Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2012 m. III ketv. - Ober-Haus

ober.haus.lt
  • No tags were found...

Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2012 m. III ketv. - Ober-Haus

Gyvenamojo nekilnojamojo turto2012 III ketv.RINKOS KOMENTARASNaujų Vilniaus daugiabučių namų plėtotojai sėkmingai įgyvendinasavo projektus. Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį Vilniuje baigta statyti virš 570naujų butų, ir tai didžiausias pasiūlos ūgtelėjimas nuo pat 2009-ųjųmetų. Tačiau vienintelėje sostinėje iš visų Lietuvos didmiesčiųstebimas ženkliai išaugęs pastatytų butų kiekis. Kaune ir Klaipėdojeper praėjusį ketvirtį buvo baigtas statyti vos vienas naujasdaugiabutis. Nepaisant rekordiškai didelio naujos pasiūlos kiekioVilniuje, bendras neparduotų butų skaičius jau pastatytuosedaugiabučiuose namuose Lietuvos didmiesčiuose išaugo tik 1% ir šiųmetų rugsėjo mėnesio pabaigoje sudarė beveik 2.850 butų. Vilniuje2007-20122012 m. statytuose daugiabučiuose namuose buvo siūlomaįsigyti 1.325 butai, Kaune - 560 butų, Klaipėdoje – 886 butai, oŠiauliuose ir Panevėžyje kartu sudėjus – 77 naujos statybos butai. Tiknežymų bendrą laisvos pasiūlos ūgtelėjimą lėmė ir išaugęs pardavimųkiekis, t. y. iš esmės buvo nupirkta beveik tiek pat, kiek ir pasiūlytarinkai.Trečiasis šių metų ketvirtis buvo išties sėkmingas naujų butųplėtotojams. Lietuvos didmiesčiuose tiesiogiai iš statytojų buvonupirkta arba rezervuota beveik 650 naujos statybos butų jaupastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. Tai yra 35%daugiau nei jų buvo realizuota per antrąjį šių metų ketvirtį.Didžiausias pokytis buvo fiksuojamas Vilniuje, kur per liepą, rugpjūtįir rugsėjį buvo parduota arba rezervuota 470 naujų butų. Tai yra49% daugiau, palyginti su antruoju šių metų ketvirčiu. Kaunerealizacijos rodikliai per tą patį laikotarpį išaugo 40% (parduota arbarezervuota 73 nauji butai), o Klaipėdoje pardavimai sumenko apie4% (100 naujų butų). Šiauliuose ir Panevėžyje esminių pokyčiųnebuvo užfiksuota – čia esančiuose naujos statybos daugiabučiuoseper mėnesį parduodamas vienas kitas butas. Tikėtina, kad šių metųpabaigoje bus stebimi ne ką prastesni pardavimo rodikliai, kadangibus užbaigta nemažai naujų projektų, ypač Vilniuje (apie 10 naujųprojektų, kuriuose iš viso bus įrengta apie 600 butų).Pastaraisiais metais didesnių kainų pokyčių Lietuvos būsto rinkojenėra fiksuojama: ji išlieka stabili su nežymiais teigiamais arneigiamais pokyčiais. Nusistovėjusios nuotaikos ir stebimas augantisaktyvumas rinkoje yra palankūs veiksniai naujo būsto plėtotojams,leidžiantys tikėtis suplanuotų ir stabilių pajamų naujuose projektuose.Statistika rodo, kad šiais metais mažiausi butų kainų pokyčiai(teigiami ir neigiami) fiksuojami būtent sostinėje. „Ober-Haus“duomenimis, Vilniuje nuo šių metų pradžios senos statybos butųkainos sumažėjo 0,1%, , tuo tarpu naujos statybos išaugo 0,3%.Kaune ir Klaipėdoje senos statybos butų kainos smuko atitinkamai1,5% ir 0,8%, , о naujos statybos nukrito atitinkamai 3,1% ir 0,4%.2%0%-2%-4%(per metus)2.4002.0001.6001.20080040002.5002.0001.5001.00050002010-102011-012011-04Vidutiniai butų kainų pokyčiai0,1% 0,0%-0,5%-0,8%-1,1% -0,9%-1,5%-2,0%-1,5%-4,0%-6%Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai PanevėžysPer paskutinius 12 mėnesių Per 2012 m. III ketv.Šaltinis: „Ober-Haus“Šaltinis: „Ober-Haus“Pastatytų butų skaičius1.990737548532227117 1002171808 0 14 0 0 0 24 0 0Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys Druskininkai2010 2011 2012 PSandorių skaičius Lietuvoje(per mėnesį)2011-072011-102012-012012-042012-072012-09NamaiButaiDuomenys: 2012 III ketv.Duomenys: 2012 III ketv.Šaltinis: VĮ Registrų centrasDuomenys: 2010 – 2012 m.www.ober-haus.lt1


Gyvenamojo nekilnojamojo turto RINKOS KOMENTARAS2012 III ketv.Trečiąjį šių metų ketvirtį itin išaugęs rinkos aktyvumas Vilniuje buvovienas veiksnių, lėmusių mažiausius būsto pokyčius sostinėje. VĮRegistrų centro duomenimis, minėtuoju laikotarpiu Vilniuje sudaryta13,8% daugiau butų pirkimo–pardavimo sandorių nei pernai tuopačiu metu. Tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje per tą patį laikotarpįbuvo užfiksuota atitinkamai 4,5% ir 7,3% mažiau butų pirkimo–pardavimo sandorių nei prieš metus. Tikėtina, kad krentančiamrinkos aktyvumui Kaune ir Klaipėdoje turi ir ženkliai mažesnėsstatybų apimtys, negalinčios prilygti Vilniuje vykdomų statybųmastui. Per devynis 2012 m. mėnesius visoje Lietuvoje vidutiniškaibuvo sudaroma 660 namų ir 1.835 butų sandorių per mėnesį, ir taiyra atitinkamai 8,5% ir 4,6% daugiau nei tuo pačiu metu pernai.Skolinimosi galimybės bei kaina ir toliau išlieka vienu pagrindiniuveiksniu, apsprendžiančiu būsto įsigijimą. Kaip matyti iš kreditoįstaigų pateiktų duomenų, skolinimosi apimtys šiais metais yrasumažėjusios. Lietuvos bankų asociacija skelbia, kad per pirmuosiusaštuonis šių metų mėnesius pagrindinės šalies kreditavimo įstaigosišdavė būsto paskolų už 924 mln. litų, t. y. 14,5% mažiau,palyginti su tuo pačiu 2011 m. laikotarpiu. Tikėtina, kad dalis šiosumažėjimo atsirado ir dėl privalomo didesnio nuosavų lėšų kiekioskolinantis būsto įsigijimui, t. y. gyventojai skolinasi mažesnę dalįnuo įsigyjamos turto vertės (šiuo metu ne daugiau nei 85%įkeičiamo turto vertės). Tačiau atsižvelgiant į tai, kad ir anksčiaukredito įstaigos reikalaudavo nuosavo įnašo iš pirkėjo ir tik itinretais atvejai finansuodavo 100% būsto vertės, matyti bentdešimtadaliu mažėjančios realios skolinimosi apimtys.6.3254.1255.3754.800 5.0754.4004.1253.1503.575Vidutinės butų kainosgyvenamuosiuose rajonuose(Lt/m 2 )2.5253.7752.7252.9502.500 2.7001.750 1.6753.1002.375Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys DruskininkaiNauja statyba (dalinė apdaila)2.3252.150Sena statyba5.3253.025Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys DruskininkaiŠaltinis: „Ober-Haus“Šaltinis: „Ober-Haus“Vidutinės butų kainossenamiestyje, centre, prestižiniuoserajonuose (Lt/m 2 )Nauja statyba (dalinė apdaila)Sena statybaDuomenys: 2012 III ketv.Duomenys: 2012 III ketv.200180160140120100806040200Naujos būsto paskolos fiziniams asmenims(mln. Lt)2010-042010-052010-062010-072010-082010-092010-102010-112010-122011-012011-022011-032011-042011-052011-062011-072011-082011-092011-102011-112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-08Šaltinis: LIETUVOS BANKŲ ASOCIACIJA Duomenys: 2010-2012Naudojant apžvalgos duomenis, nuoroda į UAB "OBER-HAUS" nekilnojamas turtas būtina.Norėdami gauti papildomos informacijos apie nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ar Lenkijoje arba užsisakyti specializuotus Jumsaktualios rinkos dalies ar vykdomo projekto rinkos tyrimus, prašome kreiptis į „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto rinkos analitikus.Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius VagonisTel.: (8-5) 210 97 17, el. p. saulius.vagonis@ober-haus.ltwww.ober-haus.lt2

More magazines by this user
Similar magazines