Komercinio NT rinkos komentaras 2008 m. IV ketv. - Ober-Haus

ober.haus.lt
  • No tags were found...

Komercinio NT rinkos komentaras 2008 m. IV ketv. - Ober-Haus

400. 000350. 000300. 000250. 000200. 000150. 000100. 00050. 0000350. 000300. 000250. 000200. 000150. 000100. 00050. 0000Siaučianti finansų krizė bei vis prastėjančios pasauliovalstybių bei Lietuvos ekonomikos prognozės privertėstipriai pasikeisti ir Lietuvos komercinių patalpų rinką beikitu kampu pažvelgti į jos ateities perspektyvas. Jeigu ikišiol komercinių patalpų rinka buvo laikoma alternatyvasmarkų nuopuolį patyrusiai būsto rinkai, tai bendri 2008metų rezultatai, ypač metų pabaigos, parodė, kadLietuvos komercinių patalpų rinka taip pat neatsilaikėprieš ekonominį ir finansinį šalies nuosmukį.12%10%8%6%4%2%Modernių biurų pasiūla ir neužimtumo lygis354.50071.200 40.500Prastėjanti ekonominė situacija Lietuvoje, stipriaisumažėjęs bankinių paskolų verslui srautas, ne itinpalankios ateities įžvalgos neigiamai nulėmė komerciniųpatalpų paklausą visuose šios rinkos segmentuose. 2008metų pabaigoje mažėjo paklausa tiek biuro, tieksandėliavimo, tiek ir prekybos patalpoms.Biuro patalpų rinka patyrė bene didžiausius pokyčius2008 metais. Šio tipo patalpų savininkams tenka atlaikytine tik stipriai sumažėjusią paklausą, bet ir didelętarpusavio konkurenciją. Didžiausias permainas išgyvenaVilniaus biuro patalpų rinka, kuri 2008 metais išaugonet 32%, t.y. rinkai buvo pasiūlyta 85,700 m 2 naujųbiuro patalpų. Toks staigus prieaugis ženkliai padidinobiuro patalpų vakansijos lygį, kuris per 2008 metus nuo1% metų pradžioje išaugo iki 10% gruodžio mėnesį.Tokie pokyčiai turėjo įtakos biuro patalpų nuomoskainoms ir sugrįžo į 2007 metų lygį. UAB „Ober-Haus“duomenimis, per 2008 metus Vilniuje „A“ klasės biurųnuomos kainos vidutiniškai sumažėjo apie 7%, „B“klasės – 12%. Kaune „A“ klasės biurų nuomos kainųkorekcija žemyn siekia vidutiniškai 9%, „B“ klasės –14%, Klaipėdoje atitinkamai - 6% ir 14%.2008 metų pabaigoje optimizmas išseko ir prekybossektoriuje, kadangi įmonių rezultatai pradėjo ženkliaiprastėti (Lietuvos Statistikos departamento duomenimis2008 m. mažmeninės prekybos apyvarta sumažėjo7.5%). Auganti prekybinių plotų pasiūla ir mažėjantisvartojimas, pradeda atsiliepti ir prekybos patalpų nuomoskainoms. Jeigu patraukliuose prekybos centruosenuomos kainų mažėjimas 2008 metais buvo beveiknepastebimas, tai prekybinėse miestų gatvėse nuomoskainos sumažėjo jau apie 10-15%.0%Šaltinis: „Ober-Haus“8070605040302010Šaltinis: „Ober-Haus“8007006005004003002001000Vilnius Kaunas KlaipėdaBiurų plotas (kv.m)65545038Patalpų neužimtumas (skalė kairėje)60353220Duomenys: 2008 IV ketv.Modernių biurų nuomos kainos be PVM(LTL/m 2 /mėn.)317.1005040Vilnius Kaunas KlaipėdaA klasė183.900117.500B klasė87.2003825Duomenys: 2008 IV ketv.Prekybos centrų pasiūla (virš 5.000 m 2nuomojamo ploto, virš 10 nuomininkų)48.000Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai PanevėžysPrekybos plotas (kv.m)Plotas 1000-iui gyv. (skalė kairėje, kv.m)Šaltinis: „Ober-Haus“Duomenys: 2008 IV ketv.


Prekybos patalpų rinkos lyderiu ir toliau išlieka Šiauliai,kur 1000-iui gyventojų tenka 686 m 2 nuomojamoprekybos centrų ploto. 2009 metais atidarius Akropolioprekybos centrą Šiauliai dar labiau užtvirtins savo, kaipprekybos patalpų rinkos lyderio, pozicijas ir greičiausiaiprekybinių plotų plėtra šiame mieste bus baigta.Skirtingai nuo biurų ar prekybos patalpų sektorių,sandėliavimo patalpų rinka nėra tokia inertiška beižymiai greičiau prisitaiko prie rinkos pokyčių.Dažniausiai projektai pradedami plėtoti jau esantkonkrečiam nuomininkui arba pirkėjui. Tai lėmė, kad šisNT segmentas 2008 metais Lietuvoje išliko stabilus.Tačiau prastėjantys transportavimo ir logistikos įmoniųrezultatai turės ženklios įtakos tiek sandėliavimopatalpų vakansijos lygiui, tiek nuomos kainomsartimiausioje ateityje.Apibendrinant situaciją paskutinįjį 2008 metų ketvirtįbei bandant prognozuoti rinkos tendencijas 2009metams, galima teigti, jog 2009 metai bus vienisunkiausių turto savininkams per visą Lietuvos NTrinkos vystymosi istoriją, tačiau atvers daug galimybiųpotencialiems turto pirkėjams ir nuomininkamspasirinkti norimas patalpas už labai patrauklias kainas.Todėl tikėtina, kad 2009 metais biuro patalpų kainos -tiek pardavimo, tiek nuomos- gali mažėti dar apie 10-20% nuo esamo kainų lygio, o prekybos irsandėliavimo kainų sumažėjimas turėtų būti kiekšvelnesnis ir apsiriboti 5 - 15% korekcija.18016014012010080604020016060Šaltinis: „Ober-Haus“Tūkst.350300250200150100500Šaltinis: „Ober-Haus“Prekybinių patalpų nuomos kainospagrindinėse prekybinėse gatvėse be PVM(LTL/kv.m/mėn.)1008040 4070 70Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys281.000159.50030Sandėliavimo patalpų pasiūla (kv. m)40Duomenys: 2008 IV ketv.90.300Vilnius Kaunas KlaipėdaDuomenys: 2008 IV ketv.Komercinių patalpų pelningumasVilniusKaunasKlaipėda7,75%7,25%8,5%7,5%8,5%7,5%11%10%12%11%12%11%Modernūs biurų pastatai Modernūs prekybos centrai3025201510502315Sandėliavimo patalpų nuomos kainosbe PVM (LTL/m 2 /mėn.)15621161452016Vilnius Kaunas KlaipėdaNaujiSeni125Šaltinis: „Ober-Haus“Duomenys: 2008 IV ketv.Šaltinis: „Ober-Haus“Duomenys: 2008 IV ketv.Norėdami gauti papildomos informacijos apie nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ar Lenkijoje arba užsisakyti specializuotus Jumsaktualios rinkos dalies ar vykdomo projekto rinkos tyrimus, prašome kreiptis į UAB „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto rinkos analitikus.Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius VagonisTel.: (8-5) 210 97 17, el. p. saulius.vagonis@ober-haus.lt

More magazines by this user
Similar magazines