Metinė nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2008 - City24.lt

More documents

Recommendations

Info

VILNIUS/antrinė rinka Antrinėje būsto rinkoje ekonominės klasės butai su daline apdaila Vilniuje per 2008 metus vidutiniškai atpigo 15-20 procentų ir pasiekė 2006 metų pabaigos kainų lygį. Vilniuje butai pigo daugmaž tolygiai visus metus ir 2008 metų gruodžio mėnesį ekonominės klasės butai su daline apdaila vidutiniškai kainavo nuo 4.300 iki 5.200 Lt/kv.m. Panašus kainų sumažėjimas buvo stebimas ir vidutinės klasės naujos statybos butų rinkoje. Tokių butų su daline apdaila kainos 2008 metų pabaigoje buvo 5.400 – 6.500 Lt/kv.m, arba 15-18 proc. mažesnės nei atitinkamu laikotarpiu 2007 metais. Lyginant su situacija prieš dvejus metus, tokie būstai atpigo dar labiau – iki 25 proc. 2008 metų pabaigoje naujos statybos butai su daline apdaila prestižiniuose Vilniaus mikrorajonuose (Centre, Senamiestyje, Užupyje) kainavo vidutiniškai nuo 6.500 iki 12.500 Lt/kv.m. Tokių butų kainos, lyginant su 2007 metų pabaiga, sumažėjo apie 10-15 procentų. Senos statybos suremontuotų butų kainos Centre, Senamiestyje ir kituose prestižiniuose mikrorajonuose mažėjo panašiais tempais, tačiau tokių butų sandorių buvo sudaroma labai mažai. Metų pabaigoje tokie butai buvo parduodami už vidutinę 8.700 Lt/kv.m kainą. Tuo tarpu rekonstruotinų butų kainos 2008 metų pabaigoje buvo apie 15 proc. mažesnės nei prieš metus – nuo 6.000 iki 8.000 Lt/kv.m (vid. 7.000 Lt/kv.m). Naujesniuose miegamuosiuose Vilniaus mikrorajonuose (Jeruzalėje, Baltupiuose, Pilaitėje, Pašilaičiuose, Fabijoniškėse ir kituose) naujos statybos visiškai įrengtų butų vidutinė pardavimo kaina buvo 5.500-8.000 Lt/kv.m , o butų su daline apdaila – vidutiniškai 4.500-7.000 Lt/kv.m. Rekonstruotų senos statybos butų vidutinė pardavimo kaina buvo 5.000-6.000 Lt/kv.m, o renovuotinų – vid. 3.900-5.500 Lt/kv.m. Butai šiuose mikrorajonuose atpigo apie 17-22 proc., lyginant su 2007 metų pabaiga. Senesniuose miegamuosiuose mikrorajonuose (Lazdynuose, Karoliniškėse ir pan.) naujos statybos įrengti butai kainavo vid. 5.800-7.400 Lt/kv.m, naujos statybos butai su daline apdaila – vid. 4.800-6.000 Lt/kv.m. Rekonstruoti senos statybos butai vidutiniškai kainavo 5.000-6.200 Lt/kv. m, senos statybos renovuotini – vid. 4.000-5.000 Lt/kv.m. Butai šiuose mikrorajonuose vidutiniškai per metus atpigo apie 15 proc. Ekonominės klasės naujos statybos butų su daline apdaila kainos Vilniuje, 2006 IV ketv. - 2008 IV ketv., Lt/kv.m 5.500 4.200 2006 Q4 8.500 7.000 2006 Q4 5.70 5.700 00 5.20 5.200 00 2007 Q4 nuo 7.50 7.500 00 6.50 6.500 00 iki 2007 Q4 nuo iki 5.200 4.300 22008 Q4 Šaltinis: „InReal“ Vidutinės klasės naujos statybos butų su daline apdaila kainos Vilniuje, 2006 IV ketv. - 2008 IV ketv., Lt/kv.m 12.500 7.000 12. .000 6.5 500 nuo 7.200 5.400 Centraas, Senamiestis Prestižiniai mikrorajonai Miegamieji mikrorajonai 12.000 6.500 9.0000 5.5500 iki nuo iki 6.500 5.400 22008 Q4 Šaltinis: „InReal“ Naujos statybos butų su daline apdaila vidutinės kainos Vilniuje, 2008 IV ketv., Lt/kv.m Senos statybos butų vidutinės kainos Vilniuje, 2008 IV ketv., Lt/kv.m 5.500 3.800 Centraas, Senamiestis Presižiniai mikrorajonai Miegamieji mikrorajonai 6.000 4.500 Kiti mikrorajonai Šaltinis: „InReal“ 6.000 4.000 Kiti mikrorajonai Šaltinis: „InReal“
VILNIUS/nuoma Praėjusių metų rudenį lauktas butų nuomos kainų augimas neįvyko dėl išaugusios nuomojamų butų pasiūlos. Todėl net ir tradiciškai vasaros pabaigoje bei rudenį išauganti paklausa nuomos kainų nepakėlė. O metų pabaigoje buvo fiksuojamas nuomos kainų sumažėjimas iki 15 proc., lyginant su trečiuoju metų ketvirčiu ir nuomos kainos grįžo į 2007 metų pabaigos lygį. Patraukliausių naujos statybos 1-2 kambarių ekonomiškų butų nuomos kainos, priklausomai nuo vietos mieste, buvo vidutiniškai nuo 700 Lt/mėn. (miegamuosiuose mikrorajonuose) iki 2.500 Lt/mėn. (miesto centre, Senamiestyje ir prestižiniuose rajonuose). Senos statybos 1-2 kambarių butą vidutiniškai buvo galima išsinuomoti per mėnesį mokant nuo 500 Lt (miegamuosiuose rajonuose). Didesnio ploto (3-4 kambarių) butai kainavo atitinkamai daugiau – vidutiniškai nuo 800 Lt/mėn., už senos statybos butą viename iš miegamųjų miesto mikrorajonų iki 4 tūkstančių litų per mėnesį už prestižiniame miesto rajone esantį gerai įrengtą didelio ploto butą. Vidutinės naujos statybos butų nuomos kainos Vilniuje, 2008 m. IV ketv., Lt/mėn. 5500 0000 44.000 11.700 1.900 1.000 1-2 kambarių 3-4 kambarių 11-2 kambarių PPresižiniai mikrorajjonai AArčiau centro esantys mikrorajonai 2.3300 9000 33.900 1.500 1.500 650 1-2 kambarių 3-4 kambarių 1-2 1 kambarių nuo nuo iki 3.500 1.500 3-4 kambarių PPresižiniai mikrorajjonai Arčiau A centro esantys mikrorajonai iki 2.700 1.200 3-4 kambarių 1.600 700 2.0000 1.2000 1-2 kambarių ų 3-4 kambaarių Miegam mieji mikrorajonai 1.100 500 Šaltinis: „InReal“ Vidutinės naujos statybos butų nuomos kainos Vilniuje, 2008 m. IV ketv., Lt/mėn. 1.8000 800 1-2 kambariųų 3-4 kambaarių Miegammieji mikrorajonai Šaltinis: „InReal“ KAUNAS/pirminė rinka Analogiška situacija kaip ir Vilniuje, tik pardavimų smukimas 2007 metų gale didesnis. Per 2008 metus butų pardavimai išliko neaktyvūs, o paskutinį praeitų metų ketvirtį pasiūloje esančių butų realizuota tik 3 %. Pagal UAB „Inreal“ valdomą InREO pirminės būsto rinkos duomenų bazę, aktyviausias 2008 metais buvo antras ketvirtis. Tačiau vasarą rinkos aktyvumas pradėjo nuosekliai mažėti ir metų pabaigoje rinką apėmė visiškas štilis. Tiesa, Kauno vystytojai taip pat gruodžio mėnesį taikė kalėdines nuolaidas, tačiau jų rezultatai veikiausiai nusikėlė į 2009-uosius. Kauno pasiūloje esančių prestižinės klasės butų kainos per metus sumenko 15 %, vidutinės klasės - 5 %. Tačiau vidutinės klasės butų užfiksuotų pardavimų kainos per metus sumažėjo 15 % (iki 4.700 Lt/kv.m.). Šis kritimas realiau atspindi rinkos situaciją, kadangi parodo, už kokią vidutinę kainą butai buvo perkami. Ekonominės klasės butų kainos sumenko 25 %. Kaip ir Vilniaus rinkai, čia taip pat būtina taikyti ~10% nuolaidą dėl dėrybų metu vystytojų taikomų nuolaidų. 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 Kauno pirminės rinkos butų pasiūla ir jų pardavimas (%) 2006 2Q - 2008 4Q 524 515 481 542 730 646 20006 1Q 2006 2Q 20006 3Q 2006 4Q 22007 1Q 2007 2Q 2007 3Q 2007 4QQ 2008 1Q 2008 2QQ 2008 3Q 2008 4Q Pasiūla 742 912 Realizuota % 1293 1534 1459 Kaune parduotų butų skaičius 2008 01 - 2008 12 13755 60 50 40 30 20 10 Šaltinis: „InReal“ 2008 01 2008 02 2008 03 2008 04 2008 05 2008 06 2008 07 2008 08 2008 09 2008 10 2008 11 2008 12 Kauno butų kainos 2008 m. pradžioje ir pabaigoje 7770 6600 Prestižinė klasė 5172 Viduttinė klasė 2008 01 4896 2008 12 49799 Šaltinis: „InReal“ 3756 Eko onominė klasė Šaltinis: „InReal“ 0
Page 2 and 3: Plotas: 65 300 kv. km. Apie trečda
Page 4 and 5: Lietuvos ekonomika, paskutinius por
Page 6 and 7: nomikos išorės disbalansų mažė
Page 8 and 9: PASIūLA 2008 m. trijuose didžiuos
Page 10 and 11: 0 UŽIMTUMAS Verslo centrų vakansi
Page 12 and 13: 44. Skraidenis III B NAUJAMIESTIS,
Page 14 and 15: PREKYBOS IR KOMERCINĖS PASKIRTIES
Page 16 and 17: UŽIMTUMAS 2008 m. visuose veikian
Page 18 and 19: PRAMONĖS IR SANDĖLIAVIMO RINKOS A
Page 20 and 21: 0 VIEŠBUČIų RINKOS APŽVALGA PAS
Page 22 and 23: DIDŽIAUSI SANDORIAI Investicijų b
Page 24 and 25: PASIūLA IR KAINOS 2008-ieji metai
Page 28 and 29: KAUNAS/antrinė rinka Priešingai n
Page 30 and 31: 0 KLAIPĖDA/nuoma Klaipėdos mieste
Page 32 and 33: VILNIUS/SkLYpai Sausio mėnesį Vil
Page 34: www.inreal.lt www.finasta.lt

Metinė nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2008 - City24.lt

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?