tecnica costruttiva che i materiali originari, comprese cornici di
gronda e gli elementi originari esistenti quali: abbaini, comignoli, logge, ecc.
Le superfetazioni saranno demolite. Non sono ammesse traslazioni di quota delle
coperture, salvo maggiori spessori per la creazione di strati isolanti e impermeabilizzanti.
Quando si rendesse necessario un consolidamento strutturale con creazione di cordoli di
coronamento dei muri portanti, questi saranno ricavati nella quota esistente attuale.
Rifacimenti e sostituzioni impiegheranno tecniche e materiali analoghi a quelli originari in
opera.
Le capriate in legno potranno essere rinforzate, se necessario, con catene o tiranti metallici.
In caso di gravi deterioramenti è ammessa la loro sostituzione con tecniche e materiali
analoghi agli originari e tradizionali.
La pendenza di falda originaria dovrà essere mantenuta.
IL MANTO DI COPERTURA
E' prescritto l'uso di coppi o embrici tradizionali in tutto simili a quelli di prevalente uso
locale e tradizionale. L'eventuale sostituzione, parziale o totale, dovrà rispettare la stessa
prescrizione sopra descritta.
Sono sempre escluse coperture, totali o parziali, in fibrocemento, lamiere metalliche,
tegole in cemento colorato e tegole di forme e materiali diversi da quelli di uso prevalente
locale e tradizionale.
L'installazione di pannelli solari o fotovoltaici è ammessa in modo da non alterare la
percezione dell'assetto originario dell'edificio.
COMIGNOLI
I comignoli saranno conservati o ripristinati nelle forme originali, anche a copertura di
nuove canne fumarie prefabbricate.
I nuovi comignoli saranno in cotto, in muratura a vista, in laterizio o refrattario intonacati,
in tutto congrui ai caratteri dell'edificio.
Non è ammesso l'uso di elementi in cemento. Per gli sfiati delle esalazioni è prescritto
l'uso di apparecchi aeratori e comignoli in cotto.
APERTURE IN FALDA
Non sono ammesse aperture o interruzioni nelle falde di copertura (terrazzi, ecc.), fatta
eccezione per lucernari di illuminazione del sottotetto ed ispezione alla copertura.
GRONDE
Le gronde manterranno forma, materiali, configurazione ed aggetto delle preesistenti.
ADEGUAMENTO DEI SERVIZI TECNOLOGICI
E' sempre ammessa l'installazione di impianti igienico-sanitari, di cucine, impianti di
riscaldamento, impianto idrico e di impianto elettrico.
Il rifacimento di servizi igienico-sanitari non è ammesso quando questi siano ricavati con
occupazione di logge o con formazione di superfetazioni improprie.
Nuovi servizi igienici saranno collocati nelle parti marginali e di scarso interesse
dell'edificio per non alterare le caratteristiche dell'impianto tipologico originario. Le
colonne degli scarichi e per l'aerazione forzata non taglieranno volte o travature dei solai
lignei. Per quanto possibile tali canalizzazioni saranno confinate negli angoli dei vani
senza l'esecuzione di tracce murarie.
Cavi elettrici o altre tubazioni per impianti posti nelle facciate dovranno essere incassati
sotto traccia. Qualora ciò non fosse possibile senza danneggiare murature o decoro di
facciata, ovvero per disposizione di Enti erogatori o per norme di sicurezza, queste
canalizzazioni saranno collocate alle estremità delle facciate o in corrispondenza di
pluviali, lungo le gronde, le eventuali fasce marcapiano, le cornici ed ogni altro elemento
utile a mascherare al meglio gli impianti. Si dovrà evitare in ogni caso l'attraversamento
libero in facciata.
L'installazione di impianti idrici, elettrici e di riscaldamento e delle relative distribuzioni,
avverrà evitando tracce sul paramento esterno dei muri perimetrali.
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Sono ammessi impianti di ascensore o montacarichi per il superamento delle barriere
architettoniche; la loro collocazione avverrà in modo da non alterare il meccanismo
distributivo e l'assetto originari dell'edificio.
FINITURE E MATERIALI
Finiture e materiali originari dell'edificio dovranno essere conservati, quindi saranno
salvaguardati e conservati dove sia possibile.
ELEMENTI ARCHITETTONICI
Cornici di gronda, zoccolature, portali, cornici e davanzali di porte e finestre, terrazze,
balconi e ringhiere, loggiati, colonnati, capitelli, scale, tabernacoli, comignoli, ecc. saranno
restaurati e restituiti al loro aspetto originale.
Nel ripristino e rifacimento di facciate saranno eliminati i materiali incongrui. Le inferriate
di sicurezza per porte e finestre di piano terra saranno metalliche ed improntate alla
massima semplicità nel rispetto dei disegni tradizionali.
FACCIATE ED INTONACI
E' ammessa la finitura delle pareti esterne costituita da intonaci condotti “senza guide”
adattandosi all'andamento della muratura, oppure con rabbocco a raso del sasso o mattone
o con semplice arriccio.
E' prescritto l'uso di intonaci con malta di calce e con caratteristiche di permeabilità
all'acqua ed al vapore, che consentano buona manutenzione, buona elasticità ed
assorbimento degli sbalzi termici, consentano dunque buona traspirabilità delle murature.
Nel caso di rifacimento, totale o parziale, dell'intonaco di facciata non è ammesso l'uso di
intonaci plastici, né l'uso di materiali con grana di marmo a basi plastiche o resinose, né
l'applicazione di rivestimenti di qualsiasi tipo.
Non è ammessa l'evidenziazione in facciata di porzioni di muratura a vista, archi o bugne
angolari.
COLORITURE
Le tinteggiature delle pareti esterne intonacate saranno realizzate con i colori tradizionali
precisati dall'Amministrazione Comunale con apposito Piano del Colore; in assenza di
questo ci si rifarà alle diverse gamme prevalenti di colori tradizionali del luogo per
conseguire un congruo inserimento paesistico dell'edificio.
Non è ammesso l'uso di colori sintetici o lavabili.
Gli edifici con coloritura originaria saranno ripristinati con tali tonalità di colore o
comunque rifacendosi a quanto descritto nel primo capoverso. Lo stesso avverrà per gli
edifici che non presentino coloriture o tracce di coloriture originarie.
Per inferriate, ringhiere e tutte le parti metalliche sono ammesse coloriture a smalto o
ferromicacee nei colori verde scuro, nero o marrone.
Non è ammessa la tinteggiatura parziale della facciata di un edificio. La coloritura di una
facciata appartenente a diversi proprietari dovrà avvenire uniformemente e nello stesso
tempo, procedendo in modo omogeneo e completo.
Non è consentito tinteggiare terrecotte e pietre naturali, così come tutti quegli elementi
dell'apparato decorativo di facciata che, originariamente, non fossero colorati né patinati.
INFISSI ESTERNI
Qualora non siano ripristinabili quelli esistenti, i serramenti esterni saranno in legno nelle
sezioni, sagome e partiture tradizionali, trattati al naturale con opportune pitture trasparenti
o verniciati nei colori bianchi o grigio. Altri colori potranno essere valutati dall'UTC.
Non è ammesso l'uso di infissi in plastica, alluminio o ferro zincato a vista.
La specchiatura delle vetrate sarà a lastra intera.
DISPOSITIVI DI OSCURAMENTO
Sono ammessi dispositivi di oscuramento ad anta esterna o “scuretti” interni. Saranno
realizzati in legno nelle sezioni, sagome e partiture tradizionali, trattati al naturale con
opportune pitture trasparenti o verniciati nei colori verde scuro o marrone. Altri colori
potranno essere valutati dall'UTC.
Non sono ammessi avvolgibili di qualsiasi materiale né teli avvolgibili esterni.
PORTE ESTERNE
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Le porte esterne sono ammesse nelle forme tradizionali, ovvero con specchiature o
pannelli, a superficie unita o a grandi doghe. Saranno in legno trattato conformemente a
quanto descritto per i dispositivi di oscuramento e gli infissi esterni.
Non è ammessa la formazione di tettoie o pensiline sulla pubblica via.
I portoni di strutture di servizio, autorimesse, ecc. saranno realizzati in legno o metallo
verniciati nei colori indicati.
Le aperture e le vetrine di pubblici esercizi saranno mantenute a filo interno della bucatura.
I materiali ammessi sono: legno, metallo con profilati in ferro-finestra, verniciati nei colori
ammessi. Sono consentite specchiature senza telaio. Oltre all'uso di cristalli
antisfondamento, sono ammesse cancellate e recinzioni metalliche a semplice disegno,
verniciate nei colori indicati.
CANALI DI GRONDA E PLUVIALI
I canali saranno configurati secondo la sagoma tradizionale, generalmente semicircolare, i
pluviali a sezione circolare.
Il materiale ammesso è lamiera di rame.
I pluviali saranno inseriti nelle murature ed allacciati alla rete di smaltimento secondo il
Regolamento Edilizio, in ogni caso ad almeno m 2,50 dalla quota del marciapiede.
I punti di calata dei pluviali saranno scelti con attenzione alla composizione di facciata.
INSEGNE
non sono ammesse insegne luminose.
Nuove insegne non andranno ad alterare la morfologia e la visibilità di facciata. Saranno
poste nelle specchiature interne di porte o finestre o all'interno di parti comuni
dell'edificio.
Non sono ammesse insegne “a bandiera”.
FREGI ED ORNAMENTI
Non è consentita la rimozione di eventuali stemmi, elementi in ferro battuto o ghisa, fregi
od ogni altro elemento ornamentale della facciata che abbia un riconosciuto e condiviso
valore storico ed ambientale.
PAVIMENTAZIONI ESTERNE
Le pavimentazioni di aie, cortili, o altre superfici esterne private sarà ricostituita con
tecniche, materiali e configurazioni identiche o strettamente affini alle originarie.
Nuove pavimentazioni sono ammesse su superfici unitarie e regolari in lastronate o altre
pose e materiali tipici della tradizione locale. Potranno essere rifinite con cordonatura e
raccogli acqua di dimensioni opportune e a disegno semplice.
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