LOYER-2013-NL_tcm265-138431

Deze bepaling is verplichtend: zij is van
toepassing ook al voorziet het contract een
andersluidend beding.
Voorbeeld:
Een huurovereenkomst wordt gesloten voor twee jaar;
deze treedt in werking op 1 mei 2007 en loopt tot 30
april 2009. Op die datum beslissen de partijen de huurovereenkomst
te verlengen. Dit gebeurt schriftelijk
tegen dezelfde huurprijs en voor max. één jaar.
Na een periode van drie jaar beginnend op 1 mei 2007,
d.w.z. ten laatste op 30 april 2010 hebben huurder en
verhuurder de volgende mogelijkheden:
• de overeenkomst wordt niet beëindigd en de huurder
blijft in het goed: de overeenkomst gaat verder
tegen dezelfde voorwaarden (zelfde huurprijs maar
met mogelijkheid tot jaarlijkse indexatie en driejaarlijkse
herziening) maar wordt verondersteld te zijn
gesloten voor een periode van negen jaar hetzij van
1 mei 2007 tot 30 april 2016;
• de huurder beëindigt de overeenkomst en gaat weg;
de verhuurder kan een nieuwe overeenkomst met
een korte duur sluiten of een overeenkomst van negen
jaar met een nieuwe huurder tegen andere
voorwaarden.
• de verhuurder beëindigt de overeenkomst en de
huurder gaat weg.
Wanneer de verhuurder een nieuw contract van max.
drie jaar sluit met een andere huurder, mag de nieuwe
basishuurprijs niet hoger zijn dan de basishuurprijs van
de vorige huurder, aangepast aan de index.
27
Is toegelaten:
• het sluiten van max. twee opeenvolgende
overeenkomsten met een korte duur met dezelfde
huurder maar voor een termijn die drie
jaar niet mag overtreffen (1+1 of 2+1);
• met dezelfde huurder een overeenkomst van
negen jaar sluiten, nadien een contract van
drie jaar (9+3);
• bij het verstrijken van een driejarige periode
van bewoning, de huur verderzetten gedurende
zes jaar volgens dezelfde voorwaarde.
Is niet toegelaten:
• met dezelfde huurder opeenvolgende contracten
van drie jaar sluiten (3+3...);
• op het einde van een overeenkomst van drie
jaar de bestaande huurvoorwaarden wijzigen.
3. Huurovereenkomst met
een lange duur
De mogelijkheid bestaat een geschreven huurovereenkomst
met een bepaalde duur van meer
dan negen jaar te sluiten. Voor deze huurovereenkomst
gelden dezelfde bepalingen als deze van de
overeenkomst van negen jaar.
Art. 3, § 7
van de huurwet