Property Magazine- Luglio/Agosto 2022

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magazine digitale

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abitabile, camera matrimoniale, sala (o 2^ camera), bagno,

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spesa condominiale. Parcheggio pubblico a pochi passi.

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Appartamento comodissimo, 4° piano con ascensore,

87mq: ingresso, salone, cucina, 2 matrimoniali, 2 balconi.

Parcheggio condominiale ampio. Abitabile subito.

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ampia cucina con balcone. Vista mare da tutti gli ambienti.

Giardino privato 300 mq. circa. Posto auto. Risc. autonomo.

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Comodissima villetta indipendente con area esterna privata

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due camere, doppi servizi. Parcheggio privato. Abitabile

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ingresso, soggiorno con angolo

cottura, camera matrimoniale e

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giardino, soggiorno con angolo

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130.000

AMEGLIA (SP)

5


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RIF. 9606

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LA SPEZIA (SP)

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RIF. 9618

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con balcone, cucina abit. con balcone

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PONZANO MAGRA (SP)

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camera matrimoniale, cameretta,

bagno e ripostiglio.

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APPARTAMENTO

RIF. 9614 APPARTAMENTO

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LA SPEZIA (SP)

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7


APPARTAMENTO

RIF. 9543

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con accesso a terrazza abitabile, cucinotto con uscita su

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APPARTAMENTO

RIF. 9535

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LA SPEZIA (SP)

PEGAZZANO (SP)

SAN BENEDETTO (SP)

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e accesso alla terrazza

abitabile attrezzata con

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appartamento al

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doppi servizi. Possibilità di

box auto e/o cantina.

9


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€

26.000

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Affitti

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13


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16



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Consigli ENEA contro il caro bollette

e per aiutare l'ambiente

22


Suggerimenti su buone

pratiche da applicare

ed errori da evitare a cura

del Dipartimento Efficienza

energetica dell’Agenzia: 10

consigli riguardano l’uso efficiente

del riscaldamento

e altri 10 l’uso ‘intelligente’

dell’energia. In questo articolo

vedremo i primi 10 punti,

non perdetevi la prossima

uscita per scoprire tutti i 20

consigli per risparmiare sulla

vostra bolletta.

Oltre a quello che leggerete

di seguito, bastano alcuni

comportamenti quotidiani

per risparmiare fino al 10%

sulla bolletta: ad esempio

spegnere le luci e il riscaldamento

quando usciamo di

casa, non aprire le finestre

se c’è il termo acceso e spegnere

il pc se non lo usiamo.

Importante anche non eccedere

con la temperatura

nell’abitazione, ovvero oltre

i 20 gradi.

Fra le mosse più efficaci per

tagliare consumi (e spese)

le lampadine a LED, con le

di Flavio Maccione

quali si può ottenere un risparmio

energetico di circa

l’85%. Anche gli elettrodomestici

di elevata classe

energetica sono un antidoto

efficace al caro-energia: la

differenza di spesa fra avere

in casa frigorifero + lavatrice

+ asciugatrice + lavastoviglie

+ forno + pompa di calore di

classe energetica elevata e la

classe energetica più bassa

arriva fino al 40%.

Attenzione anche a piccoli

gesti come schermare le finestre

durante la notte con

persiane, tapparelle o tende

per ridurre la dispersione di

calore e a spegnere gli stand

by: infatti, quelle che sembrano

innocue lucine possono

pesare fino al 10% sulla

bolletta se lasciate accese

tutto il tempo.

“Per questo è bene usare appositi

dispositivi come gli standby

stop”, spiega Nicolandrea

Calabrese, responsabile Laboratorio

ENEA di Efficienza

energetica negli edifici e

sviluppo urbano. “Ma sono

possibili azioni ancora più incisive

– aggiunge – come la

manutenzione degli impianti, il

check-up dell’immobile (la diagnosi

energetica), il controllo e

la regolazione costante della

temperatura degli ambienti

fino a interventi più strutturali

per migliorare la coibentazione.

Un intervento, questo, per

il quale sono previsti diversi

incentivi che lo rendono economicamente

più sostenibile”.

Fra gli errori da evitare, dimenticarsi

di sbrinare frigo e

congelatore: se accumulano

troppo ghiaccio i consumi

corrono; allo stesso modo,

attenzione ai panni stesi ad

asciugare sul radiatore o il divano

davanti al termosifone

e alle luci accese quando si

esce da una stanza.

Altre soluzioni taglia-spesa

riguardano il tipo di caldaia:

i modelli a condensazione

consentono di risparmiare

fino al 22% di gas metano rispetto

a quelli tradizionali (in

un appartamento di 130 metri

quadri) mentre le valvole

termostatiche sui radiatori

consentono di ottenere un

risparmio di circa il 13% del

consumo di gas metano.

Risparmio energetico

in 20 punti

scopriamo i primi 10

1. Utilizzare lampadine a

risparmio energetico

La tecnologia LED permette

un grande risparmio energetico

in quanto, a parità di

potenza assorbita, produce

una luce 5 volte superiore

rispetto alle classiche lampadine

ad incandescenza e

alogene. La vita di esercizio

di un LED a luce bianca è di

circa 15.000 ore; mettendolo

a confronto con le lampadine

fluorescenti (7.500 ore di

esercizio) e con le lampadine

alogene (750 ore), si può notare

il risparmio in termini di

manutenzione nel tempo.

2. Migliorare la coibentazione

dell’abitazione

Migliorare il livello di coibentazione

dell’abitazione è un

passo molto importante poiché

riduce significativamente

il fabbisogno energetico.

La realizzazione di un isolamento

termico a cappotto

dell’involucro e in particolare

la coibentazione della copertura,

riducono le dispersioni

tra il 40 e il 50%.

Il minor fabbisogno di energia

termica una volta realizzati

gli interventi consente

inoltre di installare una caldaia

meno potente e quindi

meno dispendiosa.

L’intervento di installazione

del cappotto termico è molto

conveniente se inserito all’interno

di un discorso generale

di manutenzione straordinaria

dell’abitazione, come

ad esempio il rifacimento

della copertura oppure il

rifacimento della facciata,

altrimenti implica un costo

iniziale notevole, ma con il

vantaggio che nel corso del

tempo non prevede ulteriori

costi di manutenzione.

L’isolamento a cappotto può

essere realizzato sia all’esterno

sia all’interno. La seconda

opzione è tendenzialmente

meno invasiva ma prevede la

perdita di superficie interna

e non in tutti i casi è possibile.

3. Isolare tetto e soffitto

Un tetto ben isolato fa la differenza

sulla bolletta energetica,

riuscendo a contenere

le dispersioni di calore verso

l’alto. Un investimento importante

ma che offre notevoli

vantaggi.

In ogni caso, è bene partire

dai soffitti delle stanze, isolandoli

bene con una giusta

controsoffittatura, che può

farti risparmiare fino al 20%

di energia.

4. Utilizzare serramenti a

doppi vetri

Un altro passo molto importante

per la coibentazione

dell’abitazione, oltre alla

realizzazione del cappotto,

è la sostituzione dei vecchi

serramenti, che spesso sono

portatori di spifferi e ponti

termici.

I serramenti dovranno essere

realizzati:

• in materiali altamente coibentanti

come ad esempio

PVC e legno;

• a taglio termico;

• con vetri doppi o tripli in

base alle esigenze climatiche

e camera d’aria con argon;

• con una particolare attenzione

all’insonorizzazione e

23


24


al comfort acustico interno

dell’abitazione.

In caso di installazione di

tapparelle, è bene andare a

verificare che i cassonetti siano

ben coibentati in modo da

evitare infiltrazioni d’aria che

possono alterare il comfort

della casa.

5. Ridurre l'utilizzo

di acqua calda

Fare il bagno rispetto a fare

una doccia implica un consumo

di acqua di quattro volte

superiore.

Infatti il consumo medio di

acqua per fare il bagno è di

120 -160 litri, mentre per fare

una doccia di 5 minuti è stimato

un consumo di 75-90

litri e per una di 3 minuti 35-

50 litri.

Per ridurre ulteriormente i

consumi è importante chiudere

l’acqua quando ci si

insapona o quando si fanno

trattamenti tipo balsamo

o maschere; un ulteriore

risparmio si può ottenere

installando frangi-getto o riduttori

di flusso su rubinetti

e doccette.

6. Preferire apparecchi

elettronici di classe

energetica superiore

I consumi elettrici delle abitazioni

sono riconducibili per il

58% agli elettrodomestici ed

è grazie alla sostituzione di

questi ultimi che si può ottenere

una sensibile riduzione

dei consumi energetici.

Per esempio, sostituendo

una lavatrice di 20 anni fa

con una odierna in classe A

si potrebbe ottenere un risparmio

di energia elettrica

del 35%; prendendo invece in

considerazione la sostituzione

di un frigorifero si potrebbe

arrivare fino al 40%.

7. Utilizzare ciabatte

multipresa

Mediamente la televisione

o qualsiasi apparecchiatura

elettronica in stand-by, cioè

con la luce rossa accesa, assorbe

una potenza da 1 a 4

Watt (dipende da marca e

modello).

Se moltiplichiamo questo

dato per 24 ore, risulta che

sono stati consumati tra i 24

e i 96 Wh. Questo dato diventa

impressionante se moltiplicato

per l’intero anno,

vale a dire cumulando un

consumo inutile stimato tra

gli 8.760 Wh e i 35.040 Wh e,

se presenti in casa non solo

il televisore in stand-by ma

anche un lettore dvd, un decoder,

uno stereo oppure un

computer, la situazione risulta

essere ancora peggiore. La

soluzione a questo problema

potrebbe essere quella

di riunire tutte le spine degli

apparecchi elettronici in

una ciabatta multi-presa con

un interruttore annesso, in

modo da poter spegnere tutti

con un unico gesto se non

utilizzati.

8. Non lasciare

la luce accesa inutilmente

Durante la sera è bene tenere

accesa in casa solo la luce

della stanza che si sta occupando

e, man mano che ci si

sposta all’interno dell’abitazione,

è sempre buona abitudine

spegnere la luce e tutti

gli apparecchi elettronici che

si stavano utilizzando.

Durante il giorno invece è

importante sfruttare al massimo

la luce del sole, cercando

di tenere il più possibile le

luci spente.

Attualmente si stanno sviluppando

e cominciano a essere

presenti sul mercato dei sistemi

di controllo da remoto,

che permettono di spegnere

e accendere le luci con il proprio

smartphone. Esistono

inoltre da tempo sistemi di

domotica più sofisticati per

la gestione non solo di luci

ma anche, ad esempio, di

tapparelle e tende.

9. Realizzare impianti

di generazione di energia

rinnovabile

La realizzazione di un impianto

che sfrutta le energie

rinnovabili è molto utile nella

produzione di energia elettrica

o termica.

Questi sistemi, se ben combinati

tra loro, possono

permettere alle abitazioni

di essere completamente

indipendenti dalle forniture

esterne di corrente elettrica

e/o altri combustibili.

Questi tipi di impianti possono

sfruttare diverse fonti

rinnovabili come ad esempio

il sole, il vento, l’acqua.

Uno dei sistemi più diffusi è

l’impianto solare fotovoltaico,

il quale è costituito da una

serie di pannelli composti a

loro volta da moduli di silicio,

che sfruttano l’incidenza della

radiazione solare per produrre

energia elettrica.

Il sistema dell’impianto solare

termico prevede lo sfruttamento

dell’energia solare secondo

un principio analogo

ad un impianto fotovoltaico

per la produzione di energia

elettrica, ma con l’obiettivo

invece di riscaldare un liquido

collocato all’interno di

appositi pannelli, che a sua

volta, grazie ad uno scambiatore,

trasferisce il calore

assorbito all’acqua che può

essere utilizzata per il riscaldamento

o per l’acqua calda

sanitaria.

Un’altra tipologia di impianto

è il mini eolico, che prevede

l’installazione di una mini

pala eolica verticale sul tetto

per la produzione di corrente

elettrica.

Un ultimo esempio è il sistema

geotermico, il quale, in

abbinamento ad una pompa

di calore acqua-acqua, sfrutta

il calore rilasciato dal terreno

o dall’acqua di falda per

riscaldare tramite uno scambiatore

l’acqua all’interno

della pompa di calore; questa

a sua volta potrà essere

utilizzata per l’acqua calda

sanitaria o il riscaldamento.

10. Effettuare la

manutenzione degli impianti

È la regola numero uno in

termini di sicurezza, risparmio

e attenzione all’ambiente.

Infatti un impianto consuma

e inquina meno quando è

regolato correttamente, con

filtri puliti e senza incrostazioni

di calcare.

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terzo ed ultimo piano, appartamento riordinato

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da ingresso, soggiorno, cucina abitabile

attrezzata, quattro camere da letto,

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con armadio a muro, camera da letto

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da ingresso, soggiorno, cucina, due camere

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Altri Immobili

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CERTENOLI - Vendesi in collina a circa

sette km dalle spiagge di Chiavari, rustico

indipendente su due livelli, libero su

quattro lati con circa mq. 1000 di terreno,

carrabile fino alla struttura. Si arriva

all'immobile percorrendo una suggestiva

strada panoramica lungo le verdeggianti

colline della rinomata località di

Leivi, nell'immediato entroterra del Golfo

del Tigullio. Il rustico è situato in un luogo

ideale per chi ama il mare ma anche la

tranquillità ed i silenzi della campagna.

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RIF. 430 LAVAGNA - Villa bifamiliare

di recente costruzione a poca distanza

dal mare in posizione dominante con

splendida vista mare, sviluppata su tre

livelli con piscina in muratura, giardini

e posti auto. Dopo aver percorso circa

due Km. dal centro accediamo tramite

cancello automatizzato al piazzale con i

posti auto coperti; scorgiamo la piscina

sopraelevata in muratura con cabina

spogliatoio e bagno con doccia interna

ed esterne; Attualmente la villa è un'unica

abitazione di ca. mq. 300 disposta su

tre livelli collegati tramite scala interna

illuminata, in marmo rosa del portogallo,

come la pavimentazione del salone.

Rifiniture di pregio nella zona notte quali

parquet pregiato, porte in legno a scrigno,

serramenti in legno con doppi vetri.

varie terrazze vivibili coperte ed attrezzate

con barbecue e forni per poter godere

al meglio della vista mare mozzafiato.

A.P.E.: F 141,14. Euro 890.000. AGENZIA



RIF. 417 LEIVI - Casa semindipendente

disposta su tre livelli, situata in

Leivi località San Rufino ed esposta a

Sud-Est con vista panoramica e vista

mare. L'immobile è composto da: ingresso,

ampio salone, cucina abitabile,

lavanderia e bagno con doccia e finestra

al piano; due camere da letto, ripostiglio

e bagno con vasca idromassaggio e finestra

al secondo piano; locale mansardato

adibito a camera da letto con bagno privato

al terzo piano. Circonda la casa una

corte con terrazzi e giardini attrezzati per

il tempo libero. Completano l'offerta circa

4000 mq di uliveto adiacente all'immobile.

Serramenti in PVC con doppi vetri,

pavimenti in parquet, marmi nei bagni,

persiane in alluminio, scale in legno,

marmi nei bagni. Euro 570.000. AGENZIA




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escl. dal prezzo di vendita.

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INDIP

Vendesi immobile più terreni, ideale per

realizzare un B&B, o una casa vacanza

per una famiglia numerosa. Il luogo dove

Italo Calvino direbbe: "Non sapevo dove

guardare e…..Ho guardato il cielo"

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La proprietà è suddivisa su 2 piani: al

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seconda camera da letto. Giardino.

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Villa su 3 livelli: al P.1°ingr., cucina

abit.,soggiorno con terrazza vista mare,

bagno e rip.; al P.2° tre stanze con balcone

e bagno; mansarda con camera

matrimoniale e terrazza vista mare.

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VILLA

RIF. VILLA DIAMANTE

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di mq 200 circa, ristrutturata

e distribuita su 3 livelli; si compone di

2 appartamenti indipendenti. Giardino.

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BOX

Box di 21 metri quadrati, sito in località

Morteo a Moneglia con rampa di accesso

di proprietà.

A.P.E.: ESENTE

RIF. IL BOX DI IVAN

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