INSIEMI - CCL, Storie da abitare - ARGELATI 39

Dove sbocciano
i superpoteri
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ASCOLTAMI
IL PODCAST DI CCL
INSIEMI: LEGGIMI + ASCOLTAMI
un progetto multimediale di
CCL per raccontare le storie più
significative di questi ultimi anni.
Dando voce ai protagonisti.

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LA MAPPA
Dove sbocciano
i superpoteri
PAO
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PAO, ALL’ANAGRAFE PAOLO BORDINO, 45 ANNI, MILANESE, È UN ARTISTA E STREET ARTIST. DOPO
IL LICEO SCIENTIFICO STUDIA DA FONICO. IN TEATRO COLLABORA CON DARIO FO E FRANCA
RAME. DOPO UN’ESPERIENZA A LONDRA, NEL 2000 RIENTRA A MILANO E INIZIA LA SUA ATTIVITÀ
DI STREET ARTIST. AUTODIDATTA, DIVENTA FAMOSO PER LE SUE REINTERPRETAZIONI GIOCOSE
E MULTICOLOR DELL’ARREDO URBANO. TRA LE SUE OPERE I FAMOSI PANETTONI-PINGUINI.
IN QUESTA FOTO CON LA SUA ASSISTENTE, COMPAGNA DI VITA LAURA PASQUAZZO.

| IL QUARTIERE |
I NAVIGLI
Nel 1211, la costruzione del Naviglio Grande
modifica radicalmente il regime idrico
di questa parte di territorio. Nato come
canale irriguo, nel 1272 viene scavato e
reso navigabile. Nel 1483 è prolungato fino
all’attuale via Laghetto per trasportare i
marmi di Candoglia necessari alla costruzione
del Duomo. Al 1603 risale l’attuale Darsena.
L’assetto idrico definitivo viene raggiunto
nel 1819 con il completamento del Naviglio
Pavese, iniziato nel 1359 sotto il dominio
visconteo. Il Naviglio Grande spezza in due il
torrente Nirone, che nella parte a nord della
città rimane nel suo alveo, mentre a sud
l’alveo viene alimentato dal Naviglio Grande
mediante una batteria di paratie. Nasce così
la roggia Boniforti un tempo gremita di lavatoi
e nelle cui vicinanze si costruiscono i mulini
(della Traversa, Ceresa) e diverse cascine
come la Stampetta, l’Argelati, la Moncucco.
IL SIEROTERAPICO
La modifica di maggior impatto nella zona
avviene nel 1894 quando Serafino Belfanti
fonda l’Istituto Sieroterapico Milanese. Il
complesso occupa buona parte dell’isolato
compreso fra le attuali vie Segantini, Borsi,
Pichi e Darwin e quasi tutta l’area delimitata
dalle attuali vie Segantini, Liguria, Argelati
e dalla roggia Boniforti. L’Istituto resta in
funzione fino alla metà degli anni ’80 del
secolo scorso. Fino al 2010 l’intera area
rimane completamente abbandonata. Nel
2002 il Comune approva un Piano Integrato di
Intervento che ne consente la trasformazione
d’uso. Due anni più tardi viene stipulata
la convenzione edilizia che dà il via alla
realizzazione degli insediamenti residenziali
affacciati su via Segantini e su viale Liguria 23.
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LA PISCINA ARGELATI
Il centro balneare ‘Argellati’ esiste dal 1915,
quando venne collocato in questa zona in
virtù della vicinanza con la roggia Boniforti
dalla quale traeva l’acqua. Tra il 1956 e il
1962, su progetto dell’architetto Arrighetti
Arrigo dirigente dell’Ufficio Studi e Progetti
Edilizi del Comune di Milano, si realizza
l’ampliamento della piscina che diventa il
primo centro balneare all’aperto di Milano.
Gli interventi prevedono la realizzazione di
tre nuove vasche, del bar, del solarium, di
un’abitazione per il custode e di una serie
di servizi come spogliatoi, docce e toilette.
I corpi edilizi che ospitano le strutture di
servizio sono caratterizzati da forme curve di
matrice organica.
Dove LA sbocciano
CITTÀ CRESCE
i superpoteri
Negli anni ’60, ’70 e ’80 del secolo scorso
avvengono i massicci sviluppi insediativi
nelle aree a sud di viale Liguria: il quartiere
La Spezia, il quartiere Torretta, il quartiere
Sant’Ambrogio, l’ospedale San Paolo,
l’espansione della Barona verso viale
Famagosta. Nel complesso residenziale di
via Argelati, tra il 1958 e il 1972, gli architetti
Franco Albini e Franca Helg si misurano con la
residenza borghese e optano per la tipologia
della casa a torre, replicata con alcune
varianti nei cinque edifici realizzati, ancora
oggi elementi identificativi del quartiere.
da leggere
da ascoltare
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Indice
4_ Il quartiere 7_ Il coordinatore: case costruite sulla fiducia 10_ Il testimonial: rendere
più belli contesti urbani anonimi 14_ La voce dei soci: l’unico appartamento libero? Era
perfetto 16_ La casa che avevamo scelto all’improvviso non c’era più 18_ Vicolo delle
lavandaie 2.0 20_ Perché lo spirito cooperativo possa germogliare bisogna coltivarlo
22_ Centro Formazione Supereroi: la scrittura? È un superpotere 24_ Gente di quartiere:
un’area che ha subìto una vera rivoluzione 26_ Il nostro orgoglio: gli orti condivisi
30_ I numeri: il progetto nel quartiere 32_Le istituzioni: pianificazione urbana, delicato
equilibrio tra interessi diversi 34_ I progettisti: vincoli necessari ma devono essere chiari
38_ La parola a CCL: il mio istinto curioso mi ha salvato 39_ Abbiamo vinto una sfida complessa
40_ Two is meglio che one 42_ 10 anni di stop & go 46_ Glossario: le parole per capire
6_

| IL COORDINATORE |
CASE
COSTRUITE
SULLA
FIDUCIA
Dove sbocciano
i superpoteri
di Argelati39 prende
le mosse una decina di anni fa.
L’intervento
La strada che ha portato dalle
prime trattative per l’acquisto dell’area
ai rogiti degli appartamenti è stato un
percorso a ostacoli, denso di imprevisti che
segna un unicum nella storia di CCL.
L’odissea di Argelati39 si può riassumere
così: tre diversi progetti architettonici,
vincoli regionali ambientali legati ai Navigli,
pareri dalla Soprintendenza, lungaggini
burocratiche, il Covid, i costi lievitati…
insomma è stata una vera epopea.
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da ascoltare
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| IL COORDINATORE |
Cosa ci ha permesso di arrivare al traguardo? Pazienza, tenacia e soprattutto fiducia. È su
questo ultimo fattore che mi voglio soffermare: la fiducia per CCL è il primo mattone su cui
costruiamo le nostre case. ‘La fiducia è una casa seria’ recita il nostro payoff. La coltiviamo
con i nostri soci passo dopo passo, coinvolgendoli in ogni fase del progetto, in particolare nei
momenti più difficili. Essere chiari e trasparenti - anche quando emergono questioni spinose
- è il nostro modus operandi che in Argelati39 ha fatto la differenza permettendoci di non
arenarci a metà strada.
Le parole sono importanti ma in CCL seguono sempre fatti concreti.
Per farvi due esempi, in Argelati39 abbiamo portato tecnici ed esperti in Assemblea Soci così
da chiarire ogni dubbio e abbiamo invitato i rappresentanti dei soci ad accompagnarci nei
luoghi istituzionali dove si decide la sorte del progetto in modo che potessero ascoltare in
prima persona ciò che avevano da dirci assessori e tecnici comunali e regionali.
Niente di tutto questo è semplice ma siamo convinti sia uno sforzo imprescindibile, che va
fatto per correttezza e onestà. Uno sforzo che alla fine
ripaga sempre.
È importante
coinvolgere
i soci nei
momenti
più difficili.
In Argelati39 con Soprintendenza e Comune, nonostante
a volte sia stato ostico, il dialogo non si è mai interrotto.
Così alla fine siamo riusciti ad instaurare un rapporto
costruttivo basato su reciproca stima. Anche qui la fiducia
ha avuto un ruolo di primo piano.
Argelati39, al netto della fatica, ha il merito di essere un
progetto apripista sotto diversi aspetti.
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In primo luogo, perché è stato il primo intervento di CCL di edilizia libera in ambiti privilegiati
della città. Una questione che ha aperto un dibattito acceso all’interno del Consorzio ma
che oggi mostra tutti i suoi atout. Non ci sarebbero stati Ticinese87, Pichi12, Pestalozzi18,
Piranesi18 e il marchio Common Housing TM se prima non ci fosse stato Argelati39.
In secondo luogo il rapporto con la Soprintendenza: oggi è qualcosa di consolidato da cui non
si torna indietro; un rapporto che a noi ha insegnato molto e che ha mostrato alle istituzioni
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come CCL sia un soggetto serio, portatore di valori condivisibili.
In terzo luogo, Argelati39 ha aperto il tema degli
spazi al piede degli edifici quelli che in un articolo avevo
provocatoriamente definito SUV, Spazi Urbani Vitali,
sostenendo che “Per avere città migliori servono più
SUV”. Sono spazi che rendono il progetto permeabile al
quartiere e alla città, lo aprono verso l’esterno diventando
essi stessi fulcri di attrazione e di coesione sociale.
Ancora una questione di fiducia, a dimostrazione che se
vogliamo costruire città migliori, più eque e accoglienti è
da lì che dobbiamo partire.
Argelati39 è
stato un
progetto
pioniere per
vari aspetti.
ALESSANDRO MAGGIONI
50 ANNI, ARCHITETTO, APPRODA AL MOVIMENTO COOPERATIVO CON UN CORSO DI FORMAZIONE PER GIOVANI
DA AVVIARE ALLA COOPERAZIONE EDILIZIA. NEL 1999 ENTRA COME STAGISTA AL CONSORZIO COOPERATIVE
LAVORATORI DI MILANO, PROMOSSO DA ACLI E CISL, DOVE CRESCE PROFESSIONALMENTE FINO A DIVENTARE
NEL 2012 PRESIDENTE DEL CONSIGLIO DI GESTIONE E POI DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE. È STATO
PRESIDENTE DI CONFCOOPERATIVE HABITAT LOMBARDIA. DAL GIUGNO 2014 È PRESIDENTE NAZIONALE DI
CONFCOOPERATIVE HABITAT.
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| IL TESTIMONIAL |
RENDERE PIÙ BELLI
CONTESTI URBANI ANONIMI
Ho iniziato a dipingere per strada
nel 2000 dopo un anno vissuto a
Londra. Nella capitale inglese ho
incominciato a riflettere sulla cannibalizzazione
dello spazio pubblico da parte dei privati: i parchi
erano chiusi da cancellate, i campi da basket
sponsorizzati da privati, i centri commerciali
scimmiottavano con lampioni e panchine
il paesaggio urbano. Insomma una visione
distopica lontana dalla città reale. A fine anni
Novanta, Milano era la capitale dei graffiti ma
di street art ancora non si parlava. Tra queste
due forme espressive c’è una grande differenza:
i graffiti parlano solo a chi ne conosce i codici
di lettura, la street art a un pubblico ampio.
Il mio obiettivo era rendere dei contesti urbani
anonimi più belli.
Uno dei primi grandi interventi che ho
realizzato è stato proprio qui accanto in Piazza
Arcole, di fronte alla piscina Argelati39. Ho
dipinto più di una ventina di panettoni stradali.
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Un vigile è arrivato e mi ha detto “Ci hanno In Argelati39 ho proposto un tema naturale
chiamato e dobbiamo farle la multa ma posso perché mi piace il messaggio che l’erba si
farle i complimenti?”.
riprenda lo spazio urbano. Con CCL è scattata
subito la giusta sintonia. Le piante, i fiori, le
Poi nel 2007 la mostra ideata da Vittorio farfalle sono fuori scala, macro. Sui murales
Sgarbi al PAC “Street Art, Sweet Art” ha funziona bene ingrandire gli elementi, devi
consacrato ufficialmente i writers e da quel vedere il disegno anche da lontano così gli
momento le cose sono cambiate. Tanto per
darvi un’idea di come si sia trasformata la
percezione verso questo fenomeno vi racconto
un episodio: qualche anno fa mi ha chiamato il
capo dei vigili di zona, mi diceva che dovevano
elementi si stagliano sul muro, sembrano quasi
Dove sbocciano
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‘uscire’ grazie ai giochi d’ombra.
Negli anni il mio atteggiamento è cambiato.
Un tempo agivo con l’obiettivo di conquistare gli
spazi pubblici oggi questa sete anti sistema non
rimuovere un panettone ma siccome era dipinto c’è più. Ma l’aspetto sociale del mio lavoro è
da me mi chiedevano il permesso, non ci potevo ugualmente forte: lo esprimo attraverso lavori
credere! Oggi il Comune ha un ufficio apposta partecipati con i ragazzi. La street art non è mai
che si occupa di arte pubblica: dagli interventi pura decorazione ma è sempre portatrice di un
pubblicitari a quelli prettamente artistici. messaggio sociale.
PAO
ALL’ANAGRAFE PAOLO BORDINO,
45 ANNI, MILANESE.
DOPO UN’ESPERIENZA A LONDRA,
NEL 2000 RIENTRA A MILANO E
INIZIA LA SUA ATTIVITÀ DI STREET
ARTIST. TRA LE SUE OPERE I
FAMOSI PANETTONI-PINGUINI.
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LEGGIMI
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Dove sbocciano
i superpoteri
da leggere
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| LA VOCE DEI SOCI |
L’UNICO APPARTAMENTO
LIBERO? ERA PERFETTO
Dopo 14 anni a Londra abbiamo scelto di
trasferirci in Italia. Nel 2018 ci siamo
messi in lista d’attesa per Argelati39
perché gli appartamenti erano stati tutti opzionati.
Poi un colpo di fortuna, c’è stato un recesso e ci
hanno chiamato. C’era solo quell’appartamento
ma, incredibile ma vero!, era perfetto per noi.
Ci piace la sala, la cucina, il balcone e la zona
giorno è uno spazio molto vivibile che si affaccia
sul parco con un bell’albero che cresce di fronte.
Il momento più preoccupante ha coinciso
con il cambio d’impresa. In quell’occasione
Maggioni ci ha esposto il problema in modo
chiaro e semplice, senza nasconderci i rischi.
Ci siamo fidati perché abbiamo percepito che
CCL avrebbe navigato in quelle acque difficili
venendone a capo.
Nei posti dove siamo stati precedentemente
abbiamo sempre cercato di costruire un senso
di comunità e speriamo di farlo anche qui in
Argelati39 perché condividere elementi nel
quotidiano cambia radicalmente la qualità del
vivere, in meglio naturalmente.
Ci piace
costruire
un senso di
comunità.
È stata nostra figlia Ines ad avere l’idea
delle cassette delle lettere. L’idea le è venuta
da un libro, così si è messa a costruirle per
tutti i bambini del condominio usando i cartoni
delle scatole del trasloco. Un’idea che ha avuto
grande successo e una totale adesione. È
anche attraverso quest’iniziativa che noi adulti
abbiamo iniziato a conoscerci.
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Dove sbocciano
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CHIARA TOGNETTI E STEFAN CHOJNICKI
da leggere
da ascoltare
CHIARA, 38 ANNI, LAVORA NELL’EDITORIA PER RAGAZZI, STEFAN, 40 ANNI È CONSULENTE NELL’AMBITO DEL BUSINESS SOSTENIBILE.
HANNO VISSUTO A LONDRA PER 14 ANNI. HANNO DUE BAMBINE INES E LEA RISPETTIVAMENTE DI 9 E 8 ANNI.
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| LA VOCE DEI SOCI |
LAVINIA SALVADORI
38 ANNI, PSICOTERAPEUTA, INSIEME AL MARITO ENRICO CREMAGNANI TITOLARE DI UNA CASA DI PRODUZIONE VIDEO, E I LORO DUE
CANI. PRIMA DI ARGELATI39 VIVEVANO IN PORTA VENEZIA.
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LA CASA CHE AVEVAMO SCELTO
ALL’IMPROVVISO NON C’ERA PIÙ
Prima di Argelati39, vivevamo in una casa
di proprietà in zona Porta Venezia, un
quartiere cui siamo molto affezionati.
L’idea di trasferirci a mio marito non attirava
per niente, ma più conosceva il progetto più si
entusiasmava. Il prezzo al mq, il condominio in
mezzo al verde, la possibilità di uscire di casa con
i cani ed essere già al parco e quella di andare a
correre lungo il Naviglio… insomma Argelati39 ci
ha conquistati.
Il primo appartamento che avevamo scelto era
stupendo: un po’ al di sopra del budget preventivato,
era una casa che si sviluppava su due piani, con
anche il giardino. Mi piaceva moltissimo. Il 17
giugno 2016 ci siamo sposati pensando di andare
a vivere lì non appena fosse stata pronta. Peccato
che qualche giorno dopo il matrimonio abbiamo
ricevuto una terribile notizia: la Soprintendenza
non aveva approvato il progetto, andava rifatto
completamente. La casa, che ancora oggi a
distanza di anni potrei ridisegnare, non c’era più.
Quella dove viviamo oggi però è perfetta.
Al primo piano, ha una doppia esposizione e
un’infinità di finestre che si affacciano sul verde.
Anche per questa casa abbiamo dovuto patire un
po’: era già stata opzionata da un’altra famiglia,
ma per fortuna un giorno ha rinunciato. CCL ci ha
chiamati proponendocela e dopo un’ora eravamo
lì, penna in mano, a firmare il contratto.
Il mio
superpotere?
Pazienza
e fiducia
in CCL.
Dove sbocciano
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Il mio superpotere? La pazienza e la certezza
che tutto sarebbe andato a buon fine.
da leggere
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| LA VOCE DEI SOCI |
VICOLO DELLE LAVANDAIE 2.0
Nel 2011, mio marito Vincenzo ed io
stavamo cercando casa. Non c’era
la bolla finanziaria che c’è oggi ma
avere a che fare con gli agenti immobiliari ci
stava facendo uscire matti: chi non si presentava
all’appuntamento, chi nascondeva inghippi
burocratici, chi non sapeva rispondere neanche
alle domande più banali.
Ecco perché quando un’amica mi ha
parlato di questo intervento mi sono subito
presentata alla sede di CCL. Vincenzo
tentennava, non sapeva decidersi, e io ricordo
di aver pensato: “se lui non è convinto firmo io”.
Il fatto che Argelati39 sia un intervento nuovo
per me è determinante. Mi dà fastidio immaginare
di andare a vivere in una casa dove hanno già
vissuto altri. Lo so è un aspetto un po’ bizzarro
del mio carattere ma che ci volete fare è così.
Donata (l’assistente alla cooperativa, ndr)
mi ha aiutata a realizzare un sogno che coltivavo
da tempo: una stanza dedicata interamente alla
lavanderia. Un posto con lavatrici, detersivi, ferro
da stiro, lavabo con asse di legno per poter lavare
a mano. E dove gli altri non possono entrare.
Il mio super potere nel bene e nel male è la
razionalità. Dal mio punto di vista, guardando al
bilancio familiare, gli anni di ritardo di Argelati39
sono stati anni che ci hanno fatto risparmiare,
accantonando quel gruzzolo che oggi ci permette
di avere un mutuo irrisorio. Un risvolto della
medaglia che alla fine si è rivelato decisamente
positivo nell’acquisto dell’appartamento.
La stanza
lavanderia
è il mio
mondo.
Nessuno
può entrare.
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CRISTINA VACIRCA
48 ANNI, SI OCCUPA DI BILANCIO IN UNA GRANDE COMPAGNIA DI ASSICURAZIONI. ABITA IN ARGELATI39 INSIEME AL MARITO VINCENZO
PISTORIO MEDICO ALL’OSPEDALE DI LODI, ALLA FIGLIA LAVINIA DI 10 ANNI E AL CANE PENELOPE. CRISTINA HA FATTO PARTE DELLA
COMMISSIONE SOCI DURANTE L’ITER DI ARGELATI39.
da leggere
da ascoltare
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| LA VOCE DEI SOCI |
PERCHÉ
LO SPIRITO
COOPERATIVO
POSSA
GERMOGLIARE
BISOGNA
COLTIVARLO
ENRICO BERLINGIERI
64 ANNI, IMPRENDITORE, HA UNA FIGLIA DI 27 ANNI. IN ARGELATI39 VIVE CON LA NUOVA COMPAGNA IN UN APPARTAMENTO AL
SECONDO PIANO. FA PARTE DEL CDA DELLA COOPERATIVA DI ARGELATI39. PRIMA ABITAVA IN AFFITTO IN VIA BOCCACCIO.
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Quando sono entrato a far parte della
cooperativa non mi sentivo ‘socio’
ma ‘cliente’. Un cliente che in primis
aveva aderito all’iniziativa perché la riteneva
vantaggiosa dal punto di vista economico. Per me
comprare casa in Argelati39 era semplicemente
un investimento interessante.
Con il mio coinvolgimento nell’organo
amministrativo della cooperativa e la conoscenza
di Alessandro Maggioni, di Beppe Failla e delle
assistenti alla cooperativa, le cose pian piano
sono cambiate. Ho condiviso un percorso e
questo ha modificato il mio atteggiamento.
Di CCL ho apprezzato tante cose: che si comporta
come una vera impresa sulle questioni concrete
– bandi, fornitori, verifiche dei prezzi – e dà conto
agli azionisti-soci delle proprie decisioni. CCL
è stata caparbia e alla fine ha portato a casa il
risultato. Il Consorzio ha dimostrato un’attenzione
inusuale verso i soci, per esempio ci ha messo a
disposizione delle professioniste competenti che
si sono adoperate per soddisfare tutte le nostre
richieste, anche le più particolari.
Su una cosa sono però ancora in attesa: sto
infatti aspettando che venga dato spazio a quello
spirito cooperativo, alle iniziative comuni
che devono creare quel clima unitario che
fa la differenza rispetto a un anonimo
condominio. L’intenzione c’è, attraverso
l’uso degli spazi comuni; abbiamo lavorato
al regolamento e adesso bisogna passare
all’azione. Perché attecchisca c’è
bisogno di uno sforzo concreto, ci vuole
qualcuno che aiuti lo spirito cooperativo
a farlo crescere. Non basta gettare i
semi bisogna piantarli, innaffiarli e
assistere alla prima fioritura. Poi
è vero, una volta avviate, le cose
procederanno con le proprie gambe.
Condividere
un percorso
mi ha
Dove sbocciano
i superpoteri
trasformato
da cliente
a socio.
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| CENTRO FORMAZIONE SUPEREROI |
LA SCRITTURA?
È UN SUPERPOTERE
del Centro Formazione Supereroi ha
iniziato a delinearsi nella mia testa nei
L’idea
primi anni 2000. L’autore statunitense
Dave Eggers aveva scritto ‘L’opera struggente di
un formidabile genio’ un libro dirompente capace
di dare nuova linfa a tanti autori. Con i soldi
guadagnati Eggers aveva deciso di comprare un
palazzo a San Francisco per farne la sede della sua
rivista letteraria. Il palazzo era grande, il quartiere
ispanico, la povertà diffusa, insomma Eggers pensò
di adibirne una parte a centro per laboratori di
scrittura dedicati ai ragazzi disagiati. Sulla scia di
quest’idea, anch’io iniziai a fantasticare. Le parole
– la scrittura – sono il mio mestiere, perché non
farle diventare occasione di riscatto sociale?
Poi un giorno ho incontrato Alessandra
Cozzolino, le ho raccontato il mio sogno e lei mi
ha risposto secca: “Facciamolo”. Naturalmente
il vantaggio di avere una certa età e di avere
lavorato una vita in questo ambiente è che conosco
Obiettivo:
divertirsi.
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tantissime persone del settore: giornalisti,
scrittori, editori, sceneggiatori.
Così dal 2016 abbiamo iniziato a tenere questi
corsi di scrittura creativa nelle scuole (quinta
elementare, scuole medie e superiori). I ‘docenti’
sono persone molto qualificate, tanto per darvi
un’idea una delle insegnanti è Carmen Covito.
L’obiettivo primario è che i ragazzi si divertano.
I workshop – rigorosamente gratis – sono
articolati in due incontri di due ore ciascuno, alla
fine dei quali i ragazzi vanno a casa con un libro,
con tanto di copertina, in cui sono riuniti i lavori di
tutti gli alunni della classe.
Come siamo arrivati qui in Argelati39? Grazie
al mitico Alessandro Maggioni che prima ci ha
‘prestato’ gli spazi di CCL in via della Signora per
le nostre riunioni e poi ci ha ventilato la possibilità
di accogliere la sede del Centro Formazione
Supereroi al piede di uno di questi edifici.
Quando ho visto questo loft per la prima volta
sono rimasto sbalordito, non ci potevo credere:
grande, luminoso. pieno di energia positiva. Ora
dobbiamo arredarlo, manca tutto dai computer
ai tavoli, alla carta igienica. Ecco perché abbiamo
lanciato un crowdfunding che speriamo abbia
successo. La cosa che non può assolutamente
mancare nella sede del CFS? Una cabina telefonica,
Dove sbocciano
i superpoteri
perché è lì che avviene la trasformazione di Clark
Kent in Superman e così accadrà anche ai nostri
ragazzi. Sì perché, secondo noi, la scrittura dà
un superpotere: quello di attribuire senso alle
esperienze anche a quelle più dolorose.
EDOARDO BRUGNATELLI
66 ANNI, EDITOR PER MONDADORI E IDEATORE DEL CENTRO FORMAZIONE SUPEREROI (WWW.CENTROFORMAZIONESUPEREROI.ORG).
QUI È CON LA SUA SOCIA ALESSANDRA COZZOLINO, 55 ANNI. IL GRUPPO DI DOCENTI CHE RUOTA ATTORNO AL CFS È DI CIRCA UNA
VENTINA DI PROFESSIONISTI DELLA PAROLA. TUTTI LAVORANO COME VOLONTARI.
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| GENTE DI QUARTIERE |
UN’AREA CHE HA SUBÌTO
UNA VERA RIVOLUZIONE
Questo compound è stato costruito da
mio nonno negli anni Trenta per l’affitto
di spazi per deposito. Poi è passato
ai miei genitori e infine a me. Quando ne sono
diventata responsabile, ho voluto trasformarlo in
una vera e propria comunità. Oggi qui si affittano
spazi solo ad attività produttive, preferibilmente
artigianali e gestite da giovani.
Gli spazi sono trentasei e tra questi abbiamo
una palestra di capoeira, un asilo per cani, molte
attività legate alla preparazione di cibo per
ristoranti della zona, una vineria, un fabbro, un
falegname, una officina di riparazioni di moto
Harley Davidson. Le persone qui si conoscono,
si cercano, si aiutano a vicenda. Si sono create
tante sinergie.
Sono nata a 500 metri da qui e ho sempre
vissuto qua. Un tempo era un’area abbandonata,
il Parco Segantini non c’era, al suo posto solo
un grande vuoto urbano occupato da rovi,
sterpaglie e dai vecchi edifici fatiscenti dell’ex
Sieroterapico. Qui di fronte c’erano vecchie case
di ringhiera diroccate che sono state abbattute. I
tram e gli autobus non passavano e i marciapiedi
erano soffocati da un parcheggio selvaggio.
Qui oggi
per fortuna
c’è un’idea
di futuro.
Oggi invece finalmente c’è un’identità di
quartiere, un’idea di futuro. Negli ultimi anni,
ha preso forma un macro progetto di qualità
abitativa. Le persone che vivono qui hanno voglia
di restare, di creare una vera comunità basata
su relazioni costruttive di lungo periodo.
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Dove sbocciano
i superpoteri
LILIANA BOSSI
55 ANNI, GESTISCE LE PROPRIETÀ DI FAMIGLIA CHE SONO IN
ARGELATI35. PER 25 ANNI SI È OCCUPATA DI COMUNICAZIONE
ISTITUZIONALE E MARKETING. IN ARGELATI35 OGNI ANNO SI
ORGANIZZANO DEGLI OPEN DAY CON TANTE ATTIVITÀ APERTE A
TUTTI. NELLA FOTO PICCOLA È CON RENATO GIORDANO, 62 ANNI,
SUO BRACCIO DESTRO.
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| GENTE DI QUARTIERE |
ROBERTO DEGANI
66 ANNI È STATO INGEGNERE DEI TRASPORTI, DA 11 ANNI IN PENSIONE, È IL PRESIDENTE DELL’ASSOCIAZIONE PARCO SEGANTINI
COSTITUITA FORMALMENTE NELL’APRILE DEL 2013, POI TRASFORMATA IN ONLUS. IL PARCO, CHE SI ESTENDE PER 9 ETTARI, È
DELIMITATO A EST DA VIA SEGANTINI, A OVEST DA VIA ARGELATI39, A SUD DA VIALE LIGURIA E A NORD DAL COMPLESSO DELLA
PISCINA ARGELATI.
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IL NOSTRO ORGOGLIO:
GLI ORTI CONDIVISI
Sulle aree dell’ex Istituto Sieroterapico,
la convenzione del 2004 tra Immobiliare
Fondo Navigli e Comune di Milano,
prevedeva la realizzazione di una serie di edifici
lungo via Segantini e viale Liguria e la cessione
dell’intera area del parco al Comune.
Terminati gli insediamenti nel 2010, il parco
era ancora abbandonato. Una specie di foresta
amazzonica tanto intricata che non ci si poteva
mettere piede. Nel maggio 2012, io e una decina
di persone ci siamo messi in contatto con il
Consiglio di Zona 6 presentando delle proposte
di recupero. L’anno successivo abbiamo costituito
l’associazione, oggi i soci sono ben 300 famiglie.
Sono convinto che creare un bel parco è tutt’uno
con il creare una comunità motivata.
Il Comune ha realizzato i principali percorsi
ciclopedonali, un ponte in legno sulla roggia, la
piantumazione di diversi alberi, il posizionamento
di panchine, la semina del prato e la realizzazione
di una prima piccola ‘area cani’. Noi invece ci
occupiamo degli orti e dell’oasi naturalistica, qui
sono stati piantati circa 1.400 tra alberi e arbusti e
abbiamo allestito anche quattro alveari.
L’Associazione Parco Segantini ha l’obbligo
di dar vita ad eventi ad alta frequentazione di
pubblico così tutte le domeniche mattina facciamo
‘l’aperitivo collettivo’ e ogni anno organizziamo
almeno cinque grandi feste.
Nei tre orti collettivi (di circa 1.200 mq
ciascuno) tutto è di tutti. Qui abbiamo dato vita a
una sorta di socialismo utopistico ed è incredibile
ma funziona a meraviglia!
Creare un
bel parco
equivale a
creare una
comunità
motivata.
Dove sbocciano
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da ascoltare
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Dove sbocciano
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| I NUMERI |
IL PROGETTO NEL QUARTIERE
© Arch. Vincenzo Gaglio
ERATIVE LAVORATORI - Ottobre 2016
SLP* RESIDENZE
4.386,54 m 2
CCL CERCHICASA Soc. Co
Via Della Signora, 3 - 2012
www.cclcerchicasa.it
*superficie lorda di pavimento
30_

I NUMERI DI ARGELATI39
STEP COSTRUZIONE
2012 2018
Prima assemblea
Avvio dei lavori
2022
Fine dei lavori
ALLOGGI
56
56
alloggi
68
box
}
CLASSE
DI
EFFICIENZA
ENERGETICA
A4
VALORE DI
CESSIONE
3.150€/mq
op
2 Milano
I SOGGETTI
VINCENZO GAGLIO Architetto
Via COINVOLTI Ampere, 61/a - 20131 Milano NELLA
www.vincenzogaglio.com
REALIZZAZIONE
DI ARGELATI39
OPERATORE: Cooperativa CCL Cerchi Casa
IMPRESA ESECUTRICE: Mariani Srl
PROGETTISTA: Arch. Vincenzo Gaglio, Arch. Luca Mangoni
IMPRESA: Mariani Srl
31_

| LE ISTITUZIONI |
SIMONA COLLARINI
ARCHITETTO, DAL 1995 LAVORA AL COMUNE DI MILANO PRIMA COME FUNZIONARIO TECNICO, POI RICOPRENDO RUOLI DIVERSI. DAL 2019 È
DIRETTORE DELLA DIREZIONE RIGENERAZIONE URBANA. È STATA UNO DEGLI INTERLOCUTORI ISTITUZIONALI DI CCL PER IL PROGETTO DI
ARGELATI39.
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PIANIFICAZIONE URBANA, DELICATO
EQUILIBRIO TRA INTERESSI DIVERSI
Nell’intervento di CCL in Argelati39 si è partiti
con una sottovalutazione strutturale rispetto
al vincolo dei Navigli, che è un vincolo
regionale ambientale e paesaggistico. Il vincolo c’è ed
è sovraordinato alle scelte di pianificazione territoriale
e urbanistica, sia di ente pubblico comunale sia di livello
superiore. Cosa significa? Che è il vincolo che ci dice
cosa si può e cosa non si può fare.
Date queste premesse, è vero che quel vincolo
è datato, risale agli anni Novanta, le tavole allegate
sono disegnate a mano, la planimetria dell’area in
questione – allegata al decreto – è difficile da leggere
e in una scala imprecisata tanto da rendere ardua
l’individuazione dei lotti su cui si voleva intervenire.
L’area su cui oggi sorge l’intervento di CCL era segnata
con destinazione a verde come tutte le aree non
ancora edificate sottoposte a quel vincolo. Un’altra
anomalia di quel vincolo è che utilizza una modalità
tipica della pianificazione urbanistica (solitamente
sono PRG e PGT a indicare le destinazioni d’uso).
In conclusione credo che il vincolo debba essere
attualizzato, anche perché nel frattempo la città è
cambiata profondamente ma, fin tanto che c’è, è pur
sempre strumento normativo al di sopra di tutto. Sono
andata personalmente in Regione a difendere l’idea
che il Comune aveva proposto con il PGT: non aveva
senso che quell’area restasse a verde perché era già
parte di un tessuto edificato consolidato. Il confronto
non è stato una passeggiata, alla fine la Regione ha
valutato accoglibili le considerazioni ma pretendendo
alcune modifiche al progetto. Insomma si è giunti a una
conciliazione tra uno strumento di tutela del paesaggio
e uno di pianificazione urbanistica.
Il lavoro di pianificazione territoriale è estremamente
delicato, bisogna raggiungere un equilibrio tra interessi
diversi, ottenere compensazioni eque. Il PGT Milano 2030
fa della Rigenerazione Urbana uno degli assi portanti.
Rigenerazione che si attua attraverso: utilizzo di aree
già compromesse, no al consumo di suolo, attenzione a
quelle che sono le relazioni sociali e non solo fisiche che
i nuovi interventi sanno creare.
Per il futuro di Milano sono molto preoccupata a
causa dell’incremento dei prezzi, perché non è facile
fare inclusione sociale. Ma per fortuna sono ottimista di
natura e credo che Milano sia resiliente, detesto questa
parola inflazionata ma in questo caso è veramente
pertinente. I milanesi hanno delle capacità uniche.
Le forze civiche cittadine sono saldamente radicate nel
tessuto sociale.
Noi milanesi siamo caduti tante volte ma ci siamo
sempre risollevati.
Il PGT Milano 2030
fa della Rigenerazione
Urbana uno degli
assi portanti.
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VINCENZO GAGLIO PER CONSORZIO COOPERATIVE LAVORATORI - OTTOBRE 2016
| I PROGETTISTI |
VINCOLI NECESSARI MA
DEVONO ESSERE CHIARI
Come avete scoperto in queste pagine, l’iter
di Argelati39 è stato lungo e complesso. La
causa è stata un quadro di vincoli poco chiaro
che ci ha costretti ad intraprendere diverse esplorazioni
progettuali, perdendo soldi, tempo, energie. Se i vincoli
fossero stati chiari fin dall’inizio quella che stiamo
raccontando sarebbe tutta un’altra storia.
All’inizio credevamo che gli enti di riferimento
con cui confrontarci fossero Comune e Regione
Lombardia. In realtà la Soprintendenza ricopriva un
ruolo di primo piano ma lo abbiamo scoperto dopo
mesi. Il dialogo costruttivo è iniziato solo nella terza
fase. Lungi da me il mettere in discussione il ruolo
della Soprintendenza che ritengo fondamentale
perché ha garantito e garantisce che il patrimonio
architettonico e artistico non sia compromesso. Il
nemico che ci siamo trovati di fronte è stato un altro:
la mancanza di chiarezza normativa su quest’area.
Vista di RIPA DI PORTA TICINESE
VINCENZO GAGLIO PER CONSORZIO COOPERATIVE LAVORATORI - OTTOBRE 2016
CCL CERCHICASA Soc. Coop
Via Della Signora, 3 - 20122 Milano
www.cclcerchicasa.it
VINCENZO GAGLIO Architett
Via Ampere, 61/a - 20131 M
www.vincenzogaglio.com
Per fortuna non mi scoraggio facilmente e, con il
tempo, ho imparato a trasformare difficoltà e vincoli in
punti di forza, a considerarli risorse dalle quali ripartire,
insomma far sì che diventino fattori positivi. Se dovessi
attribuirmi, scherzosamente, un superpotere direi
proprio questo: trasformare i limiti in opportunità.
Per esempio, la magnolia – la cui conservazione
era appunto un vincolo – è diventata elemento simbolico
dell’intero progetto e fa da perno ai due edifici che si
affacciano su strada. In più, definisce e identifica la
piazzetta privata ad uso pubblico antistante dotata di
panchine e piantumata.
Prospetto del PALAZZO VENINI - UBOLDI (GAGGIANO)
CCL CERCHICASA Soc. Coop
Via Della Signora, 3 - 20122 Milano
www.cclcerchicasa.it
I TRE PROGETTI
Il primo era composto da due edifici, in cui la parte
più alta era su strada e i singoli alloggi, esternamente,
avevano ciascuno una colorazione differente in modo
che ciascun abitante li potesse riconoscere da fuori.
VINCENZO GAGLIO PER CONSORZIO COOPERATIVE LAVORATORI - OTTOBRE 2016
CCL CERCHICASA Soc. Coop
Via Della Signora, 3 - 20122 Milano
www.cclcerchicasa.it
© Arch. Vincenzo Gaglio
VINCENZO GAGLIO Architetto
Via Ampere, 61/a - 20131 Milano
www.vincenzogaglio.com
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VINCENZO GAGLIO
45 ANNI, ARCHITETTO, HA MATURATO UN’ESPERIENZA VENTENNALE OCCUPANDOSI PRINCIPALMENTE DI PROGETTI RESIDENZIALI E URBANI.
DAL 2012 AL 2017 È STATO MEMBRO DELLA COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO DELLA CITTÀ METROPOLITANA DI MILANO E DAL 2007 È DOCENTE
PRESSO IL POLITECNICO DI MILANO.
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| I PROGETTISTI |
LUCA MANGONI
61 ANNI, ARCHITETTO CHE HA AFFIANCATO VINCENZO GAGLIO SUL PROGETTO ARGELATI39. È LUI IL CELEBRE PERSONAGGIO DE IL
‘SUPERGIOVANE’ DEL GRUPPO MUSICALE ELIO E LE STORIE TESE.
Il secondo faceva riferimento a quelle architetture
presenti in zona - come la piscina Argelati e le torri di
Franco Albini - con forme più complesse e articolate.
Edifici però che, nella carta del vincolo dei Navigli,
sono considerate presenze estranee al contesto, così
come tutto il mondo della ricerca progettuale degli anni
50/60/70. Come fossero superfetazioni in un restauro
conservativo.
Nel terzo direi che gli stilemi e le forme sono
quelle della tradizione preindustriale lombarda, che si
rifanno alle architetture popolari a corte, ma anche ad
alcune architetture più ‘auliche’ presenti sull’asta dei
Navigli, sia verso Abbiategrasso che verso Pavia. Per
esempio sono state riprese le cornici alle finestre di ville
e palazzi storici e il passo seriale, ripetuto, costante,
ritmico delle finestre che ritroviamo in moltissimi edifici
della tradizione, sia produttivi sia per abitazione.
Quello che mi rende più orgoglioso dell’intervento
che è stato realizzato non è tanto riferito al risultato
architettonico in sé, che comunque viste le difficoltà
di questo periodo ritengo ottimo, quanto piuttosto
l’aver contribuito a dare una casa di qualità ai futuri
abitanti, i nostri soci. Penso che una casa con queste
caratteristiche, in questo contesto, con una qualità sia
interna sia esterna nel rapporto con il paesaggio e a
questi prezzi sia molto rara sul mercato immobiliare
milanese.
La fiducia è stato elemento fondamentale per
portare a casa il risultato. Fiducia a tutti i livelli: tra
progettista e committente e viceversa, tra committente
e soci e viceversa. Il lavoro di squadra e il tenere duro
anche nei momenti più difficili da parte del Consorzio
sono altri fattori che ci hanno permesso di arrivare fino
in fondo a quest’avventura.
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Se dovessi fare
una lezione al CFS
insegnerei a fare
il passo più lungo
della gamba come
abbiamo fatto noi
per realizzare questi
edifici che altrimenti
non esisterebbero.
In Argelati39 il
superpotere di tutti è
stato quello di non darsi
mai per vinti.
A me personalmente
ha forgiato l’animo.
Adesso ogni lavoro che
affronto mi sembra in
discesa e ho capito che
tutto si può fare.
Luca Mangoni
© Arch. Vincenzo Gaglio
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| LA PAROLA A CCL |
LAVORARE IN
TEAM: IL NOSTRO
SUPERPOTERE
Per me Argelati39 è stato il battesimo del
fuoco. Prima di allora ero dirigente nazionale
delle ACLI, un lavoro completamente diverso
e la mia esperienza di cantieri edili era pari a zero.
GIUSEPPE FAILLA
43 ANNI, IN ARGELATI39 HA RICOPERTO IL RUOLO DI AIUTO
COORDINATORE AFFIANCANDO ALESSANDRO MAGGIONI. FA
PARTE DEL CONSIGLIO D’AMMINISTRAZIONE DI CCL. LAUREATO
IN SCIENZE DELLA COMUNICAZIONE, PER MOLTI ANNI È STATO
DIRIGENTE NAZIONALE DELLE ACLI.
È stata
una grande
scuola
di vita e di
lavoro sul
campo.
Vi racconto un episodio che ora mi fa sorridere
ma sul momento mi ha creato grande imbarazzo: era
la prima riunione di cantiere senza che avessi al mio
fianco Maggioni. Si discuteva delle bonifiche e dello
scavo per realizzare le paratie. L’impresario si volta
verso di me e mi chiede a bruciapelo: “palancole o
berlinesi?”. Non avevo idea di cosa stesse parlando.
Così ho preso tempo, ho googolato questi termini
sconosciuti e ho velocemente spostato l’attenzione sul
piano economico. Ora ne rido ma in quel momento mi
si è gelato il sangue.
Per me Argelati39 è stata un’incredibile scuola di
vita e professionale. Le difficoltà si superano grazie al
lavoro di squadra. CCL è una grande famiglia, si lavora
bene, con una grande serenità di fondo. Proprio questa
serenità mi ha permesso anche di sbagliare senza
correre grossi rischi. È come avere un paracadute:
puoi osare un po’ di più sapendo di non fare male e di
non farti male. Nessun superpotere personale quindi
ma un superpotere collettivo, quello sì.
Il mio punto di forza comunque è la curiosità.
Se, come me, sei spinto dalla voglia di imparare, di
capire e approfondire allora sei capace di metterti in
gioco e, attraverso l’esperienza sul campo, affini le tue
competenze.
L’aspetto più bello di questo lavoro è che ogni
giorno è diverso dal precedente; non c’è il rischio
di annoiarsi e, per un curioso come sono io, è
incredibilmente stimolante. Certo biosogna saper
tenere insieme situazioni molto diverse tra loro. Ma è
anche l’aspetto più avvincente.
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ABBIAMO VINTO
UNA SFIDA
COMPLESSA
Di problemi in Argelati39 ce ne sono stati tanti
ma se dovessi individuare i tre che hanno
richiesto più sforzi per essere risolti direi:
il Covid e le conseguenze che ha trascinato con sé, la
sostituzione in corsa dell’impresa edile, la realizzazione
di un pozzetto per poter ispezionare la fogna che
raccoglie tutte le acque bianche della zona sud di
Milano, fogna che abbiamo scoperto scorrere proprio
tra i due edifici di Argelati39.
Ad una scala più di dettaglio, i nodi da sciogliere
sono stati alcuni particolari in facciata, come le grandi
cornici intorno a tutte le finestre e la struttura in metallo
che contiene le balconate continue. Quest’ultima, per
esempio, per arrivare a una soluzione soddisfacente ha
visto il lavoro coordinato di ben quattro fornitori diversi
il cappottista, il serramentista, il fabbro e il lattoniere.
VITTORIO BERTOLETTI
56 ANNI, DIRETTORE DEI LAVORI NELL’INIZIATIVA DI ARGELATI39,
LAVORA CON CCL DAL LONTANO 1991. IN QUESTI 30 ANNI HA
RICOPERTO DIVERSI RUOLI TRA CUI QUELLO DI ASSISTENTE ALLA
COOPERATIVA.
In CCL, rispetto ad altre realtà immobiliari,
l’obiettivo ultimo è quello di offrire un prodotto
di qualità a 360 gradi: ciò che non si vede –
impermeabilizzazioni, isolamenti, impianti elettrici
ecc…– ha uguale importanza rispetto a ciò che è alla
luce del sole. Per tanti altri operatori del settore,
invece, il progetto deve essere prima di tutto bello,
deve luccicare per richiamare acquirenti. Se poi dentro
è pieno di magagne non importa, ne faranno le spese i
clienti in un secondo tempo una volta che ci sono andati
ad abitare. Quello che voglio dire è che nel nostro
mestiere c’è tanto maquillage, mentre CCL bada alla
sostanza pur di dare ai propri soci un risultato finale di
altissima qualità.
Argelati39, anche rispetto a progetti più estesi
e importanti, ha avuto una storia complessa che ha
trasformato l’iter progettuale in una vera e propria
sfida. Una sfida vinta perché, nonostante i mille intoppi,
il risultato è quello che ci eravamo prefissi: dare ai soci
delle buone case a un prezzo competitivo.
Per noi di
CCL ciò che
non si vede
ha uguale
importanza.
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| LA PAROLA A CCL |
DONATA MINOLI
57 ANNI, ARCHITETTO, ASSISTENTE ALLA COOPERATIVA DI CCL DA 14 ANNI. PRIMA HA LAVORATO IN UNO STUDIO DI ARCHITETTURA E HA
INSEGNATO IN UNA SCUOLA PER GEOMETRI.
TWO IS MEGLIO CHE ONE
ARGELATI39 RISPETTO AD ALTRI INTERVENTI COSA
TI HA DATO?
DONATA: a causa del Covid abbiamo dovuto organizzare
molti appuntamenti di confronto con i soci su Zoom.
Vederli a distanza per certi versi mi ha permesso di
conoscerli ancor meglio, entravo virtualmente nelle
loro case dove, a tratti, facevano capolino – sullo
schermo del pc – mogli, mariti, bambini e animali
domestici.
È come se si fosse instaurato un rapporto ancora più
stretto, intimo, a volte addirittura d’amicizia.
SONIA: per me Argelati39 è stato il primo lavoro che ho
seguito con il Consorzio. In CCL ho trovato un ambiente
professionale con un’etica che mi corrisponde e mi fa
lavorare in modo sereno. Ho imparato tanto anche dai
colleghi. Lavorare in team mi ha fatto crescere.
IL MOMENTO PIÙ BELLO E QUELLO PIÙ BRUTTO?
DONATA: quello bello quando i soci ti dicono “Donata
grazie, siamo felici!”. Quello più frustrante quando c’è
stato il cambio dell’impresa: è stato come ricominciare
tutto da capo, una fatica immane.
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SONIA GIANOTTI
53 ANNI, ARCHITETTO, DAL 2018 LAVORA PER CCL. ARGELATI39 È STATA LA PRIMA ESPERIENZA IN CCL CHE HA SEGUITO DALL’INIZIO ALLA
FINE. PRIMA HA COLLABORATO PER 20 ANNI CON UNA SOCIETÀ DI SERVIZI PER L’EDILIZIA.
SONIA: il più bello quando ho ricevuto il messaggio
di una signora che mi ringraziava per aver avuto cura
dei suoi desideri. Ha usato proprio queste parole
‘avere cura’. L’ho trovato commovente perché ha un
significato molto ampio, non riguarda solo le scelte
architettoniche dell’appartamento ma anche una sfera
più psicologica. Episodi brutti no, faticosi sì.
COSA TI RESTA DI QUEST’ESPERIENZA?
DONATA: la condivisione di tanti momenti con Sonia.
Essere in due fa un’enorme differenza. Puoi chiedere
consiglio, confrontarti su una questione tecnica,
sfogarti per un’arrabbiatura.
SONIA: mi ha molto colpito l’iniziativa di una bambina
di Argelati39 che ha messo davanti alla porta di casa
una scatola di cartone ‘vestita’ da cassetta delle
lettere e ha invitato gli altri bambini del condominio a
fare lo stesso. Così ora si scambiano messaggi, inviti,
bigliettini. Un modo semplice ed efficace per creare
un senso di comunità, proprio quello che si propone
da sempre CCL. A volte i bambini ci stupiscono
insegnandoci tanto con piccoli gesti.
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| LA PAROLA A CCL |
ALESSANDRO MAGGIONI
50 ANNI, ARCHITETTO, È PRESIDENTE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE DI CCL. QUI INDOSSA UNA MASCHERA IDEATA DAL CENTRO
FORMAZIONE SUPEREROI ASSOCIAZIONE OSPITATA AL PIEDE DI UNO DEGLI EDIFICI DI ARGELATI39.
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10 ANNI DI STOP & GO
Voltandomi indietro e guardando l’intervento di
Argelati39 non posso che provare un moto di
vera emozione perché – come tutte le storie
tormentate – anche questa alla fine mi ha stregato.
È vero, è stato un percorso tutto in salita; ma quante
soddisfazioni! E poi bisogna ammetterlo: da questa
vicenda CCL ha imparato molto e col senno di poi si è
dimostrato un progetto apripista su tante questioni.
UN’AREA CENTRALE MOLTO APPETIBILE
Tutto ha avuto inizio nell’autunno del 2012 con le
prime trattative per l’area di proprietà di Immobiliare
Europa, società in quella fase sottoposta a una procedura
concordataria. La raccolta soci ha preso l’avvio subito
dopo ma l’area e il costo erano appetibili e non ci sono
stati problemi.
Il primo progetto architettonico ha visto la luce nel
2015, firmato dall’architetto Vincenzo Gaglio affiancato
per la parte più operativa dall’architetto Luca Mangoni.
È stato proprio lui che una sera, dopo aver presenziato
a una riunione negli uffici comunali, mi ha telefonato
annunciandomi: “Ci sono dei problemi sull’area di
Argelati”. Il Comune sosteneva che l’area era soggetta
ad una normativa del Piano Territoriale Regionale
d’Area dei Navigli Lombardi che prevedeva un vincolo di
carattere paesistico tale da stabilirne una edificabilità
non automatica. Dal canto suo invece il PGT definiva
l’area edificabile, con il vincolo di non superare l’indice
di 1 mq/mq, tant’è che vari progetti erano già sorti in
quegli anni. Insomma ci trovavamo di fronte a un vero
intrico normativo.
IL DIALOGO NON SI È MAI INTERROTTO
Ricordo che fin dal giorno successivo chiesi
appuntamento ai vertici del Comune, interloquendo sia
con il vice sindaco e assessore all’urbanistica Ada Lucia
De Cesaris, sia con i responsabili dell’area Urbanistica
e di quella della Tutela del Paesaggio, rispettivamente
gli architetti Simona Collarini e Marina Cattaneo. La
questione in poche parole era questa: capire chi dettava
regole chiare su quell’area.
Alla fine giungemmo a un accordo: dovevamo
sottoporre il progetto alla valutazione della
‘Commissione regionale per i beni paesaggistici dell’alta
pianura e dell’area urbana ad alta densità’.
Commissione che però, di lì a poco, sarebbe scaduta
e doveva essere rinominata dalla Giunta Regionale.
Pensammo che si trattasse di una questione di pochi
giorni e invece dopo nove mesi eravamo ancora lì ad
aspettare. Intanto il progetto era fermo, si susseguivano le
riunioni con i soci, la proprietà fremeva e noi chiedevamo
di avere pazienza. Insomma un’enorme perdita di
tempo, sonno e sudore. Oltre agli investimenti di CCL.
IL SECONDO PROGETTO ARCHITETTONICO
Alla nomina della Commissione, il nostro progetto
passò ma con una serie di prescrizioni: preservare
il grande albero di magnolia, realizzare uno spazio
filtro, modulare i volumi con il contesto contenendo
in altezza quelli sul fronte strada. In poche parole
bisognava rifare il progetto. L’architetto Gaglio non si
perse d’animo e partorì un progetto più articolato che
raccolse il consenso dei soci. Era arrivato il momento
per CCL di iniziare il complesso lavoro di assegnazione
degli alloggi, un iter non semplice che ha come obiettivo
finale quello di accontentare per quanto possibile le
esigenze di tutti.
Ed eccoci arrivati a giugno 2017 quando, senza
preavviso, ricevemmo una lettera della Soprintendenza
di Milano che recitava più o meno così “Il progetto non è
ammissibile a causa della non conformità con il vincolo”.
Come? Ancora ricordo di aver avuto l’impulso di attivare
ogni forma – legale – di lotta. Ero amareggiato, furioso,
non mi capacitavo. Per fortuna però non ho seguito i miei
istinti ma i tanti consigli che mi sono arrivati da colleghi,
consulenti e amici. Abbiamo fatto decantare le cose.
E la calma è stata foriera di buone cose. Subito dopo
l’estate, grazie a un socio, incontrammo l’architetto
Annamaria Terafina della Soprintendenza, con la quale
iniziammo un fertile confronto mostrandoci disponibili a
modificare il progetto per la terza volta. La richiesta da
parte sua era quella di procedere per passi, partendo da
una contestualizzazione storica, un’analisi morfologica
e uno studio del colore. In più, l’indice di edificabilità
– che precedentemente era di 0,78 mq/mq – fu da
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| LA PAROLA A CCL |
noi abbassato a 0,70 mq/mq per rendere ancora più
armonico il progetto con il contesto.
L’architetto Gaglio raccolse ancora una volta la sfida
e CCL con lui. Dopo sei mesi, il nuovo progetto poteva
ritenersi concluso e veniva finalmente approvato senza
se e senza ma. Passammo a protocollare i documenti e,
dopo ancora molte fatiche procedurali, potemmo dare
avvio al cantiere.
ARRIVA IL COVID
Finalmente eravamo pronti per partire. L’appalto
venne vinto da due imprese storiche milanesi la
Mangiavacchi Pedercini e la Borio Mangiarotti che
formarono un’Associazione Temporanea d’Impresa.
Che anno era? Fine 2019. Mi viene quasi da ridere,
e immagino anche a voi. A gennaio si sentì parlare di
una sconosciuta città della Cina: Wuhan. A febbraio le
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notizie incalzavano facendosi sempre più preoccupanti.
Dal 7 marzo la Lombardia fu messa in lockdown totale. Il
cantiere si fermò. E di lì a poco, anche il resto del mondo.
I prezzi subirono una lenta ma costante ascesa
tanto che all’impresa Mangiavacchi Pedercini subentrò
la ditta Percassi che, partendo dall’emergenza Covid,
ci chiese una revisione prezzi per noi non sostenibile.
Decidemmo, dunque, di rescindere il contratto dopo
un bel po’ di animate discussioni, nonostante questo
significasse altri tre mesi di stop. Alla Percassi subentrò
l’impresa edile Mariani. Finalmente a luglio 2020 i lavori
ripartirono a ritmo sostenuto. I primi appartamenti li
abbiamo consegnati quest’estate (2022, ndr) e a ottobre
abbiamo firmato i rogiti. Siamo giunti alla fine, una fatica
ma anche una grande soddisfazione collettiva!
Il dialogo
tra le parti
non si è mai
interrotto.
La tenacia
è stata
il nostro
superpotere.
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| GLOSSARIO |
LE PAROLE PER CAPIRE
A.T.I. Associazione Temporanea d’Impresa: è un gruppo di imprese che si associano in modo temporaneo con l’unico
scopo di partecipare a una gara d’appalto per la realizzazione di un’opera.
Concordato preventivo: strumento giudiziale di risoluzione della crisi di un’impresa. Si attua attraverso accordi con
i creditori sotto la protezione del tribunale.
Indice di edificabilità: è il parametro di densità edilizia riferibile ad un’area fabbricabile e si calcola tramite la
formula nm3/m2, dove n è l’indice che moltiplica il rapporto tra volume edificabile e superficie del terreno su cui si
intende costruire.
Protocollare un progetto: consiste nell’attività di registrazione di un documento a un protocollo. Si tratta di
un’operazione in cui i documenti ricevuti o spediti vengono inseriti all’interno di un registro (il protocollo).
Superfetazione architettonica: nell’edilizia storica costituiscono superfetazioni tutte le addizioni recenti all’edificio
che ne diminuiscono la coerenza e la leggibilità rispetto al suo assetto originario.
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Colophon
DIRETTORE RESPONSABILE: Alessandro Maggioni
CONCEPT E PROGETTO EDITORIALE: Itaca Comunicazione - Milano
REDAZIONE TESTI E CURATELA: Silvia Icardi
COORDINAMENTO: Ester Bachis
GRAFICA E IMPAGINAZIONE: Maria Stella Gara
CREDITI FOTOGRAFICI: Michela Laudadio
ILLUSTRAZIONE DELLA MAPPA: Paolo Bordino alias Pao
PODCAST: Valentina De Poli, Matteo Scandolin
STAMPA: Boniardi Grafiche - Via Gian Battista Vico, 40 - Milano
Stampato in Italia
Finito di stampare a dicembre 2022

LA VOCE DI INSIEMI
Valentina De Poli
Giornalista e podcaster, è esperta in
comunicazione integrata e storytelling
aziendale. Grazie a una ventennale
esperienza in Disney si è misurata con
le più importanti realtà culturali italiane,
con l’insolito privilegio di interagire con
un pubblico eterogeneo. Oggi presta la
sua esperienza ad aziende interessate
alla costruzione di contenuti mirati, tra cui
podcast di cui è autrice e speaker.
LA PENNA DI INSIEMI
Silvia Icardi
Giornalista, laureata in Architettura, lavora
da più di vent’anni nella comunicazione sia
per la televisione sia per la carta stampata.
Dal 2012 collabora continuativamente
per le pagine ‘Cultura e Spettacolo’
del Corriere della Sera occupandosi di
architettura, design, società. Firma articoli
per riviste di settore dell’architettura e
dell’interior design come Abitare e Marie
Claire Maison.

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