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Camera di Commercio di RiminiUfficio Studi e Statistica NOTIZIE UTILIDETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE AL 31/12/2009Costo di costruzione a mq. di superficie convenzionale lorda valutato con costi differenziati per ogni tipo di supercie €/mq 1.332,00=ESEMPIO 1 DI APPLICAZIONE DEL SISTEMA DI COMPUTAZIONE COSTO DI COSTRUZIONEConsistenza dell'edificio:Palazzina residenziale classificazione energetica “C” con : cantinato a garages, P.terra a portico + piazzale di copertura garages (piazzacomune), n° 4 piani abitabili con totali 12 appartamenti.Fabbricato squadrato, finiture normali.Tabella di computazione dettagliata del costoAnalisi dettagliata degli elementi di costo di costruzione, per ottenere una superficie lorda convenzionale di costo1 locali interrati a garages ecc., superfici lordecompreso vani comuni ecc (NB: questa vocecomprende costi platea )2 locali interrati: superfici lorde per grandi vanicomuni coperti e aperti, tipo zone di scorrimento emanovra eccINDICI DI COSTO DI COSTRUZIONEDescrizione u.m. Sup. lordarealeindice(*)sup. lordaconvenzionaleescl. v.scale+ Asc.I - 31piano interrato mq. 289,36 70% 202,55piano interrato mq. 163,95 60% 98,373 rampe carrabili esterne aperte scoperte mq. 51,00 60% 30,604 terrazze di copertura (dei cantinati o dei piani fuoriterra)non praticabili mq. 235,20 20% 47,045 terrazze di copertura (dei cantinati e dei piani fuoriterra)praticabili mq. 163,95 35% 57,386 garages, superficie di piano al lordo delle murature piano terra mq. - 60% -7 superfici a portico fuori terra mq. 210,29 55% 115,668 superficie di piano al lordo delle murature,compreso parti comuni e logge, escluse le superficichiuse di piano già inserite nelle voci precedentidei piani fuori terraescl. v.scalemq. 841,16 100% 841,169 sottotetti al grezzo+ Asc.mq. - 55% -10 sottotetti finitimq. - 90% -11 scale interne private e vani scala comunisomma dei piani serviti, in caso di assenza diascensoresenza ascensore mq. - 115% -12 scale interne private e vani scala comuni, con vanoascensore (comprende onere ascensore): sommadei piani servitise serviti ancheda ascensoremq. 149,46 155% 231,6613 scale esterne aperte mq. - 100% -14 cornicioni e pensiline mq. 21,00 40% 8,4015 balconi mq. 86,00 50% 43,00TOTALE SUPERFICI LORDE mq. 2.211,37 1.675,82Tot. Sup. Lorde Convenzionali 1.675,8216 incidenza fondazioni per l'intero edificio =N. piani=6mq. 279,30 20% 55,86TOTALE SUPERFICIE CONVENZIONALE LORDA mq. 1.731,68PREZZO INDICATIVO RISULTANTE per il fabbricato teorico considerato € 2.306.603,47PREZZO UNITARIO RISULTANTE in base ai diversi tipi di misurazione delle superfici (sono esclusi gli oneri della sicurezza)Superficie lorda totale dei vari pianicompreso interrato e piani fuori terra, compreso parti chiuse + porticati + mq. convenz. lordi 1.654,22 pari a €/mq 1.394,38logge + vani scala + sottotetti di h. media >1,Volume lordo totale:calcolato con le superfici di cui sopra per le singole altezze lorde di piano.Superficie vendibile di mercato:calcolata applicando alle varie tipologie di superficie i coefficienti in uso nelmercato immobiliare localemc. lordi 4.985,38 pari a €/mc 462,67sup. vendibile 1.044,68 pari a €/mq 2.207,96Considerazioni: il costo risultante a mq. di superficie commerciale è alto in quanto sono molte le superfici comuni (es portico P.T, piazzale copertura cantinato ecc.)non vendibili(*) Gli indici percentuali del costo di costruzione, utilizzati per equiparare la superficie delle varie strutture al costo di costruzione al mq, sono stati desunti analizzando ilcomputo metrico degli edifici riportati negli esempi successivi. Per tipologie diverse da quelle indicate sarà opportuno ricalcolare gli adeguati rapporti di incidenza.