[Lago Saoseo] Valle di Campo [Viadotto] - Poschiavo-home

Vendesi a Poschiavo
Appartamento/Wohnung 4.5
Vial da la stazion 282A, 7742 Poschiavo
Italia
Lago di Poschiavo
Poschiavo
Contatto/Kontakt
Herr Romano Zala
Tel: +41(0)76 437 84 16
email: romanozala@hotmail.com
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Descrizione:
Spazioso appartamento 4.5t locali di 130 m 2 in locazione
ottimale e tranquilla a Poschiavo. Distanzia 100 m
dalla stazione ferroviaria, posta e supermercato e 6 min
dalla piazza centrale. L‘edificio é costruito con fantastici
materiali provenienti dalla Valposchiavo.
I muri esterni sono rivestiti con l‘elegante pietra verde/
blu „serpentino“ della cava in zona Selva. I pavimenti in
pietra di cucina, corridio e bagno provengono dal monte
sassalbo (visibile da balcone e cucina) e formano staordinari
ornamenti.
Bagno con vasca ed accesso diretto alla camera da letto.
Cucina moderna con lavastoviglie, piastre in vetroceramica,
forno e forno a microoonde. Tutte le camere
contengono spaziosi armadi a muro, i quali permettono
di sfruttare interamente gli spazi. L‘appartamento comprende
un posteggio auto, una cantina ed un solaio ad
uso esclusivo. Vari locali comuni permettono spazio per
biciclette, atrezzature sportive ecc. come anche una lavanderia.
L‘appartamento si trova in ottimo stato. Recenti rinnovazioni
quali finestre, pavimenti, porta d‘entrata, riscaldamenti
e cucina offrono il confort di un‘appartamento
moderno. L‘appartamento viene consegnato completamente
riverniciato a nuovo.
Beschreibung:
Charmante 4.5 Zimmer Wohnung (130 m2) optimale
und ruhige Lage in Poschiavo. Nur 100 m (zu Fuß)
von Bahnhof, Post und Einkaufszentrum sowie ca. 6
Min von der Piazza (Historisches Zentrum) entfernt. Das
Gebäude ist mit schönen und edlen Materialien aus der
Gegend gebaut.
Die Außenwände bestehen aus elegantem „serpentino“
Stein aus der Region Selva. Die Steinböden in Küche,
Korridor und Badezimmer sind aus Sassalbo-Marmor
(Hausberg von Poschiavo, sichtbar aus der Wohnung).
Badezimmer mit Wanne und direkter Zugang zum
Schlafzimmer. Moderne Küche mit Spühlmaschine,
Keramikherd, Ofen und Mikrowelle. Alle Räume verfügen
über geäumige Wandschränke, die eine optimale
Raumnutzung bieten. Zur Wohnung gehören ein Aussenparkplatz,
ein Kellerabteil und ein Estrichabteil. Mehrere
gemeinsam benutzte Räume bieten Platz für Fahrräder,
Sportausrüstung usw. sowie eine Waschküche.
Die Wohnung befindet sich in optimalem Zustand. Fenster,
Eingangstüre, Heizkörper und Küche wurden renoviert
und bieten den Komfort einer modernen Wohnung.
Alle Räume werden vor der Abgabe komplett neu gestrichen.
Particolarità:
L‘appartamento é stato dimora dell‘artista locale Marco
Zala dove tuttora lavora ed espone le sue sculture in
legno nell‘atelier al pianterreno. L‘originale e romantico
arredamento attuale dimostrano il potenziale di questo
spazioso appartamento.
Prezzo:
L‘appartamento viene venduto al miglior offerente.
Visitate l‘appartamento e fateci la Vostra offerta.
Visite:
Gli attuali inquilini Marco e Anita Zala sono felici di
mostravi l‘appartamento. Per visite e ulteriori informazioni
chiamate il numero +41 (0)76 437 84 16
Non dimenticate di visitare il sito:
www.poschiavo-home.ch
Contatto:
Romano Zala
email: romanozala@hotmail.com
telefono:. +41 (0)76 437 84 16
Besonderes:
Die Wohnung war vom einheimischen Künstler Marco
Zala bewohnt. Herr Zala bearbeitet und verkauft seine
Holzskulpturen weiter in seinem Atelier im Erdgeschoss.
Die aktuelle originelle und romantische Einrichtung zeigt
das Potential dieser großzügigen Wohnung.
Preis:
Die Wohnung wird an den Meistbietenden verkauft.
Besichtigen Sie die Wohnung und reichen Sie uns Ihre
Offerte ein.
Besichtigung:
Die aktuellen Bewohner Marco und Anita Zala stehen
für Besichtigungen zu Verfügung. Für Besichtigungen
und weitere Informationen rufen Sie uns unter +41 (0)76
437 84 16 an
Besuchen Sie auch die offizielle Webseite mit weiteren
Bildern und Informationen: www.poschiavo-home.ch
Kontakt:
Romano Zala
Email: romanozala@hotmail.com
Telefon:. +41 (0)76 437 84 16
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[Posizione/Lage]
1. Appartamento/
Wohnung
2. Stazione RhB/
Bahnhof RhB
Posta/Post
(1 min)*
3. Coop Supermecato
Coop Einkaufszentrum
(2 min)*
4. RE Power
(3 min)*
5. Comune/Gemeinde
(3 min)*
6. Piazza Poschiavo
(6 min)*
7. Scuola/Schule
(15 min)*
8. Piscina coperta/
Hallenbad
(10 min)*
*A piedi/Zu Fuss
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[Valposchiavo]
Profilo
Quando a nord piove, nevica o infuria la bufera, nella parte più meridionale del Cantone il sole risplende sulla valle
che dal Passo del Bernina scende ripida fino a Tirano, in Valtellina (I). La flora e la fauna si mostrano in tutte le loro
varietà, da quelle alpine a quelle mediterranee: dal larice e il cembro al castagno e la vite, dall’aquila, il camoscio
e lo stambecco allo zigolo, il martin pescatore, il cervo e il capriolo. Il Poschiavino attraversa la valle, ricca di paesi,
fattorie e maggesi e si getta nel Lago di Poschiavo, mentre la Ferrovia retica, parte del Patrimonio mondiale
dell’UNESCO, serpeggia sui versanti delle montagne. Gli abitanti del luogo e gli ospiti intraprendono lunghe camminate
oppure si concedono una pausa in una delle numerose terrazze.
Località
Svizzera, l‘angolo più a sud del cantone dei Grigioni
Circolo Bernina con i comuni Poschiavo e Brusio
Topografia
• Altitudine: 1‘014 m.s.m. (Poschiavo)
• Superficie: 237 km²
• Punto più alto: Piz Varuna 3‘453 m.s.m.
• Punto più basso: Campocologno 552 m.s.m.
• Lago di Poschiavo: 966 m.s.m.
• superficie: 1.98 km², profondità: 85 m
Clima
• Media delle ore di sole 1900 ore
• Media delle precipitazioni 1009 mm
• Lago di Poschiavo: temperatura estiva ca. 18° Celsius
[Das Puschlav]
Lage
Schweiz, südlicher ZipfelKanton Graubünden
Bezirk Bernina mit den Gemeinden Poschiavo
und Brusio
Topografie
• Höhe 1‘014 m.ü.M. (Poschiavo)
• Fläche 237 km²
• Höchster Punkt: Piz Varuna 3‘453 m.ü.M.
• Tiefster Punkt: Campocologno 552 m.ü.M.
• Puschlaver See: 966 m.ü.M.
• Fläche: 1.98 km² Tiefe: 85 m
Klima
• Durchschnittl. jährliche Sonnenscheindauer
1900 Stunden
• Durchschnittl. jährliche Niederschlagsmenge
1009 mm
• Puschlaver See: erreicht im Sommer ca. 18° Celsius
Popolazione
• Poschiavo ca. 3500 abitanti
• Brusio ca. 1200 abitanti
• Totale ca. 4700 abitanti
Lingue
• Lingua ufficiale: italiano
• Lingua madre: Pus‘ciavin. Parlato viene quasi
esclusivamente nel dialetto italiano di Poschiavo
• Altre lingue parlate: tedesco, francese, a volte inglese
Stagioni
• Stagione estiva giugno - ottobre
• Stagione invernale dicembre - aprile
Portrait
Wenn es im Norden regnet, stürmt und schneit, scheint oft die Sonne im südalpinen Bündner Sonnental und reizt
Einheimische wie Touristen ausgedehnte Wanderungen zu unternehmen oder auf einer der zahlreichen Terrassen sich
einer erquickenden Pause hinzugeben. Das steile Tal reicht geografisch vom Bernina Pass bis Tirano im Veltlin (I). Die
Flora und Fauna ist artenreich, von alpin bis submediterran: Von Lärche und Arve bis Kastanie und Weinrebe, von
Adler, Gämse und Steinbock bis Wasserammer, Eisvogel, Hirsch und Reh. Das Valposchiavo ist von Dörfern, kleinen
Weilern, Bauernhöfen und Maiensässen besiedelt, der Poschiavino durchfliesst das Tal und mündet in den Puschlaver
See. Die Rhätische Bahn schlängelt sich den Talflanken entlang und gehört inklusive Landschaft zum UNESCO
Weltkulturerbe.
Bevölkerung
• Poschiavo ca. 3500 Einwohner
• Brusio ca. 1200 Einwohner
• Total ca. 4700 Einwohner
Sprachen
• Offizielle Sprache im Ort: Italienisch
• Mundart: Pus‘ciavin. Gesprochen wird
beinahe ausschliesslich im italienischen
Dialekt des Puschlavs
• Weitere Sprachen: Deutsch, Französisch,
teilweise Englisch
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Bildquelle: Ente turistico Valposchiavo
Bildquelle: Ente turistico Valposchiavo
Bildquelle: Böhringer Friedrich
[Lago Bianco]
[Valposchaivo]
[Piazza Poschiavo]
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Bildquelle: Böhringer Friedrich
Bildquelle: Ente turistico Valposchiavo
[Piazza Poschiavo]
[Borgo Poschiavo]
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Bildquelle: Ente turistico Valposchiavo
[Viadotto]
Brusio
Bildquelle: Ente turistico Valposchiavo
[Lago Saoseo]
Valle di Campo
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[Estratto catastale]
N° 991
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APPArtAmENto 1. PiANo/WohNuNg 1.og
SCANtiNAto/ug
Locali comuni/Geteilte Räume Cantina/Keller
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N

[130m 2 ]
10

[Cucina]
Küche/Kitchen
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[Bagno]
Bad/Bathroom
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[Corridoio]
Krridor/Corridor
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[Camera 1]
Zimmer 1/room 1
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[Camera 2]
Zimmer 2/room 2
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[Camera 3]
Zimmer 3/room 3
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[Camera 4]
Zimmer 4/room 4
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Contatto/Kontakt
Herr Romano Zala
Tel: +41(0)76 437 84 16
email: romanozala@hotmail.com
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