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bonalifestyle Sonderausgabe FR Okt 2017

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MARCHÉS IMMOBILIERS

MARCHÉS IMMOBILIERS TEXTE: SIMONE LEITNER Lors de l'acquisition d'un logement de va- La fourchette de prix est large dans la gamme Il existe cependant des différences cances, l'aspect émotionnel joue souvent un de prix supérieure. La tranche de prix élevée claires entre les pays. Les destinations phares rôle primordial, tandis que les considérations atteint presque 19 000 CHF par mètre carré à des Alpes françaises et autrichiennes ont connu d'investissement sont plutôt secondaires. Pour- Courchevel et près de 18 000 CHF à Sankt An- une augmentation annuelle des prix de 3,5 et tant, même la réflexion sur la préservation du ton am Arlberg et Kitzbühel. A Kitzbühel, Val 2,5 % respectivement en moyenne. Dans les patrimoine à long terme ou la possibilité de d'Isère et Méribel, ainsi qu'à Gstaad, dans la principales destinations suisses et italiennes, louer le logement en haute saison entre souvent région de la Jungfrau et à Lenzerheide, l'éven- les prix ont baissé respectivement de 1 et 3 % en considération lors d'une décision d'achat. Ce tail de prix s'étend jusqu'à 15 000 CHF du mètre par an en moyenne depuis 2014. rapport analyse les marchés des logements de carré. Au-delà commence le segment haut de La construction de nouvelles ré- vacances les plus chers des Alpes à l'aide d'un gamme et ses prix sans limite. sidences secondaires se voit de plus en plus large éventail d'indicateurs. Il étudie en outre L'augmentation des prix sur les mar- confrontée à des obstacles. L'objectif est d'em- d'autres destinations alpines suisses. chés des logements de vacances des Alpes fai- pêcher une augmentation du nombre de lits Avec un niveau de prix de plus blit à vue d'œil. Si les prix connaissaient encore inoccupés. L'expérience autrichienne a montré de 14000 CHF par mètre carré, Engadine/ Saint-Moritz occupe la première place parmi les destinations de vacances alpines, suivie de près par Gstaad et Verbier. Hors de Suisse, Courchevel devance Sankt Anton am Arlberg et Kitzbühel avec des prix dépassant 12 000 CHF. une croissance de plus de 4% par an entre 2006 et 2011, le taux d'augmentation des prix de ces cinq dernières années dépasse à peine 1% par an. L'an dernier, nous avons même observé une légère baisse dans la moyenne des destinations analysées. qu'il est au mieux possible de freiner la croissance de l'offre, mais pas de l'arrêter complètement (voir encadré). Généralement, plus les règles en matière de nouvelles constructions sont restrictives, plus les prix augmentent lors d'une hausse de la demande. PHOTO : TIM X. FISCHER 28 29 bona