supplemento 33.qxd - Assilea

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I QUADERNIDIASSILEA3. Il leasing nell’ordinamento italiano e secondo lo IAS 173.1 Aspetti civilistici del contratto di leasingNella normativa italiana il leasing non è un contratto tipizzato.Pertanto, dal punto di vista della dottrina e della giurisprudenza è interpretatoin via analogica, utilizzando le figure tipizzate della locazione edella vendita rateale. La stessa traduzione italiana del termine inglese“leasing”, locazione finanziaria, evidenzia la natura ancipite del contrattodi leasing nella prassi italiana.Esistono nel mercato due principali fattispecie del contratto di leasing:• la locazione finanziaria;• la locazione operativa.La locazione finanziaria è un contratto di locazione di benimateriali (mobili e immobili) o immateriali (ad esempio, software),acquistati o fatti costruire dal locatore su scelta e indicazione del conduttoreche ne assume tutti i rischi e con facoltà di quest’ultimo didivenire proprietario dei beni locati al termine della locazione, dietroversamento di un prezzo prestabilito (riscatto). La locazione operativaè un contratto di locazione in cui il titolare del bene ne cede l’uso perun periodo di tempo ad un conduttore dietro il corrispettivo di uncanone di affitto (non è prevista contrattualmente l’opzione di acquistofinale del bene da parte del conduttore).Nell’ordinamento italiano, la distinzione fra le due fattispecie èbasata sulla presenza dell’opzione finale di acquisto, tipica del leasingfinanziario e assente nel leasing operativo.Dal punto di vista teorico, la contabilizzazione del leasing da partedell’utilizzatore può seguire due ottiche differenti:• una prospettiva patrimoniale, secondo la quale devono essere iscritti inbilancio solo i beni di cui la società è proprietaria mentre i beni in locazionevengono indicati “sotto la linea”;• una prospettiva finanziaria, in base alla quale, dando maggiore risaltoalla sostanza dell’operazione, il leasing deve essere considerato comeun acquisto a credito di un bene immobilizzato, in quanto non sostanzialmentedistinguibile dai beni di proprietà.19

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