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bonalifestyle Sonderausgabe FR Okt 2017

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HYPOTHÈQUES bonaLifestyle Malgré des taux d’intérêt très bas, les banques n’accordent souvent pas de nouvelle hypothèque aux retraités. Pourquoi ? Adrian Wenger Les débiteurs doivent connaître les règles: prenons l’exemple de quelqu’un qui possède une maison d’une valeur d’un million de francs, disposant d’une rente annuelle de PHOTOS: ISTOCK TEXTE : ANDRÉ MICHEL 80000 francs et d’autres actifs s’élevant à un demi-million. La banque calcule qu’il peut dépenser 26667 francs pour se loger (voir encadré). Elle en déduit 10000 francs pour les frais annexes, si bien qu’il reste 16 667 francs pour couvrir les intérêts, ce qui est suffisant pour une hypothèque de 330 000 francs. Quand il faut renouveler un crédit de 500000 francs, ça ne suffit pas. Mais vous oubliez le demi-million de fortune mentionné plus haut. Wenger C’est bien là le problème. Personne ne prend en considération qu’un demi-million est encore disponible. Je constate souvent que les retraités ne convertissent pas leur fortune en revenu. C’est une erreur. Ce demi-million pourrait être mis à profit au cours des vingt prochaines années. On aurait alors 25000 francs supplémentaires par année, si bien que la charge financière serait tout à fait supportable. Ensuite, il faut dire que de nombreux propriétaires ne savent absolument pas se vendre. Ils déclarent une valeur exagérément élevée de leur maison, par exemple deux millions. Le banquier calcule alors que l’entretien à lui seul engloutira 20000 francs et refuse de financer un nouveau prêt. Les débiteurs devraient revoir leurs estimations à la baisse, en chiffrant dans le cas mentionné la valeur du bien immobilier à 700000 francs. Les frais annexes pourraient ainsi être réduits. Et le taux de calcul de l’intérêt, 5 %, est trop haut. Wenger Oui, il n’existe à ce sujet aucune prescription fixe, mais les banques sont tenues de 24 25 bona