LOYER-2013-NL_tcm265-138431

III. WELKE ZIJN DE ESSENTIËLE
ELEMENTEN VOOR HET SLUITEN VAN
EEN HUUROVEREENKOMST?
1. Wie kan een
huurovereenkomst sluiten?
Elke meerderjarige persoon (d.w.z. elke persoon die ouder
is dan 18 jaar), en elke ontvoogde minderjarige kunnen
een geldige huurovereenkomst sluiten.
2. Welke zijn de essentiële
vermeldingen van de huurovereenkomst?
De huurovereenkomst bestaat vanaf het ogenblik dat de
verhuurder en de huurder een akkoord bereikt hebben
over:
• het onroerend goed of het gedeelte ervan dat verhuurd
wordt;
• de huurprijs.
Ingeval van een geschreven huurovereenkomst wordt de
instemming gestaafd door de ondertekening van het contract
door beide partijen. Om elke betwisting te vermijden
heeft de huurder er alle belang bij, aan te duiden dat het
gehuurde goed als zijn hoofdverblijfplaats zal dienen.
Indien de verhuurder van zijn kant niet wil dat het gehuurde
goed dienst doet als hoofdverblijfplaats van de
huurder heeft hij er klaarblijkelijk belang bij dat dit in het
contract bepaald wordt om de toepassing van de huurwet
te vermijden. Deze clausule moet om geldig te zijn evenwel
beantwoorden aan twee hogergenoemde voorwaarden
(zie hoofdstuk II).
15
3. In welke staat moet het
goed verhuurd worden?
De wet voorziet dat de verhuurder het gehuurde
goed, in alle opzichten, in goede staat van onderhoud
aan de huurder moet leveren en tijdens de
duur van de overeenkomst in zodanige staat moet
onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik
waartoe het bestemd is. Gedurende de ganse duur
van de overeenkomst moet hij de nodige herstellingen
uitvoeren, behalve deze die beschouwd
worden als het normale onderhoud, wat ten laste
van de huurder valt.
Deze regels zijn van verplichtende aard wat betekent dat
zij steeds van toepassing zijn zelfs wanneer het contract
een tegenovergestelde clausule inhoudt. Deze laatste
regel is enkel van toepassing op huurovereenkomsten
die na 18 mei 2007 worden afgesloten.
De verhuurder moet er bovendien voor zorgen dat, op
het ogenblik dat hij de huurovereenkomst sluit, zijn onroerend
goed ‘beantwoordt aan de elementaire vereisten
van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid’.
Burgelijk Wetboek
Art. 1719 en 1720
Art. 101, 3° van
de wet Diverse
Bepalingen (IV)
van 25 april 2007
Art. 2 van
de huurwet