TehniskÄs apsekoÅ¡anas atzinums - SEJA.LV

REĢ. NR. 40003706622 

Būvkomersanta Reģ. Nr. 0659-R 

Būvprojekta 

nosaukums: 

SOCIĀLAS MĀJAS "AUSTRUMI" 

VIENKĀRŠOTA RENOVĀCIJA UN 

ENERGOEFEKTIVITĀTES PAAUGSTINĀŠANA 

Adrese: 

Rīgas rajons, Sējas pagasts, Austrumi 

Pasūtītājs: 

SĒJAS NOVADA PAŠVALDĪBA 

Būvprojekta 

daļa: 

TEHNISKĀS APSEKOŠANAS ATZINUMS 

Stādīja: 

TEHNISKAIS PROJEKTS 

Sējuma Nr. : 

III 

Marka: 

TIS 

Būvprojekta 

vadītājs: 

Viktors Kitajevs 

LBS sertifikāts Nr. 20-6517 

Rīgā 2010

Sociālas mājas "Austrumi" vienkāršota renovācija un energoefektivitātes paaugstināšana 

Sastādīts saskaņā ar 

Latvijas būvnormatīva LBN 405-01 

"Būvju tehniskā apsekošana" 

noradījumiem 

Būvinženieris Viktors Kitajevs - LBS sertifikāts Nr.20-6521; 

tālrunis: (+371) 29794927; 

e-mail: viktors_kitajevs@inbox.lv. 

(apsekotājs un tā rekvizīti - licences vai sertifikāta numurs, adrese, tālruņa un faksa numurs, elektroniskā pasta adrese) 


SOCIĀLA MĀJA "AUSTRUMI"; 

Kadastra Nr. 80920020476001; Rīgas rajons, Sējas pagasts, Austrumi. 

(būves nosaukums, kadastra numurs un adrese) 

SĒJAS PAGASTA PAŠVALDĪBA; 

līguma datums 2010.02.22; līguma Nr. 2010-02-22-A 

(pasūtītājs, līguma datums un numurs) 

Saskaņā ar pasūtījuma apsekošanas uzdevumu veikt tehnisko izpēti un tehniskas 

apsekošanas atzinuma sastādīšanu, konstatējot būvkonstrukciju tehnisko stāvokli un 

rekomendējot nepieciešamu pasākumu veikšanu būvkonstrukciju nostiprināšanai vai 

saglabāšanai, ka arī normālas un drošas turpmākas ekspluatācijas nodrošināšanai. 

Pārliecināties par eksistējošu inženierkomunikāciju veidiem un to funkcionalitāti. 

Sniegt rekomendācijas par paredzamiem pasākumiem, iekļaujamiem ēkas 

vienkāršotas renovācijas un energoefektivitātes paaugstināšanas būvprojektā. 

Uzdevuma izsniegšanas datums: 2010.02.22 

(apsekošanas uzdevums, tā izsniegšanas datums) 

Atzinums izsniegts ___2010.___ gada _____________________________________ 

(fiziskās personas vārds un uzvārds vai juridiskās personas nosaukums) 

2 

Tehniskās apsekošanas atzinums


SATURA RADĪTAIS 

1. Vispārīgas ziņas par būvi ........................................................................................ 4 

2. Situācija ................................................................................................................... 4 

3. Teritorijas labiekārtojums ......................................................................................... 5 

4. Būves daļas ............................................................................................................. 5 

5. Iekšējie inženiertīkli un iekārtas ............................................................................... 8 

6. Ārējie inženiertīkli .................................................................................................. 10 

7. Kopsavilkums ........................................................................................................ 11 

VĒRTĒTĀJA NEATKARĪBAS APLIECINĀJUMS ...................................................... 12 

Pielikums Nr.1: APSEKOŠANAS UZDEVUMS ......................................................... 13 

Pielikums Nr.2: BŪVES NOVIETNES SHĒMA .......................................................... 14 

Pielikums Nr.3: BŪVES PAGRABSTĀVA APSEKOŠANAS KARTOGRAMMA ........ 15 

Pielikums Nr.4: BŪVES 1.ST. APSEKOŠANAS KARTOGRAMMA .......................... 16 

Pielikums Nr.5: BŪVES 2.ST. APSEKOŠANAS KARTOGRAMMA .......................... 17 

Pielikums Nr.6: BŪVES BĒNIŅU APSEKOŠANAS KARTOGRAMMA ..................... 18 

Pielikums Nr.7: FOTOFIKSĀCIJAS MATERIĀLI ....................................................... 19 

Pielikums Nr.8: BŪVPRAKSES SERTIFIKĀTS Nr.20-6517 ...................................... 21 

Pielikums Nr.9: BŪVPRAKSES SERTIFIKĀTS Nr.20-6521 ...................................... 22 

3 



1. Vispārīgas ziņas par būvi 

1.1. Būves veids Dzīvojama māja 

1.2. Apbūves laukums (m 2 ) 191,5 m 2 

1.3. Būvtilpums (m 3 ) 1528 m 3 

1.4. Kopējā platība (m 2 ) 424,8 m 2 

1.5. Stāvu skaits 

Virszemē: 2 stāvi 

Pazemē: 1 stāvs 

1.6. Zemesgabala kadastra numurs 80920020300 

1.7. 

Zemesgabala platība (m 2 - pilsētās, ha - 

lauku teritorijās) 

0,39 ha 

1.8. Būves iepriekšējais īpašnieks – 

1.9. Būves pašreizējais īpašnieks Sējas pagasta pašvaldība 

1.10. Būvprojekta autors – 

1.11. 

1.12. 

Būvprojekta nosaukums, akceptēšanas 

gads un datums 

Būves nodošana ekspluatācijā (gads un 

datums) 

– 

1969 g. 

1.13. Būves konservācijas gads un datums – 

1.14. 

1.15. 

Būves renovācijas (kapitālā remonta), 

rekonstrukcijas, restaurācijas gads 

Būves inventarizācijas plāna numurs, 

izsniegšanas gads un datums 

– 

80920020300001-1 

19/12/2001 

2. Situācija 

2.1. Zemesgabala izmantošanas atbilstība teritorijas plānojumam 

(Atļautā izmantošana, faktiskā izmantošana un tās atbilstība teritorijas plānojumam, apbūves 

noteikumiem un normatīvo aktu prasībām) 

Mazstāvu dzīvojama apbūve, mazstāvu daudzdzīvokļu nams. 

2.2. Būves izvietojums zemesgabalā 

(Sarkanā līnija, apbūves līnija, apgrūtinājumi, būves novietnes raksturojums) 

Apgrūtinājumi: aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus 

pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās līdz 20 kilovoltiem 0,05 ha. 

2.3. Būves plānojums 

(Līdzšinējais būves izmantošanas veids, būves plānojuma atbilstība būves izmantošanas veidam) 

Dzīvojamu telpu grupai atbilstošais plānojums. Būves pirma un otra stāva telpas 

izmantojamas atbilstoši dzīvojamu telpu grupai. 

4 



3. Teritorijas labiekārtojums 

Apsekošanas objekta vai apsekošanas priekšmeta nosaukums. Īss konstatēto 

bojājumu un to cēloņu apraksts, tehniskā stāvokļa novērtējums atsevišķiem 

būves elementiem, konstrukciju veidiem, būves daļām. Atbilstība normatīvo aktu 

prasībām 

Tehniskais 

nolietojums 

(%) 

3.1. Brauktuves, ietves, celiņi un saimniecības laukumi – 

(Segums, materiāls, apdare) 

Nav. Brauktuves un ietves veido grunts ceļi. 

3.2. Bērnu rotaļlaukumi, atpūtas laukumi un sporta laukumi – 

(Segums, materiāls, aprīkojums) 

Nav 

3.3. Apstādījumi un mazās arhitektūras formas – 

(Dekoratīvie stādījumi, zāliens, lapenes, ūdensbaseini, skulptūras) 

Apkar ēkai ir labiekārtota teritorija ar zālienu un krūmiem. 

3.4. Nožogojums un atbalsta sienas – 

(Veids, materiāls, apdare) 

Nav 

4. Būves daļas 

(Ietver tikai tās būves daļas, kas apsekotas atbilstoši apsekošanas uzdevumam) 


bojājumu un to cēloņu apraksts, tehniskā stāvokļa novērtējums atsevišķiem būves 

elementiem, konstrukciju veidiem, būves daļām. Atbilstība normatīvo aktu prasībām 

Tehniskais 

nolietojums 

(%) 

4.1. Pamati un pamatne 30 % 

(Pamatu veids, to iedziļinājums, izmantotie materiāli, to stiprība, hidroizolācija, drenāža, būves 

aizsargapmales, ārsienu aizsardzība pret mitrumu. Gruntsgabala ģeomorfoloģiskais raksturojums; 

ģeodēziskais atskaites punkts (sienas vai grunts repers, marka, poligonometrijas punkts) absolūto 

augstuma atzīmju noteikšanai. Zemes virsas absolūto atzīmju robežas izpēte teritorijā. Veiktie lauka 

un kamerālie ģeotehniskās izpētes darbi un palīgdarbi: izstrādnes, līmetņošana, laboratorijas 

analīze, to apjomi. Nogulumu veidi grunšu izpētes areālā, gruntis, kas veido ēkas pamatni, to 

aplēses pretestība) 

Ēkas pamatu konstrukcija izveidota no saliekamiem betona pamatu blokiem, kas 

izvietojas viens virs otra trīs rindās, pēdējo rindu pirms pagrabstāva pārseguma 

konstrukcijas (ēkas cokola konstrukcijas daļa) veido trīs rindu malķieģeļu mūris 

(skatīt fotofiksāciju F-4). Betona bloku augstums 600 mm, platums 400 mm, 

garums 2400 (1800) mm. Bloku ģeometrija liecina par kopējo pamatu iedziļinājumu 

zem grunts līmeņa virsmas vismaz 1800 mm dziļumā. Skursteņu pamati izveidoti 

no malķieģeļu mūra. Visnozīmīgākā ēkas pamatu konstrukcijas nepilnība ir 

jebkādas hidroizolācijas pazīmju trūkums. Pamatu konstrukcija ir pilnība vai daļēji 

piesūcināta ar mitrumu vietām pat pamatu augšdaļā, kas liecina arī par pamatu 

hidroizolācijas trūkumu no ēkas ārpuses. Ēkas pamatu konstrukcija atrodas 

patiešām nelabvēlīgos ekspluatācijas apstākļos, vel jo īpaši tāpēc ka pagrabstāvs 

periodiski gada laikā (piemēram sniega kušanas laikā) tiek appludināts ar ūdens 

gandrīz par 0,5 m augstāk no pagrabstāva grīdas virsmas, par ko liecina 

raksturīgas līnijas uz pagrabstāva sienām. Jāatzīmē, ka tehniskas izpētes laikā, 

5 



ārēju pamatu konstrukcija neatbilst LBN 002-01 "Ēku norobežojošu konstrukciju 

siltumtehnika" noteikumiem Nr.495, jo nenodrošina nepieciešamas siltumnoturības 

prasības. Ir pat skaidri redzama pamatu caursalšana ar raksturīgu apledojumu uz 

ēkas ārējo pamatu konstrukcijas virsmas pagrabstāva iekšpusē (skatīt fotofiksāciju 

F-4). Kopīgais ēkas sienu un skursteņu pamatu tehniskais stāvoklis ir vērtējams 

par apmierinošu. 

4.2. Nesošās sienas, ailu sijas un pārsedzes 30 % 

(Pagraba un virszemes nesošo sienu konstrukcija un materiāls. Konstruktīvās shēmas. Galveno 

konstruktīvo elementu biezums un šķērsgriezums. Mūra vājinājumi. Plaisu atvērumu mērījumu un 

plaisu attīstības novērojumu dati. Atdalošā un tvaika izolācija. Koksnes bioloģiskie bojājumi. Sienu 

būvmateriālu stiprība, konstrukciju elementu pārbaudes un mūra stiprības aplēšu rezultāti. 

Kontrolzondēšanas rezultāti. Ailu siju un pārsedžu raksturojums, to balstvietas, citi raksturojošie 

rādītāji) 

Nesošu ārsienu un iekšsienu konstrukciju veido 520 mm biezs silikātķieģeļu mūris, 

ēkas cokola konstrukciju veido malķieģeļu mūris. Ārsienas no iekšpuses apmestas 

ar cementa javas apmetumu, no ārpuses izšuvos silikātķieģeļu mūris, cokols ir 

apmests, iekšējas sienas ir daļēji apmestas. Ārsienās, atsevišķos posmos 

konstatētas nelielas rukuma plaisas. Ārsienu konstrukcija neatbilst LBN 002-01 

"Ēku norobežojošu konstrukciju siltumtehnika" noteikumiem Nr.495, jo nenodrošina 

nepieciešamas siltumnoturības prasības. Daudzviet ir konstatēti mitruma plankumi 

ārsienās. Nesošu sienu stāvoklis ir vērtējams par apmierinošu. Ailu pārsedzes ir 

izveidotas no betona gatavelementiem. Pārsedzes atrodas apmierinošā tehniskā 

stāvoklī. 

4.3. Karkasa elementi: kolonnas, rīģeļi un sijas – 

(Kolonnu, stabu, rīģeļu un siju konstrukcija un materiāls) 

Nav 

4.4. Pašnesošās sienas 20 % 

(Pašnesošo sienu konstrukcija un materiāls) 

Pašnesošo sienu (starpsienu) konstrukciju lielāku daļu veido silikātķieģeļu bloku 

mūris biezums 120 mm, plus cementa javas apmetums no abām pusēm ~1,5 cm 

biezumā. Būtiskas plaisas un deformācijas nav konstatētas. Starpsienas atrodas 

apmierinoša tehniskā stāvoklī. 

4.5. Šuvju hermetizācija, hidroizolācija un siltumizolācija 70 % 

Trūkst ēkas pamatu konstrukcijas aizsardzība no mitruma. Ir rekomendējama 

konstrukciju apstrāde ar hidroizolācijas materiāliem, ka ari drenāžas sistēmas un 

apmalu izbūve pa ēkas perimetru. Norobežojoša konstrukcijas tehniskas apskates 

laikā, neatbilst LBN 002-01 "Ēku norobežojošu konstrukciju siltumtehnika" 

noteikumiem Nr.495, jo nenodrošina nepieciešamas siltumnoturības prasības. 

Ārsienas, pamatu konstrukciju ka arī bēniņu grīdu ir jāsiltina ar atbilstošiem 

siltumizolācijas materiāliem. 

4.6. Pagraba, starpstāvu, bēniņu pārsegumi 

(Pagraba, starpstāvu un bēniņu pārsegumu aplēses shēmas, konstrukcija un materiāls. Nesošo 

elementu biezums vai šķērsgriezums. Konstatētās deformācijas, bojājumi un to iespējamie cēloņi. 

Plaisu atvērumu mērījumu dati. Pagaidu pastiprinājumi, atslogojošās konstrukcijas. Betona stiprība. 

Metāla konstrukciju un stiegrojuma korozija. Koka ēdes (mājas piepes) un koksngraužu bojājumi. 

Kontrolzondēšanas un atsegšanas rezultāti. Nestspējas pārbaudes aplēšu rezultāti. Skaņas 

izolācija) 

Ēkas pārsegumu konstrukcijas ir izpildītas no saliekamiem dzelzsbetona paneļiem 

6 



vietām no monolīta dzelzsbetona aizpildījuma. Otra stāva pārsegums tehniskas 

apskates laikā, neatbilst LBN 002-01 "Ēku norobežojošu konstrukciju 

siltumtehnika" noteikumiem Nr.495, jo nenodrošina nepieciešamas siltumnoturības 

prasības. Kopīgais ēkas pārsegumu tehniskais stāvoklis ir vērtējams par 

apmierinošu. 

4.7. Būves telpiskās noturības elementi – 

Ēkas telpisko noturību nodrošina nesošas sienas. 

4.8. 

Jumta elementi: nesošā konstrukcija, jumta klājs, jumta 

segums, lietusūdens novadsistēma 

35 % 

(Jumta konstrukcijas, ieseguma un ūdens noteku sistēmas veids, konstrukcija un materiāls. 

Savietotā jumta konstrukcija un materiāls. Konstatētie defekti un to iespējamie cēloņi. Gaisa 

apmaiņa, temperatūras un gaisa mitruma režīms bēniņos. Tehniskā stāvokļa novērtējums kopumā 

pa atsevišķiem konstrukciju veidiem) 

Jumta konstrukcija ir izpildīta ka divslīpju jumts. Jumta krēsls izpildīts no koka 

zāģmateriāliem. Koka spāres 55x140 mm šķērsgriezumā, izvietotas ar soli 900 

mm. Koka statņi atbilst spāru šķērsgriezumam. Jumta kore 110x110 mm 

šķērsgriezumā. Jumta nesošas konstrukcijas karkass kopumā izskatās 

nelīdzsvarots un haotisks nevienmērīgi izvietotu jumta noturošu šķērsatgāžņu dēļ. 

Trūkst atgāžņi noturošie jumtu garenvirzienā. Dažādās vietās ir konstatēti lokālie 

sparu bojājumi mitruma iedarbības rezultātā un dedzināšanas rezultātā (skatīt 

fotofiksāciju F-7 un F-8). Kopumā jumta nesošu konstrukciju tehniskais stāvoklis 

vērtējams ka apmierinošs. Segums novecojis šiferis. Tā tehniskais stāvoklis 

kopumā vērtējams ka neapmierinošs. Lietusūdens notiekas un teknes no 

nerūsējuša skārda. Tehniskais stāvoklis kopumā vērtējams ka neapmierinošs. 

4.9. Balkoni, lodžijas, lieveņi, jumtiņi 30 % 

(Balkonu, lodžiju, erkeru, jumtiņu un dzegu konstrukcija un materiāls) 

Saliekama dzelzsbetona jumtiņš virs iejās. Konstatētas betona virskārtas 

atslāņošanas pazīmes mitruma un sala iedarbības rezultātā. Kopumā jumtiņa 

tehniskais stāvoklis vērtējams ka apmierinošs. 

4.10. Kāpnes un pandusi 30 % 

(Kāpņu veids, konstrukcija un materiāls; kāpņu laukumi (podesti), margas. Kāpņu telpas sienu 

stāvoklis kāpņu elementu iebūves vietās. Lieveņi un pandusi. Avārijas, pagraba, ugunsdzēsēju 

kāpnes un palīgkāpnes) 

Saliekama dzelzsbetona kāpnes ir apmierinošā tehniska stāvoklī. 

4.11. Starpsienas 20 % 

(Starpsienu veidi un konstrukcijas, skaņas izolācija) 

Starpsienu konstrukciju lielāku daļu veido silikātķieģeļu bloku mūris biezums 120 

mm, plus cementa javas apmetums no abām pusēm ~1,5 cm biezumā. Būtiskas 

plaisas un deformācijas nav konstatētas. Starpsienas atrodas apmierinoša 

tehniskā stāvoklī. 

4.12. Grīdas 45 % 

(Grīdu konstrukcijas, seguma un virsseguma veidi. Skaņas un siltuma izolācija) 

Galvenokārt betona grīdas ar linoleja segumu. Vairums grīdu segumu ilgstošas 

ekspluatācijā mehāniski bojātas. Grīdu tehniskais stāvoklis daļēji apmierinošs. 

4.13. Ailu aizpildījumi: vārti, ārdurvis, iekšdurvis, logi, lūkas 60 % 

7 



(Logu un balkona durvju, skatlogu (vitrīnu), slēģu, ārdurvju, iekšdurvju un vārtu materiāls, veidi un 

konstrukcijas, jumtiņi un markīzes) 

Koka logi un durvis. Vairums ailu aizpildījumu ir nolietojušies, bojāti mehāniski, ka 

arī mitruma ietekmē trupes bojāti logu arējas vērtnes. Ailu aizpildījuma tehniskais 

stāvoklis ir neapmierinošs. 

4.14. Apkures krāsnis, virtuves pavardi, dūmeņi 30 % 

(Krāšņu, kamīnu, virtuves pavardu un dūmeņu veidi, konstrukcija, materiāls un apdare. Atbilstība 

ugunsdrošības prasībām) 

Funkcionējošas krāsnis. Tehniskais stāvoklis apmierinošs. 

4.15. Konstrukciju un materiālu ugunsizturība – 

(Betona, metāla, koka, plastmasas, auduma un pretuguns aizsargapstrādes materiāli, šo materiālu 

atbilstība standartiem, pretuguns aizsardzības veidu atbilstība normatīvo aktu prasībām. 

Konstrukciju un materiālu tehniskā stāvokļa novērtējums ugunsizturības robežu un pretdūmu 

aizsardzības aspektā) 

– 

4.16. Ventilācijas šahtas un kanāli 30 % 

Pašplūsmas ventilācijas šahtas. Tehniskais stāvoklis apmierinošs. 

4.17. Liftu šahtas – 

Nav 

4.18. Iekšējā apdare un arhitektūras detaļas 30 % 

(Iekšējo virsmu apdares veidi) 

Iekšēja apdare dažādās telpās ir diezgan atšķirīga. Pārsvarā krāsots vai aplīmēts 

ar tapetēm izlīdzināts cementa javas apmetums. Apdares tehniskais stāvoklis 

kopumā ir vērtējams par apmierinošu. 

4.19. Ārējā apdare un arhitektūras detaļas 45 % 

(Fasāžu virsmu apdare. Fasādes detaļas, to materiāls) 

Izšuvos silikātķieģeļu mūris. Daudzviet ir mitruma plankumi sienās. Cokolu 

cementa javas apmetums pa ēkas perimetru mitruma un sala mijiedarbības 

rezultātā vietām ir pilnība vai daļēji saplaisājis un atslāņojies no cokola 

konstrukcijas. Apdares tehniskais stāvoklis kopumā ir vērtējams par 

neapmierinošu. 

4.20. Citas būves daļas – 

Nav 

5. Iekšējie inženiertīkli un iekārtas 

(Ietver tikai tos iekšējos inženiertīklus un iekārtas, kas apsekotas atbilstoši apsekošanas 

uzdevumam) 



elementiem, konstrukciju veidiem un būves daļām. Atbilstība normatīvo aktu 

prasībām 

5.1. 

Aukstā ūdens un kanalizācijas cauruļvadi, ventiļi, krāni, 

sanitārtehniskā iekārta, ūdens patēriņa skaitītāji 

Tehniskais 

nolietojums 

(%) 

30 % 

8 



(Iekšējā aukstā ūdensvada ievadi, ūdens mērītājs, tīkla shēma, cauruļvadi un ietaises; spiediens 

tīklā un citi rādītāji. Hidrauliskā pārbaude un atbilstība normatīvo aktu prasībām. Notekūdeņu 

novadīšanas veids un attīrīšanas iespējas) 

Augsta ūdens stāvvads. Kanalizācijas stāvvads. 

5.2. 

Karstā ūdens cauruļvadi, to izolācija, ventiļi, krāni, 

ūdensmaisītāji, žāvētāji, ar cieto kurināmo apkurināmie ūdens 

sildītāji, ūdens patēriņa un siltumenerģijas patēriņa skaitītāji 

un citi elementi 

(Iekšējā karstā ūdens ūdensvada sistēma, tīkla shēma, cauruļvadi un sūkņi. Siltuma patēriņš karstā 

ūdens sagatavošanai. Ūdens sildītāja novietojums) 

Nav 

5.3. 

Ugunsdzēsības ūdensvads, automātiskās sistēmas un 

pretdūmu aizsardzības sistēmas 

(Iekšējās ugunsdzēsības ūdensvada sistēmas veids, tīkla shēma, cauruļvadi, sūkņu iekārtas, 

ugunsdzēsības krāni, šļūtenes un stobri. Hidrauliskā pārbaude. Automātiskās ugunsdzēsības 

sistēmas veids. Uguns dzēšanai lietojamās vielas. Ūdensvada ievadi, tīkla shēma, cauruļvadi, 

ietaises un sūkņu iekārtas. Automātiskās vadības nodrošinājums. Automātiskās ugunsdrošības 

sistēmas nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi. Iekārtu un ietaišu atbilstība standartiem. 

Bloķējums ar citām sistēmām. Sistēmu kalpošanas ilgums. Pretdūmu aizsardzības veidi, gaisa vadi, 

ietaises un iekārtas. Rezerves elektroapgāde, automātiskā vadība, bloķējums ar citām sistēmām. 

Sistēmas kalpošanas ilgums) 

Nav 

5.4. 

Apkures sistēma, tās cauruļvadi, stāvvadi, ventiļi, cauruļvadu 

izolācija, apkures katli, siltummaiņi, mēraparāti, automātika 

un citi elementi 

(Siltummezgla iekārta. Apkures sistēmas veids, cauruļvadi, izplešanās tvertne. Sistēmas 

kalpošanas ilgums, galvenie defekti, atbilstība normatīvo aktu prasībām. Būves siltuma zudumi. 

Vietējās katlumājas iekārta, aptuvenā maksimālā jauda) 

Nav 

5.5. 

Centrālapkures radiatori, kaloriferi, konvektori un to pievadi, 

siltuma regulatori 

(Centrālapkures sildķermeņi, kalpošanas ilgums) 

Nav 

5.6. Ventilācijas un gaisa kondicionēšanas iekārta 30 % 

(Ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēma, iekārtas un citi elementi) 

Pašplūsmas ventilācijas šahtas. 

5.7. Atkritumu vadi un kameras – 

(Sauso atkritumu vadu skaits ēkā, materiāls; savākšanas kameras, atkritumu lūkas, vēdināšana un 

citi elementi) 

Nav 

5.8. 

Gāzesvadi un iekārtas, gāzes ūdenssildītāji, gāzes apkures 

katli, gāzes patēriņa skaitītāji 

(Gāzesvada ievads, cauruļvadi, uzstādītā gāzes aparatūra) 

Nav 

5.9. Elektroapgādes sistēma un elektrotehniskās ietaises 30 % 

– 

– 

– 

– 

– 

9 



(Elektroapgādes avots, tīkla spriegums, ievada un sadalošās elektroietaises, barošanas pievadi 

liftam, siltummezglam, dežūrapgaismojumam, pretdūmu aizsardzībai, citām iekārtām un ietaisēm. 

Spēka patērētāji, to jauda. Kabeļu un vadu izolācijas pretestības mērījumu rezultāti, avārijas un 

evakuācijas apgaismojums un tā rezerves elektroapgādes veids, iezemējums un 

zibensaizsardzības ietaises. Pretestības mērījumu rezultāti. Siltummezgla nodrošinājums ar 

rezerves elektroapgādi) 

Pilsētas elektroapgāde. 

5.10. Apsardzes, signalizācijas, saziņas un citas iekārtas – 

(Iekārtas veids, nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi) 

Nav 

5.11. Vājstrāvas tīkli un ietaises – 

(Vājstrāvas ietaišu uzskaitījums, centralizētās paziņošanas sistēmas, to veidi, nodrošinājums ar 

rezerves elektroapgādi) 

Nav 

5.12. Lifta iekārta – 

(Liftu skaits un izmantošanas veids, celtspēja, atrašanās vieta; kabīne, šahtas priekšlaukums. 

Montāžas gads, raksturojumi, elektroinstalācijas tehniskais stāvoklis) 

Nav 

5.13. Citas ietaises un iekārtas – 

Nav 

6. Ārējie inženiertīkli 

(Ietver tikai tos ārējos inženiertīklus, kas apsekoti atbilstoši apsekošanas uzdevumam) 



elementiem, konstrukciju veidiem, būves daļām. Atbilstība normatīvo aktu prasībām 

Tehniskais 

nolietojums 

(%) 

6.1. Ūdensapgāde 30 % 

(Ūdensapgādes avots, ūdens kvalitāte, ārējās ugunsdzēsības ūdensapgādes veids, tīkla shēma, 

cauruļvadi. Hidranti) 

Pilsētas ūdensapgāde. Ugunsdzēsības ūdensapgādes nav. 

6.2. Kanalizācija 30 % 

(Ārējās kanalizācijas sistēma. Pagalma kanalizācijas tīkls, pievienojuma vieta vai izvade, vietējās 

kanalizācijas attīrīšanas ietaises. Lietusūdens kanalizācija un lietusūdens noteku sistēmas izvadi, 

cauruļvadi, vietējās ietaises. Uzstādītās sanitārtehniskās ierīces) 

Pilsētas kanalizācija. 

6.3. Drenāžas sistēmas – 

Nav 

6.4. Siltumapgāde – 

(Siltumapgādes avots, siltumtīkli, pievienojuma vieta) 

Nav 

6.5. Gāzes apgāde – 

10 



(Gāzes apgādes avots, pagalma gāzesvada trasējums, pievienojuma vieta) 

Nav 

6.6. Zibensaizsardzība – 

Nav 

6.7. Citas sistēmas – 

Nav 

7.1. Būves tehniskais nolietojums 

7. Kopsavilkums 

Būves tehnisko rādītāju un ar tiem saistīto citu ekspluatācijas rādītāju stāvokļa pasliktināšanās 

pakāpe noteiktā laika momentā attiecībā pret jaunu būvi dabas, klimatisko un laika faktoru ietekmē, 

kā arī cilvēku darbības dēļ. Noteiktā lieluma (procentos) pamatojums. Konstrukcijas vai to elementi, 

kas ir avārijas un pirmsavārijas stāvoklī. Izpētes materiālu analīzē konstatētais galveno nesošo 

konstrukciju tehniskais stāvoklis kopumā, piemērotība vai nepieciešamie priekšnoteikumi to 

turpmākajai ekspluatācijai. 

Būves plānojuma un iekārtojuma, kā arī izmantošanas apstākļu atbilstība mūsdienu labiekārtojuma 

prasībām 

Ēkas konstruktīvais risinājums ir ķieģeļu mūra nesošas sienas ar dzelzsbetona 

pārseguma paneļiem, betona bloku lentveida pamatiem un koka karkasa jumtu. 

Ēkas kopīgais tehniskais stāvoklis ir apmierinošs. Kopīgais tās tehniskais 

nolietojums 35 %. 

7.2. Secinājumi un ieteikumi 

(Apstākļi, kuriem pievēršama īpaša vērība būvprojektēšanā vai renovācijas, rekonstrukcijas vai 

restaurācijas darbu veikšanā. Nepieciešamie pasākumi (renovācija, rekonstrukcija, restaurācija) 

būves turpmākās ekspluatācijas nodrošināšanai, galvenie veicamie darbi) 

Analizējot tehniskās apsekošanas rezultātus noskaidrots, ka būves apsekotās 

konstrukcijas, kā arī būve kopumā, atbilst LBN 006-00 "Būtiskas prasībām būvēm" 

noteiktajiem nosacījumiem un ir derīgas turpmākajai ekspluatācijai. Defekti un 

bojājumi, kas bīstami pazeminātu atsevišķu konstrukciju mehānisko stiprību nav 

konstatēti. Ēkas renovācija tehniski ir iespējama, pamatojot to ar konkrētiem 

risinājumiem un aplēsēm attiecīgā būvprojektā, ievērojot Latvijas būvnormatīvos 

uzstādītās prasības un izmantojot šos tehniskās apsekošanas rezultātus. Īpašu 

uzmanību ir jā pievērš ēkas norobežojošu konstrukciju atbilstībai LBN 002-01 "Ēku 

norobežojošu konstrukciju siltumtehnika" noteikumiem Nr.495, ka arī ēkas pamatu 

hidroizolācijas pasākumiem un ēkas apdarei. 

11 



Tehniskā apsekošana veikta ___2010.___ gada _____________________________ 

(izpildītāja paraksts un spiedogs (vārds, uzvārds, sertifikāta numurs)) 

Z.v. 

(juridiskās personas vadītāja vārds, uzvārds un paraksts) 

VĒRTĒTĀJA NEATKARĪBAS APLIECINĀJUMS 

Es, Viktors Kitajevs, sertificēts būvinženieris, apliecinu, ka neesmu ieinteresēts 

darījumos ar doto nekustamo īpašumu un darba apmaksa nav ietekmējusi atzinuma 

slēdziena saturu. 

Būvinženieris: 

Viktors Kitajevs 

12 



Pielikums Nr.1 

APSEKOŠANAS UZDEVUMS 

Būvprojekta 

nosaukums: 

Adrese: 

SOCIĀLAS MĀJAS "AUSTRUMI" 

VIENKĀRŠOTA RENOVĀCIJA UN 

ENERGOEFEKTIVITĀTES PAAUGSTINĀŠANA 

Rīgas rajons, Sējas pagasts, Austrumi 

Pasūtītais: 

SĒJAS PAGASTA PAŠVALDĪBA 

Būvprojekta daļa: 


Apsekojuma 

Būvinženieris Viktors Kitajevs 

izpildītais: LBS sertifikāts Nr. 20-6521 

UZDEVUMA TEMATS 

Veikt tehnisko izpēti un tehniskas apsekošanas atzinuma sastādīšanu sociālai 

mājai "Austrumi" (ēkas adrese: Rīgas rajons, Sējas pagasts, Austrumi), konstatējot 

būvkonstrukciju tehnisko stāvokli un rekomendējot nepieciešamu pasākumu veikšanu 

būvkonstrukciju nostiprināšanai vai saglabāšanai, ka arī normālas un drošas 

turpmākas ekspluatācijas nodrošināšanai. Pārliecināties par eksistējošu 

inženierkomunikāciju veidiem un to funkcionalitāti. Sniegt rekomendācijas par 

paredzamiem pasākumiem, iekļaujamiem ēkas vienkāršotas renovācijas un 

energoefektivitātes paaugstināšanas būvprojektā. 

Termiņš: 

2010. gada 22. februāris 

Pasūtītājs: 

(juridiskas personas paraksts un datums) 

13 



BŪVES NOVIETNES SHĒMA 


14 



BŪVES PAGRABSTĀVA APSEKOŠANAS KARTOGRAMMA 


15 



BŪVES 1.ST. APSEKOŠANAS KARTOGRAMMA 


16 



BŪVES 2.ST. APSEKOŠANAS KARTOGRAMMA 


17 



BŪVES BĒNIŅU APSEKOŠANAS KARTOGRAMMA 


18 



FOTOFIKSĀCIJAS MATERIĀLI 


F - 1 

F - 3 

F - 2 

F - 4 

19 



F - 5 

F - 7 

F - 6 

F – 8 

20 




21 




22

TehniskÄs apsekoÅ¡anas atzinums - SEJA.LV

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

TehniskÄs apsekoÅ¡anas atzinums - SEJA.LV