Filiera Casa

Valorizzare
la Casa
Raggiungere
il Mercato
Gestione
e Amministrazione
Godersi
il risultato
La Filiera

La Filiera
è una realtà innovativa che mette al
centro della propria missione le reali
esigenze di chi compra, di chi vende
e di chi affitta un immobile.
Dopo oltre 20 anni di esperienza,
il team di filieracasa oggi integra in un
unico percorso le risposte ai bisogni
immobiliari più frequenti.
Non più dozzine di diversi interlocutori
da gestire e coordinare.
Non più ansia e preoccupazioni per
cercare qualcuno di cui fidarsi.
Al centro di tutto c’è l’esigenza
immobiliare del cliente: dall’indagare
il mercato al ricevere una valutazione,
da mettere in vendita o in affitto
il proprio immobile al trovare il giusto
partner finanziario, dal ristrutturare con
gusto al gestire le pratiche burocratiche
più difficoltose.
Un tempo c’erano agenti, artigiani,
architetti e amici: oggi c’è solo
filieracasa, la prima agenzia
immobiliare multiservizi in Italia.

Valorizzare
la Casa
A
V
Valutazione
A servizi destinati all’Affitto V servizi destinati alla Vendita ( * ) servizi opzionali
Valutare un immobile è una fase che
richiede grande professionalità.
E’, peraltro, la fase nella quale si
riconoscono i professionisti dagli
imbonitori: valutare un immobile non
significa sedurre il venditore, bensì
significa analizzare con strumenti
tecnici e sensibilità al mercato il
reale potenziale economico di un
immobile.
Per la valutazione, filieracasa
utilizza software che permettono il
raffronto dell’immobile con quelli di
tipologia analoga, in stabili limitrofi e
con quelli realmente venduti/affittati.
L’incrocio di questi dati, uniti alla
conoscenza dello stato del mercato
dei nostri venditori, ci permette di
formulare con grande attendibilità
delle valutazioni scritte e gratuite.
Il fondatore di filieracasa,
Filippo Zanda, è Agente Rilevatore
del Borsino Immobiliare FIMAA e
dell’osservatorio Nomisma,
da cui la grande attenzione e
professionalità che dedichiamo
alla fase di valutazione.
A
V
Home Staging*
Apparire nel modo più corretto, oggi è
essenziale per veicolare il potenziale
di un immobile.
Arredi datati, finiture affaticate, decori poco
curati finiscono col penalizzare la percezione
del reale valore dell’immobile.
Oltre ad una fase iniziale basata su semplici
suggerimenti ed accorgimenti, filieracasa può
anche offrire servizi di home staging, attraverso
i quali l’immobile viene arredato ed allestito
in modo temporaneo al fine di renderne il
primo impatto il più appagante ed invitante,
evitando che la prima impressione errata possa
influenzarne il percorso di vendita o locazione.

A
V
Servizio Fotografico
Ormai è consolidato il fatto che chi cerchi
casa si documenti attraverso Internet.
Il primo punto di contatto con l’immobile
perciò è inevitabilmente una serie di
fotografie dello stesso.
Per questo motivo, sempre all’interno del
percorso offerto da filieracasa, il cliente trova
accesso alla possibilità di realizzare dei servizi
fotografici professionali, i quali contribuiscono
a ritrarre l’immobile nel migliore dei modi.
E poiché filieracasa crede ed investe nelle
tecnologie più moderne, può anche offrire il
servizio di Virtual Tour: un sofisticato dispositivo
elettronico catturerà un’immagine a 360° di
ognuna delle stanze del vostro immobile per
restituirla sotto forma di una vera esplorazione
a distanza a centinaia di potenziali acquirenti.
Manutenzione e Pulizie*
A V V
Consulenza progetto architettonico*
Mettere il proprio immobile in affitto
o in vendita richiede attenzioni
ricorrenti per poterne garantire
il massimo valore e la massima
appetibilità.
Attraverso filieracasa si accede
una serie di servizi di manutenzione
ordinaria (idraulico, elettricista,
imbianchino, fabbro, falegname,
giardiniere) e pulizie: servizi erogati
da partner filieracasa
affidabili e professionali.
Ristrutturare, frazionare, rinnovare: attività
tipiche dell’esperienza di vendita e acquisto di
un immobile. Il problema è individuare i giusti
partner e coordinarli in modo fluido. filieracasa
ha selezionato una rete di architetti, geometri
ed interior designer di grande professionalità,
affidabilità ed attenzione ai costi.
filieracasa ha affinato questa rete di partner in
anni di collaborazioni ed esperienze ed oggi offre
ai propri clienti un team collaudato che sollevi
il cliente da ansie innecessarie e dall’onere di
vagare alla ricerca di aiuto ed assistenza.
Con filieracasa ci si deve solo concentrare
sul proprio obiettivo progettuale ed i partner
filieracasa lo tradurranno in realtà.

Raggiungere
il Mercato
A
V
Pubblicazione Annuncio
servizi destinati all’Affitto servizi destinati alla Vendita
A V
Nel mercato oggi c’è una falsa
convinzione, ovvero che “mettendo
su Internet” il proprio immobile,
il gioco sia fatto.
Niente di più sbagliato.
filieracasa fa un uso estensivo di
Internet attraverso google adwords,
i social media e i più prestigiosi
portali immobiliari, in modo strutturato
e pianificato. Inoltre lo fa investendo
economicamente, procurando,
attraverso mirati investimenti, al
vostro immobile la visibilità che viene
garantita dall’apparire nelle prime
pagine di questi importanti canali.
Senza investimento economico, il
vostro immobile sarà (in)visibile
in pagine remote, troppo lontane
per incontrare l’occhio del vostro
acquirente.
Il rapporto diretto che il team di
filieracasa ha sviluppato negli
anni con i più famosi canali
pubblicitari immobiliari, agevola il
dialogo con gli stessi e si traduce
in una maggior efficienza nella
pubblicazione del vostro immobile.
A
V
Selezione persone
interessate all’immobile
filieracasa tiene nella più alta considerazione
due aspetti: il vostro tempo ed il vostro denaro.
Seguendo questa filosofia filieracasa adotta
delle procedure molto affidabili e collaudate,
anche attraverso l’ausilio di moderni software,
per selezionare gli interlocutori più adatti al
vostro immobile.
Si limitano i perditempo, si intercetta chi non
ha la possibilità economica adatta al vostro
immobile, si filtrano persone dai trascorsi poco
trasparenti: la qualità del metodo di filieracasa
si percepisce già nelle fasi che precedono
l’eventuale trattativa.
L’attività di selezione passa anche attraverso
la capacità di filieracasa di visionare in
tempo reale i titoli di proprietà o la presenza
di ipoteche, attingendo alla Banca Dati
dell’Agenzia delle Entrate.

A
V
Intermediazione
La trattativa immobiliare è un processo che
spesso viene vissuto con apprensione dalle
controparti. La spiegazione è semplice e
l’ansia è comprensibile: soldi che passano di
mano, burocrazia, contratti, c’è davvero di che
perdere la testa!
In filieracasa abbiamo maturato grandi
esperienza e competenza che ci permettono
di capire appieno tali situazioni e di intervenire
in modo preciso al fine di rendere questo
momento il più sereno, costruttivo
e razionale possibile.
Una volta di più, con un attento mix di esperta
componente umana e di moderni software
gestionali, organizziamo tutte le fasi di
avvicinamento delle controparti e di gestione
delle rispettive esigenze.
Precisione ed affidabilità sono valori di
grande importanza in filieracasa e come tali
pervadono ogni fase della gestione
della trattativa.
Chi ci affida il proprio immobile da vendere
o da affittare riceve ogni 30 giorni un report
attraverso il quale può monitorare il numero di
telefonate e visite ricevute, nonché commenti
qualitativi sulle stesse: trasparenza ed impegno.
Il nostro impegno nel grande rispetto di
ambo le parti ci porta ad impiegare stesure
contrattuali di grande trasparenza
e correttezza, a volte anche un passo più
avanti di quanto richiesto dalla legge.
A
Inquilino perfetto
Documenti di identità, contratti
di lavoro, buste paga, controlli
in tempo reale nelle banche dati,
che certificano la storia finanziaria
del cliente: sono i parametri
attraverso i quali filieracasa
inquadra e pre-seleziona
i potenziali inquilini, al fine di
sottoporre al proprietario
di casa candidati affidabili e seri.
V
Finanziamento
Gli aspetti economici sono di primaria
importanza nel nostro settore e poter assistere
l’acquirente nell’individuare il partner e la
modalità di finanziamento più corretti è un’altra
prerogativa di filieracasa.
Selezionati istituti bancari sono a disposizione
attraverso il collaudato dialogo con
filieracasa e la nostra esperienza sarà a
supporto del compratore per sciogliere dubbi
e chiarire perplessità: filieracasa è al vostro
fianco anche in questa fase così delicata.

Gestione
e Amministrazione
V
Studio notarile
( * ) servizi opzionali
A
V
Per tutti gli immobili che entrano nel
portfolio filieracasa, i nostri Notai partner
verificano e certificano tutti gli aspetti
documentali in piena coerenza con gli
obiettivi di qualità ed affidabilità che
promettiamo ai nostri clienti.
Questi stessi Notai partner di filieracasa
offrono a tariffe convenzionate i servizi
necessari al rendere ufficiale il passaggio
di proprietà dell’immobile.
Come tutti i partner della catena del
valore immobiliare di filieracasa,
sono stati selezionati per la loro qualità
professionale ed affinità ai valori del
nostro brand.
Arredamento *
servizi destinati all’Affitto servizi destinati alla Vendita
A V
Con ogni passaggio di mano,
l’immobile deve soddisfare esigenze
nuove, differenti, gusti eterogenei
ed anche imprevedibili.
Avere la possibilità di dialogare con un
partner filieracasa in grado di realizzare
mobili e rivestimenti anche su misura,
in grado di interpretare i nuovi bisogni
da soddisfare in quell’immobile è
sicuramente una grande opportunità.
Basterà condividere con filieracasa
l’esigenza e sarà nostro piacere mettervi
in contatto con i nostri mobilieri di fiducia,
selezionandoli fra quelli più vicini ai vostri
gusti e budget.
A
V
Trasloco *
Svuotare o riempire un immobile
è un impegno sia muscolare che
di precisione.
Arredi che pesano come un macigno
e suppellettili che si romperebbero
al solo guardarli: i professionisti dei
traslochi hanno indubbiamente un
talento raro.
Proprio perché raro, filieracasa
negli anni ha selezionato i migliori
e può metterli a disposizione dei
propri clienti, integrando anche
questo passaggio all’interno
dell’offerta di filieracasa.

A
V
Impresa edile *
A volte avere un bel progetto in mano è solo
l’inizio di un lungo percorso travagliato.
Saper tradurre una brillante idea architettonica,
che valorizzi l’immobile oppure che assecondi
un’esigenza di fruizione, in una casa abitabile,
ben rifinita, funzionale e rispettosa del budget
è cosa non semplice.
Richiede l’impiego di un’impresa edile
collaudata, capace e ben organizzata,
in modo che anche i tempi vengano tenuti
sotto controllo. filieracasa ha seguito da
vicino la ristrutturazione di centinaia di
immobili, dalle tipologie più disparate e ha
selezionato le migliori imprese edili, oggi
partner filieracasa in modo da proporle ai
propri clienti.
A
V
Pratiche amministrative e fiscali
V
Pratiche urbanistiche *
Il vivere civile impone regole e normative,
ma sappiamo che esse a volte tendono a
proliferare rendendo la vita dei cittadini un
po’ più complessa del necessario.
Sapersi districare nei meandri della
burocrazia immobiliare è attività
complessa e di grande responsabilità.
filieracasa offre ai propri clienti i
professionisti più capaci, partner in
grado di assistere nella redazione e
gestione di pratiche urbanistiche, catastali,
paesaggistiche e via dicendo.
Una volta di più, filieracasa si conferma
l’interlocutore unico verso il quale
rivolgere i propri desideri, bisogni e
necessità in campo immobiliare.
Nella moltitudine delle attività necessarie per
la gestione del proprio immobile, filieracasa
si ricorda anche dei dettagli apparentemente
minori ed assiste i propri clienti con puntualità
ed affidabilità.
Dalla pratica per la gestione della tassa rifiuti
(TARI) alle attivazioni o volture delle utenze
elettriche, gas, telefono e internet: sono
davvero numerose le incombenze burocratiche
ed amministrative delle quali filieracasa
si prende cura, senza costi aggiuntivi né
per il proprietario né per l’inquilino/acquirente.

Godersi
il risultato

La missione di filieracasa
è garantire ai propri clienti
il percorso più integrato,
comodo e qualificato per
tutte le proprie esigenze
immobiliari.
L’obiettivo è permettere loro
di estrarre il massimo valore
dal proprio investimento
oppure trarre la massima
gioia dalla loro nuova casa.
La soddisfazione che leggiamo
negli occhi dei nostri clienti
è il nostro traguardo più
gradito e il suo frequente
raggiungimento ci viene
attestato dall’alta percentuale
di clienti ricorsivi che abbiamo.
filieracasa, un’ottima idea!

Filieracasa Srl
Ripa di Porta Ticinese, 91
20143 Milano
P. Iva 03748790965
filieracasa.it
02 89410331
info@filieracasa.it
iscrizione
all’albo degli agenti:
REA MI 1699501