La Spezia Property Magazine - Settembre/Ottobre 2020

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I

numeri che arrivano dai vari osservatori

specializzati nelle rilevazioni del mercato

immobiliare, ci dicono che, a distanza di 3

mesi dalla ripartenza dopo il lockdown, il

trend è ancora in discesa.

Il crollo delle transazioni evidenzia numeri

sicuramente preoccupanti per il settore.

Stupisce senz'altro che, a dispetto di questa

inesorabile discesa, i prezzi tengano.

La giustificazione di questo processo è da ricercare

nel fatto che il patrimonio residenziale

è gelosamente custodito dalle famiglie

italiane che non hanno nessuna intenzione

di cedere un centimetro ad una logica di

mercato drogata da eventi eccezionali.

Solo il tempo potrà restituirci una visione

più chiara, e come già ho avuto modo di

dire, la durata di questo stato di incertezza

farà la differenza.

Anche il mercato delle case vacanza soffre.

Il mancato arrivo del turismo estero non

può essere, per mole, compensato con il

maggior turismo interno. La difficoltà di

movimento, dovuta anche alle restrizioni

richieste dal Governo ai gestori dei mezzi di

trasporto, non aiuta il movimento dei flussi

turistici creando un ulteriore ostacolo alla

crescita del mercato turistico interno.

Di contro, si riscontra un deciso incremento

delle locazioni transitorie per periodi prolungati

di villeggiatura in località turistiche.

Questa nuova tendenza, conseguenza

diretta dello stato emergenziale ancora in

corso, è sintomatica del mutamento degli

orientamenti e delle esigenze dei consumatori

in questo particolare momento.

La ricerca di tranquillità e sicurezza, in seguito

al disagio patito e ancora presente,

accresce la necessità di trovare “rifugi” con

particolari caratteristiche che diano riparo

e senso di protezione. Gli elementi più

ricercati, ma questo vale anche per il mercato

delle compravendite residenziali in genere,

risultano essere le soluzioni in piccoli

complessi o case singole, spazi esterni fruibili

come giardini e terrazze.

E' ormai chiaro che questo virus ha mutato

orizzonti e aspettative delle persone e queste

nuove prospettive non potranno non

mutare le idee dei maker del mondo immobiliare,

partendo da chi dovrà pensare

le nuove soluzioni abitative a chi le dovrà

commercializzare.

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