LOYER-2013-NL_tcm265-138431

Huurwet
Art. 5ter, ingevoegd
bij de wet
van 18 juni 2009
Burgerlijk
Wetboek
Art. 1728ter
Art. 7, § 2
van de huurwet
Wet van
13 april 1997
Art. 9, 4°
Art. 15
b. De kosten van een immobiliënagentschap
Wanneer er bemiddelingskosten optreden door een
derde voor de verhuring van het onroerend goed (zoals
deze door een immobiliënkantoor), verbiedt de wet de
verhuurder deze kosten te verhalen op de huurder.
Als enige uitzondering op deze regel geldt het geval
waarin de huurder zelf deze derde de opdracht tot bemiddeling
gegeven heeft.
Deze bepaling is in werking getreden op 17 augustus
2009.
c. Hoe worden de andere kosten en lasten bepaald?
De kosten en lasten moeten steeds los van de huur in
een afzonderlijke rekening van de huur worden opgeheven.
Deze regel is verplichtend.
Deze regel is van toepassing zelfs indien de kosten en
lasten in vaste bedragen werden vastgesteld, d.w.z. forfaitair
zijn.
Indien dit het geval is, dus indien de kosten en de lasten
forfaitair werden vastgesteld (bijvoorbeeld: 75 euro per
maand) mogen de partijen deze niet eenzijdig aanpassen
rekening houdende met de werkelijke kosten en
lasten die hoger of lager zouden zijn dan het forfaitair
bedrag.
De huurder of verhuurder mogen echter op ieder tijdstip
aan de vrederechter vragen:
• ofwel de herziening van het bedrag van de
forfaitaire kosten en lasten;
41
• ofwel hun omzetting in werkelijke kosten en
lasten.
De huurwet voorziet dat de rechter uitspraak doet onder
meer door rekening te houden met de
ontwikkeling van de werkelijke uitgaven en, dat hij telkens
als het mogelijk is, tot de omzetting zal beslissen.
Indien de kosten en lasten niet forfaitair werden
bepaald, voorziet de wet dat zij moeten overeenstemmen
met de werkelijke uitgaven. De bewijsstukken
moeten worden voorgelegd. De huurder
heeft dus het recht om van de verhuurder de
bewijzen van de rekeningen die hem worden toegestuurd
te eisen.
Een speciale regel bestaat inzake de uitvoering
van deze verplichting wanneer het gehuurde goed
een onderdeel is van een appartementsgebouw
waarvan het beheer door eenzelfde persoon wordt
gedaan (dit kan een gevolmachtigde zijn, de
eigenaar zelf of een maatschappij). In dit geval
beschouwt de wet dat de voorwaarde betreffende
het voorleggen van de bewijsstukken vervuld is
indien de verhuurder de huurder een overzicht
geeft van de kosten en lasten en aan de huurder
de mogelijkheid wordt gegeven om de
bewijsstukken in te kijken op de woonplaats van
de fysieke persoon of op de zetel van de rechtspersoon
die het beheer van het goed waarneemt.
Opmerking: deze regels betreffende de betaling
van de kosten en lasten zijn verplichtend.