Download - AM

2
96 inspiring space
Carolus
- Gesloopt ziekenhuis maakt plaats voor chique woongebied
- Consument actief bij planontwikkeling betrokken
- Oog houden voor snelle time to market
Wilco van den Ban
‘De consument voor deze locatie is doorgewinterd,
heeft al enkele koopervaringen achter de rug en beschikt over
veel kennis. Het besef van kwaliteit is enorm toegenomen.’
Een bijzonder intermezzo op weg naar de binnenstad
vormt de serie van grote houten palen die het landschap
naast de snelweg A2 siert, op de overgang naar
De Groote Wielen. Wat is hier aan de hand?
Snijders legt uit: ‘Hier stroomt straks de verlegde
Zuid-Willemsvaart. Die gaat nu nog dwars door de
stad, maar dat is voor de binnenvaart erg lastig. We
hebben het tracé van de nieuwe vaart af laten zetten
met een omheining en blauwe paaltjes, over achttien
kilometer lengte; daardoor krijgen mensen nu al een
idee waar het water gaat komen. De route door de
binnenstad wordt straks vooral recreatief gebruikt.’
Aangekomen op de plek waar tot voor kort het
Carolus-ziekenhuis stond, zien we vooral zand. Heel
veel zand. Het bouwbord verraadt dat we hier met Carolus
te maken hebben, een gezamenlijke en integrale
gebiedsontwikkeling van AM en Bouwfonds. In een
groene setting – natuurgebied de Heinis ligt hier om
de hoek en de bestaande bomen op het terrein worden
bewaard en ingepast in het nieuwe plan – worden
luxe woningen ontwikkeld, die sinds kort op de markt
zijn en daar goede aftrek vinden. Geert Snijders ziet
de kansen: ‘Het is een bijzondere locatie, gezegend
met goede verbindingen en een mooie omgeving. Aantrekkelijk
om hier te gaan wonen. En het is bijzonder
dat we sinds lange tijd weer eengezinswoningen in de
stad kunnen aanbieden. Interessant voor gezinnen die
groen willen wonen, maar toch vlak bij het stadshart.’
Van den Ban wijst op de bijzondere ontstaansgeschiedenis
van het project: ‘We hebben hier de dialoog
met de consument gezocht, door een aantal avonden
te organiseren waarop de eerste plannen met een
klankbordgroep van belangstellenden werden doorgesproken.
Er lag een schetsontwerp; alle onderdelen
daarvan waren bespreekbaar. Van de stedenbouwkundige
opzet tot en met plattegronden, gevels en materialen.
Je leert zo heel veel over de wensen van de klant.
Omgekeerd kunnen wij ze ook met hun eigen ideeën
Geert Snijders
confronteren, door bijvoorbeeld gevelvoorkeuren in
een aaneengesloten straatbeeld te plaatsen, geholpen
door moderne visualisatietechnieken. Dan ontstond
er discussie: wilt u dit?’ Het werkelijk centraal zetten
van de klant is iets wat volgens Van den Ban in de
genen van de ontwikkelaars gevoeld moet worden.
‘En daarop moet je dan gaan handelen. We maken de
droomwens van mensen waar. Die mag niet geërodeerd
worden door procedures of door diverse commissies
die in het ontwikkelproces participeren. Dan
vloeit de kracht van het concept namelijk weg. Daarin
hebben we nog veel te leren.’ Snijders: ‘Mensen hebben
tegenwoordig zoveel keus; je zit in een vragersmarkt.
Het product moet écht perfect zijn, anders
haakt de consument alsnog af. Je kunt het vergelijken
met die reclame over het verkopen van een auto: als
het zonneklepje piept, gaat de zaak helaas niet door.’
Van den Ban: ‘De consument voor deze locatie is doorgewinterd,
heeft al enkele koopervaringen achter de
rug en beschikt over veel kennis. Het besef van kwaliteit
is enorm toegenomen. Daar heb je als ontwikkelaar
rekening mee te houden.’ In dit verband wijst de
AM-directeur ook op een ander aspect van het ‘nieuwe
ontwikkelen’: de snellere time to market. ‘De spoeling
in de markt is dunner. Dat vraagt om snelheid: snel de
fasen van sloop, civiel werk en start bouw op elkaar
laten volgen. Ervoor waken dat het niet stil komt te
liggen en continu sturen op succesmomenten. Het betekent
ook kleinere series waardoor je bij één project
meerdere startmomenten in een jaar hebt. Daarmee
geven we sneller antwoord op de vraag van de consument.
Die wil niet meer negen maanden wachten
tot de woning er eindelijk is; dat moet sneller. En dat
kan ook. Ik noem het een strategie van kralen rijgen.
Daarmee blijft de flow in een project.’
‘Het is een bijzondere locatie, gezegend
met goede verbindingen en een mooie omgeving.
Aantrekkelijk om hier te gaan wonen.’
inspiring space
97
➜