Norme Tecniche di Attuazione Allegate al vigente P.R.G.C. Parte 2

L’attuazione delle destinazioni d’uso previste nel comparto è subordinata alla
realizzazione della viabilità in progetto parallela alla S.P. 35 bis dei Giovi di
Serravalle da parte dei privati interessati o del Comune di Serravalle. In
assenza dovrà essere dimostrata la possibilità di accesso da viabilità di
gerarchia inferiore rispetto alla predetta Strada Provinciale.
Gli interventi che attueranno le destinazioni d’uso previste nel comparto
saranno subordinate a permesso di costruire ai sensi dell’art. 49, comma 5,
L.R. 56/77 e ss.mm.ii.. La convenzione o l’atto di impegno unilaterale
dovranno dare atto dell’esistenza della viabilità in progetto parallela alla S.P.
35 bis o dell’impegno da parte del soggetto attuatore a realizzarla
contestualmente agli interventi previsti.
12)Disposizioni particolari per il comparto CPFD.
Gli edifici esistenti identificabili con il toponimo “Cascina Clementina” e l’area
pertinenziale sono identificati nella tavole n. 2.1 e 3A del PRGC con la sigla
CPFD.
L’area delimitata dalla esistente linea ferroviaria Genova – Torino e della
previsione della bretella di collegamento tra la 35bis e la 35ter dei Giovi è
contigua al Comparto CMS denominato “Outlet di Serravalle” ha destinazione
turistico-ricettiva. Il Comparto è contiguo a Villa Elena e al parco della
medesima della stessa proprietà, su cui sussiste un vincolo a verde privato.
Il previsto riuso di Cascina Clementina riguarda la formazione di un albergo e il
recupero di fabbricati esistenti da adibire ad alcune residenze turistiche.
Sarà ammesso il riuso dei fabbricati esistenti allo stato attuale (destinati a
residenze rurali o fabbricati rurali) e un ampliamento da eseguire in diretto
collegamento con Cascina Clementina pari al 20% degli edifici esistenti.
L’edificabilità totale ammessa (in riuso e/o in ampliamento) è pari ad una SUL
di mq. 2.754.
Gli ampliamenti potranno essere realizzati con tipologie e materiali
tradizionali o attraverso l’uso di tipologie e materiali moderni che, nel
dichiarare la loro datazione contemporanea, siano, tuttavia capaci di dialogare
con il manufatto esistente (Villa Elena) e con il parco, utilizzando la tecnologia
come elemento di differenza e di valorizzazione del complesso agricolo
esistente.
Gli interventi previsti sono subordinati al rilascio di permesso di costruire ai
sensi dell’art.49, comma 5, L.R. 56/77 e ss.mm.ii., al fine di disciplinare il
reperimento o l’assoggettamento ad uso pubblico delle aree per standard
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