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Camera di Commercio di RiminiUfficio Studi e StatisticaPREZZI INFORMATIVI DELLE OPERE EDILI IN RIMINI E PROVINCIAEDIZIONE 2009NOTIZIE UTILIDETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE al 31/12/2008COSTO DI COSTRUZIONE a mq. di superficie convenzionale lorda VALUTATO CON COSTI DIFFERENZIATI PER OGNI TIPO DISUPERFICIE €/mq 1.229,00=ESEMPIO 2 DI APPLICAZIONE DEL SISTEMA DI COMPUTAZIONE COSTO DI COSTRUZIONEConsistenza dell'edificio:- edificio residenziale classificazione energetica “C” con : cantinato a garages, P.terra e P. primo residenziale e sottotetto maxH. 2,40, con solarium: totali N. 4 case a schiera e N. 5 appartamenti con vano scalaFABBRICATO SQUADRATO, FINITURE NORMALITabella di computazione dettagliata del costoAnalisi dettagliata degli elementi di costo di costruzione, per ottenere una superficie lorda convenzionale di costo1 locali interrati a garages ecc., superfici lordecompreso vani comuni ecc (NB: questa vocecomprende costi platea )2 locali interrati: superfici lorde per grandi vanicomuni coperti e aperti, tipo zone discorrimento e manovra eccindici di COSTO DI COSTRUZIONEDescrizione u.m. Superficiereale lorda indice superficie lordaconvenzionaleescl. v.scale +Asc.escl. v.scale +Asc.piano interratomq. 251,19 70% 175,83piano interratomq. 113,83 60% 68,303 rampe carrabili esterne aperte scoperte mq. 132,00 60% 79,204 terrazze di copertura (dei cantinati o dei pianinon praticabilifuori terra)mq. 20% -5 terrazze di copertura (dei cantinati e dei pianipraticabilifuori terra)mq. 54,99 35% 19,256 garages, superficie di piano al lordo dellepiano terramuraturemq. 60% -7 superfici a portico fuori terra mq. 55% -8 superficie di piano al lordo delle murature,compreso parti comuni e logge, escluse le escl. v.scale +dei piani fuori terrasuperfici chiuse di piano già inserite nelle voci Asc.precedentimq. 757,28 100% 757,289 sottotetti al grezzo escl. v.scale +Asc. mq. 67,27 55% 37,0010 sottotetti finiti escl. v.scale +Asc. mq. 117,71 90% 105,9311 scale interne private e vani scala comunisomma dei piani serviti, in caso di assenza diascensore12 scale interne private e vani scala comuni, convano ascensore (comprende onereascensore): somma dei piani servitisenza ascensorese serviti ancheda ascensoremq. 169,58 115% 195,02mq. 155% -13 scale esterne aperte mq. 10,20 100% 10,2014 cornicioni e pensiline mq. 72,51 40% 29,0015 balconi mq. 128,34 50% 64,1716 incidenza fondazioni per l'intero edificio:somma delle superfici convenzionali risultantidalle voci precedenti diviso per il N. dei pianiinterrati e fuori terra, compreso il tetto N. piani 4 mq. 385,29 20% 77,06TOTALE SUPERFICIE CONVENZIONALE mq. 1.618,23PREZZO SOMMARIO A MQ. DI SUP. CONVENZIONALE LORDACosto di Costruzione € 1.229,00PREZZO INDICATIVO RISULTANTE per il fabbricato teorico considerato (A-1) € 1.988.810,76I - 47
NOTIZIE UTILIPREZZI INFORMATIVI DELLE OPERE EDILI IN RIMINI E PROVINCIAEDIZIONE 2009Camera di Commercio di RiminiUfficio Studi e StatisticaCONCLUSIONINB: sono esclusi gli oneri della sicurezzaPrendendo a riferimento il prezzo di costruzione di : € 1.229,00 a mq. di sup. conv. lorda (A-3)PREZZO RISULTANTEA-1 Superficie convenzionale lorda conteggiata per la determinazione delcosto di costruzione mq. lordi 1.618,23 € 1.988.810,76CONSIDERAZIONI FINALI sul prezzo determinato: PREZZO UNITARIO RISULTANTE in base ai diversi tipi di misurazione dellesuperficiA-2 Superficie lorda totale dei vari piani compreso interrato e piani fuoriterra, compreso parti chiuse+porticati+logge+vani scala+sottotetti dih. media >1,4mq. convenz.lordi 1.476,85 pari a €/mq €1.346,66A-3 Volume lordo totale: calcolato con le superfici di cui sopra per lesingole altezze lorde di piano. mc. lordi 4.495,26 pari a €/mq € 442,42A-4 Superficie vendibile di mercato: sup. vendibile 1.253,84 pari a €/mq €1.586,18Tabella analitica di calcolo della Sup. Convenzionale vendibile sup. lorda indice sup. vendibilesuperficie lorda appartamenti 731,78 100% 731,78superficie lorda negozivalore da definire aseconda del luogo - 100% -superficie lorda terrazzi e balconi 206,57 50% 103,29superficie lorda terrazze di coperturapraticabili esclusive 56,29 50% 28,15superficie lorda terrazze di copertura se di sup.>50% sup.praticabili esclusivedell'alloggio 33% -superficie lorda logge e porticati esclusivi 75% -garages e box o ripostigli al piano terra 65% -garages e box o ripostigli al piano interrato 253,46 60% 152,08superficie lorda sottotetto per sup. di h.140 cm. 182,23 90% 164,00posto auto esterno scoperto 12,48 25% 3,12eventuale corte esclusiva 10%-15% 15% -sup. vendibile mq. 1.253,84Considerazioni: il costo risultante evidenzia la totale diversità dell'edificio qui considerato nell'esempio 2, trattandosi di case a schiera, aidue lati opposti dell'edificio, oltre ad una parte centrale con n. 5 appartamenti serviti da vano scala comune: edificio di 2 piani +seminterrato + sottotettoI - 48
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