La Spezia Magazine - LUGLIO/AGOSTO 2026

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SOMMARIO
Summary
SERVIZI
D'ECCELLENZA
02
20
SAPORI TIPICI
the typical flavours
Feste di Luglio
01/02/03 Luglio 2026
EVENTI &
TERRITORIO
EVENTS & TERRITORY
06
14
22
26
32
34
Medievalis
Pontremoli (MS)
101° Palio del Golfo
La Spezia
Madonna Bianca
Portovenere (SP)
San Giacomo
Levanto (SP)
La Torta dei Fieschi
Lavagna (GE)
Feste di Luglio
Rapallo (GE)
06
san SAN giacomo GIACOMO
25 Luglio 2026
PALIO Palio DEL del GOLFO golfo
31 Luglio 01 / 02 Agosto 2026
torta dei fieschi
14 Agosto 2026
MADONNA BIANCA
17 Agosto 2026
20
21
PROPERTY
40
42
46
Ricetta:
Insalata di
code di gambero
Recipe:
Salad with
Prawn Tails
L’Algoritmo del
desiderio
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19/20/21/22/23 Agosto 2026
40
LUG / AGO 26
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8
EVENTI & TERRITORIO
MEDIEVALIS 2026
Vent’anni di Medioevo a Pontremoli
di Erika Giorgetti
C’è un momento, ogni estate, in cui
Pontremoli smette di essere una città del
ventunesimo secolo. Le auto spariscono
dal centro storico, le strade si riempiono
di dame e armigeri, il profumo di spezie e
carne arrosto si mescola al suono di tamburi
e liuti, e il borgo, con le sue torri, i suoi
vicoli stretti e il Castello del Piagnaro a fare
da sentinella, si trasforma in un luogo che
non esiste più da secoli. Tutto questo si
chiama Medievalis, ed è uno degli appuntamenti
estivi più attesi.
Quest’anno la festa compie vent’anni, e
l’edizione 2026, in programma dal 19 al 23
agosto, porta con sé il peso e il calore di
un traguardo importante. Un ventennale
che la comunità pontremolese si appresta
a celebrare con tutto l’orgoglio di chi ha costruito
qualcosa di duraturo partendo dalla
propria storia, pezzo per pezzo, senza mai
smettere di crederci. Chi arriva a Pontremoli
in quei giorni non trova una sagra con stand
gastronomici e qualche figurante in costume:
trova una città completamente trasformata,
che ha scelto di mettere le proprie
radici al centro di tutto e che accoglie
residenti e visitatori dentro una narrazione
collettiva capace di emozionare ogni volta.
L’origine: quando Federico II
cambiò il destino di Pontremoli
Per capire fino in fondo il senso di Medievalis
bisogna tornare all’estate del 1226, quando

AGRITURISMO
AL VECCHIO
PODERE
9
NOVITÀ 2026: DEHOR ESTERNO
Twenty Years
of the Middle Ages
in Pontremoli
There comes a time every summer when
Pontremoli ceases to be a 21st-century town.
Cars vanish from the historic centre, the streets
fill with ladies and knights, the scent of spices
and roasted meat mingles with the sound of
drums and lutes, and the village, with its towers,
narrow alleys and the Piagnaro Castle standing
sentinel, is transformed into a place that has not
existed for centuries. All this is called Medievalis,
and it is one of the most eagerly awaited summer
events.
This year marks the festival’s twentieth anniversary,
and the 2026 edition, scheduled for 19–23
August, carries with it the significance and warmth
of this important milestone. The community
of Pontremoli is preparing to celebrate this twentieth
anniversary with all the pride of those who
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10
EVENTI & TERRITORIO
l’imperatore Federico II di Svevia fece tappa
a Pontremoli e concesse alla comunità
locale il Diploma di Libero Comune, riconoscendole
piena autonomia e slegandola
dal controllo dei potentati circostanti.
Non era un gesto casuale: Pontremoli
era allora un nodo strategico lungo la Via
Francigena, e Federico II la definì clavis et
ianua — chiave e porta — tra la Toscana e
la Lombardia.
Grazie a quel diploma la città mantenne la
propria indipendenza anche quando l’intera
Lunigiana circostante finì sotto il controllo
della famiglia Malaspina. Un’identità
fatta anche di divisioni interne: il Sommoborgo,
l’Imoborgo e il Contado — le tre
anime storiche del borgo — sono le stesse
contrade che durante Medievalis tornano
ogni anno a sfidarsi per la gloria del Palio.
Cosa succede a Pontremoli
in quei cinque giorni
La manifestazione è organizzata dalla
Compagnia del Piagnaro, gruppo storico
fondato a Pontremoli nel 2005 con lo scopo
di recuperare e valorizzare la memoria
storica e culturale della città.
La parola che meglio descrive Medievalis
è una sola: immersione. Non si assiste alla
rievocazione, si vive, ci si cammina dentro,
si è parte dello scenario, si condivide lo stesso
spazio con centinaia di figuranti in costume
che rappresentano ogni classe sociale
del Medioevo.
E poi fate, streghe, giullari, diavoli, figure mitologiche
che si aggirano tra i vicoli al calar
della sera: tutto contribuisce a costruire
un’atmosfera che non ha paragoni.
Le piazze si trasformano in palcoscenici a
cielo aperto, le vie del borgo ospitano artigiani
al lavoro e le “taverne” servono cibo e
bevande ispirati alla tradizione medievale
della Lunigiana.
Il mercato medievale è uno dei momenti più

11
PIÙ INFO
have built something lasting, drawing on their own history, piece
by piece, without ever losing faith. Anyone arriving in Pontremoli
during those days won’t find a festival with food stalls and a few
people in costume: they’ll find a town that has been completely
transformed, one that has chosen to place its roots at the heart
of everything and that welcomes residents and visitors into a collective
narrative that never fails to move the heart.
The origins:
when Frederick II changed the destiny of Pontremoli
To fully grasp the significance of Medievalis, we must go back
to the summer of 1226, when Emperor Frederick II of Swabia
stopped off in Pontremoli and granted the local community the
Diploma of Free Commune, recognising its full autonomy and freeing
it from the control of the surrounding powers. It was no random
gesture: Pontremoli was then a strategic hub along the Via
Francigena, and Frederick II described it as clavis et ianua — key
and gateway — between Tuscany and Lombardy. Thanks to that
charter, the town retained its independence even when the entire
surrounding Lunigiana region came under the control of the
Malaspina family. An identity also shaped by internal divisions:
the Sommoborgo, the Imoborgo and the Contado — the three historic
souls of the town — are the very same districts that, during
Medievalis, return each year to compete for the glory of the Palio.
What happens in Pontremoli during those five days
The event is organised by the Compagnia del Piagnaro, a historical
re-enactment group founded in Pontremoli in 2005 with the
aim of reviving and promoting the town’s historical and cultural
heritage.
There is just one word that best describes Medievalis: immersion.
You don’t just watch the re-enactment; you experience it,
you walk right through it, you become part of the scene, sha-
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12
vivi e frequentati: conta ogni anno un centinaio
di espositori provenienti da tutta Italia
e anche dall’estero — fabbri, armaioli, ceramisti,
ricamatori, rilegatori, venditori di spezie
— tutti impegnati a ricostruire l’atmosfera
di una fiera d’altri tempi.
Gli spettacoli si susseguono per tutta la
giornata e si intensificano nelle ore serali:
cortei storici con centinaia di figuranti, esibizioni
di sbandieratori, combattimenti armati
e duelli, danze medievali, spettacoli di
fuoco, falconeria con poiane, falchi, aquile
e gufi in volo libero. Al Castello del Piagnaro,
ogni sera, si tengono le cene medievali: tavolate
all’interno della fortezza, con pietanze
ispirate alla cucina d’epoca, in un contesto
che non ha bisogno di scenografia
aggiuntiva per sembrare autentico.
Il programma della manifestazione
Nei primi quattro giorni (dal 19 al 22 agosto)
la festa prende vita progressivamente e offre
un programma continuo dalla mattina
fino a notte fonda. Il mercato medievale è
aperto ogni giorno con i suoi espositori, gli
spettacoli si susseguono nelle piazze e per
le strade del centro storico. L’accampamento
medievale lungo il fiume ospita arcieri
e milizie delle contrade.

13
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ring the same space with hundreds of costumed
participants representing every social class of
the Middle Ages. And then there are the fairies,
witches, jesters, devils and mythological figures
wandering through the narrow streets as night
falls: everything contributes to creating an atmosphere
that is truly unrivalled.
The squares are transformed into open-air stages,
the streets of the village host artisans at
work, and the ‘taverns’ serve food and drink inspired
by the medieval traditions of Lunigiana.
The medieval market is one of the liveliest and
most popular events: every year it attracts
around a hundred stallholders from all over Italy
and even from abroad — blacksmiths, gunsmiths,
potters, embroiderers, bookbinders, spice
merchants — all working to recreate the atmosphere
of a fair from days gone by.
Performances take place throughout the day
and intensify in the evening: historical processions
with hundreds of participants, flag-waving
displays, armed combat and duels, medieval
dances, fire shows, and falconry with buzzards,
hawks, eagles and owls in free flight. At Piagnaro
Castle, medieval dinners are held every evening:
long tables set up inside the fortress, with dishes
inspired by period cuisine, in a setting that needs
no additional staging to feel authentic.
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14
Sono giornate perfette per chi vuole godersi
l’atmosfera con i propri tempi, tornare più
volte, scoprire ogni volta qualcosa di nuovo.
Il gran finale arriva domenica 23 agosto
con la Disfida della Cortina di Cacciaguerra,
la serata più attesa dell’intera manifestazione.
Le tre contrade cittadine — Sommoborgo,
Imoborgo e Contado — si sfidano
in un torneo che porta con sé secoli di rivalità
e identità locali, mettendosi alla prova
in specialità diverse, dal tiro con l’arco alla
scherma.
Al termine, la contrada vincitrice riceve il
Palio di Medievalis: una scultura in bronzo
opera dell’artista pontremolese Luciano
Preti, docente all’Accademia delle Belle Arti
di Firenze.
Come restare aggiornati
Il programma completo dell’edizione 2026,
con orari, spettacoli e tutte le novità di questo
ventennale speciale, sarà disponibile
nelle prossime settimane. Per non perdere
nessun aggiornamento leggi l’articolo sul
nostro blog www.laspeziamagazine.it/blog
e non mancare ad una delle feste più magiche
di tutta la Lunigiana.
Ci vediamo a Pontremoli.

15
The event programme
Over the first four days (19–22 August), the festival
gradually comes to life, offering a non-stop
programme from morning until late at night.
The medieval market is open every day with its
stalls, and shows follow one after another in the
squares and streets of the historic centre. The
medieval encampment along the river is home to
archers and militias from the districts. These are
perfect days for those who want to soak up the
atmosphere at their own pace, returning several
times to discover something new each time. The
grand finale takes place on Sunday 23 August
with the Disfida della Cortina di Cacciaguerra,
the most eagerly awaited evening of the entire
event. The town’s three districts — Sommoborgo,
Imoborgo and Contado — compete in a tournament
steeped in centuries of rivalry and local
identity, testing their skills in various disciplines,
from archery to fencing.
At the end, the winning district receives the Palio
di Medievalis: a bronze sculpture by the Pontremoli-born
artist Luciano Preti, a lecturer at the
Academy of Fine Arts in Florence.
How to stay up to date
The full programme for the 2026 edition, including
timetables, performances and all the latest
news about this special 20th-anniversary edition,
will be available in the coming weeks.
To make sure you don’t miss any updates, read
the article on our blog at www.laspeziamagazine.it/blog
and don’t miss out on one of the most
magical festivals in the whole of Lunigiana.
See you in Pontremoli.
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16
EVENTI & TERRITORIO
101° Palio
del Golfo
di Erika Giorgetti
Ogni estate, quando agosto si affaccia
sul Golfo e la prima domenica del
mese si avvicina, il tratto di mare davanti
alla Passeggiata Morin alla Spezia diventa
il cuore pulsante di una tradizione che
unisce generazioni: il Palio del Golfo. Una
competizione che è molto più di una semplice
gara: è identità, appartenenza e passione
condivisa.
A contendersi la vittoria sono le tredici borgate
del territorio, che si sfidano a colpi di
remo su imbarcazioni progettate sul modello
dei tradizionali gozzi, ma alleggerite
e rese più performanti. Si tratta di barche
costruite a mano, curate nei dettagli da
maestranze locali, nate per unire tradizione
e velocità.
Ma il Palio non si esaurisce nella gara della
domenica. Già da venerdì 31 luglio 2026 la
città si anima con eventi, iniziative e momenti
di festa. Le borgate danno il via alle
celebrazioni con una spettacolare sfilata
in costume lungo le vie del centro, tra
musica, scenografie e travestimenti che
raccontano storie, tradizioni e ironia. Un’esplosione
di creatività che coinvolge residenti
e visitatori in un’atmosfera vivace e
coinvolgente.
Il percorso attraversa alcuni dei luoghi
simbolo della città, trasformando il centro
in un palcoscenico a cielo aperto. Qui
viene premiata la borgata che si distingue
per fantasia e originalità, in un clima di
sana competizione che celebra il legame
con il mare e la memoria storica.

Anna
Bragazzi
17
Every summer, as August draws in over
the Gulf and the first Sunday of the month approaches,
the stretch of sea in front of Passeggiata
Morin in La Spezia becomes the beating
heart of a tradition that brings generations together:
the Palio del Golfo. A competition that
is much more than just a race: it is about identity,
a sense of belonging and a shared passion.
The thirteen districts of the area are vying for
victory, competing against one another with
oars in boats modelled on traditional gozzi,
but made lighter and more efficient. These are
hand-built boats, crafted with meticulous attention
to detail by local craftsmen, designed
to combine tradition and speed.
But the Palio is not limited to the race on Sunday.
From Friday 31 July 2026, the city comes
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18
EVENTI & TERRITORIO
Le origini del Palio affondano nelle sfide
spontanee tra pescatori e commercianti,
quando la velocità nel rientrare in porto
significava ottenere priorità nello scarico
del pescato – soprattutto dei celebri “muscoli”,
i mitili del Golfo – e quindi maggiori
opportunità di guadagno. Una tradizione
che oggi rivive sotto forma di competizione
sportiva, mantenendo intatto il suo valore
simbolico.
Il sabato è dedicato alla stazzatura delle
imbarcazioni, momento tecnico fondamentale
per garantire equità tra gli equipaggi.
La domenica, invece, è il giorno
della sfida: dopo le celebrazioni solenni e
il lancio dei paracadutisti del COMSUBIN, il
mare si prepara alla gara.
Domenica 2 agosto 2026 si entra nel vivo.
La giornata prende avvio nel pomeriggio
con la riunione dei capi borgata e il Consiglio
di regata a Palazzo Civico, momento
organizzativo che precede le emozioni
sul mare. Nel tardo pomeriggio si aprono
le gare: prima la prova juniores, poi quella
femminile, che riscaldano l’atmosfera e
accendono la competizione. La giornata si
anima poi con momenti solenni e suggestivi:
il lancio dei paracadutisti del COM-
SUBIN della Marina Militare con tecnica di
caduta libera e il defilamento delle imbarcazioni,
seguito dalla commemorazione
dei caduti in mare. Una corona di fiori viene
deposta sulle acque del golfo, seguita
da un silenzio carico di emozione, interrot-

EVENTs & TERRITORy
19
©Fabio Ottobone
alive with events, initiatives and celebrations.
The districts kick off the festivities with a
spectacular costume parade through the streets
of the town centre, featuring music, scenery
and costumes that tell stories, traditions and
tales of humour. An explosion of creativity that
draws residents and visitors into a lively and
engaging atmosphere.
The route passes through some of the city’s
most iconic landmarks, transforming the city
centre into an open-air stage. Here, the neighbourhood
that stands out for its creativity and
originality is rewarded, in an atmosphere of
friendly competition that celebrates the bond
with the sea and historical heritage.
The origins of the Palio lie in the spontaneous
challenges between fishermen and traders,
when speed in returning to port meant gaining
priority in unloading the catch – especially the
famous “muscoli”, the Gulf’s mussels – and
thus greater opportunities for profit. A tradition
that lives on today in the form of a sporting
competition, whilst retaining its symbolic
value intact.
Saturday is set aside for the measurement of
the boats, a crucial technical step to ensure
fairness among the crews. Sunday, on the other
hand, is the day of the challenge: following the
formal celebrations and the parachute jump by
COMSUBIN, the sea prepares for the race.
Escuela de Tango Argentino
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20
to solo dal suono delle trombe che salutano
gli equipaggi. Con la solenne apertura
della disfida remiera tra le borgate, tutto è
pronto per il grande momento.
Poi, finalmente, la gara. Il pubblico inizia a
prendere posto lungo la passeggiata, sugli
scogli e sulle gradinate. Al via, il mare
si riempie di energia: ogni colpo di remo è
fatica, determinazione, speranza.
Gli equipaggi, provenienti da tutte le borgate
– da Porto Venere a Tellaro – rappresentano
il meglio del territorio, tra atleti
esperti e giovani promesse.
Chi taglia per primo il traguardo conquista
il Palio, lo stendardo simbolo della vittoria,
che resterà custodito per un anno nella
sede della borgata vincitrice. Un trofeo che
vale gloria, tradizione e orgoglio.
La giornata si chiude con uno spettacolo
pirotecnico che illumina il mare e le colline,
regalando un finale emozionante a tre
giorni intensi.
Dal 31 luglio al 2 agosto 2026, La Spezia vi
aspetta per vivere la 101ª edizione del Palio
del Golfo. Un’esperienza autentica, fatta di
sport, storia e passione.
Equipaggi alle sagole !

21
da Erika
Sunday 2 August 2026 is when the action really gets underway.
The day begins in the afternoon with a meeting of the village
leaders and the Race Committee at the Town Hall, an organisational
stage that precedes the excitement on the water. In the
late afternoon, the races begin: first the junior race, then the
women’s race, which heat up the atmosphere and ignite the
competition. The day then comes alive with solemn and evocative
moments: the freefall parachute jump by the COMSUBIN paratroopers
of the Italian Navy and the parade of boats, followed
by the commemoration of those lost at sea. A wreath of flowers
is laid upon the waters of the gulf, followed by a silence charged
with emotion, broken only by the sound of trumpets saluting the
crews. With the solemn opening of the rowing challenge between
the districts, everything is ready for the big moment.
Then, finally, the race. The crowd begins to take their places
along the promenade, on the rocks and on the steps. At the
start, the sea is filled with energy: every stroke of the oar is effort,
determination and hope.
The crews, hailing from all the villages – from Porto Venere to
Tellaro – represent the best the region has to offer, comprising
both seasoned athletes and promising young talents.
The first to cross the finish line wins the Palio, the banner symbolising
victory, which will be kept for a year at the winning village’s
headquarters. A trophy representing glory, tradition and
pride.
The day concludes with a fireworks display that lights up the sea
and the hills, providing an exciting finale to three intense days.
From 31 July to 2 August 2026, La Spezia awaits you to experience
the 101st edition of the Palio del Golfo. An authentic experience,
blending sport, history and passion.
Crews, to the ropes !
Dal 2000 il Baffo prepara
con amore, pizza, farinata,
focacce semplici e ripiene,
torte di verdura e aperitivi!
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22
SAPORI TIPICI DEL TERRITORIO
Insalata di
code di
gamberone
Ingredienti
• Code di gamberone argentino
(da pulire e già pulite)
• 2 cucchiai di olio extravergine d’oliva
• Limone o lime
• Sale
• Pepe oppure
peperoncino
• Timo
• Insalata
• Pomodorini
PREPARAZIONE
1. Preparare i gamberi
Scongelate le code di gambero
argentino e pulitele delicatamente,
lasciando il codino per un risultato
più elegante, oppure utilizzate quella
già pulite. Disponete i gamberi in una
ciotola e conditeli con un cucchiaio
di olio extravergine d’oliva, succo di
limone, un pizzico di sale, pepe oppure
peperoncino, a seconda dei gusti, e
qualche fogliolina di timo. Lasciate
marinare per alcuni minuti.
Ricetta suggerita da:
PESCHERIA GOBBETTI
2. Preparare l’insalata
Pulite accuratamente l’insalata e
lavate i pomodorini, quindi tagliateli
a metà. Trasferiteli in una zuppiera
e conditeli con un cucchiaio di olio
extravergine d’oliva, un pizzico di sale e
succo di limone oppure lime, per dare
una nota fresca al piatto. Se graditi,
aggiungete anche i ceci già cotti.
3.Comporre il piatto
Distribuite nel piatto l’insalata,
aggiungete i pomodorini, i ceci conditi
e infine le code di gambero marinate.
Completate con un filo di olio
extravergine d’oliva.
Variante con gamberi scottati
Se preferite gustare i gamberi
leggermente cotti, potete scottare
le code per circa 2 minuti in acqua
bollente prima di assemblare il piatto.

Salad with
Prawn Tails
23
INGREDIENTS
• Argentine prawn tails (to be cleaned or pre-cleaned)
• 2 tablespoons of extra virgin olive oil
• Lemon or lime
• Salt
• Pepper or chilli
• Thyme
• Salad
• Cherry tomatoes
PREPARATION
1. Prepare the prawns
Defrost the Argentine prawn tails and clean them
gently, leaving the tail on for a more elegant presentation.
Place the prawns in a bowl and dress
them with a tablespoon of extra virgin olive oil, lemon
juice, a pinch of salt, pepper or chilli, depending
on your taste, and a few thyme leaves. Leave
to marinate for a few minutes.
2. Prepare the salad
Thoroughly clean the salad leaves and wash the
cherry tomatoes, then cut them in half. Transfer
them to a salad bowl and dress with a tablespoon
of extra virgin olive oil, a pinch of salt and lemon or
lime juice, to give the dish a fresh note. If desired,
add the chickpeas as well, already cooked.
3. Assemble the dish
Arrange the salad on the plate, add the cherry tomatoes,
the dressed chickpeas and finally the marinated
prawn tails. Finish with a drizzle of extra virgin
olive oil.
Variation with blanched prawns
If you prefer your prawns slightly cooked, you can
blanch the tails for about 2 minutes in boiling water
before assembling the dish.
Punto di riferimento
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congelati con un
grande assortimento
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24
EVENTI & TERRITORIO
Portovenere si illumina di magia:
la notte della
Madonna Bianca
di Erika Giorgetti
C’è una notte, nel cuore dell’estate
ligure, in cui Portovenere sembra
uscire da un racconto antico. Succede
ogni 17 agosto, quando il borgo affacciato
sul Golfo dei Poeti celebra la
Madonna Bianca, patrona del paese,
dando vita a una delle tradizioni più
emozionanti e scenografiche della Liguria.
Tra carruggi medievali, facciate dai
colori pastello e il profilo della Chiesa
di San Pietro che domina il promontorio
sul mare, migliaia di lumini accendono
il borgo creando un’atmosfera
unica. Una celebrazione che intreccia
fede, memoria storica e identità marinara,
richiamando ogni anno visitatori
provenienti da tutta Italia.
Le origini della festa risalgono al 1399,
in un periodo difficile segnato da epidemie
e tensioni politiche. Secondo
la tradizione, nella notte tra il 16 e il 17
agosto un abitante del borgo, Lucciardo,
stava pregando davanti a un’antica
immagine della Vergine ormai scolorita
dal tempo quando vide il dipinto
trasformarsi improvvisamente: i colori
tornarono vivi e luminosi e l’immagine
apparve nitida agli occhi dei presenti.
L’episodio venne interpretato come un
segno di speranza e protezione per la
comunità locale. La vicenda fu raccolta
e documentata anche da un notaio
dell’epoca, contribuendo a rendere il
miracolo della Madonna Bianca parte
integrante della storia di Portovenere.
Secondo un’altra antica tradizione, l’immagine
sacra sarebbe arrivata nel borgo
nel 1204 via mare, custodita all’interno
di un tronco di cedro proveniente
dalla Terra Santa, ancora oggi conservato
nel Santuario di San Lorenzo. Un
dettaglio che rafforza il profondo legame
tra la Madonna Bianca e la cultura
marinara del paese.
Un evento che venne interpretato come
un segno divino in un periodo difficile

25
Nel cuore del carugio raccogliamo
il meglio del nostro orto
e dei produttori locali:
olio, miele, conserve, fragranze
esclusive e specialità della
tradizione ligure, selezionati con
autentico rispetto della nostra terra.
There is a night, in the heart of the Ligurian summer,
when Portovenere seems to step out of an ancient tale. It
happens every 17 August, when the village overlooking the
Gulf of Poets celebrates Madonna Bianca, the town’s patron
saint, bringing to life one of Liguria’s most moving and
spectacular traditions.
Amidst medieval alleyways, pastel-coloured façades and
the silhouette of the Church of San Pietro dominating the
promontory overlooking the sea, thousands of little lights
illuminate the village, creating a unique atmosphere. A celebration
that intertwines faith, historical memory and seafaring
identity, attracting visitors from all over Italy every
year.
The origins of the festival date back to 1399, a difficult period
marked by epidemics and political tensions. According
to tradition, on the night between 16 and 17 August, a villager
named Lucciardo was praying before an ancient image
of the Virgin Mary, now faded by time, when he saw the
painting suddenly transform: the colours became vivid and
luminous once more, and the image appeared clear to those
present. The episode was interpreted as a sign of hope
and protection for the local community.
In the heart of the carugio,
we bring together the best of
our vegetable garden and local
producers: oil, honey, preserves,
exclusive fragrances and traditional
Ligurian specialities, all selected
with genuine respect for our land.
In Carugio, Via Capellini, 5
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26
RISTORANTE • PIZZERIA
Il Timone è “Liguria da gustare”.
A pranzo, aperitivo e cena
celebra il territorio.
Accanto alla cucina, già dalle
17,30 pizza, farinata, sgabei e
focaccia al formaggio.
Il Timone is “Liguria to be savoured”.
From lunch to apertif and dinner,
it celebrates the local territory.
Alongside the kitchen, from
5:30 p.m., you’ll also find pizza,
farinata, sgabei and cheese focaccia.
Via Olivo, 29 - PORTOVENERE (SP)
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segnato da epidemie e paure. Da allora la Madonna
Bianca divenne simbolo di protezione per Portovenere
e per la sua comunità di marinai.
Oggi quella storia continua a rivivere ogni estate.
Al tramonto il borgo si spegne lentamente per lasciare
spazio alla luce di migliaia di fiammelle sistemate
lungo vicoli, terrazze e mura affacciate sul
mare. La processione attraversa il centro storico
accompagnata da canti e dal rumore delle onde,
mentre il riflesso delle luci sull’acqua rende l’atmosfera
ancora più suggestiva.
Il modo più spettacolare per vivere la festa resta l’arrivo
via mare.
I battelli speciali in partenza dalla Spezia, Lerici e dalle
località vicine permettono di ammirare Portovenere
direttamente dall’acqua, con il borgo illuminato
che appare come un presepe sul mare.
Centinaia di barche si fermano nel golfo per assistere
a uno spettacolo che, anno dopo anno, continua a
incantare chiunque lo viva almeno una volta.

27
The story was also recorded and documented by a notary of
the time, helping to make the miracle of Madonna Bianca
an integral part of Portovenere’s history.
According to another ancient tradition, the sacred image
is said to have arrived in the village in 1204 by sea, housed
inside a cedar trunk from the Holy Land, which is still preserved
today in the Sanctuary of San Lorenzo. A detail that
reinforces the deep bond between Madonna Bianca and the
town’s seafaring culture.
An event that was interpreted as a divine sign during a
difficult period marked by epidemics and fear. Since then,
Madonna Bianca has become a symbol of protection for
Portovenere and its community of sailors.
Today, that story continues to be relived every summer.
Un’osteria originale, dove
tradizione, artigianalità e
accoglienza si incontrano in
un’esperienza senza tempo.
At sunset, the village slowly fades into darkness to make
way for the light of thousands of small flames placed along
the narrow streets, terraces and walls overlooking the sea.
The procession winds through the historic centre accompanied
by songs and the sound of the waves, whilst the
reflection of the lights on the water makes the atmosphere
even more evocative.
The most spectacular way to experience the festival remains
arriving by sea. Special boats departing from La Spezia, Lerici
and nearby towns allow you to admire Portovenere directly
from the water, with the illuminated village appearing
like a nativity scene on the sea. Hundreds of boats gather
in the gulf to witness a spectacle that, year after year, continues
to enchant anyone who experiences it at least once.
An original osteria where
tradition, craftsmanship, and
warm hospitality come together
in a timeless experience.
Via Capellini, 66 - PORTOVENERE (SP)
Tel. +39 0187.790617
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28
San
a Levanto:
Giacomo
il racconto di una
tradizione che vive
C’è un momento, nel cuore dell’estate,
in cui Levanto si ferma e si racconta. È
la Festa del Mare in onore di San Giacomo
Apostolo, un appuntamento che ogni anno,
il 24 e 25 luglio, trasforma il borgo in un teatro
a cielo aperto dove fede, storia e tradizione
si intrecciano in modo indissolubile.
Nata nel 1969 per volontà della Confraternita
di San Giacomo, questa celebrazione è
oggi uno degli eventi più antichi e sentiti del
paese, capace di coinvolgere tutta la comunità
e migliaia di visitatori. Nel tempo, la
festa si è ampliata fino a comprendere più
giorni di eventi, mantenendo però intatto il
suo significato più profondo: celebrare il legame
tra Levanto e il mare.
Il santo dei marinai e l’anima di Levanto
San Giacomo è il patrono della gente di
mare, figura simbolica per una comunità
di Erika Giorgetti
che da sempre vive in simbiosi con la costa
e le sue tradizioni. Le celebrazioni religiose
– tra tridui, messe solenni e processioni –
rappresentano il cuore spirituale della festa,
culminando nella grande processione serale
del 25 luglio.
In questa occasione, le confraternite sfilano
portando i caratteristici crocifissi liguri, veri
capolavori di arte e devozione, mentre la reliquia
del santo viene accompagnata fino al
mare per la benedizione e la commemorazione
dei caduti.
Accanto alla religiosità, sopravvive una tradizione
popolare affascinante: il “divieto” di
balneazione. Secondo la leggenda, proprio
nel giorno dedicato al santo, San Giacomo
– pescatore – sceglierebbe le sue anime tra
i bagnanti. Una credenza che ancora oggi
alimenta il racconto collettivo.

29
The story of
a living tradition
OSTERIA
TUMELIN
Osteria Tumelin,
baluardo del mangiar bene
e della tradizione culinaria
ligure dal 1970.
Le sue specialità sono il pesce,
le aragoste vive, i frutti di
mare e i dolci artigianali.
Dehor esterno.
È gradita la prenotazione.
There is a moment, in the height of summer, when Levanto
comes to a standstill and tells its story. It is the Festa del Mare (Sea
Festival) in honour of St James the Apostle, an annual event held
on 24 and 25 July that transforms the village into an open-air theatre
where faith, history and tradition are inextricably intertwined.
Established in 1969 by the Confraternity of St James, this celebration
is now one of the town’s oldest and most cherished events,
capable of engaging the entire community and thousands of visitors.
Over time, the festival has expanded to encompass several
days of events, whilst retaining its deepest meaning: to celebrate
the bond between Levanto and the sea.
The patron saint of sailors and the soul of Levanto
Saint James is the patron saint of seafarers, a symbolic figure for
a community that has always lived in harmony with the coast
and its traditions. The religious celebrations – including triduums,
solemn masses and processions – form the spiritual heart of the
festival, culminating in the grand evening procession on 25 July.
On this occasion, the brotherhoods parade carrying the characteristic
Ligurian crucifixes, true masterpieces of art and devotion,
Osteria Tumelin, the right place
for eating good traditional
Ligurian food since 1970.
Its specialities are fish, live
lobsters, seafood and home
made desserts. External dehor.
Reservation recommended.
Via D. Grillo, 32 - Levanto (SP)
+39 0187.808379 tumelin.it
info@tumelin.it

30
Quando Levanto torna al Medioevo
Durante la Festa del Mare, Levanto cambia
volto. Le sue vie si riempiono di colori, suoni
e atmosfere d’altri tempi grazie al corteo
storico organizzato dal gruppo “Borgo e
Valle”, nato nel 1990 proprio per custodire e
tramandare questa tradizione.
Figuranti in abiti medievali, dame, cavalieri
e artigiani riportano in vita la storia del borgo,
mentre gli sbandieratori e i musici regalano
spettacoli coinvolgenti tra piazze e
caruggi.
Il corteo, che attraversa il centro fino alla
loggia medievale, è uno dei momenti più
attesi: un vero viaggio nel tempo che rievoca
la fondazione del Comune e le sue radici
più profonde.
Sapori di festa: tradizione e gusto ligure
La Festa del Mare è anche un’esperienza da
vivere con tutti i sensi. Le vie del centro si
animano con bancarelle, stand e botteghe
aperte, dove è possibile scoprire i sapori
autentici della tradizione ligure.
Tra focacce, specialità di pesce e prodotti
tipici, ogni assaggio diventa un racconto
del territorio. L’artigianato locale e i piccoli
produttori completano l’esperienza, trasformando
la festa in un’occasione perfetta
per immergersi nell’identità levantese.

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whilst the saint’s relic is carried down to the sea for the blessing
and commemoration of the fallen. Alongside the religious aspect,
a fascinating folk tradition survives: the “ban” on bathing. According
to legend, on the very day dedicated to the saint, Saint James
– a fisherman – would choose his souls from among the bathers. A
belief that still fuels the collective narrative today.
When Levanto goes back to the Middle Ages
During the Festa del Mare (Sea Festival), Levanto takes on a whole
new look. Its streets are filled with colour, sound and the atmosphere
of times gone by, thanks to the historical procession organised
by “Borgo e Valle” group, founded in 1990 specifically to preserve
and pass on this tradition. Participants in medieval costume,
ladies, knights and craftsmen bring the history of the village back
to life, whilst flag-wavers and musicians put on captivating performances
in the squares and narrow streets. The procession, which
winds its way through the centre to the medieval loggia, is one of
the most eagerly awaited events: a true journey through time that
evokes the town’s foundation and its deepest roots.
Festive flavours: Ligurian tradition and taste
The Festa del Mare (Sea Festival) is also an experience to be savoured
with all the senses. The streets of the town centre come alive
with market stalls, stands and open shops, where you can discover
the authentic flavours of Ligurian tradition.
From focaccia to seafood specialities and local produce, every bite
tells a story of the region. Local crafts and small producers round
Nel cuore di Levanto,
gusti autentici: focacce, pizze, farinata,
dolci e pane a lievitazione naturale,
senza strutto, preparati con
ingredienti freschi
ogni giorno.
In the heart of Levanto, authentic flavours:
focaccia, pizza, farinata, desserts and
naturally leavened bread, without lard,
prepared with fresh ingredients every day.
Orario continuato tutti i giorni - Chiuso il Lunedì
Open every day with continuous hours - Closed on Monday
Piazza Staglieno, 21 - Levanto (SP)
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Diecimila luci sul mare:
il momento più emozionante
Il culmine della festa arriva al calare della
notte, quando il mare diventa protagonista
assoluto. Durante la processione, una corona
viene deposta in acqua in memoria
dei caduti e dei dispersi, mentre migliaia di
lumini galleggianti – oltre 10.000 – vengono
affidati al mare, creando uno scenario
suggestivo e carico di significato. A chiudere
la serata, lo spettacolo pirotecnico
illumina la baia di Levanto, regalando uno
dei momenti più iconici e fotografati dell’estate
ligure.
San Giacomo 2026: un appuntamento da
vivere
Anche nel 2026, Levanto si prepara a rinnovare
questo rito senza tempo. Le date restano
quelle della tradizione, 24 e 25 luglio,
con un programma che segue lo schema
consolidato: cortei storici, celebrazioni religiose,
spettacoli e il suggestivo finale sul
mare.
Negli ultimi anni, la festa ha visto una
partecipazione sempre più ampia, confermandosi
come uno degli eventi più
importanti della Riviera ligure, capace di
unire comunità e visitatori in un’esperienza
autentica e coinvolgente. Per vivere al
meglio l’evento, è consigliabile consultare il
programma ufficiale aggiornato sui canali
social dell’Ufficio del Turismo del Comune
di Levanto, dove vengono comunicate tutte
le iniziative, gli orari e le eventuali variazioni.
In occasione della Festa del Mare, inoltre,
vengono attivati treni straordinari notturni
per facilitare l’afflusso e il rientro dei visitatori,
rendendo l’esperienza ancora più accessibile
e sostenibile.

EVENTs & TERRITORy
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off the experience, making the festival the perfect
opportunity to immerse yourself in the identity of
Levanto.
Ten thousand lights over the sea:
the most moving moment
The highlight of the festival comes as night falls,
when the sea takes centre stage. During the procession,
a wreath is placed in the water in memory
of the fallen and those missing in action, whilst
thousands of floating candles – over 10,000 – are
set adrift on the sea, creating a striking and deeply
meaningful scene. To round off the evening,
the fireworks display lights up the bay of Levanto,
offering one of the most iconic and photographed
moments of the Ligurian summer.
San Giacomo 2026: an event not to be missed
In 2026, Levanto is once again preparing to revive
this timeless tradition. The dates remain the same
as always, 24 and 25 July, with a programme that
follows the established format: historical processions,
religious celebrations, performances and
the evocative finale by the sea. In recent years,
the festival has seen ever-increasing attendance,
NEL CUORE DELL'ITALIA
confirming its status as one of the most important
events on the Ligurian Riviera, capable of bringing
together the local community and visitors in an
authentic and engaging experience. To make the
most of the event, we recommend checking the
updated official programme on the social media
channels of the Levanto Municipal Tourist Office,
where all initiatives, timetables and any changes
are announced.
Furthermore, to coincide with the Festa del Mare,
special night trains are operated to facilitate the
arrival and return of visitors, making the experience
even more accessible and sustainable.
LEVANTO (SP)
Via San Rocco, 5
(+39) 0187.807111
crailevanto@libero.it
Persone oltre le cose
Levanto (SP)
Via Martiri
della Libertà, 20
Tel. +39 0187.801590

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EVENTI & TERRITORIO
La Torta
dei Fieschi
di IAT Lavagna, Nicoletta Zattone ed Elisa Covacci
Antiche sete, armi, cavalli, fiaccole, tamburi,
bandiere e una gigantesca torta, oltre dieci
quintali, che troneggia sulla piazza principale
della città: ogni anno il 14 agosto Lavagna
compie un viaggio a ritroso nel tempo e si
ritrova a vivere un episodio del suo Medioevo
legato alla potente famiglia dei Fieschi.
Un evento che dal 1949 richiama migliaia di
persone come spettatori ma anche protagonisti:
è la Torta dei Fieschi, che rievoca le
nozze del 1230 tra Opizzo Fiesco, condottiero
e feudatario, e la senese Bianca de’ Bianchi,
erede di una grande famiglia di banchieri.
Matrimonio “politico” come nella tradizione
del tempo, ma anche storia d’amore come
piace ai lavagnesi ricordarla, ed evento da
tramandare “allifigli de’ figli de ‘ste genti e
delle terre sue” come proclama l’araldo.
Ecco allora, grazie al gruppo storico dei Sestieri
di Lavagna, un ricco corteo di dame,
cavalieri, ancelle e armati, ma anche nobili
ospiti dalle terre confinanti.
Partendo dalla basilica che ha visto celebrare
le nozze, il corteo si snoda per le
vie del borgo e raggiunge la piazza dove,
all’ombra della gigantesca torta, si svolge
la cerimonia civile: il taglio del dolce nuziale,
i combattimenti cortesi, i giochi di bandiera
e di fuoco, le musiche e le danze in
onore dei Conti sposi.
La torta, soprattutto, polarizza l’attenzione
del pubblico perché è solo con un divertente
gioco, la ricerca dell’anima gemella
tra le migliaia di spettatori della piazza, che

EVENTI & TERRITORIO
35
si potrà ottenere una fetta del dolce. Da
gustare - e qui sta il segreto complice del
successo pluridecennale della festa - rigorosamente
in coppia, dopo essersi scambiati
un bacio.
La sera del 13 agosto, la vigilia delle nozze,
con una cavalcata per le vie della città, l’araldo
del conte annuncia a Lavagna le nozze
del suo signore e amico e poi lo raggiunge
a San Salvatore di Cogorno dove già dal
tardo pomeriggio fervono i preparativi per
la festa dell’Addio do Fantin, l’addio al celibato
di Opizzo.
Banchetto e spettacolo proseguono fino a
notte nel magico scenario del sagrato, rischiarato
dalle fiaccole, della duecentesca
basilica dei Fieschi.

36 EVENTI & TERRITORIO
Le Feste di Luglio:
il cuore autentico
di Rapallo
di Erika Giorgetti
A Rapallo, luglio è molto più di un
mese estivo: è un momento identitario, atteso
e condiviso. Nei giorni 1, 2 e 3 luglio,
la città si trasforma in un palcoscenico a
cielo aperto dove fede, tradizione e spettacolo
si intrecciano con il paesaggio unico
del Golfo del Tigullio. Tra il blu del mare
e il verde delle alture, le Feste dedicate a
Nostra Signora di Montallegro rappresentano
uno degli appuntamenti più sentiti
della Liguria.
Una storia sospesa tra cielo e mare
Le origini di questa tradizione risalgono al
2 luglio 1557, quando – secondo la devozione
popolare – la Madonna apparve al
contadino Giovanni Chichizola sulle alture
che dominano il Golfo del Tigullio. In quel
luogo panoramico, dove lo sguardo abbraccia
mare e colline, sorse il Santuario di
Panificio Pasticceria Corso G. Mameli, 18
Rapallo (GE)
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Da generazioni panifichiamo utilizzando solo materie prime
di qualità. Proponiamo la tipica focaccia genovese, la farinata,
un’ampia scelta di pane, prodotti di gastronomia e pasticceria
secca della tradizione ligure.
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INFO
For generations we have been baking using only quality
raw ingredients. We offer the typical Genoese focaccia, farinata,
a wide choice of bread, delicatessen and dry pastries from
the Ligurian tradition.

Tavola calda artigianale
100% gluten free
Caffetteria/Bistrot italo-brasiliano
certificato dall’AIC e partecipante
al programma AFC.
Un luogo inclusivo, dove mangiare
con gusto e senza timore
di contaminazione.
follow us on
In Rapallo, July is much more than just a summer month:
it is a defining moment, eagerly awaited and shared by all. On
1, 2 and 3 July, the town is transformed into an open-air stage
where faith, tradition and entertainment intertwine with the
unique landscape of the Gulf of Tigullio. Set against the blue
of the sea and the green of the hills, the festivities dedicated to
Our Lady of Montallegro are one of the most cherished events
in Liguria.
A story suspended between sky and sea
The origins of this tradition date back to 2 July 1557, when –
according to popular belief – the Virgin Mary appeared to the
farmer Giovanni Chichizola on the hills overlooking the Gulf
of Tigullio. On that panoramic spot, where the view takes in
both the sea and the hills, the Sanctuary of Montallegro was
built, and over time it has become a symbol of protection and
a focal point for the community. Ever since then, Rapallo has
renewed this deep bond every year, transforming the memory
into a shared celebration.
Creato senza glutine.
Pensato per tutti!
Italian-Brazilian Caffetteria/Bistrot
certified by AIC and part
of the AFC program.
An inclusive place where you can
eat with pleasure and without fear
of contamination.
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Sestri Levante (GE)
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38
EVENTI & TERRITORIO
Montallegro, divenuto nel tempo simbolo
di protezione e punto di riferimento per la
comunità. Da allora, Rapallo rinnova ogni
anno questo legame profondo, trasformando
la memoria in una celebrazione
condivisa.
Tre giorni di pura emozione
Dall’ 1 al 3 luglio, la città si anima con un
susseguirsi di riti, colori e suoni. Le prime
luci dell’alba accompagnano le celebrazioni
religiose, mentre durante il giorno i
sestieri portano nelle strade la loro energia
e le loro tradizioni. A scandire il ritmo
della festa sono i mascoli, colpi secchi
e potenti che risuonano tra i caruggi e il
lungomare, come un richiamo antico che
unisce tutta la comunità. Il culmine arriva
il 2 luglio, quando il cielo si illumina di fuochi
d’artificio e il mare diventa uno specchio
brillante, trasformando il Golfo in un
grande teatro naturale.

BAR - RISTORANTE
39
L'Uliveto
DIGITAL
MENÙ
Situato sulle colline di Moneglia,
propone piatti della tradizione
con pasta fatta in casa
e il venerdì pesce.
Three days of pure excitement
From 1 to 3 July, the city comes alive with a succession of rituals,
colours and sounds. The first light of dawn accompanies the
religious celebrations, whilst during the day the districts bring
their energy and traditions to the streets. Setting the rhythm
of the festival are the mascoli, sharp, powerful beats that echo
through the narrow streets and along the seafront, like an ancient
call that unites the whole community.
The highlight comes on 2 July, when the sky lights up with fireworks
and the sea becomes a shimmering mirror, transforming
the Gulf into a vast natural theatre. The following day, the
procession winds its way through the town to the evocative symbolic
burning of the castle by the sea: a spectacular moment,
amid lights and smoke, that never fails to move the audience.
Located in the hills of Moneglia,
it offers traditional dishes with
traditional homemade pasta
and fish on Friday.
Loc. Campo Soprano, 19
Moneglia (GE)
Tel. +39 0185.49906
Mob. +39 347.5097721

40
EVENTI & TERRITORIO
Il giorno successivo, la processione attraversa
la città fino al suggestivo incendio
simbolico del castello sul mare: un momento
spettacolare, tra luci e fumo, capace
di emozionare ogni volta.
Un viaggio da ricordare
Vivere le Feste di Luglio significa immergersi
nel cuore pulsante di Rapallo: passeggiare
tra i vicoli illuminati, affacciarsi sul mare
mentre il cielo si accende, lasciarsi sorprendere
dai dettagli di una tradizione che continua
a vivere nel tempo. È anche l’occasione
perfetta per fermarsi qualche giorno in
più, esplorare il territorio e scoprire una Liguria
autentica, fatta di paesaggi, sapori e
storie. Perché qui, tra il blu del mare e il verde
delle colline, ogni estate sa trasformarsi
in un ricordo da portare con sé.

41
A trip to remember
Experiencing the July Festivals means immersing
yourself in the beating heart of Rapallo.
It means strolling through illuminated
alleyways, gazing out to sea as the sky lights
up, and being captivated by the details of a
tradition that lives on through the ages. It is
also the perfect opportunity to stay a few days
longer, explore the area and discover the authentic
Liguria, with its landscapes, flavours
and stories.
Because here, between the blue of the sea and
the green of the hills, every summer turns into
a memory to take home with you.
PIÙ INFO
Tra i vicoli di Sestri Levante e il cuore di Chiavari,
la Gelateria 100% Naturale sta ridefinendo
il concetto di dolce artigianale. Dimenticate
semilavorati e coloranti artificiali: ogni prodotto
nasce da una selezione rigorosa di ingredienti
che rispettano la terra e chi la abita.
Tutti i prodotti sono / All products are GLUTEN FREE
Nestled between the narrow streets of
Sestri Levante and the heart of Chiavari,
Gelateria 100% Naturale is redefining the
concept of artisanal desserts. Forget readymade
mixes and artificial colourings: every
product is crafted from a rigorous selection of
ingredients that respect the land and its people.
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Tel. 0185.048833
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gelatonaturale@libero.it
gelatonaturaleliguria.com

42
L'Algoritmo del Desiderio:
Come l'Intelligenza Artificiale sta cambiando
il modo di cercare (e valutare) la casa
Immaginate di entrare in un'agenzia
immobiliare e che l'agente sappia già
esattamente quale casa fa per voi, prima
ancora che pronunciate una parola.
Non è magia, e non è nemmeno fantascienza.
E' l'Intelligenza Artificiale che sta ridefinendo
i confini del mercato immobiliare.
Ma cosa sta cambiando e come cambierà
l'approccio al mondo immobiliare
per chi compra e per chi vende?
Innanzi tutto, addio "Prezzi a sentimento".
Siamo entrati nel mondo della Scienza
della valutazione predittiva.
Sino a ieri, il prezzo di una casa era spesso
il risultato di una media matematica
unita a una buona dose di "fiuto" del
professionista e di aspettative (talvolta
irrealistiche) del venditore.
Oggi è l'AI che cambia le regole del gioco
attraverso gli algoritmi predittivi.
L'AI non guarda solo lo storico delle vendite
della via in cui si trova l'immobile,
ma incrocia dati macroeconomici, l'andamento
dei tassi dei mutui, i progetti
urbanistici futuri del quartiere (come la
previsione dell'introduzione di una zona
a traffico limitato) e persino il sentiment
sui social media.
Chi vende ottiene un prezzo di listino
scientifico, riducendo i tempi di permanenza
sul mercato. Chi compra ha la
certezza di non strapagare l'immobile.
Il mercato diventa più trasparente e
meno emotivo.
Anche l'approccio all'immobile
si rivoluzione.
Con il Virtual Staging 2.0 è possibile vedere
la potenzialità dell'immobile ancora
prima che esista.
Il vecchio "rendering" statico e un po' artificiale
è ormai preistoria e sta lasciando
il posto a esperienze immersive guidate
dall'AI.
Oggi i software di AI possono prendere
la foto di una stanza vuota, o da ristrutturare,
rigenerarla in tempo reale nello
stile (“scandinavo, moderno o classico”)
più compiacente all'acquirente.
E', in altre parole, in grado di adattare il
bene ai gusti specifici dell'utente che sta
guardando l'annuncio in quel momento
restituendo istantaneamente una stima
realistica dei costi di ristrutturazione per

PROPERTY
43
quel preciso intervento.
L'AI abbassa la barriera dell'immaginazione
fornendo risposte e suggestioni
che spesso molti acquirenti non hanno e
scartano case perfette solo perché incapaci
di vederne il potenziale.
Anche il modo in cui le persone cercano
casa sui portali sta cambiando.
I portali di ultima generazione analizzano
fattori che vanno oltre la selezione dei
classici filtri come "numero di camere" o
"metratura".
I nuovi sistemi di ricerca colgono dettagli
comportamentali del potenziale acquirente
e li analizzano.
Alcuni comportamenti dell'utente come
ad esempio quanto tempo si sofferma su
una foto, quali dettagli ingrandisce, che
tipo di luce preferisce vengono assunti
dall'AI.
L'AI “impara” anzi, assorbe, i desideri latenti
del cliente e propone immobili che
magari non rientravano nei filtri iniziali,
ma che intercettano perfettamente lo stile
di vita desiderato. Una vera rivoluzione.
Ma, nonostante tutto, l'algoritmo non sostituirà
mai la stretta di mano.
Il timore diffuso c'è: “La tecnologia sostituirà
l'agente immobiliare umano?”
La risposta è no! Qui risiede il vero valore
del professionista.
di Gianni Balducci
Presidente
F.I.M.A.A.
La Spezia
L'Intelligenza Artificiale è uno straordinario
amplificatore di efficienza perché
pulisce i dati, elimina i tempi morti e
ottimizza i prezzi. Tuttavia, l'acquisto di
una casa rimane l'investimento finanziario
ed emotivo più importante nella
vita di una persona. L'AI può calcolare
i metri quadri e la luce ideale, ma non
può gestire la paura di un acquirente
al momento del compromesso, non sa
mediare tra due coniugi con idee diverse
e non può intercettare l'empatia
necessaria per comprendere la storia
che c'è dietro una vendita. Il futuro del
Real Estate continuerà ad appartenere
ai professionisti, ma deve essere chiaro
che resisteranno coloro che si adegueranno
e che sapranno usare la tecnologia
per gestire i dati, liberando tempo
prezioso per fare quello che sanno fare
meglio: ascoltare le persone.

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In the city’s hills, a detached house with panoramic views on two levels
comprising: Ground floor: large living room with rustic kitchen and fireplace,
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balcone, 3 camere matrimoniali di cui una con balcone, 1 cameretta,
bagno e ripostiglio. Palazzo d’epoca con facciata restaurata.
Fifth-floor apartment in a building with a lift, independently heated, comprising
five rooms plus bathroom and balconies. Entrance into a spacious
living room with storage, eat-in kitchen with balcony, three double bedrooms
(one with balcony), one single bedroom, bathroom, and additional
storage. Set within a period building with a recently restored façade.
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in palazzo storico, composto da: salone, cucina abitabile, 4 camere
e doppi servizi. Terrazzi panoramici con vista mare. Cantina e
ampia corte esterna carrabile con posti auto.
On the lower hillside, a short walk from the centre, prestigious flat
in a historic building, comprising: living room, kitchen, 4 bedrooms
and two bathrooms. Panoramic terraces with sea views. Cellar
and large courtyard with parking spaces.
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used as a commercial space, with the possibility of changing use.
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living area on the ground floor with access to terrace and sleeping
area on the upper floor with exits on habitable terraces.
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Panoramic setting, detached
house featuring a living room,
kitchen with dining area, two
bedrooms and a bathroom, plus
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and bathroom. Cellar, tool storage,
garage and garden. In need
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REBOCCO (SP)
RIF. 1153
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angolo cottura, camera
matrimoniale, cameretta e
bagno. Immobile in ordine,
abitabile subito.
Spacious 3-room apartment
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convertible into a living room
with kitchenette, master bedroom,
single bedroom, and
bathroom. In good condition
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bedrooms, bathroom and
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dal centro, Appartamento al P.5° di stabile
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