LEGALS GreatBeauty 09 03

perizia
1RICRCA VARE DI MERCATO:CARATTERISTICHE NON COMUNI PER UNA
COMPARAZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
Considerata la particolarità, l’assoluta unicità ed il pregio dell’immobile precisiamo che
qualsiasi valutazione economica risulta comunque complessa.
Le caratteristiche del bene oggetto di stima non comuni con gli immobili oggetto della
comparazione sono le seguenti:
1-opera d’arte architettonica eseguita da autori geniali con impronte uniche.Infatti sia
il progetto che l'esecuzione presentano ''il calco'' di due grandi architetti del Seicento in
Roma:Giacomo Della Porta (https://it.wikipedia.org/wiki/Giacomo_Della_Porta) e Girolamo
Rainaldi(https://it.wikipedia.org/wiki/Girolamo_Rainaldi).Il bene presenta le seguenti
esclusive caratteristiche:
A) aver integrato nella grande unità l’antico preesistente palazzetto, consentendo a questa
unità di estendersi nella nuova costruzione senza che chi le vive si renda conto di trovarsi
nell’una o nell’altra unità;
B) aver mantenuto ed aver generato una prospettiva diretta dal portone dell’antico
palazzetto sull'ingresso di Santa Maria in Campitelli, pur avendo costruito il grande Palazzo
di fronte a quello preeseistente;
C) aver reso possibile la fruizione dell’antico giardino segreto pensile privato del Palazzetto
con il primo piano del palazzo grande;
2-la '' camaleonticita' '' del bene sia a livello urbanistico-legale che a livello fisico, dotato di
molteplici ingressi risulta ''uno'' ma allo stesso tempo diviso in piu' unita' assolutamente
autonome;da cio' deriva la‘’privacy'',ma anche la contemporanea fruibilita' delle parti comuni
monumentali;
3-in relazione a tale conformazione, la possibilita' dell'uso turistico-abitativo e quindi della
elaborazione di progetti particolarmente remunerativi che grazie alle normative vigenti in
materia,consentono di non alterarne la fisionomia urbanistica consentendone l'uso
residenziale privato in qualsiasi momento;
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