LOYER-2013-NL_tcm265-138431

Art. 8
van de huurwet
Wet van
13 april 1997
Art. 10 en Art. 15
VII. WAT IS EEN HUUROVEREENKOMST
MET RENOVATIE?
De wet van 13 april 1997 heeft het principe van de
renovatiecontracten beter omschreven.
De huurwet voorziet in een bepaald aantal
verplichtingen en strikte bepalingen betreffende
enerzijds de duur van de overeenkomsten, de
mogelijkheden om deze te beëindigen en anderzijds
betreffende de staat waarin het gehuurde
goed moet worden gesteld.
Nochtans aanvaarden huurders dikwijls - of
verlangen zij - om zelf, in het goed dat ze bewonen,
een zeker aantal kleine veranderingen aan te
brengen, werken uit te voeren (kleine of grote) die
niet alleen hun levensomgeving verbeteren, maar
ook de staat van de woning in het algemeen ten
goede komen. De huurwet heeft dit initiatief willen
aanmoedigen.
1. De partijen moeten de renovatieovereenkomst
schriftelijk sluiten en zo duidelijk mogelijk
bepalen:
• welke de werken zijn die de huurder zal
uitvoeren en de termijn die hij hiervoor zal nodig
hebben;
• welke de tegenprestatie zal zijn waartoe de
verhuurder zich verbindt, evenals de duur van
deze verbintenis die niet noodzakelijk gebonden
is aan de termijn die nodig is voor het uitvoeren
van de werken.
47
2. De wet staat zelfs bij het sluiten van zulke huurovereenkomst
een afwijking toe aan de regel die
de naleving van de elementaire vereisten inzake
veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid oplegt,
maar slechts onder vijf cumulatieve voorwaarden:
• de geplande werken moeten minstens tot doel
hebben de onvolkomendheden van de woning
op dit vlak te verhelpen;
• de renovatiewerken moeten precies omschreven
zijn;
• de aanvang voor de werken moet binnen een
redelijk tijdstip zijn bepaald;
• er mag geen huur worden gevraagd tijdens de
termijn die overeengekomen is om de renovatiewerken
uit te voeren;
• de termijn moet redelijkerwijs voldoende zijn om
die werken uit te voeren.
Voorbeeld:
Het gehuurde goed beschikt niet over stromend
water maar de huurder verbindt zich ertoe om de
nodige werken uit te voeren om dit te installeren.
Dit betekent echter niet dat de huurovereenkomst
met renovatie uitsluitend voor de verwezelijking
van deze ‘elementaire’ werken kan beoogd worden.
Deze huurovereenkomst kan ook gesloten
worden met het oog op het uitvoeren van werken
ter vergroting, verfraaiing of verbetering van het
comfort welke niet strikt noodzakelijk zijn.