La Spezia Property Magazine - Luglio/Agosto 2020

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Anche il settore delle agenzie immobiliare è stato

costretto a fermarsi per oltre due mesi.

Oggi ad un mese dalla ripartenza, è giunto il momento

di fare qualche riflessione per capire come i

professionisti del settore hanno affrontato il periodo

di chiusura delle agenzie a causa dell'emergenza

coronavirus.

I numeri che arrivano dalle sedi Fimaa-Confcommercio

(Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari)

provinciali, seppure ancora sommari, focalizzano

alcune certezze.

L'andamento del mercato nei primi 2 mesi dell'anno

ed ancora nelle prime 2 settimane di marzo evidenziava

un trend di forte crescita delle transazioni

come non si vedeva da diversi anni.

La chiusura forzata del paese e di tutte le attività

produttive, per i noti eventi, ha causato una forte

e improvvisa pressione sul pedale del freno, quasi

azzerando il numero di compravendite nei mesi

successivi.

La domanda che ora ci poniamo è quali saranno gli

effetti di questa brusca frenata, e se i prezzi subiranno

un ulteriore contrazione come è successo con

la recente crisi finanziaria.

A questa domanda ha cercato di rispondere con un

approfondito studio la società di ricerca ed advisory

NOMISMA che in occasione di un recente incontro

ha pressoché escluso questa ipotesi.

"Ci sarà una sostanziale tenuta dei prezzi" ha chiarito

l'amministratore Luca Dondi spiegando che:

"Quello che le crisi precedenti, soprattutto quella

del 2008, hanno insegnato è che in Italia i prezzi reagiscono

con ritardo, con grande lentezza, rispetto

all'evoluzione dei contesti.

Questo è un elemento, se vogliamo, di salvaguardia

della solidità patrimoniale. E' allo stesso tempo anche

un elemento di penalizzazione del mercato. Per

cui bisognerà capire quale sarà l'effetto prevalente,

soprattutto quale sarà l'esigenza di monetizzare

che alcune famiglie avranno proprio per garantirsi

un mantenimento del proprio tenore di vita. Però

quello che oggi vediamo è un effetto immediato,

drastico, dei livelli di attività molto più contenuti per

quanto riguarda la componente prezzi".

Da ciò risulta evidente che molto dipenderà dalla

durata della crisi sanitaria ancora in corso, e

dalle misure che verranno adottate per garantire

un rilancio dell'economia.

La ripartenza del volano economico,con particolare

attenzione al settore dell'edilizia in

generale, sarà fondamentale per garantire

la tenuta del tessuto sociale ed evitare l'erosione

della quota di ricchezza ancora nella

disponibilità delle persone.

La velocità della ripartenza sarà quindi il fattore

da cui dipenderà la tenuta dei prezzi degli

immobili e la ripresa del comparto.

L'eventuale tentennamento nella ricerca e

nell'attuazione delle più idonee misure necessarie

per risollevare tutti i comparti produttivi

sarebbe deleteria per il mercato della

casa con tutto l'indotto che questo comparto

si porta dietro.

In attesa dei decreti attuativi necessari per

ottimizzare le misure previste per le ristrutturazioni,

nel recente “decreto Rilancio”, siamo

fiduciosi che possano essere varate, come

richiesto da tutti, ulteriori misure a sostegno

di una ripartenza con piani straordinari volti

ad inondare l'economia reale della liquidità

necessaria.

Nel frattempo, un apprezzabile contenimento

del costo del denaro, messo in atto dalle

autorità monetarie calmiera, seppure solo in

parte, la situazione contingente.

Fimaa è impegnata quotidianamente a vigilare

ed a pungolare le Istituzioni affinché vengano

prese in esame le misure più idonee.

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SAN BENEDETTO (SP)

PIGNONE, FAGGIONA (SP)

BRUGNATO (SP)

ROCCHETTA VARA (SP)

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RIF. 3561

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indipendente disposto su due livelli e composto

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A.P.E.: G € 60.000

A.P.E.: G € 148.000

A.P.E.: G € 98.000

Mercato Immobiliare

V e n d i t e

12


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storico terratetto: camera al PT; soggiorno,

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totalmente ristrutturato ed arredato con

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cottura, due camere da letto matrimoniali,

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mq. 150, posto al primo piano, sviluppato

su due livelli circondato da giardino con

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termo autonomo, posto al secondo

ed ultimo piano, composto da ingresso,

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casa al mare o per week-end rilassanti

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minuti dal centro, a circa 2 km. dal mare, in

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piano composto da ingresso, soggiorno,

cucinotto con finestra, camera da letto

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spese di gestione, stabile in buono stato

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6° con ascensore. APE: G. Euro 490.000.

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restaurata, posto al terzo ed ultimo piano,

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autonomo, composto da ingresso, soggiorno,

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finestra, ripostiglio predisposto per un secondo

bagno. Esposto su quattro lati, Vista

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camera da letto matrimoniale

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Lavagna, appartamento finemente ristrutturato,

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servizi, due terrazzi, vista mare. Posti auto

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36 mq. piastrellato, luce a faretti, lavanderia,

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REF. 256 CARASCO - Appartamento

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unità immobiliari nel centro di Carasco

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REF. 285 CHIAVARI, FRAZIONE

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di recente costruzione (anno 2005),

composto da: ingresso indipendente. bella

terrazza vivibile attrezzata mq. 30 ca. (barbecue,

forno per pizza, ecc. ), soggiorno,

cucina abitabile, corridoio, due camere da

V e n d i t e

Mercato Immobiliare

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NENTE - Vicinissimo al centro e comodo

al mare, zona servita da negozi, appartamento

posto al sesto piano con ascensore,

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due camere da letto matrimoniali,

ripostiglio, bagno con finestra, due balconi

con accesso dalla sala e dalla cucina.

Appartamento ordinato, come da origini,

pavimenti in marmo, serramenti in legno.

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REF. 312 CHIAVARI, LUNGOMARE

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ristrutturato con gusto, termo autonomo,

composto da ingresso, soggiorno con cucina

a vista attrezzata, tre camere da letto,

bagno con idromassaggio e finestra e cantina.

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REF. 282 CHIAVARI - Zona centro

storico a due passi dall'area pedonale,

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piano in palazzo d'epoca, composto da

ingresso, soggiorno, cucina a vista, due

camere da letto, bagno e terrazzino. Aria

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a muro, salone, cucina abitabile, tre

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passi da servizi, negozi, stazione, mare e

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e km. 2,5 dal mare di Chiavari, servito di

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300. Comoda fermata dell'autobus; Ingresso

indipendente, termo autonomo, posto auto,

mq. 150 di giardino, mq. 50 di terrazzi e balconi,

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su due livelli: al piano mq. 114 composto

da ingresso, soggiorno, cucina abitabile,

tre camere da letto matrimoniali, doppi servizi

(vasca e doccia) con finestra; piano sottotetto

mq. 41, camera, cameretta e locale

lavanderia. Altezza dei soffitti mt. 3 e mt. 2 al

colmo in mansarda. Ottima esposizione Sud

Est e Ovest. No condominio. Euro 245.000.



REF. 168 BORGO DI VILLA ONETO

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chilometri dal Bocco di Leivi ed a circa 8 km.

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termo autonomo, composto da

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anticamera/bagno con armadio a muro,

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circostante e posto auto a rotazione.

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REF. 207 CAPERANA - Nel comune di

Chiavari, appartamento termo autonomo sito

in piccola palazzina di recente costruzione

(anno 2000) in stile genovese sopraelevata

rispetto alla strada con splendido giardino

piano di ca. Mq. 100 finemente curato Posto

auto e cantina di proprietà. Euro 250.000. IM-



REF. 126 BERTIGARO - Nel comune

di Borzonasca a circa 20 Km. da Chiavari e

dal mare ed a circa 20 km. dalle piste sciistiche

di Santo Stefano d'Aveto, grazioso

appartamento con giardino, ristrutturato con

gusto come da foto, completamente arredato,

composto da cucina abitabile, soggiorno,

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e bagno. Oltre al giardino intorno alla casa

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pianeggiante vicino con posti auto di proprietà.

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REF. 274 LEIVI - Nel quartiere di San Bartolomeo,

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indipendente, giardino attrezzato con forno

a legna coperto, due terrazzi vivibili, balcone,

cantina, dispensa, posto auto adiacente.

Completamente ristrutturato Euro 260.000.



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terrazzo, cucina abitabile, tre camere da letto,

doppi servizi, ripostiglio, balcone vivibile,

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al centro ed al mare, piano alto

con ascensore, composto da ingresso, salone,

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matrimoniali, doppi servizi con finestra, cinque

terrazzini e armadi a muro. Posto auto

condominiale. Euro 360.000. IMMOBILIARE

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REF. 255 LEIVI - In località "al Cioso"

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con ingresso indipendete terrazzo vivibile

con vista mare composto da ingresso,

soggiorno, cucina abitabile, due camere da

letto, bagno, balcone esposto a sud con vista

mare, terrazzo vivibile coperto, cantina

e posto auto di proprietà. Euro 150.000. IM-



REF. 259 LUNGOMARE DI CHIA-

VARI - Appartamento completamente

ristrutturato, ultimo piano con ascensore,

composto da ingresso, soggiorno con cucina

a vista, due camere da letto (matrimoniale

e doppia) doppi servizi (doccia e vasca da

bagno), due terrazzi con vista mare, cantina

sottotetto. Euro 550.000. IMMOBILIARE

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REF. G011 LAVAGNA - Box sito al

piano strada, comodo accesso vicino al

porto ed al centro Euro 40.000. IMMOBI-

LIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335


REF. 426 AVEGGIO - Nel comune di

San Colombano Certenoli (GE) a 700 mt.

dalla SP 225 e dal Comune, casa terra tetto

di mq. 140 disposta su tre livelli, completamente

ristrutturata, terreno agricolo,

attualmente adibito ad orto, recintato con

casotti per attrezzi di circa mq. 250. Euro

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REF. T102 LEIVI - Terreno con progetto

approvato. Lavori già realizzati:

sbancamenti, muri di contenimento a

monte e a valle, rampa di accesso, piattaforma

per le fondazioni. Quindi risparmio

di soldi e di tempo. Mq. oltre 16.000

con esposizione e vista spettacolare, di

cui 1.200 mq di giardino con ulivi, alberi

di frutta e siepe. Progetto approvato per

costruire un’unica casa di 325 mq, fatto

più unico che raro a Leivi, dati i vincoli

paesaggistici esistenti. Possibilità di suddividere

la casa in due unità abitative di

160 mq ciascuna. Fasce completamente

ricostruite nel 2014 con interventi di ingegneria

paesaggistica. Euro 190.000.



REF. 425 ALTURE DI CARASCO - A

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dal mare di Chiavari e Lavagna, in posizione

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Splendida villa trifamiliare costruita nel

2011, con terreno di ca. 3500 mq. di cui

mq. 1000 pianeggianti e recintati, comprensivi

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Euro 460.000. IMMOBILIARE

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lati, ristrutturato su tre livelli con giardino,

terreno e box. L'immobile è composto da:

ingresso, cucina abitabile, soggiorno con

caminetto, bagno e terrazzo panoramico

con vista mare al piano; tre camere da

letto, bagno con doccia vasca e finestra al

primo piano; taverna al piano sottostante

e giardino di ca. 200 mt. a corte e ca. mq.

800 di uliveto. Comodo box di 18 mq. ca.

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Euro 450.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell.

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CARRARA - Appartamento semi indipendente

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commerciale, mq.90 composto di: 1piano

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Mob. 338.9790361

Altri Immobili

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disposta su tre livelli così divisa: PT cucina

abitabile e bagno, P1 ampio soggiorno con

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il tutto collegato da grande vano scala interno

finestrato. L'immobile è completamente

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