Komercinio NT rinkos komentaras 2011 m. II ketv. - Ober-Haus

ober.haus.lt
  • No tags were found...

Komercinio NT rinkos komentaras 2011 m. II ketv. - Ober-Haus

Komercinio nekilnojamojo turto2011 II ketv.RINKOS KOMENTARASKaip ir buvo galima tikėtis, situacija Lietuvos komercinionekilnojamojo turto rinkoje per antrąjį 2011 metų ketvirtį iš esmėsnekito. Komercinių objektų plėtra išlieka gana vangi, vis darneįgauna didesnio pagreičio, o paklausa taip pat išlieka stabili. Todėlvertinant esamą rinkos aktyvumą, drąsiai galima teigti, kaddabartinė situacija rinkoje yra subalansuota, t. y. pirkėjas arnuomininkas turi išties platų pasirinkimą, o vienas kitas naujasprojektas iš esmės neturi didelės įtakos komercinių patalpų pasiūlai.Po dviejų metų pertraukos pagaliau teigiamų naujienų sulaukėsandėliavimo ir logistikos sektorius. 2009-2010 m. laikotarpiu šiskomercinio turto segmentas tikrai negalėjo pasigirti teigiamaispokyčiais, o tik rekordiškai žemomis pardavimo ir nuomos kainomisbei įšaldytais naujais projektais. Tačiau atsigaunantis šalieseksportas suteikė optimizmo rinkos dalyviams. Lietuvos statistikosdepartamento duomenimis, 2010 m. sandėliavimo ir transportuibūdingų paslaugų įmonių pajamos, palyginti su 2009 m., išaugo net52% (tik sandėliavimo ir saugojimo įmonių pardavimo pajamosišaugo apie 35%).Matydamos teigiamus pokyčius transporto sektoriuje įmonės jaudrąsiau ryžtasi toliau plėtoti projektus. Todėl 2011 m. antrąjį ketvirtįbuvo baigtos dviejų naujų ir modernių sandėlių statybos. Vilniauspietvakarinėje dalyje (Sausupio g.) pastatytas naujas sandėliavimopastatas, kuriame sandėliavimui skirta apie 12,500 m 2 ploto. Omodernių sandėliavimo patalpų plotas, po beveik dviejų metųpertraukos, Vilniaus regione išaugo iki beveik 347,000 m 2 . Širvintųrajone (netoli Maišiagalos) atidarytas modernus farmacinissandėliavimo ir logistikos centras, kuriame vaistiniams preparatamssandėliuoti skirta apie 8,000 m 2 . Nors tai pirmieji įgyvendintiprojektai po ilgesnės pertraukos, tačiau jų plėtra buvo daugiauparemta ne rinkos, bet savo poreikių patenkinimu, t. y. tik dalispatalpų yra skirta nuomai. Vis dar rekordinėse žemumose esančiossandėlių nuomos ir pardavimo kainos, pakankamas laisvų patalpųpasirinkimas bei dar per mažas vidaus vartojimas neskatinaplėtotojų aktyviau įgyvendinti tik rinkai skirtų projektų. Artimiausiumetu turėtume sužinoti, ar statytojai tiki rinkos atsigavimu ir arpradės plėtoti numatytus projektus.Ilgą laiką rekordinėse žemumose buvusios sandėliavimo patalpųnuomos kainos jau nežymiai buvo kilstelėtos į viršų. Per antrąjį šiųmetų ketvirtį naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainosVilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose vidutiniškai ūgtelėjoapie 5%. Šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpassiūloma nuomotis už 10–15 Lt/m 2 , o senos – už 4–8 Lt/m 2 .Kaune ir Klaipėdoje už naujos statybos sandėliavimo patalpasprašoma 8-14 Lt/m 2 , o už senos 3-8 Lt/m 2 .Modernių biuro patalpų sektoriuje per antrąjį šių metų ketvirtįdidesnių pokyčių nebuvo fiksuota. Statistiškai antrą ketvirtį iš eilėsVilniuje vėl stebimas biuro patalpų neužimtumo lygio augimas – nuo10,2% iki 10,4% (A klasė – 8,0%, B klasė – 12,1%), o bendraslaisvų patalpų plotas sudarė 45,800 m 2 . Nors laisvų patalpų kiekisūgtelėjo labai nežymiai, tačiau atsižvelgiant į tai, kad naujų biurųprojektų Vilniaus rinkai pastaruoju metu nebuvo pateikta – taidemonstruoja vis dar silpną paklausą, t. y. nepaisant fiksuojamošalies ekonomikos augimo vietinės įmonės dar susilaiko nuo plėtrosar stengiasi taupyti ieškodamos pigesnio ploto ne moderniuoseverslo centruose. Savo ruožtu didesnių užsienio bendrovių šįmet darnepavyko pritraukti.25%20%15%10%5%0%5545352515510008006004002000Modernių biurų pasiūla ir neužimtumo lygis4836441.000Modernių biurų nuomos kainos be PVM(Lt/m 2 /mėn.)Prekybos centrų pasiūla (virš 5.000 m 2nuomojamo ploto, virš 10 nuomininkų)417.6003524183.900125.500 121.20053.000Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai PanevėžysPrekybos plotas (kv.m)371918103520Vilnius Kaunas KlaipėdaA klasė74.700B klasė60.800Vilnius Kaunas KlaipėdaBiurų plotas (kv.m)Šaltinis: „Ober-Haus“Šaltinis: „Ober-Haus“Šaltinis: „Ober-Haus“Patalpų neužimtumas (skalė kairėje)Duomenys: 2011 II ketv.1810Duomenys: 2011 II ketv.Plotas 1000-iui gyv. (skalė kairėje, kv.m)Duomenys: 2011 II ketv.www.ober-haus.lt 1


Komercinio nekilnojamojo turtoRINKOS KOMENTARAS2011 II ketv.Tuo tarpu Kaune bendras laisvų modernių biuro patalpų lygissumažėjo nuo 9,1% iki 8,4%, o bendras laisvų patalpų plotassudarė 6,300 m 2 . Pakankamai neaukštas laisvų patalpų lygis ir jomažėjimas sietinas su vangia šio sektoriaus plėtra praeityje, kas irlėmė geresnius statistinius rodiklius, palyginus su kitais Lietuvosdidmiesčiais. Nors Klaipėdoje antrąjį šių metų ketvirtį taip pat buvofiksuojamas laisvų modernių biuro patalpų lygio sumažėjimas nuo23,8% iki 20,6%, tačiau laisvų patalpų lygis išlieka itin aukštas, ojų kiekis net du kartus viršija ženkliai didesnio Kauno rodiklius.Išliekantis nemažas laisvų patalpų kiekis neleidžia biuro patalpųsavininkams didinti nuomos ar pardavimo kainų, todėl per antrąjį šiųmetų ketvirtį pokyčių nebuvo užfiksuota. Šiuo metu Vilniuje Aklasės biurų nuoma sudaro nuo 36 iki 48 Lt/m 2 , B klasės – 24-35Lt/m 2 . Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainų lygis išliekapanašus: A klasė - 19-37 Lt/m 2 ir B klasė – 10-18 Lt/m 2 . Tokiasituacija rinkoje taip pat nesuteikia drąsos statytojams, kurieakivaizdžiai delsia pradėti ar atnaujinti sustabdytus projektus.Esamas kainų lygis, nemažėjantis laisvų patalpų kiekis bei augančiosstatybų kainos kol kas negali pagrįsti ateities projektų būsimossėkmės. Todėl kol vieni rinkos dalyviai ir toliau stengsis tik užbaigtišiuo metu statomus projektus, kitiems tenka laukti išankstiniųnuomos sutarčių (tikėtina ne vietinių įmonių), kurios leistų pradėtinaujų projektų statybas.Nors aktyvi prekybinių patalpų sektoriaus plėtra toli praeityje, tačiaustipresni rinkos dalyviai neatsisako nedidelių, bet tikslingų plėtrosplanų. Per antrąjį 2011 m. ketvirtį Vilniuje (Pilaitėje ir Žirmūnuose)buvo atidaryti du panašaus formato prekybos centrai „Maxima XX“.O Kaune duris atvėrė „Norfa XXL“ formato prekybos centras,kuriame didžiąją dalį ploto taip pat užima maisto prekių parduotuvė.Tai yra nedideli prekybos centrai (4,000 - 4,500 m 2 ploto), kuriedidžiąja dalimi skirti šalia jų gyvenantiems gyventojams. OPanevėžyje atidarytas jau antras šiame mieste apdailos ir statybiniųmedžiagų centras „Moki-Veži“, kurio bendras plotas siekia apie 6,000m 2 . Atsižvelgdami į stabilią situaciją prekybinių patalpų rinkoje,esami stipresni rinkos dalyviai ir toliau siekia stiprinti savo pozicijasplėtodami nedidelio ploto (iki 5,000 m 2 ) prekybos centrus beineapibrėžtam laikui atideda didesnių projektų įgyvendinimą.120100806040200Prekybinių patalpų nuomos kainospagrindinėse prekybinėse gatvėse be PVM(už 100 - 300 m 2 , Lt/m 2 /mėn.)10035Šaltinis: „Ober-Haus“20161284055274518353012 15Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys1510Šaltinis: „Ober-Haus“Sandėliavimo patalpų nuomos kainosbe PVM (Lt/m 2 /mėn.)841498314Vilnius Kaunas KlaipėdaNaujiSeniKomercinių patalpų pelningumasDuomenys: 2011 II ketv.873Duomenys: 2011 II ketv.Atsižvelgiant į esamas komercinių patalpų rinkos tendencijas, labaitikėtina, kad tokios sąlyginės ramybės būsenoje komercinių patalpųsektorius išsilaikys dar artimiausius 12 mėnesių. Vertinant šaliesūkio raidos prognozes, vargu ar šiandien galima tikėtis itin spartauspaklausos augimo, o tuo pačiu ir didesnės pasiūlos, ypač stebint,kad naujai statomus projektus galima nesunkiai suskaičiuoti rankųpirštais. Šiuo metu stambesni rinkos dalyviai, matydami kur kassparčiau atgyjančią būsto rinką, didesnį dėmesį skiria gyvenamųjųnamų plėtrai, o taip pat jau pastatytų ir veikiančių komerciniųobjektų priežiūrai bei jų veiklos efektyvinimui.VilniusKaunasKlaipėdaŠiauliaiPanevėžys7,5%7,5%8%8%8%8%9%9%9,5%9,5%10,5%10,5%10,5%10,5%11%11%Šaltinis: „Ober-Haus“Modernūs biurų pastataiModernūs prekybos centraiDuomenys: 2011 II ketv.Naudojant apžvalgos duomenis, nuoroda į UAB "OBER-HAUS" nekilnojamas turtas būtina.Norėdami gauti papildomos informacijos apie nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ar Lenkijoje arba užsisakyti specializuotus Jumsaktualios rinkos dalies ar vykdomo projekto rinkos tyrimus, prašome kreiptis į „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto rinkos analitikus.Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius VagonisTel.: (8-5) 210 97 17, el. p. saulius.vagonis@ober-haus.ltwww.ober-haus.lt 2

More magazines by this user
Similar magazines