PROPERTY MAGAZINE - Settembre/Ottobre 2022

magazine digitale

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12


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piano 1°. Prezzo tratt. Euro 200.000.



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moderno ampio vani 4 ed accessori

così composto: corridoio,

sala, cucina, 2 camere, servizio e

ripostiglio (mq. 95 ca). Dotato di 3

balconi. Buono lo stato interno: pavim.

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cameretta e bagno. Dotato

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LINA - In moderna palazzina luminoso

e soleggiato VANI 3 così

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camera, serv ripostiglio, un bel

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bifamiliare a 2 piani, si vende il

piano terreno: soggiorno con angolo

cottura, camera, cameretta, servizio

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indipendente. Termoaut. Ristrutturato

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moderno alloggio completamente

esposto sul mare! di mq. 180 ca

disposto su due livelli: al piano: salone

triplo con camino, cucina, 2 camere,

doppi servizi; p. Sottostante:

altre due camere e altro bagno. Rifiniture

interne anni '60 dotato di termoautonomo.

Circondato da lunga

terrazza tutt'intorno con incantevole

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moderno alloggio di mq. 80 circa

cosi' suddiviso: soggiorno, cucinotto

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sottotetto di mq. 40 ca dove

si puo' realizzare altra camera e

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Rif. 1270 CANALETTO - Vicinanze

La Maggiolina - In stabile

con facciata ripristinata ampi vani

4: corridoio, ampia cucina con dispensa,

sala, 2 camere e serv. 2

balconi. Abitabile subito. Scorcio

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13


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soggiorno, bagno;

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14


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cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio.

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P.1°: ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere, servizio e balcone;

P. 2°: ingresso, cucina, 2 camere, soggiorno, servizio e balcone.

La superficie complessiva è di mq. 220. Al fabbricato è annesso piccolo

appezzamento di terreno di circa mq. 800 a pochi metri dal fabbricato. Il

fabbricato dista circa 5 minuti dalla strada.

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fabbricato terra-tetto, costituito da due appartamenti

rispettivamente di mq. 90 e 65 circa,

entrambi dotati di balcone. Annessi fondi terranei

di mq. 115 circa, ampio porticato, terrazza

e mq. 21.000 di terreno circostante.

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Vendite


16


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moderne: porte rimadesio, pavim.

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città. Corridoio, soggiorno, cucina,

camera, servizio, ripostiglio. Lungo

balcone. Finiture trentennali. Termoautonomo.

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cucina, 2 camere e doppi servizi

+ un balcone. P. 2° da riordinare.

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sala, ampia cucina 2 ampie

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abitabile ampia, due camere matrimoniali,

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suggeriti dal Diparti-

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Per avere tutti i

che riguardano l’ -

e

i -

, vi consigliamo

di recuperare l'articolo

uscito sul magazine dello

scorso biemstre sul nostro

blog: laspeziamagazine.it/consigli-enea-contro-il-caro-bollette-e-per-aiutare-lambiente/

Risparmio energetico

in 20 punti

gli ultimi 10 punti

-

Avere in casa temperature

estive nella stagione più

fredda è uno spreco, inoltre

l’aria calda e secca nuoce alla

salute. La normativa prevede

cienti

a garantire il comfort

necessario. Ogni grado in più

comporta consumi di energia

te

aggravio in bolletta.

È inutile tenere acceso l’impianto

termico di giorno e di

ciente,

il calore che le strutture

accumulano quando

l’impianto è in funzione ga-

di confort anche nel periodo

di spegnimento. Il tempo

massimo di accensione gior-

di Flavio Maccione

naliero varia per legge a seconda

delle 6 zone climatiche

in cui è suddivisa l’Italia: da

un massimo di 14 ore giornaliere

per gli impianti in zona E

(nord e zone montane) alle 8

ore della zona B (fasce costiere

del Sud Italia).

13. Schermare l-

Chiudendo persiane e tapparelle

o mettendo tende pesanti

si riducono le dispersioni

di calore verso l’esterno.

Collocare tende, mobili o

schermi davanti ai termosifoni

o usarli come stendibiancheria

è fonte di sprechi in

del calore. È invece opportuno,

inserire un pannello ri-

sifone,

specie nei casi in cui

il calorifero è incassato nella

parete riducendone spessore

e grado di isolamento.

Anche un semplice foglio di

carta stagnola contribuisce

a ridurre le dispersioni verso

l’esterno. Inoltre, per rinnovare

l’aria di una stanza è

aperte pochi minuti, mentre

lasciarle troppo a lungo comporta

solo inutili dispersioni

di calore.

17


18


15. Fare -

La valutazione di un tecnico

la diagnosi energetica o l’attestato

di prestazione energetica

(APE) consente di determinare

gli interventi più

convenienti per contenere

consumi e costi. Il compenso

per il tecnico è generalmente

abbordabile e gli interventi

sono ancora più convenienti

agli incentivi a fondo perduto

del “Conto termico”. È de-

consulenza.

-

È indispensabile dotare il proprio

impianto di una centralina

di regolazione automatica

della temperatura che evita

inutili picchi o sbalzi di potenza.

La possibilità di programmazione

oraria, giornaliera

e settimanale garantisce un

ulteriore risparmio energetico.

Anche la domotica aiuta a

risparmiare: cronotermostati,

sensori di presenza e regolatori

elettronici permettono

di regolare anche a distanza,

tramite telefono cellulare,

la temperatura delle singole

stanze e il tempo di accensione

degli impianti di riscaldamento.

17. U -

Queste apparecchiature

dell’acqua calda nei termosifoni

e consentono di non superare,

negli ambienti dove

sono installate, la temperatura

media dell’intero appartamento,

specie nelle stanze

esposte a Sud.

18.

Consente di gestire in autonomia

il riscaldamento

del proprio appartamento e

permette al singolo utente di

risparmiare e di pagare solo

Per usufruirne è necessario

installare dispositivi di misura

del calore sui radiatori

o nei tubi di collegamento

dell’appartamento all’impianto

di riscaldamento centralizzato

e valvole termostatiche

nei singoli radiatori. La

legge ne ha reso obbligatoria

l’installazione nei condomini

riscaldati da impianto centralizzato.

19. -

-

Le caldaie a condensazione si

distinguono dalle caldaie tradizionali

perché raggiungono

tiscono

un risparmio energetico

oltre che economico, in

quanto i costi di riscaldamento

si riducono.

In una caldaia tradizionale

a gas l’acqua viene scaldata

tramite il calore della combustione:

i gas di scarico risultanti

passano normalmente

nella canna fumaria e vengono

espulsi verso l’esterno. Il

risultato è che l’energia contenuta

nei fumi del gas di scarico

viene persa.

Una caldaia a condensazione

invece sfrutta il calore conte-

nuto in questi gas di scarico,

che consistono in gran parte

in vapore acqueo: si ha infatti

la condensazione del vapore

acqueo presente nei fumi di

scarico. In questo modo si ha

il recupero del calore latente

di condensazione e di conse-

energetica rispetto ad una

caldaia tradizionale.

Per poter ottenere energia, il

vapore acqueo presente nei

fumi deve tuttavia condensare:

ciò può essere possibile

ad una temperatura inferio-

vapore acqueo presente nei

fumi attraverso uno scambiatore

di calore appositamente

progettato. L’energia ottenuta

è utilizzata per preriscaldare

l’acqua del circuito di

riscaldamento che ritorna in

caldaia: l’acqua preriscaldata

può ulteriormente essere

riscaldata per raggiungere

la temperatura desiderata

passando nello scambiatore

di calore primario così come

avviene in una caldaia tradizionale.

E’ importante sottolineare

come la temperatura di

mandata al circuito di riscaldamento

sia importante che

dipenda dalla temperatura

ad esempio, potrebbe essere

ai termosifoni se fuori ci sono

mando acqua meno calda al

circuito di riscaldamento (es.

sfruttando al massimo il principio

di funzionamento della

caldaia a condensazione. Per

nare

una sonda di temperatura

esterna alla caldaia a condensazione

in modo da poter

gestire la così detta “compensazione

climatica” della temperatura

di mandata all’impianto

di riscaldamento.

Un’ottima soluzione è tuttavia

abbinare una caldaia a

condensazione ad impianti di

riscaldamento a bassa temperatura

(es. pannelli radianti

a pavimento: temperatura

massima di mandata pari a

re

di funzionamento ottimali

per sfruttare al massimo il

principio della condensazione

del vapore acqueo presente

nei fumi.

20. -

Un frigorifero sbrinato ha

giore.

Ma se il frigorifero è

vicino al forno o in una stan-

10% in più. Il suggerimento è

dunque quello di posizionare

adeguatamente i frigoriferi e

i congelatori.

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40mq; una stanza, bagno con doccia,angolo

cucina, piccolo ripostiglio

soppalcato. Termocondizionato.

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1.500.000. Trattativa molto riservata.

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LAVAGNA, PANIFICIO FO-

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centro cittadino cedesi avviato

panificio a conduzione familiare,

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di 1.000 euro e oltre, rara occasione.

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RAPALLO, RISTORANTE IN

AGRITURISMO - A Rapallo in

zona panoramica affittasi per la

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occasione. AGENZIA IMMO-



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PANIFICIO PIZZE - A Moneglia

cediamo in centro focacceria,

panificio, pizze con verandina

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LAVAGNA, BAR CAFFET-

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cediamo ampio locale con cucina,

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RANTE CON B&B - Nella

splendida Sestri Levante zona


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ristorantino con lussuose

camere, soprastanti, pronto stagione.

Trattativa riservata. AGEN-



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RE, RISTORANTE - A Santa

Margherita Ligure, splendida località

turistica del Tigullio cedesi

nuovo ed elegante locale pronto

stagione vicino al mare. Trattativa


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SESTRI LEVANTE, GELATE-

RIA - A Sestri Levante in pieno

centro zona pedonale cediamo

nota gelateria con laboratorio,

trattativa riservata, maggiori informazioni





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Rapallo a ridosso della passeggiata

mare in centro storico affittiamo

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fissa esterna. AGENZIA IMMOBI-



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mare cedesi noto locale con ampie

sale e dehor’s per oltre 150

posti a sedere, attività aperta tutto

l’anno. Trattativa riservata. AGEN-



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RAPALLO, RISTORANTINO

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a ridosso della passeggiata e

zona shopping, affittasi a coppia

esperta piccolo e grazioso localino

con veranda, occasione. AGEN-



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Sestri Levante zona mare affittasi

a famiglia bar ristorante con veranda

fronte mare e alloggio privato,

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privato, e alloggio, possibilità acquisto

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benessere. La struttura è dotata di

reception cabina manicure, cabina

pedicure, cabina estetica, cabina

benessere, locale doccia/bagno di

vapore, servizi igienici. Tutte le cabine

sono dotate di lavabo, arredi e

attrezzature. Riscaldamento autonomo,

locali climatizzati, impianto

di allarme, impianto sonoro diviso

per cabina, posti auto dedicati. In

attività da oltre 15 anni clientela

selezionata. AGENZIA IMMOBI-



RAPALLO, BAR GELATERIA

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in centro con laboratorio

e veranda. Trattativa riservata.



CHIAVARI, BAR CAFFETTE-

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nel centro storico cedesi Bellissimo,

elegante e avviato bar caffetteria

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pedonale, ottimo incasso giornaliero,

chiusura serale. Trattativa


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RAPALLO, HOTEL - In bellissima

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con bagno e alloggio privato.



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Appartamento 2° piano composto da 3

camere, 1 bagno, salone, cucina abitabile,

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Mulino di 92 mq. su due livelli, cucina

abitabile, sala, salotto con camino, 2

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pietra + spazio esterno di 1700mq. e un

pergolato di 70 mq. Vera oasi di pace.

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€

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660.000

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APP.TO

App.to finemente ristrutturato di

120mq. Due camere da letto con accesso

alla terrazza di 180 mq., bagno,

doppio salone, angolo cottura. Poss.

di secondo bagno. Vista mare 360°.

A.P.E.: IN FASE

RIF. 33461002-119 APP.TO RIF. 33461007-37

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LEVANTO, LOC. LIZZA (SP)

App.to 75 mq , ingresso, soggiorno, cucina

abitabile, 2 camere da letto, bagno

e terrazzino con bellissima vista mare.

Possibilità di acquistare box auto di 14

mq. escl. dal prezzo di vendita.

A.P.E.: E

€

CARRO (SP)

210.000

APP.TO

Grazioso app.to su 2 livelli. Sito in un

piccolo condominio con possibilità di

creare ingresso indip.; P.1° due camere,

ripostiglio, bagno e porzione di giardino;

P.2° soggiorno con scorcio mare, angolo

cottura e bagno.

A.P.E.: G

RIF. 33461007-35

€

BRUGNATO (SP)

89.000

MULINO STORICO RIF. 33461005-31 Villa su 2 livelli circondata da 2.500 mq.

di giardino. P.1° soggiorno, zona pranzo,

CASALE RIF. 33461005-81

Mulino storico in posizione isolata immersa

nel verde, diviso su 2 livelli per

un totale di 100 mq. A completare la proprietà

ci sono circa 2.500 mq. di uliveto.

cucina, bagno e rip. P.2° quattro camere,

un bagno, terrazzo con accesso al giardino.

Completamente ristrutturata. Vera

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immobiliari per un totale di 650 mq. con

15 ettari di terreno ideale per un attività

di agriturismo e/o affittacamere.

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unità abitative, posto al P.2° con un’incantevole

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patio con pergolato di glicine.

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bagno, al P.Sup. ampio soggiorno con

zona cottura. Risc. autonomo, terrazzo,

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RUSTICO

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fabbricato di civile abitazione di c.a 80

mq. su 2 livelli con posto auto e locale

magazzino. Necessità pagare oneri di

urbanizzazione pari a circa € 10.000.

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60.000

MONEGLIA, MORTEO (GE)

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app.to di circa 130 mq: ampio sogg. con

cucina a vista, camera matrimoniale, bagno

con doccia; P.Sup 2 camere da letto

eun bagno, terrazza al piano superiore.

A.P.E.: G

RIF. LA CASA DI SANDRA

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INDIP

La proprietà è suddivisa su 2 piani: al

P.T. angolo cottura, piccolo salottino,

antibagno e bagno; al P.1° sala e una

camera da letto; al P.2° mansardato

seconda camera da letto. Giardino.

A.P.E.: G

RIF. LA CASA DI ANNA

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RIF. IL BOX DI IVAN

Box di 21 metri quadrati, sito in località

Morteo a Moneglia con rampa di accesso

di proprietà.

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