Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2013 m. II ketv. - Ober-Haus

ober.haus.lt

Gyvenamojo NT rinkos komentaras 2013 m. II ketv. - Ober-Haus

Gyvenamojo nekilnojamojo turto2013 II ketv.RINKOS KOMENTARASAntrojo ketvirčio būsto pardavimo rezultatai Lietuvoje nenuvylė tiekvisos rinkos, tiek didžiosios dalies naujo būsto plėtotojų. VĮ Registrųcentro duomenimis, per antrąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje sudarytatik 3% daugiau namų pirkimo-pardavimo pardavimo sandorių, palyginti su30002500Sandorių skaičius Lietuvoje(per mėnesį)2012 m. tuo pačiu laikotarpiu. Tuo tarpu butų pirkimo-pardavimo2000sandorių registruota net 31% daugiau nei prieš metus. Jeigu 20121500m. II ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaroma 7501000namų ir 1.830 butų sandorių, tai šiais metais šis rodiklis yra išaugęsiki 775 namų ir 2.400 butų sandorių per mėnesį. Didžiausias butųsandorių augimas tarp didmiesčių per šį laikotarpį buvo užfiksuotasŠiauliuose (68%), Klaipėdoje (51%) ir Vilniuje (49%).50002011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-012013-042013-06Naujos statybos butų pardavimai (ypač Vilniuje) išsilaikė aukštamelygyje ir antrąjį šių metų ketvirtį. „Ober-Haus“ duomenimis,minėtuoju laikotarpiu penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuosetiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota apie 620 naujosstatybos butų jau pastatytuose ir statomuose tomuose daugiabučiuosenamuose. Tai yra net 53% daugiau nei per 2012 m. II ketv., tačiau13% mažiau nei jų buvo realizuota šių metų pirmąjį ketvirtį.Neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuoseskaičius šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje Lietuvosdidmiesčiuose sudarė 2.430, arba 17% mažiau nei 2012 m.pabaigoje.Šaltinis: „Ober-Haus“NamaiButaiDuomenys: 2011 – 2013 m.Neparduoti naujos statybos butai(Lietuvos didmiesčiuose iuose pastatytuose daugiabučiuose)3.0002.9202.8302.8002.8002.6602.6002.4302.400Jeigu Vilniuje antrą ketvirtį iš eilės fiksuojami aukšti realizacijosrodikliai, tai kiti Lietuvos didmiesčiai tiesiog neturi „žaliavos“ gerintišiuos skaičius. Vilniuje pradedant ant plėtoti vis naujus projektus, okituose didmiesčiuose pasiūlai ir toliau išliekant menkai, sunku būtųtikėtis ryškesnio pardavimų skaičiaus. Todėl kitų didmiesčių dalisbendroje pardavimų statistikoje toliau mažėja. Jeigu 2011-2012 m.sostinėje parduodami butai sudarė 70-75% 75% visų parduodamų butųVilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje, tai šiemet šisrodiklis pakilo iki 81%. 2011 metais Vilniuje vidutiniškai buvorealizuojama 100 naujų butų per mėnesį, 2012 m. – 120 butų, o perpirmąjį šių metų pusmetį – 180 butų per mėnesį.Ūgtelėjusios būsto pardavimo apimtys atsispindi ir būsto finansavimostatistikoje. Lietuvos bankų asociacijos duomenimis, per pirmuosiuspenkis šių metų mėnesius pagrindinės šalies kreditavimo įstaigosišdavė naujų būsto paskolų už beveik 728 mln. litų, t. y. 37%daugiau, palyginti su tuo pačiu 2012 m. laikotarpiu. Ypač išsiskyrėšių metų gegužės mėnuo, per kurį buvo išduota būsto paskolų už 180mln. litų. Paskutinį kartą tokie rodikliai buvo fiksuojami 2008 m.gruodžio mėnesį.2.2002.0002012 II ketv. 2012 III ketv. 2012 IV ketv. 2013 I ketv. 2013 II ketv.Šaltinis: „Ober-Haus“2%0%-2%-4%-6%0,6%0,1%VilniusVidutiniai butų kainų pokyčiai-1,0%-3,7%KaunasDuomenys: 2012 II ketv. - 2013 II ketv.0,4%0,0%0,0%-0,7%-0,5%-3,9%Klaipėda Šiauliai PanevėžysPer paskutinius 12 mėnesių Per 2013 m. II ketv.Šaltinis: „Ober-Haus“Duomenys: 2013 II ketv.www.ober-haus.lt1


Gyvenamojo nekilnojamojo turto RINKOS KOMENTARAS2013 II ketv.Antrojo šių metų ketvirčio kainų pokyčiai patvirtino, kad Vilnius yravienintelis miestas Lietuvoje, kuriame jau galima prognozuotiaiškesnes kainų kitimo tendencijas. Per 2013 m. pirmąjį pusmetįbutų kainos Vilniuje ūgtelėjo 1,1%, o vidutinė buto kaina išaugoiki 4.136 Lt/m 2 . Didžiausi teigiami kainų pokyčiai buvo fiksuojaminaujos statybos butuose Vilniaus centre, Senamiestyje irprestižiniuose rajonuose bei senos statybos butuosegyvenamuosiuose rajonuose. Nors Klaipėdoje per tą patį laikotarpįbendras butų kainų lygis paaugo 0,3%, tačiau uostamiestyje darnėra aiškių kainų pokyčio tendencijų, kadangi kainos šiame miestenežymiai svyruoja aukštyn ir žemyn, o kainų lygis išlieka toks patskaip ir prieš metus. Kaune, Panevėžyje ir Šiauliuose kainossumažėjo atitinkamai 1,6%, 1,3% ir 0,5%.6.5005.4254.775 5.0504.3754.1252.9502.3252.1255.5753.125Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys DruskininkaiŠaltinis: „Ober-Haus“Vidutinės butų kainossenamiestyje, centre, prestižiniuoserajonuose (Lt/m 2 )Nauja statyba (dalinė apdaila)Sena statybaDuomenys: 2013 II ketv.Skirtingai nuo butų rinkos, individualių namų rinkos aktyvumasLietuvoje 2013 metais augo labai nežymiai: per pirmąjį šių metųpusmetį, palyginti su tuo pačiu 2012 m. laikotarpiu, buvo sudarytatik 3,5% daugiau pirkimo-pardavimo sandorių. Namų rinka aiškiųkainų kitimo tendencijų taip pat neįgavo, kadangi užfiksuoti pokyčiaiper šį laikotarpį yra labai nežymūs. Nedideli teigiami pokyčiai buvostebimi Vilniaus ir Šiaulių gyvenamuosiuose ir priemiesčiorajonuose, kur, „Ober-Haus“ duomenimis, namų kainos vidutiniškaiūgtelėjo 1-2%. Panevėžyje ir Klaipėdoje kainos smuktelėjoatitinkamai 4% ir 1%. Kaune namų kainos išliko stabilios. Šiųmetų viduryje 150-200 m 2 bendro ploto individualūs namai su 6-10arų žemės sklypu bei daline apdaila Vilniaus pakraštyje dažniausiaibuvo parduodami už 330.000 – 550.000 Lt, Kauno ir Klaipėdosprieigose – 210.000 – 460.000 Lt, o Šiauliuose ir Panevėžyjeuž 180.000 – 320.000 Lt.4.1503.1503.550Vidutinės butų kainosgyvenamuosiuose rajonuose(Lt/m 2 )2.4753.7752.7252.550 2.7001.7251.6253.1252.300Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys DruskininkaiŠaltinis: „Ober-Haus“Nauja statyba (dalinė apdaila)Sena statybaDuomenys: 2013 II ketv.200180160140120100806040200Naujos būsto paskolos fiziniams asmenims(mln. Lt)2010-112010-122011-012011-022011-032011-042011-052011-062011-072011-082011-092011-102011-112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-05Šaltinis: LIETUVOS BANKŲ ASOCIACIJA Duomenys: 2010-2013 m.Naudojant apžvalgos duomenis, nuoroda į UAB "OBER-HAUS" nekilnojamas turtas būtina.Norėdami gauti papildomos informacijos apie nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ar Lenkijoje arba užsisakyti specializuotus Jumsaktualios rinkos dalies ar vykdomo projekto rinkos tyrimus, prašome kreiptis į „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto rinkos analitikus.Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius VagonisTel.: (8-5) 210 97 17, el. p. saulius.vagonis@ober-haus.ltwww.ober-haus.lt2

More magazines by this user
Similar magazines